เมื่อไหร่จะซ่อมบ้าน. ยกเครื่องใหญ่ แนวคิด. รายการและประเภทของงาน ผลงานที่ทำมาจาก

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการยกเครื่อง อาคารอพาร์ตเมนต์", เจ้าของมีหน้าที่ต้องจ่ายค่ายกเครื่องบ้านทั้งหลังโดยอิสระ และหน่วยงานระดับภูมิภาคจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่างานที่คาดการณ์ไว้ทั้งหมดเสร็จสิ้นในเวลาที่เหมาะสม

กฎหมายฉบับนี้ยังกำหนดประเภทของงานซ่อมแซมและรายการสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ควรดำเนินการ

ยกเครื่องบ้านเป็นการทดแทนหรือฟื้นฟูโครงสร้างบ้านหรือองค์ประกอบต่างๆ กล่าวคือในส่วนของการยกเครื่องครั้งใหญ่ พื้นที่ปฏิบัติการที่ล้าสมัยหรืออาจทำให้อาคารถูกทำลายควรได้รับการสร้างขึ้นใหม่หรือแทนที่ด้วยพื้นที่ใหม่

สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์:

1. งานซุ้มและฐานราก.
2. ทดแทนการสื่อสารทางวิศวกรรมและเทคนิค
3. ซ่อมลิฟท์.
4. งานมุงหลังคาและห้องใต้ดิน.
5. การติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงสำหรับบ้านทั่วไป
6. การติดตั้งระบบระบายอากาศ
7. ปรับปรุงภายในทางเข้า

กฎหมายว่าด้วยการปรับปรุงครั้งใหญ่ของอาคารอพาร์ตเมนต์

อันที่จริง กฎหมายฉบับใหม่ได้กำหนดหน้าที่และความรับผิดชอบในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ระหว่างเจ้าของและหน่วยงานระดับภูมิภาค โดยที่ หน่วยงานระดับภูมิภาคมีการจัดสรรฟังก์ชั่นองค์กรและการควบคุมและเจ้าของ - การรวบรวมเงินเพื่อจ่ายค่าซ่อม

ด้วยการมีผลบังคับใช้ของกฎหมาย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบทั้งหมดของสหพันธ์มีหน้าที่เตรียมเอกสารเชิงบรรทัดฐานโดยเร็วที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ตามโปรแกรมยกเครื่อง

นิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียมีหน้าที่:

1. พัฒนาและนำรายการงานระดับภูมิภาคที่รวมอยู่ในการยกเครื่องบ้าน กำหนดและกำหนดเงื่อนไขของงานเหล่านั้น
2. กำหนดผู้ดำเนินการภูมิภาค (กองทุนที่จะรวบรวมเงินทุนและเงินทุนที่จะใช้สำหรับการซ่อมแซมทุน)
3. นำเอกสารกำหนดขั้นตอนการทำงาน จำนวนเงินสมทบขั้นต่ำ แต่งตั้งหน่วยงานควบคุมการปฏิบัติงานและการใช้จ่ายเงิน

ในทางกลับกัน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์แบบหลายห้องชุดจะจัดประชุมเพื่อจัดตั้งสถานที่ซึ่งเงินที่โอนมาจากพวกเขาสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะถูกเก็บไว้

ตามกฎหมายแล้ว เจ้าของสามารถเลือกธนาคารที่จะเชื่อถือเงินของตนหรือโอนไปยังกองทุนของผู้ดำเนินการในภูมิภาคได้

หากเจ้าของไม่สามารถกำหนดรูปแบบการเก็บเงินได้อย่างอิสระสำหรับพวกเขาการตัดสินใจนี้จะกระทำโดยผู้มีอำนาจของเทศบาล

ใครจ่าย?

ก่อนที่กฎหมายจะมีผลบังคับใช้ การซ่อมแซมโครงสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับเงินจากกองทุนปฏิรูปการเคหะและสาธารณูปโภค ปัจจุบันกองทุนนี้รับผิดชอบเฉพาะการย้ายถิ่นฐานจากกองทุนฉุกเฉินและทรุดโทรมเท่านั้น

การชำระเงินสำหรับการยกเครื่องถูกกำหนดให้กับเจ้าของตารางเมตรในอาคารอพาร์ตเมนต์ การชำระเงินสำหรับการยกเครื่องเป็นรายการบังคับในการชำระเงินรายเดือนสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ขนาดจะถูกกำหนดเป็นรายบุคคลในแต่ละภูมิภาค

ผู้เช่าได้รับการยกเว้นจากการชำระเงินสำหรับการยกเครื่อง:

1. บ้านฉุกเฉิน.
2. บ้าน, ที่ดินแปลงซึ่งเป็นเรื่องปกติที่จะถอนตัวเพื่อประโยชน์ของรัฐ
3. อพาร์ตเมนต์ที่อยู่ในความเป็นเจ้าของของเทศบาล

ขนาดของงวดรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของอาคารอพาร์ตเมนต์คำนวณจากรายได้เฉลี่ยในภูมิภาค โดยเฉลี่ยแล้วในประเทศคือ 6-7 รูเบิล สำหรับทรัพย์สินแต่ละตารางเมตร ค่าธรรมเนียมอาจแตกต่างกันสำหรับประเภทที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกันซึ่งอยู่ในภูมิภาคเดียวกัน

ผู้อยู่อาศัยที่ไม่ใช่เจ้าของนั่นคือพวกเขาอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ใช่เอกชนภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมไม่มีสิทธิ์เข้าร่วมในการประชุมขององค์กรกล่าวคือพวกเขาไม่สามารถเสนอข้อเสนอสำหรับการซ่อมแซมและการลงคะแนนเสียงครั้งใหญ่

อีกหนึ่ง รายละเอียดที่สำคัญหากเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์บางคนไม่จ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่อย่างเป็นระบบ จะไม่ทำให้พวกเขาหมดความรับผิดชอบ จำนวนเงินที่ขาดหายไปไม่สามารถนำออกจากกองทุนของผู้เช่าที่มีเกียรติได้ แต่สามารถกู้คืนได้ในศาลตามกฎหมาย

เมื่อไหร่จะทำ?

ในการยกเครื่องครั้งใหญ่ในบ้าน อันดับแรกจำเป็นต้องพิจารณาว่าต้องการงานประเภทใด และสาเหตุของการยกเครื่องคืออะไร

ในบางกรณี อาจเป็นได้ว่าอาคารต้องการการซ่อมแซมในปัจจุบัน ไม่ใช่การซ่อมแซมครั้งใหญ่ ซึ่งเปลี่ยนระยะเวลาของการดำเนินการและการจัดหาเงินทุนอย่างมีนัยสำคัญ:

1. ความคิดริเริ่มของผู้อยู่อาศัยในการดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่ของบ้านตามความคิดริเริ่มของผู้เช่า คุณต้องเรียกประชุมเจ้าของ ระหว่างการประชุม ให้กำหนดว่างานใดที่ต้องทำในบ้านและลงคะแนนเสียง หากเจ้าของมากกว่า 2/3 โหวตให้ยกเครื่อง โปรโตคอลจะถูกร่างขึ้นพร้อมกับข้อกำหนดโดยละเอียดสำหรับงานที่เสนอ โปรโตคอลถูกโอนไปยังบริษัทจัดการ ซึ่งจะประสานงานกับผู้ตรวจการเคหะ อินสแตนซ์สุดท้ายกำหนดเงื่อนไขของการซ่อมแซมและคำนวณต้นทุน หากผู้ตรวจการเคหะไม่เห็นด้วยกับความจำเป็นในการยกเครื่องหรือตกลงกับงานที่จำกัด คุณสามารถสั่งการตรวจสอบอิสระที่จะยืนยันความถูกต้องของการยกเครื่อง การสอบจะดำเนินการโดยมีค่าธรรมเนียม
2. สถานการณ์ฉุกเฉิน.อาจเกิดขึ้นได้ว่าไม่มีการวางแผนการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในบ้าน แต่ความต้องการของพวกเขาเกิดขึ้นจากอุบัติเหตุ อุบัติเหตุในความเข้าใจของบริษัทจัดการคือความล้มเหลวของการจ่ายน้ำ ท่อระบายน้ำทิ้ง หรือท่อความร้อนที่มีการรั่วไหลของของเหลว งานเพื่อขจัดสาเหตุของการเกิดอุบัติเหตุและเปลี่ยนท่อที่ชำรุดจะดำเนินการโดยค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทุนโดยเร็วที่สุด นั่นคือถ้าไรเซอร์หยดด้วยน้ำร้อนหรือเย็นจะต้องเปลี่ยนทันทีและไม่ต้องซ่อมแซมโดยใช้ที่หนีบจำนวนมาก
3. การปรับปรุงตามกำหนดเวลาการซ่อมแซมตามปกติหรือการบำรุงรักษาเป็นรายการแยกต่างหากสำหรับค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้าน บรรทัด "การซ่อมแซมปัจจุบัน" ระบุไว้ในตั๋วเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและผู้อยู่อาศัยจ่ายเงินให้กับมัน ดังนั้น การซ่อมแซมในปัจจุบันจึงไม่ใช่การซ่อมแซมทุนและดำเนินการตามแผนที่วางไว้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการเสื่อมสภาพของโครงสร้างหรือองค์ประกอบของอาคาร การซ่อมแซมตามกำหนดเวลา ได้แก่ งานทำความสะอาดท่อ เปลี่ยนโครงยึด บันได ราวบันได ประตู กระจกแตก การบำรุงรักษาส่วนควบของอาคาร และการซ่อมแซมเครื่องสำอาง

ความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบัน

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบันและการซ่อมแซมทุนคือความเป็นไปได้ในการดำเนินการโดยไม่ต้องดำเนินการก่อสร้างอาคาร กล่าวคือหากงานซ่อมแซมท่อส่งน้ำร้อนไม่ต้องการการปิดระบบจากผู้อยู่อาศัยทั้งหมด การซ่อมแซมก็จะดำเนินต่อไป เช่นเดียวกับการทำงานกับท่อส่งความร้อนหรือแหล่งจ่ายไฟ

การซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นประจำจะดำเนินการเป็นระยะและค่อนข้างบ่อย นอกจากนี้ การซ่อมแซมตามกำหนดเวลายังมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการซ่อมแซมเงินทุน

ควรจำไว้ว่าการซ่อมแซมทั้งสองประเภทนี้มีแหล่งเงินทุนต่างกัน ประเภทของงานในการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญนั้นกำหนดไว้ในกฎหมายและควบคุมอย่างเข้มงวด

เว็บไซต์มูลนิธิ

ทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์และไม่เพียง แต่สามารถพบได้บนเว็บไซต์ทางการของกองทุนเพื่อการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคที่ http://www.fondgkh.ru/

นี่เป็นเว็บไซต์ที่สะดวกสบายที่ไม่ต้องลงทะเบียน ซึ่งคุณสามารถดูข้อมูลเช่น:

1. มีการสมัครเข้ากองทุนอะไรบ้าง?
2. เอกสาร แบบฟอร์ม และหลักเกณฑ์การกรอก
3. แบบฟอร์มการกรอกรายงาน
4. รายชื่อสถาบันสินเชื่อในประเทศที่ท่านสามารถเปิดบัญชีกองทุนยกเครื่องได้
5. ข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับวัสดุและเทคโนโลยีสำหรับการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ทันสมัย
6. นวัตกรรมด้านเอกสาร

ข่าวที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจากทุกภูมิภาคของประเทศปรากฏบนเว็บไซต์อย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ยังระบุหมายเลขโทรศัพท์ไว้ที่นี่ " สายด่วน" โดยที่คุณจะได้คำตอบสำหรับคำถามของคุณ

ตั้งแต่ปี 2013 โครงการระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์มีผลบังคับใช้ในภูมิภาคมอสโก และตั้งแต่ปี 2014 ได้มีการเพิ่มการชำระเงินที่สอดคล้องกันในใบเสร็จรับเงินค่าเช่า วิธีการใช้งานโปรแกรมและในกรณีที่ผู้เช่าไม่จำเป็นต้องจ่ายค่ายกเครื่องอ่านเนื้อหาของเรา

บ้านไหนที่ต้องยกเครื่อง

โครงการยกเครื่องถูกนำมาใช้เป็นเวลา 25 ปีสำหรับบ้านทุกหลังในเขตมอสโก ยกเว้นบ้านที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นกรณีฉุกเฉิน บ้านที่ดำเนินการหลังจากนำโปรแกรมไปใช้ก็รวมอยู่ในนั้นด้วย ดังนั้นผู้เช่าจึงเริ่มชำระค่าธรรมเนียมการซ่อมแซมทุนหลังจากทำการเปลี่ยนแปลงโปรแกรมระดับภูมิภาค

สิ่งที่รวมถึงการยกเครื่อง

รายการงานยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วย:

• การซ่อมแซมระบบวิศวกรรมภายในของระบบไฟฟ้า ความร้อน ก๊าซ น้ำประปา การระบายน้ำ
• การปรับปรุงหลังคา, ชั้นใต้ดิน, ซุ้มและฐานราก

ค่ายกเครื่อง

ตั้งแต่ปี 2014 มีบรรทัดปรากฏในเอกสารการชำระเงินสำหรับผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อชำระค่าธรรมเนียมสำหรับการยกเครื่อง

ผลงานขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลของภูมิภาคมอสโกเมื่อวันที่ 27 มิถุนายน 2559 คือ 8 รูเบิล 65 kopecks ต่อเดือนต่อ 1 ตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์

ใครไม่จ่ายค่าซ่อม

ผู้อยู่อาศัยในบ้านที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายเงินสมทบ นอกจากนี้ ผู้ที่มีบ้านอยู่ในไซต์ที่ถูกถอนออกเนื่องจากความต้องการของรัฐหรือเทศบาลจะไม่จ่ายค่ายกเครื่อง

พลเมืองมีสิทธิได้รับสิทธิพิเศษหลายประเภท ในการรับเงินชดเชย คุณต้องติดต่อแผนกอาณาเขตของการคุ้มครองทางสังคมในเขตเทศบาลของคุณ โดยเฉพาะผู้ที่มีอายุมากกว่า 80 ปีที่อาศัยอยู่ตามลำพังสามารถได้รับสิทธิชดเชย 100%

ลำดับการยกเครื่อง

กระทรวงการเคหะและบริการชุมชนของภูมิภาคมอสโกมีหน้าที่ยกเครื่อง คิวของบ้านใดหลังหนึ่งจะพิจารณาจากปีที่เริ่มดำเนินการ วันที่ยกเครื่องครั้งล่าสุด เงื่อนไขทางเทคนิค และเปอร์เซ็นต์ของการรวบรวมเงินสมทบ มีการกำหนดจุดจำนวนหนึ่งสำหรับแต่ละจุด ตำแหน่งของบ้านในสายการยกเครื่องขึ้นอยู่กับจำนวนคะแนน

มีการระบุขั้นตอนการคำนวณคะแนน "ในการอนุมัติขั้นตอนการใช้เกณฑ์สำหรับลำดับการซ่อมแซมที่สำคัญของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ในภูมิภาคมอสโก"

ยกเครื่องการ์ด

บนเว็บไซต์ของกองทุนเพื่อการซ่อมแซมทุนของภูมิภาคมอสโกมีที่หนึ่งซึ่งคุณสามารถค้นหาว่าบ้านใดบ้างที่รวมอยู่ในโปรแกรมในแต่ละเขตเทศบาล เมื่อเลือกเขตเทศบาล แผนที่จะแสดงจำนวนบ้านที่เข้าร่วมโปรแกรม แผนการซ่อมแซมในปีปัจจุบัน ตลอดจนจำนวนเงินที่วางแผนจะใช้จ่าย ประเภทต่างๆทำงาน

จะหาข้อมูลเกี่ยวกับระยะเวลาของการยกเครื่องในบ้านของฉันได้อย่างไร

วิคตอเรีย คูลาจินา

ก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2555 ฉบับที่ 271-FZ "ในการแก้ไขประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและพระราชบัญญัตินิติบัญญัติบางประการของสหพันธรัฐรัสเซียและการยอมรับบทบัญญัติบางประการ แห่งกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย" (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายหมายเลข 271-FZ) ยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ช่วยในการดำเนินการกองทุนที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ตอนนี้กองทุนจะสนับสนุนเฉพาะการย้ายถิ่นฐานของพลเมืองจากที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรมและทรุดโทรมเท่านั้น หลังมีผลบังคับใช้ กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 271-FZเจ้าของพื้นที่ใช้สอยในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ จำเป็นต้องชำระเงินยกเครื่อง ค่าธรรมเนียมรายเดือนในแต่ละภูมิภาคกำหนดแยกกันและจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 5 ถึง 7 รูเบิลต่อตารางเมตร

มาดูข้อดีและข้อเสียของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 271-FZ และจะส่งผลต่อกระเป๋าเงินของพลเมืองทั่วไปอย่างไร อันที่จริงกฎหมายใหม่ไม่ได้แนะนำบรรทัดฐานใหม่ในกฎหมายแพ่งเนื่องจากประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (Art.210) และประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 1 ของ Art.158) ระบุไว้อย่างชัดเจน:

ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นเจ้าของอยู่กับเจ้าของ กล่าวอีกนัยหนึ่ง บุคคลที่ซื้อ แปรรูป หรือได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่เพียงได้รับสิทธิ์เท่านั้น แต่ยังได้รับภาระหน้าที่ในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม (การซ่อมแซมหลังคา, ซุ้ม, รองพื้น เป็นต้น)

กฎหมายหมายเลข 271-FZ ตระหนักถึงการชำระเงินสำหรับการยกเครื่องที่จำเป็นสำหรับเจ้าของทั้งหมด มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างกลไกที่ชัดเจนที่จะช่วยให้การยกเครื่องสต็อกที่อยู่อาศัยทั้งหมดในลักษณะที่วางแผนไว้

ในกรณีที่มีการใช้เงินทุนที่ไม่เหมาะสมสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 271-FZ ได้กำหนดไว้ดังต่อไปนี้:

ตัวเลือกที่ 1: ภายในสิ้นปี 2556 ภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียจะต้องสร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุนและจัดตั้งรัฐวิสาหกิจ - ผู้ดำเนินการภูมิภาค ผู้ให้บริการระดับภูมิภาคจะดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยใช้เงินทุนที่จะส่งเข้ากองทุนตามแผน ซึ่งรวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกหลังในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย รัฐบาลท้องถิ่นจะรวบรวมรายชื่อดังกล่าว การลงทะเบียนจะเปิดเผยต่อสาธารณะ และพลเมืองแต่ละคนจะสามารถติดตามความคืบหน้าของคิวการซ่อมแซมได้ แต่ละภูมิภาคจะกำหนดค่าธรรมเนียมของตนเองสำหรับผู้อยู่อาศัย แต่ในขณะเดียวกัน งบประมาณของรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาคจะร่วมสนับสนุนทางการเงินในการยกเครื่อง

ตัวเลือกการระดมทุนนี้ขัดแย้งกับประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามที่ระบุไว้ข้างต้น เจ้าของต้องแบกรับภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินของเขา แต่ไม่ใช่ของคนอื่น ตามกฎทั่วไป เจ้าหน้าที่อนุญาตให้ใช้เงินที่หาได้จากบ้านหลังหนึ่งเพื่อซ่อมแซมบ้านอีกหลังใหญ่ตามกำหนดการที่ได้รับอนุมัติ ยังคงเป็นเพียงการคาดเดาว่าจะมีการสร้างคิวอย่างไรและใครจะได้รับความช่วยเหลือตั้งแต่แรกและบ้านของใครจะได้รับการปรับปรุงใหม่ใน 10 ปี

ตัวเลือกที่ 2: HOA มีสิทธิ์เปิดบัญชีพิเศษของตนเอง ซึ่งเจ้าของจะโอนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนเพื่อจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุน ในเวลาเดียวกัน เงินจากบัญชีดังกล่าวสามารถใช้ได้เฉพาะสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่และเพื่ออะไรอย่างอื่น

หากบริษัทจัดการเพิ่มจำนวนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนโดยพลการ เจ้าของอาจยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตน

วิดีโอ: การอภิปรายเกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยการชำระเงินค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ในปี 2559 เป็นไปได้หรือไม่ที่จะ "ไม่ชำระค่าธรรมเนียมสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่" ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2558

ฉันควรจ่ายค่าปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่ในปี 2559 หรือไม่

หลังจากการมีผลบังคับใช้ของกฎหมายหมายเลข 271-FZ เจ้าของที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ จำเป็นต้องชำระเงินยกเครื่อง.

ค่าธรรมเนียมรายเดือนในแต่ละภูมิภาคกำหนดแยกกันและจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 5 ถึง 7 รูเบิลต่อตารางเมตร
รัฐบาลท้องถิ่นมีหน้าที่ต้องสร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุนและแต่งตั้งผู้ประกอบการระดับภูมิภาคที่จะซ่อมแซมสต็อกบ้านและเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับสภาพของบ้านที่กำลังซ่อมแซมบนอินเทอร์เน็ตในเวลาที่เหมาะสม
เมื่อมองแวบแรกทุกอย่างชัดเจนมาก นอกจากนี้ ในบางภูมิภาคและก่อนที่จะมีการนำกฎหมายนี้ไปใช้ เจ้าของได้จ่ายเงินสำหรับการยกเครื่องอาคารที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม มีการคาดเดาและข่าวลือมากมายเกี่ยวกับเอกสารนี้เกี่ยวกับวิธีรวบรวมเงินจำนวนนี้ และใช้จ่าย
ตัวอย่างเช่นไม่ชัดเจนว่าชะตากรรมรอคอยเงินที่ผู้เช่ามอบให้: ไม่ว่าพวกเขาจะฝากเงินในบัญชีธนาคารแยกต่างหากและซ่อมแซมบ้านเฉพาะสำหรับพวกเขาหรือเจ้าหน้าที่จะสร้าง "หม้อไอน้ำทั่วไป" ซึ่งจะนำเงินไปใช้ตามความจำเป็น

มีวิธีไม่จ่ายเบี้ยประกันสำหรับการปรับปรุงครั้งใหญ่ของอาคารอพาร์ตเมนต์หรือไม่?

กฎหมายกำหนดไว้ 3 ทางเลือกที่จะไม่จ่าย

1. คุณไม่ต้องจ่ายหากพบว่าบ้านอยู่ในสภาพทรุดโทรม
2. เพราะ ตามกฎหมายใหม่ว่าด้วยการยกเครื่อง ผู้เช่าเป็นผู้ตัดสินใจเอง จากนั้นตามการตัดสินใจทั่วไป กระบวนการเรียกเก็บเงินสามารถหยุดได้โดยการรวบรวมจำนวนเงินที่ต้องการ
3. ใช้เป็นเงินสมทบจากการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบ้าน (หากเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง) และให้เช่าอาคารของบ้านเพื่อการโฆษณา

อย่างที่คุณเห็น วิธีการทั้งหมดข้างต้นเป็นเพียงข้อยกเว้นเล็กน้อยสำหรับกฎ จริงอยู่ที่ระดับของรัฐบาลรัสเซียกำลังพูดถึงประเด็นการยกเว้นการชำระเงินสำหรับผู้อยู่อาศัยในอาคารใหม่

จะเกิดอะไรขึ้นกับคนที่ไม่จ่ายเงิน?

ผลงานยกเครื่องจะปรากฏในบิลค่าสาธารณูปโภคทั่วไป อย่างไรก็ตาม ชาวมอสโกในทางทฤษฎีมีสิทธิที่จะจ่ายเงินใบเสร็จรับเงินไม่เต็มจำนวน ในเวลาเดียวกัน กองทุนซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาคกล่าวว่าลูกหนี้จะได้รับการปฏิบัติตามโครงการสาธารณูปโภคอื่น ๆ - ขั้นแรกส่งการแจ้งเตือนและฟ้องพวกเขา และจำนวนเงินที่เรียกเก็บผ่านศาลจะมีดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายของศาล ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะไม่เลื่อนการชำระเงินและจ่ายเงินสมทบตรงเวลา

เป็นไปได้ไหมที่จะได้รับเงินช่วยเหลือสำหรับการยกเครื่อง?

ใช่มีความเป็นไปได้ดังกล่าว เงินสมทบถือเป็นการชำระค่าบริการสาธารณูปโภค ดังนั้น หากการชำระเงินของคุณสำหรับบริการเหล่านี้เกินมาตรฐานของส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายของประชาชนสูงสุดสำหรับค่าที่พักและบริการชุมชน คุณจะได้รับสิทธิ์ขอรับเงินอุดหนุน

จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้เช่าชำระเบี้ยประกันสำหรับการซ่อมแซมแล้วบ้านของพวกเขาถูกประกาศว่าอยู่ในสภาพทรุดโทรม?

นี่เป็นหนึ่งในคำถามที่ยากที่สุดในปัจจุบัน ตามกฎหมาย ตั้งแต่วันที่บ้านได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉิน ผู้เช่าจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องชำระเงินค่ายกเครื่อง อย่างไรก็ตาม เงินที่สะสมในหม้อไอน้ำทั่วไปของโปรแกรมยกเครื่องไม่สามารถใช้เพื่อย้ายบ้านได้ ในขณะเดียวกันโปรแกรมการตั้งถิ่นฐานใหม่ของบ้านที่ทรุดโทรมโดยใช้งบประมาณของรัฐบาลกลางได้รับการคำนวณจนถึงปี 2558 เท่านั้น

เมื่อเร็ว ๆ นี้มีโครงการหลอกลวงซึ่งคุณสามารถสูญเสียบ้านได้แม้ว่าคุณจะมีหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์อยู่ในมือ (อยู่ที่บ้าน) ผู้โจมตีเพียงสรุปข้อตกลงในการซื้อและขายในนามของคุณ และรับใบรับรองเป็นสำเนา

(แก้ไขเมื่อ 29.06.2015)
"ในการแก้ไขประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย สหพันธรัฐรัสเซียและนิติบัญญัติบางประการของสหพันธรัฐรัสเซียและการยอมรับว่าเป็นโมฆะบทบัญญัติบางประการของนิติบัญญัติของสหพันธรัฐรัสเซีย "

กฎหมายของรัฐบาลกลางของ 25.12.2012 N 271-FZ
(แก้ไขเมื่อ 29.06.2015)

"ในการแก้ไขประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซียและยอมรับว่าบทบัญญัติบางประการของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ถูกต้อง"

สหพันธรัฐรัสเซีย

กฎหมายของรัฐบาลกลาง

เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง

ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและแยก

การกระทำทางกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและการยอมรับ

การสูญเสียอำนาจของบทบัญญัติทางกฎหมายที่แยกต่างหาก

ของการกระทำของสหพันธรัฐรัสเซีย

สภาดูมา

สภาสหพันธ์

รายการเปลี่ยนแปลงเอกสาร

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2558 N 176-FZ)

แนะนำรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (รวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย, 2005, N 1, Art. 14; 2006, N 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, N 1, Art. 13 , 14, 21; N 43, Art. 5084; 2008, N 17, Art. 1756; N 20, Art. 2251; N 30, Art. 3616; 2009, N 23, Art. 2776; N 39, Art. 4542 ; N 48, Art. 5711; N 51, Art. 6153; 2010, N 19, Art. 2278; N 31, Art. 4206; N 49, Art. 6424; 2011, N 23, Art. 3263; N 30, ศิลปะ 4590; N 49, ศิลปะ. 7027, 7061; N 50, ศิลปะ. 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, ศิลปะ 1163; N 14, ศิลปะ 1552; N 24, ศิลปะ 3072; N 26, Art. 3446; N 27, art. 3587; N 31, art. 4322) การเปลี่ยนแปลงต่อไปนี้:

1) บทความ 2 จะต้องเสริมด้วยข้อ 6.1 ของเนื้อหาต่อไปนี้:

"6.1) จัดให้มีการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในเวลาที่เหมาะสมในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเสียค่าใช้จ่ายจากเจ้าของสถานที่ในอาคารดังกล่าวเพื่อยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์กองทุนงบประมาณและแหล่งเงินทุนอื่น ๆ ที่กฎหมายไม่ได้ห้าม";

2) ในตอนที่ 1 ของบทความ 4:

ก) ข้อ 11 จะเสริมด้วยคำว่า " รวมถึงการจ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะรวมถึงเงินสมทบสำหรับการยกเครื่อง)";

b) เพิ่มข้อ 11.1 ดังนี้:

"11.1) การสร้างและการใช้กองทุนเพื่อการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้ - กองทุนเพื่อการซ่อมแซมทุน)";

3) ในข้อ 12:

ก) เสริมด้วยข้อ 10.1 ดังนี้

"10.1) การกำหนดขั้นตอนในการกำหนดความจำเป็นในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์";

ข) เสริมด้วยข้อ 16.4 ดังนี้

"16.4) การตรวจสอบการใช้ หุ้นที่อยู่อาศัยและรับรองความปลอดภัย ";

ค) เสริมด้วยข้อ 16.5 ดังนี้

ง) เสริมด้วยข้อ 16.6 ดังนี้

"16.6) ติดตามการเลือกและการดำเนินการโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ของวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุน";

4) มาตรา 13 ให้เสริมด้วยข้อ 8.2 ดังนี้

"8.2) สถานประกอบการ ขนาดขั้นต่ำเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ ";

5) บทความ 19 จะเสริมด้วยส่วนที่ 6 ของเนื้อหาต่อไปนี้:

"6. การตรวจสอบการใช้สต็อกที่อยู่อาศัยและการรับรองความปลอดภัยดำเนินการโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ";

6) ในมาตรา 20:

ก) ส่วนที่ 1 หลังคำว่า "การใช้และบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์" เพิ่มคำว่า "การก่อตัวของกองทุนซ่อมแซมทุน" หลังจากคำว่า "การจัดหาสาธารณูปโภคให้กับเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอพาร์ตเมนต์ อาคารและอาคารที่พักอาศัย” เพิ่มคำว่า “ องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรเฉพาะทางที่ดำเนินกิจกรรมเพื่อสร้างความมั่นใจในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้ - ผู้ดำเนินการภูมิภาค) ";

b) ส่วนที่ 3 หลังจากคำว่า "การตรวจสอบนิติบุคคล" จะต้องเสริมด้วยคำว่า "(ยกเว้นผู้ดำเนินการในภูมิภาค)" เสริมด้วยประโยคต่อไปนี้: บทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางดังกล่าวโดยคำนึงถึงรายละเอียดที่จัดทำโดย ส่วนที่ 4.3 ของบทความนี้ ";

c) เสริมด้วยส่วนที่ 4.3 ของเนื้อหาต่อไปนี้:

"4.3. การตรวจสอบกิจกรรมของผู้ประกอบการในภูมิภาคจะดำเนินการทุกความถี่และไม่มีการจัดทำแผนประจำปีสำหรับการตรวจสอบตามกำหนดเวลา ไม่จำกัดระยะเวลาดำเนินการตรวจสอบ การตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้ของผู้ดำเนินการภูมิภาคจะดำเนินการโดยไม่ได้รับความยินยอมจากสำนักงานอัยการและไม่ต้องแจ้งผู้ดำเนินการในภูมิภาคล่วงหน้าเกี่ยวกับการตรวจสอบดังกล่าว ";

7) เสริมด้วยข้อ 36.1 ดังนี้

“มาตรา 36.1. เงินทุนทั้งหมดในบัญชีพิเศษ

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของสิทธิ์ในเงินทุนในบัญชีพิเศษที่มีไว้สำหรับการโอนเงินเพื่อซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และเปิดในสถาบันสินเชื่อ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าบัญชีพิเศษ) และ เกิดขึ้นจากเงินสมทบเพื่อซ่อมแซมทุน ดอกเบี้ยที่จ่ายโดยเกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจ่ายสมทบดังกล่าวอย่างไม่เหมาะสม และดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากสถาบันสินเชื่อสำหรับการใช้เงินทุนในบัญชีพิเศษ

2. ส่วนแบ่งของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในสิทธิในเงินทุนในบัญชีพิเศษเป็นสัดส่วนกับจำนวนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญที่จ่ายโดยเจ้าของสถานที่ดังกล่าวและเจ้าของเดิมของสถานที่ดังกล่าว

3. สิทธิของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการแบ่งปันเงินทุนในบัญชีพิเศษเป็นไปตามชะตากรรมของการเป็นเจ้าของสถานที่ดังกล่าว

4. เมื่อโอนความเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ส่วนแบ่งของเจ้าของใหม่ของสถานที่ดังกล่าวในสิทธิ์ในเงินทุนในบัญชีพิเศษจะเท่ากับส่วนแบ่งในสิทธิ์ในกองทุนที่ระบุของเจ้าของเดิม สถานที่ดังกล่าว

5. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีสิทธิ์เรียกร้องให้มีการจัดสรรส่วนแบ่งของเงินทุนในบัญชีพิเศษ

6. เมื่อได้มาซึ่งความเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ส่วนแบ่งในสิทธิ์ในเงินทุนในบัญชีพิเศษจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อสถานที่ดังกล่าว

7. เงื่อนไขของข้อตกลงตามที่การโอนความเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้มาพร้อมกับการโอนหุ้นในสิทธิในเงินทุนในบัญชีพิเศษเป็นโมฆะ”;

ในส่วนที่ 2 ของบทความ 44:

ก) ข้อ 1 จะต้องเสริมด้วยคำว่า "การใช้กองทุนซ่อมแซมทุน";

b) เสริมด้วยข้อ 1.1 ของเนื้อหาต่อไปนี้:

"1.1) การตัดสินใจเลือกวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนจำนวนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนในแง่ของขนาดที่เกินขนาดขั้นต่ำที่กำหนดไว้ของเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนขนาดขั้นต่ำของทุน กองทุนซ่อมแซมในแง่ของขนาดที่เกินขนาดขั้นต่ำที่กำหนดไว้ของกองทุนซ่อมแซมทุน ( หากกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดขนาดขั้นต่ำของกองทุนซ่อมแซมเงินทุน) การเลือกบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้เปิด บัญชีพิเศษและทำธุรกรรมด้วยเงินในบัญชีพิเศษ ";

c) เสริมด้วยข้อ 1.2 ของเนื้อหาต่อไปนี้:

"1.2) การตัดสินใจเกี่ยวกับการรับโดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย, สหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ องค์กรการจัดการและในการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ โดยผู้ที่ได้รับมอบอำนาจโดยมติของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของดังกล่าว เงินกู้หรือเงินกู้เพื่อยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ เกี่ยวกับการกำหนดเงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาเงินกู้หรือสัญญาเงินกู้เมื่อได้รับ ผู้ค้ำประกันผู้ค้ำประกันเงินกู้หรือเงินกู้นี้และตามเงื่อนไขการได้รับหลักประกันการค้ำประกันตามที่กำหนดตลอดจนการชำระคืนเงินกู้ยืมจากกองทุนซ่อมแซมทุนหรือเงินกู้ที่ใช้ชำระค่าซ่อมแซมทุนทรัพย์ส่วนกลางใน อาคารอพาร์ตเมนต์และในการชำระดอกเบี้ยสำหรับการใช้เงินกู้หรือเงินกู้นี้การชำระเงินจากกองทุนซ่อมแซมทุนของค่าใช้จ่ายในการรับการค้ำประกันที่ระบุผู้ค้ำประกัน อาหาร; ";

9) ข้อ 5 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 153เสริมด้วยคำว่า "โดยคำนึงถึงกฎที่กำหนดโดยส่วนที่ 3 ของมาตรา 169 แห่งประมวลกฎหมายนี้"

10) ส่วนที่ 2 ของข้อ 154 จะระบุไว้ในข้อความต่อไปนี้:

"2. การชำระเงินสำหรับอาคารพักอาศัยและค่าสาธารณูปโภคสำหรับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึง:

1) การชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารพักอาศัย รวมถึงการชำระค่าบริการและการทำงานเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษา การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันในอาคารอพาร์ตเมนต์

2) การสนับสนุนสำหรับการยกเครื่อง;

3) ชำระค่าสาธารณูปโภค ";

11) ในมาตรา 155:

ก) ในส่วนที่ 5 คำว่า "ปัจจุบันและทุน" จะถูกแทนที่ด้วยคำว่า "และปัจจุบัน" เสริมด้วยคำว่า " รวมถึงการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญตามมาตรา 171 ของประมวลกฎหมายนี้";

ข) ส่วนที่ 6 จะเสริมด้วยคำว่า " รวมถึงการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญตามมาตรา 171 ของประมวลกฎหมายนี้";

c) ในส่วนที่ 7 คำว่า "กรณีที่ให้ไว้โดยส่วนที่ 7.1 ของบทความนี้" จะถูกแทนที่ด้วยคำว่า "กรณีที่ให้ไว้สำหรับส่วนที่ 7.1 ของบทความนี้และมาตรา 171 ของประมวลกฎหมายนี้";

ง) ส่วนที่ 14 หลังคำว่า “(ลูกหนี้)” ให้เติมคำว่า “(ยกเว้นเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่)”;

จ) เสริมด้วยส่วนที่ 14.1 ดังนี้

"14.1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ล่าช้าและ (หรือ) ไม่จ่ายเงินสมทบเพื่อการซ่อมแซมทุนเต็มจำนวนมีหน้าที่ต้องจ่ายดอกเบี้ยให้กับกองทุนซ่อมแซมเงินทุนตามจำนวนที่กำหนดในลักษณะที่กำหนดโดยส่วนที่ 14 ของบทความนี้ การจ่ายดอกเบี้ยที่ระบุจะดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับการจ่ายเงินสมทบเพื่อการซ่อมแซมทุน ";

12) ข้อ 156:

ก) เสริมด้วยส่วนที่ 8.1 ของเนื้อหาต่อไปนี้:

"8.1. การสนับสนุนขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญถูกกำหนดโดยกฎเกณฑ์ นิติกรรมเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียตาม แนวทางได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียตามพื้นที่ทั้งหมดที่ถูกครอบครองของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เป็นของเจ้าของ ของสถานที่ดังกล่าวและสามารถแยกความแตกต่างได้ขึ้นอยู่กับเขตเทศบาลที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ โดยคำนึงถึงประเภทและจำนวนชั้นค่าใช้จ่ายในการยกเครื่ององค์ประกอบแต่ละส่วนของโครงสร้างอาคารและระบบวิศวกรรมของอาคารอพาร์ตเมนต์มาตรฐาน เงื่อนไขการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพก่อนการยกเครื่องครั้งต่อไป (ระยะเวลาการยกเครื่องมาตรฐาน) รวมถึงการพิจารณาเรื่องที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายนี้และการดำเนินการทางกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียในรายการงานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ . ";

ข) เสริมด้วยส่วนที่ 8.2 ดังนี้

"8.2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจตัดสินใจสร้างเงินช่วยเหลือสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในจำนวนที่เกินจำนวนเงินขั้นต่ำของเงินสมทบดังกล่าวที่กำหนดโดยการกระทำทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ";

13) ในมาตรา 158:

ก) ส่วนที่ 1 จะเสริมด้วยคำว่า "และเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ";

ข) ส่วนที่ 2 จะระบุไว้ดังนี้:

"2. ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากกองทุนซ่อมแซมทุนและแหล่งอื่น ๆ ที่กฎหมายไม่ได้ห้ามไว้ ";

c) ส่วนที่ 3 จะเสริมด้วยคำว่า "รวมถึงภาระผูกพันที่เจ้าของคนก่อนไม่ปฏิบัติตามเพื่อจ่ายเงินสมทบเพื่อซ่อมแซมทุน";

14) ในมาตรา 159:

ก) ในส่วนที่ 6 ประโยคที่สองจะระบุไว้ดังนี้: "ขนาดของมาตรฐานภูมิภาคสำหรับค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนถูกกำหนดขึ้นสำหรับบุคคลที่ระบุไว้ในข้อ 1 - 3 ของส่วนที่ 2 ของบทความนี้ตาม จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการใช้อาคารพักอาศัย (ค่าเช่า) สำหรับผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมที่อาศัยอยู่ในอาคารพักอาศัยที่ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ระดับของการปรับปรุงการออกแบบและพารามิเตอร์ทางเทคนิคที่สอดคล้องกับเงื่อนไขเฉลี่ยในเขตเทศบาล จำนวนเงินที่ใช้คำนวณค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารพักอาศัยสำหรับผู้เช่าที่กำหนด ราคา ภาษี และมาตรฐานการใช้สาธารณูปโภคที่ใช้ในการคำนวณค่าสาธารณูปโภคสำหรับผู้เช่าที่ระบุ และการชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เช่าที่ระบุ เงินสมทบขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมทุน (เมื่อชำระเงินตามหลักจรรยาบรรณสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่นี้) ราคา ภาษีสำหรับทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการจัดหาสาธารณูปโภคและมาตรฐาน สำหรับการใช้สาธารณูปโภคที่ใช้ในการคำนวณค่าสาธารณูปโภคสำหรับผู้เช่าที่ระบุ ";

ข) ส่วนที่ 11 หลังคำว่า "ค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน" จะต้องเสริมด้วยคำว่า " รวมทั้งค่าที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางสำหรับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยซึ่งจ่ายเงินสมทบตามหลักจรรยาบรรณนี้ ซ่อมแซม”;

15) เสริมด้วยมาตรา IX ดังนี้

“มาตรา 9 การจัดซ่อมใหญ่

ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

บทที่ 15. บทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับการซ่อมแซมโดยรวม

ทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์และการสั่งซื้อ

การเงินของมัน

มาตรา 166 การยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. รายการบริการและ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์การจัดหาและ (หรือ) การดำเนินการซึ่งได้รับทุนจากกองทุนซ่อมแซมทุนซึ่งเกิดขึ้นจากผลงานขั้นต่ำสำหรับการยกเครื่องที่จัดตั้งขึ้นโดย การกระทำทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย รวมถึง:

1) การซ่อมแซมระบบวิศวกรรมภายในของระบบไฟฟ้า ความร้อน ก๊าซ น้ำประปา การระบายน้ำ

2) การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์ที่พบว่าไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน การซ่อมแซมเพลาลิฟต์

3) การซ่อมแซมหลังคา รวมถึงการเปลี่ยนหลังคาที่ไม่มีการระบายอากาศเป็นหลังคาที่มีการระบายอากาศ การจัดทางออกสู่หลังคา

4) การซ่อมแซมห้องใต้ดินที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

5) ฉนวนและการซ่อมแซมส่วนหน้า;

6) การติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านทั่วไป) สำหรับการใช้ทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการจัดหาสาธารณูปโภคและหน่วยควบคุมและควบคุมสำหรับการใช้ทรัพยากรเหล่านี้ (พลังงานความร้อนน้ำร้อนและน้ำเย็นไฟฟ้าก๊าซ);

7) การซ่อมแซมฐานรากของอาคารอพาร์ตเมนต์

2. ตามพระราชบัญญัติการกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียรายการบริการและ (หรือ) ทำงานเกี่ยวกับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งได้รับทุนจากกองทุนซ่อมแซมทุนจำนวนที่เกิดขึ้น สำหรับการสนับสนุนขั้นต่ำสำหรับการยกเครื่องที่กำหนดโดยกฎหมายกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถเสริมด้วยบริการประเภทอื่นและ (หรือ) งาน

3. ในกรณีที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตัดสินใจที่จะสนับสนุนการซ่อมแซมทุนในจำนวนที่เกินกว่าเงินสมทบขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมทุนซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกองทุนซ่อมแซมเงินทุนที่เกิดขึ้นเนื่องจากการเกินนี้โดยการตัดสินใจ ของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ อาจใช้เป็นเงินทุนสำหรับบริการใด ๆ และ (หรือ) ยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

4. รายการบริการและ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งสามารถหาเงินได้จากการสนับสนุนจากรัฐที่จัดทำโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดโดยการกระทำทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของ สหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรา 167 ดูแลให้มีการดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเวลาที่เหมาะสม

อวัยวะ อำนาจรัฐของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียนำการกระทำทางกฎหมายเชิงบรรทัดฐานที่มีวัตถุประสงค์เพื่อให้แน่ใจว่าการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในเวลาที่เหมาะสมในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและซึ่ง:

1) มีส่วนสนับสนุนขั้นต่ำสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

2) มีการกำหนดขั้นตอนการตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของอาคารอพาร์ตเมนต์

3) มีการสร้างผู้ประกอบการระดับภูมิภาค, ปัญหาของการก่อตัวของทรัพย์สินได้รับการแก้ไข, เอกสารส่วนประกอบของผู้ประกอบการในภูมิภาคได้รับการอนุมัติ, ขั้นตอนสำหรับกิจกรรมของผู้ประกอบการในภูมิภาคได้รับการจัดตั้งขึ้น;

4) ขั้นตอนและเงื่อนไขสำหรับการสนับสนุนของรัฐสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติรวมถึงการให้การค้ำประกันการค้ำประกันเงินกู้หรือเงินกู้ยืมหากมีการจัดหาเงินทุนที่เกี่ยวข้องสำหรับการดำเนินการสนับสนุนนี้ ตามกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในงบประมาณของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบ สหพันธรัฐรัสเซีย;

5) มีการกำหนดขั้นตอนการเตรียมการและการอนุมัติโครงการระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนข้อกำหนดสำหรับโปรแกรมเหล่านี้

6) ขั้นตอนที่กำหนดขึ้นสำหรับบทบัญญัติโดยบุคคลที่เปิดบัญชีพิเศษชื่อ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเจ้าของบัญชีพิเศษ) และผู้ดำเนินการข้อมูลในภูมิภาคที่จะให้ตามส่วนที่ 7 ของข้อ 177 และ มาตรา 183 แห่งประมวลกฎหมายนี้ รายการข้อมูลอื่น ๆ ที่บุคคลที่ระบุจะจัดเตรียมให้ และขั้นตอนการให้ข้อมูลดังกล่าว

7) ขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับการชำระเงินโดยเจ้าของบัญชีพิเศษและ (หรือ) ผู้ประกอบการภูมิภาคของกองทุนกองทุนซ่อมแซมเงินทุนให้กับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนขั้นตอนการใช้กองทุนซ่อมแซมทุน เงินทุนสำหรับการรื้อถอนหรือสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่ในกรณีที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายนี้

มีการกำหนดขั้นตอนสำหรับการติดตามการใช้จ่ายตามเป้าหมายของเงินทุนที่เกิดจากเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ และสร้างความมั่นใจในความปลอดภัยของเงินทุนเหล่านี้

มาตรา 168 โครงการระดับภูมิภาคสำหรับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. ผู้บริหารระดับสูงของอำนาจรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียอนุมัติโครงการระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อวางแผนและจัดระเบียบการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์วางแผนการจัดหาการสนับสนุนจากรัฐ การสนับสนุนเทศบาลสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเสียค่าใช้จ่ายงบประมาณของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, งบประมาณท้องถิ่น (ต่อไปนี้ - การสนับสนุนของรัฐ, การสนับสนุนเทศบาลสำหรับการซ่อมแซมทุน)

2. โครงการระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาค) จัดทำขึ้นในช่วงเวลาที่จำเป็นสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของ สหพันธรัฐรัสเซีย และรวมถึง:

1) รายชื่ออาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ยกเว้นอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการยอมรับในคำสั่งที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียว่าเป็นกรณีฉุกเฉินและอาจถูกรื้อถอน

2) รายการบริการและ (หรือ) การซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

3) ปีที่วางแผนการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

4) ข้อมูลอื่น ๆ ที่จะรวมอยู่ในโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาคตามพระราชบัญญัติทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

3. ลำดับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกกำหนดในโครงการยกเครื่องระดับภูมิภาคตามเกณฑ์ที่กำหนดโดยกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและสามารถแยกความแตกต่างได้ตามเขตเทศบาล ตามลำดับความสำคัญ โปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาคควรจัดให้มีการยกเครื่อง:

1) ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในวันที่แปรรูปอาคารพักอาศัยแห่งแรก โดยมีเงื่อนไขว่าการซ่อมแซมครั้งใหญ่ดังกล่าวไม่ได้ดำเนินการในวันที่ได้รับอนุมัติหรืออัปเดตโครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาค

2) อาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจำเป็นต้องมีการยกเครื่องในขั้นตอนการกำหนดความจำเป็นในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

4. การแก้ไขโครงการซ่อมแซมเมืองหลวงในภูมิภาคซึ่งกำหนดให้มีการเลื่อนระยะเวลาที่กำหนดไว้สำหรับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นช่วงต่อมา การลดรายการประเภทบริการที่วางแผนไว้และ (หรือ) งานซ่อมแซมเงินทุน ไม่อนุญาตให้ใช้ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ยกเว้นกรณีที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ตัดสินใจอย่างเหมาะสม

5. โปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาคต้องได้รับการปรับปรุงอย่างน้อยปีละครั้ง

6. ขั้นตอนในการจัดทำและการอนุมัติโครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาคและข้อกำหนดสำหรับโปรแกรมดังกล่าวกำหนดขึ้นโดยกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียตามประมวลกฎหมายนี้

7. เพื่อใช้โปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาค ระบุระยะเวลาในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ชี้แจงประเภทบริการที่วางแผนไว้ และ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ กำหนดประเภทและจำนวนของรัฐ การสนับสนุน, การสนับสนุนเทศบาลสำหรับการยกเครื่องหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, หน่วยงานท้องถิ่นมีหน้าที่ต้องอนุมัติแผนระยะสั้น (ไม่เกินสามปี) สำหรับการดำเนินการตามโครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาคในลักษณะที่กฎหมายกำหนด การกระทำของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรา 169 เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องจ่ายเงินสมทบรายเดือนสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของบทความนี้ ส่วนที่ 8 ของมาตรา 170 และส่วนที่ 4 ของข้อ 181 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ในจำนวนที่กำหนดไว้ตามส่วนที่ 8.1 ของมาตรา 156 ของประมวลกฎหมายนี้ หรือหากการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีการตัดสินใจที่เกี่ยวข้อง

2. เงินบริจาคสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญจะไม่จ่ายโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการยอมรับในคำสั่งที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียในกรณีฉุกเฉินและอาจมีการรื้อถอนรวมถึงในกรณีที่ผู้บริหารระดับสูงของอำนาจรัฐ หรือหน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นเป็นผู้ตัดสินใจยึดตามความจำเป็นของรัฐหรือเทศบาล ที่ดินซึ่งอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ตั้งอยู่ และการยึดอาคารพักอาศัยแต่ละแห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ ยกเว้นอาคารพักอาศัยที่เป็นกรรมสิทธิ์ของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเขตเทศบาล เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ เริ่มตั้งแต่เดือนถัดจากเดือนที่มีการตัดสินใจเพิกถอนที่ดินดังกล่าว

3. ภาระผูกพันที่จะจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่เกิดขึ้นจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลังจากสี่เดือนตามปฏิทินถ้ามี วันแรกไม่ได้จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย เริ่มตั้งแต่เดือนถัดจากเดือนที่มีการเผยแพร่โครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาคที่ได้รับอนุมัติอย่างเป็นทางการ ซึ่งรวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ด้วย

4. รายได้จากการโอนเพื่อใช้ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ เงินทุนของห้างหุ้นส่วนเจ้าของบ้าน รวมถึงรายได้จากกิจกรรมทางเศรษฐกิจของห้างหุ้นส่วนเจ้าของบ้าน อาจถูกกำหนดโดยการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ , โดยการตัดสินใจของสมาชิกของหุ้นส่วนของเจ้าของบ้าน, นำมาใช้ตามประมวลกฎหมายนี้, กฎบัตรของหุ้นส่วนของเจ้าของบ้าน, สำหรับการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนเพื่อตอบสนองภาระผูกพันของเจ้าของสถานที่ในอพาร์ตเมนต์ อาคารเพื่อสมทบทุนซ่อมแซมทุน

มาตรา 170 กองทุนเพื่อการซ่อมแซมทุนและวิธีการจัดตั้งกองทุนนี้

1. เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนที่จ่ายโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์, ดอกเบี้ยที่จ่ายโดยเจ้าของสถานที่ดังกล่าวซึ่งเกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนอย่างไม่เหมาะสม, ดอกเบี้ยค้างจ่ายสำหรับการใช้เงินทุนใน บัญชีพิเศษจากการซ่อมแซมกองทุนรวม

2. ขนาดของกองทุนซ่อมแซมทุนคำนวณเป็นผลรวมของรายรับเข้ากองทุนตามที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของข้อนี้ ลบด้วยจำนวนเงินที่โอนด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนซ่อมแซมทุนในการชำระค่าบริการและ ( หรือ) งานที่ทำในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และงานล่วงหน้าสำหรับบริการที่ระบุและ (หรือ) งาน

3. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์เลือกวิธีใดวิธีหนึ่งในการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนดังต่อไปนี้:

1) โอนเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องไปยังบัญชีพิเศษเพื่อสร้างกองทุนสำหรับการยกเครื่องในรูปแบบของเงินทุนในบัญชีพิเศษ (ต่อไปนี้ - การก่อตัวของกองทุนสำหรับการยกเครื่องในบัญชีพิเศษ);

2) การโอนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนไปยังบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาคเพื่อจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในรูปแบบของภาระผูกพันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับผู้ประกอบการในภูมิภาค (ต่อไปนี้ - การก่อตัวของทุน กองทุนซ่อมบํารุงบัญชีของผู้ประกอบการส่วนภูมิภาค)

4. หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เลือกที่จะสร้างบัญชีพิเศษเพื่อสร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุน การตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ควรกำหนด:

1) จำนวนเงินสมทบรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญซึ่งไม่ควรน้อยกว่าจำนวนเงินขั้นต่ำของเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญที่กำหนดโดยพระราชบัญญัติทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

2) - 3) ใช้ไม่ได้อีกต่อไป - กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 29 มิถุนายน 2558 N 176-FZ;

4) เจ้าของบัญชีพิเศษ;

5) สถาบันสินเชื่อที่จะเปิดบัญชีพิเศษ หากผู้ประกอบการระดับภูมิภาคถูกกำหนดให้เป็นเจ้าของบัญชีพิเศษ สถาบันสินเชื่อที่ได้รับเลือกโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องดำเนินกิจกรรมเพื่อเปิดและรักษาบัญชีพิเศษในอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกองค์กรสินเชื่อที่จะเปิดบัญชีพิเศษหรือองค์กรสินเชื่อนี้ไม่ตรงตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในวรรคนี้และส่วนที่ 2 ของมาตรา 176 ของประมวลกฎหมายนี้ คำถามในการเลือกองค์กรสินเชื่อที่จะเปิดบัญชีพิเศษ บัญชีพิเศษจะพิจารณาโอนตามดุลยพินิจของผู้ประกอบการภูมิภาค

5. การตัดสินใจกำหนดวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนจะต้องทำและดำเนินการโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ไม่เกินสอง เดือนหลังจากการตีพิมพ์อย่างเป็นทางการของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับอนุมัติตามกฎหมายคำสั่งของโครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาคซึ่งรวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเกี่ยวข้องกับปัญหาในการเลือกวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุน ตัดสินใจแล้ว. เพื่อดำเนินการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีพิเศษที่เปิดในนามของผู้ประกอบการในภูมิภาค เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องส่งสำเนารายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของดังกล่าวไปที่ ที่อยู่ของผู้ดำเนินการภูมิภาคซึ่งเป็นผู้ออกคำตัดสินนี้

6. ไม่เกินหนึ่งเดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดโดยส่วนที่ 5 ของบทความนี้ รัฐบาลท้องถิ่นจะเรียกประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อตัดสินใจเลือกวิธีการสร้างการซ่อมแซมทุน กองทุนหากการตัดสินใจดังกล่าวไม่ได้เกิดขึ้นก่อนหน้านี้

7. ในกรณีที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยส่วนที่ 5 ของบทความนี้ไม่ได้เลือกวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนหรือวิธีการที่เลือกไม่ได้ดำเนินการภายในระยะเวลา ระบุไว้ในส่วนที่ 5 ของบทความนี้ และในกรณีที่กำหนดโดยส่วนที่ 7 ของข้อ 189 ของประมวลกฎหมายนี้ รัฐบาลท้องถิ่นจะตัดสินใจจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนที่เกี่ยวข้องกับบ้านดังกล่าวในบัญชีของผู้ดำเนินการภูมิภาค

8. กฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียอาจกำหนดจำนวนเงินขั้นต่ำของกองทุนซ่อมแซมเงินทุนที่เกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ซึ่งสร้างกองทุนเหล่านี้ในบัญชีพิเศษ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์กำหนดขนาดของกองทุนซ่อมแซมเงินทุนที่เกี่ยวข้องกับบ้านของตนในจำนวนที่มากกว่าขนาดขั้นต่ำที่กำหนดไว้ของกองทุนซ่อมแซมเงินทุน เมื่อถึงขนาดขั้นต่ำของกองทุนซ่อมแซมทุน เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมสามัญของเจ้าของดังกล่าวมีสิทธิที่จะตัดสินใจที่จะระงับภาระผูกพันในการจ่ายสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุน ยกเว้นเจ้าของที่อยู่ใน ค้างชำระในการจ่ายเงินสมทบเหล่านี้

มาตรา 171 ลักษณะเฉพาะของการจ่ายเงินสมทบเพื่อการซ่อมแซมทุน

1. ในกรณีของการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาค เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนตามเอกสารการชำระเงินที่ส่งโดยผู้ประกอบการในภูมิภาคภายในระยะเวลาที่กำหนด จัดตั้งขึ้นเพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคเว้นแต่กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

2. ในกรณีที่มีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีพิเศษที่เปิดขึ้นในนามของบุคคลที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของมาตรา 175 แห่งประมวลกฎหมายนี้ เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมเงินทุนจะจ่ายให้กับบัญชีพิเศษดังกล่าวภายในระยะเวลาที่กำหนด สำหรับการชำระเงินสำหรับอาคารที่พักอาศัยและค่าสาธารณูปโภค

มาตรา 172 การควบคุมการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน

1. เจ้าของบัญชีพิเศษภายในห้าวันทำการนับจากเวลาที่เปิดบัญชีพิเศษจำเป็นต้องส่งหนังสือแจ้งวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนที่ได้รับเลือกจากเจ้าของ สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องโดยแนบสำเนารายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้เกี่ยวกับการตัดสินใจยอมรับตามส่วนที่ 3 และ 4 ของข้อ 170 ของประมวลกฎหมายนี้ใบรับรองธนาคารในการเปิด บัญชีพิเศษเว้นแต่กฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

2. ผู้ประกอบการในภูมิภาคมีหน้าที่ต้องยื่นคำร้องต่อหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐในลักษณะและภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียตามที่กฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนด , ข้อมูลเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์, เจ้าของสถานที่ซึ่งสร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชี, บัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาคและในการรับเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว

3. เจ้าของบัญชีพิเศษมีหน้าที่ต้องส่งไปยังหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐในลักษณะและภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียข้อมูลเกี่ยวกับการรับเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญจาก เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามยอดเงินคงเหลือในบัญชีพิเศษ

4. หน่วยงานกำกับดูแลการเคหะของรัฐรักษาการลงทะเบียนการแจ้งเตือนที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของบทความนี้ การลงทะเบียนบัญชีพิเศษ แจ้งรัฐบาลท้องถิ่นและผู้ประกอบการภูมิภาคเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์ เจ้าของสถานที่ที่ไม่ได้เลือก วิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนและ (หรือ) ไม่ได้ดำเนินการ ...

5. หน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐส่งข้อมูลที่ระบุในส่วนที่ 1-4 ของบทความนี้ไปยังหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ทำหน้าที่ในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบ ของสหพันธรัฐรัสเซียและเทศบาล, การก่อสร้าง, สถาปัตยกรรม, การวางผังเมือง (ยกเว้นการบัญชีทางเทคนิคของรัฐและสินค้าคงคลังทางเทคนิคของวัตถุก่อสร้างทุน) และที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในลักษณะที่กำหนดโดยหน่วยงานของรัฐบาลกลางนี้

มาตรา 173 การเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน

1. วิธีการจัดตั้งกองทุนเพื่อการซ่อมแซมทุนสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาบนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

2. ในกรณีที่มีการให้เงินกู้หรือเงินกู้และไม่ส่งคืนสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ หรือมีหนี้สินที่ต้องชำระคืนโดยเป็นค่าใช้จ่ายของกองทุนยกเครื่องสำหรับการให้บริการและ (หรือ) งานที่ทำ ในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ การเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในส่วนที่เกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ สามารถทำได้โดยขึ้นอยู่กับการชำระหนี้ดังกล่าวเต็มจำนวน

3. ในกรณีที่มีการดำเนินการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนในบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาคเพื่อที่จะเปลี่ยนวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องตัดสินใจใน ตามส่วนที่ 4 ของมาตรา 170 แห่งประมวลกฎหมายนี้

4. การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อเปลี่ยนวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนภายในห้าวันทำการหลังจากที่มีการตัดสินใจดังกล่าวจะถูกส่งไปยังเจ้าของบัญชีพิเศษที่เงินสมทบที่สำคัญ การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวจะถูกโอนไปยังผู้ดำเนินการภูมิภาคไปยังบัญชีที่มีการโอนเงินสมทบเหล่านี้

5. การตัดสินใจยุติการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ดำเนินการในภูมิภาคและการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีพิเศษจะมีผลใช้บังคับสองปีหลังจากการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ตเมนต์จะถูกส่งไปยังผู้ประกอบการในภูมิภาคตามส่วนที่ 4 ของบทความนี้หากระยะเวลาที่สั้นกว่าไม่ได้กำหนดโดยกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ไม่เร็วกว่าเงื่อนไขที่ระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของ บทความนี้. ภายในห้าวันหลังจากการตัดสินใจดังกล่าวมีผลใช้บังคับ ผู้ดำเนินการภูมิภาคจะโอนเงินของกองทุนซ่อมแซมเงินทุนไปยังบัญชีพิเศษ

6. การตัดสินใจยุติการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนในบัญชีพิเศษและการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนในบัญชีของผู้ดำเนินการภูมิภาคจะมีผลใช้บังคับหนึ่งเดือนหลังจากส่งคำวินิจฉัยของที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ให้กับเจ้าของบัญชีพิเศษตามส่วนที่ 4 ของบทความนี้ แต่ไม่ก่อนที่จะเริ่มมีอาการตามที่ระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของบทความนี้ ภายในห้าวันหลังจากการตัดสินใจดังกล่าวมีผลใช้บังคับ เจ้าของบัญชีพิเศษจะโอนเงินของกองทุนซ่อมแซมเงินทุนไปยังบัญชีของผู้ดำเนินการในภูมิภาค

มาตรา 174 การใช้ทรัพยากรกองทุนซ่อมแซมทุน

1. เงินทุนของกองทุนซ่อมแซมทุนสามารถใช้ชำระค่าบริการและ (หรือ) งานซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์พัฒนาเอกสารโครงการ (หากจำเป็นต้องจัดทำเอกสารโครงการตามกฎหมายว่าด้วย การวางผังเมือง) การชำระค่าบริการก่อสร้าง การควบคุม การชำระคืนสินเชื่อ เงินกู้ที่ได้รับและนำไปใช้เพื่อชำระค่าบริการที่กำหนด ผลงาน ตลอดจนการจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการใช้สินเชื่อดังกล่าว เงินกู้ การชำระค่าใช้จ่าย เพื่อการค้ำประกันและการค้ำประกันสินเชื่อดังกล่าว ในเวลาเดียวกันด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนซ่อมแซมเงินทุนภายในจำนวนเงินที่เกิดขึ้นจากเงินสมทบขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมเงินทุนที่กำหนดโดยกฎหมายกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียเฉพาะงานที่จัดทำโดยส่วนที่ 1 ของบทความ 166 แห่งประมวลกฎหมายนี้และงานตามกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบสามารถจัดหาเงินทุนได้ ของสหพันธรัฐรัสเซีย การชำระคืนเครดิต เงินกู้ยืมที่ได้รับและนำไปใช้เพื่อชำระสำหรับงานเหล่านี้และการจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการใช้งานเหล่านี้ สินเชื่อเงินกู้

2. ในกรณีที่อาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินและอยู่ภายใต้การรื้อถอนหรือสร้างใหม่ เงินทุนของกองทุนซ่อมแซมทุนจะใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการรื้อถอนหรือสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ขึ้นใหม่ตามส่วนที่ 10 และ 11 ของมาตรา 32 ของ ประมวลกฎหมายนี้โดยการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ และในกรณีของการยึดตามความจำเป็นของรัฐหรือเทศบาลของที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์นี้ตั้งอยู่ และการยึดอาคารพักอาศัยแต่ละแห่งในอพาร์ตเมนต์นี้ อาคารยกเว้นที่อยู่อาศัยที่เป็นของสหพันธรัฐรัสเซียเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเขตเทศบาล กองทุนซ่อมแซมเงินทุนจะแจกจ่ายระหว่างเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ตามสัดส่วนของเงินสมทบที่จ่าย โดยพวกเขาสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญและเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญที่จ่ายโดยเจ้าของเดิมของสถานที่นั้น ๆ

บทที่ 16. การจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน

ในบัญชีพิเศษ

มาตรา 175 บัญชีพิเศษ

1. ธนาคารเปิดบัญชีพิเศษตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและคุณสมบัติที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้ เงินที่ฝากเข้าบัญชีพิเศษจะใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ในมาตรา 174 ของประมวลกฎหมายนี้

2. เจ้าของบัญชีพิเศษสามารถ:

1) สมาคมเจ้าของบ้านที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และสร้างโดยเจ้าของอาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์หนึ่งหลังหรืออาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลัง จำนวนอพาร์ตเมนต์รวมกันไม่เกินสามสิบหลัง หากบ้านเหล่านี้ตั้งอยู่บนที่ดินที่ ตามที่มีอยู่ในรัฐเอกสารเกี่ยวกับที่ดินเกี่ยวกับที่ดินมีพรมแดนร่วมกันและภายในมีเครือข่ายการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิคองค์ประกอบโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการใช้งานร่วมกันโดยเจ้าของสถานที่ในบ้านเหล่านี้

2) สหกรณ์เคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่บริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

3. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ในการตัดสินใจเลือกผู้ประกอบการในภูมิภาคในฐานะเจ้าของบัญชีพิเศษ

4. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ที่จะดำเนินการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีพิเศษเพียงบัญชีเดียวเท่านั้น บัญชีพิเศษสามารถสะสมเงินจากกองทุนเพื่อการซ่อมแซมทุนของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งเดียวเท่านั้น

5. ข้อตกลงบัญชีพิเศษเป็นแบบปลายเปิด

6. เงินทุนในบัญชีพิเศษไม่สามารถยึดตามภาระหน้าที่ของเจ้าของบัญชีนี้ได้ ยกเว้นภาระหน้าที่ที่เกิดจากสัญญาที่สรุปตามการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุไว้ในข้อ 1.2 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้ เช่นเดียวกับสัญญาสำหรับการให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ ซึ่งได้ข้อสรุปจากการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่สามัญ ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือตามหลักกฎหมายอื่น

มาตรา 176 คุณสมบัติในการเปิดและปิดบัญชีพิเศษ

1. เปิดบัญชีพิเศษในนามของบุคคลที่ระบุไว้ในส่วนที่ 2 และ 3 ของข้อ 175 แห่งประมวลกฎหมายนี้ เมื่อมีการนำเสนอการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งร่างไว้ในรายงานการประชุม รับรองตามวรรค 1.1 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้และเอกสารอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎการธนาคาร

2. บัญชีพิเศษสามารถเปิดได้กับสถาบันสินเชื่อของรัสเซียซึ่งมีเงินทุน (ทุน) อย่างน้อยสองหมื่นล้านรูเบิล ธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซียเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับสถาบันสินเชื่อที่ตรงตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยส่วนนี้บนเว็บไซต์ทางการบนอินเทอร์เน็ตทุกไตรมาส

3. ข้อตกลงบัญชีพิเศษอาจถูกยกเลิกตามคำขอของเจ้าของบัญชีพิเศษหากมีการตัดสินใจในรายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อเปลี่ยนวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน เพื่อแทนที่เจ้าของบัญชีพิเศษหรือสถาบันเครดิตโดยมีเงื่อนไขว่าไม่มีหนี้คงค้างที่ได้รับในสถาบันเครดิตนี้ เงินกู้เพื่อยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

4. ยอดเงินคงเหลือเมื่อปิดบัญชีพิเศษจะถูกโอนตามคำขอของเจ้าของบัญชีพิเศษ:

1) เข้าบัญชีของผู้ประกอบการส่วนภูมิภาคในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน

2) ไปยังบัญชีพิเศษอื่นในกรณีของการเปลี่ยนเจ้าของบัญชีพิเศษหรือสถาบันสินเชื่อบนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้อง

5. เจ้าของบัญชีพิเศษมีหน้าที่ยื่นคำร้องต่อธนาคารเพื่อยุติข้อตกลงบัญชีพิเศษและโอนยอดเงินคงเหลือภายในสิบวันหลังจากได้รับการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องของที่ประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในกรณีที่เจ้าของบัญชีพิเศษไม่ยกเลิกข้อตกลงบัญชีพิเศษหรือไม่ยื่นคำขอโอนยอดเงินคงเหลือในบัญชีพิเศษไปยังบัญชีของผู้ประกอบการภูมิภาคหรือบัญชีพิเศษอื่นตามการตัดสินใจของ ที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ภายในระยะเวลาที่จัดตั้งขึ้นในส่วนนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และในกรณีที่กำหนดในวรรค 1 ของส่วนที่ 4 ของข้อนี้ ผู้ดำเนินการภูมิภาคก็มี สิทธิ์ในการยื่นคำร้องต่อศาลพร้อมคำขอเรียกเก็บเงินในบัญชีพิเศษของอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ โดยโอนไปยังบัญชีพิเศษอื่นหรือไปยังบัญชีของผู้ให้บริการระดับภูมิภาค

มาตรา 177 การดำเนินการกับบัญชีพิเศษ

1. การดำเนินการต่อไปนี้สามารถทำได้ในบัญชีพิเศษ:

1) การตัดจำหน่ายเงินทุนที่เกี่ยวข้องกับการตั้งถิ่นฐานสำหรับการให้บริการและ (หรือ) งานที่ทำเพื่อยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และการตั้งถิ่นฐานสำหรับบริการอื่น ๆ และ (หรือ) งานที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของมาตรา 174 แห่งประมวลกฎหมายนี้

2) การตัดเงินเพื่อชำระคืนเงินกู้, เงินกู้ยืมที่ได้รับเพื่อชำระค่าบริการและ (หรือ) งานที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของมาตรา 174 แห่งประมวลกฎหมายนี้, การจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการใช้เงินกู้ดังกล่าว, เงินกู้ยืม, การชำระค่าใช้จ่ายในการรับการค้ำประกันและ ผู้ค้ำประกันเงินกู้ดังกล่าว , เงินกู้;

3) ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงในบัญชีพิเศษ การโอนเงินในบัญชีพิเศษนี้ไปยังบัญชีพิเศษอื่น และให้เครดิตในบัญชีพิเศษนี้ของเงินที่หักจากบัญชีพิเศษอื่น ตามการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ทเม้น;

4) ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนการโอนเงินไปยังบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาคและเงินทุนที่ได้รับจากผู้ประกอบการในภูมิภาคขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

5) เครดิตเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ ดอกเบี้ยค้างรับสำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่จะจ่ายเงินสมทบดังกล่าวอย่างไม่เหมาะสม

6) ดอกเบี้ยคงค้างสำหรับการใช้เงินทุนและการตัดค่าคอมมิชชั่นตามเงื่อนไขของข้อตกลงบัญชีพิเศษ

7) การโอนเงินในบัญชีพิเศษนี้ ในกรณีที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 2 ของมาตรา 174 แห่งประมวลกฎหมายนี้

การดำเนินการอื่น ๆ สำหรับการตัดบัญชีและให้เครดิตกองทุนที่เกี่ยวข้องกับการก่อตัวและการใช้กองทุนซ่อมแซมเงินทุนตามประมวลกฎหมายนี้

2. ไม่อนุญาตให้ดำเนินการในบัญชีพิเศษที่ไม่ได้ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของบทความนี้

3. ธนาคารตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในบทความนี้ กฎการธนาคารและข้อตกลงบัญชีพิเศษ มีหน้าที่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการดำเนินการที่ทำในบัญชีพิเศษนั้นสอดคล้องกับข้อกำหนดของประมวลกฎหมายนี้

4. การดำเนินการโอนเงินจากบัญชีพิเศษอาจดำเนินการโดยธนาคารตามคำสั่งของเจ้าของบัญชีพิเศษไปยังบุคคลที่ให้บริการและ (หรือ) ดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ตามเอกสารดังต่อไปนี้

1) รายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีการตัดสินใจของการประชุมเกี่ยวกับการให้บริการและ (หรือ) เกี่ยวกับการปฏิบัติงานในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์

2) ข้อตกลงในการให้บริการและ (หรือ) เกี่ยวกับการปฏิบัติงานในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

3) การกระทำของการยอมรับบริการที่ได้รับและ (หรือ) งานที่ทำภายใต้สัญญาที่ระบุในข้อ 2 ของส่วนนี้ ใบรับรองการยอมรับดังกล่าวไม่ได้จัดเตรียมไว้ในกรณีที่มีการดำเนินการจ่ายเงินล่วงหน้าสำหรับการให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานในจำนวนไม่เกินร้อยละสามสิบของค่าบริการดังกล่าวและ (หรือ) ทำงานตาม สัญญาที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของส่วนนี้

5. การดำเนินการตัดเงินจากบัญชีพิเศษสำหรับการคืนเงินกู้ เงินกู้ยืม และการจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ เงินกู้ยืมที่ได้รับสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถดำเนินการได้โดยธนาคารตามคำสั่งของ เจ้าของบัญชีพิเศษบนพื้นฐานของ:

1) รายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีการตัดสินของการประชุมดังกล่าวเพื่อสรุปสัญญาเงินกู้, สัญญาเงินกู้กับธนาคาร, ผู้ให้กู้ตามลำดับ, ระบุธนาคารเหล่านี้, ผู้ให้กู้, จำนวนและวัตถุประสงค์ ของเงินกู้, เงินกู้;

2) สัญญาสินเชื่อ สัญญาเงินกู้

6. ธนาคารปฏิเสธที่จะดำเนินการตามคำสั่งของผู้ถือบัญชีพิเศษเกี่ยวกับการปฏิบัติงานที่เกี่ยวข้องซึ่งไม่ได้ส่งเอกสารที่ระบุในส่วนที่ 4 และ 5 ของบทความนี้

7. ธนาคารที่เปิดบัญชีพิเศษและเจ้าของบัญชีพิเศษให้ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระเข้าบัญชีของเจ้าของสถานที่ทั้งหมดตามคำขอของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ยอดเงินคงเหลือในบัญชีพิเศษ ในทุกธุรกรรมในบัญชีพิเศษนี้

บทที่ 17. การจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน

ผู้ปฏิบัติงานระดับภูมิภาค กิจกรรมของภูมิภาค

ผู้ประกอบการจัดไฟแนนซ์ซ่อมแซมเงินทุนทั่วไป

ทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์

มาตรา 178 สถานะทางกฎหมายของผู้ดำเนินการภูมิภาค

1. ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเป็นนิติบุคคลที่สร้างขึ้นในรูปแบบองค์กรและกฎหมายของมูลนิธิ

2. ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคถูกสร้างขึ้นโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย และสามารถสร้างผู้ประกอบการระดับภูมิภาคได้หลายราย ซึ่งแต่ละแห่งดำเนินงานในส่วนหนึ่งของอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

3. กิจกรรมของผู้ให้บริการระดับภูมิภาคดำเนินการตามกฎหมายของรัฐบาลกลางและการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซียโดยคำนึงถึงลักษณะเฉพาะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้กฎหมายที่นำมาใช้ตามนั้นและการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ ขององค์ประกอบ นิติบุคคลของสหพันธรัฐรัสเซีย

4. ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคไม่มีสิทธิ์สร้างสาขาและสำนักงานตัวแทนที่เปิดกว้าง ตลอดจนสร้างองค์กรเชิงพาณิชย์และที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ เข้าร่วมในทุนจดทะเบียนของบริษัททางเศรษฐกิจ ทรัพย์สินขององค์กรการค้าและที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์อื่นๆ

5. ความสูญเสียที่เกิดขึ้นกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อันเป็นผลมาจากการไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามอย่างไม่เหมาะสมโดยผู้ดำเนินการในภูมิภาคของภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจากสัญญาที่ทำกับเจ้าของดังกล่าวตามประมวลกฎหมายนี้และกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของ สหพันธรัฐรัสเซียที่นำมาใช้ตามนั้นอาจมีการชดเชยในจำนวนเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องตาม กฎหมายแพ่ง.

6. นิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียมีหน้าที่รับผิดชอบย่อยสำหรับการไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามที่ไม่เหมาะสมโดยผู้ดำเนินการในภูมิภาคของภาระผูกพันต่อเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

7. การสนับสนุนตามระเบียบวิธีของกิจกรรมของผู้ประกอบการในภูมิภาค (รวมถึงการพัฒนาแนวทางสำหรับการสร้างผู้ประกอบการในภูมิภาคและการจัดหากิจกรรมของพวกเขา รูปแบบการรายงานที่แนะนำและขั้นตอนในการยื่นคำร้อง) ดำเนินการโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบ การพัฒนาและการดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและเทศบาล, การก่อสร้าง, สถาปัตยกรรม, การวางผังเมือง (ยกเว้นการบัญชีทางเทคนิคของรัฐและสินค้าคงคลังทางเทคนิคของวัตถุก่อสร้างทุน) และ ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

มาตรา 179 ทรัพย์สินของผู้ประกอบการส่วนภูมิภาค

1. ทรัพย์สินของผู้ประกอบการในภูมิภาคนั้นเกิดจาก:

1) ผลงานของผู้ก่อตั้ง;

2) การชำระเงินโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาค

3) แหล่งอื่น ๆ ที่กฎหมายไม่ได้ห้าม

2. ทรัพย์สินของผู้ประกอบการในภูมิภาคใช้เพื่อปฏิบัติหน้าที่ในลักษณะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้และการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซียและนำมาใช้ตามประมวลกฎหมายนี้โดยกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและอื่น ๆ การกระทำทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

3. เงินทุนที่ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคได้รับจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งเป็นกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ดำเนินการภูมิภาค สามารถใช้เพื่อเป็นเงินทุนในการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เหล่านี้เท่านั้น ไม่อนุญาตให้ใช้เงินเหล่านี้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น รวมถึงการชำระค่าใช้จ่ายในการบริหารและธุรกิจของผู้ดำเนินการภูมิภาค

4. เงินทุนที่ผู้ประกอบการภูมิภาคได้รับจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์บางแห่ง ซึ่งสร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชี บัญชีของผู้ดำเนินการภูมิภาค สามารถใช้คืนเพื่อเป็นเงินทุนในการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในส่วนอื่นๆ อาคารอพาร์ตเมนต์ เจ้าของสถานที่ซึ่งยังสร้างเงินทุนยกเครื่องในบัญชี บัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาคเดียวกัน ในเวลาเดียวกัน กฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียอาจกำหนดว่าการใช้เงินดังกล่าวจะได้รับอนุญาตก็ต่อเมื่ออาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวตั้งอยู่ในอาณาเขตของเขตเทศบาลบางแห่งหรือเขตเทศบาลหลายแห่ง

มาตรา 180 หน้าที่ของผู้ดำเนินการภูมิภาค

1. หน้าที่ของผู้ดำเนินการภูมิภาคคือ:

1) การสะสมเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนที่จ่ายโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเกี่ยวกับกองทุนซ่อมแซมเงินทุนที่จัดตั้งขึ้นในบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาค

2) การเปิดบัญชีพิเศษในชื่อของตนเองและทำธุรกรรมในบัญชีเหล่านี้ หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้เลือกผู้ประกอบการระดับภูมิภาคเป็นเจ้าของบัญชีพิเศษ ผู้ประกอบการในภูมิภาคไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อเปิดบัญชีดังกล่าวในชื่อของตนเอง

3) ปฏิบัติหน้าที่ของลูกค้าทางเทคนิคสำหรับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ซึ่งสร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาค

4) การจัดหาเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์, เจ้าของสถานที่ซึ่งสร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชี, บัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาค, ภายในกองทุนของกองทุนซ่อมแซมเงินทุนเหล่านี้, ด้วยแรงดึงดูดหาก จำเป็นของเงินทุนที่ได้รับจากแหล่งอื่น ๆ รวมถึงจากงบประมาณของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและ (หรือ) งบประมาณท้องถิ่น

5) ปฏิสัมพันธ์กับหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและหน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นเพื่อให้แน่ใจว่ามีการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเวลาที่เหมาะสมซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ซึ่งสร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของภูมิภาค โอเปอเรเตอร์;

6) ฟังก์ชั่นอื่น ๆ ที่บัญญัติไว้ในประมวลกฎหมายนี้ กฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย และเอกสารส่วนประกอบของผู้ประกอบการในภูมิภาค

2. ขั้นตอนสำหรับผู้ประกอบการระดับภูมิภาคเพื่อปฏิบัติหน้าที่รวมถึงขั้นตอนการจัดหาเงินทุนการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นกำหนดขึ้นโดยกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรา 181 การก่อตัวของกองทุนซ่อมแซมทุนในบัญชีของผู้ดำเนินการภูมิภาค

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ตัดสินใจจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาครวมถึงเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้ตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการ ในการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในกรณีที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 7 ของข้อ 170 แห่งประมวลกฎหมายนี้จำเป็นต้องทำข้อตกลงกับผู้ประกอบการในภูมิภาคเกี่ยวกับการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนและการจัดซ่อมแซมเงินทุนในลักษณะที่กำหนด โดยมาตรา 445 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในขณะเดียวกัน เจ้าของห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์หลังนี้ ซึ่งได้รับคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละห้าสิบจาก ทั้งหมดคะแนนเสียงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ถือเป็นฝ่ายหนึ่งในข้อตกลงที่จะสรุป

2. ภายใต้ข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนและการจัดซ่อมแซมครั้งใหญ่ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นรายเดือนภายในระยะเวลาที่กำหนดตามมาตรา 171 แห่งประมวลกฎหมายนี้และดำเนินการอย่างเต็มที่ เพื่อจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญในบัญชีของผู้ดำเนินการในภูมิภาค และผู้ดำเนินการภูมิภาคดำเนินการตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาค การจัดหาเงินทุนสำหรับการยกเครื่องดังกล่าว และในกรณี กำหนดโดยรหัสนี้โอนเงินในจำนวนกองทุนยกเครื่องไปยังบัญชีพิเศษหรือจ่ายเงินสดให้กับเจ้าของสถานที่ในกองทุนอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สอดคล้องกับหุ้นของเจ้าของดังกล่าวในกองทุนซ่อมแซมเงินทุน

3. ในกรณีที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 7 ของมาตรา 170 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ผู้ดำเนินการภูมิภาค ภายในสิบวันหลังจากที่รัฐบาลท้องถิ่นมีการตัดสินใจจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในส่วนที่เกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์โดยคำนึงถึง ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคจะต้องส่งไปยังเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้และ (หรือ) ถึงบุคคลที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ร่างข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนและการจัดซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ .

4. ในกรณีที่ก่อนกำหนดเส้นตายสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำหนดโดยโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาค ให้แยกการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ ซึ่งจัดทำโดยโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาค ดำเนินการชำระเงินสำหรับงานเหล่านี้โดยไม่ต้องใช้เงินงบประมาณและกองทุนของผู้ดำเนินการภูมิภาคและในเวลาเดียวกันเพื่อกำหนดความจำเป็นในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์การดำเนินการซ้ำ ๆ งานเหล่านี้ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยโครงการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคไม่จำเป็นต้องมีเงินทุนในจำนวนเท่ากับต้นทุนของงานเหล่านี้ แต่ไม่เกินจำนวนต้นทุนส่วนเพิ่มของงานเหล่านี้ซึ่งกำหนดตามส่วนที่ 4 ของข้อ 190 ของรหัสนี้ถูกกำหนดโดยกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียเนื่องจากการปฏิบัติงานใน ช่วงเวลาในอนาคตภาระผูกพันที่จะจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นกองทุนซ่อมแซมทุนในบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาค

มาตรา 182 ภาระหน้าที่ของผู้ดำเนินการภูมิภาคในการจัดระเบียบการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. ผู้ประกอบการภูมิภาคจัดให้มีการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ซึ่งสร้างกองทุนสำหรับการยกเครื่องในบัญชีของผู้ดำเนินการในภูมิภาคตามจำนวนและภายในกรอบเวลาที่ภูมิภาคกำหนด โครงการยกเครื่องและการจัดหาเงินทุนในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงกรณีเงินทุนไม่เพียงพอจากกองทุนซ่อมแซมทุนซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายของเงินทุนที่ได้รับจากการชำระเงินโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อื่น ๆ ที่จัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนใน บัญชี, บัญชีของผู้ให้บริการในภูมิภาค, ค่าใช้จ่ายของเงินอุดหนุนที่ได้รับจากงบประมาณของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและ (หรือ ) ของงบประมาณท้องถิ่น

2. ผู้ดำเนินการภูมิภาคเพื่อให้แน่ใจว่าการปฏิบัติงานในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้อง:

1) ภายในระยะเวลาที่กำหนดในส่วนที่ 3 ของมาตรา 189 ของประมวลกฎหมายนี้เตรียมและส่งข้อเสนอไปยังเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับระยะเวลาของการเริ่มต้นการซ่อมแซมทุนรายการที่จำเป็นและปริมาณของบริการ และ (หรือ) งาน, ค่าใช้จ่าย, ในขั้นตอนและแหล่งเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และข้อเสนออื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่องครั้งใหญ่

2) ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการจัดเตรียมการมอบหมายสำหรับการให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานในการยกเครื่องและหากจำเป็นให้จัดเตรียมเอกสารโครงการสำหรับการยกเครื่องอนุมัติเอกสารโครงการรับผิดชอบด้านคุณภาพและการปฏิบัติตาม ข้อกำหนดทางเทคนิค มาตรฐาน และอื่นๆ เอกสารกฎเกณฑ์;

3) เกี่ยวข้องกับผู้รับเหมาเพื่อให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานในการซ่อมแซมทุน ทำข้อตกลงที่เหมาะสมกับพวกเขาในนามของตนเอง

4) ควบคุมคุณภาพและระยะเวลาในการให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานของผู้รับเหมาและการปฏิบัติตามบริการดังกล่าวและ (หรือ) ทำงานตามข้อกำหนดของเอกสารโครงการ

5) ดำเนินการยอมรับงานที่ทำ

6) มีภาระผูกพันอื่น ๆ ที่กำหนดโดยข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนและเกี่ยวกับการจัดซ่อมแซมเงินทุน

3. ในการปฏิบัติงานที่ต้องมีใบรับรองการรับเข้าทำงานที่ออกโดยองค์กรกำกับดูแลตนเองที่มีผลกระทบต่อความปลอดภัยของโครงการก่อสร้างทุนผู้ดำเนินการในภูมิภาคมีหน้าที่ต้องให้ผู้ประกอบการรายบุคคลมีส่วนร่วมในการปฏิบัติงานดังกล่าวหรือ นิติบุคคลมีใบรับรองการรับเข้าทำงานที่เหมาะสม

4. กฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียอาจจัดให้มีในกรณีที่หน้าที่ของลูกค้าทางเทคนิคสำหรับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เจ้าของสถานที่ซึ่งสร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของภูมิภาค ผู้ประกอบการอาจดำเนินการโดยรัฐบาลท้องถิ่นและ (หรือ) เทศบาล สถาบันงบประมาณบนพื้นฐานของข้อตกลงที่เหมาะสมที่ทำกับผู้ให้บริการระดับภูมิภาค

5. ขั้นตอนการมีส่วนร่วมของผู้ดำเนินการในภูมิภาค รวมถึงในกรณีที่ในส่วนที่ 3 ของบทความนี้ โดยหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น สถาบันงบประมาณเทศบาลของผู้รับเหมาเพื่อให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานใน การยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์จัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

6. ผู้ดำเนินการภูมิภาคต้องรับผิดต่อเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ดำเนินการในภูมิภาคสำหรับการไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ไม่เหมาะสมภายใต้ข้อตกลงว่าด้วยการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนและใน องค์กรของการซ่อมแซมทุนเช่นเดียวกับผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามหรือภาระผูกพันในการปฏิบัติตามที่ไม่เหมาะสมในการดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญโดยผู้รับเหมาที่ว่าจ้างโดยผู้ประกอบการในภูมิภาค

7. การชำระเงินคืนให้แก่ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคของเงินทุนที่ใช้ไปในการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในจำนวนที่เกินขนาดของกองทุนซ่อมแซมเงินทุนจะดำเนินการโดยมีค่าใช้จ่ายสำหรับเงินสมทบที่ตามมาสำหรับการซ่อมแซมทุนของเจ้าของสถานที่ในเรื่องนี้ อาคารอพาร์ทเม้น.

มาตรา 183 การบัญชีกองทุนซ่อมแซมทุนโดยผู้ดำเนินการส่วนภูมิภาค

1. ผู้ประกอบการภูมิภาคเก็บบันทึกของเงินทุนที่ได้รับในบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาคในรูปแบบของเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งสร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาค (ซึ่งต่อไปในที่นี้จะเรียกว่าระบบบัญชีกองทุนซ่อมแซมทุน) บันทึกดังกล่าวจะถูกเก็บไว้แยกต่างหากสำหรับเงินทุนของเจ้าของสถานที่แต่ละรายในอาคารอพาร์ตเมนต์ บันทึกดังกล่าวสามารถเก็บไว้ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์

2. ระบบการบัญชีกองทุนซ่อมแซมทุนรวมถึงข้อมูลโดยเฉพาะเกี่ยวกับ:

1) จำนวนเงินสมทบค้างจ่ายและจ่ายสำหรับการซ่อมแซมทุนโดยเจ้าของสถานที่แต่ละรายในอาคารอพาร์ตเมนต์ค้างชำระตลอดจนจำนวนดอกเบี้ยที่จ่าย

2) จำนวนเงินที่ผู้ประกอบการในภูมิภาคจัดสรรสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงจำนวนเงินที่ชำระเป็นงวดสำหรับบริการและ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

3) จำนวนหนี้ในการให้บริการและ (หรือ) งานที่ทำเพื่อยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

3. เมื่อได้รับการร้องขอ ผู้ดำเนินการภูมิภาคจะให้ข้อมูลในส่วนที่ 2 ของบทความนี้แก่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ตลอดจนผู้รับผิดชอบในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ (หุ้นส่วนของเจ้าของบ้าน สหกรณ์การเคหะ หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ องค์กรการจัดการ) และการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ไปยังบุคคลที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของมาตรา 164 ของประมวลกฎหมายนี้

มาตรา 184 การคืนเงินทรัพยากรกองทุนซ่อมแซมทุน

ในกรณีที่อาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินและอยู่ภายใต้การรื้อถอนหรือสร้างใหม่ ผู้ดำเนินการภูมิภาคจำเป็นต้องส่งเงินจากกองทุนซ่อมแซมทุนเพื่อวัตถุประสงค์ในการรื้อถอนหรือสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ขึ้นใหม่ตามส่วนที่ 10 และ 11 ของ มาตรา 32 แห่งประมวลกฎหมายนี้บนพื้นฐานของการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้เกี่ยวกับการรื้อถอนหรือการสร้างใหม่ในลักษณะที่กำหนดโดยการกระทำทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่มีการยึดที่ดินตามความจำเป็นของรัฐหรือเทศบาลซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์และตามการยึดอาคารพักอาศัยแต่ละแห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ ยกเว้นที่พักอาศัยที่เป็นกรรมสิทธิ์ของสหพันธรัฐรัสเซีย , นิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเทศบาล, ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคในขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายกำกับดูแลของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียมีหน้าที่ต้องจ่ายเงินให้เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ กองทุนกองทุนซ่อมแซมทุน ตามสัดส่วนของเงินสมทบที่จ่ายโดยพวกเขาสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่และจำนวนเงินสมทบดังกล่าวที่จ่ายโดยเจ้าของคนก่อนของสถานที่ที่เกี่ยวข้องในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ ในกรณีนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ได้รับราคาไถ่ถอนสำหรับอาคารพักอาศัยที่ถูกยึดและสิทธิ์อื่นๆ ที่ระบุไว้ในมาตรา 32 ของประมวลกฎหมายนี้

มาตรา 185 ข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับความมั่นคงทางการเงินของผู้ประกอบการในภูมิภาค

1. ข้อกำหนดสำหรับการรับรองความมั่นคงทางการเงินของกิจกรรมของผู้ดำเนินการในภูมิภาคนั้นกำหนดขึ้นโดยบทความนี้และกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

2. จำนวนเงินที่ผู้ประกอบการในภูมิภาคมีสิทธิที่จะใช้จ่ายเป็นประจำทุกปีในการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาค (จำนวนเงินที่จัดหาโดยค่าใช้จ่ายของกองทุนซ่อมแซมเงินทุนที่เกิดขึ้นโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทรัพย์สินส่วนกลางของ ซึ่งอาจมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอนาคต) กำหนดเป็นส่วนแบ่งของปริมาณเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ที่ผู้ให้บริการในภูมิภาคได้รับสำหรับปีที่แล้ว ในกรณีนี้ ขนาดของหุ้นที่ระบุถูกกำหนดโดยกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

3. ข้อกำหนดเพิ่มเติมสำหรับการรับรองความมั่นคงทางการเงินของกิจกรรมของผู้ประกอบการในภูมิภาคอาจกำหนดขึ้นโดยกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรา 186 การควบคุมกิจกรรมของผู้ดำเนินการภูมิภาค

1. การควบคุมการปฏิบัติตามกิจกรรมของผู้ดำเนินการในภูมิภาคด้วยข้อกำหนดที่กำหนดไว้จะต้องดำเนินการโดยผู้บริหารที่ได้รับมอบอำนาจของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในลักษณะที่กำหนดโดยผู้บริหารระดับสูงของอำนาจรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบ ของสหพันธรัฐรัสเซีย

2. หน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางทำหน้าที่ควบคุมและกำกับดูแลในด้านการเงินและงบประมาณในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย:

1) ตรวจสอบการใช้เงินโดยผู้ประกอบการระดับภูมิภาคที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐ, การสนับสนุนเทศบาลสำหรับการซ่อมแซมทุนรวมถึงเงินที่ได้รับจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาค

2) ส่งไปยังการส่งตัวดำเนินการในภูมิภาคและ (หรือ) คำแนะนำเพื่อกำจัดการละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียที่ระบุ

3. หน่วยงานควบคุมทางการเงินของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและหน่วยงานควบคุมการเงินของเทศบาลของเทศบาล, หอการค้าบัญชีของสหพันธรัฐรัสเซีย, การควบคุมและการบัญชีและการเงินของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและเทศบาลใช้การควบคุมทางการเงิน การใช้เงินทุนจากงบประมาณที่เกี่ยวข้องโดยผู้ดำเนินการภูมิภาคในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายงบประมาณ สหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรา 187 การรายงานและการตรวจสอบของผู้ดำเนินการภูมิภาค

2. การตัดสินใจดำเนินการตรวจสอบการอนุมัติสัญญากับองค์กรตรวจสอบ (ผู้ตรวจสอบ) ดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงเอกสารประกอบของ ผู้ประกอบการภูมิภาค การชำระเงินสำหรับบริการขององค์กรตรวจสอบ (ผู้ตรวจสอบ) ดำเนินการโดยผู้ให้บริการระดับภูมิภาคยกเว้นเงินที่ได้รับในรูปแบบของการชำระเงินจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชี ของผู้ประกอบการภูมิภาค

3. ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคไม่เกินห้าวันนับจากวันที่ส่งรายงานการตรวจสอบโดยองค์กรตรวจสอบ (ผู้ตรวจสอบ) มีหน้าที่ส่งสำเนารายงานการตรวจสอบไปยังหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการ นโยบายของรัฐและข้อบังคับทางกฎหมายในด้านการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและเทศบาล การก่อสร้าง สถาปัตยกรรม การวางผังเมือง (ยกเว้นการบัญชีทางเทคนิคของรัฐและสินค้าคงคลังทางเทคนิคของวัตถุก่อสร้างทุน) และบริการที่อยู่อาศัยและชุมชน และหน่วยงานกำกับดูแล

4. รายงานประจำปีของผู้ดำเนินการในภูมิภาคและรายงานของผู้ตรวจสอบบัญชีถูกโพสต์บนเว็บไซต์ในเครือข่ายข้อมูลและโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" โดยคำนึงถึงข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับความลับของรัฐความลับทางการค้าในลักษณะและ ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยพระราชบัญญัติการกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในอาคารอพาร์ตเมนต์

มาตรา 189 การตัดสินใจที่จะดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. การยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการบนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 6 ของบทความนี้

2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถตัดสินใจยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ตลอดเวลาตามคำแนะนำของผู้บริหารอาคารอพาร์ตเมนต์หรือให้บริการและ (หรือ) ทำงานใน การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้ดำเนินการภูมิภาค หรือตามความคิดริเริ่มของเขาเอง

3. อย่างน้อยหกเดือน (เว้นแต่จะมีการกำหนดช่วงเวลาอื่นโดยการกระทำทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย) ก่อนเริ่มปีในระหว่างที่การซ่อมแซมครั้งใหญ่ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องดำเนินการตาม กับโครงการซ่อมแซมทุนส่วนภูมิภาค ผู้รับผิดชอบอาคารอพาร์ตเมนต์หรือการให้บริการ และ (หรือ) การปฏิบัติงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือผู้ดำเนินการภูมิภาค (หากเจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ตเมนต์จากกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาค) ส่งข้อเสนอไปยังเจ้าของดังกล่าวในวันที่เริ่มต้นการซ่อมแซมทุนรายการที่จำเป็นและปริมาณของการบริการและ (หรือ) งานค่าใช้จ่ายของพวกเขาในขั้นตอนและ แหล่งเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และข้อเสนออื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมที่สำคัญดังกล่าว

4. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่เกินสามเดือนนับจากวันที่ได้รับข้อเสนอที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของบทความนี้ (เว้นแต่จะมีการกำหนดระยะเวลานานขึ้นโดยการกระทำทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ) มีหน้าที่ต้องพิจารณาข้อเสนอเหล่านี้และตัดสินใจในที่ประชุมใหญ่ตามส่วนที่ 5 ของบทความนี้

5. โดยการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ ให้กำหนดหรืออนุมัติสิ่งต่อไปนี้:

1) รายการงานยกเครื่อง

2) ประมาณการค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมใหญ่

3) ระยะเวลาของการยกเครื่อง;

4) แหล่งเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมทุน

6. ในกรณีที่ภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในส่วนที่ 4 ของบทความนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ดำเนินการภูมิภาคไม่ได้ตัดสินใจดำเนินการซ่อมแซมเงินทุน ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ รัฐบาลท้องถิ่นจะตัดสินใจดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่ดังกล่าวตามโครงการยกเครื่องระดับภูมิภาคและข้อเสนอของผู้ดำเนินการภูมิภาค

7. ในกรณีที่การยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เจ้าของสถานที่ซึ่งสร้างกองทุนสำหรับการยกเครื่องในบัญชีพิเศษไม่ได้ดำเนินการภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาคและ ในเวลาเดียวกันตามขั้นตอนในการสร้างความจำเป็นในการยกเครื่องทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องทำงานประเภทใด ๆ ที่จัดเตรียมไว้สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์นี้โดยโครงการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาค รัฐบาลท้องถิ่นตัดสินใจเกี่ยวกับการก่อตัวของ กองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ประกอบการภูมิภาคและส่งการตัดสินใจดังกล่าวไปยังเจ้าของบัญชีพิเศษ เจ้าของบัญชีพิเศษมีหน้าที่ต้องโอนเงินในบัญชีพิเศษไปยังบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาคภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ได้รับการตัดสินใจดังกล่าวจากรัฐบาลท้องถิ่น การตัดสินใจยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ดำเนินการตามส่วนที่ 3 - 6 ของบทความนี้ ในกรณีที่เจ้าของบัญชีพิเศษไม่ได้โอนเงินในบัญชีพิเศษไปยังบัญชีของผู้ดำเนินการภูมิภาคภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยส่วนนี้ ผู้ดำเนินการภูมิภาค เจ้าของสถานที่ใด ๆ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ท้องถิ่น หน่วยงานของรัฐมีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อศาลด้วยคำขอเรียกเก็บเงินซึ่งอยู่ในบัญชีพิเศษโดยโอนไปยังบัญชีของผู้ให้บริการระดับภูมิภาค

มาตรา 190 การจัดหาเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. ผู้ประกอบการในภูมิภาคจัดหาเงินทุนสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ซึ่งสร้างกองทุนสำหรับการยกเครื่องในบัญชีของผู้ดำเนินการในภูมิภาค

2. พื้นฐานสำหรับการโอนเงินโดยผู้ดำเนินการภูมิภาคภายใต้ข้อตกลงในการให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์คือใบรับรองการยอมรับงานที่ทำ (ยกเว้น กรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของบทความนี้) การยอมรับดังกล่าวจะต้องตกลงกับหน่วยงานของรัฐในท้องถิ่นรวมทั้งกับผู้มีอำนาจกระทำการแทนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ในกรณีที่มีการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ดำเนินการบนพื้นฐานของการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้)

3. ผู้ดำเนินการภูมิภาคอาจจ่ายล่วงหน้าได้ไม่เกินร้อยละสามสิบของค่าใช้จ่ายของงานประเภทที่เกี่ยวข้องในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมทั้งงานเกี่ยวกับการพัฒนาเอกสารการออกแบบหรืองานยกเครื่องบางประเภท ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

4. จำนวนเงินค่าบริการส่วนเพิ่มและ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งผู้ประกอบการในภูมิภาคสามารถชำระได้โดยค่าใช้จ่ายของกองทุนเพื่อการยกเครื่องซึ่งเกิดขึ้นจากเงินสมทบขั้นต่ำสำหรับ ยกเครื่องถูกกำหนดโดยพระราชบัญญัติการกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ส่วนเกินของต้นทุนส่วนเพิ่มนี้ เช่นเดียวกับการชำระค่าบริการและ (หรือ) งานที่ไม่ได้ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของมาตรา 166 ของประมวลกฎหมายนี้และการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย นำมาใช้ตามส่วนที่ 2 ของ มาตรา 166 แห่งประมวลกฎหมายนี้ดำเนินการโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเสียค่าใช้จ่าย โดยชำระเป็นเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่เกินกว่าเงินสมทบขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

มาตรา 191 มาตรการช่วยเหลือของรัฐ การสนับสนุนเทศบาลเพื่อการซ่อมแซมทุน

1. เงินทุนสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถทำได้โดยใช้มาตรการสนับสนุนทางการเงินที่มอบให้แก่สมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์เคหะ ที่อยู่อาศัย และการก่อสร้าง หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่สร้างขึ้นตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การจัดการองค์กร, ภูมิภาคถึงผู้ประกอบการโดยค่าใช้จ่ายของงบประมาณของรัฐบาลกลาง, กองทุนของงบประมาณของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, งบประมาณท้องถิ่นในลักษณะและเงื่อนไขที่ให้ไว้ตามลำดับโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง, กฎหมายของส่วนประกอบ หน่วยงานของสหพันธรัฐรัสเซีย, กฎหมายเทศบาล

2. มาตรการช่วยเหลือของรัฐ, การสนับสนุนเทศบาลสำหรับการซ่อมแซมทุนภายในกรอบของการดำเนินการตามโปรแกรมการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคนั้นจัดทำขึ้นโดยไม่คำนึงถึงวิธีการที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ใช้เพื่อสร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุน "

อนุวรรค 61 ของวรรค 2 ของข้อ 26.3กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 6 ตุลาคม 2542 N 184-FZ "ในหลักการทั่วไปขององค์กรนิติบัญญัติ (ตัวแทน) และหน่วยงานบริหารของอำนาจรัฐของวิชาของสหพันธรัฐรัสเซีย" (รวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย, 1999, N 42, ศิลปะ . 5005; 2003, N 27, Art. 2709; 2005, N 1, Art.17, 25; 2006, N 1, Art.10; N 23, Art. 2380; N 30, Art. 3287; N 31, Art . 3452; N 44, Art. 4537 ; N 50, Art. 5279; 2007, N 1, Art. 21; N 13, Art. 1464; N 21, Art. 2455; N 30, Art. 3747, 3805, 3808 ; N 43, Art. 5084; N 46, Art.5553; 2008, N 29, Art. 3418; N 30, Art. 3613, 3616; N 48, Art. 5516; N 52, Art. 6236; 2009, N 48 ศิลปะ 5711 N 51 ศิลปะ 6163 2010 N 15 ศิลปะ 1736 N 31 ศิลปะ 4160 N 41 ศิลปะ 5190 N 46 ศิลปะ 5918 N 47 ศิลปะ 6030 6031; N 49, Art. 6409; No. 52, Art. 6984; 2011, No. 17, Art. 2310; No. 27, Art. 3881; No. 29, Art. 4283; No. 30, Art. 4572 , 4590, 4594; No. 48, Art. 6727, 6732; N 49, Art. 7039, 7042; N 50, Art. 7359; 2012, N 10, Art. 1158, 1163; N 18, Art. 2126; N 31 ศิลปะ 4326 Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7) ธันวาคม เพิ่มคำว่า "ระเบียบความสัมพันธ์ในด้านการตรวจสอบการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์"

1) อนุวรรค 30 ของวรรค 3 ของข้อ 149เพิ่มคำว่า "การดำเนินงาน (บริการ) เพื่อทำหน้าที่ของลูกค้าด้านเทคนิคสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการ (ให้) โดยองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรเฉพาะที่ดำเนินกิจกรรมเพื่อสร้างความมั่นใจในการยกเครื่อง ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และสร้างขึ้นตามรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงหน่วยงานท้องถิ่นและ (หรือ) สถาบันงบประมาณเทศบาลในกรณีที่กำหนดโดยรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย ";

2) ข้อ 3 ของข้อ 162 จะต้องระบุไว้ในถ้อยคำต่อไปนี้:

"3. ฐานภาษีไม่รวม:

1) เงินทุนที่ได้รับจากองค์กรจัดการ สมาคมเจ้าของบ้าน การสร้างบ้าน การเคหะ หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่สร้างขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชนในการอยู่อาศัยและมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมภายในอาคารโดยใช้สาธารณูปโภคที่มีให้ สำหรับการจัดทำทุนสำรองเพื่อดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันและที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงการจัดตั้งกองทุนเพื่อการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

2) เงินที่ได้รับจากองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรเฉพาะทางที่ดำเนินกิจกรรมเพื่อสร้างความมั่นใจในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และสร้างขึ้นตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อจัดตั้งกองทุนสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน อาคารอพาร์ตเมนต์ ";

3) ใน อนุวรรค 14 ของวรรค 1 ของมาตรา 251:

ก) เสริมด้วยวรรคหกใหม่ของเนื้อหาต่อไปนี้:

"ในรูปแบบของกองทุนงบประมาณที่จัดสรรสำหรับการจัดหาเงินทุนของการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียให้กับสมาคมเจ้าของบ้าน, สหกรณ์เคหะ, การเคหะและการก่อสร้างหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ที่สร้างและจัดการอพาร์ตเมนต์ อาคารตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียการจัดการองค์กรตลอดจนการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ในอาคารดังกล่าว - การจัดการองค์กรที่ให้บริการและ (หรือ) ดำเนินการเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมส่วนกลาง ทรัพย์สินในบ้านดังกล่าว ";

ข) วรรคหก - ยี่สิบ ให้พิจารณาตามลำดับ วรรคเจ็ด - ยี่สิบเอ็ด;

วี) วรรคที่ยี่สิบเอ็ดพิจารณาวรรคที่ยี่สิบสองและหลังคำว่า "องค์กรจัดการ" ให้เพิ่มคำว่า "เช่นเดียวกับบัญชีขององค์กรไม่แสวงหาผลกำไรเฉพาะทางที่ดำเนินกิจกรรมเพื่อสร้างความมั่นใจในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และสร้างขึ้นใน ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย " การฉ้อโกงใน การก่อสร้างร่วมกันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างค่อนข้าง [...]

คำถามถึงทนายความ: อะไร [...]

สำหรับสิ่งนี้เราหันไปที่รหัสที่อยู่อาศัย เงินจะเข้ากองทุนซ่อมแซมทุน สำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ ความรับผิดชอบจะตกเป็นภาระของผู้ดำเนินการภูมิภาค(มาตรา 182 ZhK) เป็นค่าใช้จ่ายของเขา (เว้นแต่เจ้าของจะตัดสินใจเป็นอย่างอื่นและไม่ได้จัดสรรบัญชีพิเศษแยกต่างหากสำหรับบ้านของพวกเขา)

ภาระในการบำรุงรักษาและความรับผิดชอบต่อสภาพและงานทั้งหมดอยู่บนไหล่ของเจ้าของอพาร์ตเมนต์(มาตรา 210-211 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) รวมถึงผู้เช่าสถานที่ (มาตรา 616 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) สิ่งนี้จะทำให้หลายคนประหลาดใจ แต่นี่เป็นความจริงและรหัสที่อยู่อาศัยยืนยัน: การยกเครื่องครั้งใหญ่ของบ้าน - ปวดหัวเจ้าของ (Art. 39, Art. 158 LC) ความต้องการจ่ายเงินสมทบเกิดขึ้นจากช่วงเวลาที่บ้านถูกรวมอยู่ในโครงการระดับภูมิภาค (Art. 169 ของ LC)

มาตรา 210 ภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน

เจ้าของต้องรับภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เป็นของเขา เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

มาตรา 211 ความเสี่ยง เสียชีวิตโดยอุบัติเหตุคุณสมบัติ

ความเสี่ยงของการสูญเสียโดยบังเอิญหรือความเสียหายจากอุบัติเหตุต่อทรัพย์สินเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

มาตรา 616 ภาระผูกพันของคู่สัญญาในการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เช่า

1. ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่าครั้งใหญ่ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น การดำเนินการทางกฎหมายอื่นๆ หรือสัญญาเช่า การซ่อมแซมที่สำคัญจะต้องดำเนินการภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยสัญญา และหากไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาหรือเกิดจากความจำเป็นเร่งด่วน ภายในเวลาที่เหมาะสม การละเมิดโดยผู้ให้เช่าของภาระผูกพันในการดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญทำให้ผู้เช่ามีสิทธิในการเลือกของเขา: เพื่อทำการซ่อมแซมที่สำคัญตามที่สัญญาหรือเกิดจากความจำเป็นเร่งด่วนและเพื่อกู้คืนค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจากผู้ให้เช่าหรือ ตั้งไว้กับค่าเช่า; เรียกร้องให้ลดค่าเช่าที่สอดคล้องกัน เรียกร้องให้ยกเลิกสัญญาและชดเชยความสูญเสีย
2. ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องบำรุงรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดี ทำการซ่อมแซมในปัจจุบันด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง และแบกรับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาเช่าจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

นั่นคือการซ่อมแซมจะดำเนินการโดยเจ้าของด้วยความช่วยเหลือของรัฐและผู้รับเหมาที่ได้รับการว่าจ้างให้ซ่อมแซมครั้งใหญ่ด้วยเงินของเจ้าของอพาร์ทเมนท์เอง สามารถติดตามความเคลื่อนไหวของเงินทุนได้ตลอดเวลาเมื่อมีการร้องขอ เมื่อทำการแปรรูปบ้านแล้วบุคคลนั้นมีหน้าที่รับผิดชอบไม่เพียง แต่จ่ายค่าสาธารณูปโภคเท่านั้น แต่ยังต้องรักษาความปลอดภัยให้ด้วย

เฉพาะผู้อยู่อาศัยที่ไม่ใช่เจ้าของเท่านั้นที่ไม่สามารถชำระเงินได้ (เช่น ผู้เช่าอพาร์ทเมนต์หรือได้รับการว่าจ้างจากสังคม) นอกจากนี้ ไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับการซ่อมแซมอาคารที่ชำรุดทรุดโทรมและฉุกเฉิน รวมทั้งอาคารที่รัฐยึดได้

แต่ที่นี่ก็เช่นกัน ไม่ใช่ทุกอย่างที่เรียบง่าย เงินจะไม่ถูกเรียกเก็บเงินก็ต่อเมื่อการตัดสินใจรื้อถอนในที่สุดเนื่องจากยิ่งอยู่ในอาคารต่อไปไม่ปลอดภัย ผู้เช่าจึงถูกไล่ออก อย่างไรก็ตาม หากแม้ว่าบ้านจะทรุดโทรม แต่ก็ได้รับการยอมรับว่าเหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย ก็จำเป็นต้องจ่ายค่าซ่อมแซม

เงินที่เก็บโดยผู้ดำเนินการ reg ของการยกเครื่องจะไปที่อะไร:

• การชำระเงินโดยตรงสำหรับการทำงาน
• การชำระเงินสำหรับการควบคุมการก่อสร้าง
• การเตรียมเอกสาร
• การชำระคืนเงินกู้หากมีการนำไปใช้งานการชำระดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

ในกรณีนี้จะดำเนินการประเภทใด?

นี่คือรายการงานที่ดำเนินการโดยองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์:

• เปลี่ยนชิ้นส่วนที่สึกหรอทั้งหมดของอาคารอย่างสมบูรณ์
• ความทันสมัยของบ้านและระบบ - เท่าที่เป็นไปได้ (เช่นการติดตั้งเมตร)
• การติดตั้งหรือเปลี่ยนลิฟต์
• การซ่อมแซมรากฐาน

สิ่งนี้จะคำนึงถึงอายุของบ้านด้วยเงื่อนไขเฉพาะของมันด้วยในอาคารฉุกเฉิน การซ่อมแซมครั้งใหญ่สามารถทำได้ แต่ด้วยความคาดหวังของการรักษาความปลอดภัยและการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายในสภาพเหล่านี้อย่างน้อยสำหรับผู้ที่อยู่ที่นั่น - จนกว่าจะมีการรื้อถอน

จำนวนเงินสมทบถูกกำหนดโดยคำนึงถึงขั้นต่ำที่กำหนดโดยกฎหมายของภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง สำหรับผู้อยู่อาศัยที่อยู่ในหมวดสิทธิพิเศษ จำนวนเงินนี้สามารถลดลงได้ เจ้าของตารางเมตรในการประชุมสามัญสามารถตัดสินใจเพิ่มขนาดของชุด

เจ้าของยังสามารถตัดสินใจที่จะเริ่มทำงานส่วนบุคคลเร็วกว่าที่โปรแกรมระดับภูมิภาควางแผนไว้

งานดำเนินการทั้งด้วยการขับไล่ผู้อยู่อาศัย - หากจำเป็น - และไม่มี

ว่าจ้างผู้รับเหมาบุคคลที่สาม

การซ่อมแซมดำเนินการโดย:

• ผู้ประกอบการภูมิภาค
• เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยหากพวกเขาตัดสินใจที่จะไม่พึ่งพาผู้ให้บริการระดับภูมิภาค แต่จะจัดสรรบัญชีพิเศษสำหรับบ้านของพวกเขา พวกเขาสามารถจ้างบริษัทปรับปรุงบ้านโดยเฉพาะได้

นอกจากนี้ ผู้ดำเนินการภูมิภาคยังมีทะเบียนพิเศษของผู้รับเหมาที่ผ่านการรับรองซึ่งเหมาะสำหรับการปฏิบัติงานทั่วทั้งสหพันธรัฐรัสเซียโดยตัวชี้วัดทั้งหมด

กล่าวอีกนัยหนึ่งเจ้าของหากพวกเขาไม่ต้องการไว้วางใจบริการของรัฐจริงๆก็สามารถรับผิดชอบอย่างเต็มที่สำหรับการยกเครื่องฉาวโฉ่ แต่ในขณะเดียวกัน พวกเขายังมีหน้าที่รับผิดชอบในการประกันบัญชี การรับงาน และการรักษาการรายงานรายไตรมาส สำหรับการละเว้นซึ่งมาตรการจะตามมาอย่างแน่นอน - สำหรับการเริ่มต้นในรูปแบบของการตรวจสอบ

1. โครงการระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์กำหนดเส้นตายสำหรับเจ้าของสถานที่ในอาคารดังกล่าวและ (หรือ) ผู้ดำเนินการภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ โครงการระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติโดยผู้บริหารระดับสูงของอำนาจรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อวางแผนและจัดระเบียบการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์การวางแผนการจัดหาของรัฐ การสนับสนุน, การสนับสนุนเทศบาลสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเสียค่าใช้จ่ายจากงบประมาณของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, งบประมาณท้องถิ่น (ต่อไปนี้จะเรียกว่าการสนับสนุนของรัฐ, การสนับสนุนเทศบาลสำหรับการยกเครื่อง) ควบคุมความทันเวลาของ ยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ในอาคารดังกล่าวผู้ดำเนินการภูมิภาค

2. โครงการระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาค) จัดทำขึ้นในช่วงเวลาที่จำเป็นสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของ สหพันธรัฐรัสเซีย และรวมถึง:

1) รายชื่ออาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย (รวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งสถานที่ทั้งหมดเป็นของเจ้าของคนเดียว) ยกเว้นอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการยอมรับในคำสั่งที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลของ สหพันธรัฐรัสเซียเป็นกรณีฉุกเฉินและอาจมีการรื้อถอนหรือสร้างใหม่ ตามพระราชบัญญัติการกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย โครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาคอาจไม่รวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ การสึกหรอทางกายภาพขององค์ประกอบโครงสร้างหลัก (หลังคา ผนัง ฐานราก) ซึ่งเกินเจ็ดสิบเปอร์เซ็นต์ และ (หรือ) อาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งค่าบริการทั้งหมดและ (หรือ) ดำเนินการปรับปรุงองค์ประกอบโครงสร้างและระบบวิศวกรรมภายในที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ต่อหนึ่งตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมด สถานที่อยู่อาศัยเกินค่าใช้จ่ายที่กำหนดโดยกฎหมายกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ในเวลาเดียวกันไม่เกินหกเดือนนับจากวันที่ได้รับอนุมัติโครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาคหรือการยอมรับการตัดสินใจที่จะแยกอาคารอพาร์ตเมนต์ออกจากโปรแกรมดังกล่าวจะต้องกำหนดกฎหมายว่าด้วยการกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ขั้นตอนระยะเวลาและแหล่งเงินทุนสำหรับการสร้างใหม่หรือการรื้อถอนบ้านเหล่านี้หรือกิจกรรมอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและรับรองสิทธิที่อยู่อาศัยของเจ้าของอาคารพักอาศัยและผู้เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมในบ้านเหล่านี้ ตามพระราชบัญญัติทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย บ้านที่มีอพาร์ทเมนท์น้อยกว่าห้าห้องอาจไม่รวมอยู่ในโครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาค ตามพระราชบัญญัติการกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียโครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาคไม่รวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งในวันที่ได้รับอนุมัติหรืออัปเดตโครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาคในลักษณะที่กำหนดโดย การกระทำทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียการตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนหรือการสร้างใหม่

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

2) รายการบริการและ (หรือ) การซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

3) ระยะเวลาที่วางแผนไว้สำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการบริการแต่ละประเภทและ (หรือ) งานโดยคำนึงถึงความจำเป็นในการให้บริการและ (หรือ) ผลงานที่กำหนดไว้ในวรรค 1 ของส่วนที่ 1 ของ มาตรา 166 แห่งประมวลกฎหมายนี้ซึ่งเกี่ยวข้องกับระบบวิศวกรรมในร่มตั้งแต่สองระบบขึ้นไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งกำหนดโดยกฎหมายด้านกฎระเบียบของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ในขณะที่ระยะเวลาที่กำหนดอาจกำหนดโดยระบุปีปฏิทินหรือไม่ เกินสามปีปฏิทิน ซึ่งเป็นระยะเวลาที่ต้องดำเนินการซ่อมแซม

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

4) ข้อมูลอื่น ๆ ที่จะรวมอยู่ในโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาคตามพระราชบัญญัติทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

3. ลำดับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกกำหนดในโครงการยกเครื่องระดับภูมิภาคตามเกณฑ์ที่กำหนดโดยกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและสามารถแยกความแตกต่างได้ตามเขตเทศบาล

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

3.1. ตามลำดับความสำคัญ โปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาคอาจจัดให้มีการซ่อมแซมระบบการจ่ายก๊าซทางวิศวกรรมภายในองค์กร การซ่อมแซม การเปลี่ยน การปรับปรุงลิฟต์ให้ทันสมัย ​​การซ่อมแซมเพลาลิฟต์ ห้องเครื่องยนต์ และห้องบล็อก

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

4. การแนะนำการแก้ไขโปรแกรมซ่อมแซมเงินทุนในภูมิภาคเมื่อมีการอัปเดตโดยให้เลื่อนระยะเวลาที่กำหนดไว้สำหรับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นช่วงต่อมาลดรายการประเภทบริการที่วางแผนไว้และ ( หรือ) งานในการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ดำเนินการเมื่อมีการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เว้นแต่:

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

1) การลดลงของรายการประเภทบริการที่วางแผนไว้และ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เกิดจากการขาดองค์ประกอบโครงสร้างที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่อง

2) ประเภทของบริการที่วางแผนไว้และ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ดำเนินการก่อนหน้านี้และในเวลาเดียวกันในขั้นตอนการกำหนดความจำเป็นในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ได้รับการพิจารณาแล้วว่าไม่จำเป็นต้องให้บริการดังกล่าวซ้ำแล้วซ้ำอีกและ (หรือ) การปฏิบัติงานดังกล่าวภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาค

3) การเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนเกิดขึ้นจากเหตุที่บัญญัติไว้ในส่วนที่ 7 ของมาตรา 189 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ระยะการยกเครื่องในกรณีนี้ถูกกำหนดในขั้นตอนการกำหนดความจำเป็นในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

4) ตามขั้นตอนที่กำหนดโดยการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียได้มีการพิจารณาแล้วว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะให้บริการและ (หรือ) ดำเนินการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงความสำเร็จก่อนหน้านี้ เริ่มให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงาน) ที่เกี่ยวข้องกับการขัดขวางการให้บริการดังกล่าวและ (หรือ) การปฏิบัติงานของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) บุคคลที่รับผิดชอบการจัดการ ของอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) บุคคลที่ปฏิบัติงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งแสดงออกในการไม่รับผู้รับเหมาเข้าสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) กับโครงสร้างอาคารของ อาคารอพาร์ตเมนต์ สาธารณูปโภค สุขาภิบาล ไฟฟ้า เครื่องกล และอุปกรณ์อื่น ๆ ของอาคารอพาร์ตเมนต์

5) มีการเปลี่ยนแปลงโปรแกรมการยกเครื่องระดับภูมิภาคเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงเวลาของงานในการซ่อมแซมระบบจ่ายก๊าซวิศวกรรมภายในองค์กร การซ่อมแซม การเปลี่ยน ความทันสมัยของลิฟต์ การซ่อมแซมเพลาลิฟต์ ห้องเครื่องยนต์ และห้องบล็อก

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

4.1. การตัดสินใจแก้ไขโครงการซ่อมแซมเงินทุนในภูมิภาคนั้นเป็นไปตามคำแนะนำระเบียบวิธีที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

4.2. การเปลี่ยนแปลงโครงการซ่อมแซมเมืองหลวงในภูมิภาคตามที่กำหนดไว้ในวรรค 4 ของส่วนที่ 4 ของบทความนี้จะต้องระบุระยะเวลาที่วางแผนไว้สำหรับการให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงความสมบูรณ์ของการให้บริการที่เริ่มต้นก่อนหน้านี้และ (หรือ) ประสิทธิภาพการทำงาน) หลังจากกำจัดสถานการณ์ที่เกี่ยวข้อง ไม่อนุญาตให้ลดรายการประเภทบริการที่วางแผนไว้และ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามที่ระบุไว้ในวรรค 4 ของส่วนที่ 4 ของบทความนี้

5. โปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาคต้องได้รับการปรับปรุงอย่างน้อยปีละครั้ง

6. ขั้นตอนการเตรียมและการอนุมัติโครงการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาค ข้อกำหนดสำหรับโปรแกรมดังกล่าว ขั้นตอนในการให้ข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการจัดทำโปรแกรมดังกล่าวโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะต้องกำหนดโดยกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของ สหพันธรัฐรัสเซียตามประมวลกฎหมายนี้

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

7. เพื่อดำเนินการตามโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาค ให้ระบุระยะเวลาในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ชี้แจงประเภทบริการที่วางแผนไว้ และ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ กำหนดประเภทและจำนวนของรัฐ การสนับสนุน การสนับสนุนเทศบาลสำหรับการยกเครื่องหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียจำเป็นต้องอนุมัติแผนระยะสั้นสำหรับการดำเนินการตามโครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาคในลักษณะที่กำหนดโดยการกระทำทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย เป็นระยะเวลาสามปีโดยจำหน่ายตามปีภายในระยะเวลาที่กำหนด เมื่อทำการเปลี่ยนแปลงแผนระยะสั้นสำหรับการดำเนินการตามโปรแกรมซ่อมแซมเงินทุนบนพื้นฐานที่กำหนดไว้สำหรับ