การลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็วในอาคารใหม่หรือทรัพย์สินที่ขายต่อ วิธีการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ เอกสาร กำหนดเวลาในการลงทะเบียน เป็นไปได้ไหมที่จะลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์สำหรับเด็ก? บุตรผู้เยาว์สามารถจดทะเบียนที่อยู่อาศัยได้หรือไม่?

คุณจะต้องการ

• - หนังสือเดินทางของทุกฝ่ายในการทำธุรกรรม
• - เอกสารชื่อเรื่องสำหรับอพาร์ตเมนต์
• - ได้รับอนุญาตจากเจ้าของทั้งหมด
• - ความละเอียดของผู้ปกครองและหน่วยงานผู้ดูแลหากในหมู่เจ้าของมีผู้เยาว์บุคคลที่ไร้ความสามารถหรือมีความสามารถบางส่วน
• - สัญญาซื้อขาย
• - พระราชบัญญัติการยอมรับและการโอน
• - การจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกัน

คำแนะนำ

สิ่งหลังจะถูกนำมาพิจารณาเฉพาะในกรณีที่การสมรสไม่ได้จดทะเบียนและไม่มีการแต่งงานร่วมกันซึ่งกำหนดไว้ในมาตรา 256 ข้อ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรา 34 ข้อ 1 ของ ประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อบังคับของบทความเหล่านี้ระบุว่าไม่ว่าคู่สมรสคนใดจะจดทะเบียนในระหว่างการจดทะเบียนสมรสร่วมกัน ตามกฎหมายไม่ว่าในกรณีใดก็ตามจะเป็นของคู่สมรสทั้งสอง เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาการสมรส

หากการสมรสไม่ได้จดทะเบียนหรืออพาร์ทเมนท์ได้รับการจดทะเบียนสำหรับคนสองคนที่ไม่ใช่คู่สมรส คุณลักษณะที่โดดเด่นของการดำเนินการตามข้อตกลงการซื้อและการขายเป็นข้อบ่งชี้ว่ามีการซื้ออพาร์ทเมนท์ให้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของผู้ซื้อ

การลงทะเบียนอื่นๆ ทั้งหมดไม่มีคุณลักษณะที่โดดเด่นจากธุรกรรมการซื้อและการขายปกติ ในการทำธุรกรรมปกติ ผู้ขายบ้านจะต้องเป็นเจ้าของ มีเอกสารพร้อมสำหรับการขาย ซึ่งรวมถึงสารสกัดจากหนังสือเดินทางที่ดินของอพาร์ทเมนท์ แบบแปลนที่ดิน การอนุญาตรับรองเอกสารจากเจ้าของร่วมทั้งหมดเพื่อขายตาม บทความแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 244 วรรค 3 เกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลาง ทุกคนจะต้องถูกเช็คเอาท์ออกจากอพาร์ทเมนท์ หากเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางเป็นผู้เยาว์ พลเมืองที่ไร้ความสามารถหรือมีความสามารถบางส่วน การขายจะต้องได้รับมติจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน

หลังจากสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายและใบรับรองการโอนและการยอมรับแล้ว สิทธิ์ในทรัพย์สินจะต้องลงทะเบียนกับศูนย์การลงทะเบียนของรัฐบาลกลางสำหรับการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมแบบรวมศูนย์ด้วย ตามข้อตกลงการซื้อและการขายที่ร่างขึ้นเพื่อขายอพาร์ทเมนต์ให้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วม ทรัพย์สินนั้นจะได้รับการจดทะเบียนและจะออกใบรับรองการเป็นเจ้าของร่วมกัน

แหล่งที่มา:

• ฉันสามารถลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์ให้ใครได้บ้าง?

ตามมาตรา 256 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรา 34 ของ RF IC ทรัพย์สินทั้งหมดที่ได้มาจากการสมรสที่จดทะเบียนอย่างเป็นทางการถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรส ดังนั้นจึงไม่สำคัญเลยว่าจะซื้ออพาร์ทเมนท์ด้วยเงินจำนวนเท่าใดและเพื่อใคร จะเป็นทรัพย์สินส่วนกลางและเป็นของคู่สมรสในสัดส่วนเท่าๆ กัน

คำแนะนำ

หากการแต่งงานของคุณจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์โดยใช้กองทุนทั่วไป เงินออมของคุณเอง หรือด้วยเครดิต คุณสามารถจดทะเบียนความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในนามของคุณ ในนามของคู่สมรสของคุณได้ แต่นั่นไม่สำคัญเลย อพาร์ทเมนท์จะยังคงเป็นของคุณในส่วนเท่า ๆ กัน ไม่ว่าใครจะลงทุน ใครทำงาน และใครเป็นผู้พึ่งพาอาศัยกัน

หากในระหว่างการแต่งงานของคุณ คุณได้รับอพาร์ตเมนต์, ยกมรดก หรือได้รับมรดกตามกฎหมาย ทรัพย์สินนั้นจะเป็นของคุณเท่านั้น ทรัพย์สินประเภทนี้ไม่อยู่ภายใต้การแบ่งแยก แต่หากเวลาผ่านไปนานกว่า 5 ปีนับตั้งแต่ของขวัญ พินัยกรรม หรือในช่วงเวลานี้มีการซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์ครั้งใหญ่และมีราคาแพงโดยใช้เงินทั่วไป สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของคุณแต่เพียงผู้เดียวอาจถูกท้าทายในศาล

สถานการณ์จะแตกต่างออกไปหากการสมรสไม่ได้จดทะเบียนอย่างเป็นทางการและคู่สมรสอาศัยอยู่โดยไม่ได้เป็นสามีภรรยาตามกฎหมาย ในกรณีนี้คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์โดยใช้กองทุนทั่วไปและลงทะเบียนสิทธิ์การเป็นเจ้าของสำหรับคนสองคนในหุ้นที่เท่ากัน หรือซื้อด้วยเงินสดหรือเครดิตของคุณเองแล้วลงทะเบียนในนามของบุคคลที่ซื้อ

แต่แม้ในกรณีนี้หากการสมรสไม่ได้จดทะเบียนและอพาร์ทเมนต์เป็นของหนึ่งในหุ้นส่วนตามกฎหมายและคนที่สองบริจาคเงินทุนจำนวนมากของเขาเองเช่นเพื่อเงินกู้เพื่อหนี้หรือเพื่อที่พัก เมื่อแยกครึ่งหนึ่งของอพาร์ทเมนท์สามารถได้รับอย่างถูกกฎหมายผ่านหน่วยงานบังคับใช้ตุลาการ

หากอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อก่อนแต่งงาน แสดงว่าอพาร์ทเมนต์นั้นเป็นของคู่สมรสที่ซื้อ ในระหว่างการแต่งงานที่ถูกต้อง คุณสามารถจัดทำข้อตกลงการสมรสโดยได้รับความยินยอมร่วมกันจากคู่สมรส นั่นคือคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเงินของคุณเอง จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ด้วยตัวคุณเอง ติดต่อทนายความกับคู่สมรสของคุณและลงนามในเอกสารโดยสมัครใจโดยระบุว่าอพาร์ทเมนต์นั้นไม่ต้องถูกแบ่งระหว่างการหย่าร้างและจะเป็นทรัพย์สินของคู่สมรสแต่เพียงผู้เดียว ใครซื้อมัน

บ่อยครั้งในระหว่างการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ได้รับการจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันระหว่างสมาชิกในครอบครัว ด้วยวิธีนี้แต่ละคนจะปกป้องสิทธิของเขาในการอาศัยอยู่ในบ้านที่กำหนด ในสถานการณ์การขายบ้าน การเป็นเจ้าของรูปแบบนี้อาจทำให้เกิดปัญหาร้ายแรงได้ คุณจะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีคนหลายคนเป็นเจ้าของร่วมกันได้อย่างไร?

คุณจะต้องการ

• - หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ
• - หนังสือเดินทางของเจ้าของทุกคน
• - ความยินยอมของเจ้าของที่จะขายที่อยู่อาศัย

คำแนะนำ

ระบุรูปแบบการเป็นเจ้าของที่มีอยู่สำหรับคุณ - ร่วมหรือแบ่งปัน ความเป็นเจ้าของร่วมหมายถึงใบรับรองความเป็นเจ้าของหนึ่งใบซึ่งระบุถึงบุคคลทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการแปรรูป รูปแบบการเป็นเจ้าของนี้เป็นเรื่องปกติสำหรับการแปรรูปในยุคเก้าสิบ การเป็นเจ้าของร่วมกันกำหนดให้เจ้าของแต่ละรายต้องมีใบรับรองแยกต่างหาก เจ้าของ

ในปี 2562 คุณสามารถลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์สำหรับผู้เยาว์ได้โดยทำธุรกรรมการซื้อและขายหรือลงทะเบียนโฉนดบริจาค

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

เด็กสามารถใช้ใบรับรองทุนการคลอดบุตรเพื่อซื้อบ้านได้ จะไปลงทะเบียนทรัพย์สินได้ที่ไหน ขั้นตอนคืออะไร ต้องคำนึงถึงความแตกต่างอะไรบ้าง การซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับเด็กเล็กดูเหมือนว่าผู้ปกครองหลายคนจะเป็นโอกาสที่ดีในการลงทุนเงินเพื่อที่อยู่อาศัยและในขณะเดียวกันก็จัดเตรียม อนาคตที่สะดวกสบายของลูก

กฎหมายอนุญาตให้มีการทำธุรกรรมประเภทนี้ เด็กเล็กสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างถูกกฎหมาย

ช่วงเวลาพื้นฐาน

การสรุปธุรกรรมซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้ผู้เยาว์ไม่ว่าบุตรจะอายุเท่าไรก็ตาม ตามกฎหมายแล้วสามารถรับได้ทุกช่วงอายุจนกระทั่งถึงวัยผู้ใหญ่

ปัจจัยด้านอายุเพียงอย่างเดียวที่นำมาพิจารณาเมื่อทำธุรกรรมเสร็จสิ้นคือการเริ่มมีความสามารถทางกฎหมายบางส่วนในวันเกิดครบรอบ 14 ปี

ทันทีที่ผู้เยาว์ได้รับหนังสือเดินทางนั่นคือเขามีความสามารถบางส่วนเขาจะต้องลงนามในเอกสารด้วยตนเอง

มันคืออะไร

เมื่อตัดสินใจที่จะให้ลูกชายหรือลูกสาวเป็นเจ้าของบ้าน พ่อแม่หลายคนคิดว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในนามของเด็กเล็ก ข้อสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมดังกล่าวเป็นเรื่องที่เข้าใจได้ แต่ไม่จำเป็นต้องกังวล

ผู้เยาว์สามารถได้รับกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ได้หลายวิธี

รายการตัวเลือกในการรับสถานะของเจ้าของที่อยู่อาศัยเต็มรูปแบบหรือบางส่วนมีรายการต่อไปนี้:

• ธุรกรรมปกติ
• การมีส่วนร่วมใน ;
• การที่ผู้ปกครองปฏิเสธที่จะแบ่งปันเพื่อสนับสนุนผู้เยาว์ในขณะที่มีการแปรรูปที่อยู่อาศัย

ธุรกรรมการขายที่ทำในนามของผู้เยาว์ต้องได้รับอนุมัติจากแผนกผู้ปกครองของเทศบาล รัฐต้องติดตามการปฏิบัติตามสิทธิของเด็กจนเข้าสู่วัยผู้ใหญ่

ติดต่อได้ที่ไหน

หากต้องการทำธุรกรรมการซื้อและการขายให้เสร็จสมบูรณ์ ผู้ปกครองของเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะต้องติดต่อหน่วยงานหลายแห่ง:

ตัวชี้วัด	คำอธิบาย
ข้อตกลงปกติ	ดำเนินการผ่านสาขาอาณาเขตของ Rosreestr - Federal Service for State Registration, Cadastre และ Cartography แต่ละเทศบาลมีสาขา (แยกแผนกหรือแผนก)
คุณสามารถส่งแพ็คเกจเอกสารที่รวบรวมให้กับพนักงานของศูนย์บริการสาธารณะมัลติฟังก์ชั่น (MFC)	อย่างไรก็ตาม มีความจำเป็นต้องชี้แจงว่าศูนย์นี้ทำงานร่วมกับโครงสร้างของ Rosreestr หรือไม่
เพื่อขออนุญาตทำธุรกรรม	คุณต้องติดต่อหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ของเทศบาล
หากทำการซื้อโดยมีส่วนร่วม	มีความจำเป็นต้องสมัครเพื่อยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมกับกองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย
เอกสารบางอย่างจะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ	—

ไม่จำเป็นต้องส่งเอกสารรับรองที่รวบรวมมาด้วยตนเอง สามารถส่งทางไปรษณีย์ได้ โดยต้องแน่ใจว่าได้จัดทำและออกการแจ้งเตือนการจัดส่ง ณ สถานที่ตั้งของทรัพย์สินที่ซื้อ

วิธีการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์สำหรับผู้เยาว์

ธุรกรรมการซื้อและการขายที่เกี่ยวข้องกับผู้เยาว์เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินแต่เพียงผู้เดียวหรือร่วมกัน

ตามข้อตกลง เจ้าของหลายรายสามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ ในกรณีนี้ คุณต้องระบุส่วนแบ่งของเจ้าของเด็กอย่างถูกต้องเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคารวมของอพาร์ทเมนท์

ข้อกำหนดนี้มีผลบังคับใช้ในกรณีต่อไปนี้:

การลงทะเบียนธุรกรรมต้องลงทะเบียนกับหน่วยงาน Rosreestr ลักษณะเฉพาะของการเตรียมเอกสารคือข้อตกลงและการกระทำจำเป็นต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ปกครองหรือผู้ปกครองที่ทำหน้าที่เพื่อประโยชน์ของผู้เยาว์

แต่ชื่อของเจ้าของเด็กจะระบุไว้ในหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ

นอกเหนือจากธุรกรรมการซื้อและขายโดยตรงแล้ว คุณสามารถลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ในนามของผู้เยาว์ภายใต้ข้อตกลงของขวัญหรือพินัยกรรมได้

เงื่อนไขที่จำเป็น

การทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับผู้เยาว์จะดำเนินการภายใต้การควบคุมของหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน เด็กอายุต่ำกว่า 14 ปีไม่ควรเข้าร่วมการทำธุรกรรม ผลประโยชน์ของพวกเขาได้รับการคุ้มครองโดยตัวแทนทางกฎหมาย - แม่ พ่อ ผู้ปกครอง

เมื่ออายุครบ 14 ปี วัยรุ่นจะต้องลงนามในข้อตกลงการซื้อและการขายและเอกสารอื่น ๆ อย่างอิสระ ในกรณีนี้ต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากตัวแทนทางกฎหมาย

สัญญาจะต้องมีข้อต่อไปนี้:

การซื้อที่อยู่อาศัยในนามของเด็กจะทำให้การทำธุรกรรมกับอพาร์ทเมนท์ในภายหลังเป็นปัญหาอย่างมาก แม้ว่าจะมีการลงทะเบียนหุ้นในนามของเด็ก แต่เมื่อขายคุณจะต้องยื่นคำร้องต่อผู้ปกครองเพื่อขออนุญาต

ในกรณีนี้เด็กจะทำหน้าที่เป็นผู้ขายหุ้นของเขาไปพร้อม ๆ กันและจำเป็นต้องพิสูจน์ว่าการได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยใหม่จะช่วยให้สถานการณ์ทางการเงินของเขาดีขึ้น

เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองรับประกันว่าจะให้ความยินยอมในการทำธุรกรรมเฉพาะในกรณีที่ผู้เยาว์ได้รับการจัดสรรหุ้นที่ใหญ่กว่าหุ้นที่มีอยู่ในที่อยู่อาศัยที่ขาย

จะทำการซื้อได้อย่างไร? พนักงาน Rosreestr ณ ที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อจะต้องส่งเอกสารดังต่อไปนี้:

ผู้ขายมอบชุดเอกสารของเขา หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่มีชื่อของเด็กเป็นเจ้าของทรัพย์สิน (เรื่องสิทธิ) สามารถเก็บได้สามสิบวันนับจากวันที่จดทะเบียนการทำธุรกรรม

เมื่อใช้ทุนการคลอดบุตร

มีการให้การสนับสนุนครอบครัวชาวรัสเซียในระดับรัฐในรูปแบบของทุนการคลอดบุตรมาตั้งแต่ปี 2550 ใบรับรองสำหรับจำนวนเงินที่รัฐบาลอนุมัติจะออกโดยพนักงานของกองทุนบำเหน็จบำนาญ

สามารถใช้เพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่รวมถึงเพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้ออพาร์ทเมนต์ในนามของผู้เยาว์

ตัวเลือกในการใช้ทุนการคลอดบุตรมีดังนี้:

การใช้ทุนการคลอดบุตรมีคุณสมบัติหลายประการที่คุณควรทราบอย่างแน่นอน:

ตัวชี้วัด	คำอธิบาย
การซื้อที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องมีการจัดสรรส่วนแบ่งให้กับเด็ก	ที่ได้รับใบรับรอง นอกจากนี้ยังสามารถจดทะเบียนที่อยู่อาศัยทั้งหมดสำหรับผู้เยาว์ได้ด้วย
เงินจะถูกโอนไปยังบัญชีของผู้ขาย	หลังจากจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ของเจ้าของใหม่เพียงสามเดือนเท่านั้น คุณลักษณะของระบบรัฐนี้อาจทำให้ผู้ขายที่ไม่พร้อมที่จะรอเป็นเวลานานกว่าที่เงินจะมาถึง ในความเป็นจริงอพาร์ทเมนท์ถูกขายให้กับเจ้าของรายอื่นโดยไม่ต้องชำระค่าใช้จ่ายเต็มจำนวน สิ่งนี้ทำให้ผู้ขายรู้สึกไม่สบายที่เข้าใจได้
นอกเหนือจากการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะต้องจดทะเบียนภาระผูกพันในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วย	แล้วจึงเข้าสู่ขั้นตอนการขจัดภาระนี้

หากพ่อแม่หรือผู้ปกครองวางแผนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในนามของเด็กที่ไม่มี แต่ใช้จำนวนเงินทุนในการคลอดบุตรพวกเขาจะต้องส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้องไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียไม่ช้ากว่าที่ลูกคนที่สองอายุครบสองขวบและ อายุครึ่งปี

กำหนดเวลาในการส่งใบสมัครจะส่งผลต่อเวลาในการชำระเงิน:

หากซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยสินเชื่อจำนองอายุของเด็กในวันที่สมัครเข้ากองทุนบำเหน็จบำนาญก็ไม่สำคัญ เงินจะถูกโอนภายในสองเดือนหลังจากมีการตัดสินใจในเชิงบวก

ใบสมัครจะต้องระบุจำนวนเงินทุนการคลอดบุตรที่จะใช้

นอกเหนือจากการสมัครแล้ว คุณต้องส่งชุดเอกสารประกอบให้กับพนักงานกองทุนบำเหน็จบำนาญ:

ตัวชี้วัด	คำอธิบาย
ใบรับรอง	เพื่อทุนการคลอดบุตร
หนังสือเดินทาง	เอกสารประจำตัว
ข้อตกลง	การซื้อและการขาย
สูติบัตรของเด็ก	—
ทะเบียนสมรส	หรือเอกสารเกี่ยวกับ
สำหรับผู้ปกครอง	การยืนยันการเป็นผู้ปกครองอย่างเป็นทางการ
ข้อตกลงการธนาคาร	หากคุณมีจำนอง
แยกและ USRPN	—
คำแถลง	ว่าเงินตามสัญญาจะซื้อจะขายยังมิได้ชำระเต็มจำนวน
รายละเอียดธนาคาร	และบัญชีส่วนตัวของผู้ขายสำหรับการโอนทุนการคลอดบุตร

สำเนาใบรับรองจะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ

วิดีโอ: วิธีลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอาคารใหม่

ความแตกต่างพิเศษ

จำนวนทุนการคลอดบุตรสามารถใช้ในการซื้ออพาร์ทเมนต์แยกต่างหากในชื่อของเด็ก (หรือส่วนแบ่งในนั้น) แต่ยังรวมถึงห้องด้วย

บุตรผู้เยาว์สามารถจดทะเบียนบ้านได้หรือไม่? สามารถ. กฎหมายทุนการคลอดบุตรกำหนดไว้สำหรับตัวเลือกนี้

บ้านจะต้องลงทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกับสมาชิกในครอบครัวที่เป็นผู้ใหญ่ - เจ้าของใบรับรอง ถ้าไม่ใช้ทุนผู้เยาว์อาจเป็นเจ้าของบ้านแต่เพียงผู้เดียวได้

จะไม่สามารถซื้อที่ดินโดยใช้กองทุนทุนมารดาได้ - ไม่จัดอยู่ในประเภทของทรัพย์สินที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังไม่สามารถซื้อกระท่อมฤดูร้อนพร้อมบ้านและแชร์ในห้องได้

ยังต้องคำนึงถึงความแตกต่างอะไรบ้าง? หากใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในนามของผู้เยาว์ คุณจำเป็นต้องรู้สิ่งต่อไปนี้:

ตัวชี้วัด	คำอธิบาย
ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการใช้ทุนมารดาตามวัตถุประสงค์	คือการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเฉพาะในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย หากที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ในอาณาเขตของรัฐอื่น กองทุนบำเหน็จบำนาญจะปฏิเสธที่จะจ่ายค่าใบรับรอง
หากอพาร์ทเมนท์ได้รับการจดทะเบียนสำหรับเด็กหนึ่งคนหรือเด็กหลายคนเท่านั้น	ทำให้ไม่สามารถจ่ายเงินตามโครงการทุนการคลอดบุตรได้ กฎหมายกำหนดให้ซื้อที่อยู่อาศัยภายใต้โครงการโดยมีส่วนร่วมของผู้ถือใบรับรอง (แม่หรือผู้ปกครอง) ดังนั้นจึงจำเป็นต้องรวมสมาชิกในครอบครัวที่เป็นผู้ใหญ่ไว้ด้วย
ใบรับรองไม่ถูกต้องเป็นระยะเวลาไม่แน่นอน	มันจะใช้ไม่ได้หลังจากการปิดโครงการของรัฐบาลที่เกี่ยวข้อง จำนวนเงินที่ชำระในปี 2562 คือ 453,000 รูเบิล

การลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ในนามของเด็กช่วยให้คุณประหยัดเงินผ่านการหักลดหย่อนภาษี วิธีนี้จะสะดวกหากครอบครัวเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์หลายห้อง

อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อในนามของเด็กไม่สามารถเป็นวัตถุได้ในกรณีที่มีการหย่าร้าง ที่อยู่อาศัยเป็นของเด็กเท่านั้น และผู้ปกครองไม่มีสิทธิ์แบ่ง ขาย หรือเรียกร้องสิทธิ์ในพื้นที่ตารางเมตรของเด็ก

ก่อนที่จะถึงอายุที่บรรลุนิติภาวะ ที่อยู่อาศัยที่จดทะเบียนในนามของเด็กจะสามารถขายได้เฉพาะเมื่อมีการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่สำหรับลูกชายหรือลูกสาวเท่านั้น และไม่เลวร้ายไปกว่าที่อยู่อาศัยก่อนหน้านี้ สภาพความเป็นอยู่ที่เสื่อมโทรมไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายและถูกดำเนินคดี

การยกเลิกสิทธิในทรัพย์สินหากเจ้าของบ้านตามกฎหมายเป็นเด็กเป็นไปไม่ได้ ไม่ว่าธุรกรรมการซื้อและการขายจะดำเนินการหรือมีการบริจาคอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ก็ตาม

หากไม่มีการละเมิดบรรทัดฐานทางกฎหมาย จะเป็นไปไม่ได้ที่จะยกเลิกความจริงในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหากเจ้าของเป็นเด็กหรือวัยรุ่นอายุต่ำกว่า 18 ปี

สิ่งที่ได้รับการควบคุม

การได้มา การจดทะเบียน และการลงทะเบียนทรัพย์สินที่อยู่อาศัยในนามของเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะได้รับการควบคุมโดยบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่ง ที่อยู่อาศัย ภาษี รวมถึงกฎหมายของรัฐบาลกลางหลายฉบับ

การออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของเกิดขึ้นบนพื้นฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลาง “ ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ”:

ตามกฎหมายนี้จะมีการระบุชื่อของเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะในหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ขั้นตอนการขอสินเชื่อจำนองเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับเด็กนั้นกำหนดไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง“ ในการจำนอง (จำนองอสังหาริมทรัพย์)”:

การจำนองที่มีเจ้าของสองคนเป็นวิธีที่ดีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับครอบครัวรุ่นใหม่และหุ้นส่วนทางธุรกิจ

ทุกวันนี้ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ กำลังคิดเกี่ยวกับวิธีการจำนองสำหรับเจ้าของสองคน และเช่นเคยผลิตภัณฑ์ด้านการธนาคารนี้มีคุณสมบัติหลายประการที่ต้องนำมาพิจารณาเมื่อติดต่อสถาบันสินเชื่อ คุณจะต้องจัดเตรียมเอกสารที่ครบถ้วนและหลักฐานรายได้ของคุณที่เชื่อถือได้ให้กับธนาคาร และประกันตัวคุณเองและผู้กู้ร่วมจากความเสี่ยง

จำนองโดยมีผู้ค้ำประกัน เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับเงินกู้คุณสามารถหาผู้ค้ำประกันและไปที่ธนาคารกับเขาได้

ผู้ค้ำประกันไม่จำเป็นต้องยืนยันรายได้ของตนกับธนาคาร อย่างไรก็ตาม วิธีนี้มีข้อเสียหลายประการ:

จำนองเพื่อการลงทุนสำหรับสองคน

ถ้าไม่ใช่ญาติจะจำนองได้ไหม? ใช่ ธนาคารหลายแห่งให้โอกาสนี้ ตัวอย่างเช่น นิติบุคคลสองแห่งควบรวมกิจการเพื่อซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย หรือคุณตัดสินใจร่วมทีมกับเพื่อนที่เชื่อถือได้เพื่อประหยัดเงินและเพิ่มเงินของคุณด้วยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้ คุณจะได้รับความเป็นเจ้าของร่วมกัน

การกระจายภาระผูกพันด้านเครดิตในกรณีที่ผู้กู้ร่วมไม่ชำระสินเชื่อจำนองจะต้องระบุไว้อย่างชัดเจนในข้อตกลงธนาคาร

การจำนองที่เกี่ยวข้อง

เนื่องจากกฎหมายของรัสเซียกำหนดขั้นตอนในการรับมรดกทั้งทรัพย์สินและภาระผูกพันอย่างชัดเจนธนาคารจึงเต็มใจที่จะออกเงินกู้ให้กับญาติมากขึ้น

อพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนองสำหรับเจ้าของสองคนที่มีความเกี่ยวข้องกันทางครอบครัวถือเป็นเรื่องปกติ

ตามกฎหมาย คู่สมรสที่ซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเครดิตเป็นผู้กู้ร่วมและเจ้าของเท่ากันโดยอัตโนมัติ เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาการแต่งงาน และการซื้ออพาร์ทเมนต์แบบจำนองสำหรับเจ้าของสองคนหมายความว่าคู่สมรสแต่ละคนจะต้องรวบรวมเอกสารแยกกัน

ธนาคารไม่ค่อยเต็มใจที่จะปล่อยเงินกู้ให้กับผู้ที่แต่งงานตามกฎหมาย

หากคู่สมรสที่เป็นทางการในกรณีของการหย่าร้างมีการกำหนดประเด็นการแบ่งทรัพย์สินไว้อย่างชัดเจนในกฎหมายก็อาจเกิดปัญหาการแต่งงานแบบแพ่งได้

ด้วยการจำนองคู่สมรส เป็นไปได้สองสถานการณ์:

• คู่สมรสแต่ละคนชำระเงินรายเดือน
• คู่สมรสเพียงคนเดียวเท่านั้นที่ชำระค่าจำนอง (เช่น สามีทำงานและจ่ายเงิน ภรรยาอยู่บ้านกับลูก)

จุดที่น่าสนใจ: เป็นที่ทราบกันดีว่าผู้กู้สามารถคืนภาษีเงินได้จากค่าที่อยู่อาศัยและดอกเบี้ยจำนอง ซึ่งสามารถทำได้ทั้งในระหว่างปีในขณะที่คุณชำระเงินจำนองและในช่วงปลายปีของแต่ละปี โดยจัดเตรียมชุดเอกสารที่เหมาะสมให้กับสำนักงานสรรพากร อย่างไรก็ตาม หากผู้กู้ร่วมรายใดรายหนึ่งไม่ได้รับรายได้จากนายจ้าง (เช่น คู่สมรสลาคลอดบุตร) จะสามารถขอลดหย่อนภาษีได้เฉพาะการชำระเงินที่มาจากกระเป๋าของคู่สมรสที่ทำงานเท่านั้น ความแตกต่างนี้ประดิษฐานอยู่ในกฎหมายและเป็นธรรมอย่างสมบูรณ์

ประกันภัยสำหรับเจ้าของสองคน

ดังที่คุณทราบ ไม่มีธุรกรรมการจำนองใดจะเสร็จสมบูรณ์ได้หากไม่มีประกัน ดังนั้นหากคุณวางแผนที่จะจำนองแบบมีเงินดาวน์คุณควรทราบราคาประกันโดยประมาณเป็นอย่างน้อยและนำมาพิจารณาเมื่อคำนวณจำนวนเงินเริ่มต้น

การประกันภัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยประกอบด้วยส่วนต่าง ๆ ดังต่อไปนี้:

ธนาคารต่างๆ มีข้อกำหนดสำหรับการประกันสินเชื่อที่แตกต่างกัน ตามกฎแล้วสถาบันสินเชื่อที่ได้รับความนิยมและมีชื่อเสียงที่สุดต้องการประกันตัวเองจากความเสี่ยงที่เป็นไปได้ทั้งหมดให้สูงสุด

การทำประกันจำนองสำหรับเจ้าของสองคนจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าผู้กู้รายเดียวซึ่งจะต้องนำมาพิจารณาด้วย

โปรดจำไว้ว่าหากผู้กู้ร่วมคนใดคนหนึ่งไม่สามารถทำงานด้วยเหตุผลใดก็ตาม เขาจะยังคงเป็นเจ้าของบ้านที่ถูกจำนอง

จะทำอย่างไรถ้า...

ไม่สามารถหาวิธีแก้ปัญหาที่ดีที่สุดได้อย่างอิสระเสมอไปในกรณีของผู้กู้จำนองสองคน

ตรวจสอบว่าคุณตรงตามเงื่อนไขเหล่านี้อย่างน้อยหนึ่งข้อ:

นายหน้าจำนองมืออาชีพที่ทำงานในบริษัทนี้จะช่วยคุณซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับเจ้าของสองคนโดยมีการจำนองตามเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับคุณ “การจำนอง” ช่วยประหยัดเงินของคุณได้จริง ๆ ในขณะที่คุณชำระค่าบริการของนายหน้าสินเชื่อตามความเป็นจริงของการทำธุรกรรม

อย่างไรก็ตามนอกเหนือจากชุดมาตรฐานแล้วชุดเอกสารยังรวมถึงข้อตกลงจำนำซึ่งในกรณีที่มีการละเมิดเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้จำนองอพาร์ทเมนต์จะกลายเป็นทรัพย์สินของผู้จำนองนั่นคือ ธนาคารที่ให้เงินทุนสำหรับการซื้อ สถาบันสินเชื่อส่วนใหญ่ทำงานอย่างใกล้ชิดกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นพวกเขาจึงเสนอบริการลูกค้าในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยที่เพิ่งซื้อมาใหม่ การจำนองทรัพย์สินหนึ่งสำหรับสองคนและอีกทรัพย์สินหนึ่งจะได้รับการลดหย่อนภาษี คู่สมรสสามารถโอนสิทธิในการหักลดหย่อนให้กับคู่สมรสอีกคนหนึ่งได้ สำหรับทรัพย์สินนั้น คู่สมรสจะจดทะเบียนอพาร์ทเมนต์เป็นทรัพย์สินรวมร่วมกันซึ่งเป็นวิธีที่มีประโยชน์น้อยกว่าสำหรับคู่สมรส และไม่ใช่ทุกห้องลงทะเบียนที่จะให้การดำเนินการนี้ต่อไป

การจำนองสำหรับสองคนจาก a ถึง z

สวัสดีเอเลน่า มีโอกาสสูงที่ธนาคารจะไม่เห็นด้วยกับเรื่องนี้ เป็นไปตามลักษณะของการจำนอง หากคุณได้รับเงินกู้ดังกล่าว อพาร์ทเมนท์ที่ซื้อมาจะถูกนำไปจำนำกับธนาคารเพื่อประกันการชำระหนี้
ในโครงการที่คุณอธิบาย แม่ไม่ได้กู้เงินและไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์ทางกฎหมายเหล่านี้ ในเวลาเดียวกันการทำธุรกรรมใด ๆ กับทรัพย์สินที่จำนำจะทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้ถือจำนำนั่นคือธนาคาร

และเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาการจดทะเบียนอพาร์ทเมนต์สำหรับสองคนจะต้องถูกท้าทายในศาลทำให้สิ้นเปลืองพลังงานและเวลาไปกับเรื่องนี้ สัญญาจำนองจะต้องมีเงื่อนไขในการแบ่งหุ้นให้เหมาะสมกับผู้กู้ยืมหลัก ไม่มีคำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามนี้ ไม่เพียงเพราะแต่ละธนาคารมีโครงการสินเชื่อจำนองของตนเอง แต่ยังเป็นเพราะการซื้อร่วมกันเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงที่ไม่ได้ขึ้นอยู่กับความประสงค์ของบุคคลใดบุคคลหนึ่ง - ผู้กู้ มันเกิดขึ้นที่การแต่งงานเลิกกันหรือสมาชิกในครอบครัวคนใดคนหนึ่งเสียชีวิต
แต่เราสามารถพูดได้อย่างแน่นอนว่าธนาคารมีแนวโน้มที่จะให้เงินกู้แก่คู่สมรสมากกว่าการจำนองให้กับเด็กผู้หญิงที่ไม่มีครอบครัว เนื่องจากการเพิ่มทุนเป็นการรับประกันเพิ่มเติมในการชำระเงินตามภาระผูกพันในระยะเวลาอันยาวนาน

ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยด้วยสินเชื่อเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ท้ายที่สุดแล้วการซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเงินสดนั้นไม่ใช่ราคาที่เหมาะสมสำหรับทุกคน

ดังนั้นการจำนองยังคงเป็นหนทางเดียวที่จะออกจากสถานการณ์นี้ แต่ทุกคนรู้ดีว่าการจำนองไม่ใช่เรื่องง่ายและราคาถูก

และข้อผิดพลาดหลักคือค่าจ้าง "คนผิวขาว" ที่เพียงพอ ท้ายที่สุดแล้ว การชำระคืนเงินกู้และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องต้องไม่สูงกว่าหกสิบเปอร์เซ็นต์ของรายได้

อย่างไรก็ตาม ธนาคารต่างๆ ไม่ได้ยืนเฉยและรีบเร่งช่วยเหลือลูกค้าของตน พวกเขาเสนอสินเชื่อจำนองรูปแบบใหม่ - จำนองสำหรับสองคน มาดูกันว่าคืออะไรและภายใต้เงื่อนไขใดที่คุณจะได้รับเงินกู้ การจำนองร่วมจะขึ้นอยู่กับผลรวมของรายได้รวมของผู้กู้ซึ่งในกรณีนี้คือผู้กู้ร่วม พันธมิตรทางธุรกิจและเพื่อนสามารถรับเงินกู้ดังกล่าวได้ การนำทางโพสต์

ความสนใจ

แต่คนส่วนใหญ่ที่แต่งงานแล้วตามกฎหมายมักสมัครขอสิ่งนี้ คู่หนุ่มสาวที่อาศัยอยู่ในการแต่งงานแบบพลเรือนสามารถวางใจในการจำนองร่วมกันได้

ความแตกต่างในทุกกรณีเหล่านี้มีดังนี้: คู่สมรสอย่างเป็นทางการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยของตนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม ในกรณีอื่น ๆ ทั้งหมด - เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน เงื่อนไขที่ธนาคารกำหนดกับผู้กู้ ข้อกำหนดสำหรับการจำนองร่วมไม่แตกต่างจากเงื่อนไขในการรับสินเชื่อบ้านโดยบุคคลธรรมดามากนัก ผู้กู้จะต้องมีอายุอย่างน้อย 18 ปีและมีประสบการณ์การทำงานเต็มเวลาอย่างน้อยหกเดือน ในการขอรับจำนอง จะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสทั้งสอง (หากครอบครัวกู้ยืมเงิน) หรือผู้กู้ร่วมที่เข้าร่วมทั้งหมดจะต้องได้รับความยินยอม ความยินยอมจะต้องได้รับการตรวจสอบด้วยวาจา คู่รักในการแต่งงานควรคำนึงถึงความแตกต่างบางประการ

อย่างไรก็ตาม วิธีนี้มีข้อเสียหลายประการ:

• ผู้ค้ำประกันไม่มีสิทธิในทรัพย์สินที่เขาค้ำประกัน
• หากผู้กู้และผู้กู้ร่วมหยุดชำระเงินจำนองก่อนขายบ้าน ธนาคารจะกำหนดให้ผู้ค้ำประกันชำระเงินกู้จำนอง
• เมื่อพิจารณาตามข้างต้นแล้วการหาบุคคลที่ตกลงเป็นผู้ค้ำประกันเป็นเรื่องยากมาก

การจำนองเพื่อการลงทุนสำหรับสองคน เป็นไปได้ไหมที่จะขอจำนองสำหรับคนสองคนหากไม่ใช่ญาติ? ใช่ ธนาคารหลายแห่งให้โอกาสนี้ ตัวอย่างเช่น นิติบุคคลสองแห่งควบรวมกิจการเพื่อซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย หรือคุณตัดสินใจร่วมทีมกับเพื่อนที่เชื่อถือได้เพื่อประหยัดเงินและเพิ่มเงินของคุณด้วยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้ คุณจะได้รับความเป็นเจ้าของร่วมกัน

โครงการที่คล้ายกันนี้เกิดขึ้นที่ Raiffeisenbank มาหลายปีแล้ว แต่คู่รักที่แต่งงานอย่างเป็นทางการแล้ว หรือหากเป็นคู่สมรสพลเรือน คู่สมรสคนใดคนหนึ่งไม่ได้จดทะเบียนกับบุคคลที่สาม สามารถนับเงินกู้ได้ Absolut Bank เสนอเงื่อนไขที่ "กว้างที่สุด" ที่สุด จำนวนผู้กู้ร่วมสำหรับการจำนองร่วมสามารถมีได้สูงสุดสี่คน อีกทั้งไม่จำเป็นต้องเป็นคู่รัก คู่สมรส หรือบุคคลที่ต่างเพศ

สิ่งสำคัญสำหรับธนาคารคือการมีรายได้ในระดับที่เพียงพอ ภายใต้เงื่อนไขเดียวกัน โดยไม่ต้องประทับตราในหนังสือเดินทาง คุณสามารถขอจำนองร่วมได้ที่ Nordea Bank

แน่นอนว่าการจำนองร่วมกันมีข้อผิดพลาดหลายประการ แต่ด้วยการตัดสินใจที่มีข้อมูลครบถ้วนและทางเลือกที่ดีของธนาคารที่เหมาะสม นี่เป็นวิธีที่ดีในการเป็นเจ้าของบ้านของคุณเอง

แม้จะมีการเข้าถึงที่สัมพันธ์กัน แต่สินเชื่อจำนองยังคงเป็นประเภทการให้กู้ยืมที่ไม่สามารถเข้าถึงได้สำหรับพลเมืองส่วนใหญ่ในประเทศของเรา วิธีแก้ปัญหาสำหรับผู้ที่ต้องการจำนองจริงๆ แต่มีรายได้ไม่ตรงตามข้อกำหนดของสถาบันสินเชื่อคือการจำนองที่ออกให้สำหรับสองคน มีหลายวิธีในการขอจำนองสำหรับคนสองคน ซึ่งแต่ละวิธีก็มีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง
จะได้รับการจำนองสำหรับเจ้าของสองคนได้อย่างไร?

ในบทความนี้เราจะดูแต่ละวิธีโดยสังเขป และแม้ว่าจะมีหลายรูปแบบที่คุณสามารถขอสินเชื่อได้สำหรับสองคน แต่การยื่นขอจำนองโดยใช้วิธีการเหล่านี้ก็มีสาระสำคัญประการหนึ่ง: ผู้กู้สมัครขอสินเชื่อจำนองไม่ได้เป็นอิสระ แต่ต้องมีส่วนร่วมของบุคคลอื่นเป็นต้น , พ่อ, เพื่อน, น้องสาว, คู่สมรส ฯลฯ บุคคลนี้สามารถทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันหรือผู้กู้ร่วมในการจำนองได้ ลองพิจารณาแต่ละวิธี

จำนองกับผู้กู้ร่วม

สาระสำคัญของวิธีการคือการออกสินเชื่อจำนองให้กับเจ้าของสองคนนั่นคือการจำนองจะออกให้กับบุคคลสองคนและดังนั้นความรับผิดชอบในการชำระคืนเงินกู้จึงถูกกระจายไปยังผู้กู้ร่วมทั้งสองด้วย การออกสินเชื่อจำนองภายใต้โครงการนี้ง่ายกว่ามากจากมุมมองของการได้รับการอนุมัติจากธนาคารเนื่องจากสถาบันการเงินจะคำนึงถึงไม่เพียง แต่รายได้ของผู้กู้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงรายได้ของผู้กู้ร่วมด้วย

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับเจ้าของสองคนที่มีการจำนองผู้ยืมและผู้ยืมร่วมจะต้องรับผิดชอบในการชำระคืนเงินที่ยืมและจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้อย่างเท่าเทียมกัน ผู้ช่วยดังกล่าวจะต้องเตรียมเอกสารชุดเดียวกันกับผู้ยืมเขาจะต้องกรอกใบสมัครขอสินเชื่อและยังจัดเตรียมใบรับรองการจ้างงานและจำนวนรายได้ด้วย อย่างไรก็ตาม ก่อนที่คุณจะขอสินเชื่อบ้านสำหรับเจ้าของสองคน คุณควรใส่ใจกับคุณสมบัติหลายประการของโครงการสินเชื่อนี้

ก่อนอื่นจำเป็นต้องกระจายและจัดทำเอกสารอย่างชัดเจนว่าความรับผิดชอบของเจ้าของทั้งสองในการชำระคืนจำนองจะแบ่งอย่างไร: ในหุ้นเท่า ๆ กันเป็นเปอร์เซ็นต์หรือความรับผิดชอบทั้งหมดในการชำระหนี้ตกเป็นภาระของผู้กู้ทั้งหมด และผู้กู้ร่วมทำหน้าที่เป็นเพียงตาข่ายนิรภัยเท่านั้น

นอกจากนี้ยังเป็นความผิดพลาดที่จะเชื่อว่าหากความรับผิดชอบของเจ้าของทั้งสองในการชำระคืนจำนองมีการแบ่งเท่ากันทั้งสองฝ่ายก็จะต้องรับผิดชอบในการชำระเงินอย่างเท่าเทียมกัน หากผู้กู้ร่วมไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันที่มีต่อธนาคารได้ ภาระเงินกู้ทั้งหมดจะตกเป็นของผู้กู้ นอกจากนี้ควรบันทึกสิทธิในที่อยู่อาศัยจำนองของเจ้าของทั้งสองเนื่องจากสถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่อผู้กู้ชำระค่าจำนองด้วยตนเองและผู้กู้ร่วมเรียกร้องส่วนแบ่งทรัพย์สินของเขา
เมื่อใดที่คุณจะได้รับจำนองสำหรับคนสองคน?

จำนองสำหรับสองคนพร้อมการรับประกัน

การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับสองคนโดยมีผู้ค้ำประกันมีส่วนร่วมเป็นอีกวิธีหนึ่งที่มีประสิทธิภาพในการเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติจากธนาคารโดยมีรายได้ค่อนข้างต่ำของผู้กู้ โครงการนี้เหมาะสำหรับผู้ที่เจ้าหนี้ไม่แน่ใจในการละลาย แต่ต้องการหลีกเลี่ยงปัญหาการแบ่งทรัพย์สิน ในกรณีนี้ผู้ค้ำประกันจะทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันการชำระคืนเงินกู้ในกรณีที่ผู้กู้ล้มละลายเท่านั้น แต่เขาไม่มีสิทธิในการอยู่อาศัย นอกจากนี้ผู้ค้ำประกันอาจไม่ยืนยันแหล่งที่มาและจำนวนรายได้ของเขาสำหรับธนาคารด้วยซ้ำ - นี่เป็นข้อดี แต่วิธีนี้ก็มีข้อเสียที่สำคัญสองประการเช่นกัน

ข้อเสียเปรียบประการแรกเกี่ยวข้องกับความยากลำบากในการหาบุคคลที่เต็มใจทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันการรับภาระผูกพันในการกู้ยืมในกรณีที่ผู้กู้ผิดนัดโดยไม่มีสิทธิใด ๆ ในทรัพย์สิน ข้อเสียประการที่สองคือธนาคารต้องการเห็นบริษัทขนาดใหญ่ (นิติบุคคล) หรือบุคคลที่สถาบันการเงินรู้จักดีเป็นผู้ค้ำประกัน ดังนั้นผู้กู้จะต้องแก้ไขปัญหาต่าง ๆ : ค้นหาบุคคลหรือนิติบุคคลที่คุ้นเคยกับธนาคารแล้วชักชวนให้เขาทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันการจำนอง

จำนอง "สองเท่า" สำหรับคู่สมรส

จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ องค์กรสินเชื่อปฏิเสธที่จะให้สินเชื่อจำนองแก่คู่สมรสที่อาศัยอยู่ในการแต่งงานแบบ "พลเรือน" แต่ปัจจุบันข้อจำกัดดังกล่าวได้ถูกยกเลิกในธนาคารเกือบทุกแห่ง และในขณะนี้ แม้แต่ครอบครัวที่ไม่ได้จดทะเบียนความสัมพันธ์อย่างเป็นทางการก็สามารถ รับจำนองสำหรับสองคน อย่างไรก็ตาม เป็นที่น่าสังเกตว่าธนาคารจะปฏิบัติต่อคู่สมรสที่ได้จดทะเบียนสมรสอย่างเป็นทางการในทางที่ดีขึ้น

ในกรณีใด ๆ ในการขอจำนองคู่สมรสคู่สมรสของผู้กู้ยืมจะทำหน้าที่เป็นผู้กู้ร่วมในสินเชื่อจำนอง และอันตรายหลักในกรณีนี้คือความไม่ลงรอยกันในความสัมพันธ์ การแบ่งจำนองในการหย่าร้างเป็นคำถามที่ชัดเจน: ทรัพย์สินที่ได้มาทั้งหมดจะถูกแบ่งออกเป็นครึ่งหนึ่ง แต่คู่สามีภรรยาที่แต่งงานแบบ "แพ่ง" จะมีช่วงเวลาที่ยากลำบาก ผลของการดำเนินคดีจะขึ้นอยู่กับว่าทรัพย์สินนั้นได้รับการจดทะเบียนกับใครเป็นส่วนใหญ่ ดังนั้นคู่รักดังกล่าวจึงต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับเอกสารสิทธิในทรัพย์สินที่ซื้อด้วยการจำนอง

ดังนั้นจึงอาจเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ว่าการมีส่วนร่วมของผู้ค้ำประกันหรือผู้กู้ร่วมในการขอรับจำนองนั้นมีความสมเหตุสมผลก็ต่อเมื่อผู้กู้ไม่มีรายได้เพียงพอที่จะได้รับการอนุมัติจากธนาคารสำหรับสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน

การให้คะแนนบทความ:

การให้คะแนนเฉลี่ย:

ด้านลบของการขอจำนองโดยบุคคลดังกล่าว ได้แก่ :

1. ไม่สามารถสมัครโปรแกรมสินเชื่อจำนองพิเศษได้
2. ไม่สามารถรับเงินอุดหนุนสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ได้ เช่น เมื่อคลอดบุตรคนที่สอง (โปรแกรมนี้ใช้กับคู่สมรส)
3. บุคคลในการแต่งงานแบบพลเรือนมีความเสี่ยงที่จะชำระหนี้จำนองเต็มจำนวน เนื่องจากในระหว่างการแยกทางกัน ผู้กู้ที่ถูกทิ้งให้อยู่ตามลำพังมักจะไม่สามารถชำระจำนองได้ และธนาคารสามารถเรียกคืนทรัพย์สินเป็นของตนเองได้

โดยทั่วไป 95% ของธนาคารอนุมัติการจำนองสำหรับผู้ที่ยังไม่ได้แต่งงาน เนื่องจากเงื่อนไขไม่รวมถึงทะเบียนสมรส

การจำนองสำหรับสองคนจาก a ถึง z

ความสนใจ

ความแตกต่างนี้ประดิษฐานอยู่ในกฎหมายและเป็นธรรมอย่างสมบูรณ์ การประกันภัยสำหรับเจ้าของสองคน ดังที่คุณทราบ ธุรกรรมการจำนองจะเสร็จสมบูรณ์ไม่ได้หากไม่มีประกัน

ดังนั้นหากคุณวางแผนที่จะจำนองแบบมีเงินดาวน์คุณควรทราบราคาประกันโดยประมาณเป็นอย่างน้อยและนำมาพิจารณาเมื่อคำนวณจำนวนเงินเริ่มต้น การประกันภัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยประกอบด้วยส่วนต่าง ๆ ดังต่อไปนี้:

• การประกันภัยทรัพย์สินหลักประกัน
• ประกันสุขภาพและประกันชีวิตของผู้กู้และผู้กู้ร่วม
• การประกันกรรมสิทธิ์ - การป้องกันการจำกัดหรือการสิ้นสุดสิทธิในทรัพย์สินอันเป็นผลมาจากการท้าทายทรัพย์สินที่จำนองในศาล

ธนาคารต่างๆ มีข้อกำหนดสำหรับการประกันสินเชื่อที่แตกต่างกัน

ตามกฎแล้วสถาบันสินเชื่อที่ได้รับความนิยมและมีชื่อเสียงที่สุดต้องการประกันตัวเองจากความเสี่ยงที่เป็นไปได้ทั้งหมดให้สูงสุด

การจำนองสำหรับเจ้าของสองคน - คุณสมบัติการออกแบบ

การจำนองที่มีเจ้าของสองคนเป็นวิธีที่ดีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับครอบครัวรุ่นใหม่และหุ้นส่วนทางธุรกิจ ทุกวันนี้ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ กำลังคิดเกี่ยวกับวิธีการจำนองสำหรับเจ้าของสองคน

และเช่นเคยผลิตภัณฑ์ด้านการธนาคารนี้มีคุณสมบัติหลายประการที่ต้องนำมาพิจารณาเมื่อติดต่อสถาบันสินเชื่อ คุณจะต้องจัดเตรียมเอกสารที่ครบถ้วนและหลักฐานรายได้ของคุณที่เชื่อถือได้ให้กับธนาคาร และประกันตัวคุณเองและผู้กู้ร่วมจากความเสี่ยง

จำนองโดยมีผู้ค้ำประกัน เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับเงินกู้คุณสามารถหาผู้ค้ำประกันและติดต่อธนาคารกับเขาได้ ผู้ค้ำประกันไม่จำเป็นต้องยืนยันรายได้ของตนกับธนาคาร

เป็นไปได้ไหมที่จะลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อพร้อมจำนองสำหรับเจ้าของสองคน?

• จำนองสำหรับสองคน
• การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์
• จำนองสำหรับหนึ่งทรัพย์สินสำหรับสองคน
• หนึ่งต่อสอง: คู่สมรสจะได้รับการลดหย่อนภาษีจากอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?
• ฟอรั่มการจำนองและการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์
• โศกนาฏกรรมในครอบครัว: จะเกิดอะไรขึ้นกับการจำนองระหว่างการหย่าร้าง?
  • เป็นไปได้ไหมที่จะลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์สำหรับเจ้าของสองคน? หากคู่สมรสในการแต่งงานทางแพ่งจะจำนองเพื่อตนเอง
• จำนองสำหรับสองคน ทรัพย์สินของภรรยา?
• การจำนองสำหรับสอง: คุณสมบัติและความแตกต่าง
• การแบ่งอพาร์ทเมนต์จำนองระหว่างการหย่าร้าง
• วิธีการรับจำนองสำหรับคู่สมรสสองคน
• การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์จะมีผลเมื่อใดในการจำนองอพาร์ทเมนต์?
• เป็นไปได้ไหมที่จะได้รับการจำนองสำหรับคู่สมรสที่ "ไม่เป็นทางการ"?

การจำนองสำหรับสองคน เมื่อสองสามปีที่แล้วเป็นไปไม่ได้ที่คู่สมรสตามกฎหมายจะซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับสองคนด้วยเครดิต

การนำทางโพสต์

การทำประกันจำนองสำหรับเจ้าของสองคนจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าผู้กู้รายเดียวซึ่งจะต้องนำมาพิจารณาด้วย โปรดจำไว้ว่าหากผู้กู้ร่วมคนใดคนหนึ่งไม่สามารถทำงานด้วยเหตุผลใดก็ตาม เขาจะยังคงเป็นเจ้าของบ้านที่ถูกจำนอง
จะทำอย่างไรถ้า... ไม่สามารถหาทางออกที่ดีที่สุดได้ด้วยตัวเองเสมอไปในกรณีของผู้กู้จำนองสองคน ตรวจสอบว่าคุณตรงตามเงื่อนไขเหล่านี้อย่างน้อยหนึ่งข้อ:

• มองหาเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับการจำนองสำหรับเจ้าของสองคน
• คุณไม่ต้องการเสียเวลาอันมีค่าไปกับงานเอกสาร
• ไม่พร้อมที่จะไปที่ธนาคารอื่นและได้รับการปฏิเสธหรือข้อเสนอที่มีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูง
• ต้องการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เลือกในอนาคตอันใกล้นี้

หากข้อมูลข้างต้นมีผลกับคุณ คุณจะต้องติดต่อบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย

การจำนองสำหรับสอง: คุณสมบัติและความแตกต่าง

คู่สมรสต้องแจ้งให้ธนาคารทราบถึงสถานการณ์ปัจจุบันและร่วมกันนำห้องชุดออกขาย จะไม่สามารถได้รับเงินจำนวนมากสำหรับการขายที่อยู่อาศัยภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว

บางครั้งคู่รักหันไปหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งตกลงที่จะชำระหนี้จำนองเต็มจำนวน แต่ถึงแม้ในกรณีเช่นนี้เงื่อนไขในการขายอพาร์ทเมนต์สำหรับคู่รักก็ไม่สามารถทำกำไรได้ทั้งหมด ฉันจะรับจำนองร่วมได้ที่ไหน? ธนาคารในมอสโกหลายแห่งเสนอการจำนองร่วมกัน ข้อกำหนดพื้นฐานและชุดเอกสารเกือบจะเหมือนกันสำหรับทุกคน ที่ VTB 24 การจำนองดังกล่าวสามารถรับได้ไม่เพียง แต่โดยคู่สมรสที่จดทะเบียนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบุคคลที่ไม่มีความสัมพันธ์อย่างเป็นทางการด้วย ในการกำหนดวงเงินกู้สูงสุด ธนาคารจะพิจารณารายได้ไม่เพียงแต่ผู้กู้ร่วมเท่านั้น แต่ยังคำนึงถึงญาติที่ใกล้ชิดที่สุดสองคนด้วย (เมื่อจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้อง)

การจำนองสำหรับสองคนขึ้นไป

อย่างที่คุณเห็นรายการบังคับประกอบด้วยหนังสือรับรองการสมรสหรือการหย่าร้างของคู่สมรส ธนาคารยินดีที่จะออกการจำนองร่วมกับคู่สมรสที่แต่งงานอย่างเป็นทางการมากกว่า ในกรณีของการแต่งงานตามความเห็นของพวกเขา ความเสี่ยงนั้นยิ่งใหญ่ที่สุด เนื่องจากผู้กู้ร่วมรายหนึ่งสามารถตัดความสัมพันธ์ใด ๆ กับอีกฝ่ายและปฏิเสธที่จะจ่ายหนี้ได้

คู่สามีภรรยาแก้ไขปัญหาเรื่องการขอจำนองอย่างสมดุลและมีสติ นอกจากนี้ พวกเขายังมีภาระผูกพันต่อกันโดยได้รับการสนับสนุนจากกฎหมาย

เงื่อนไขบังคับอีกประการหนึ่งสำหรับการได้รับการจำนองสำหรับสองคนคือการประกันชีวิตสำหรับผู้กู้ร่วม พวกเขายังรับผิดชอบการชำระคืนเงินกู้อย่างเท่าเทียมกัน

อัปเดตล่าสุดเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2019

การรับกุญแจสู่อพาร์ทเมนต์ใหม่ถือเป็นช่วงเวลาที่น่าตื่นเต้นและสนุกสนานที่สุดในชีวิต และการได้รับกุญแจอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ถือเป็นความสุขสองเท่าเพราะมันรอคอยมานาน แต่อย่าลืมว่าคุณสามารถเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบได้หลังจากลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์เป็นทรัพย์สินของคุณเท่านั้น - ลงทะเบียนกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ในการดำเนินการนี้ นักพัฒนาจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการและเตรียมชุดเอกสารที่เหมาะสม

เงื่อนไขการลงทะเบียน

เพื่อให้สามารถลงทะเบียนสิทธิ์ของคุณในอพาร์ทเมนต์ในอาคารที่สร้างขึ้นใหม่ได้ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขหลายประการ กล่าวคือนักพัฒนาจะต้องดำเนินการที่จำเป็น

• จัดทำระเบียบการเกี่ยวกับการกระจายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ บ่อยครั้งที่อาคารสูงไม่เพียงแต่จัดให้มีอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่สำหรับร้านค้า สำนักงาน และสถานที่อื่นๆ ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยอีกด้วย
• การได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิคจากสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค (BTI)สำหรับบ้านที่สร้างขึ้น โดยจะระบุจำนวนชั้น แผนผัง ภาพทั้งหมด และแต่ละห้องแยกกัน

มันเกิดขึ้นที่ตารางเมตรที่วางแผนไว้หลังการก่อสร้างไม่ตรงกัน - อพาร์ทเมนต์หรือบ้านโดยรวมมีขนาดใหญ่ขึ้นหรือเล็กลงและปัญหาดังกล่าวจะต้องได้รับการแก้ไขเป็นรายบุคคล (ชำระเงินเพิ่มเติมให้กับผู้พัฒนาหรือส่งคืนส่วนที่เกิน จ่ายให้กับผู้ซื้อ)

เอกสารการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

โดยทั่วไปอาจมีสองทางเลือกในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์:

• โดยทั่วไปเมื่อผู้พัฒนาอำนวยความสะดวกในการจดทะเบียนทรัพย์สิน
• ในศาล หากผู้พัฒนาแทรกแซงหรือไม่ดำเนินการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นและจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้พัฒนาไม่จัดเตรียมเอกสารให้?

หากผู้พัฒนาไม่ได้ดำเนินการบ้าน ไม่โอนอพาร์ทเมนต์ให้กับผู้ถือหุ้น และระยะเวลาการส่งมอบที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงในการเข้าร่วมการก่อสร้างหมดอายุลง ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์สามารถ:

• การระงับข้อพิพาทก่อนการพิจารณาคดี- ในตอนเริ่มต้น การเรียกร้องที่เสร็จสมบูรณ์อย่างถูกต้องจะถูกส่งไปยังนักพัฒนา (ส่วนตัวหรือส่วนรวม - โดยผู้ถือหุ้นหนึ่งรายขึ้นไป) หลังจากได้รับการปฏิเสธคุณสามารถไปที่ศาลได้โดยตรง
• อุทธรณ์ต่อศาล - ระบุสาเหตุของความเป็นไปไม่ได้ในการลงทะเบียนทรัพย์สินเนื่องจากความผิดของผู้พัฒนา โดยพื้นฐานแล้วศาลจะเข้าข้างผู้ถือหุ้นและตามกฎแล้วนักพัฒนาไม่ได้ต่อต้านการแก้ไขปัญหาด้วยวิธีนี้เลย

แนวทางปฏิบัติด้านตุลาการนั้นมักจะทำการตัดสินใจให้เป็นประโยชน์ต่อผู้ถือหุ้น และเมื่อมีคำตัดสินของศาลอยู่ในมือ คุณก็สามารถจดทะเบียนที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่เป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของคุณได้ ติดตามโดย:

• เตรียมแพ็คเกจเอกสารที่จำเป็น
• อพาร์ทเมนท์ได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนที่ดิน
• การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินในห้องทะเบียน

จัดทำแพ็คเกจเอกสาร

ไม่ว่าเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจะถูกรวบรวมหรือไม่ และมีการจัดทำขึ้นอย่างถูกต้องจากมุมมองทางกฎหมายและไวยากรณ์หรือไม่ จะเป็นตัวกำหนดว่าอพาร์ทเมนต์ของคุณจะได้รับการจดทะเบียนหรือคุณจะถูกปฏิเสธการลงทะเบียนหรือไม่

การดำเนินการที่จะต้องดำเนินการ:

ลงนามในใบรับรองการยอมรับอพาร์ทเมนท์ (หรือโฉนดโอน)

นี่เป็นช่วงเวลาที่สนุกสนานที่สุด แต่ในขณะเดียวกันก็เป็นช่วงเวลาที่สำคัญที่สุด ก่อนที่จะรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่คุณต้องตรวจสอบอย่างละเอียดต่อหน้าตัวแทนของ บริษัท ผู้พัฒนาทำการวัดถ้าเป็นไปได้ตรวจสอบการทำงานของระบบน้ำประปาและระบบทำความร้อนแผงไฟฟ้าประเมินงานตกแต่ง ( หากระบุไว้ในข้อตกลงการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน) ฯลฯ หลังจากตรวจสอบและยอมรับอพาร์ทเมนท์แล้วจะมีการลงนามโฉนดโอนและคุณจะได้รับกุญแจ

รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนต์พร้อมแบบแปลน (หรือคำอธิบาย)

เมื่อเร็ว ๆ นี้อพาร์ทเมนต์ของผู้ถือหุ้นแต่ละรายได้รับการลงทะเบียนในทะเบียนที่ดินโดยนักพัฒนาพร้อมกับการลงทะเบียนที่ดินของบ้านทั้งหลัง ดังนั้นภาระผูกพันของผู้ถือหุ้นในการคำนึงถึงอพาร์ทเมนต์ในสำนักงานที่ดินจึงหายไป อย่างไรก็ตามหากบริษัทก่อสร้างไม่ดำเนินการจดทะเบียนที่ดิน คุณสามารถทำได้ด้วยตนเอง เมื่อต้องการทำเช่นนี้ BTI จะสั่งแผนทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์ จากนั้นนอกเหนือจากการสมัครและแผนทางเทคนิคคุณจะต้องจัดเตรียมโฉนดการโอนและข้อตกลงเกี่ยวกับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันให้กับหน่วยงานที่ดิน (หรือเอกสารอื่น ๆ ตามที่คุณเป็นผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในบ้านที่กำลังก่อสร้าง) และยังจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐด้วย การพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตจะต้องได้รับการอนุมัติเพิ่มเติม

จัดทำสัญญาจำนองหรือเงินกู้ (เครดิต)

จะต้องใช้เอกสารเหล่านี้หากการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ทำโดยใช้เงินที่ได้รับเป็นเครดิตหรือจำนอง การจำนองจะออกให้กับผู้ยืมหลังจากการชำระคืนจำนอง (เงินกู้) ดังนั้นส่วนใหญ่มักจะมีตัวแทนของธนาคาร (หรือองค์กรสินเชื่ออื่น ๆ ) อยู่ในระหว่างการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานปกครอง

จำเป็นเมื่อมีการจดทะเบียนอพาร์ทเมนต์หรือบางส่วนเป็นทรัพย์สินของผู้เยาว์ สามารถรับได้ภายในสองสัปดาห์หลังจากเขียนใบสมัครโดยระบุเหตุผลในการสมัคร นอกเหนือจากการสมัคร คุณจะต้องมีเอกสาร: หนังสือเดินทางของผู้ปกครอง สูติบัตรของเด็ก ใบรับรองการยอมรับอพาร์ทเมนท์ ข้อตกลงแบ่งปันสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง (หรือข้อตกลงอื่น ๆ กับผู้พัฒนา)

การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

เมื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่การมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นรายเดียวก็เพียงพอแล้ว บ่อยครั้งที่ผู้ถือหุ้นไว้วางใจนักพัฒนาในการเตรียมเอกสารและลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ด้วยตนเอง แต่เรากำลังพิจารณาทางเลือกที่ผู้ถือหุ้นจะลงทะเบียนสิทธิในการอยู่อาศัยในอาคารใหม่ด้วยตนเอง

เตรียมแพ็คเก็จเอกสาร

• หนังสือเดินทางประจำตัวของผู้ที่จะเป็นเจ้าของทั้งหมด (สำหรับผู้เยาว์ - สูติบัตร)
• เอกสารเมื่อซื้อจากผู้พัฒนา - นี่คือข้อตกลงกับบริษัทก่อสร้างตามที่คุณซื้อที่อยู่อาศัย (ข้อตกลงการก่อสร้างตราสารทุน การลงทุน การลงทุนร่วม หรือเอกสารอื่น ๆ ) โดยมีการสรุปข้อตกลงเพิ่มเติมทั้งหมด
• การยอมรับและการโอนสถานที่อยู่อาศัย
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและแผนอพาร์ตเมนต์ - แม้ว่าข้อมูลเกี่ยวกับสำนักงานที่ดินจะมีอยู่ใน Rosreestr และไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารเหล่านี้ แต่ก็ยังดีกว่าที่จะนำเสนอเพื่อให้ไม่มีปัญหาระหว่างการลงทะเบียน
• สัญญาจำนองและสินเชื่อ (เครดิต) หากซื้อที่อยู่อาศัยด้วยการจำนองหรือด้วยเงินที่ได้รับเป็นเครดิต
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองหากเจ้าของคนใดคนหนึ่งในอนาคตยังไม่บรรลุนิติภาวะ
• หนังสือมอบอำนาจรับรองหากผลประโยชน์ของเจ้าของในอนาคตเป็นตัวแทนโดยบุคคลที่สาม
• การยอมรับการโอนโครงการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน จัดทำเป็นสำเนาต้นฉบับสองชุด (ชุดหนึ่งยังคงอยู่ใน Rosreestr และอีกชุดหนึ่งส่งคืนให้กับผู้สมัคร)
• สำเนาการอนุญาตให้นำบ้านไปดำเนินการรับรองโดยประทับตราผู้พัฒนา ในความเป็นจริง นักพัฒนาจะส่งมันไปยัง Rossreestr อย่างอิสระหลังจากผ่านไป 10 วันนับจากได้รับใบอนุญาต แต่ถึงอย่างไรก็ตาม นายทะเบียนหลายรายจำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากผู้ถือหุ้น
• เอกสารอื่น ๆ หากจำเป็น

เจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอนาคตทุกคนควรไปที่ไหน?

• ห้องทะเบียน
• MFC - ระยะเวลาในการรับเอกสารพร้อมอาจใช้เวลานานกว่าเล็กน้อยเนื่องจากหลังจากได้รับการยอมรับแล้วพวกเขาจะถูกส่งไปยังห้องทะเบียนและตรวจสอบที่นั่น

เอกสารทั้งหมดจัดทำในรูปแบบต้นฉบับพร้อมสำเนา ขั้นตอนการรับและออกเอกสารทั้งที่ MFC และหอทะเบียนจะเหมือนกัน

ลงนามในแบบฟอร์มคำขอจดทะเบียนทรัพย์สิน

ใบสมัครถูกวาดขึ้นบนคอมพิวเตอร์และพิมพ์โดยพนักงานขององค์กรที่ลงทะเบียน โดยระบุรายละเอียดหนังสือเดินทางของเจ้าของในอนาคต ลักษณะทางเทคนิค และที่อยู่ของอพาร์ทเมนท์ที่กำลังจดทะเบียน และรายการเอกสารที่ผู้สมัครยอมรับ ลงนามโดยผู้สมัครทุกคนหลังจากตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลที่ระบุแล้ว

ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ

ในปี 2558 มีขนาด 2,000 รูเบิล คุณสามารถชำระเงินจำนวนนี้ได้ที่ธนาคาร ผ่านตู้ ATM หรือที่โต๊ะเงินสดขององค์กรที่ลงทะเบียน หากมีเจ้าของที่อยู่อาศัยในอนาคตหลายราย จำนวนหน้าที่ของรัฐจะถูกแบ่งเท่า ๆ กัน

ตรวจสอบเอกสารโดยพนักงานหน่วยงานทะเบียน

หลังจากตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด ดำเนินการอย่างถูกต้อง และเจ้าของและตัวแทนของผู้พัฒนาทั้งหมด (และหากจำเป็น สถาบันสินเชื่อที่ออกสินเชื่อจำนอง) อยู่ในระหว่างการลงทะเบียน นายทะเบียน พร้อมกับใบสมัครที่ลงนามแล้วจะนำต้นฉบับของเอกสารข้างต้น (ยกเว้นหนังสือเดินทาง)

• เจ้าของจะได้รับใบเสร็จระบุรายการเอกสารที่ได้รับจากพวกเขาและวันที่คาดว่าจะทำให้เอกสารเสร็จสมบูรณ์
• การตรวจสอบเอกสารและขั้นตอนการจดทะเบียนทรัพย์สินใช้เวลาประมาณ 18 วัน- ระยะเวลานี้อาจล่าช้าขึ้นอยู่กับสถานการณ์ต่างๆ (เจ้าของหลายราย การจำนอง การยื่นใบสมัครกับ MFC ฯลฯ)
• ใบเสร็จรับเงินระบุหมายเลขโทรศัพท์ที่คุณสามารถค้นหาความพร้อมของเอกสารได้โดยโทรไปที่หมายเลขเคสที่มุมขวาบน

การได้รับหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย

จะออกให้กับเจ้าของแต่ละรายหลังจากแสดงหนังสือเดินทางและใบเสร็จรับเงิน นายทะเบียนจะส่งคืนเอกสารต้นฉบับที่เหลือ (ข้อตกลงกับผู้พัฒนา โฉนดโอน การจำนอง ฯลฯ )

นานาน่ารู้: ควรส่งเอกสารสำหรับการจดทะเบียนทรัพย์สินหลังจากที่ผู้ถือหุ้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้จดทะเบียนทรัพย์สินแล้ว เนื่องจากมักจะมีปัญหาทางเทคนิคกับผู้ถือหุ้นรายแรก

อย่ารอช้าลงทะเบียนเลย

แม้ว่าคุณจะลงนามในโฉนดโอน รับกุญแจ และย้ายเข้าอพาร์ทเมนต์ใหม่แล้ว แต่คุณก็ยังไม่ใช่เจ้าของ คุณไม่ควรชะลอการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

• ไม่สามารถลงทะเบียน ณ สถานที่ที่คุณอาศัยอยู่ได้- และด้วยเหตุนี้จึงเกิดปัญหาเรื่องการจ้างงาน, การได้รับที่อยู่สำหรับเด็กในโรงเรียนอนุบาลหรือโรงเรียน, การให้การรักษาพยาบาล เป็นต้น
• คุณไม่สามารถทำธุรกรรมใดๆ กับที่อยู่อาศัยใหม่ได้– จดทะเบียนการขาย การบริจาค การทำพินัยกรรม การเช่า ฯลฯ
• กำหนดเวลาในการชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเพิ่มมากขึ้นในกรณีที่ขายห้องชุดดังกล่าวในช่วงสามปีแรกของการเป็นเจ้าของ ระยะเวลานี้จะเริ่มนับจากช่วงเวลาที่ทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนเท่านั้น
• จะไม่สามารถขอรับสวัสดิการและเงินอุดหนุนได้เนื่องจากพลเมืองบางประเภทเมื่อชำระค่าสาธารณูปโภค
• เป็นไปไม่ได้ที่จะขายทุนการคลอดบุตร- กองทุนบำเหน็จบำนาญจะต้องจัดทำหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ได้มาด้วยค่าใช้จ่ายของทุนการคลอดบุตร

และนี่ไม่ใช่ปัญหาเดียวที่อาจเกิดขึ้นหากการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์อาคารใหม่ไม่ได้รับการจดทะเบียนอย่างถูกต้อง หากสิ่งนี้เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้พัฒนา คุณควรไปขึ้นศาล

การซื้ออาคารใหม่ - “หลุมพราง”

การซื้อสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ยังไม่ได้สร้างค่อนข้างมีความเสี่ยง ดังนั้นก่อนที่จะสรุปข้อตกลงกับนักพัฒนา คุณต้องคิดอย่างรอบคอบเกี่ยวกับทุกสิ่งและชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียทั้งหมด

สิ่งที่คุณต้องรู้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่?

• ซื้ออพาร์ทเมนต์จากผู้พัฒนาที่เชื่อถือได้เท่านั้น- ตรวจสอบว่ามีการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนเท่าใดและนำไปใช้งานโดยบริษัทก่อสร้างที่เลือก คุณภาพและระยะเวลาในการก่อสร้างเป็นเท่าใด
• ระดับความพร้อมของบ้านที่กำลังก่อสร้าง- คุณไม่ควรซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารที่มีเพียงฐานรากและการก่อสร้างดำเนินไปอย่างช้าๆ
• การรับรองอาคารใหม่กับธนาคารเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนอง สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าสถาบันสินเชื่ออย่างน้อยหนึ่งแห่งจะออกสินเชื่อจำนองให้กับคุณสำหรับการซื้อจากผู้พัฒนารายใดรายหนึ่งหรือไม่
• นักพัฒนาเสนอข้อตกลงประเภทใดให้สรุป?- ตัวเลือกที่ให้ผลกำไรสูงสุดสำหรับผู้ซื้อคือข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง มีเพียงการรับประกันความคุ้มครองจากการขายอพาร์ทเมนต์หนึ่งให้กับบุคคลอื่นหรือจากปัญหาเกี่ยวกับการจดทะเบียนที่ดินที่กำลังสร้างบ้าน
• ประมาณตำแหน่งของวัตถุ- จะดีกว่าถ้ามีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วในบริเวณใกล้เคียง เช่น ร้านค้า โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล โรงพยาบาล ที่จอดรถ สนามเด็กเล่น ฯลฯ นักพัฒนามักให้คำมั่นสัญญาถึงผลประโยชน์เหล่านี้ทั้งหมดในอนาคต แต่ก็ไม่เป็นความจริงเสมอไป

หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับหัวข้อของบทความ โปรดอย่าลังเลที่จะถามพวกเขาในความคิดเห็น เราจะตอบทุกคำถามของคุณภายในไม่กี่วันอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตาม โปรดอ่านคำถามและคำตอบทั้งหมดของบทความอย่างละเอียด หากมีคำตอบโดยละเอียดสำหรับคำถามดังกล่าว คำถามของคุณจะไม่ถูกเผยแพร่

74 ความคิดเห็น