1. โครงการระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์กำหนดเส้นตายสำหรับเจ้าของสถานที่ในอาคารดังกล่าวและ (หรือ) ผู้ดำเนินการภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ โครงการระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติจากคณะผู้บริหารสูงสุด อำนาจรัฐเรื่อง สหพันธรัฐรัสเซียเพื่อวางแผนและจัดระเบียบการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์การวางแผนการสนับสนุนของรัฐการสนับสนุนเทศบาลสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยใช้งบประมาณของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียงบประมาณท้องถิ่น (ต่อไปนี้ - การสนับสนุนของรัฐ การสนับสนุนเทศบาลสำหรับการยกเครื่อง ) การตรวจสอบความทันเวลาของการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ในอาคารดังกล่าวซึ่งเป็นผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค
2. โปรแกรมระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาค) จัดทำขึ้นในช่วงเวลาที่จำเป็นสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของ สหพันธรัฐรัสเซีย และรวมถึง:
1) รายชื่ออาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย (รวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์สถานที่ทั้งหมดที่เป็นของเจ้าของคนเดียว) ยกเว้นอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการยอมรับในคำสั่งที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลของ สหพันธรัฐรัสเซียเป็นกรณีฉุกเฉินและอาจมีการรื้อถอนหรือสร้างใหม่ ตามพระราชบัญญัติการกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย โครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาคอาจไม่รวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ การสึกหรอทางกายภาพขององค์ประกอบโครงสร้างหลัก (หลังคา ผนัง ฐานราก) ซึ่งเกินเจ็ดสิบเปอร์เซ็นต์ และ (หรือ) อาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งค่าบริการทั้งหมดและ (หรือ) ดำเนินการปรับปรุงองค์ประกอบโครงสร้างและระบบวิศวกรรมภายในที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ต่อหนึ่งตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมด สถานที่อยู่อาศัยเกินค่าใช้จ่ายที่กำหนดโดยกฎหมายกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ในเวลาเดียวกันไม่เกินหกเดือนนับจากวันที่ได้รับอนุมัติโครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาคหรือการยอมรับการตัดสินใจที่จะแยกอาคารอพาร์ตเมนต์ออกจากโครงการดังกล่าวจะต้องกำหนดกฎหมายว่าด้วยการกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ขั้นตอนระยะเวลาและแหล่งเงินทุนสำหรับการสร้างใหม่หรือการรื้อถอนบ้านเหล่านี้หรือกิจกรรมอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและรับรองสิทธิที่อยู่อาศัยของเจ้าของอาคารพักอาศัยและผู้เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมในบ้านเหล่านี้ ตามพระราชบัญญัติทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย บ้านที่มีอพาร์ทเมนท์น้อยกว่าห้าห้องอาจไม่รวมอยู่ในโครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาค ตามพระราชบัญญัติการกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียโครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาคไม่รวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งในวันที่ได้รับอนุมัติหรืออัปเดตโครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาคในลักษณะที่กำหนดโดย การกระทำทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียการตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนหรือการสร้างใหม่
(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)
2) รายการบริการและ (หรือ) การซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
3) ระยะเวลาที่วางแผนไว้สำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับบริการแต่ละประเภทและ (หรือ) งานโดยคำนึงถึงความจำเป็นในการให้บริการและ (หรือ) ดำเนินการตามวรรค 1 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 166 ของจรรยาบรรณนี้ ซึ่งเกี่ยวข้องกับระบบวิศวกรรมภายในบ้านตั้งแต่สองระบบขึ้นไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งกำหนดโดยกฎหมายด้านกฎระเบียบของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ในขณะที่ระยะเวลาที่กำหนดอาจกำหนดโดยการระบุปีปฏิทินหรือ ไม่เกินสามปีปฏิทิน ซึ่งเป็นระยะเวลาที่ต้องดำเนินการซ่อมแซม
(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)
4) ข้อมูลอื่น ๆ ที่จะรวมอยู่ในโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาคตามพระราชบัญญัติทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย
3. ลำดับของการยกเครื่องครั้งใหญ่ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกกำหนดในโครงการยกเครื่องระดับภูมิภาคตามเกณฑ์ที่กำหนดโดยกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและสามารถแยกความแตกต่างได้ตามเขตเทศบาล
(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)
3.1. ตามลำดับความสำคัญ โปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาคอาจจัดให้มีการซ่อมแซมระบบการจ่ายก๊าซทางวิศวกรรมภายในองค์กร การซ่อมแซม การเปลี่ยน การปรับปรุงลิฟต์ให้ทันสมัย การซ่อมแซมเพลาลิฟต์ ห้องเครื่องยนต์ และห้องบล็อก
(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)
4. บทนำของการแก้ไขโปรแกรมซ่อมแซมเงินทุนในภูมิภาคในระหว่างการอัพเดทโดยให้เลื่อนระยะเวลาที่กำหนดไว้สำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นช่วงเวลาต่อมา ลดรายการประเภทบริการที่วางแผนไว้และ (หรือ) งานซ่อมแซมใหญ่ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ดำเนินการเมื่อมีการตัดสินใจที่เหมาะสมของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เว้นแต่:
(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)
1) การลดลงของรายการประเภทบริการที่วางแผนไว้และ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เกิดจากการขาดองค์ประกอบโครงสร้างที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่อง
2) ประเภทของบริการที่วางแผนไว้และ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ดำเนินการก่อนหน้านี้และในเวลาเดียวกันในขั้นตอนการกำหนดความจำเป็นในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ได้รับการพิจารณาแล้วว่าไม่จำเป็นต้องให้บริการดังกล่าวซ้ำแล้วซ้ำอีกและ (หรือ) การปฏิบัติงานดังกล่าวภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาค
3) การเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนเกิดขึ้นจากเหตุที่บัญญัติไว้ในส่วนที่ 7 ของมาตรา 189 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ระยะเวลาในการยกเครื่องในกรณีนี้ถูกกำหนดในลักษณะของความจำเป็นในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
4) ตามขั้นตอนที่กำหนดโดยการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียมันถูกกำหนดว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะให้บริการและ (หรือ) ดำเนินการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงการเสร็จสิ้นก่อนหน้านี้ เริ่มให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงาน) ที่เกี่ยวข้องกับการขัดขวางการให้บริการดังกล่าวและ (หรือ) การปฏิบัติงานของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) บุคคลที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ และ (หรือ) บุคคลที่ปฏิบัติงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่แสดงในการไม่รับผู้รับเหมาไปยังสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) โครงสร้างอาคารของอาคารอพาร์ตเมนต์ เครือข่ายสาธารณูปโภค สุขภัณฑ์ ไฟฟ้า เครื่องกล และอุปกรณ์อื่น ๆ ของอาคารอพาร์ตเมนต์
5) มีการเปลี่ยนแปลงโปรแกรมการยกเครื่องระดับภูมิภาคเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงเวลาของงานในการซ่อมแซมระบบจ่ายก๊าซวิศวกรรมภายในองค์กร การซ่อมแซม การเปลี่ยน ความทันสมัยของลิฟต์ การซ่อมแซมเพลาลิฟต์ ห้องเครื่องยนต์ และห้องบล็อก
(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)
(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)
4.1. การตัดสินใจแก้ไขโครงการซ่อมแซมเงินทุนในภูมิภาคนั้นเป็นไปตามคำแนะนำระเบียบวิธีที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
4.2. การเปลี่ยนแปลงโครงการซ่อมแซมเมืองหลวงในภูมิภาคตามที่กำหนดไว้ในวรรค 4 ของส่วนที่ 4 ของบทความนี้จะต้องระบุระยะเวลาที่วางแผนไว้สำหรับการให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงความสมบูรณ์ของการให้บริการที่เริ่มต้นก่อนหน้านี้และ (หรือ) ประสิทธิภาพการทำงาน) หลังจากกำจัดสถานการณ์ที่เกี่ยวข้อง ไม่อนุญาตให้ลดรายการประเภทบริการที่วางแผนไว้และ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามที่ระบุไว้ในวรรค 4 ของส่วนที่ 4 ของบทความนี้
5. โปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาคต้องได้รับการปรับปรุงอย่างน้อยปีละครั้ง
6. ขั้นตอนการเตรียมและการอนุมัติโครงการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาค ข้อกำหนดสำหรับโปรแกรมดังกล่าว ขั้นตอนในการให้ข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการจัดทำโปรแกรมดังกล่าวโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะต้องกำหนดโดยกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของ สหพันธรัฐรัสเซียตามประมวลกฎหมายนี้
(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)
7. ในการดำเนินการตามโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาค ให้ระบุระยะเวลาในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ชี้แจงประเภทบริการที่วางแผนไว้ และ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ กำหนดประเภทและจำนวนของรัฐ การสนับสนุน การสนับสนุนเทศบาลสำหรับการยกเครื่องหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียจำเป็นต้องอนุมัติแผนระยะสั้นสำหรับการดำเนินการตามโครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาคในลักษณะที่กำหนดโดยการกระทำทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย เป็นระยะเวลาสามปีโดยจำหน่ายตามปีภายในระยะเวลาที่กำหนด เมื่อทำการเปลี่ยนแปลงแผนระยะสั้นสำหรับการดำเนินการตามโปรแกรมซ่อมแซมเงินทุนบนพื้นฐานที่กำหนดไว้สำหรับ
ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์" เจ้าของมีหน้าที่ต้องจ่ายค่ายกเครื่องบ้านทั้งหลังโดยอิสระ และหน่วยงานระดับภูมิภาคจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่างานที่กำหนดไว้ทั้งหมดเสร็จสิ้นในเวลาที่เหมาะสม
กฎหมายนี้ยังกำหนดประเภทของงานซ่อมแซมและรายการสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ควรดำเนินการ
ยกเครื่องใหญ่ที่บ้านเป็นการทดแทนหรือฟื้นฟูโครงสร้างบ้านหรือองค์ประกอบต่างๆ กล่าวคือในส่วนของการยกเครื่องครั้งใหญ่ พื้นที่ปฏิบัติการที่ล้าสมัยหรืออาจทำให้อาคารถูกทำลายควรได้รับการสร้างขึ้นใหม่หรือแทนที่ด้วยพื้นที่ใหม่
สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์:
- งานซุ้มและฐานราก.
- ทดแทนการสื่อสารทางวิศวกรรม
- ซ่อมลิฟท์.
- งานมุงหลังคาและห้องใต้ดิน.
- การติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงสำหรับบ้านทั่วไป
- การติดตั้งระบบระบายอากาศ
- ปรับปรุงภายในทางเข้า
กฎหมายว่าด้วยการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์
อันที่จริง กฎหมายฉบับใหม่ได้กำหนดหน้าที่และความรับผิดชอบในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ระหว่างเจ้าของและหน่วยงานระดับภูมิภาค ในเวลาเดียวกันหน่วยงานระดับภูมิภาคได้รับการจัดสรรหน้าที่ขององค์กรและการควบคุมและเจ้าของ - การรวบรวมเงินเพื่อชำระค่าซ่อมแซม
ด้วยการมีผลบังคับใช้ของกฎหมาย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบทั้งหมดของสหพันธ์มีหน้าที่เตรียมเอกสารด้านกฎระเบียบในเวลาที่สั้นที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ตามโปรแกรมยกเครื่อง
นิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียมีหน้าที่:
- พัฒนาและนำรายการงานระดับภูมิภาคที่รวมอยู่ในการยกเครื่องบ้าน กำหนดและกำหนดเงื่อนไขของงานเหล่านั้น
- กำหนดผู้ดำเนินการภูมิภาค (กองทุนที่จะรวบรวมเงินทุนและเงินทุนที่จะใช้สำหรับการซ่อมแซมเงินทุน)
- นำเอกสารกำหนดขั้นตอนการทำงาน จำนวนเงินสมทบขั้นต่ำ แต่งตั้งหน่วยงานควบคุมการปฏิบัติงานและการใช้จ่ายเงิน
ในทางกลับกัน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์แบบหลายห้องชุดจะจัดประชุมเพื่อจัดตั้งสถานที่ซึ่งเงินที่โอนมาจากพวกเขาสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะถูกเก็บไว้
ตามกฎหมายแล้ว เจ้าของสามารถเลือกธนาคารที่จะเชื่อถือเงินของตนหรือโอนไปยังกองทุนของผู้ดำเนินการในภูมิภาคได้
หากเจ้าของไม่สามารถกำหนดรูปแบบการเก็บเงินได้อย่างอิสระสำหรับพวกเขาการตัดสินใจนี้จะกระทำโดยผู้มีอำนาจของเทศบาล
ใครจ่าย?
ก่อนที่กฎหมายจะมีผลบังคับใช้ การซ่อมแซมโครงสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับเงินจากกองทุนปฏิรูปการเคหะและสาธารณูปโภค ตอนนี้กองทุนนี้รับผิดชอบเฉพาะการย้ายถิ่นฐานจากกองทุนฉุกเฉินและทรุดโทรมเท่านั้น
การชำระเงินสำหรับการยกเครื่องถูกกำหนดให้กับเจ้าของตารางเมตรในอาคารอพาร์ตเมนต์ การชำระเงินสำหรับการยกเครื่องเป็นรายการบังคับในการชำระเงินรายเดือนสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ขนาดจะถูกกำหนดเป็นรายบุคคลในแต่ละภูมิภาค
ผู้เช่าได้รับการยกเว้นจากการชำระเงินสำหรับการยกเครื่อง:
- บ้านฉุกเฉิน.
- บ้าน, ที่ดินซึ่งเป็นธรรมเนียมที่จะถอนตัวไปเพื่อประโยชน์ของรัฐ
- อพาร์ตเมนต์ที่อยู่ในความเป็นเจ้าของของเทศบาล
ขนาดของงวดรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของอาคารอพาร์ตเมนต์คำนวณจากรายได้เฉลี่ยในภูมิภาค โดยเฉลี่ยแล้วในประเทศคือ 6-7 รูเบิล สำหรับทรัพย์สินแต่ละตารางเมตร ค่าธรรมเนียมอาจแตกต่างกันสำหรับประเภทที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกันซึ่งอยู่ในภูมิภาคเดียวกัน
ผู้อยู่อาศัยที่ไม่ใช่เจ้าของนั่นคือพวกเขาอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ใช่เอกชนภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมไม่มีสิทธิ์เข้าร่วมในการประชุมขององค์กรกล่าวคือพวกเขาไม่สามารถยื่นข้อเสนอเพื่อซ่อมแซมและลงคะแนนเสียงครั้งใหญ่ได้
อีกคน รายละเอียดที่สำคัญหากเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์บางคนไม่จ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่อย่างเป็นระบบ จะไม่ทำให้พวกเขาหมดความรับผิดชอบ จำนวนเงินที่ขาดหายไปไม่สามารถนำออกจากกองทุนของผู้เช่าที่มีเกียรติได้ไม่ว่าในกรณีใด แต่สามารถกู้คืนได้ในศาลตามกฎหมาย
เมื่อไหร่จะทำ?
เพื่อที่จะทำการยกเครื่องครั้งใหญ่ในบ้าน ก่อนอื่นจำเป็นต้องกำหนดว่าต้องการงานประเภทใดและอะไรคือสาเหตุของการยกเครื่อง
ในบางกรณี อาจเป็นได้ว่าอาคารต้องการการซ่อมแซมในปัจจุบัน ไม่ใช่การซ่อมแซมครั้งใหญ่ ซึ่งเปลี่ยนระยะเวลาของการดำเนินการและการจัดหาเงินทุนอย่างมีนัยสำคัญ:
- ความคิดริเริ่มของผู้อยู่อาศัยในการดำเนินการยกเครื่องบ้านครั้งใหญ่ตามความคิดริเริ่มของผู้เช่า คุณต้องเรียกประชุมเจ้าของ ในระหว่างการประชุม ให้กำหนดว่างานใดที่ต้องทำในบ้านและลงคะแนนเสียง หากเจ้าของมากกว่า 2/3 โหวตให้ยกเครื่อง โปรโตคอลจะถูกร่างขึ้นพร้อมกับข้อกำหนดโดยละเอียดสำหรับงานที่เสนอ โปรโตคอลถูกโอนไปยังบริษัทจัดการ ซึ่งประสานงานกับผู้ตรวจการเคหะ อินสแตนซ์สุดท้ายกำหนดระยะเวลาของการซ่อมแซมและคำนวณต้นทุน หากผู้ตรวจการเคหะไม่เห็นด้วยกับความจำเป็นในการยกเครื่องหรือตกลงกับงานประเภทที่จำกัด คุณสามารถสั่งการตรวจสอบอิสระซึ่งจะยืนยันความถูกต้องของการยกเครื่อง การสอบจะดำเนินการโดยมีค่าธรรมเนียม
- สถานการณ์ฉุกเฉิน.อาจเกิดขึ้นได้ว่าไม่มีการวางแผนการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในบ้าน แต่ความต้องการของพวกเขาเกิดขึ้นจากอุบัติเหตุ อุบัติเหตุในความเข้าใจของบริษัทจัดการคือความล้มเหลวของการจ่ายน้ำ ท่อระบายน้ำทิ้ง หรือท่อความร้อนที่มีการรั่วไหลของของเหลว งานเพื่อขจัดสาเหตุของการเกิดอุบัติเหตุและเปลี่ยนท่อที่ชำรุดจะดำเนินการโดยค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทุนโดยเร็วที่สุด นั่นคือถ้าไรเซอร์หยดด้วยน้ำร้อนหรือเย็นจะต้องเปลี่ยนทันทีและไม่ต้องซ่อมแซมโดยใช้ที่หนีบจำนวนมาก
- กำหนดการปรับปรุงใหม่การซ่อมแซมตามปกติหรือการบำรุงรักษาเป็นรายการแยกต่างหากสำหรับค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้าน บรรทัด "การซ่อมแซมปัจจุบัน" ระบุไว้ในตั๋วเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและผู้อยู่อาศัยจ่ายเงินให้กับมัน ดังนั้น การซ่อมแซมในปัจจุบันจึงไม่ใช่การซ่อมแซมทุนและดำเนินการตามแผน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการเสื่อมสภาพของโครงสร้างหรือองค์ประกอบของอาคาร การซ่อมแซมตามกำหนดเวลา ได้แก่ งานทำความสะอาดท่อ เปลี่ยนโครงยึด บันได ราวบันได ประตู กระจกแตก การบำรุงรักษาอุปกรณ์อาคาร และการซ่อมแซมเครื่องสำอาง
ความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบัน
ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบันและการซ่อมแซมทุนคือความเป็นไปได้ในการดำเนินการโดยไม่ต้องดำเนินการก่อสร้างอาคาร นั่นคือหากงานซ่อมแซมบนท่อส่งน้ำ DHW ไม่จำเป็นต้องตัดการเชื่อมต่อผู้อยู่อาศัยทั้งหมด แสดงว่าการซ่อมแซมเป็นปัจจุบัน เช่นเดียวกับการทำงานกับท่อส่งความร้อนหรือแหล่งจ่ายไฟ
การซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นประจำจะดำเนินการเป็นระยะและค่อนข้างบ่อย นอกจากนี้ การซ่อมแซมตามกำหนดเวลายังมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการซ่อมแซมเงินทุน
ควรจำไว้ว่าการซ่อมแซมทั้งสองประเภทนี้มีแหล่งเงินทุนต่างกัน ประเภทของงานในการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญนั้นกำหนดไว้ในกฎหมายและได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวด
เว็บไซต์มูลนิธิ
ทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์และไม่เพียง แต่สามารถพบได้บนเว็บไซต์ทางการของกองทุนเพื่อการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคที่ http://www.fondgkh.ru/
นี่เป็นเว็บไซต์ที่สะดวกสบายที่ไม่ต้องลงทะเบียน ซึ่งคุณสามารถดูข้อมูลเช่น:
- มีการสมัครเข้ากองทุนอะไรบ้าง?
- เอกสาร แบบฟอร์ม และหลักเกณฑ์การกรอก
- แบบฟอร์มการกรอกรายงาน
- รายชื่อสถาบันสินเชื่อในประเทศที่ท่านสามารถเปิดบัญชีกองทุนยกเครื่องได้
- ข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับวัสดุและเทคโนโลยีสำหรับการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ทันสมัย
- นวัตกรรมด้านเอกสาร
ข่าวที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจากทุกภูมิภาคของประเทศปรากฏบนเว็บไซต์อย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ นี่คือหมายเลขโทรศัพท์ของ "สายด่วน" ซึ่งคุณสามารถรับคำตอบสำหรับคำถามของคุณได้
ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการซ่อมแซมและบำรุงรักษาวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญเป็นเรื่องเร่งด่วนสำหรับเครื่องมือของรัฐบาลและองค์กรการจัดการ ความจริงจังของงานเกิดจากการเพิ่มระดับความรับผิดชอบของประชาชนในการบำรุงรักษาบ้านและการเสื่อมสภาพ หุ้นที่อยู่อาศัย... อย่างไรก็ตาม ก่อนอื่น คุณต้องค้นหาว่ามีอะไรรวมอยู่ในการยกเครื่องก่อน
ยกเครื่องแนวคิด
ยกเครื่องคือการปฏิบัติงานที่มุ่งขจัดข้อบกพร่องของโครงสร้างในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของในอาคารอพาร์ตเมนต์ กิจกรรมเหล่านี้ยังรวมถึงการสร้างใหม่หรือการเปลี่ยนส่วนประกอบเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพโดยรวม
ควรรู้ว่ากองทุนซ่อมแซมทุนและทรัพยากรอื่นๆ เป็นแหล่งค่าใช้จ่ายสำหรับงานบูรณะ
นอกจากทุนแล้ว มาตรการหลังยังเป็นชุดของมาตรการป้องกันการเสื่อมโทรมของอสังหาริมทรัพย์และขจัดความเสียหายเล็กน้อย
ส่วนใหญ่มักจะมีการวางแผนการซ่อมแซมในปัจจุบัน งานดังกล่าวดำเนินการค่อนข้างบ่อยและไม่ต้องการต้นทุนทางการเงินที่สำคัญ
กองทุนยกเครื่อง
กองทุนยกเครื่องประกอบด้วยองค์ประกอบหลายประการ นั่นคือรวมถึงเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ ดอกเบี้ยที่คำนวณสำหรับการใช้การเงินจากบัญชีเฉพาะและจ่ายโดยเจ้าของสำหรับการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการโอนการชำระเงิน
เงินที่ได้รับสามารถนำไปใช้แก้ปัญหาต่างๆ ได้ เช่น ชำระค่าซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง นอกจากนี้ เงินยังสามารถใช้เพื่อชำระคืนเงินกู้สำหรับบริการที่มีให้แล้วหรือเพื่อพัฒนาเอกสารโครงการ
หากอาคารอยู่ในสภาพทรุดโทรม เงินทุนของกองทุนจะถูกนำไปใช้ในการรื้อถอนหรือสร้างอาคารขึ้นใหม่ ในขณะเดียวกัน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ก็มีส่วนร่วมในการแก้ปัญหานี้
ผลงานยกเครื่อง
เจ้าของจะต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับการปรับปรุงครั้งใหญ่ในทรัพย์สินส่วนกลางทุกเดือน จำนวนเงินที่ชำระดังกล่าวระบุไว้ในเอกสารกำกับดูแลที่เกี่ยวข้อง ควรจำไว้ว่าจะต้องชำระเงินดังกล่าวหลังจากเจ็ดวันตามปฏิทิน นอกจากนี้ยังสามารถเริ่มต้นได้หลังจากการตีพิมพ์โครงการระดับภูมิภาคสำหรับการดำเนินกิจกรรมการกู้คืน เงินสมทบยกเครื่องจะไม่จ่ายหากอาคารอยู่ในสภาพฉุกเฉิน
จำนวนเงินสมทบขึ้นอยู่กับจำนวนชั้น ระยะเวลาดำเนินการ จำนวนงานที่ต้องการ และความเกี่ยวข้องกับองค์กรเทศบาลแห่งหนึ่ง นอกจากนี้เจ้าของตามผลการประชุมใหญ่สามารถเพิ่มค่าธรรมเนียมแรกเข้าสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางได้
นอกจากนี้ ทางการควรตรวจสอบขนาดของการชำระเงินขั้นต่ำอย่างสม่ำเสมอ การศึกษานี้ขึ้นอยู่กับระดับรายได้ของประชากรและต้นทุนงานฟื้นฟู การคำนวณจำนวนเงินสมทบนั้นค่อนข้างง่าย เมื่อต้องการทำเช่นนี้ ให้คูณพื้นที่ทั้งหมดด้วยอัตราที่ระบุในพระราชบัญญัติ
รายชื่อผลงาน
กฎหมายได้อนุมัติการลงทะเบียนบริการที่ให้บริการโดยค่าใช้จ่ายของกองทุนที่มีอยู่ สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์? ตามพระราชกฤษฎีกาการบำรุงรักษาบ้านรวมถึงการตรวจสอบทางเทคนิคของสถานที่และองค์ประกอบการเตรียมการสำหรับการดำเนินงานของอาคารในช่วงเวลาต่าง ๆ ของปีและการให้บริการเพิ่มเติม งานยกเครื่องครอบคลุมการเปลี่ยนการสื่อสารภายใน เช่น น้ำประปา ระบบทำความร้อน และอื่นๆ นอกจากนี้ ยังรวมถึงการตรวจสอบอุปกรณ์ลิฟต์ หลังคา ชั้นใต้ดิน และส่วนหน้าอาคาร
อย่างไรก็ตาม มีการเพิ่มเติมบางอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีการใช้มาตรการเพื่อป้องกันผนัง ติดตั้งระบบระบายอากาศ และติดตั้งมิเตอร์
ซ่อมหลังคา
เป็นไปได้ไหมที่จะประหยัดเงิน?
เงินทุนสำหรับการจัดตั้งกองทุนอาจมาจากแหล่งอื่น ยิ่งกว่านั้นเงินที่ได้รับนั้นถูกใช้ไปทั้งในการชำระหนี้ที่มีอยู่และในการจัดหางานเพิ่มเติม
แหล่งอื่น ๆ ได้แก่ เงินทุนที่ได้รับสำหรับการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและการจัดวางโครงสร้างโฆษณา ในเวลาเดียวกัน คนกลางมีสิทธิที่จะให้ส่วนลดในการจ่ายเงิน เช่น แก่ผู้รับบำนาญ ทหารผ่านศึก
คุณภาพของงาน
องค์กรที่ดำเนินงานฟื้นฟูมีหน้าที่รับประกันคุณภาพตามข้อกำหนดและกฎเกณฑ์ที่กำหนดไว้
ข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกำหนดบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญและตัวบ่งชี้ความปลอดภัยที่พื้นอาคารต้องปฏิบัติตาม
การติดตามความคืบหน้าของงานขึ้นอยู่กับไหล่ของผู้ดำเนินการภูมิภาคหรือหุ้นส่วนของเจ้าของ นอกจากนี้ หน่วยงานของรัฐสามารถเข้าร่วมในกระบวนการนี้ได้ บริการดังกล่าวมีหน้าที่รักษารายการการแจ้งเตือนและบัญชีพิเศษ ให้ข้อมูลที่จำเป็นและรายงานความคืบหน้าของเหตุการณ์
บทสรุป
เมื่อได้ทราบสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์แล้ว เราสามารถสรุปได้บางส่วน ตัวอย่างเช่น กองทุนซ่อมแซมเงินทุนเกิดขึ้นจากค่าใช้จ่ายทางการเงินที่ได้รับจากเจ้าของ ความถี่ของงานดังกล่าวขึ้นอยู่กับระยะเวลาการใช้วัสดุ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอายุการใช้งานของหลังคาหินชนวนคือสามสิบปีและท่อเหล็กหล่อคือสี่สิบ ต้องบริจาคเงินเข้ากองทุนที่เกี่ยวข้อง เจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้ตัดสินใจโดยตรงว่าจะจ่ายค่าซ่อมใหญ่หรือไม่ อย่างไรก็ตาม พึงระลึกไว้เสมอว่าการไม่จ่ายเงินสมทบจะส่งผลให้เกิดดอกเบี้ยค้างรับและถูกดำเนินคดี
ปรับปรุงล่าสุด มีนาคม 2019
ใบเสร็จรับเงินสำหรับการยกเครื่องครั้งใหญ่จะถูกส่งไปยังชาวรัสเซียทุกเดือนโดยไม่มีข้อยกเว้นซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แปรรูปในอาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD) การจ่ายเงินหรือไม่ซึ่งจะเป็นในกรณีที่สองรวมถึงคำถามอื่น ๆ อีกมากมายเกี่ยวกับการชำระเงินนี้ได้รับการพิจารณาในบทความนี้
จะจ่ายหรือไม่
คำตอบสำหรับคำถาม - การจ่ายเงินหรือไม่สำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ - มีอยู่ในมาตรา 158 ของ RF LC ดำเนินการต่อจากนี้ต้องจ่ายเนื่องจากทางเดิน บันได ลิฟต์ ฯลฯ เป็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ คุณสมบัตินี้เป็นทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันร่วมกัน ซึ่งหมายความว่าการรักษาให้อยู่ในสภาพปกติเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของทรัพย์สินนั่นคือผู้อยู่อาศัย
จุดสุดท้ายเหนือ "i" ในคำถาม - จำเป็นต้องจ่ายหรือไม่ - ถูกศาลรัฐธรรมนูญกำหนดเมื่อวันที่ 3 มีนาคม 2016 โดยตระหนักว่าการรวบรวมเงินทุนสำหรับการยกเครื่องดำเนินการอย่างถูกกฎหมาย
เป็นที่น่าสนใจที่ไม่เพียง แต่เจ้าของ ผู้เช่าจริง ต้องจ่าย แต่ยังรวมถึงผู้ที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในนั้นด้วย นอกจากนี้ ใบเสร็จรับเงินสำหรับการยกเครื่องไม่เพียงแต่สำหรับที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงวัตถุเชิงพาณิชย์ (ร้านค้า ร้านเสริมสวย ห้องออกกำลังกาย ฯลฯ) ซึ่งตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในเวลาเดียวกัน อัตราค่าไฟฟ้าสำหรับเจ้าของทั้งหมดในบ้านหลังเดียว (นั่นคือบุคคลซึ่งถูกกฎหมายว่าด้วยเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยที่เป็นเชิงพาณิชย์) เหมือนกัน
แต่ผู้ที่เช่าอพาร์ตเมนต์ตามสัญญาเช่าไม่ต้องจ่ายเงิน เนื่องจากไม่ใช่เจ้าของ และภาระหน้าที่ในการบำรุงรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมนั้นถูกกำหนดให้กับเจ้าของและไม่ใช่ผู้ที่ใช้ชั่วคราว อีกอย่างคือเจ้าของสามารถรวมเงินจำนวนนี้ไว้ในราคาเช่าทั้งหมดได้ แต่ช่วงเวลาดังกล่าวได้รับการควบคุมโดยกฎหมายสัญญาและกำหนดไว้ในสัญญา ก็เป็นสิทธิ์ของผู้เช่าที่จะตกลงตามนี้หรือไม่
จำนวนเงินค่าธรรมเนียมการยกเครื่อง
จำนวนเงินบริจาคขั้นต่ำจะกำหนดที่ระดับของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธ์ ดังนั้นสำหรับแต่ละภูมิภาคจะแตกต่างกัน
| ภาค | ขนาด r / m2 |
| มอสโก | 15 |
| ภูมิภาคมอสโก | 8,3 |
| เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก | 2,5 |
| โวโรเนจ | 6,6 |
| Tyumen | 20 |
| คาซาน | 5 |
| เอคาเทอรินเบิร์ก | 6,1 |
| โนโวซีบีสค์ | 5,6 |
| Samara | 5,07 |
| มูร์มันสค์ | 3 |
| Khabarovsk | 1 |
| ทุกปีจะมีการปรับขนาดของอัตราค่าไฟฟ้าสำหรับการยกเครื่อง (อนุมัติอีกครั้ง) เกี่ยวกับสิ่งที่เผยแพร่ กฏระเบียบหน่วยงานระดับภูมิภาค | |
ใบเสร็จมักจะระบุยอดรวม ซึ่งคำนวณโดยใช้สูตรต่อไปนี้:
S = k * n โดยที่ k คือสัมประสิทธิ์สำหรับภูมิภาค และ n คือจำนวนตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมด (ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย!)
ตัวอย่างการคำนวณ... Pavlova S.I. อาศัยอยู่ในคาซานตามใบเสร็จรับเงินต้องจ่าย 165 รูเบิล พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์สองห้องของเธอคือ 33 ตร.ม. ม. เธอตัดสินใจตรวจสอบความถูกต้องของการคำนวณเงินสมทบโดยใช้สูตรนี้ 33 ตร.ม. * 5 r / ตร.ม. = 165 หน้า ซึ่งหมายความว่ากองทุนซ่อมแซมเงินทุนส่วนภูมิภาคได้คำนวณจำนวนเงินสมทบอย่างถูกต้อง
หากพบข้อผิดพลาด ในใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรที่ส่งไปยังมูลนิธิ เธอสามารถแสดงคำขอให้คำนวณใหม่โดยระบุข้อผิดพลาดที่พบ อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่มีการแก้ไขเพิ่มเติมเกี่ยวกับบ้านจัดสรร (ตั้งแต่ปี 2555) เกี่ยวกับการจ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ แนวทางปฏิบัตินี้ก็ไม่ได้รับการปฏิบัติตาม ฐานข้อมูลจะถูกสร้างขึ้นโดยอัตโนมัติ ดังนั้นจึงไม่มีข้อผิดพลาดเกิดขึ้น หรือมีแนวโน้มมากขึ้น - พลเมืองมีความกังวลเกี่ยวกับปัญหาอื่นมากขึ้น - จะไม่จ่ายค่ายกเครื่องเลยได้อย่างไร
ใบเสร็จรับเงินดังกล่าวจะถูกส่งโดยผู้ดำเนินการภูมิภาค (กองทุน) หากเป็นผู้รวบรวมแจกจ่ายและใช้เงินทุน หากเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ ผู้เช่าได้สร้างกองทุน MKD ของตนเองด้วยบัญชีที่เปิดเป็นพิเศษ องค์กรที่จัดการ MKD นี้จะมีส่วนร่วมในการแจกจ่าย และในกรณีนี้ จำนวนเงินบริจาคอาจสูงกว่าค่าขั้นต่ำที่กำหนดไว้มาก แต่เมื่อเจ้าของบ้านตัดสินใจโดยการลงคะแนนทั่วไปเท่านั้น
บางครั้งเหตุการณ์เกิดขึ้นเมื่อที่ประชุมของผู้เช่าตัดสินใจที่จะรวบรวมเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องในจำนวนที่มากกว่าอัตราภาษีขั้นต่ำของภูมิภาค แน่นอนว่าจะมีเจ้าของที่ไม่เห็นด้วย แต่พวกเขาไม่สามารถทำอะไรได้ (ถ้า 2/3 ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์คอมเพล็กซ์โหวตให้การตัดสินใจดังกล่าว) มิฉะนั้นการชำระเงินที่ไม่สมบูรณ์จะถูกคุกคามด้วยค่าปรับซึ่งสามารถเรียกเก็บได้โดย ประมวลกฎหมายอาญา HOA ฯลฯ
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณไม่จ่ายค่ายกเครื่อง
การเพิกเฉยต่อใบเสร็จรับเงินอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายอย่างมากในความหมายที่แท้จริงของคำ:
- ตามส่วนที่ 14.1 ศิลปะ. 155 ของ RF LCD คุณจะต้องจ่ายค่าปรับ (ค่าปรับ) ให้กับกองทุนภูมิภาคสำหรับแต่ละวันที่เกินกำหนดเป็นจำนวน 1/300 ของอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลาง
ในมอสโก ค่าธรรมเนียมนี้จะต้องชำระภายในวันที่ 20 ของเดือนปัจจุบันสำหรับวันก่อนหน้า ในภูมิภาค ข้อกำหนดอาจแตกต่างกัน - ควรปฏิบัติตามนี้บนเว็บไซต์ทางการของเทศบาล
- อาจมีการยื่นคำร้องต่อคุณเพื่อเรียกเก็บหนี้สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ จากนั้นคุณจะต้องคืนหนี้พร้อมกับค่าปรับเท่านั้น แต่ยังต้องชำระค่าใช้จ่ายทางกฎหมายด้วย
การชำระเงินประเภทนี้หมายถึงค่าสาธารณูปโภคและสำหรับหนี้นั้น พลเมืองสามารถใช้มาตรการคว่ำบาตรดังต่อไปนี้:
- ห้ามออกจากสหพันธรัฐรัสเซีย
- การยึดทรัพย์สิน
- การยึดทรัพย์สิน
ในทางปฏิบัติไม่ได้ใช้สองตัวสุดท้ายและอันแรกค่อนข้างหายาก
โดยปกติ สาธารณูปโภค เช่น กองทุนซ่อมแซมเงินทุนในภูมิภาค ชอบดำเนินการโดยใช้ "การแจ้งเตือน": การแจ้งเตือนเกี่ยวกับการมีอยู่ของหนี้เริ่มมาถึงที่อยู่ของลูกหนี้ และหลังจากนั้นประมาณหกเดือนของความล้มเหลวของเหตุการณ์นี้ หมายเรียก มาถึง
ไม่ว่าในกรณีใด แม้ว่าที่อยู่อาศัยของคุณจะไม่ถูกพรากไปจากคุณ คุณยังคงต้องจ่ายค่าธรรมเนียมและควรตรงเวลา เพราะทุกวันที่เกินกำหนดจะต้องจ่ายมากขึ้นเรื่อยๆ
หนี้เงินสมทบสำหรับการยกเครื่องส่งผ่านไปยังเจ้าของใหม่พร้อมกับทรัพย์สินซึ่งตรงกันข้ามกับหนี้สำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันตลอดจนค่าสาธารณูปโภคอื่น ๆ (ส่วนหลังยังคงเป็นหนี้ของเจ้าของคนก่อน) ดังนั้นโปรดตรวจสอบบิลค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดก่อนซื้ออพาร์ตเมนต์ หรือขอให้ผู้ขายส่งคำขอไปยังนายทะเบียนเกี่ยวกับหนี้ในนามของเขาเอง (เมื่อได้รับคำตอบแล้วให้อ่านแล้วคุณจะมีความเข้าใจที่ถูกต้องและเป็นปัจจุบันเกี่ยวกับสถานะการชำระหนี้)
ตัวอย่าง... D. Kostyanets ซื้ออพาร์ตเมนต์จาก V. Drozdov ในเดือนมีนาคม 2019 แล้วในเดือนเมษายนในฐานะเจ้าของใหม่เขาได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับการยกเครื่องซึ่งรวมถึงหนี้ 3,454.56 รูเบิลจากเจ้าของเก่า เขาหันไปหากองทุนส่วนภูมิภาคเพื่อขออธิบายความเข้าใจผิดว่าทำไมเขาจึงควรจ่ายหนี้ให้คนอื่น มีการอธิบายให้เขาฟังว่าเขากำลังชำระหนี้สำหรับการชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับทรัพย์สินที่เขามีในกรรมสิทธิ์ส่วนตัวและไม่ได้ชำระหนี้ของ Kostyants D. เนื่องจากการปกปิดข้อมูลเกี่ยวกับการมีอยู่ของหนี้ของ Kostyants กองทุนระดับภูมิภาคปฏิเสธที่จะ "ตัดจำหน่าย" หนี้เพื่อการยกเครื่อง
ไม่จ่ายได้ไง
ขั้นตอนเดียวที่จะยกเว้นคุณจากการชำระค่าธรรมเนียมนี้คือการกีดกัน กล่าวคือ เมื่อคุณคืนทรัพย์สินให้เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล การยกเครื่องจะดำเนินการโดยใช้งบประมาณ (รัฐหรือภูมิภาค) คุณจะไม่สามารถขายมันได้อีกต่อไป เนื่องจากคุณจะไม่ใช่เจ้าของ แต่คุณก็ไม่ต้องจ่ายค่ายกเครื่องเช่นกัน
นอกจากนี้ผู้ที่มีอพาร์ทเมนท์ไม่ต้องจ่ายค่ายกเครื่อง:
- ในบ้านที่ถือว่าเป็นเหตุฉุกเฉิน
- ในบ้านที่จะกลายเป็นทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาล (เช่น ทางหลวงจะวางที่นี่)
- บ้านที่มีอพาร์ตเมนต์น้อยกว่า 3 ห้อง
- MKD ซึ่งผนัง ฐานราก หลังคาทรุดโทรมกว่า 70%
- บ้านค่าใช้จ่ายของการยกเครื่องที่ไม่ได้ผลกำไรและสูงกว่าต้นทุนมาตรฐาน (ซึ่งกำหนดในภูมิภาคในรูปแบบของราคาส่วนเพิ่มของการซ่อมแซมต่อ 1 ตร.ม. ม.)
โดยปกติเจ้าของบ้านแต่ละหลังจะไม่จ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่อง
หากบางครั้งมีคนจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่แล้วบ้านของเขาถูก "พิพากษา" ให้รื้อถอน (และเจ้าของปฏิเสธที่จะแจกจ่ายเงินทุนสำหรับการรื้อถอน / ฟื้นฟู) เขามีสิทธิ์ได้รับเงินคืน ในเวลาเดียวกัน แม้แต่เงินที่เจ้าของคนอื่นจ่ายไปก่อนเขา
ตัวอย่าง... เช่นนี้ซึ่งอยู่ภายใต้การรื้อถอนบ้านที่อพาร์ตเมนต์ของ Ivanenko G. ตั้งอยู่ได้รับการยอมรับเมื่อวันที่ 07/01/2016 ก่อนหน้านั้น Ivanenko จ่ายเงินทุกเดือนสำหรับการยกเครื่องครั้งใหญ่ ก่อนหน้าเขา - จนถึง 03/01/2014 - อดีตเจ้าของก็จ่ายเป็นประจำเช่นกัน Ivanenko หันไปหากองทุนระดับภูมิภาคเพื่อขอคืนเงินให้เขาเป็นจำนวนเงิน 23,760 รูเบิล ระบุจำนวนนี้เขาดำเนินการจากข้อเท็จจริงที่ว่าภาษีต่อ m2 สำหรับมอสโกคือ 15 รูเบิลซึ่งหมายความว่าสำหรับอพาร์ตเมนต์ของเขาที่มีพื้นที่ 33 m2 เขาจ่าย 15 * 33 = 495 (p) ทุกเดือน ทั้งหมดตั้งแต่ 07/01/2012 (ตั้งแต่นั้นมา Muscovites เริ่มจ่ายเงินเพื่อรับใบเสร็จรับเงิน) ถึง 07/01/2016 จ่าย 48 เดือน * 495 r = 23 760 rubles
มีบางสถานการณ์ที่การชำระเงินสำหรับการยกเครื่องไม่ได้มาเป็นเวลานานและกองทุนระดับภูมิภาคที่ตระหนักถึงการไม่ชำระเงินนั้นกำหนดให้เจ้าของต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับปีก่อนหน้าและรวมถึงบทลงโทษที่เกี่ยวข้อง หากอายุหนี้ดังกล่าวเกิน 3 ปี เจ้าของจะชำระหนี้ไม่ได้เพราะครบกำหนดระยะเวลาในการเก็บหนี้ ผู้ดำเนินการในภูมิภาค บริษัทจัดการ สมาคมเจ้าของบ้าน ฯลฯ สามารถเรียกร้องจำนวนเงินได้ไม่เกิน 3 ปีเท่านั้น
ในขณะเดียวกันก็ไม่ควรพึ่งพาความจริงที่ว่าเจ้าของไม่ได้รับใบเสร็จรับเงินดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลที่จะต้องเสียค่าธรรมเนียมเลย เจ้าของต้องไม่เพียงรอใบเสร็จรับเงินเท่านั้น แต่ยังติดตามข้อมูลเกี่ยวกับเงินสมทบบน "อินเทอร์เน็ต" บนเว็บไซต์ของระบบข้อมูลของรัฐของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน (https://dom.gosuslugi.ru) หรือเว็บไซต์ของ ผู้ให้บริการระดับภูมิภาค (ผู้ให้บริการแต่ละรายมีเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของตัวเองและค้นหาได้เพียง - in เครื่องมือค้นหาอินเทอร์เน็ต (Google, Yandex ฯลฯ ) ตั้งค่าวลี: "ตัวดำเนินการภูมิภาค", "ยกเครื่อง" และชื่อของภูมิภาคในบรรทัดแรกลิงก์ไปยังเว็บไซต์จะปรากฏขึ้น) ในบัญชีส่วนตัวที่ลงทะเบียน มันมีข้อมูลเกี่ยวกับหนี้ จำนวนเงินที่ชำระรายเดือน ค่าปรับ ฯลฯ เชื่อว่าข้อมูลนี้เพียงพอที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันที่จะต้องจ่าย และไม่สำคัญว่าพลเมืองจะใช้อินเทอร์เน็ตหรือไม่
ให้สิทธิประโยชน์แก่ผู้ใดบ้าง
สวัสดิการในรูปแบบของเงินอุดหนุนมีไว้สำหรับผู้มีรายได้น้อย จะใช้ตามมาตรา 159 ของ LC หากขนาดของบริการสาธารณะเกินมาตรฐานของส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายของประชากรสูงสุดที่อนุญาต
ตั้งแต่วันที่ 01.01.2016 โดยการตัดสินใจของหน่วยงานท้องถิ่น ประชากรบางกลุ่มอาจได้รับการยกเว้นทั้งหมดหรือบางส่วนจากการชำระค่าธรรมเนียมสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่
การแนะนำระบบส่วนลดดังกล่าวขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเทศบาล กล่าวคือ เป็นสิทธิ์ของหน่วยงานท้องถิ่น ไม่ใช่หน้าที่ของพวกเขา
ส่วนลดเหล่านี้ใช้ไม่ได้กับพลเมืองทุกคนที่เป็นตัวแทนประเภทใดประเภทหนึ่งโดยอัตโนมัติ ในการรับคุณต้องสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรกับกองทุนซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาคและยืนยันสถานะของคุณด้วยเอกสารที่เกี่ยวข้อง
ทำบ้านใหม่จ่ายค่ายกเครื่อง
ภาระผูกพันดังกล่าวจะเป็นความสูงของความไร้สาระ ดังนั้น LCD จึงปล่อยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่ให้จ่ายค่ายกเครื่องเป็นระยะเวลา 5 ปีนับจากวันที่ว่าจ้างวัตถุ แต่หากว่าบ้านหลังนั้นถูกนำไปใช้งานหลังจากได้รับอนุมัติแล้ว หน่วยงานระดับภูมิภาคโปรแกรมยกเครื่องในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย (หากบ้านอายุน้อยกว่า 5 ปี แต่เริ่มดำเนินการก่อนที่จะเผยแพร่โปรแกรมระดับภูมิภาคข้อยกเว้นดังกล่าวจะไม่มีผลคุณจะต้องจ่ายเงินสมทบ) .
อาคารใหม่อาจต้องมีการซ่อมแซมในปัจจุบัน แต่สำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ จะมีการเน้นคอลัมน์แยกต่างหากในใบเสร็จสำหรับบริการสาธารณะ
แนวคิดของ "ยกเครื่อง" หมายถึงการซ่อมแซม:
- การสื่อสารภายใน (ท่อน้ำทิ้ง ก๊าซ น้ำ ไฟฟ้า ฯลฯ);
- ลิฟต์และเพลา
- หลังคา;
- ห้องใต้ดิน;
- ซุ้ม;
- พื้นฐาน.
เป็นเวลา 5 ปี โครงสร้าง การสื่อสาร และวัตถุเหล่านี้ไม่สามารถเสื่อมสภาพไปสู่สภาพที่จำเป็นต้องมีการยกเครื่องครั้งใหญ่ ดังนั้นจึงค่อนข้างยุติธรรมที่ผู้อยู่อาศัยในอาคารใหม่จะไม่จ่ายค่าธรรมเนียมในช่วงเวลานี้
ใช้เวลานานแค่ไหนในการชำระค่าธรรมเนียม
กฎหมายไม่ได้กำหนดระยะเวลาการบริจาค คุณต้องจ่ายเงินเป็นรายเดือนเป็นอย่างน้อยตามจำนวนเงินขั้นต่ำที่กำหนด ไม่ว่าบ้านจะได้รับการซ่อมแซมแล้วหรือไม่ หรือจำเป็นต้องมีงานซ่อมแซม (จัดทำโดยโปรแกรมภูมิภาค) สำหรับช่วงเวลาในอนาคต ฯลฯ
จริงสำหรับบ้านที่กองทุนยกเครื่องสะสมในบัญชีพิเศษโดย HOA, MC, LCD (ไม่ใช่โดยผู้ดำเนินการภูมิภาค) เมื่อถึงระดับขั้นต่ำของกองทุนสำหรับบ้านแยกต่างหาก (จำนวนนี้กำหนดโดยกฎหมาย ของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย) การชำระเงินสามารถระงับได้โดยการตัดสินใจของเจ้าของบ้าน
จะทราบได้อย่างไรว่าจะมีการซ่อมเมื่อใด
บนเว็บไซต์ของผู้ควบคุมข้อมูล เช่นเดียวกับในระบบข้อมูลสถานะของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน มีข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับบ้านทุกหลังในภูมิภาค อาณาเขต สาธารณรัฐ ซึ่งรวมอยู่ในโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาค หากโครงการจัดหาบ้านของคุณ ข้อมูลเกี่ยวกับระยะเวลาการซ่อมแซม (ภายในสามปี) ประเภทของงานที่ทำและข้อมูลอื่น ๆ จะพร้อมใช้งาน นอกจากนี้ อย่างน้อยหกเดือนก่อนการซ่อมแซม กองทุนระดับภูมิภาคจะแจ้งเตือนเกี่ยวกับเหตุการณ์ดังกล่าว และแจ้งให้เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ทราบถึงค่าใช้จ่ายโดยประมาณ ขอบเขตของงาน ฯลฯ เจ้าของหารือเรื่องนี้ในที่ประชุมและเลือกตัวแทนจากเจ้าของเพื่อควบคุมความคืบหน้าและผลของการปรับปรุง
หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับหัวข้อของบทความ โปรดอย่าลังเลที่จะถามพวกเขาในความคิดเห็น เราจะตอบทุกคำถามของคุณอย่างแน่นอนภายในสองสามวัน อย่างไรก็ตาม โปรดอ่านคำถามและคำตอบทั้งหมดของบทความอย่างละเอียด หากมีคำตอบโดยละเอียดสำหรับคำถามดังกล่าว คำถามของคุณจะไม่ถูกเผยแพร่
110 ความคิดเห็น
รายการงานยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์อนุมัติในระดับนิติบัญญัติโดยคำนึงถึง ลักษณะภูมิอากาศภูมิภาคและประเภทของบ้าน
การยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นการกำจัดข้อบกพร่อง การเปลี่ยนชิ้นส่วนที่สึกหรอของด้านหน้าอาคาร ตลอดจนการติดตั้งระบบเสริมเพื่อการทำงานของโครงสร้างที่ดีขึ้น รายการงานยกเครื่องได้รับการแก้ไขในระดับรัฐบาลกลาง
สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์
การกู้คืนเริ่มต้นด้วยการวัดที่ทำหน้าที่เป็นแนวทางในการเดินสายไฟ ท่อน้ำทิ้ง ตัวยก และส่วนอื่นๆ ของบ้าน
ไม่คิดเงิน ปรึกษากฎหมาย
ส่งใบสมัครเรียบร้อยแล้ว!
ทนายความของเราจะติดต่อคุณในไม่ช้าและแนะนำคุณ
งานกู้คืนรวมถึงรายการต่อไปนี้:
- ตรวจสอบสถานะปัจจุบันของอาคาร ระบุความเบี่ยงเบนจากมาตรฐาน จัดทำการวิเคราะห์ทางเทคนิคและประมาณการการออกแบบสำหรับรายการงาน
- งานซ่อมแซมเพื่อฟื้นฟูองค์ประกอบที่สึกหรอของอาคารอพาร์ตเมนต์ - บริการยกเครื่องมีผลเฉพาะระเบียง ไฟฟ้า ตัวยก พื้นที่ตาบอด เครื่องทำความร้อน แต่ห้ามใช้กับพื้นคอนกรีตและฐานรากของอาคาร
- การเพิ่มลักษณะการดำเนินงานของอาคารอพาร์ตเมนต์ - รายการงานบังคับรวมถึงการวางส่วนสำคัญของน้ำ, ความร้อน, การจ่ายก๊าซ, เพลาลิฟต์ที่ทันสมัย, ห้องทำความร้อน (ห้องหม้อไอน้ำ) ตามข้อบังคับ รายการงานจะถูกดำเนินการเพื่อเปลี่ยนหน้าต่างและประตู หากสถานการณ์ต้องการ หากจำเป็น คนงานจะมีส่วนร่วมในการพัฒนาสถานที่ใหม่ ขยายพื้นที่ภายในโดยใช้บันไดและห้องอื่นๆ
- การวางชั้นฉนวนกันความร้อน - ช่องเปิดหน้าต่างทางเข้าและห้องโถงเป็นฉนวน รายการงานยังรวมถึงการเปลี่ยนข้อต่อระหว่างแผงของซุ้มโดยเฉพาะในภาคเหนือของประเทศของเรา
- งานวิศวกรรม - วิศวกรเฉพาะทางมีส่วนร่วมในการเปลี่ยนไฟฟ้าที่ไม่ทำงาน กำลังวางท่อเก็บสัมภาระใหม่และหากระบบของอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องการความปลอดภัยเพิ่มเติม (การบัฟเฟอร์สามเท่า) ช่องเปิดของผนังในปัจจุบันจะขยายออกไป
- การติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงและมาตรวัดความร้อน ก๊าซ และน้ำประปา ยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นหนึ่งในรายการงานที่มีผลกระทบต่อคุณสมบัติการดำเนินงานของอาคาร การประหยัดน้ำ ไฟฟ้า ก๊าซ ฯลฯ ทั้งหมดขึ้นอยู่กับการวัดพลังงาน
- บริการเปลี่ยนหลังคา - จำเป็นต้องรวมระบบหลังคาที่ไม่มีท่อระบายอากาศในอาคารอพาร์ตเมนต์
- การปฏิบัติตามเอกสารโครงการ - ในระหว่างการยกเครื่องของบ้าน พนักงานต้องแน่ใจว่าอาคารไม่สูญเสียลักษณะทางสถาปัตยกรรมและไม่ได้ออกจากกฎเกณฑ์การวางผังเมือง
- การกำกับดูแลด้านเทคนิคเกี่ยวกับการปฏิบัติตามกฎทั้งหมดในรายการมาตรการฟื้นฟู
จากผลการยกเครื่อง ผู้รับเหมาส่งผลตามรายการงาน และฝ่ายรับทำการประเมินบริการที่ดำเนินการ
การยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นอย่างไร
กฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการซ่อมแซมทุนกำหนดให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์ต้องจ่ายค่าซ่อมแซม ความรับผิดชอบในการดำเนินการปรับปรุงอยู่กับเทศบาลหรือผู้ดำเนินการภูมิภาค พวกเขาได้รับคำสั่งให้ตรวจสอบการปฏิบัติตามรายการงานที่ทำ
ผู้เช่าเองโหวตให้มีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ คำตัดสินทั่วไปเกี่ยวกับความจำเป็นในการซ่อมแซมชิ้นส่วนที่เสียหายจะทำที่ Assembly of Homeowners - สมาชิกหนึ่งคนจากแต่ละครอบครัว
ตามอาร์ท. 44 ของ RF LC เพื่ออนุมัติการยกเครื่องและเริ่มระดมทุน จำเป็นต้องได้รับคะแนนเสียงอย่างน้อย ⅔ (ส่วนใหญ่) ของจำนวนสมาชิกที่เข้าร่วมประชุม ผู้ริเริ่มการประชุมมีทั้งเจ้าของรายบุคคลหรือบริษัทจัดการ (TSC)
โครงการระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐ หลังจากได้รับการอนุมัติ ผู้ดำเนินการภูมิภาคจะแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบเกี่ยวกับ:
- ระยะเวลาของการยกเครื่อง (ที่แน่นอนหรือโดยประมาณ)
- รายการงานบูรณะ.
- ค่าบริการของผู้รับเหมา
- แหล่งเงินทุนซ่อมแซมทุน
ข้อมูลจะได้รับการสื่อสารไปยังผู้อยู่อาศัยภายในหกเดือนก่อนเริ่มโปรแกรมยกเครื่องในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่งของประเทศของเรา การอภิปรายดำเนินต่อไปเป็นเวลา 3 เดือนหลังจากที่เจ้าของบ้านส่งการตัดสินใจไปยังผู้ดำเนินการภูมิภาคซึ่งจะแจ้งโครงสร้างที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับเรื่องนี้
งานบังคับสำหรับการปรับปรุงบ้านที่สำคัญ
รหัสที่อยู่อาศัยกำหนดประเภทของการซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์จ่ายโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์และอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย 8 เดือนก่อนเริ่มโครงการระดับภูมิภาคสำหรับการซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์
ลักษณะงานขึ้นอยู่กับงบประมาณการยกเครื่อง กฎหมายกำหนดโควตาผลงานขั้นต่ำที่เรียกว่าซึ่งต้องจ่าย หากจำเป็น ผู้อยู่อาศัยสามารถเพิ่มจำนวนเงินที่ชำระได้โดยใช้ส่วนที่ 8.2 ของศิลปะ 156 จอแอลซีดี RF ในกรณีของการชำระภาษีขั้นต่ำ ผู้ประกอบการภูมิภาคจะดำเนินการยกเครื่องรุ่น "ตัด"
รายการงานบังคับ:
- อุปกรณ์ฐานราก (การตรวจสอบทางเทคนิค)
- การซ่อมแซมส่วนหน้า, หลังคา, สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (งานทาสี, การเปลี่ยนแผ่นแผง, ฉนวนกันความร้อนของหน้าต่าง)
- การจัดวางระบบวิศวกรรม, เครื่องทำความร้อน, เดินสายไฟฟ้า, ท่อน้ำทิ้ง.
- การตรวจสอบการทำงานของเพลาลิฟต์ (การเคลื่อนที่ของลิฟต์โดยสารและลิฟต์บรรทุก ความเหมาะสมของสายเคเบิลของเหมือง การทำงานของกลไกการยกลิฟต์)
งานยกเครื่องบังคับสามารถเสริมด้วยรายการการดำเนินงานอื่น ๆ เช่น การติดตั้งเมตรหรือการหลอมหลังคา งานดังกล่าวต้องใช้เงินทุนเพิ่มเติม การเพิ่มงบประมาณมีการอภิปรายกันในที่ประชุมเดียวกันของเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ การลงคะแนนในจำนวน ⅔ ของโควตาของผู้ที่อยู่ในปัจจุบันกำหนดให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์ต้องจ่ายเงินสมทบเพิ่มเติมโดยอัตโนมัติ
