สำนักงานอัยการสามารถขับไล่ผู้เช่าที่จดทะเบียนได้หรือไม่? วิธีการขับไล่ผู้เช่า เราปฏิบัติอย่างถูกต้องตามกฎหมายไม่มีอารมณ์ อาศัยอยู่ตามสัญญาเช่า

ทนายความที่สัมภาษณ์เห็นพ้องต้องกันในเรื่องหนึ่ง - ทุกอย่างจะต้องระบุไว้ในสัญญา

กับสิ่งที่กำลังจะออก

บ่อยครั้งที่คุณสามารถสังเกตสถานการณ์ได้: คนสองคน - เจ้าของอพาร์ทเมนต์และผู้เช่าในอนาคต - ตกลงที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์พร้อมจับมือกันตามที่พวกเขาพูด การสรุปสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรดูเหมือนจะยุ่งยาก เนื่องจากการดำเนินการต้องใช้เงินและเวลา ดังนั้นจึงมักไม่มีการพูดคุยกันเลย เมื่อสรุปข้อตกลงด้วยวาจา ผู้เช่ามีความเสี่ยงเป็นหลัก: เขาควรจำไว้ว่าจากมุมมองของกฎหมาย เขาครอบครองอพาร์ทเมนต์อย่างผิดกฎหมายและจำเป็นต้องย้ายทรัพย์สินตามคำร้องขอแรกของเจ้าของ

แต่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ควรทำอย่างไรหากการขับไล่ไม่เกิดขึ้นตามคำขอครั้งแรกหรือครั้งที่สอง? คุณสามารถโทรหาตำรวจได้ แสดงใบรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือสารสกัดจาก Unified State Register และเรียกร้องให้พวกเขาขับไล่ผู้เช่าที่ผิดกฎหมาย Anastasia Kuznetsova ผู้อำนวยการฝ่ายกฎหมายกล่าว

ทั้งหมดขึ้นศาล!

หากทั้งสองฝ่ายได้ทำสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ ความขัดแย้งจะต้องได้รับการแก้ไขในศาล - ตามมาตรา 35 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย ผู้เช่าตามกฎหมายสามารถถูกขับไล่ได้โดยการตัดสินของศาลเท่านั้น ประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดรายการกรณีอย่างชัดเจนเมื่อสามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้ตามความคิดริเริ่มของเจ้าของบ้าน: การไม่จ่ายค่าที่พักเป็นเวลาหกเดือนภายใต้ข้อตกลงระยะยาวห้าปีหรือการชำระเงินล่าช้ามากกว่าสองครั้งภายใต้ข้อตกลงสรุป เป็นระยะเวลานานถึงหนึ่งปี รายการพื้นที่ยังรวมถึงการไม่ชำระเงินโดยผู้เช่า ความเสียหายต่อทรัพย์สิน การละเมิดผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบ การปล่อยเช่าอพาร์ทเมนท์โดยที่เจ้าของไม่ทราบ และการใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่น

ขั้นตอนการแก้ไขข้อขัดแย้งผ่านศาลนั้นค่อนข้างง่าย: สามเดือนก่อนการขับไล่ที่เสนอเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องเตือนผู้เช่าเกี่ยวกับเรื่องนี้โดยส่งมอบให้เขาโดยไม่ลงนามหรือส่งจดหมายลงทะเบียนพร้อมการแจ้งเตือน หนังสือแจ้งการขับไล่ระบุระยะเวลาที่ผู้เช่าต้องออกจากอพาร์ตเมนต์ หากผู้เช่าหลบเลี่ยงการรับแจ้งหรือได้รับแล้วไม่ย้ายออกภายในระยะเวลาที่กำหนด เจ้าของที่มีจิตสำนึกที่ชัดเจนก็สามารถไปศาลได้ วิธีแก้ไขข้อขัดแย้งนี้มีค่าใช้จ่าย

ตัวอย่างเช่น กระบวนการทางกฎหมายอาจลากยาวต่อไป และผู้เช่าที่ไร้หลักจริยธรรมมีสิทธิ์ใช้สถานที่ตลอดเวลาจนกว่าคำตัดสินของศาลจะมีผลใช้บังคับ Anastasia Kuznetsova กล่าว เมื่อถูกถามว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะแก้ไขปัญหาโดยไม่ต้องขึ้นศาล ทนายความที่ให้สัมภาษณ์ตอบว่าการขึ้นศาลเป็นวิธีเดียวที่ถูกกฎหมายในการแก้ไขข้อขัดแย้ง อย่างไรก็ตาม ในกรณีส่วนใหญ่ ประชาชนไม่รีบร้อนในการจัดทำคำแถลงข้อเรียกร้อง แต่เลือกที่จะตกลงกัน

โครงการขับไล่

หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ โครงการบังคับไล่ออกอาจมีลักษณะดังนี้:

1). หลังจากตัดสินใจยกเลิกสัญญาเช่าแล้วเจ้าของจะแจ้งผู้เช่าให้ย้ายออกจากอพาร์ทเมนท์ ต้องใช้ความระมัดระวังเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่าได้รับการแจ้งเตือนนี้ หากนายจ้างหลีกเลี่ยงการรับการแจ้งเตือน อย่าลืมจดสิ่งนี้ไว้ในการแจ้งเตือนด้วย

2). สมมติว่าผู้เช่าเพิกเฉยต่อประกาศทั้งหมด ไม่ลาออก และไม่ได้ลงนามในสัญญาเลิกสัญญาภายในระยะเวลาที่กำหนด จากนั้นคุณสามารถใช้ความช่วยเหลือจากเจ้าหน้าที่ตำรวจได้ นอกจากนี้จำเป็นต้องเชิญพยานที่จะมาร่วมรวบรวมสิ่งของด้วย

“แต่ตำรวจอาจปฏิเสธที่จะช่วยเหลือเจ้าของโดยอ้างว่าการขับไล่พลเมืองไม่อยู่ในความสามารถของเขาและเขาจะพูดถูก– อนาสตาเซีย คุซเนตโซวา เตือน - ในกรณีนี้ มีทางออกทางกฎหมายเพียงทางเดียวเท่านั้น นั่นคือยื่นคำให้การเรียกร้องต่อศาล”แล้วปลัดอำเภอจะจัดการขับไล่ ทนายความไม่แนะนำอย่างยิ่งให้เปิดล็อคและวางสิ่งของของผู้เช่าที่ไม่ระมัดระวังไว้นอกธรณีประตูในกรณีที่เขาไม่อยู่ - ผู้เช่าสามารถกล่าวหาเจ้าของบ้านได้อย่างง่ายดายว่าขโมย "เชิงเทียนทองคำ" และยังขึ้นศาลอีกด้วย ในกรณีนี้จะเป็นเรื่องยากมากสำหรับเจ้าของที่จะพิสูจน์คดีของเขาในศาล

ความรอบคอบเป็นกุญแจสู่สันติภาพ

ทนายความแนะนำให้เจ้าของร่างสัญญาเช่าอย่างระมัดระวัง โดยระบุผลที่ตามมาทั้งหมดจากการที่ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามข้อตกลง ผู้เชี่ยวชาญอิสระทนายความ Evgeniy Strakhov แนะนำให้คำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้:

นอกจากค่าธรรมเนียมรายเดือนแล้วยังต้องวางเงินมัดจำไม่ต่ำกว่าค่าเช่ารายเดือนอีกด้วย กำหนดให้เจ้าของมีสิทธิหักเงินมัดจำเพื่อชำระหนี้ใดๆ ของผู้เช่าได้

อย่าทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาเกิน 12 เดือน

กำหนดเหตุสำหรับการบอกเลิกสัญญาฝ่ายเดียว

อธิบายกลไกโดยละเอียดสำหรับการยกเลิกดังกล่าว: ตัวอย่างเช่น กำหนดจำนวนการแจ้งเตือนที่ส่งไปยังผู้เช่า ระยะเวลาในการออกจากสถานที่

กำหนดว่าหากผู้เช่าปฏิเสธที่จะย้ายออกจากอพาร์ทเมนต์ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าจนกว่าจะว่างจริง

จัดให้มีการลงนามในการโอนอพาร์ทเมนต์จากเจ้าของไปยังผู้เช่าและด้านหลังตลอดจนข้อตกลงในการบอกเลิกสัญญาเช่า

รายละเอียดสำคัญอีกประการที่เป็นประโยชน์สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ต้องคำนึงถึง: ไม่เกินสามเดือนก่อนสัญญาเช่าจะหมดอายุเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยจะต้องเสนอให้ผู้เช่าทำข้อตกลงในเงื่อนไขเดียวกันหรือต่างกันหรือ เตือนผู้เช่าปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญา หากไม่มีการแจ้งเตือนดังกล่าว จะถือว่าสัญญาขยายออกไปภายใต้เงื่อนไขเดียวกันและในช่วงเวลาเดียวกัน

หากคุณมีบ้านที่คุณไม่ได้ตั้งใจจะอยู่แต่ก็ไม่ได้ตั้งใจจะขาย สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือปล่อยเช่า วิธีแก้ปัญหานั้นถูกต้องทุกประการ:

• ประการแรก คุณจะมีเงินทุนเพื่อชำระค่าสาธารณูปโภคในอพาร์ทเมนต์ที่เช่า อย่างไรก็ตาม ควรรวมจำนวนเงินเหล่านี้ไว้ในค่าเช่าด้วยจะดีกว่า คุณสามารถเพิ่มค่าเช่าสำหรับการอยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ตามขนาดของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางหรือตกลงกับผู้เช่าว่าพวกเขาจะชำระเงินทั้งหมดด้วยตนเอง ในกรณีที่สอง พยายามตรวจสอบใบเสร็จรับเงินของคุณทุกเดือน เพื่อไม่ให้การเรียกตัวไปยังศาลเกี่ยวกับการชำระค่าสาธารณูปโภคล่าช้าจะไม่ทำให้คุณประหลาดใจ หากคุณอาศัยอยู่ในเมืองอื่น ขอให้ผู้เช่ารายใหม่ส่งใบเสร็จรับเงินรายเดือนไปยังที่อยู่อาศัยจริงของคุณ
• ประการที่สอง คุณจะมีแหล่งรายได้เพิ่มเติม
• ประการที่สามอพาร์ทเมนต์ตามที่พวกเขากล่าวจะอยู่ภายใต้การดูแล ถิ่นที่อยู่ถาวรของผู้คนจะช่วยลดโอกาสของการโจรกรรม นอกจากนี้ยังสะดวกในกรณีฉุกเฉินต่างๆ มากมาย (ท่อน้ำแตก ระบบท่อระบายน้ำทิ้ง ฯลฯ) นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งหากคุณไม่สามารถมาที่อพาร์ทเมนท์ได้ตั้งแต่แรกด้วยเหตุผลบางประการ

ผู้เช่า. แหล่งที่มาของรายได้หรือปวดหัว?

โดยทั่วไปมีข้อดีอยู่ และได้ตัดสินใจปล่อยเช่าอพาร์ทเมนต์นี้ ตอนนี้สิ่งสำคัญคือการให้เช่าเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องทนทุกข์ทรมานในการหาวิธีแก้ปัญหาในการขับไล่ผู้เช่าในภายหลัง แต่นี่คือจุดที่ความสนุกเริ่มต้นขึ้น เป็นเรื่องยากมากที่จะคาดการณ์ว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์จะออกมาเป็นอย่างไรในทางปฏิบัติ และที่นี่คุณต้องพึ่งพาโอกาสแห่งความสุข เพราะสถานการณ์ที่เมื่อมองแวบแรก ผู้คนที่ดูดีและมองโลกในแง่ดีทุกประการ กลับกลายเป็นคนมีหนี้สินล้นพ้นตัว โชคไม่ดีที่มันเกิดขึ้น

แม้ว่าจะมีการจ่ายค่าเช่าที่อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์เป็นประจำ แต่ความจำเป็นที่จะต้องกำจัดผู้เช่าก็อาจยังคงเกิดขึ้น ดังนั้นพวกเขาอาจกลายเป็นนักเลงและคุกคามเพื่อนบ้านของคุณ ซึ่งจะเริ่มรบกวนคุณและหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย หรือในความเป็นจริงคุณจะพบกับผู้ติดยาเงียบๆ ซึ่งคุณไม่คาดคิดว่าจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณ

หรือคุณอาจตกเป็นเหยื่อของการหลอกลวง พวกเขามักจะเช่าอพาร์ทเมนต์ให้กับผู้เช่าที่มีหน้าตาดีโดยไม่ต้องทำข้อตกลง และไม่ต้องสนใจที่จะตรวจสอบเอกสารและรับรายละเอียดหนังสือเดินทางของเขาด้วยซ้ำ

แล้วปรากฎว่าผู้เช่าเป็นนักต้มตุ๋นที่จ่ายเงินค่าอพาร์ทเมนต์ให้คุณล่วงหน้าหนึ่งเดือนแล้วให้เช่าให้กับบุคคลที่สามรับเงินจากพวกเขาเป็นเวลาหกเดือนแล้วหายตัวไป ในกรณีนี้คำถามว่าจะขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ทเมนต์ของคุณได้อย่างไรจะแก้ไขได้ยากมาก เนื่องจากมีสองฝ่ายที่ตกเป็นเหยื่อของการหลอกลวงในคราวเดียว: คุณและผู้เช่ารายใหม่

ดังนั้นผู้เช่าที่คุณเช่าที่อยู่อาศัยจึงกลายเป็นเรื่องที่น่าปวดหัวสำหรับคุณ จะทำอย่างไร? คำตอบสำหรับคำถามนี้ขึ้นอยู่กับว่าคุณลงนามในสัญญาเช่ากับผู้เช่าหรือไม่ได้ทำสัญญาเช่าเลย

มาดูทั้งสองตัวเลือกสำหรับการขับไล่ที่เป็นไปได้ให้ละเอียดยิ่งขึ้น (โดยไม่มีข้อตกลงและมีอย่างใดอย่างหนึ่ง):

การขับไล่ผู้เช่าที่อยู่โดยไม่มีสัญญาเช่า

ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่นิยม สัญญาแม้ว่าจะปกป้องสิทธิของเจ้าของบ้านและรับประกันความปลอดภัยของทรัพย์สิน (อย่างไรก็ตาม อย่าลืมแนบการโอนทรัพย์สินนี้ภายใต้สัญญาเช่า) มักจะกลายเป็นเอกสารที่ทำให้กระบวนการไล่ผู้เช่าที่ไม่ต้องการออกยุ่งยาก ทำไม ใช่ เพราะถ้าไม่มีก็ไม่ใช่ผู้เช่า แต่เป็นแขกที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณ และการขอให้แขกออกจากพื้นที่อยู่อาศัยนั้นง่ายกว่าการขับไล่ผู้ที่อยู่ที่นี่อย่างถูกกฎหมาย

แล้วคุณจะขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีข้อตกลงได้อย่างไร และใครสามารถช่วยเหลือในเรื่องนี้ได้บ้าง? และนี่เป็นเรื่องง่ายมากที่จะทำ อย่าคิดแม้แต่จะเข้าไปในอพาร์ทเมนต์ตอนที่ไม่มีใครอยู่และเปลี่ยนกุญแจ จากนั้นคุณจะถูกกล่าวหาว่าขโมยด้วย ในทางตรงกันข้ามมาเมื่อมีผู้เช่าอยู่ในพื้นที่ที่ถูกครอบครอง และอย่าลืมนำเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์และบัตรประจำตัวติดตัวไปด้วย และเจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องทำสิ่งนี้

หากคุณพบว่าตัวเองอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่เช่าโดยผู้เช่าที่ไม่ต้องการ ให้โทรแจ้งตำรวจและรายงานการมีคนแปลกหน้าในบ้านของคุณที่คุณต้องการกำจัด ยิ่งไปกว่านั้น พวกเขายังอยู่ที่นี่โดยไม่มีเหตุทางกฎหมายใดๆ และเจ้าหน้าที่ตำรวจจะช่วยคุณขับไล่ "แขก" ไม่เช่นนั้นฝ่ายหลังจะออกจากสถานที่ของคุณด้วยตัวเอง ทันทีที่คุณอธิบายให้พวกเขาทราบถึงวัตถุประสงค์ของการมาของคุณและวิธีที่คุณจะกำจัดพวกเขา

หากไม่มีข้อตกลงก็จะง่ายกว่ามากในการแก้ไขปัญหาวิธีการขับไล่ผู้เช่าที่มีเด็กเนื่องจากแม้จะมีเด็กพวกเขาก็ยังเป็นเพียงแขกของคุณสำหรับการขับไล่ผู้ที่คุณต้องการและหากจำเป็นความช่วยเหลือเล็กน้อยจากกฎหมาย หน่วยงานบังคับใช้กฎหมายก็เพียงพอแล้ว

สัญญาเช่า - ภาระค้ำประกันหรืออุปสรรค์?

แต่หากคุณมีสัญญาเช่า คุณต้องปฏิบัติตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย เนื่องจากเอกสารไม่เพียงปกป้องสิทธิ์ของคุณเท่านั้น แต่ยังปกป้องสิทธิ์ของผู้เช่าด้วย คุณจึงสามารถขับไล่พวกเขาได้ในศาลเท่านั้น

ไม่ต้องกังวล ศาลจะอยู่เคียงข้างคุณ เนื่องจากกฎหมายคุ้มครองสิทธิของเจ้าของอย่างกระตือรือร้นมากกว่าสิทธิของผู้พักอาศัยชั่วคราวที่ไม่พึงประสงค์ อย่างไรก็ตามคุณจะต้องพิสูจน์ว่าผู้เช่าละเมิดภาระผูกพันที่ระบุไว้ในสัญญาจริง ๆ

เพื่อไม่ให้ถูกทรมานด้วยคำถามว่าจะขับไล่ผู้เช่าที่ถูกครอบครองภายใต้สัญญาที่ไม่ได้ชำระเงินผ่านศาลได้อย่างไรและที่สำคัญที่สุดคือจะยืนยันข้อเท็จจริงของการขาดการชำระเงินได้อย่างไรขอแนะนำให้เก็บคำสั่งพิเศษไว้ ในนั้นคุณจะต้องป้อนจำนวนเงินรายเดือนที่ได้รับจากผู้เช่าเพื่ออาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยของคุณระบุวันที่ชำระเงินและใส่ลายเซ็นของคู่สัญญา (ของคุณและผู้เช่า) ในกรณีนี้คำสั่งจะแสดงภาพรวมทันที

ข้อเสียประการเดียวของการดำเนินคดีอย่างเป็นทางการคือผู้เช่าจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณตลอดระยะเวลาที่ใช้ในการแก้ไขปัญหาในศาล นั่นคือคุณจะสามารถขับไล่พวกเขาได้ไม่ช้ากว่าที่คุณจะได้รับคำตัดสินของศาลที่เหมาะสมเพื่อยืนยันสิทธิ์ของคุณในการดำเนินการดังกล่าว การดำเนินการนี้อาจใช้เวลาอย่างน้อยหนึ่งเดือน

และความสำเร็จจะขึ้นอยู่กับว่าคำแถลงข้อเรียกร้องถูกจัดทำขึ้นอย่างถูกต้องและมีความสามารถเพียงใด ดังนั้นในกรณีนี้จึงไม่ผิดที่จะเริ่มขอความช่วยเหลือจากทนายความที่จะช่วยจัดทำใบสมัครให้ถูกต้องและแจ้งเอกสารและใบรับรองที่คุณควรกังวลล่วงหน้าเพื่อเร่งกระบวนการทางกฎหมายในเรื่องใดเรื่องหนึ่ง กรณี.

หากผู้เช่าเช่าอพาร์ทเมนต์จากเพื่อนบ้านสร้างความรำคาญ

บ่อยครั้ง เหตุผลในการขับไล่ผู้เช่าไม่ใช่การล้มละลาย แต่เป็นพฤติกรรมรุนแรงหรือนิสัยที่ไม่ดี สำหรับผู้ที่กังวลเกี่ยวกับคำถามว่าจะขับไล่ผู้เช่าของเพื่อนบ้านอย่างไรเราสามารถแนะนำได้เพียงสิ่งเดียวเท่านั้น ร้องทุกข์! ขั้นแรก โทรติดต่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์และเรียกร้องให้พวกเขาดำเนินการ เป็นไปได้มากว่าพวกเขาจะไม่ต้องการทำให้ชีวิตซับซ้อนและช่วยคุณจากย่านที่น่ารำคาญ

ถ้าเจ้าของอพาร์ทเมนต์ไม่ได้ใช้งานและผู้พักอาศัยชั่วคราวยังคงวางยาพิษต่อชีวิตของคุณ ให้โทรหาเจ้าหน้าที่ตำรวจในท้องที่และเขียนคำแถลงถึงตำรวจ เมื่อมีเกินสามคนแล้วเจ้าหน้าที่ตำรวจเขตจะต้องดำเนินการ เป็นไปได้มากที่คดีนี้จะถูกนำขึ้นศาลและเพื่อนบ้านที่อนุญาตให้ผู้เช่าที่ไม่ปฏิบัติตามกฎที่กำหนดไว้ให้อาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยของตนจะต้องจ่ายค่าปรับ

อย่างไรก็ตามหากคุณสับสนว่าจะขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางได้อย่างไรคุณต้องดำเนินการในลักษณะเดียวกัน เฉพาะคำให้การที่บันทึกไว้กับตำรวจเพื่อยืนยันว่าคุณกำลังทุกข์ทรมานจากละแวกใกล้เคียงที่ไม่สะดวกเท่านั้นที่จะช่วยให้คุณสามารถคลี่คลายคดีนี้ได้

สิ่งที่คุณต้องรู้

กล่าวอีกนัยหนึ่งการขับไล่ผู้เช่าอาจกลายเป็นเรื่องยุ่งยากและใช้เวลานานซึ่งจะเป็นการดีกว่าที่จะไม่จัดการเลยในชีวิต และเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ให้พยายามป้องกันตัวเองล่วงหน้า โดยให้ปฏิบัติตามกฎต่อไปนี้:

• อย่าลืมตรวจสอบเอกสารประจำตัวของผู้เช่าในอนาคต และขอให้พวกเขาจัดเตรียมสำเนาให้กับคุณหรืออย่างน้อยก็จดบันทึกข้อมูล
• ตรวจสอบความสามารถในการละลายของผู้อยู่อาศัยในอนาคต
• อย่ารีบเร่งที่จะจัดเตรียมการลงทะเบียนชั่วคราวให้กับผู้เช่าในพื้นที่อยู่อาศัยของคุณ - นี่จะทำให้การขับไล่พวกเขายุ่งยากหากจำเป็น
• เมื่อให้เช่าอพาร์ทเมนต์ให้กับผู้ที่มีเด็กเล็ก ให้ตรวจสอบว่าเด็กมีทะเบียนอย่างเป็นทางการในท้องที่ของคุณ เพื่อที่ว่าในภายหลังจะได้ไม่กลายเป็นว่าการขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ทเมนท์ คุณกำลังละเมิดสิทธิของเด็ก

การปฏิบัติตามกฎง่ายๆ เหล่านี้จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงผลที่ไม่พึงประสงค์จากการเช่าบ้านได้ อย่างไรก็ตาม หากคุณยังคงประสบปัญหาในการขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ตเมนต์ อย่าเพิ่งหมดหวัง พยายามทำตัวให้สงบและปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัดเพื่อไม่ให้ตกเป็นจำเลยในการพิจารณาคดี

ให้อพาร์ทเมนต์ให้เช่ากลายเป็นแหล่งรายได้ที่ไม่นำอารมณ์ด้านลบมา!

โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์การให้เช่าพื้นที่อยู่อาศัยเป็นกิจกรรมที่แพร่หลายในหมู่เจ้าของ "จัตุรัสที่มีประโยชน์" ซึ่งสร้างรายได้เพิ่มเติมอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ ความต้องการ อย่างน้อยก็ในเมืองใหญ่ (มอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และเมืองใหญ่อื่นๆ) มีมากกว่าอุปทานอย่างมีนัยสำคัญ

ขั้นตอนการเช่าที่พักอาศัยนั้นเรียบง่าย ซึ่งกระตุ้นให้เจ้าของมีส่วนร่วมในกิจกรรมประเภทนี้ด้วย คุณสามารถเช่าที่อยู่อาศัยได้สองวิธี - โดยไม่ต้องมีข้อตกลง โดยอาศัยความสุจริตและความสะอาด หรือโดยสรุปสัญญาเช่าเบื้องต้น

ความสนใจ!!!

สำหรับผู้อยู่อาศัย มอสโกมีอยู่ ฟรีการให้คำปรึกษาใน สำนักงานจัดทำโดยทนายความมืออาชีพบนพื้นฐาน กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 324 “ ความช่วยเหลือทางกฎหมายฟรีในสหพันธรัฐรัสเซีย” .

อย่ารอช้า นัดหมายหรือถามคำถามออนไลน์

ไม่ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านจะเลือกตัวเลือกใดก็ตาม สถานการณ์มักเกิดขึ้นเมื่อจำเป็นต้องขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ทเมนต์ก่อนกำหนด นั่นคือ ก่อนกำหนดเวลาที่ตกลงกันด้วยวาจาหรือประทับตราบนกระดาษที่มีลายเซ็นสองฉบับ

สำคัญ! ตามที่แสดงในทางปฏิบัติ ขอแนะนำให้เจ้าของทรัพย์สินทำสัญญาเช่ากับผู้เช่า หากไม่มีเอกสารนี้ แน่นอนว่าการบังคับไล่ผู้เช่าออกไปไม่ใช่เรื่องยาก แต่การได้รับการชดเชยสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้นหรือค่าเช่านั้นเป็นเรื่องยากมาก ดาวน์โหลดสัญญาตัวอย่าง

เหตุผลในการขับไล่ผู้เช่าก่อนกำหนด

หากเจ้าของปล่อยให้ผู้เช่าเข้ามาด้วยความดีในใจ - ด้วยข้อตกลงด้วยวาจาโดยไม่ต้องทำสัญญาผู้เช่าจะไม่สามารถพิสูจน์สิทธิ์ในพื้นที่อยู่อาศัยที่เช่าได้ ดังนั้น กระบวนการบังคับขับไล่จึงทำได้ง่ายและสามารถพัฒนาได้หลายสถานการณ์:

• การเปลี่ยนกุญแจต่อหน้าเจ้าหน้าที่ตำรวจท้องที่และการถอดออกโดยเจ้าของทรัพย์สินของทรัพย์สินของผู้เช่าไปที่ปล่องบันไดโดยไม่มีภาระผูกพันในการดูแลพวกเขาเนื่องจากไม่มีการสรุปสัญญาเช่า
• เยี่ยมชมสถานที่เช่าซึ่งมีกองตำรวจล้อมพร้อมพยานเพื่อนบ้านและเรียกร้องให้ผู้เช่าย้ายออกจากทรัพย์สินที่ถูกยึดครอง

เป็นที่น่าสังเกตว่าหน้าที่ของตำรวจไม่รวมถึงการขับไล่ผู้เช่าที่กระทำผิด หน้าที่ของผู้แทนหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายคือดูแลให้มีกฎหมายและความสงบเรียบร้อยในกระบวนการชี้แจงความสัมพันธ์ทางแพ่งระหว่างเจ้าของและผู้เช่า

หากความขัดแย้งที่ไม่อาจเอาชนะได้เกิดขึ้นระหว่างเจ้าของและผู้เช่า ปัญหาของการขับไล่ก่อนกำหนดจะได้รับการแก้ไขผ่านกระบวนการยุติธรรม การเรียกร้องที่ร่างไว้อย่างถูกต้องจะช่วยเริ่มต้นกระบวนการ ซึ่งควรประกอบด้วยสิ่งต่อไปนี้:

• ชื่อเต็มของผู้เช่าและที่อยู่จดทะเบียนจริง
• ข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาเช่าที่ทำขึ้นระหว่างทั้งสองฝ่าย
• เหตุผลในการถูกไล่ออก
• ข้อเรียกร้องอย่างมีเหตุผลต่อศาลเกี่ยวกับการบอกเลิกเอกสารการเช่า/การเช่าพื้นที่อยู่อาศัย การบังคับไล่ผู้เช่า

เมื่อยื่นคำร้องผู้สมัครจะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ 300 รูเบิล หากการเรียกร้องเป็นที่พอใจจำนวนเงินนี้จะถูกเรียกคืนจากจำเลยเพื่อประโยชน์ของผู้สมัคร

บทสรุป

เป็นที่น่าสังเกตว่าการจัดทำสัญญาเช่าเป็นขั้นตอนที่ขาดไม่ได้สำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทุกครั้ง จากเอกสารนี้ ทั้งเจ้าของและนายจ้างจะต่อสู้คดีในห้องพิจารณาคดีได้ง่ายขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าที่มีสมาชิกในครอบครัวรวมถึงเด็กเล็กด้วย

การไม่มีเอกสารการเช่าพื้นที่อยู่อาศัยทำให้ครอบครัวดังกล่าวไม่มีที่พึ่งตามกฎหมายและต้องพึ่งพาคุณสมบัติทางศีลธรรมของเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้นซึ่งสามารถขับไล่ได้ตามลักษณะที่กำหนดและลูก ๆ ในกรณีนี้ ไม่ถือเป็นเหตุบรรเทาทุกข์ ในทางกลับกัน การมีเอกสารสัญญาเช่าจะนำการดำเนินคดีไปสู่ศาล ซึ่งโดยทั่วไปถือว่าเด็กเป็นสถานการณ์บรรเทาลง

หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับหัวข้อของบทความ ให้ถามพวกเขาในความคิดเห็นหรือถามทนายความของไซต์ที่ปฏิบัติหน้าที่ในรูปแบบของหน้าต่างป๊อปอัป คุณยังสามารถโทรไปยังหมายเลขที่ให้ไว้ เราจะตอบและช่วยเหลืออย่างแน่นอน

ลองนึกภาพว่าคุณเช่าบ้านและผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า แต่ในขณะเดียวกันก็เปลี่ยนกุญแจและปฏิเสธที่จะย้ายออก จะทำอย่างไรในสถานการณ์เช่นนี้?

การเช่าอพาร์ทเมนต์ภายใต้สัญญาถือเป็นความเสี่ยงเสมอ รายได้ที่ดีไม่สามารถเทียบได้กับความเครียดที่จะต้องใช้ในการไล่ผู้เช่าที่ประมาทออกไป แม้ว่าคุณจะได้ทำข้อตกลงอย่างเป็นทางการ แต่สถานการณ์อาจบังคับให้คุณต้องขึ้นศาล ดังนั้นจึงต้องใช้เวลามากในการบังคับผู้เช่าให้ขับไล่ เจ้าของบางรายถึงกับไม่สามารถเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าได้

เพื่อหลีกเลี่ยงการตกเป็นเหยื่อของผู้เช่าที่หยิ่งผยอง คุณต้องคำนึงถึงการพัฒนาที่เป็นไปได้ มาดูกันว่าถ้าอยากไล่ผู้เช่าไม่ชำระเงินต้องทำอย่างไร? มาดูตัวเลือกที่มีและไม่มีสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์กัน

เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ไล่ผู้เช่าออกหรือไม่?

เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยมีสิทธิในการกำจัดอสังหาริมทรัพย์ตามดุลยพินิจของตนเอง เขายังคงสิทธิในการเช่าอพาร์ทเมนต์ ลงทะเบียนผู้เช่า - และเพื่อเป็นการตอบแทนที่ผู้เช่าจ่ายรายเดือนและรักษาความสงบเรียบร้อยในอพาร์ทเมนท์

สาเหตุหลักประการหนึ่งที่เจ้าของบ้านอาจไล่ผู้เช่าออกคือการไม่จ่ายค่าเช่า ตามศิลปะ มาตรา 678 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้เช่ามีภาระผูกพันทางการเงินภายใต้สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย คู่สัญญาสามารถหารือเกี่ยวกับวิธีการชำระเงิน: เป็นเงินสด โดยบัตร หรือผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าเช่า + เมตรเอง

หากผู้เช่า ชำระล่าช้า มีหนี้สินจำนวนมากและไม่ปฏิบัติตามกฎเกณฑ์การอยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ - เจ้าของมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยจากนั้นบังคับให้ผู้เช่าย้ายออกจากอพาร์ทเมนต์: โดยไม่ต้องขึ้นศาลหรือผ่านศาล ไม่มีการจัดเตรียมที่อยู่อาศัยใหม่ให้กับผู้ผิดนัด

เหตุผล

ทนายความมักถูกถาม: ผู้เช่าสามารถถูกไล่ออกเพื่ออะไรได้ นอกเหนือจากการไม่ชำระเงิน? เหตุผลต่างกัน ซึ่งหมายความว่าลักษณะของการขับไล่ก็จะแตกต่างออกไปด้วย

สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อย้ายผู้เช่า:

• การละเมิดเงื่อนไขของสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ - หากข้อตกลงได้ข้อสรุป
• การละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบการร้องเรียนต่อผู้เช่าเป็นประจำ
• การสร้างสำนักงาน โกดัง เวิร์คช็อป บาร์มอระกู่ ร้านค้าในอพาร์ตเมนต์ - ศิลปะ 7.21 ประมวลกฎหมายปกครองที่มีการปรับโทษ
• การทำลายโครงสร้างที่อยู่อาศัย, ขาดการบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์ให้เช่าอย่างเหมาะสม;
• การหลีกเลี่ยงการชำระเงินสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัย (ค่าเช่า, ค่าเช่า, ค่าสาธารณูปโภค);
• การทะเลาะวิวาทอย่างเป็นระบบ, การตะโกน, การต่อสู้, การใช้แอลกอฮอล์ในทางที่ผิด, ปาร์ตี้ที่มีเสียงดัง, เหตุฉุกเฉินที่น่าสงสัย;
• ภัยคุกคามต่อชีวิตหรือสุขภาพของเพื่อนบ้าน/เจ้าของ

การละเมิดที่ระบุจะต้องได้รับการพิสูจน์โดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ มักจะไม่มีปัญหา - ผู้เช่าเองก็ให้เหตุผลซึ่งส่งผลให้พวกเขาสามารถถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ได้

ความแตกต่างของการไม่ชำระค่าเช่าเมื่อมีข้อตกลง:

• หากมีข้อตกลง ช่วงเวลาสั้น ๆ(12 เดือน) เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ขับไล่ผู้เช่าในกรณี หนี้เกิน 60 วัน;
• หากมีข้อตกลง ระยะยาว(ตั้งแต่ 12 เดือนถึง 5 ปี) พื้นฐานจะไม่ชำระค่าเช่า กว่าหกเดือน

การไม่จ่ายค่าเช่าเป็นสาเหตุที่พบบ่อยที่สุดในการไล่ผู้เช่าที่ไร้ยางอาย แต่จำเป็นต้องคำนึงถึงสถานการณ์ในชีวิตที่เปลี่ยนแนวทางของมาตรการบังคับ

ความแตกต่างของการขับไล่ผู้เช่า

ความแตกต่างอาจแตกต่างกัน:

โดยไม่มีสัญญาเช่า

สมมติว่าทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะไม่เสียเวลาในการทำสัญญาเช่าอาคารที่พักอาศัย ความสัมพันธ์บนพื้นฐานของ "ความไว้วางใจ" สามารถเกิดขึ้นได้ เช่น ระหว่างคนใกล้ชิด

วิธีขับไล่ผู้เช่าหากไม่มีสัญญาเช่า:

• แจ้งการขับไล่ที่กำลังจะเกิดขึ้น
• ให้ระยะเวลาวันหยุดโดยสมัครใจของสถานที่;
• เขียนเรื่องร้องเรียนไปยังเจ้าหน้าที่ตำรวจท้องที่ ตำรวจ สำนักงานอัยการ และขับไล่ชาวบ้านโดยใช้กำลัง

เจ้าของบางคนบ่นว่าผู้เช่าให้เช่าช่วงอพาร์ทเมนต์ของตน ส่งผลให้เจ้าของบ้านต้องขับไล่ผู้เช่ารายอื่น ในสถานการณ์เช่นนี้ คุณสามารถไปที่ศาลเพื่อนำผู้เช่าไปสู่ความรับผิดทางอาญาภายใต้มาตรา 4 ประมวลกฎหมายอาญามาตรา 160 ของสหพันธรัฐรัสเซีย "การยักยอกและการฉ้อฉล"

ความเสี่ยงหลักในการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีสัญญาเช่าคือความยากในการเก็บค่าเช่า ผู้พักอาศัยใช้ประโยชน์จากข้อเท็จจริงที่ว่าเจ้าของจะไม่พิสูจน์ความจริงที่ว่าพวกเขาอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ ซึ่งหมายความว่าพวกเขาสามารถย้ายออกได้อย่างง่ายดายและไม่ต้องจ่ายเงิน

ตามสัญญาเช่า

สัญญาเช่า (สัญญาเช่า) จัดทำขึ้นในรูปแบบอิสระคู่สัญญาระบุรายละเอียดหลักของการทำธุรกรรมสิทธิและภาระผูกพันการลงโทษที่เป็นไปได้ ฯลฯ

สัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์ช่วยป้องกันปัญหายุ่งยากที่คาดไม่ถึงกับผู้เช่า แต่ในขณะเดียวกันเจ้าของอาจประสบปัญหาเมื่อผู้เช่าปฏิเสธที่จะย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์ เช่น กรณีบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร

แต่หากสาเหตุของการถูกไล่ออกจากอพาร์ทเมนท์คือการไม่จ่ายค่าเช่าก็ไม่น่าจะมีปัญหา

คำถาม:

บอกฉันว่าจะทำอย่างไร? ฉันเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ 2 ห้อง ฉันย้ายผู้เช่าโดยทำสัญญาเช่ากับพวกเขา เราคุยกันถึงขั้นตอนการชำระค่าธรรมเนียมการใช้อพาร์ทเมนท์ทันที การชำระเงินถูกส่งไปยังบัตรของฉันทุกเดือน แต่ในไม่ช้าผู้เช่าก็หยุดชำระเงินโดยไม่มีคำอธิบาย ฉันไปที่ศาลทันที แต่ในขณะที่การพิจารณาคดีดำเนินต่อไป ผู้เช่าก็ย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์พร้อมข้าวของโดยไม่ต้องจ่ายเงิน ฉันควรทำอย่างไร?

คำตอบของทนายความ:

คุณในฐานะเจ้าของไม่จำเป็นต้องกังวล - หากคุณได้ทำสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการสำหรับสถานที่อยู่อาศัย ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลง ติดต่อศาลอีกครั้งโดยระบุในคำให้การอ้างว่าผู้เช่าไม่ได้จ่ายค่าเช่าและตอนนี้ไม่ทราบที่อยู่ คุณสามารถระบุที่อยู่ของสถานที่เข้าพักสุดท้ายได้ - ถนน บ้าน อาคาร อาคาร หมายเลขอพาร์ตเมนต์ของคุณ หน่วยงานตุลาการจะทำการร้องขอที่จำเป็นอย่างอิสระและกำหนดที่อยู่ใหม่สำหรับผู้ลี้ภัย คุณมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะเรียกเก็บจากพวกเขาไม่เพียง แต่ค่าเช่า แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย (ค่าธรรมเนียมของรัฐ) หากคุณต้องการความช่วยเหลือในการจัดทำคำแถลงข้อเรียกร้อง โปรดติดต่อทนายความของพอร์ทัลของเราเพื่อขอคำปรึกษาฟรี

มีการลงทะเบียน ณ สถานที่พำนัก

การบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดจะนำไปสู่การยกเลิกการลงทะเบียนชั่วคราวของผู้เช่าหากผู้เช่าได้ลงทะเบียนไว้กับกรมกิจการภายใน ณ สถานที่พำนัก การไม่จ่ายค่าเช่าเป็นเหตุในการแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบถึงการละเมิดแล้วยกเลิกสัญญาเพียงฝ่ายเดียว (มาตรา 687 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ถ้าไม่ได้จัดทำสัญญาเช่าเจ้าของมีสิทธิขับไล่ผู้ที่จดทะเบียนตามนั้นได้ เหตุผล:

• การที่ผู้เช่าออกจากสถานที่อยู่อาศัยเป็นเวลา 6 เดือน
• ผู้พักอาศัยที่อยู่ระหว่างการรับราชการทหารตามสัญญา/ตามสัญญา
• ถูกตัดสินให้จำคุกไม่ว่าระยะเวลาใดก็ตาม
• การรับรู้ของพลเมืองว่าสูญหาย
• การเสียชีวิตของผู้ลงทะเบียน;
• การละเมิดกฎการใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์
• การปลอมแปลงเอกสารในการจดทะเบียน

โปรดทราบว่าการลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัยเป็นการลงทะเบียนปกติในอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของ เหมาะสำหรับการเคลื่อนย้ายจากเมืองหนึ่งไปอีกเมืองหนึ่ง หากผู้เช่าไม่เห็นด้วยกับการขับไล่เจ้าของบ้านจะต้องไปขึ้นศาล

โดยไม่ต้องทดลองใช้

วันนี้คุณสามารถหาความยินยอมโดยสมัครใจของผู้เช่าที่จะย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์ได้ ตัวอย่างเช่น พวกเขาเข้าใจว่าพวกเขาจะไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ ดังนั้นจึงง่ายกว่าสำหรับพวกเขาที่จะหาที่อยู่อาศัยราคาถูกกว่า แน่นอนว่าคุณจะต้องจ่ายเงินให้เจ้าของบ้านปัจจุบันเพื่อใช้สถานที่จริง

ขั้นตอนการขับไล่ผู้เช่าโดยไม่มีศาลประกอบด้วยสองขั้นตอน:

• การแจ้งเตือนจากเจ้าของ
• การบอกเลิกสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์พร้อมการขับไล่ผู้เช่าเพิ่มเติม

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายสามารถจัดทำหนังสือรับรองและโอนอพาร์ทเมนท์ได้ เจ้าของทรัพย์สินต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าอพาร์ทเมนท์อยู่ในสภาพที่เหมาะสม มีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าอยู่ในสถานที่ และในทางกลับกัน ผู้เช่าจะตรวจสอบว่าเขาได้นำสิ่งของทั้งหมดของเขาไปหรือไม่ หลังจากนั้นเขาจะให้รหัสซ้ำแก่เจ้าของ

จะขับไล่ผู้เช่าที่ไม่ชำระเงินตามสัญญาได้อย่างไร?

ลองนึกภาพสถานการณ์: เจ้าของบ้านและผู้เช่าได้ทำสัญญาเช่าอาคารพักอาศัย แต่ผู้เช่าไม่ต้องการชำระเงินรายเดือน เจ้าของอพาร์ตเมนต์ควรทำอย่างไร? ทางเลือกเดียวคือไล่ผู้เช่าออกทางศาล

คำแนะนำโดยละเอียด

การบังคับไล่ผู้เช่าสามารถแบ่งออกได้เป็น 3 ระยะ:

ด่านที่ 1 ขั้นตอนก่อนการพิจารณาคดี:

• สร้างการละเมิด
• เตือนผู้เช่าเกี่ยวกับการละเมิดสัญญาเช่า
• รอเช่า;
• แจ้งการขับไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ทันที
• การเตรียมการย้ายถิ่นฐานของผู้อยู่อาศัย

ระยะที่ 2 การขับไล่ผ่านศาล:

• การรวบรวมพยานหลักฐานและการหาพยาน
• จัดทำคำแถลงข้อเรียกร้อง
• การโอนเอกสารไปยังศาลแขวง
• รอการพิจารณาคดีของศาล
• การพูดในการประชุมเบื้องต้นและการประชุมหลัก
• ได้รับการตัดสินของศาล (หมายบังคับคดี)

ขั้นตอนที่ 3 การบังคับคดีตามคำตัดสินของศาล

• โอนแผ่นงานไปยัง SSP ณ ที่ตั้งของทรัพย์สิน
• บังคับให้ไล่ออกโดยมีส่วนร่วมของปลัดอำเภอ;
• จัดทำหนังสือรับรองและโอนที่อยู่อาศัย
• รายงานของปลัดอำเภอเกี่ยวกับงานที่ทำ

คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับขั้นตอนสุดท้ายได้ในบทความ ""

ขั้นตอนข้างต้นมีโครงสร้างที่ชัดเจน: ขั้นตอนก่อนการพิจารณาคดีจะตามมาด้วยขั้นตอนตุลาการ และต่อจากขั้นตอนผู้บริหารเท่านั้น เป็นไปไม่ได้ที่จะละเมิดคำสั่งที่กำหนดไว้เช่นโดยไม่สนใจการเจรจากับผู้เช่า

รายการเอกสาร

การยุติความสัมพันธ์ในการเช่ากับผู้เช่าที่ไม่ต้องจ่ายจำเป็นต้องยกเลิกสัญญาเช่า - ฝ่ายเดียว แต่หากลูกบ้านไม่ยินดีกับการตัดสินใจดังกล่าว เจ้าของจะต้องไปขึ้นศาลและจัดเตรียมให้ แพ็คเกจเอกสาร:

• สำเนา + หนังสือเดินทางตัวจริง;
• สารสกัดจาก Unified State Register หรือใบรับรองความเป็นเจ้าของ (ตัวอย่างสีเก่า)
• สำเนาสัญญาเช่า (ทุกแผ่น)
• ใบแจ้งยอดบัญชีส่วนบุคคล - หากผู้เช่าชำระค่าสาธารณูปโภคด้วยตนเอง
• ใบเสร็จรับเงิน, ใบแจ้งยอดธนาคาร, คำสั่งจ่ายเงิน - ยืนยันข้อเท็จจริงของการชำระเงินหรือไม่จ่ายค่าเช่า;
• คำให้การของพยาน - หากพวกเขาสามารถยืนยันข้อเท็จจริงของหนี้ของผู้เช่าได้
• สำเนาประกาศ/คำเตือนถึงผู้เช่าจากเจ้าของบ้าน
• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้เช่า (ถ้ามี)

พร้อมด้วยเอกสารข้างต้นโจทก์จะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐในการยื่นคำร้องเพื่อขับไล่ผู้ผิดนัด แน่นอนว่าเราไม่ควรลืมคำกล่าวอ้างสิทธิ์นั้นเอง ด้านล่างนี้เราจะบอกวิธีเขียนอย่างถูกต้อง

ตัวอย่างคำแถลงการเรียกร้อง

การอุทธรณ์ต่อศาลจัดทำขึ้นในรูปแบบอิสระตามกฎของการทำงานในสำนักงาน โจทก์จำเป็นต้องใช้กระดาษสีดำหรือสีน้ำเงิน - เมื่อเขียนด้วยมือหรือพิมพ์ข้อความบนคอมพิวเตอร์แล้วพิมพ์โดยใช้เครื่องพิมพ์

• มุมขวาบน – ชื่อหน่วยงานตุลาการ
• ชื่อเต็มของโจทก์ จำเลย ที่อยู่และหมายเลขโทรศัพท์ติดต่อ
• ศูนย์กลาง – ชื่อเรื่องของเอกสาร “คำชี้แจงการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนข้อตกลงการเช่าที่อยู่อาศัยและการขับไล่…”
• นอกจากนี้ยังมีการระบุข้อมูลเกี่ยวกับโจทก์สิทธิในที่อยู่อาศัยเอกสารประกอบของโจทก์
• ข้อมูลเกี่ยวกับการสรุปสัญญาเช่า (คู่สัญญา, วันที่, ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้)
• โจทก์จะระบุตามเกณฑ์ที่เขาต้องการจะยกเลิกสัญญาเช่าและขับไล่ผู้เช่า เหตุผลมาตรฐานคือ: การไม่จ่ายค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ภายใน 60 วัน (สัญญาระยะสั้น) หรือหกเดือน (ระยะยาว)
• ส่วนล่างซ้าย – วันที่ ลายเซ็น (ถอดรหัส)

ตามศิลปะ มาตรา 132 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียโจทก์จะต้องแนบสำเนาหลายชุดในการเรียกร้องหลัก - จำนวนของพวกเขาขึ้นอยู่กับจำนวนผู้เข้าร่วมในกระบวนการที่จะเกิดขึ้น โดยปกติจะเป็นข้อเรียกร้องหลัก + สำเนา 2 ชุด (ส่งถึงจำเลยและผู้พิพากษา)

มันจะใช้เวลานานเท่าไหร่?

การไปขึ้นศาลจะทำให้ผู้เช่าที่ไม่จ่ายค่าเช่าใช้เวลานานขึ้นอย่างมาก เป็นไปไม่ได้ที่จะบอกว่าการดำเนินคดีโดยทั่วไปจะใช้เวลานานเท่าใด หากพูดถึงระยะเวลาโดยประมาณการไล่ผู้เช่ามักจะคงอยู่ จาก 3 ถึง 6 เดือน + ระยะเวลาในการดำเนินการตามคำตัดสินของศาล

หน้าที่ของรัฐ

ค่าใช้จ่ายบังคับและค่าใช้จ่ายเดียวสำหรับโจทก์คือค่าธรรมเนียมของรัฐ เนื่องจากการเรียกร้องการขับไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์จัดอยู่ในประเภทไม่มีตัวตน ค่าใช้จ่ายจึงเท่ากับ – 300 รูเบิล(มาตรา 333.19 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ใบเสร็จรับเงินที่ชำระที่ธนาคารจะต้องแนบไปกับแพ็คเกจพร้อมเอกสาร ต่อจากนั้นสามารถเรียกคืนค่าใช้จ่ายจากฝ่ายที่แพ้ได้ แต่จะประกาศทันที - ในระหว่างการพิจารณาคดีเบื้องต้นในกรณีที่ถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์

จะขับไล่ผู้เช่าที่ไม่ชำระเงินโดยไม่มีข้อตกลงได้อย่างไร?

เจ้าของบ้านบางรายไม่ทำสัญญาเช่าอาคารที่พักอาศัย แต่ย้ายผู้เช่าเข้ามาตามที่พวกเขากล่าวไว้โดยใช้ "คำกล่าวแห่งเกียรติยศ" ตามกฎหมายแล้ว ธุรกรรมดังกล่าวถือว่าไม่เป็นทางการ ซึ่งหมายความว่าเป็นการยากมากที่จะพิสูจน์ข้อเท็จจริงของการไม่ชำระเงิน

ให้เราบอกทันทีว่าการขับไล่ผู้เช่าโดยไม่มีข้อตกลงการไปศาลไม่มีประโยชน์ ทำไม ทุกอย่างง่ายมาก - เจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยจะพิสูจน์ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยของผู้เช่าได้ยาก: ไม่มีข้อตกลงและไม่สามารถสร้างความจริงตามใบเสร็จรับเงินและใบแจ้งยอดธนาคาร

จะทำอย่างไร?

คำแนะนำในการไล่ผู้เช่าที่ไม่มีสัญญาเช่าคือพยายามแก้ไขปัญหากันเอง และหากไม่ได้ผลให้แจ้งความกับตำรวจ เจ้าของจะต้องดำเนินการภายในกฎหมายมิฉะนั้นการกระทำของเขาอาจถือเป็นการกระทำตามอำเภอใจ

ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ไม่เพียง แต่จะขับไล่ผู้เช่าเท่านั้น แต่ยังจะต้องถูกลงโทษทางปกครองด้วย - ค่าปรับสำหรับความเด็ดขาดอยู่ระหว่าง 100 ถึง 300 รูเบิล (มาตรา 19.1 ของประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย)

1. พยายามแก้ไขข้อขัดแย้งด้วยการพูดคุยกับลูกบ้าน
2. เยี่ยมผู้ผิดนัด ตรวจดูว่าพวกเขาเปลี่ยนกุญแจแล้วหรือยัง และเข้าไปในอพาร์ทเมนท์
3. กดหมายเลขเจ้าหน้าที่ตำรวจเขตจากโทรศัพท์มือถือหรือโทรศัพท์บ้านของคุณ (คุณสามารถโทร 102 หรือ 112)
4. ประกาศว่ามีคนแปลกหน้าในอพาร์ตเมนต์ของคุณ
5. รอการมาถึงของเจ้าหน้าที่ตำรวจท้องที่และหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย
6. พนักงานจะบันทึกข้อเท็จจริงของการมีอยู่อย่างผิดกฎหมายของบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตในอพาร์ทเมนท์ - จะมีการร่างระเบียบการโดยเทียบกับลายเซ็น
7. เรียกร้องให้ผู้เช่าย้ายออกโดยสมัครใจ และหากเขาปฏิเสธก็ขู่ว่าจะขึ้นศาล

โดยปกติแล้วการกระทำก็เพียงพอแล้วที่จะทำให้ผู้อยู่อาศัยที่อวดดีออกจากอพาร์ตเมนต์พร้อมกับของส่วนตัว แน่นอนว่าหากเป็นหนี้ค่าเช่า เจ้าของจะไม่สามารถเรียกเก็บเงินจากพวกเขาได้ เนื่องจากไม่มีสัญญาเช่า

มีอีกวิธีที่มีประสิทธิภาพในการขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ทเมนต์ของคุณ: เรากำลังพูดถึง การปิดระบบไฟฟ้า น้ำ ความร้อน และก๊าซ- ในการทำเช่นนี้ ไม่จำเป็นต้องเข้าใจส่วนประกอบทางวิศวกรรมเลย

เจ้าของอพาร์ทเมนต์สามารถเขียนใบสมัครไปยังแผนกที่อยู่อาศัยเพื่อตัดการเชื่อมต่อระบบสาธารณูปโภคในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ไม่น่าเป็นไปได้ที่บุคคลใดๆ จะอยากอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีเครื่องทำความร้อน โดยไม่มีไฟฟ้าและน้ำประปา ผลลัพธ์ที่เป็นไปได้มากที่สุดของเหตุการณ์: ผู้เช่าจะย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์เอง

เอกสารประกอบ

ในการขอความช่วยเหลือจากเจ้าหน้าที่ตำรวจท้องที่หรือเจ้าหน้าที่ตำรวจเจ้าของจะต้องเตรียมตัว เอกสารประกอบเมื่อมาถึง:

• บัตรประจำตัวประชาชน - หนังสือเดินทางรัสเซีย
• เอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับสถานที่อยู่อาศัย - ไม่ว่าจะเป็นสารสกัดจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร (ตัวอย่างใหม่) หรือหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของเก่า

ยังดีกว่าถ้าเล่นอย่างปลอดภัย - เชิญเพื่อนบ้านที่จะยืนยันว่ามีคนแปลกหน้าอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของ หากผู้อยู่อาศัยละเมิดความสงบเรียบร้อยของประชาชน จะมีการจัดทำรายงานแยกต่างหากเพื่อต่อต้านพวกเขา แต่สิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์คือการไล่ผู้เช่าที่ไม่พึงประสงค์ออกไป

ใบสมัครจ่าหน้าถึงเจ้าหน้าที่ตำรวจภูธร (ตัวอย่าง)

การร้องเรียนจะถูกส่งต่อไปยังกรมตำรวจ ณ ที่ตั้งของทรัพย์สิน เจ้าหน้าที่ตำรวจเขตจะต้องรับใบสมัครด้วยตนเอง แจ้งการดำเนินการต่อไป และกำหนดวันเข้าเยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์

สิ่งที่จะรวมไว้ใน ใบสมัครส่งถึงเจ้าหน้าที่ตำรวจภูธร:

• มุมบนขวา – ชื่อเต็มของเจ้าของที่อยู่อาศัย, ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าหน้าที่ตำรวจเขต (นามสกุล, คำนำหน้าชื่อ)
• ตรงกลางล่าง - ชื่อของข้อความ;
• คำแถลงสาระสำคัญของความขัดแย้งกับผู้เช่า
• ความต้องการที่จะเข้าใจสถานการณ์ปัจจุบัน
• วันที่และลายเซ็นของผู้สมัคร

เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์เรียกร้องการดำเนินการจากเจ้าหน้าที่ตำรวจเขต หากยื่นคำร้องแล้วแต่สถานการณ์ไม่คลี่คลายแต่อย่างใดสามารถร้องเรียนต่อสำนักงานอัยการได้

กำหนดเวลา

การบังคับขับไล่โดยได้รับความช่วยเหลือจากเจ้าหน้าที่ตำรวจท้องที่นั้นเร็วกว่ากระบวนการที่คล้ายกันโดยการมีส่วนร่วมของศาล ตามกฎแล้วมันต้องใช้เวลา 5-7 วันโดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าหน้าที่ตำรวจภูธรจะตอบรับคำอุทธรณ์ด้วยความเอาใจใส่ตามสมควร

จะขับไล่ผู้เช่าที่มีลูกได้อย่างไร?

ผู้พักอาศัยที่เป็นผู้ใหญ่สามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ร่วมกับบุตรหลานได้ กฎหมายกำหนดข้อกำหนดร้ายแรงสำหรับการขับไล่ผู้เช่ารายย่อย เรากำลังพูดถึงการมีส่วนร่วมของผู้ปกครองและอำนาจผู้ดูแล แต่นี่เป็นกรณีของสิทธิในทรัพย์สินในอพาร์ทเมนท์ กรณีของเราเกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์ทางกฎหมายประเภทอื่น – การสรุปสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

เจ้าของอพาร์ทเมนท์เต็มแล้ว สิทธิในการขับไล่ผู้เช่าที่มีบุตร- สิ่งเดียวที่คุณไม่ควรลืมคือการแจ้งความตั้งใจของคุณอย่างทันท่วงที หากผู้เช่าไม่ฝ่าฝืนกฎของที่พักและชำระเงินตรงเวลา จะไม่สามารถถูกไล่ออกได้ในกรณีฉุกเฉิน หากมีการละเมิดคุณต้องรอจนกว่าจะถูกกำจัด - จากนั้นจึงใช้มาตรการที่รุนแรงในรูปแบบของการขับไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนการขับไล่ผู้เช่าที่มีเด็กไม่แตกต่างจากที่อธิบายไว้ข้างต้น: หากมีสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ - ในศาล ในกรณีที่ไม่มีข้อตกลง - โดยการมีส่วนร่วมของหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย

คุณจะพบความแตกต่างทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเด็กและที่อยู่อาศัยในเนื้อหา ""

การปฏิบัติด้านอนุญาโตตุลาการ

แนวทางปฏิบัติด้านตุลาการในปัจจุบันในประเทศของเราตีความสถานการณ์จากมุมมองของสิทธิในทรัพย์สิน เจ้าของจะต้องรวบรวมหลักฐานเพียงพอเพื่อแสดงพฤติกรรมที่ไม่เหมาะสมของผู้เช่า

ตัวอย่าง:

หลังจากผู้เช่ารายเก่าย้ายออกไป Shumikhin ก็เช่าอพาร์ทเมนต์ให้กับเด็กสาวคนหนึ่ง คู่สัญญาตกลงกันว่าการชำระเงินจะเกิดขึ้นในวันที่ 12 ของทุกเดือน ในตอนแรกจ่ายค่าเช่าแล้ว แต่จากนั้นผู้เช่าเริ่มชะลอการชำระเงินโดยอ้างถึงเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝัน จำนวนหนี้เกิน 25,000 รูเบิล Shumikhin ถูกบังคับให้เตือนหญิงสาวเกี่ยวกับการถูกไล่ออกทันทีเนื่องจากไม่ชำระเงิน ผู้เช่าปฏิเสธและต้องไปศาลเพื่อบังคับยกเลิกสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ตามมาตรา 4 687 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การพิจารณาคดีกินเวลาประมาณ 2 เดือน หนี้ยังสะสมอยู่ แต่เจ้าของไม่ได้สูญเสียอะไรเลย - ศาลตอบสนองข้อเรียกร้องของเขา

การตัดสินใจขั้นสุดท้าย: ยกเลิกสัญญาเช่าบังคับให้จำเลยย้ายออกจากอพาร์ทเมนต์ชำระหนี้ (จำนวนเงินอยู่ที่ 32,000 รูเบิล) และชดใช้ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายของโจทก์

การเช่าที่อยู่อาศัยยังคงเป็นธุรกิจทั่วไปและทำกำไรได้ค่อนข้างมาก มักจะมีความขัดแย้งระหว่างทั้งสองฝ่ายในความสัมพันธ์ดังกล่าวซึ่งอาจมาพร้อมกับความปรารถนาอย่างต่อเนื่องของเจ้าของ (เจ้าของบ้าน) ที่จะขับไล่ผู้เช่าที่มีปัญหา กฎหมายให้โอกาสดังกล่าว แต่มีเงื่อนไขในการคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์ของผู้มีส่วนได้เสียอย่างเต็มที่

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

เป็นการดีกว่าที่จะควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่าโดยใช้ข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร

ในทางปฏิบัติสิ่งนี้เกิดขึ้นค่อนข้างน้อยเนื่องจากเมื่อลงทะเบียนธุรกรรมในรูปแบบที่กฎหมายกำหนดเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยจะต้องจ่ายภาษี พลเมืองให้เช่าอพาร์ทเมนต์เป็นประจำได้รับผลกำไรดังนั้นจึงมีส่วนร่วมในกิจกรรมของผู้ประกอบการ

ผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยร่วมกับกระทรวงกิจการภายในดำเนินการตรวจค้นเป็นประจำเพื่อระบุ "ผู้ประกอบการที่ซ่อนอยู่" นั่นคือผู้ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีสัญญาและเอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ

ขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับการขับไล่ผู้เช่ามีข้อกำหนดเบื้องต้นที่สำคัญ: ไม่ว่าจะสรุปข้อตกลงเมื่อผู้เช่าย้ายเข้าหรือไม่ก็ตาม

ง่ายกว่าสำหรับเจ้าของ (เจ้าของ) พื้นที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะโหดร้ายต่อผู้เช่าเพียงใดก็ตามที่จะขับไล่ผู้เช่าหากไม่ได้ลงนามในสัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัย:

• ผู้เช่ายังคงไม่มีอำนาจในทางปฏิบัติ
• เขาไม่มีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรยืนยันการมีความสัมพันธ์ทางกฎหมายกับเจ้าของทรัพย์สิน

สิทธิของผู้เช่าจะได้รับการคุ้มครองเมื่อมีการร่างสัญญาและเงื่อนไขที่จำเป็นทั้งหมดได้รับการตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร

เหตุผล

ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าได้รับการควบคุมโดยกฎหมายแพ่งและการเคหะ

กฎของกฎหมายแพ่งมุ่งเน้นไปที่คำสั่ง:

• ข้อสรุป;
• การเลิกจ้าง;
• การเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

กฎหมายแพ่งกำหนดขั้นตอนในการย้ายผู้อยู่อาศัยใหม่ไปยังอพาร์ทเมนต์เช่า การบอกเลิกสัญญา () ฯลฯ

กฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนดขั้นตอน:

• การจัดทำสัญญาเช่าสังคม
• การขับไล่ออกจากที่อยู่อาศัยที่เป็นของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและเทศบาล

การขับไล่ผู้เช่า

ทนายความเมื่อให้คำปรึกษาแก่ประชาชนเกี่ยวกับวิธีการขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ทเมนต์ให้เช่า ให้คำนึงถึงการมีหรือไม่มีข้อตกลง ในความเป็นจริง ผู้เช่าที่ยึดถือเจ้าของทรัพย์สินตามคำพูดของเขา จ่ายเงินโดยไม่มีใบเสร็จรับเงิน และย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์อาจพบว่าตัวเองไม่มีอำนาจ

ขั้นตอนการขับไล่ผู้อยู่อาศัยออกจากอพาร์ทเมนต์และหอพักของเทศบาลมีเสถียรภาพมากขึ้น เนื่องจากในสถานการณ์เช่นนี้โจทก์เป็นหน่วยงานของรัฐและเทศบาล

ในกรณีที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย พวกเขาจำเป็นต้องจัดหาที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายอื่น ๆ ให้กับผู้ขับไล่ ในขณะที่ผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สามารถถูกขับไล่ได้โดยไม่ต้องจัดหาอพาร์ทเมนท์อื่น

โดยมีสัญญา

เป็นการยากกว่าที่จะขับไล่ผู้เช่าและครอบครัวของเขาหากความสัมพันธ์ในการเช่าได้รับการจัดทำอย่างเป็นทางการในรูปแบบของเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษร กฎหมายกำหนดไว้สำหรับกรณีที่ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ตามความประสงค์ของตนเอง

ผู้เช่าและครอบครัวของเขาสามารถถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ได้ หาก:

• มีความล่าช้าในการชำระค่าที่อยู่อาศัยมากกว่า 2 ครั้งติดต่อกัน
• พลเมืองทำให้อพาร์ทเมนท์ใช้ไม่ได้: สร้างสภาพที่ไม่ถูกสุขลักษณะและอนุญาตให้มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย
• ใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่น

ขั้นตอนการขับไล่อาจมีความซับซ้อนเมื่อมีอยู่ในวรรค 2 ของมาตรา 687 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งอนุญาตให้ผู้เช่า "พักฟื้น" และอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ต่อไปเป็นเวลานาน

ทนายความที่อธิบายคำถามว่าจะขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ทเมนต์ให้เช่าพร้อมข้อตกลงได้อย่างไร ให้ตัวอย่างต่อไปนี้:

• เจ้าของมั่นใจว่าผู้เช่ากำลังสร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สิน: ทำลายเฟอร์นิเจอร์, การดูแลสัตว์เลี้ยงให้อยู่ในสภาพที่ไม่เหมาะสม, วอลล์เปเปอร์ที่สร้างความเสียหาย, เครื่องใช้ในครัวเรือน ฯลฯ
• เขาไปขึ้นศาลโดยอ้างว่ายกเลิกสัญญาเช่าและขับไล่ผู้เช่าที่ไร้ยางอาย
• ในระหว่างการพิจารณาคดีของศาลพบว่าครอบครัวของผู้เช่าที่ "ไม่ดี" มีขนาดใหญ่และมีรายได้น้อย และในกรณีที่ถูกไล่ออกก็จะจบลงที่ถนน
• จากนั้นผู้พิพากษาก็สามารถตัดสินให้การขับไล่ผู้เช่าดังกล่าวล่าช้าออกไปได้ถึง 1 ปี

หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ขึ้นศาลอีกครั้ง การขับไล่ครอบครัวดังกล่าวอาจล่าช้าออกไปอีกปีหนึ่ง

ปรากฎว่าตามคำตัดสินของศาล ผู้เช่าที่ไร้ศีลธรรมสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ต่อไปได้เป็นเวลา 2 ปี ก่อนที่เจ้าของจะจัดการกับผู้กระทำผิดดังกล่าวอย่างถูกกฎหมายและขับไล่พวกเขาออกจากอพาร์ตเมนต์ของเขา

เมื่อสรุปข้อตกลงเป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปี จำเป็นต้องลงทะเบียนเอกสารของรัฐในแผนกอาณาเขตของ Rosreestr อย่างไรก็ตามบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนเกี่ยวกับข้อพิพาทเรื่องที่อยู่อาศัยมีวัตถุประสงค์เพื่อปกป้องสิทธิของผู้เช่ามากกว่า

ผู้เช่าสงวนสิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรก มันสามารถถูกจำกัดได้โดยความไม่เต็มใจของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่จะให้เช่าให้กับใครก็ตามเป็นเวลา 1 ปี

ปรากฎว่าเจ้าของถูกจำกัดสิทธิ์ในการกำจัดอพาร์ทเมนต์ของเขา (เช่าให้กับผู้เช่ารายอื่น) และจำเป็นต้องขยายสัญญาตามคำร้องขอของผู้เช่า

ความไม่สมดุลทางกฎหมายดังกล่าวได้กลายเป็นหนึ่งในเหตุผลในการเช่าอพาร์ทเมนท์โดยไม่ต้องกรอกเอกสารที่จำเป็น

บทบัญญัติของวรรค 2 ของมาตรา 687 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งใช้ไม่ได้กับสัญญาเช่าทางสังคมและการเช่าสถานที่จากกองทุนเพื่อประโยชน์ทางสังคม

ประชาชนสามารถถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ของเทศบาลได้หาก:

• พื้นที่อยู่อาศัยไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์ - เป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย
• พวกเขาละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบ
• ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวร

ภายใต้สัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยในอาคารสงเคราะห์เพื่อสังคม มีความเป็นไปได้ที่จะขับไล่พลเมืองที่เลิกจ้างแรงงานหรือความสัมพันธ์ด้านบริการกับหน่วยงานของรัฐ รัฐวิสาหกิจหรือรัฐวิสาหกิจของเทศบาล

พลเมืองบางประเภทไม่ถูกขับไล่:

• ผู้รับบำนาญวัยชรา
• คนพิการกลุ่มที่ 1 และ 2
• ครอบครัวทหาร
• พลเมืองที่ลงทะเบียนเป็นบุคคลที่ต้องการที่อยู่อาศัย

โดยไม่มีข้อตกลง

หากไม่มีข้อตกลงการขับไล่ผู้เช่าอาจมาพร้อมกับความเด็ดขาดที่สำคัญทั้งสองฝ่าย เจ้าของทรัพย์สินสามารถขับไล่ผู้เช่าโดยไม่ต้องมีข้อตกลงโดยการยื่นคำร้องต่อศาลเกี่ยวกับสถานที่ อาจมีส่วนร่วมในการขับไล่ผู้เช่าและ

ในทางปฏิบัติ ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่าไม่ได้เป็นทางการแม้ว่าจะมีใบเสร็จรับเงินก็ตาม

แต่ผู้เช่าก็สามารถรู้สึกถึงความเด็ดขาดได้เช่นกัน บางครั้งเขายอมให้เกิดความเสียหายต่ออสังหาริมทรัพย์โดยเจตนาโดยเชื่อว่าเจ้าของจะไม่กล้าติดต่อหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายเนื่องจากเขาให้เช่าอพาร์ทเมนท์อย่างผิดกฎหมาย เหตุการณ์ดังกล่าวสามารถเอาชนะได้ด้วยการรายงานต่อตำรวจ และในกรณีที่ซับซ้อนมากขึ้น ให้ใช้คำแถลงข้อเรียกร้องและการพิจารณาคดีที่ร่างไว้อย่างดี

พร้อมทะเบียน

การมีการลงทะเบียนถาวรและชั่วคราวไม่ได้เป็นอุปสรรคสำคัญต่อการขับไล่ผู้กระทำความผิดของพลเมืองเสมอไป (ยกเว้นเด็กเล็ก)

คำร้องขอขับไล่และเพิกถอนการลงทะเบียนมักจะรวมอยู่ในคำแถลงข้อเรียกร้องฉบับเดียว การลงทะเบียนและการยกเลิกการลงทะเบียนของพลเมืองจะดำเนินการในแผนกอาณาเขตของ Federal Migration Service ของสหพันธรัฐรัสเซีย

เพื่อนบ้าน

การขับไล่เพื่อนบ้านเป็นไปได้หากพวกเขาละเมิดสิทธิของผู้อยู่อาศัยรายอื่น พลเมืองที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมอาจถูกไล่ออกตามความคิดริเริ่มของผู้เช่า พวกเขาจะต้องติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อร้องเรียนเพื่อนบ้าน

การตัดสินใจยื่นคำฟ้องขับไล่จะกระทำโดยเจ้าหน้าที่ตามดุลยพินิจของตนเอง

การขับไล่เพื่อนบ้านสามารถทำได้ในกรณีต่อไปนี้:

• พฤติกรรมรุนแรงมากเกินไป เช่น เมื่อรับประทานหรือใช้ยาเสพติด
• การพัฒนาอพาร์ตเมนต์ขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย
• การใช้พื้นที่อยู่อาศัยอย่างไม่เหมาะสม - เป็นโกดังหรือสถานที่ผลิต

กฎหมายอนุญาตให้มีการขับไล่เพื่อนบ้านที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์หากเขาดำเนินการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ผิดกฎหมาย ตามคำตัดสินของศาล ทรัพย์สินจะถูกขายผ่านการประมูลสาธารณะ เจ้าของเดิมจะได้รับเงินตามจำนวนอพาร์ทเมนต์ที่ขาย ลบด้วยเงินทุนที่ใช้ไปกับการจัดระเบียบและดำเนินการประมูล

คุณสามารถขับไล่เจ้าของเพื่อนบ้านที่ใช้แอลกอฮอล์ในทางที่ผิดออกจากอพาร์ทเมนต์แปรรูปได้ แต่ต้องมีเงื่อนไขว่าพลเมืองดังกล่าวจะต้องมีที่อยู่อาศัยอื่น

ขั้นตอนการขับไล่พลเมืองออกจากอพาร์ตเมนต์ที่เช่า

การขับไล่เพื่อนบ้านมักต้องติดต่อหน่วยงานธุรการ เช่น เจ้าหน้าที่ตรวจสอบที่อยู่อาศัยหรือตำรวจก่อน ตามด้วยการยื่นคำแถลงข้อเรียกร้องต่อศาลแขวง (เมือง)

ใบสมัครจะต้องแนบหลักฐานหลักฐานที่น่าประทับใจ:

• ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ
• คำให้การ;
• หลักฐานที่เป็นลายลักษณ์อักษรและวัสดุ

กำลังไปศาล

คำให้การเรียกร้องจะยื่น ณ สถานที่พำนักของจำเลย หลักฐานที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่มีอยู่ทั้งหมดแนบมากับใบสมัคร

มีความเป็นไปได้ที่จะขึ้นศาลผ่านทางตัวการ - โดยใช้หนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรอง

เพื่อปกป้องสิทธิของผู้เยาว์โดยตัวแทนทางกฎหมาย ไม่จำเป็นต้องมีหนังสือมอบอำนาจ

คำชี้แจงการเรียกร้อง

คำแถลงข้อเรียกร้องจะถูกส่งเป็นลายลักษณ์อักษรตามกฎขั้นตอนที่ระบุไว้ใน

การเรียกร้องจะต้อง:

• ระบุข้อมูลเกี่ยวกับคู่กรณีในข้อพิพาท (โจทก์ จำเลย บุคคลที่สาม)
• ระบุสาระสำคัญของข้อพิพาทโดยอ้างอิงถึงข้อเท็จจริง หลักฐาน และหลักกฎหมายโดยเฉพาะ
• ระบุข้อกำหนดในการขับไล่จำเลยอย่างชัดเจน (และการลงทะเบียน - หากมีเหตุผลทางกฎหมาย)

สามารถเสริมคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษร เช่น ขอพยานหลักฐาน เรียกพยานเฉพาะบุคคลมาศาล เป็นต้น

คำตัดสินของศาล