การไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์เป็นคำถามที่ไม่มีคำตอบที่ชัดเจนสำหรับทุกสถานการณ์ในชีวิต นี่เป็นเพราะความแตกต่างหลายประการ เช่น ใครจำเป็นต้องถูกไล่ออก และเหตุใด โดยสมัครใจหรือบังคับ ไม่ว่าบุคคลนั้นจะจดทะเบียนและเป็นญาติของเจ้าของทรัพย์สิน ไม่ว่าพลเมืองที่ถูกขับไล่จะมีความสามารถทางกฎหมายหรือไม่ ใครเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แท้จริง อสังหาริมทรัพย์ และอื่นๆ อีกมากมาย ในแต่ละกรณีเหล่านี้ คุณจะต้องดำเนินการตามนั้น
สิ่งแรกที่น่าสังเกตคือเป็นเรื่องยากมากที่จะขับไล่เจ้าของอพาร์ทเมนต์ออกจากพื้นที่อยู่อาศัยของเขา แต่ภายใต้สถานการณ์บางอย่างก็ค่อนข้างเป็นไปได้ ในทางกลับกัน แม้แต่คนแปลกหน้าก็อาจถูกไล่ออกได้ยากกว่า บ่อยครั้งที่สิ่งนี้ต้องขึ้นศาล แต่ไม่มีการรับประกันว่าพวกเขาจะทำการตัดสินใจที่เป็นประโยชน์ต่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเรากำลังพูดถึงพลเมืองที่ไร้ความสามารถและผู้เยาว์ที่ไม่มีที่อยู่อาศัยอื่น ในทำนองเดียวกัน มีสถานการณ์ที่ง่ายมากที่จะไล่ผู้เช่าโดยที่เขาไม่รู้ตัว นอกเหนือจากการเสียชีวิตของผู้ครอบครองแล้ว การปลดบุคคลที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในสถานที่มาเป็นเวลานานและไม่ได้จ่ายส่วนแบ่งค่าเช่าก็ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป
เรียนผู้อ่าน!
บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →
มันรวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (24/7):
เหตุผลในการขับไล่
เมื่อสงสัยว่าจะขับไล่พลเมืองที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร คุณควรอ้างอิงกฎหมายรัสเซียฉบับปัจจุบัน โดยเน้นถึงเหตุผลหลักในการดำเนินการดังกล่าวโดยใช้กำลัง กล่าวคือ โดยการยื่นฟ้องต่อศาล
| เหตุผลในการขับไล่ | มันหมายความว่าอะไร |
|---|---|
| ความเสียหายอย่างเป็นระบบต่อที่อยู่อาศัย รวมถึงภัยคุกคามต่อสุขภาพและชีวิตของผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ ในบ้าน | นี่ไม่ได้หมายถึงการบาดเจ็บจากอุบัติเหตุเพียงครั้งเดียว แต่หมายถึงน้ำท่วมเป็นประจำ ไฟไหม้ซ้ำๆ หรือการละเมิดอื่นๆ ที่เกิดขึ้นซ้ำๆ ที่ได้รับการบันทึกไว้ |
| การละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้านทำให้ทรัพย์สินเสียหายและทรัพย์สินส่วนรวมในครัวเรือนเสียหาย | ความเสียหายซ้ำซ้อนต่อระบบสื่อสาร พื้นที่ส่วนกลาง ความเสียหายต่อทรัพย์สินส่วนบุคคลของเพื่อนบ้าน ในเวลาเดียวกัน สิ่งสำคัญคือต้องมีข้อร้องเรียนเป็นลายลักษณ์อักษร การกระทำ และระเบียบการของพนักงานของบริษัทจัดการ หน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย ฯลฯ อยู่ในมือ |
| การไม่ปฏิบัติตามกฎการใช้ชีวิตในอาคารอพาร์ตเมนต์ | การทำลายล้างอย่างเป็นระบบ พฤติกรรมอันธพาล การละเมิดความเงียบในเวลาเช้าตรู่และตอนกลางคืน การยึดครองพื้นที่ส่วนกลางโดยไม่ได้รับอนุญาต และอุปกรณ์สำหรับกิจกรรมส่วนตัว |
| การใช้อพาร์ทเมนท์เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ | อุปกรณ์ในอพาร์ทเมนต์สำหรับโรงงานผลิต โกดัง ร้านเสริมสวยทุกประเภท และการใช้งานอื่น ๆ เพื่อดำเนินกิจกรรมเชิงพาณิชย์ |
| เป็นทางการ | การอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวจะถือเป็นการใช้ในทางที่ผิด |
| การตัดสินใจรับรู้ว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ปลอดภัยและอาจถูกรื้อถอน | สถานการณ์ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้อยู่อาศัยซึ่งไม่สามารถมีอิทธิพลในทางใดทางหนึ่งได้ |
หนี้เป็นเหตุ
จากการเปลี่ยนแปลงล่าสุดในกฎหมายรัสเซีย แม้แต่เจ้าของทรัพย์สินก็สามารถถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ได้ตามกฎหมาย ในกรณีนี้ ไม่สำคัญว่าที่อยู่อาศัยนี้จะเป็นเจ้าของร่วมหรือไม่ หรือพลเมืองที่ถูกขับไล่จะเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียวในสิ่งของแปรรูปหรือไม่ เหตุผลในการตัดสินใจครั้งนี้คือเจ้าของหนี้จำนวนมากในการจัดหาสาธารณูปโภค นอกจากนี้หากเราคำนึงถึงสถิติเกี่ยวกับการพิจารณาคดีก็เป็นหนี้ที่เป็นสาเหตุที่พบบ่อยที่สุดในการขับไล่เจ้าของ
ตามกฎระเบียบของรัฐบาล สาธารณูปโภคที่มอบให้กับผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ ได้แก่ น้ำประปา (ร้อนและเย็น) ไฟฟ้า เครื่องทำความร้อน แก๊ส และน้ำเสีย (ระบบบำบัดน้ำเสีย) เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยและสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละคนจะต้องชำระค่าใช้จ่ายรายเดือนก่อนวันครบกำหนดตามอัตราปัจจุบัน
ในเบื้องต้นหากมีหนี้จำนวนมาก บริการสาธารณูปโภค หรือบริษัทจัดการจะส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการไปยังลูกหนี้เพื่อเรียกร้องการชำระหนี้ หากไม่มีการตอบสนองจะมีการฟ้องร้องผู้กระทำความผิดหลังจากนั้นจึงขายอพาร์ทเมนท์ในการประมูลสาธารณะ อย่างไรก็ตาม หากเจ้าของไม่มีที่อยู่อาศัยอื่นและไม่มีที่จะย้ายออก พวกเขาก็ไม่สามารถไล่เขาออกไปที่ถนนได้เลย
เป็นไปได้ไหมที่จะขับไล่เพื่อนบ้าน?
แม้ว่าความจริงแล้วความจำเป็นที่จะต้องขับไล่บุคคลออกจากบ้านส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นจากเจ้าของ แต่เมื่อการปรากฏตัวของพลเมืองที่มีชีวิตคนใดคนหนึ่งกลายเป็นที่ไม่พึงประสงค์เพื่อนบ้านก็สามารถยื่นขอสิ่งนี้ได้เช่นกัน เหตุผลนี้มักเป็นการละเมิดความสงบเรียบร้อยของสาธารณะ การไม่ปฏิบัติตาม ความเสียหายต่อทรัพย์สินร่วม และเหตุอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
ในการเริ่มดำเนินการอย่างแข็งขันเพื่อก้าวไปสู่เป้าหมายที่ต้องการ คุณไม่สามารถเร่งรีบได้ ขั้นแรก การละเมิดแต่ละครั้งจะต้องได้รับการบันทึกไว้ หากเพื่อนบ้านโวยวายหรือทำลายความเงียบผิดเวลา ควรโทรหาตำรวจท้องที่ทุกครั้งและยืนกรานจะจัดทำรายงาน หากเกิดน้ำท่วมหรือเกิดเพลิงไหม้ จะต้องมีการบันทึกเหตุการณ์นี้ซึ่งร่างขึ้นโดยผู้เชี่ยวชาญ เฉพาะในกรณีที่คุณมีเอกสารจำนวนมากที่ยืนยันพฤติกรรมที่ไม่เหมาะสมของเพื่อนบ้านของคุณ คุณจะต้องเขียนคำร้องเพื่อเรียกร้องให้มีการขับไล่ไปยังหน่วยงานเทศบาลหากผู้เช่าได้รับอพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมหรือส่งตรงไปยังศาลหากเป็นของเขา ทรัพย์สินส่วนบุคคล จะเป็นการดีที่สุดหากข้อความนี้เป็นการรวมกลุ่ม
คุณไปศาลบนพื้นฐานอะไร?
หากต้องการขึ้นศาลเพื่อขับไล่เพื่อนบ้านต้องแนบเอกสารดังต่อไปนี้มาพร้อมกับคำให้การเรียกร้อง:
การกระทำของสถานีระบาดวิทยาด้านสุขาภิบาลจะไม่ฟุ่มเฟือยหากผู้ฝ่าฝืนเกี่ยวข้องกับการเสื่อมสภาพของที่อยู่อาศัยวิดีโอและวัสดุภาพถ่ายเอกสารเกี่ยวกับความเสียหายต่อทรัพย์สินตลอดจนเอกสารอื่นที่คล้ายคลึงกัน เอกสารที่แนบมาทั้งหมดจะต้องระบุไว้ในคำแถลงข้อเรียกร้อง โจทก์ควรมีสำเนาไว้เผื่อกรณีสูญหายโดยไม่ได้ตั้งใจ ในห้องพิจารณาคดี สิ่งสำคัญคือต้องอ้างอิงเอกสารแต่ละฉบับที่แนบมา และมุ่งเน้นไปที่ความจำเป็นเร่งด่วนในการขับไล่ผู้เช่าที่ทำให้บ้านอยู่อาศัยไม่ได้และไม่ปลอดภัยสำหรับเพื่อนบ้าน
การจ้างงานโดยไม่มีสัญญาจ้าง
เมื่อการขับไล่ออกจากอพาร์ทเมนต์เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับเจ้าของที่ให้เช่าที่อยู่อาศัยแก่ผู้เช่าโดยไม่ได้ทำธุรกรรมนี้อย่างเป็นทางการด้วยข้อตกลงที่เหมาะสมและแน่นอนว่าโดยไม่ต้องจ่ายภาษีให้กับรัฐเขาไม่ควรไว้วางใจความช่วยเหลือจากฝ่ายหลัง ไม่มีข้อตกลงอย่างเป็นทางการ - ในสายตาของกฎหมาย ไม่มีข้อตกลง ซึ่งหมายความว่าไม่มีใครสามารถขับไล่ได้
บ่อยครั้งปัญหาคือผู้เช่าไม่ต้องการย้ายออกโดยสมัครใจ ทำให้ทรัพย์สินของเจ้าของเสียหาย ประพฤติตนไม่เหมาะสม หรือแม้แต่ปฏิเสธที่จะจ่ายค่าเช่า มีหลายวิธีในการแก้ปัญหา:
- พยายามเจรจาอย่างสันติกับผู้เช่า จากนั้นหากพวกเขาปฏิเสธให้ยื่นคำร้องกับหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายเพื่อยึดครองที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับอนุญาต อย่างไรก็ตามควรจำไว้ว่าหากผู้เช่าเป็นหนี้ค่าเช่าพวกเขาจะไม่สามารถคืนได้หากไม่มีข้อตกลง การไปขึ้นศาลไม่มีประโยชน์ ไม่มีใครชดใช้ความเสียหายที่เกิดขึ้นได้ นอกจากนี้หากทราบเรื่องการเช่าที่อยู่อาศัยอย่างผิดกฎหมายเจ้าของจะถูกปรับด้วย
- คุณสามารถจับภาพช่วงเวลาที่ไม่มีผู้เช่าในอพาร์ทเมนท์ และพกหนังสือเดินทางส่วนตัวและเพื่อนบ้าน พยานและตัวแทนของหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย ย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าที่ไม่ต้องการออก และเปลี่ยนกุญแจในอพาร์ทเมนท์ ไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย (โดยปกติจะเป็นเจ้าหน้าที่ตำรวจท้องที่) แต่ก็สมควรที่จะขอความช่วยเหลือจากเขา
การหย่าร้างจากคู่สมรสที่ไม่ได้จดทะเบียน
บ่อยครั้งคู่สมรสที่หย่าร้างเรียกร้องให้ไล่ออกจากบ้าน อ้างถึงบทความของประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซียอสังหาริมทรัพย์จะถือว่าได้มาร่วมกันหากได้มาในระหว่างการจดทะเบียนสมรสอย่างเป็นทางการ อพาร์ทเมนต์ได้มาอย่างไรไม่สำคัญ ในกรณีที่มีการหย่าร้าง ทรัพย์สินสมรสทั้งหมดจะต้องแบ่งออกเป็นส่วนเท่า ๆ กัน เว้นแต่คู่สมรสจะทำสัญญาการสมรสที่มีเงื่อนไขต่างกันหรือลงนามในข้อตกลงร่วมกันร่วมกัน เฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่คู่สมรสคนใดคนหนึ่งได้รับภายใต้ข้อตกลงของขวัญจะไม่ถูกแบ่งออก
หากซื้อที่อยู่อาศัยก่อนแต่งงานหรือได้รับโดยของขวัญ ไม่จำเป็นต้องแบ่งสิ่งใดๆ ดังนั้นจึงไม่ควรเกิดภาวะแทรกซ้อนพิเศษใด ๆ กับการขับไล่คู่สมรส โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าไม่ได้ลงทะเบียนที่นั่น
หากอดีตคู่สมรสขับไล่โดยสมัครใจก็ไม่มีปัญหา แต่บางครั้งคุณอาจพบความไม่เต็มใจอย่างเด็ดขาดที่จะออกจากพื้นที่อยู่อาศัยแม้ว่าจะหย่าร้างแล้วก็ตาม เมื่อคู่สมรสไม่ได้จดทะเบียนและไม่ต้องการถูกไล่ออกต้องไปที่ศาล การตัดสินใจจะเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์อย่างชัดเจนเว้นแต่ว่าเรากำลังพูดถึงพลเมืองที่ไร้ความสามารถ
ความยากลำบากกับผู้เยาว์
สิ่งต่างๆ จะซับซ้อนกว่านี้เล็กน้อยหากการไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์เกี่ยวข้องกับเด็กเล็ก นอกจากนี้ หากพวกเขาอายุต่ำกว่าสิบสี่ปี พวกเขาไม่สามารถแยกออกจากพ่อแม่หรือผู้ปกครองได้ คณะกรรมาธิการให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับสิทธิของผู้เยาว์ ดังนั้นคุณอาจพบกับอุปสรรคร้ายแรงแม้ว่าจะไปขึ้นศาลก็ตาม
นอกจากนี้ ในการที่จะไล่เด็กออก กล่าวคือ ถอดถอนเขาออกจากทะเบียน เขาจะต้องไปจดทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยอื่นภายในเจ็ดวัน นั่นคือคุณไม่สามารถขับไล่เด็กได้ทุกที่
ลำดับการขับไล่จะมีลักษณะดังนี้:
- ได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน
- การได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรให้ขับไล่ในนามของผู้ปกครอง (หากเรากำลังพูดถึงเด็กอายุสิบสี่ปีขึ้นไป)
- การลงทะเบียนถอนทะเบียนผู้เยาว์กับบริการย้ายถิ่นฐานสามารถดำเนินการได้เมื่อมีคำสั่งศาลอยู่ในมือเท่านั้น
หากเด็กและพ่อแม่ตั้งใจที่จะขับไล่โดยสมัครใจ คุณสามารถหลีกเลี่ยงการดำเนินคดีในศาลและการเยี่ยมเยียนหน่วยงานผู้ปกครองได้ คุณไม่จำเป็นต้องสมัคร ก็เพียงพอแล้วสำหรับผู้ปกครองที่จะลงทะเบียนผู้เยาว์ในสถานที่อยู่อาศัยอื่นซึ่งในเวลาเดียวกันพวกเขาจะจดบันทึกเกี่ยวกับการถอดถอนเขาออกจากที่อยู่อาศัยเดิม
คุณสมบัติของการลงทะเบียนชั่วคราว
วิธีที่ง่ายที่สุดคือการขับไล่ผู้เช่าที่ได้จดทะเบียนชั่วคราวออกจากอพาร์ทเมนท์ เมื่อเตรียมมันเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องใส่ใจกับระยะเวลาที่มอบให้กับประชาชน หลังจากช่วงเวลานี้ การลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์จะถูกยกเลิกโดยอัตโนมัติ ไม่จำเป็นต้องส่งใบสมัครไปยังบริการการย้ายถิ่นฐานหรือไปยื่นคำร้องต่อศาล
หากผู้เช่าต้องการย้ายออกด้วยตนเอง สามารถทำได้ทุกเมื่อโดยติดต่อแผนกการย้ายถิ่นฐาน เขาจะต้องมีหนังสือเดินทางส่วนตัวติดตัวไปด้วยเท่านั้น นอกจากนี้ไม่จำเป็นต้องแสดงตนเป็นการส่วนตัวของเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัย นี่เป็นการตัดสินใจโดยสมัครใจโดยสมบูรณ์ซึ่งไม่ได้บังคับใครให้ทำอะไรเลย
อย่างไรก็ตามยังเกิดขึ้นว่าจำเป็นต้องขับไล่บุคคลที่ลงทะเบียนไว้ชั่วคราวก่อนกำหนด จากนั้นคุณต้องไปที่ศาลและรวบรวมเอกสารตามที่คุณต้องขับไล่ผู้เช่าที่ไม่ต้องการ กล่าวอีกนัยหนึ่ง คำสั่งจะเป็นมาตรฐาน: พยาน ระเบียบปฏิบัติและการกระทำ เจ้าหน้าที่ตำรวจเขต รูปถ่ายและวิดีโอ นอกจากนี้ หากบุคคลใดทำให้ทรัพย์สินของเจ้าของทรัพย์สินเสียหาย สามารถเรียกค่าสินไหมทดแทนเป็นเงินต่อศาลได้
ความแตกต่างที่ไม่คาดคิด
นอกจากนี้ยังเกิดขึ้นที่บุคคลซื้อที่อยู่อาศัยที่มีภาระผูกพัน - พลเมืองที่จดทะเบียนและไม่ถูกปลดประจำการซึ่งมีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในสถานที่โดยไม่คำนึงถึงการจำหน่าย แน่นอนว่าไม่ใช่คนเดียวที่จะชอบข้อตกลงนี้ เพราะอย่างน้อยที่สุดการอยู่ร่วมกับคนแปลกหน้าก็ทำให้รู้สึกไม่สบายใจ แม้ว่าบุคคลที่ลงทะเบียนจะไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่น แต่ก็ส่งผลต่อจำนวนค่าสาธารณูปโภค
ในสถานการณ์เช่นนี้คุณจะต้องไปขึ้นศาลอีกครั้งและแก้ไขปัญหาตามกฎหมายหากคุณไม่สามารถแก้ไขสถานการณ์อย่างสงบได้ ก่อนหน้านี้ คุณควรรับความช่วยเหลือจากทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมซึ่งจะช่วยคุณในการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนได้อย่างมีประสิทธิภาพ สิ่งสำคัญคือต้องมีเอกสารทั้งหมดรับรองความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ สารสกัดจากทะเบียนบ้าน หนังสือโอนทรัพย์สิน ฯลฯ
คำแถลงการเรียกร้องที่ส่งมาจะต้องมีข้อกำหนดในการรับรู้บุคคลที่ลงทะเบียนว่าสูญเสียสิทธิ์ในการอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ในเวลาเดียวกันการเรียกร้องดังกล่าวไม่สามารถยื่นฟ้องผู้เช่าผู้เช่าผู้รับเงินกู้หรือค่าเช่าได้เนื่องจากสิทธิของแต่ละคนได้รับการคุ้มครองตามมาตราแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
เรียนผู้อ่าน!
มันรวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (24/7)
การไล่ออกจะเกิดขึ้นผ่านทางศาลเท่านั้น
เหตุแห่งการเลิกกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย
ซึ่งรวมถึง:
ขั้นตอน
เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:
แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.
มันเร็วและ ฟรี!
ก่อนจะฟ้องผู้ฝ่าฝืนต้องตักเตือนก่อน ความผิดของเขาจะต้องบันทึกไว้ในเอกสาร
หลักฐานอาจเป็นหน่วยตำรวจ การร้องเรียนซ้ำๆ จากเพื่อนบ้านถึงประมวลกฎหมายอาญา และหลักฐานการละเมิดอื่นๆ
ก่อนอื่นคุณต้องโทรหาเขาเพื่อพูดคุยกับฝ่ายบริหารของเทศบาลและแจ้งให้เขาทราบถึงการละเมิดที่เขากระทำด้วยวาจา
หากการสนทนาดังกล่าวไม่ได้ผลก็จำเป็นต้องส่งเขาไป โดยจะต้องระบุถึงการขจัดเหตุแห่งการขับไล่
หากคำสั่งนี้ถูกเพิกเฉยหรือการละเมิดไม่ได้รับการแก้ไข ก็สามารถดำเนินคดีทางกฎหมายได้
หลังจากคำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการขับไล่มีผลใช้บังคับแล้ว การดำเนินการบังคับคดีจะเปิดขึ้นในคดีนี้
มีเพียงปลัดอำเภอของแผนกอาณาเขตของตนเท่านั้นที่สามารถขับไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ได้ ขั้นตอนนี้เกิดขึ้นต่อหน้าพยานอิสระสองคน
การดำเนินการที่จำเป็นที่เกี่ยวข้องกับการกีดกันที่อยู่อาศัยอย่างผิดกฎหมาย
ก่อนอื่น คุณต้องไปที่ FMS นี้ และดูว่าพลเมืองคนดังกล่าวถูกเพิกถอนทะเบียนและถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ของเขาตามพื้นฐานใด
ในกรณีที่ถูกปฏิเสธ ผู้สมัครสามารถยื่นฟ้องต่อ Federal Migration Service ที่สูงกว่าหรือฟ้องร้องในศาลได้
พื้นฐานสำหรับการเรียกร้องคือการละเมิดสิทธิ์ตามกฎหมายในการใช้อพาร์ทเมนท์และการลงทะเบียนที่ผิดกฎหมาย
ใบสมัครจะถูกส่งไปยังศาลแขวง ณ สถานที่พำนักของโจทก์นั่นคือพลเมืองที่ถูกละเมิดสิทธิ
เขายังแนบเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดมาในใบสมัครด้วย:
- ถูกกฎหมาย;
- หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ
- ผลการสอบต่างๆ
- หลักฐานว่าอพาร์ตเมนต์นี้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียว
- เอกสารอื่น ๆ ที่จะช่วยให้เขาหลีกเลี่ยงการถูกไล่ออก
ความสนใจ!
- เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายบ่อยครั้ง บางครั้งข้อมูลจึงล้าสมัยเร็วกว่าที่เราจะอัปเดตบนเว็บไซต์ได้
- ทุกกรณีเป็นเรื่องส่วนตัวและขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ข้อมูลพื้นฐานไม่ได้รับประกันวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ
รัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียประดิษฐานสิทธิของพลเมืองในการแปรรูปที่อยู่อาศัยและความจริงที่ว่าไม่มีใครสามารถถูกลิดรอนจากสถานที่อยู่อาศัยของตนอย่างไม่มีเหตุจำเป็น ไม่มีวิญญาณที่มีชีวิตคนใดถูกกีดกันจากที่อยู่อาศัยโดยพลการได้ ดังนั้นจึงมีเหตุผลบางประการที่ทำให้การขับไล่ถูกต้องตามกฎหมาย
เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:
มันเร็วและ ฟรี!
เหตุผลในการขับไล่:
- การสูญเสียสถานะของบุคคลในฐานะสมาชิกในครอบครัวหากซื้อที่อยู่อาศัยก่อนแต่งงาน ต้องแสดงใบหย่าเพื่อเป็นหลักฐาน
- อาศัยอยู่ในสถานที่อื่นเป็นระยะเวลานาน ในกรณีนี้หลักฐานจะเป็นคำให้การของเพื่อนบ้านที่ได้รับการรับรองจากสำนักงานการเคหะ
- ความล้มเหลวในการมีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาอพาร์ทเมนท์ การไม่ชำระค่าใช้จ่าย ผู้ชำระเงินสามารถพิสูจน์สิ่งนี้ได้โดยแสดงใบเสร็จรับเงินพร้อมลายเซ็นของเขา
- สถานการณ์ที่บุคคลไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เป็นเวลาหนึ่งวัน
กรณีเหล่านี้อาจกลายเป็นเหตุให้ผู้เช่าถูกขับไล่หากมีการรวบรวมหลักฐานที่เพียงพอ หลักฐานสำหรับแต่ละกรณีจะถูกระบุไว้แยกกัน และการรวบรวมนั้นรับประกันว่าจะใช้เวลาระยะหนึ่ง แต่จะทำให้กระบวนการง่ายขึ้นอย่างมาก
การบังคับขับไล่จะดำเนินการผ่านศาล การตัดสินใจมาตรฐานเกี่ยวกับการขับไล่สามารถทำได้โดยหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจ
การเรียกร้องจะต้องยื่น ณ สถานที่พำนักของจำเลยตลอดจนการเรียกร้องแย้งหากจำเป็น
การขับไล่
นอกเหนือจากพลเมืองบางประเภทแล้ว ทุกคนอาจถูกไล่ออกได้
บุคคลต่อไปนี้อาจถูกไล่ออกตามความสมัครใจเท่านั้น:
- ผู้ที่ได้รับค่าเลี้ยงดู
- ผู้ที่มีสิทธิเท่าเทียมกันในการใช้ที่อยู่อาศัย
ไม่ว่าในกรณีใดเมื่อขับไล่บุคคลออกจากอพาร์ทเมนต์แปรรูปเราควรได้รับคำแนะนำจากบรรทัดฐานทางศีลธรรมและกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
โดยสมัครใจหรือถูกบังคับ
การขับไล่โดยสมัครใจหมายความว่าผู้ถูกขับไล่จะต้องติดต่อกับสำนักงานหนังสือเดินทางโดยอิสระและจดบันทึกข้อมูลที่จำเป็น
หลังจากนี้ภายในสามวัน ใบสมัครนี้จะได้รับการพิจารณา และเขาจะออกจากโรงพยาบาล ข้อเท็จจริงนี้จะต้องได้รับการยืนยันด้วยบันทึกที่เกี่ยวข้องในหนังสือเดินทางที่ระบุว่าการลงทะเบียนถูกยกเลิก ควรสังเกตว่าหลังจากนี้บุคคลนั้นจะสูญเสียสิทธิในการอยู่อาศัยที่แท้จริงของเขา
หากพลเมืองปฏิเสธการขับไล่โดยสมัครใจ การบังคับขับไล่จะต้องดำเนินการผ่านศาล
โจทก์ต้องการ:
- นำมาใช้;
- แนบหลักฐานการเป็นเจ้าของ
- ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ
หลังการพิจารณาคดี ศาลจะตัดสินโดยพิจารณาจากสำนักงานหนังสือเดินทางที่จะอนุญาตให้บุคคลดังกล่าวออกจากบ้านได้
จากที่อยู่อาศัยเอกชน
มีสองวิธีในการขับไล่บุคคลออกจากอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการแปรรูป:
- โดยสมัครใจ;
- บังคับ
ในการขับไล่ผู้เยาว์ออกจากอพาร์ทเมนต์แปรรูปคุณต้องใส่ใจกับเวลาที่ลงทะเบียน:
- ถ้าเขาจดทะเบียนหลังจากการแปรรูป เมื่อพ่อแม่ของเขาลงทะเบียน เขาก็สามารถถูกไล่ออกได้เนื่องจากการถอนทะเบียนของพ่อแม่
- หากเด็กได้รับการจดทะเบียนก่อนการแปรรูป จะต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินเพื่อขับไล่เขา
ในบางกรณี แม้แต่เจ้าของก็อาจถูกไล่ออกจากอพาร์ทเมนต์แปรรูป สิ่งนี้อาจเกิดขึ้นเมื่อหน่วยงานท้องถิ่นค้นพบการละเมิดบางอย่าง
การละเมิดมีดังนี้:
- การใช้อพาร์ทเมนท์เพื่อวัตถุประสงค์อื่น
- การทำลายอพาร์ตเมนต์
ในสถานการณ์เช่นนี้ เจ้าของอาจจำเป็นต้องขจัดการละเมิด
หากเจ้าของปฏิเสธที่จะกำจัดการละเมิดรัฐบาลท้องถิ่นสามารถขายอพาร์ทเมนต์ในการประมูลสาธารณะโดยให้รายได้แก่เจ้าของยกเว้นส่วนที่ไปจ่ายค่าคดี
จากที่อยู่อาศัยที่ไม่แปรรูป
การขับไล่ออกจากที่อยู่อาศัยที่ไม่แปรรูปเกิดขึ้นภายใต้เงื่อนไขมาตรฐาน กรณีถูกไล่ออกโดยสมัครใจก็เพียงพอที่จะติดต่อสำนักงานหนังสือเดินทาง ผู้ชายต้องมีบัตรประจำตัวทหารติดตัวด้วย
สำหรับการบังคับไล่ออก คุณต้อง:
- ยื่นคำร้อง ณ สถานที่อยู่อาศัยของจำเลย
- ให้ศาลมีเหตุในการขับไล่
จากอพาร์ตเมนต์ของสภา
อพาร์ทเมนต์ของเทศบาลเป็นทรัพย์สินของเทศบาลซึ่งมีอาณาเขตซึ่งมีสต็อกที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ พลเมืองที่อาศัยอยู่ในนั้นไม่ใช่เจ้าของ แต่มีสถานะเป็นนายจ้าง
รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดเงื่อนไขบางประการภายใต้การขับไล่ผู้เช่า:
- การยุติข้อตกลงการเช่าทางสังคมโดยสมัครใจ
- การสูญเสียสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยนี้
- การไม่ชำระเงินโดยผู้เช่าสำหรับค่าใช้จ่ายสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัยเป็นเวลาหกเดือนขึ้นไป
- การละเมิดกฎการดำเนินงานของสถานที่
- การละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้าน
- การเสียชีวิตของนายจ้าง
กฎเกณฑ์ในการขับไล่บุคคลออกจากอพาร์ตเมนต์
การขับไล่บุคคลออกจากอพาร์ตเมนต์เกิดขึ้นตามขั้นตอนมาตรฐาน ในกรณีการขับไล่โดยสมัครใจ ผู้ถูกขับไล่สามารถดำเนินการที่จำเป็นทั้งหมดให้เสร็จสิ้นได้โดยอิสระและในระยะเวลาอันสั้น
หากคุณจำเป็นต้องใช้การบังคับขับไล่ คุณต้องยื่นคำร้องต่อศาลและรอคำตัดสิน
มีและไม่มีการลงทะเบียน
เจ้าของสามารถลบบุคคลที่ลงทะเบียนออกจากอพาร์ตเมนต์ได้
ในการดำเนินการนี้จำเป็นต้องพิสูจน์ว่าบุคคลนั้น:
- ไม่ได้อาศัยอยู่ที่นี่
- ไม่จ่ายค่าสาธารณูปโภค
- เหตุอื่นใดในการขับไล่
หากผู้ลงทะเบียนไม่เห็นด้วยกับการขับไล่จะต้องดำเนินการผ่านศาล การขับไล่บุคคลโดยไม่ต้องลงทะเบียนนั้นง่ายกว่ามาก มักเกิดขึ้นว่าในกรณีเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องติดต่อกับหน่วยงานของรัฐเลย
อดีตสมาชิกในครอบครัว
อดีตสมาชิกในครอบครัว ได้แก่ คนที่ยุติความสัมพันธ์ในครอบครัวกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ บ่อยครั้งที่การขับไล่ดังกล่าวเกิดขึ้นเนื่องจากมีการซื้อที่อยู่อาศัยก่อนแต่งงาน ในกรณีที่มีการหย่าร้างในสถานการณ์เช่นนี้ คู่สมรสคนที่สองอาจถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์
ในการขับไล่อดีตสมาชิกในครอบครัวผ่านทางศาล คุณจะต้องแสดงใบรับรองการหย่าร้างเพื่อเป็นหลักฐานยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการดำเนินการ
เหตุผลและขั้นตอนการขับไล่ถูกกำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของ
ในกรณีนี้การขับไล่สามารถเกิดขึ้นได้ตามคำขอของเจ้าของใหม่ เมื่อเจ้าของทรัพย์สินมีการเปลี่ยนแปลง สัญญาทั้งหมดกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนก่อนจะถูกยกเลิก
สำหรับเจ้าของใหม่ การขับไล่ผู้เช่าเก่าไม่ควรเป็นปัญหาร้ายแรง จะเพียงพอที่จะยื่นคำร้องต่อศาลหากผู้เช่าไม่ยินยอมที่จะขับไล่โดยสมัครใจ
เกะกะ
การขับไล่นักเลงอาจเกิดขึ้นได้โดยการบังคับ ในกรณีนี้จำเป็นต้องสร้างกรอบกฎหมายที่เพียงพอ
หลักฐานที่ดีที่สุดคือ:
- คำให้การของเพื่อนบ้านที่อาจถูกละเมิดสิทธิ
- คำให้การของเจ้าหน้าที่ตำรวจภูธร
หลักฐานทั้งหมดแนบมาพร้อมกับคำแถลงข้อเรียกร้องและค่าธรรมเนียมของรัฐที่ชำระแล้ว หากมีหลักฐานศาลจะตอบสนองข้อเรียกร้องและตัดสินให้ขับไล่นักเลง
บุคคลที่รับโทษ
ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่นิยม แค่มีประวัติอาชญากรรมไม่เพียงพอที่จะขับไล่ผู้ต้องขังออกจากอพาร์ตเมนต์ได้ ในขณะที่รับโทษ ประชาชนจะถูกเพิกถอนการลงทะเบียน ณ สถานที่พำนักของตน แต่หลังจากสิ้นสุดประโยคแล้ว พวกเขาจะต้องลงทะเบียนกลับคืน
คุณสามารถไล่บุคคลที่รับโทษจำคุกออกได้หากเขา:
- กลายเป็นอดีตสมาชิกในครอบครัว
- เมื่อกลับถึงบ้านเขาไม่จ่ายค่าสาธารณูปโภค
การไล่ออกโดยไม่ได้รับความยินยอม
การขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมสามารถเกิดขึ้นได้ผ่านทางศาลเท่านั้น
สถานการณ์ต่อไปนี้อาจเป็นสาเหตุของสิ่งนี้:
- หลังจากการหย่าร้างคู่สมรสคนหนึ่งย้ายไปอยู่ที่อื่น
- ได้รับอพาร์ทเมนต์เป็นมรดกหรือเป็นของขวัญซึ่งมีผู้อื่นลงทะเบียนไว้
- ผู้เช่าไม่ปรากฏตามที่อยู่นี้เป็นระยะเวลานาน
- ผู้เช่าไม่จ่ายค่าสาธารณูปโภค
- พฤติกรรมที่ผิดกฎหมายของผู้เช่า (โรคพิษสุราเรื้อรัง การติดยา) ซึ่งทำให้การอยู่ร่วมกันเป็นไปไม่ได้
โดยคำตัดสินของศาล
การขับไล่ตามคำสั่งศาลอาจเกิดขึ้นได้หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าหรือค่าสาธารณูปโภคเป็นเวลาหกเดือน ทำลายสถานที่ ละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้านเป็นประจำ หรือใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่น
ขึ้นอยู่กับเหตุผลในการขับไล่ ฐานพยานหลักฐานและคำตัดสินของศาล ผู้เช่าที่ถูกขับไล่อาจได้รับที่อยู่อาศัยใหม่
ใครไม่สามารถถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ได้
- ผู้เยาว์ที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ของเทศบาล
- เด็กที่ไม่ได้รับการดูแลจากผู้ปกครอง
- ขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้าน
- อดีตสมาชิกในครอบครัวที่ไม่มีที่อยู่อาศัยอื่น
- บุคคลที่เดินทางมาจากสถานที่คุมขัง
- เสียชีวิตหรือสูญหาย
- บุคคลที่อาศัยอยู่ตามสัญญาเช่า
กรณีพิเศษ
มีสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันหลายประการเมื่อจำเป็นต้องไล่ผู้เช่าออกอย่างรวดเร็ว นี่อาจเป็นผู้เช่าในอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับหรือกรณีอื่น
หากไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้ด้วยวิธีการมาตรฐาน เช่น การขับไล่โดยสมัครใจ หรือการยื่นคำร้อง ก็ควรขอคำแนะนำทางกฎหมาย
ผู้เชี่ยวชาญจะพิจารณากรณีเฉพาะและพัฒนากลยุทธ์ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการแก้ไขปัญหา
เอกสารประกอบ
ในกรณีที่ถูกบังคับให้ขับไล่ นอกเหนือจากคำให้การเรียกร้องแล้ว คุณต้องจัดเตรียมเอกสารจำนวนหนึ่งแก่ศาลด้วย:
- ลักษณะของพื้นที่อยู่อาศัย
- ข้อตกลงการเช่าสังคมหรือสำเนาคำสั่งอพาร์ทเมนท์
- หนังสือรับรองการจดทะเบียนของผู้ถูกขับไล่ (แบบ 9)
- หลักฐานเหตุผลในการขับไล่
- จ่ายภาษีของรัฐ
การมีเอกสารทั้งหมดเหล่านี้จะช่วยอำนวยความสะดวกในการทำงานของศาลอย่างมากและเร่งกระบวนการตัดสินของศาล
เกี่ยวกับการขับไล่บุคคลออกจากที่อยู่อาศัยเพื่อชำระหนี้
แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.
ผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์จะยากกว่า แต่ไม่ได้ลงทะเบียนและไม่ใช่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ ในทางตรงกันข้าม ชาวบ้านคนอื่นจะขับไล่เขาง่ายกว่า แต่จะทำสิ่งนี้อย่างถูกกฎหมายได้อย่างไร? การโน้มน้าวใจหรือวิธีการที่เรียกว่า “เตะออก” มักไม่ได้ช่วยอะไร บางครั้งบุคคลด้วยเหตุผลบางอย่างเชื่อมั่นในสิทธิของเขาในการมีชีวิตอยู่หรือเพียงแค่ปฏิเสธที่จะย้าย
แต่ก็มีความแตกต่างบางประการเช่นกัน เช่น:
- หากพิจารณาว่าเขามีที่ที่จะย้ายเขาจะต้องออกจากบ้านโดยเร็วที่สุด
- หากปรากฎว่าสถานการณ์ทางการเงินของเขาทำให้เขาสามารถเช่าบ้านหลังอื่นได้เขาก็อาจถูกบังคับให้ย้ายไป "ไม่มีที่ไหนเลย"
- หากปรากฎว่าเขาไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้และไม่มีทางเลือกอื่นก็สามารถจัดหาสถานที่ใหม่ได้ภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมตามมาตรา 85 หรือศิลปะ 90 จอแอลซีดี
มาตรา 90 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF การขับไล่ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่กับเขาออกจากสถานที่อยู่อาศัยโดยจัดให้มีที่อยู่อาศัยอื่นภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม
หากผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่กับเขาเป็นเวลานานกว่าหกเดือนโดยไม่มีเหตุผลที่ดีไม่จ่ายค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภค พวกเขาสามารถถูกไล่ออกในศาลโดยจัดให้มีที่อยู่อาศัยอื่นภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมซึ่งมีขนาดที่สอดคล้องกัน ตามขนาดของอาคารพักอาศัย
ขั้นตอน
ก่อนอื่น คุณต้องพยายามบรรลุข้อตกลงโดยไม่ต้องทดลองใช้ในการพิจารณาคดี การที่บุคคลนั้นปฏิเสธการย้ายออกโดยสมัครใจเป็นสิ่งสำคัญ ถ้ามีหลักฐาน เช่น คำให้การ ก็ดี ถ้าไม่เช่นนั้นคุณก็สามารถประกาศปฏิเสธได้ ตามหลักการแล้ว เจ้าหน้าที่ตำรวจเขตจะบันทึกคำปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรต่อหน้าพยานสองคน และในทางปฏิบัติสิ่งนี้ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะนำไปใช้
สิ่งสำคัญคือต้องรวบรวมหลักฐานการเรียกร้องของคุณ:
- สัญญาเช่าที่มีระยะเวลายาวนาน
- ข้อเท็จจริงของการละเมิดกฎการใช้สถานที่ (ไฟไหม้เนื่องจากขาดความรับผิดชอบ, การทำลาย, วัตถุประสงค์ทางการค้า, การร้องเรียนจากเพื่อนบ้าน)
- ใบรับรองการเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบครอบครัว ฯลฯ
จากนั้นคุณจะต้องระบุพื้นฐานทางกฎหมายและเหตุผลของการเรียกร้องในใบสมัคร คุณสามารถเขียนที่บ้านโดยใช้ตัวอย่างหรือตรงจุดก็ได้
- ใบสมัครระบุข้อมูลพื้นฐานและการติดต่อของโจทก์และจำเลยหากมีผู้สนใจหรือผู้ที่สามารถเป็นพยานได้ คุณควรเขียนเกี่ยวกับเรื่องนี้และแจ้งวิธีการติดต่อด้วย
- ใบสมัครจะถูกส่งไปยังศาล ณ ที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์สิ่งที่แนบมาด้วย ได้แก่ สำเนาหนังสือเดินทางของโจทก์ หลักฐานทั้งหมดที่มีเหตุจำเป็นในการถูกไล่ออก และใบเสร็จรับเงินค่าธรรมเนียมของรัฐที่ชำระล่วงหน้าที่ธนาคาร ราคาของมันคือ 200 รูเบิล
- กรอบเวลาในการพิจารณาใบสมัครดังกล่าวมีความคลุมเครือมากศาลอาจให้คำตอบภายในหนึ่งสัปดาห์ แต่คำตอบนี้อาจไม่เป็นที่พอใจของโจทก์เสมอไป อาจมีการระบุข้อกำหนดเพิ่มเติมสำหรับหลักฐาน อาจให้เวลาในการออกจากอพาร์ตเมนต์ (นานหลายเดือน) อาจกำหนดได้ว่าบุคคลนั้นละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้านเพียงเล็กน้อยหรือ "ไม่บ่อยเพียงพอ" เป็นต้น มีปัญหามากมายในเรื่องดังกล่าว ดังนั้นคุณต้องเตรียมตัวล่วงหน้า
- ในกรณีผู้อยู่ในความอุปการะหรือผู้เยาว์ศาลอาจปฏิเสธการพิจารณาคดีไม่ได้เลยอีกทั้งไม่รับเอกสารหากไม่มีหลักฐานเลยหรือเอกสารอ่อนเกินไป
อย่างที่คุณเห็น จะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนการขับไล่บางอย่าง แม้ว่าบุคคลนั้นจะไม่ได้ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์ก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญของเราแนะนำว่าต้องทำอย่างไรหากคุณต้องการขับไล่บุคคลที่ลงทะเบียนหรือเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยในสื่อสิ่งพิมพ์ต่อไปนี้:
- เหตุผลและการสั่งซื้อ: ?
- กฎถ้าเขาไม่ใช่เจ้าของ
- พวกเขาคืออะไร - ทั้งหมดเกี่ยวกับการบังคับไล่ออกจากสถานที่อยู่อาศัย
- มีคุณสมบัติอะไรบ้าง และ ?
- วิธีการตกแต่งอพาร์ตเมนต์อย่างถูกต้อง?
คุณสมบัติในสถานการณ์ต่างๆ
การขับไล่โดยไม่มีการพิจารณาคดีสามารถทำได้ในสองกรณีเท่านั้น: หากเป็นไปได้ที่จะตกลงกับบุคคลที่จะย้ายออกจากสถานที่โดยสมัครใจหรือโดยใช้กำลัง กรณีที่สองไม่เหมาะสมเสมอไปและไม่ได้ผลเสมอไปเพราะว่า เจ้าของสามารถยื่นใบสมัครได้ คุณยังสามารถบังคับให้บุคคลอื่นย้ายโดยไม่ได้รับความยินยอมผ่านทางศาลเท่านั้น
หากไม่มีการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น บุคคลอาจถูกไล่ออกหาก:
- เขามีทรัพย์สินอื่นที่เขาเป็นเจ้าของหรือสถานที่ที่เขาสามารถอยู่อาศัยได้อย่างถูกกฎหมาย
- สถานการณ์ทางการเงินทำให้เขาสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือจ่ายค่าเช่าได้
- เขาละเมิดกฎการใช้สถานที่อยู่อาศัยอย่างเป็นระบบเขาได้รับเวลาในการแก้ไขผลที่ตามมาของการกระทำของเขา แต่สิ่งนี้ไม่เป็นไปตาม
- เขาได้รับช่วงระยะเวลาหนึ่งในการหาที่อยู่อาศัยอื่น
หากแม้โดยการตัดสินของศาลบุคคลปฏิเสธที่จะออกจากสถานที่จากนั้นหลังจากหมดเวลาที่จัดสรรให้เขาปลัดอำเภอจะเข้ามาดำเนินคดี ในกรณีนี้พวกเขาเพียงแค่บังคับพลเมืองออกจากอพาร์ตเมนต์ต่อหน้าพยาน
ในกรณีส่วนใหญ่ การดำเนินคดีดังกล่าวจะจบลงด้วยความโปรดปรานของโจทก์ แต่ต้องใช้ความอดทน ความอุตสาหะ และหลักฐานพอสมควร และเวลาด้วย: แม้ว่าการขับไล่จะเกิดขึ้น แต่ก็อาจมีการกำหนดวันที่จะเกิดขึ้นในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า
หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.
เป็นไปได้หรือไม่ที่จะไล่ออกจากอพาร์ทเมนต์เนื่องจากการไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคการลิดรอนสิทธิของผู้ปกครองหรือการหย่าร้าง? มีขั้นตอนการไล่ออกอย่างไร? คำตอบอยู่ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
มาทำความเข้าใจความแตกต่างของการขับไล่กันดีกว่า: ประเภทและเหตุผล นอกจากนี้เรายังจะพูดคุยเกี่ยวกับคุณสมบัติของการขับไล่โดยสมัครใจและบังคับออกจากสถานที่อยู่อาศัยโดยสรุปขั้นตอนการดำเนินการของเจ้าของและลำดับการกระทำของปลัดอำเภอในกรณีที่สอง
ให้เราใส่ใจเป็นพิเศษ เนื้อหา.
กฎหมายบอกว่าอย่างไร?
รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียควบคุมปัญหาการใช้พื้นที่อยู่อาศัยอย่างถูกกฎหมายการตั้งชื่อเหตุในการไล่ผู้อยู่อาศัยออกจากอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่ของเอกชน)
ในมาตรา 90 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยว่ากันว่าในกรณีที่ไม่ชำระค่าบริการชุมชนสำหรับที่อยู่อาศัยของเทศบาลเป็นเวลาหกเดือน การขับไล่ผู้อยู่อาศัยก็เป็นไปได้ แต่ต้องมีการจัดหาพื้นที่อยู่อาศัยอื่นให้เช่า
ข้อ 90 การขับไล่ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่กับเขาจากสถานที่อยู่อาศัยโดยจัดให้มีที่อยู่อาศัยอื่นภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม
หากผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่กับเขาเป็นเวลานานกว่าหกเดือนโดยไม่มีเหตุผลที่ดีไม่จ่ายค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภค พวกเขาสามารถถูกไล่ออกในศาลโดยจัดให้มีที่อยู่อาศัยอื่นภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมซึ่งมีขนาดที่สอดคล้องกัน ตามขนาดของอาคารพักอาศัย
ในมาตรา 85 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยมีรายการเงื่อนไขอื่น ๆ สำหรับการจำหน่าย: การใช้พื้นที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่น (ร้านค้า คลังสินค้า ฯลฯ ); อาศัยอยู่ในบ้านที่ถูกรื้อถอน การโอนสิทธิที่อยู่อาศัยให้กับนิกายทางศาสนา การพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายโดยมีการเปลี่ยนแปลงพื้นที่
มาตรา 85 การขับไล่พลเมืองออกจากสถานที่อยู่อาศัยโดยจัดให้มีสถานที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายอื่น ๆ ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม
ประชาชนจะถูกไล่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยโดยจัดให้มีสถานที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายอื่น ๆ ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมหาก:
- บ้านที่พื้นที่อยู่อาศัยตั้งอยู่อาจถูกรื้อถอน
- สถานที่พักอาศัยอาจถูกยึดโดยเกี่ยวข้องกับการยึดที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของที่พักอาศัยดังกล่าวหรืออาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งสถานที่อยู่อาศัยดังกล่าวตั้งอยู่เพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาล
สำหรับการไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคกฎหมายไม่ได้ให้สิทธิ์ในการขับไล่ออกจากอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการแปรรูป และต้องมีเหตุอื่น ๆ สำหรับการขับไล่ (): บ้านอาจถูกรื้อถอนเนื่องจากความต้องการของ รัฐ (ในกรณีนี้ รัฐควรจะซื้ออพาร์ทเมนต์จากเจ้าของ)
มาตรา 91 ของรหัสที่อยู่อาศัย RFควบคุมการถอดออกจากอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง: สำหรับการละเมิดผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านและการจัดการอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ถูกต้อง เจ้าของบ้านจะออกคำเตือนแก่ผู้เช่าก่อนโดยระบุกำหนดเวลาในการแก้ไขของเขา อำนาจต่อไป หากพฤติกรรมของผู้เช่าไม่เปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น ก็คือศาล ซึ่งสามารถสั่งการให้ออกมาตรการที่รุนแรง นั่นคือ ไล่ออกโดยไม่ต้องจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นให้
มาตรา 91 การขับไล่ผู้เช่าและ (หรือ) สมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่กับเขาออกจากสถานที่อยู่อาศัยโดยไม่มีการจัดหาสถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ
- หากผู้เช่าและ (หรือ) สมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่กับเขาใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบ หรือจัดการสถานที่อยู่อาศัยในทางที่ผิดจนปล่อยให้ถูกทำลาย เจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องเตือน ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขาเกี่ยวกับความจำเป็นในการกำจัดการละเมิด หากการละเมิดเหล่านี้นำไปสู่การทำลายสถานที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะมอบหมายให้ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขามีระยะเวลาที่เหมาะสมในการกำจัดการละเมิดเหล่านี้ หากผู้เช่าในสถานที่อยู่อาศัยและ (หรือ) สมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่กับเขาหลังจากเตือนเจ้าของบ้านแล้วไม่กำจัดการละเมิดเหล่านี้ พลเมืองที่มีความผิดตามคำร้องขอของเจ้าของบ้านหรือผู้มีส่วนได้เสียอื่น ๆ จะถูกขับไล่ในศาลโดยไม่มี จัดหาที่อยู่อาศัยอีกแห่งหนึ่ง
- หากไม่มีการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น พลเมืองที่ถูกลิดรอนสิทธิของผู้ปกครองอาจถูกไล่ออกจากที่อยู่อาศัยของตน หากศาลยอมรับว่าการอยู่ร่วมกันของพลเมืองเหล่านี้กับเด็กในส่วนที่พวกเขาถูกลิดรอนสิทธิของผู้ปกครองนั้นเป็นไปไม่ได้
มีเหตุผลอะไรบ้าง?
หากบุคคลที่ลงนามในสัญญาเช่าหรือสมาชิกในครอบครัวคนใดคนหนึ่งของเขาใช้อพาร์ทเมนท์อื่นที่ไม่ใช่พื้นที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับอนุญาต สิทธิ์ของเพื่อนบ้านจะถูกละเมิดโดยพวกเขา พื้นที่อยู่อาศัยไม่ได้รับการดูแลอย่างเหมาะสม และการละเมิดทั้งหมดนี้จะไม่ถูกกำจัด หลังจากได้รับคำเตือนจากเจ้าของบ้าน ผู้เช่าอาจถูกปลดออกหลังจากการตัดสินของศาล จะไม่มีการจัดเตรียมที่อยู่อาศัยเป็นการตอบแทน.
กฎหมายว่าอย่างไรเกี่ยวกับการขับไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์? บุคคลที่ถูกลิดรอนสิทธิของผู้ปกครอง- พลเมืองดังกล่าวต้องถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ที่เด็กอาศัยอยู่ โดยอยู่ภายใต้ศาลห้ามไม่ให้อยู่ร่วมกับเด็ก อ่านเกี่ยวกับวิธีการขับไล่ผู้เยาว์เกิดขึ้นและเป็นไปได้หรือไม่
ผู้เช่าที่อาศัยอยู่กับครอบครัวโดยไม่มีการชำระเงินเป็นเวลาหกเดือนถูกไล่ออกหลังการพิจารณาคดี ครอบครัวนี้จะได้รับบ้านพักแบบอื่นซึ่งมีขนาดสอดคล้องกับพื้นที่อยู่อาศัยในโฮสเทล
หลังจากการขับไล่ พวกเขาเสนอ (ภายใต้สัญญาเช่า) ที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ในกรณีต่อไปนี้:
- บ้านจะต้องรื้อถอน
- มีการวางแผนที่จะย้ายอพาร์ทเมนต์ไปยังห้องที่มีจุดประสงค์การใช้งานที่แตกต่างกัน
- อพาร์ตเมนต์ได้รับสถานะของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย
- พื้นที่อยู่อาศัยไม่เหมาะกับการอยู่อาศัยที่ปลอดภัยของผู้พักอาศัย
- ในระหว่างการซ่อมแซมหรือสร้างบ้านใหม่ครั้งใหญ่ จะไม่สามารถรักษาพื้นที่เดิมได้ จะไม่ปฏิบัติตามบรรทัดฐานในการระบุจำนวนตารางเมตรต่อคน
- ตามกฎหมายแล้ว อพาร์ทเมนท์จะต้องถูกโอนไปยังองค์กรทางศาสนา
ประเภทของการขับไล่
ตามผลที่ตามมา:
- มอบที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายเป็นการตอบแทนแก่ผู้อยู่อาศัย
- ด้วยการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยใหม่แบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์
ตามที่เจ้าหน้าที่ออกใบอนุญาต:
- ตามคำสั่งศาล.
- การขับไล่ทางปกครอง (คำตัดสินของอัยการ) สาเหตุ: บ้านอาจพัง; ผู้เช่าครอบครองพื้นที่อยู่อาศัย คุณสามารถอุทธรณ์ต่อศาลได้
ใครสามารถขับไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ได้? เจ้าของพื้นที่อยู่อาศัย เทศบาล และองค์กรที่เป็นผู้เช่า
สมัครใจ
เป็นไปไม่ได้ที่จะบังคับปลดบุคคลที่รับค่าเลี้ยงดู; บุคคลที่มีสิทธิใช้ห้องชุดเช่นเดียวกับผู้ที่ต้องการขับไล่
บุคคลที่สมัครใจขับไล่คุณควรเขียนใบสมัครไปที่สำนักงานหนังสือเดินทาง ( และ )
หลังจากพิจารณาใบสมัครแล้ว 3 วัน เขาจะออกจากโรงพยาบาล จะมีการบันทึกระบุการยกเลิกการลงทะเบียนไว้ในหนังสือเดินทางของคุณ
บังคับ
คุณสามารถขับไล่บุคคลได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมโดยสมัครใจ ผ่านทางศาลหรือภายหลังการแต่งตั้งอัยการแล้ว.
การขับไล่ทำงานอย่างไร? เริ่มต้นด้วยโจทก์เขียนคำแถลงซึ่งเขาแนบหลักฐานว่าเขาเป็นเจ้าของและชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ
ศาลจะตัดสินโดยยึดตามการที่สำนักงานหนังสือเดินทางออกคำสั่งให้แยกออกมา
บ่อยครั้งที่การพิจารณากรณีการบังคับขับไล่ผู้เช่าล่าช้าไปหลายเดือน เจ้าของจะได้รับการตัดสินของศาลในเชิงบวกเฉพาะในกรณีที่เขาพิสูจน์ได้ว่ามีการละเมิดเกิดขึ้นจริง
แต่ หากผู้เช่าไม่มีที่อยู่อาศัยของตนเองและยืนยันสถานะของเขาในฐานะพลเมืองที่มีรายได้น้อยโดยมีแนวโน้มว่าจะขยายสัญญาออกไปอีกหนึ่งปีแม้ว่าจะมีการละเมิดก็ตาม
หากผู้เช่าได้จดทะเบียนแล้วคำตัดสินของศาลที่เป็นผลดีต่อเจ้าของจะต้องนำไปที่สำนักงานหนังสือเดินทางเพื่อให้สามารถยกเลิกการลงทะเบียนพลเมืองได้ นอกจากนี้หากผู้เช่าไม่ต้องการปฏิบัติตามคำตัดสินของศาลปลัดอำเภอจะดำเนินการ
8 เหตุผลในการถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์
วิธีขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ตเมนต์ของคุณอย่างถูกกฎหมาย (ขั้นตอน)
หากต้องการบังคับ (หากไม่สามารถเลือกได้โดยสมัครใจ) ขับไล่ผู้เช่า เจ้าของบ้านควรยื่นคำร้องต่อศาล- ผู้เช่าจะติดต่อเจ้าของล่วงหน้าเกี่ยวกับการดำเนินการทางกฎหมายที่จะเกิดขึ้น
ผู้เช่าได้รับคำเตือนแล้วแต่ไม่ยินยอมที่จะออกโดยสมัครใจ- เรายื่นคำร้องต่อศาล ใบสมัครจะต้องแนบมาพร้อมกับสัญญาเช่า (สำเนา) และเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของ (สำเนา)
ศาลจะต้องใช้เอกสารยืนยันตัวตนของเจ้าของด้วย
ขั้นตอนทั่วไปสำหรับปลัดอำเภอ
ศึกษาคำพิพากษาของศาลและหมายบังคับคดีการออกมติในการดำเนินคดี - ทั้งหมดนี้เป็นหน้าที่ของปลัดอำเภอ แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรถึงเจ้าของและผู้เช่าพื้นที่อยู่อาศัยของเขาว่าได้เริ่มดำเนินการบังคับใช้แล้ว
รับรองการเข้าร่วมผู้เช่าเพื่อแก้ไขปัญหาโดยไม่ต้องบังคับไล่ออก
หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องของศาลและย้ายออกจากพื้นที่อยู่อาศัยโดยสมัครใจ จะมีการตัดสินใจที่จะเก็บค่าธรรมเนียมการบังคับใช้ ปลัดอำเภอจะต้องส่งหนังสือแจ้งไปยังผู้เช่าเป็นการส่วนตัวเกี่ยวกับเวลาที่จำเป็นต้องออกจากสถานที่
ครบกำหนดเวลาแล้ว แต่ผู้เช่ายังไม่ออกจากสถานที่ - หน้าที่ของปลัดอำเภอคือการบังคับขับไล่ผู้เช่า- ระหว่างดำเนินการต้องมีพยาน 2 คน (พยาน) อยู่ด้วย โดยไม่สนใจว่ากระบวนการจะจบลงอย่างไร
ปลัดอำเภอจะต้องร่างพระราชบัญญัติพร้อมลายเซ็นของผู้เข้าร่วมทุกคนในกระบวนการและรายการทรัพย์สินทั้งหมดของผู้อยู่อาศัยที่ถูกขับไล่ซึ่งระบุว่าเก็บไว้ที่ไหน หากไม่มีการเสนอที่อยู่อาศัยเป็นการตอบแทน สิ่งของต่างๆ จะถูกเก็บไว้ในสถานที่พิเศษ ทรัพย์สินไม่ได้ถูกเก็บรักษาไว้
เมื่อสิ้นสุดการดำเนินการทั้งหมด จะต้องตัดสินใจว่าการดำเนินการบังคับใช้จะเสร็จสิ้น
สรุป
เหตุผลในการขับไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของระบุไว้ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียอาจเป็นไปโดยสมัครใจหรือบังคับก็ได้
การดำเนินการทั้งหมดของปลัดอำเภอที่เกี่ยวข้องกับการบังคับขับไล่ผู้เช่า (กระบวนการขับไล่) จะต้องได้รับการบันทึกไว้
การบังคับไล่ออกถือเป็นเรื่องถูกกฎหมายตามคำพิพากษาของศาลหรือคำสั่งของอัยการ ผู้พักอาศัยจะต้องได้รับการเสนอพื้นที่อยู่อาศัยอื่น แต่ข้อกำหนดนั้นขึ้นอยู่กับเหตุผลในการออกจากพื้นที่อยู่อาศัยก่อนหน้านี้
การไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคเป็นระยะเวลานานอาจส่งผลให้ถูกไล่ออก
คำตัดสินของอัยการสามารถอุทธรณ์ในศาลได้
หากมีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร เหตุจะต้องร้ายแรงจึงจะสามารถขับไล่ผู้เช่าได้ ดังที่แนวทางปฏิบัติของศาลแสดงให้เห็น เป็นไปไม่ได้ที่จะยกเลิกสัญญาเช่าโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร.
คำแถลงข้อเรียกร้องจะต้องจัดทำขึ้นตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 131, 132)มิฉะนั้นจะไม่ได้รับการพิจารณา
