ฉันต้องมีใบอนุญาตในการสร้างยุ้งฉางหรือไม่? อาคารที่ผิดกฎหมายบนที่ดินสาธารณะ โรงนาบนที่ดินสาธารณะ

นำไปปฏิบัติ.

มันบอกว่าที่ดินถูกกำหนดให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์และกฎเฉพาะกาลได้กำหนดขึ้นซึ่งเปิดเผยขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดินเป็นทรัพย์สิน

กฎหมาย N 189-FZ เปิดเผยคุณสมบัติของการแปรรูปอาณาเขตที่อยู่ติดกันในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับสามกรณีที่เป็นไปได้:

• เว็บไซต์ได้รับการออกแบบก่อนการเปิดตัวที่อยู่อาศัย
• บ้านถูกสร้างขึ้นก่อนที่จะมีการแนะนำอาคารพักอาศัย แต่เว็บไซต์ไม่ได้เป็นทางการ
• บ้านถูกสร้างขึ้นหลังจากการเริ่มต้นของที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน

เรามีความสนใจในกรณีที่สองเมื่อจำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนทั้งหมดของการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิ์ในไซต์

ข้อดีและข้อเสีย

ผู้อยู่อาศัยในบ้านที่อาณาเขตติดกันไม่ได้จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย จำเป็นต้องตัดสินใจเกี่ยวกับความเหมาะสมหรือความไม่เหมาะสมของการจดทะเบียน

ข้อดีของการลงทะเบียนอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ในทรัพย์สิน ได้แก่ :

ข้อเสียเพียงอย่างเดียวของการแปรรูปของไซต์ที่อยู่ติดกันคือการที่เจ้าของต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ซึ่งรวมถึง:

• ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาไซต์ให้อยู่ในสภาพที่ถูกสุขอนามัย: ซ่อมแซมการเคลือบ, การทำความสะอาด, ฯลฯ ;
• ภาษีที่ดิน.

คำแนะนำทีละขั้นตอน: วิธีการแปรรูปอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์?

การแปรรูปอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์แนวราบต้องปฏิบัติตามขั้นตอนบางประการจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์และหน่วยงาน

ขั้นตอนนี้ลดลงเหลือสามขั้นตอนหลัก:

1. ขั้นตอนของการก่อตัวของเจตจำนงของเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพื่อการแปรรูปที่ดิน
2. ขั้นตอนของการก่อตัวของเว็บไซต์โดยหน่วยงานของรัฐ
3. ขั้นตอนการโอนที่ดินให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของห้องชุด

ขั้นตอนที่ 1.กฎหมาย N 189-FZ วันที่ 29 ธันวาคม 2547 พูดถึงสิทธิ์ของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในการสมัครแปรรูปเว็บไซต์ แต่สิ่งนี้ต้องการความประสงค์ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคน

จำเป็นต้องจัดประชุมเจ้าของโดยกำหนดวาระการประชุมเรื่องการแปรรูปพื้นที่ซึ่งบ้านตั้งอยู่และวัตถุที่เกี่ยวข้อง

จากผลการประชุมได้มีการจัดทำชุดเอกสารเพื่อยื่นต่ออปท. คุณต้องทำความคุ้นเคยกับรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง

ตัวอย่างเช่น ในมอสโกได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลเมืองฉบับที่ 569-PP ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2550 ไม่ว่าในกรณีใด จะรวมถึง:

• รายงานการประชุม;
• หนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของอพาร์ตเมนต์
• โครงการตามที่แบ่งปันในสิทธิในที่ดินจะถูกแจกจ่ายให้กับผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกัน
• คำชี้แจงสิทธิ์

ขั้นตอนที่ 2บุคคลที่ได้รับการคัดเลือกจากที่ประชุมจะใช้กับการบริหารงานเพื่อสร้างไซต์ ในภูมิภาคต่าง ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานเหล่านี้อาจถูกเรียกต่างกัน ดังนั้นในมอสโกกรมทรัพยากรที่ดินมีหน้าที่รับผิดชอบในเรื่องนี้ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก - คณะกรรมการทรัพยากรที่ดินและการจัดการที่ดินในภูมิภาคอื่น ๆ ส่วนใหญ่ของสหพันธรัฐรัสเซีย - เจ้าหน้าที่เทศบาล

บนที่ดินที่สร้างขึ้นตามกฎหมาย N 191-FZ เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2547 ซึ่งออกกฎหมายว่าด้วยผังเมืองขอบเขตของอาณาเขตที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่นั้นพิจารณาจากการวางแผนดินแดนและโครงการสำรวจที่ดิน

เอกสารเหล่านี้ได้รับการอนุมัติจากหัวหน้าฝ่ายบริหารหลังจากจัดประชาพิจารณ์กฎสำหรับการดำเนินการประชาพิจารณ์มีกำหนดไว้ในศิลปะ 46 แห่งประมวลกฎหมายผังเมือง

ขั้นตอนที่ 3การโอนไซต์จากความเป็นเจ้าของสาธารณะไปยังเจ้าของบ้านเกิดขึ้นโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย แต่ยังต้องลงทะเบียน

ตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของจะต้องยื่นคำร้องเพื่อป้อนข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของที่ดินใต้บ้านตามลักษณะที่กำหนด เขากำหนดคุณสมบัติของการรวมสิทธิ์ทางกฎหมายในวัตถุทั่วไปของอาคารอพาร์ตเมนต์

บันทึกการจดทะเบียนสิทธิตามคำสั่งของกระทรวงยุติธรรมฉบับที่ 29 ไม่ได้ทำในใบรับรองแยกต่างหาก แต่อยู่ในเอกสารทางด้านขวาของเจ้าของอพาร์ตเมนต์แต่ละราย

การลงทะเบียนอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์: photo

มาตรการ

ดังที่เห็นได้จากคำแนะนำในการลงทะเบียนอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ ระเบียบการของการประชุมสามัญของเจ้าของบ้านมีความจำเป็นอย่างยิ่ง นี่เป็นเอกสารสำคัญที่กระบวนการทั้งหมดเริ่มต้นขึ้นการรวบรวมจะเกิดขึ้นบนพื้นฐานของผลการประชุม

ขั้นตอนการจัดประชุมเรื่องการแปรรูปที่ดินใต้ถุนบ้านถูกควบคุมโดยจอ LCD ในมาตรา 41, , 43, , , , , , . เจ้าของทุกคนสามารถใช้ความคิดริเริ่มในการจัดประชุม

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 41 กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

1. เจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางเป็นเจ้าของร่วมกัน สถานที่ในอพาร์ตเมนต์นี้เคยให้บริการมากกว่าหนึ่งห้อง (ต่อไปนี้จะเรียกว่าทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง)
2. การเปลี่ยนขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนั้นสามารถทำได้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของห้องทั้งหมดในอพาร์ทเมนต์นี้ผ่านการสร้างใหม่และ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 43 การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

1. เจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางต้องแบกรับภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้
2. ส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางซึ่งเป็นภาระของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์นี้ซึ่งกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้ ของเจ้าของที่ระบุ

ผู้พักอาศัยทุกคนต้องได้รับแจ้งจากที่ประชุมด้วยวิธีการที่เหมาะสม: โดยจดหมายลงทะเบียน โดยการส่งหนังสือแจ้งด้วยตนเอง หรือโดยการโพสต์คำบอกกล่าวในสถานที่ของบ้าน ตามธรรมเนียมในบ้านของคุณ

• เต็มเวลา;
• ไม่เต็มเวลา;
• หรือขาดงาน

ความสนใจ!การประชุมจะถือว่าจัดขึ้นหากเจ้าของซึ่งมีคะแนนเสียงรวมกันอย่างน้อย 50% มีส่วนร่วมในการประชุม การออกเสียงลงคะแนนจะคำนวณตามส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลางที่เป็นของแต่ละคน

ดังต่อไปนี้จากรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้ที่ดินที่อยู่ติดกันอย่างน้อย 2/3 ของผู้ที่อยู่ในปัจจุบันจะต้องลงคะแนนให้

ข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาของรายงานการประชุมผู้อยู่อาศัยได้รับการอนุมัติโดยการกระทำของหน่วยงานท้องถิ่นที่รับผิดชอบในการออกแบบแปลงที่อยู่ติดกัน

ดังนั้นในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กข้อกำหนดดังกล่าวจึงกำหนดขึ้นในคำสั่งของรัฐบาลเมืองลงวันที่ 29 มีนาคม 2548 N 25-rp

โปรโตคอลต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

• การจัดประชุมด้วยตนเองหรือขาดงาน
• เกี่ยวกับองค์ประกอบส่วนบุคคลของผู้เข้าร่วมประชุมและจำนวนคะแนนเสียงที่พวกเขามี
• เกี่ยวกับวาระการประชุม
• เกี่ยวกับการตัดสินใจสมัครลงทะเบียนเว็บไซต์
• เกี่ยวกับการเลือกตัวแทนที่ได้รับอนุญาตและให้สิทธิ์ทั้งหมดที่จำเป็นในการโต้ตอบกับหน่วยงานของรัฐซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการลงทะเบียนเว็บไซต์

จะทำให้โรงนาถูกกฎหมายในบ้านของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

ตามพระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 491 ลงวันที่ 13 สิงหาคม พ.ศ. 2549 วัตถุใดๆ ที่ตั้งอยู่บนนั้น ซึ่งสร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการบำรุงรักษา ใช้งาน หรือปรับปรุงบ้าน จะจัดเป็นบ้านที่อยู่ติดกัน โรงเก็บของซึ่งผู้อยู่อาศัยทั้งหมดหรือบางส่วนใช้ในบ้านสามารถนำมาประกอบกับจำนวนของวัตถุดังกล่าวได้

เพื่อให้สิทธิ์ในอาคารดังกล่าวได้รับการยืนยันอย่างเป็นทางการ จะต้องนำมาพิจารณาเมื่อสร้างไซต์พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ - สนามเด็กเล่น เครื่องอบผ้า ฯลฯ

แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะสร้างยุ้งฉางที่ตั้งอยู่ในลานบ้านให้เป็นทรัพย์สินส่วนตัวของผู้พักอาศัย

ด้วยเหตุนี้ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย N 51-FZ ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2537 ให้โอกาสเดียวเท่านั้น - การรับรู้สิทธิในการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต

แต่ก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตตามมาตรา ๓ ของ มท. 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งสามารถมอบหมายให้เจ้าของที่ดินที่ตั้งอยู่เท่านั้น

ดังนั้นอาคารที่เป็นของเอกชนไม่สามารถยืนอยู่บนที่ดินที่เป็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในบ้านได้

โรงรถและการทำให้ถูกกฎหมาย

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 491 ลงวันที่ 13 สิงหาคม พ.ศ. 2549 ได้ระบุรายการโรงรถในตัวและแบบตั้งพื้นไว้อย่างชัดเจน และจะทำให้ถูกต้องตามกฎหมายในโรงรถในบ้านของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร? การออกแบบควรดำเนินการในระหว่างการออกแบบพื้นที่ใต้บ้าน มีความจำเป็นที่อาคารที่มีอยู่จะต้องสะท้อนให้เห็นในโครงการวางแผนอาณาเขตซึ่งจัดทำขึ้นตามประมวลกฎหมายการวางผังเมืองโดยหน่วยงานท้องถิ่น

นอกจากนี้ยังสามารถสร้างโรงจอดรถในลานของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ แต่คนพิการและทหารผ่านศึกสามารถดำเนินการตามลำดับความสำคัญได้

ตามบทบัญญัติของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อติดตั้งโรงรถในอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์หรือเพื่อจัดสรรอาณาเขตสำหรับจอดรถการตัดสินใจทั่วไปของเจ้าของเกี่ยวกับขั้นตอนการใช้เว็บไซต์ การออกเสียงลงคะแนนเป็นสิ่งจำเป็น

ดังที่เราเห็น การจดทะเบียนที่ดินภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์เป็นกรรมสิทธิ์นั้นเป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างง่าย ซึ่งไม่ช้าก็เร็วอาคารที่อยู่อาศัยทั้งหมดจะผ่านพ้นไป การลงทะเบียนอาณาเขตใต้บ้านช่วยให้คุณใช้อาคารที่ตั้งอยู่บนนั้นได้อย่างถูกกฎหมายและปกป้องที่ดินจากการใช้ในทางที่ผิดโดยบุคคลที่สาม

สารละลายในนามของสหพันธรัฐรัสเซีย 07 พฤษภาคม 2014 ภูมิภาค Efremov Tula

ศาลแขวง Efremovskiy แห่งภูมิภาค Tula ประกอบด้วย:

เป็นประธาน Khayrova S.I.

รองเลขาธิการ Mironov P.A.

ด้วยการมีส่วนร่วมของโจทก์ Timofeeva A.A. และตัวแทนของเขาตามหมายของทนายความ Kosareva V.V.

เมื่อพิจารณาในศาลเปิดคดีแพ่งหมายเลขในคดีของ Timofeev FULL NAME8 ต่อการบริหารงานของเขตเทศบาล Efremovskiy ในการรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของโรงนา

ติดตั้ง:

Timofeev A.A. ยื่นคำร้องต่อศาลโดยมีคำร้องให้รับรองความเป็นเจ้าของยุ้งฉางซึ่งตั้งอยู่ในอาณาเขตใกล้เคียงที่มีอาณาเขต

เพื่อสนับสนุนข้อกำหนดที่ระบุไว้ระบุว่า FULL NAME9 แม่ของเขาทำงาน เนื่องจากครอบครัวของพวกเขาไม่มีพื้นที่อยู่อาศัย แม่ของเขาจึงจัดหาอพาร์ตเมนต์ให้ อยู่ในงบดุลของกองทุนแผนก ที่อยู่อาศัยที่จัดเตรียมให้กับครอบครัวของพวกเขามีเครื่องทำความร้อนจากเตา ถ่านหินและฟืนที่จำเป็นสำหรับการให้ความร้อนถูกเก็บไว้ในเพิงที่ตั้งอยู่ติดกับบ้านและมอบหมายให้อพาร์ตเมนต์ บ้านข้างบนนี้สร้างเมื่อ DD.MM.YYYY ครอบครัวของพวกเขาย้ายเข้ามาประมาณ DD.MM.YYYY. เมื่อเวลาผ่านไป เพิงไม้เริ่มทรุดโทรม และครอบครัวของพวกเขาตัดสินใจที่จะสร้างเพิงที่พวกเขาครอบครองขึ้นใหม่ ประมาณ DD.MM.YYYY โรงอิฐถูกสร้างขึ้นบนที่ตั้งของเพิงไม้โดยได้รับความยินยอมจากตัวแทนขององค์กร หลังจากที่มารดาเสียชีวิต วว.ดด.ปปปป โจทก์กลายเป็นผู้เช่าที่รับผิดชอบ เขายังคงใช้โรงอิฐที่สร้างขึ้นซึ่งตั้งอยู่ใกล้ๆ บน วว.ด.ปปปป ที่อยู่อาศัยที่เขาครอบครองถูกแปรรูปเป็นกรรมสิทธิ์ของเขา ปัจจุบันเขาและภรรยาจดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ที่เป็นของเขาโดยสิทธิการเป็นเจ้าของตามลำดับการแปรรูป ระหว่างการก่อสร้างเพิงอิฐที่ วว.ด.ปปปป. ไม่ได้กระทบต่ออาคารที่เป็นของผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ ของบ้าน โดยเพิงถูกสร้างขึ้นตามระเบียบและข้อบังคับของอาคาร พื้นที่รอบๆ โรงเก็บมีการจัดภูมิทัศน์ ก่อนหน้านี้ ผู้อยู่อาศัยในบ้านไม่เคยคัดค้านการก่อสร้างโรงก่ออิฐบนเพิงไม้เก่าที่พังทลายลงมา ผู้อยู่อาศัยไม่คัดค้านการสร้างโรงอิฐแห่งนี้ในขณะนี้ ในช่วงชีวิตของเธอ แม่ของเขาไม่สามารถแสดงความเป็นเจ้าของโรงอิฐที่สร้างขึ้นอย่างเป็นทางการได้ เนื่องจากเธอไม่มีเอกสารใดๆ โรงอิฐที่ครอบครัวโจทก์ยึดครองตามที่อยู่ข้างต้นมีเนื้อที่ อันที่จริง ครอบครัวของเขาใช้เพิงนี้มาช้านานแล้ว โจทก์เชื่อว่าสิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวควรเป็นที่ยอมรับสำหรับเขา ขอให้ศาลรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของยุ้งฉางซึ่งตั้งอยู่ในอาณาเขตใกล้เคียงพร้อมพื้นที่

ต่อมาไม่มีการเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มเติมข้อเรียกร้อง

ฝ่ายบริหารของผู้ถูกร้องของเขต Efremovskiy ของภูมิภาคมอสโกไม่ได้ส่งผู้แทนไปไต่สวน แต่ได้รับแจ้งอย่างถูกต้องถึงเวลาและสถานที่ของคดี โดยได้ยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้คดีได้รับการพิจารณาในกรณีที่ไม่มีตัวแทน

บุคคลที่สามสำนักงาน Rosreestr สำหรับภูมิภาค Tula ไม่ได้ส่งตัวแทนไปยังศาลได้รับแจ้งอย่างถูกต้องถึงเวลาและสถานที่ในการพิจารณาคดีได้ยื่นคำร้องต่อคำให้การเรียกร้องซึ่ง ระบุว่า ณ วันที่ DD.MM.YYYY ใน Unified State Register of Rights ในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิที่จดทะเบียนในโรงนาที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตที่อยู่ติดกัน เธอขอให้พิจารณากรณีที่ไม่มีตัวแทนตามดุลยพินิจของศาล

สอดคล้องกับ h.h. 3 - 5 ศิลปะ ศาลพิจารณาว่าสามารถพิจารณาคดีได้ในกรณีที่ไม่มีบุคคลที่เข้าร่วมในคดีที่ไม่มาฟังคำพิพากษา

ผู้อ้างสิทธิ์ Timofeev A.A. ที่การเรียกร้องการพิจารณาคดีได้รับการสนับสนุนอย่างเต็มที่ในข้อโต้แย้งที่กำหนดไว้ในคำแถลงการเรียกร้อง นอกจากนี้ เขาอธิบายว่าอาคารที่อยู่อาศัยได้รับการออกแบบให้เป็นบ้านที่มีเตาทำความร้อน ในขณะที่อพาร์ตเมนต์แต่ละหลังของบ้านที่ระบุนั้นสอดคล้องกับอาคารหลังบ้านสำหรับเก็บถ่านหินและฟืนที่จำเป็นสำหรับการให้ความร้อน - โรงนาในลานบ้าน ยุ้งฉางของโจทก์ถูกสร้างขึ้นโดยค่าใช้จ่ายขององค์กรบริการ - . จากนั้น บนที่ตั้งของเพิงไม้เดิมซึ่งทรุดโทรม มีการสร้างโรงอิฐ และต่อมาบ้านถูกทำให้เป็นแก๊สและอาคารเสริมทั้งหมดยังคงอยู่ในการใช้งานของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ เขาขอให้ศาลรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของยุ้งฉางซึ่งตั้งอยู่ในอาณาเขตใกล้เคียงพร้อมพื้นที่

ผู้แทนโจทก์ Timofeeva A.A. โดยทนายโกศเรวา ต.ท. ในการไต่สวนข้อเรียกร้องยึดถือตามเหตุที่โจทก์ระบุและขอให้พวกเขาปฏิบัติตาม

เมื่อได้ฟังผู้ที่เกี่ยวข้องในคดีแล้วได้ศึกษาเนื้อหาที่เป็นลายลักษณ์อักษรของคดีแล้ว ศาลจึงมาดังนี้

อ้างสิทธิ์ Timofeeva A.A. ให้กับการบริหารงานของเขตเทศบาล Efremovsky ในการรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของโรงนาเพื่อตอบสนอง

รู้จัก Timofeev A.A. กรรมสิทธิ์ในโรงนา

การตัดสินใจนี้เป็นพื้นฐานสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของ Timofeev A.A. ไปที่โรงนาในสำนักงานบริการของรัฐบาลกลางเพื่อการจดทะเบียนของรัฐ Cadastre และการทำแผนที่

คำตัดสินสามารถอุทธรณ์ได้เมื่ออุทธรณ์ต่อศาลภูมิภาค Tula ผ่านศาลแขวง Efremovskiy ภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ศาลมีคำตัดสินในรูปแบบสุดท้าย

เป็นประธาน

สนาม:

ศาลแขวง Efremovskiy (ภูมิภาค Tula)

โจทก์:

Timofeev A.A.

ผู้ตอบแบบสอบถาม:

การบริหารการก่อตัวเทศบาล Efremovskiy District

ผู้พิพากษาของคดี:

Khayirova S.I. (ผู้พิพากษา)

ดำเนินคดีเมื่อ:

อสังหาริมทรัพย์อาคารที่ไม่ได้รับอนุญาต

การพิจารณาคดีเกี่ยวกับการประยุกต์ใช้บรรทัดฐานของศิลปะ 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ใบสั่งยาที่ได้มา

การพิจารณาคดีเกี่ยวกับการประยุกต์ใช้บรรทัดฐานของศิลปะ 234 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

วันที่เผยแพร่หรือปรับปรุง 07/07/2017

อาคารที่ผิดกฎหมายบนที่ดินสาธารณะ - ทนายความจะช่วยได้หรือไม่?

การก่อสร้างบ้านจากท่อนซุงกลมและไม้ซุง

หลังจากซื้อที่ดินใหม่ในห้างหุ้นส่วนสวนและเริ่มสร้างบ้าน 6x6 แบบเบ็ดเสร็จด้วยเหตุผลบางอย่างเจ้าของหลายคนเริ่มเชื่อว่าถนนและลานบ้านในห้างหุ้นส่วน - ที่เรียกว่าที่ดินสาธารณะ - ไม่ได้เป็นของใครและ ดังนั้นในดินแดนนี้คุณสามารถโพสต์สิ่งที่อยู่ในใจได้อย่างเงียบ ๆ ตัวอย่างเช่น รถดั๊มพ์ที่ดิน ซึ่งจากนั้นจะนอนอยู่เป็นเวลาหลายปี ขวางทางผ่าน หรือเอารั้วถนนออกไปสักเมตรดี ๆ คว้าที่ดินที่ค่อนข้างแข็งฟรี หรือแม้กระทั่งใส่ยุ้งฉางหรือโรงรถ

อย่างไรก็ตาม ขบวนการคิดและการกระทำที่ตามมาซึ่งสอดคล้องกับเหตุผลเหล่านี้ เป็นสิ่งที่ผิดอย่างยิ่ง เป็นเรื่องโง่ที่คิดว่าที่ดินผืนใหญ่ซึ่งเป็นถนนในห้างหุ้นส่วนสามารถเป็น "ไม่มีใคร" ได้

ถ้าถนนอยู่ภายใต้คำจำกัดความของ "ที่ดินทั่วไป" และเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของสมาชิกของ CNT ในกรณีนี้ ด้วยความยินยอมของสมาชิกส่วนใหญ่ของห้างหุ้นส่วน มีความเป็นไปได้ที่จะใช้ที่ดินดังกล่าวเพื่อผลประโยชน์ส่วนตัวบางส่วน แต่จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องได้รับเอกสารยืนยันว่าการตัดสินใจของสมาชิกของ SNT และคณะกรรมการ SNT เกิดขึ้นจริง มิฉะนั้น ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เมื่อประธานเปลี่ยนแปลง หรือพูดง่ายๆ เมื่อรัฐบาลเปลี่ยน มีความเป็นไปได้ค่อนข้างมากที่จะเผชิญกับความต้องการอย่างเด็ดขาดในการออกจากที่ดินสาธารณะ ซึ่งอาจไม่เป็นที่พอใจและมีค่าใช้จ่ายทางการเงินสูง

อย่างไรก็ตาม ปัญหาที่ร้ายแรงกว่านั้นอาจเกิดขึ้นได้ ตัวอย่างเช่น ถนนในนิคมกระท่อมระหว่างบ้านที่สร้างจากท่อนซุงและไม้ซุงไม่ใช่ที่ดินทั่วไป แต่มีที่ดินขนาดใหญ่แปลงหนึ่งที่มีรูปร่างซับซ้อน เป็นเจ้าของโดยบุคคลหรือนิติบุคคลเฉพาะราย ในกรณีนี้ เจ้าของไซต์มีสิทธิ์ที่จะจำกัดการเข้าถึงอาคารที่ผิดกฎหมายที่ตั้งอยู่บนที่ดินของเขาได้ตลอดเวลา ซึ่งเขาจะมีสิทธิ์อย่างแน่นอน

ไม่มีการรับรองความเป็นเจ้าของผ่านทางศาลจะช่วยได้ - ท้ายที่สุดแล้วการก่อสร้างโรงรถหรือเรือนกระจกที่ผิดกฎหมายเกิดขึ้นจริงในไซต์ของคนอื่นในทรัพย์สินของคนอื่น ไม่มีใครรู้ว่าเจ้าของที่ดินจะมีปฏิกิริยาอย่างไรเมื่อพบว่ามีอาคารบางหลังปรากฏขึ้นบนที่ดินของเขาซึ่งเขาได้จัดสรรไว้สำหรับถนนในหมู่บ้าน บางทีอาจมีค่าธรรมเนียมบางอย่างเป็นไปได้ที่จะตกลงกันเองและนำที่ดินผืนนี้ให้เช่าระยะยาวหรือไม่แน่นอน

แต่ทางเลือกที่แน่วแน่ก็เป็นไปได้เช่นกัน เมื่อเช้าวันหนึ่งของวันรุ่งขึ้นโดยไม่มีการเตือนล่วงหน้า รถปราบดินดังก้องอยู่ใต้หน้าต่างของผู้บุกรุกที่โชคร้าย และทำลายอาคารที่สร้างขึ้นอย่างผิดกฎหมาย

จะไม่สูญเสียเพิงในหลาของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

- ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า Saransk วางแผนที่จะรื้อถอนเพิงจำนวนมากที่ตั้งอยู่ในลานอาคารอพาร์ตเมนต์ เรายังมีอาคารดังกล่าวอยู่ในลานบ้านของเราด้วย และเราไม่อยากสูญเสียอาคารเหล่านั้นไป เป็นไปได้หรือไม่ที่จะรวมที่ดินด้านล่างไว้ในแปลงที่ดินที่อยู่ใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ หากเราเคยออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างเพิงเหล่านี้ ชาวสถ. โซเวียต.

- ตามกฎหมายการเคหะ ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของบ้านดังกล่าวเป็นทรัพย์สินส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ - หัวหน้าอธิบาย ของฝ่ายกฎหมาย อบต. ซารันสค์ รุสลัน ยูสเคฟ - การก่อตัวของที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น ตามมาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของที่ดินที่บ้านหลังนี้ตั้งอยู่ พร้อมองค์ประกอบการจัดสวนและการจัดสวน และวัตถุอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษา การดำเนินงาน และปรับปรุงสิ่งนี้ บ้านตั้งอยู่บนที่ดินที่กำหนด . ขอบเขตและขนาดของที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่นั้นถูกกำหนดตามข้อกำหนดของกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง ในการกำหนดขอบเขตของที่ดินภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีการรวมที่ดินที่มีเพิงตั้งอยู่บนนั้นต้องมีเงื่อนไขหลายประการพร้อมกัน ประการแรก อาคารเหล่านี้ควรได้รับการออกแบบสำหรับการบำรุงรักษา การใช้งาน และปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ เช่น อุปกรณ์ทางวิศวกรรม การสื่อสารอยู่ในเพิง ทรัพย์สินสำหรับทำความสะอาดพื้นที่ (เครื่องจักร กลไก เครื่องมือยึดเกาะ) คือ เก็บไว้ ในเวลาเดียวกัน การเข้าถึงอาคารเหล่านี้มีไว้สำหรับเจ้าของสถานที่หรือองค์กรทั้งหมดที่ได้รับอนุญาตจากพวกเขา (พนักงาน) เพื่อให้แน่ใจว่ากิจกรรมสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินของพวกเขา อย่างไรก็ตาม ในกรณีส่วนใหญ่ เพิงในเมืองของเราไม่ได้ใช้สำหรับความต้องการของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด นอกจากนี้ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับความจริงที่ว่าใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างเพิงในเกือบทุกกรณีใน Saransk ถูกวาดขึ้นโดยเอกสารต่าง ๆ และยิ่งไปกว่านั้นโดยไม่มีเงื่อนไขใด ๆ กำหนดกรรมสิทธิ์ของเพิงสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่ง ตามมาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิในการได้มาซึ่งที่ดินพร้อมวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นกรรมสิทธิ์นั้นเป็นของพลเมืองและนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของ ใช้ฟรี จัดการการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงานของอาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง ที่ตั้งอยู่บนที่ดินดังกล่าว กล่าวอีกนัยหนึ่ง เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์จดทะเบียนที่ดินใต้บ้านและเพิง หากไม่ใช่อาคารที่ไม่ได้รับอนุญาต ในเวลาเดียวกัน เจ้าของจะต้องเช่าหรือซื้อที่ดินดังกล่าวจากรัฐหรือเทศบาล (ส่วนที่ 1 มาตรา 28 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการแปรรูปทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล") ฉันให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าตามรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียขนาดของที่ดินภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์นั้นถูกกำหนดโดยคำนึงถึงการใช้ที่ดินจริงและมาตรฐานและกฎการวางผังเมืองที่ใช้บังคับในช่วง ช่วงเวลาของการพัฒนาดินแดนเหล่านี้ ด้วยข้อเท็จจริงที่ว่าในปัจจุบัน ที่ดินภายใต้เพิงไม่สามารถใช้โดยเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดได้ เนื่องจากเป็นที่ดินของบุคคลธรรมดา จึงไม่สามารถรวมแปลงที่ดินดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของแปลงที่ดินภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ในโครงการสำรวจที่ดินได้ ในเวลาเดียวกันเจ้าของ (เจ้าของ) เพิงมีสิทธิที่จะซื้อที่ดินที่มีเพิงที่ตั้งอยู่ในพวกเขาจากรัฐและเทศบาลแน่นอนถ้ามีเอกสารชื่อสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในกรณีนี้เพิง หากเพิงถูกสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตก็จะถูกรื้อถอน

ข่าวสุ่ม

เป็นผู้นำ

เมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2555 รัฐสภารีพับลิกันมีมติเป็นเอกฉันท์อนุมัติผู้สมัครรับเลือกตั้งของวลาดิมีร์ วอลคอฟ ซึ่งนำโดยประธานาธิบดีรัสเซีย วลาดิมีร์ ปูติน...

การระเบิดที่น่ากลัวใน Dzerzhinsk

Tatyana Rogozhina ชาวเมือง Saransk พูดถึงสิ่งที่เกิดขึ้นในเมืองระหว่างเหตุฉุกเฉินที่โรงงาน TNT

พิษจำนวนมากเมื่อตื่น

ผู้สืบสวนของคณะกรรมการสอบสวนของมอร์โดเวียกำลังตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับการวางยาพิษจำนวนมากของผู้มาเยี่ยมร้านกาแฟ Three Chords ในหมู่บ้าน Komsomolsky ...