เป็นไปได้ไหมที่จะลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ที่เช่าและให้สิทธิ์อะไรบ้าง? กฎการซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์ที่เช่า หากอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่เช่า

ปัจจุบันบ้านเช่ากลายเป็นเรื่องธรรมดามาก มีคนไม่มากที่สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ของตัวเองได้ ดังนั้นสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่เช่าส่วนใหญ่ไม่ใช่ที่พักชั่วคราว แต่เป็นที่อยู่อาศัยถาวร

คุณควรทำการซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์ที่เช่าหรือไม่?

หากคุณย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่เช่าพร้อมการปรับปรุงใหม่และเฟอร์นิเจอร์ที่สวยงาม ถือว่าคุณโชคดี สหายที่ด้อยโอกาสคิดว่าจะสร้างที่พักพิงชั่วคราวได้อย่างไรและคุ้มค่าที่จะทำหรือไม่ อพาร์ตเมนต์บางห้องที่ให้เช่าอยู่ในสภาพที่น่าสงสาร

มีอพาร์ทเมนท์จำนวนมากที่มีการปรับปรุงไม่ดี สาเหตุส่วนหนึ่งคือ ... ปัญหาทางการเงินถูกบังคับให้เช่าอพาร์ทเมนท์ที่ว่างเปล่า แม้แต่ผู้ที่ไม่พอใจกับความคิดที่ว่าคนนอกเข้ามาตั้งรกรากอยู่ภายในกำแพงของพวกเขา นอกจากนี้ อพาร์ทเมนต์ "การลงทุน" ที่ซื้อครั้งเดียวซึ่งไม่พบผู้ซื้อของพวกเขาเทียบกับราคาที่ซบเซาก็เข้าสู่ตลาดเช่าเช่นกัน

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญ ก่อนเกิดวิกฤต เจ้าของหลายคนลงทุนอย่างจริงจังในการซ่อมแซม เปลี่ยนเครื่องใช้ในครัวเรือนอย่างแข็งขัน ทุกวันนี้ อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่อยู่ในสภาพที่ย่ำแย่ เนื่องจากไม่มีประเด็นในการปรับปรุงใหม่ เนื่องจากค่าใช้จ่ายจะใช้เวลานานเกินไปในการชำระ

หากคุณตัดสินใจที่จะทำใน อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าการซ่อมแซมขั้นตอนแรกคือการได้รับอนุญาตจากเจ้าของ จริงอยู่พวกเขาไม่ค่อยคัดค้านการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์โดยเสียค่าใช้จ่ายของผู้เช่า มิฉะนั้น คุณจะต้องออกไป โดยทำการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยแต่เห็นได้ชัด

Anton Korovkin ผู้เช่ากล่าวว่า “เมื่อเราเช่าอพาร์ตเมนต์ เรารู้สึกตกใจกับสภาพของอพาร์ตเมนต์ - การปรับปรุงปกติมีเพียงในห้องน้ำเท่านั้น และห้องครัว โถงทางเดิน และทางเดิน - มันเป็นอะไรบางอย่าง อย่างไรก็ตาม ราคาอพาร์ทเมนท์ต่ำมาก และทำเลก็สมบูรณ์แบบสำหรับเรา - เดิน 10 นาทีถึงที่ทำงาน เราตกลงกับเจ้าของและทำการซ่อมแซมเครื่องสำอางโดยชำระเงิน ท้ายที่สุด คุณต้องการความสะอาดและความสะดวกสบาย คุณต้องการให้อพาร์ทเมนต์นี้กลายเป็นบ้าน ที่ซึ่งน่าอยู่ "

แต่แนวคิดการเช่าดังกล่าวมีประโยชน์ต่อคู่สัญญามากแค่ไหน? มีหลายกรณีที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่า เมื่อมีการปรับปรุงสภาพของอพาร์ทเมนท์อย่างเห็นได้ชัด ผู้เช่าถูกบังคับให้กลับบ้านในอีกหนึ่งปีต่อมา: เจ้าของจู่ๆ ก็มีเหตุผลที่ถูกต้องและเร่งด่วนที่จะไม่ต่ออายุสัญญาเช่าที่หมดอายุ เห็นได้ชัดว่าเขาเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่โดยเสียค่าใช้จ่ายของคนอื่นในราคาที่เพิ่มขึ้น

กฎการซ่อม

หากคุณยังคงตัดสินใจซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์ที่เช่าอยู่ ให้ปฏิบัติตามกฎเหล่านี้:

ตกแต่งอพาร์ทเมนท์โดยพิจารณาว่าจะดีกว่าสำหรับคุณหากคุณสามารถนำสิ่งของติดตัวไปกับคุณได้มากเมื่อคุณย้าย การทำงานบนผนัง เพดานที่ถูกระงับ พื้นยกนั้นไม่สมเหตุสมผล: จะมีค่าใช้จ่ายสูงและประหยัดเกินกว่าจะดำเนินการได้ โดยพื้นฐานแล้วในการซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์ที่เช่าพวกเขาใช้หลักการจัดเตรียมห้องด้วยอุปกรณ์เครื่องใช้และเฟอร์นิเจอร์ที่สะดวกสบาย

โซลูชันการออกแบบดั้งเดิมสำหรับการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์ที่เช่าอาจเป็นทางออกที่ดี ด้วยจินตนาการและความเฉลียวฉลาด แม้แต่ผนังที่ไม่โอ้อวดที่ได้มาตรฐานที่สุดก็สามารถขัดเกลาได้ เพื่อให้ดูไม่เลวร้ายไปกว่าการตกแต่งภายในที่พิเศษเฉพาะตัว ตัวอย่างของการแก้ปัญหาดังกล่าวมักพบในบาร์หรือร้านกาแฟ ซึ่งแม้แต่กำแพงอิฐก็มองไม่เห็น เนื่องจากมีการตกแต่งที่ดูเก๋ให้คล้ายกับการตกแต่งภายในแบบดั้งเดิม

บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านไม่พอใจกับรูปลักษณ์ของสถานที่ที่ถูกเปลี่ยนซึ่งกลายเป็นปัญหาเพิ่มเติม ในกรณีนี้คุณสามารถใช้บริการของนักออกแบบได้อีกครั้งซึ่งด้วยความช่วยเหลือของการตกแต่งจะช่วยให้คุณเปลี่ยนห้องธรรมดาให้เป็นสำนักงานที่มีเอกลักษณ์และทันสมัยได้อย่างง่ายดายและรวดเร็วโดยไม่ต้องดำเนินการก่อสร้าง

“ถ้าตู้เย็น เตาไฟฟ้า ค่าโทรศัพท์ของเจ้านาย หรือตัวอย่าง ไม่ได้รับค่าโทรศัพท์ของคุณอย่างชัดเจน คุณก็ไม่จำเป็นต้องจ่าย” ทนายความ Marina Lobacheva อธิบาย - เจ้าของบ้านจะไม่สามารถเปลี่ยนโทษผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้ หากเขาได้ร่างสัญญาเช่า ผู้เช่ามีสิทธิที่จะรับผิดชอบเฉพาะปัญหาที่เกิดขึ้นจากความผิดของเขาเท่านั้น ความยากลำบากที่เหลืออยู่บนไหล่ของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ "

ดังนั้น หากพวกเขาพยายามฉ้อโกงเงินจากคุณเพื่อซ่อมแซม ซึ่งเห็นได้ชัดว่าคุณไม่ใช่ผู้กระทำผิด ปฏิเสธ - กฎหมายอยู่เคียงข้างคุณ ทีนี้ ถ้าจำเป็นต้องซ่อมแซมเพราะคุณลืมปิดก๊อกน้ำ และเป็นผลให้เพื่อนบ้านถูกน้ำท่วม ก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง

ปิดท้ายด้วยเครื่องคิดเลข

ลองคำนวณว่าวันนี้คุ้มค่าแค่ไหนในการซ่อมแซมเครื่องสำอางของอพาร์ทเมนต์ทั่วไปหากเฟอร์นิเจอร์ที่ตกแต่งนั้นอยู่ในสภาพดี มันจะจ่ายออกเร็วแค่ไหน? ตัวอย่างเช่น ในการคำนวณต้นทุนงาน ลองมาดูอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องทั่วไปที่มีพื้นที่รวม 39 ตารางเมตร (มีห้องขนาด 19 เมตร และห้องครัวขนาด 8 เมตร) นี่คืออพาร์ตเมนต์สตูดิโอระดับประหยัดโดยเฉลี่ย

ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมห้อง ห้องครัว และโถงทางเดินในอพาร์ตเมนต์ของพื้นที่แบบเบ็ดเสร็จดังกล่าวจะมีราคาอย่างน้อย 80-100,000 รูเบิล บวกประมาณ 25-30,000 รูเบิลจะเป็นราคาของวัสดุตกแต่ง สำหรับเงินจำนวนนี้วอลล์เปเปอร์จะถูกแทนที่เพดานจะได้รับการต่ออายุ "ผ้ากันเปื้อน" กระเบื้องจะทำในห้องครัวตามผนังด้านใดด้านหนึ่งเสื่อน้ำมันหรือลามิเนตจะปูบนพื้น

แน่นอนว่าต้นทุนของวัสดุขึ้นอยู่กับการซื้อของที่ไม่แพงที่สุดแม้ว่าจะค่อนข้างเหมาะสมก็ตาม การติดตั้งประตูใหม่ไม่รวมอยู่ในแนวคิด "การตกแต่งใหม่"

ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการตกแต่งอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องจะอยู่ที่ 105-130,000 รูเบิล (โดยไม่ต้องปรับปรุงห้องน้ำและห้องสุขา)

สมมุติว่าเจ้าของบ้านไม่มีค่าสาธารณูปโภค จากนั้นระยะเวลาคืนทุนสำหรับการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์จะเกินสองปี

บทสรุปคืออะไร? แน่นอนว่าเป็นไปได้ที่จะเริ่มปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ซึ่งในสถานะปัจจุบันเป็นที่ต้องการของผู้เช่า แต่เจ้าของบ้านควรพอใจที่เงินที่ใช้ไปกับงบประมาณที่ประหยัดที่สุดจะถูกส่งคืนหลังจากสองหรือสามปีเท่านั้น การปรับปรุงห้องน้ำและห้องส้วม การซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือน จะทำให้ระยะเวลาคืนทุนล่าช้าออกไปอีก แต่หลังจากนั้น อพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่จะนำมาซึ่งมากกว่าหนึ่งในสามของอพาร์ตเมนต์ที่ยังไม่ได้ทำการปรับปรุง แน่นอนโดยมีเงื่อนไขว่าผู้เช่าที่เรียบร้อยอาศัยอยู่ในนั้น ยังคงเป็นเพียงการคิดให้รอบคอบเกี่ยวกับตัวเลือกที่คุณต้องการ

บริบท

หลังจากประกาศล่าสุดโดยทางการมอสโกว่าภายในสิ้นปี อพาร์ตเมนต์เกือบทุกแห่งในเมืองหลวงจะได้รับการตรวจสอบหาที่อยู่อาศัยของผู้อพยพผิดกฎหมาย หลายคนเริ่มกังวล รวมถึงกองทัพใหญ่ของพลเมืองรัสเซียที่เช่าที่อยู่อาศัยในมอสโก ตื่นตระหนกและเจ้าของอพาร์ทเมนท์ให้เช่าพื้นที่อยู่อาศัยแก่ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่และแม้แต่ชาวมอสโกที่พบว่าตัวเองไม่มีมุมของตัวเอง

ชาวรัสเซียมีสิทธิและหน้าที่อะไรบ้างในสถานการณ์เช่นนี้และจะประพฤติตนอย่างไรหากเจ้าหน้าที่ตำรวจหรือหน่วยงานอื่น ๆ มาหาคุณพร้อมเช็ค? ที่สุด จุดสำคัญกฎหมายและคำแนะนำในทางปฏิบัติ - ในคอลัมน์ถัดไปของเรา

พวกเขากำลังเรียก? เปิดประตู!

โดยหลักการแล้วเรามีสิทธิที่จะไม่เปิดประตูรับใครเลย ในทางกลับกัน ในบางกรณี กฎหมายพื้นฐานเดียวกันอนุญาตให้เข้าไปในอพาร์ตเมนต์โดยขัดต่อความประสงค์ของผู้เช่า นั่นคือสามารถเปิดล็อคได้หรือประตูก็พังได้ แน่นอน ฉันไม่อยากทำให้มันสุดโต่งแบบนี้ เพื่อรักษาทรัพย์สินและความกังวลของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องรู้สิ่งต่อไปนี้

ตามกฎหมายปัจจุบัน มีเพียงตัวแทนของหน่วยงานของรัฐเท่านั้นที่มีสิทธิ์

ซึ่งรวมถึงเจ้าหน้าที่ตำรวจ ปลัดอำเภอ ในกรณีพิเศษ พนักงานของ FSB และหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายอื่นๆ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไป มันมาในการเสริมสร้างการควบคุมที่อยู่อาศัยของผู้อพยพผิดกฎหมาย ในทางปฏิบัติ เราสามารถคาดหวังการเยี่ยมเยียนจากตัวแทนตำรวจ ส่วนใหญ่มาจากเจ้าหน้าที่ตำรวจอำเภอ อำนาจของพวกเขาระบุไว้ในกฎหมาย "ในตำรวจ" (กฎหมายของรัฐบาลกลาง 7 กุมภาพันธ์ 2554 ฉบับที่ 3-FZ ฉบับล่าสุด - 2 กรกฎาคม 2013)

เอาท์พุต

แน่นอน เราทุกคนควรปฏิบัติตามกฎหมาย การมีชีวิตอยู่ตลอดไปโดยไม่ได้จดทะเบียนหรือเช่าอพาร์ทเมนต์ให้กับกลุ่มผู้อพยพผิดกฎหมายถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย อย่างไรก็ตาม การรู้สิทธิของคุณและความแตกต่างของกฎหมายจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการใช้งานที่ไม่เหมาะสมและเกินความจำเป็นซึ่งบางครั้งเกิดขึ้นระหว่างการรณรงค์ตรวจสอบจำนวนมาก

มันคุ้มค่าที่จะทำการซ่อมแซมราคาแพงในอพาร์ตเมนต์ให้เช่าหรือไม่? และฉันต้องซื้อเครื่องปรับอากาศและทีวีขนาดใหญ่ที่นั่นหรือไม่ เราสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญของเราและพยายามหาวิธีเพิ่มอัตราค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ในมอสโกอย่างเหมาะสม

ผิด: ซื้อเครื่องใช้ในครัวเรือนและเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่มเติมในอพาร์ตเมนต์

การมีเครื่องซักผ้า เตา และตู้เย็นในอพาร์ตเมนต์ได้กลายเป็นคุณลักษณะบังคับสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่เช่ามาเป็นเวลานาน คุณจะไม่แปลกใจกับผู้เช่าด้วยชุดอุปกรณ์ดังกล่าว และไม่มีเหตุผลที่จะขอชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับบางสิ่ง ซึ่งหมายความว่าการซื้อเครื่องใช้และอุปกรณ์ราคาแพงสำหรับอพาร์ทเมนต์ให้เช่าก็ไม่คุ้มค่าเช่นกัน ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือเครื่องปรับอากาศ: หากคุณนับลูกค้าที่มีรายได้เฉลี่ย (หรือสูงกว่า) ความพร้อมใช้งานของเครื่องปรับอากาศจะมีบทบาทสำคัญในการกำหนดราคาและการดึงดูดผู้เช่าที่มีศักยภาพ

แต่แทนที่จะเป็นเตาที่เต็มเปี่ยม มันค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะทำด้วยเตาเดียว หากอพาร์ตเมนต์ของคุณเช่า เช่น โดยคนทำงานที่โดดเดี่ยว เขาไม่น่าจะมีความจำเป็นเร่งด่วนในการใช้เตาอบ

- อพาร์ทเมนต์ที่เช่าควรมีทุกสิ่งที่คุณต้องการ แต่ในขณะเดียวกันก็ไม่ควรมีอะไรฟุ่มเฟือย - สิ่งที่ลูกค้าของคุณไม่ต้องการ - Dmitry Shilov ผู้บริหารโรงแรมกล่าว

ตัวอย่างเช่น หากไม่ใช่ทุกคนที่มีทีวีเป็นของตัวเอง ผู้เช่ารายใหม่ของคุณมักจะนำเตารีด เครื่องเป่าผมและกาต้มน้ำติดตัวไปด้วย (ถ้าเรากำลังพูดถึงการเช่าระยะยาว) เป็นการดีที่สุดที่จะหารือเกี่ยวกับปัญหานี้กับลูกค้าแยกกันและล่วงหน้า: หากอพาร์ทเมนต์เหมาะกับเขา แต่ไม่มีทีวีอยู่ในนั้น คุณสามารถตกลงซื้อในเดือนหน้าโดยเสียค่าเช่าของเขา

ใช่แล้ว: ใส่ท่อประปาใหม่ที่ดี

แม้ว่าห้องน้ำในอพาร์ตเมนต์ของคุณจะเป็นแบบใช้ร่วมกันและไม่ได้ตกแต่งด้วยกระเบื้องแบบเวนิส แต่ใช้แผ่นพลาสติกธรรมดา สิ่งสำคัญคือสะอาด เป็นระเบียบเรียบร้อย และมีระบบประปาที่ดี ไม่มีอะไรน่ากลัวสำหรับผู้เช่า (โดยเฉพาะผู้หญิงและโดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีเด็ก) เช่นโถชักโครกสีเหลือง ถังน้ำรั่ว และอ่างอาบน้ำที่เป็นสนิม ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะใช้จ่ายเงินทันทีในการปรับปรุงหรือเปลี่ยนระบบประปาในห้องน้ำและห้องน้ำโดยสมบูรณ์ จากนั้นจึงทุ่มราคาให้กับค่าใช้จ่ายของคุณหารด้วย 12

ผิด: ซ่อมแพง

แน่นอน ถ้าคุณต้องการเช่าทรัพย์สินของคุณในราคาที่สูงขึ้น การซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์ก็มีความจำเป็น แต่ไม่ได้หมายความว่าเป็นการเสแสร้งและไม่แพงเลย

ขั้นแรก เลิกใช้โซลูชันการออกแบบที่ฉูดฉาดและไม่ได้มาตรฐาน: ตามกฎแล้วมีราคาแพงเกินสมควร และไม่ใช่ว่าผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าทุกคนจะสามารถประเมินได้ อพาร์ตเมนต์ควรไม่มีความเป็นส่วนตัวมากที่สุดและพร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ตามคำร้องขอของผู้เช่าในอนาคต

ประการที่สอง ทำการคำนวณอย่างง่าย: ประมาณการการซ่อมแซมที่คุณเสนอ (เช่น คุณได้รับ 400,000 รูเบิล) ประมาณจำนวนปีที่คุณคาดว่าจะคืนค่าใช้จ่ายเหล่านี้ (เช่น 4 ปี) แล้วหารตัวเลขแรกด้วย ที่สองและอีก 12 ดังนั้นคุณจะได้รับจำนวนเงินที่คุณจะต้องเพิ่มอัตราค่าเช่าเพื่อให้การซ่อมแซมของคุณมีความสมเหตุสมผลทางเศรษฐกิจ (400,000: 4: 1 = 8333 รูเบิล)

ตอนนี้คิดว่า: ใครคือผู้เช่าที่มีศักยภาพของคุณ? เขาต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกอะไร? และเขายินดีจ่ายเพื่อที่อยู่อาศัยเท่าไหร่? เมื่อตอบคำถามเหล่านี้ ก่อนอื่น ให้คำนึงถึงขนาดและที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ของคุณ หากคุณต้องการเช่าธนบัตรสามรูเบิลในใจกลางเมืองหรือพื้นที่ที่มีชื่อเสียงอื่น ๆ ของเมือง ลูกค้าของคุณจะมีรายได้สูงและคำขอที่เกี่ยวข้อง ในกรณีนี้การซ่อมแซมที่มีราคาแพงสามารถชำระได้ แต่ถ้าคุณเช่าอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องแถวชานเมือง การซ่อมแซมที่มีราคาแพงจะไม่ดึงดูดใจ แต่ในทางกลับกัน จะทำให้ลูกค้าหวาดกลัว กลุ่มเป้าหมายของคุณคือผู้ที่มีรายได้น้อยหรือต้องการประหยัดเงิน ดังนั้นพวกเขาจึงไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมราคาแพง และราคาที่สูงนั้นเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้

“จากประสบการณ์ของผม การซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์ที่เช่าไม่ควรแพง แต่มีคุณภาพสูง” Dmitry Shilov กล่าว

ตามความเห็นของเจ้าของโรงแรม ในกรณีนี้ เป็นการดีที่จะถูกชี้นำโดยหลักการ "ยิ่งง่าย ยิ่งดี" นอกจากนี้ ควรพิจารณาว่าในระหว่างการใช้งาน องค์ประกอบการตกแต่งบางอย่างจะเสื่อมสภาพและเสื่อมสภาพไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้น คุณภาพสูงพวกเขาไม่ใช่ ซึ่งหมายความว่าเมื่อเปลี่ยนผู้เช่า ทั้งหมดนี้จะต้องมีการอัปเดต ซึ่งหมายความว่าคุณต้องเสียค่าใช้จ่ายใหม่

ใช่แล้ว: จัดระเบียบบันไดและบันไดให้เรียบร้อย

น่าแปลกที่แม้แต่การทำความสะอาดซ้ำๆ และการสั่งซื้อในอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงการถอดเฟอร์นิเจอร์เก่า พรม ผ้าม่าน และสิ่งอื่น ๆ ที่ดูโทรมและโทรมออกจากอพาร์ตเมนต์) ก็สามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายได้หนึ่งหรือสองพันต่อเดือน และแน่นอนว่าสามารถดึงดูดผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจำนวนมากขึ้นได้

เช่นเดียวกับการทำความสะอาดทางเข้าและบันได หากคุณไม่มีเงินพอที่จะซ่อมเครื่องสำอางที่นั่น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าในวันที่มีการแสดงอพาร์ทเมนต์ของคุณ ไม่ว่าผู้เช่าจะผ่านไปที่ใด อพาร์ตเมนต์นั้นก็เบา สะอาด และอากาศถ่ายเทได้ดี ดังที่ Dmitry Shilov ตั้งข้อสังเกต "ทางเข้าที่เรียบร้อย ทางเดิน ลานบ้าน - โดยทั่วไปแล้ว ทุกสิ่งที่เรียกว่ากลุ่มทางเข้า - เป็นข้อดีอย่างมากสำหรับลูกค้าเมื่อตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัย"

จู่ๆ เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่เช่าก็แนะนำให้คุณรวบรวมและย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์โดยเร็วที่สุด แม้ว่าข้อตกลงในการเช่าอพาร์ตเมนต์จะมีระยะเวลานานกว่านี้ก็ตาม ในกรณีใดบ้างที่เจ้าของไม่สามารถไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ที่เช่าเร็วกว่าระยะเวลาที่ตกลงกันไว้?

วัสดุที่เกี่ยวข้อง:

ทุกอย่างขึ้นอยู่กับการมีอยู่ของสัญญาเช่า (เช่า) หรือไม่มีอยู่ ถ้า สัญญาเช่า(สัญญาเช่า) เป็นและวาดขึ้นอย่างถูกต้องก็จะกลายเป็นอาวุธของคุณในข้อพิพาทเกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่าอพาร์ตเมนต์

สิทธิผู้เช่าที่อยู่อาศัย:

• อาศัยอยู่ในพื้นที่เช่า
• ยื่นฟ้องในกรณีที่เจ้าของบ้านผิดนัด

ภาระผูกพันของเจ้าของห้องชุดที่เช่า (มาตรา 676):

• เพื่อโอนให้ผู้เช่าเป็นที่อยู่อาศัยฟรีในสภาพที่เหมาะสมกับการอยู่อาศัย
• จัดหาหรือจัดหาสาธารณูปโภคที่จำเป็นให้กับผู้เช่าโดยมีค่าธรรมเนียม ซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง อาคารอพาร์ทเม้นและอุปกรณ์สำหรับการให้บริการสาธารณะในอาคารที่พักอาศัย

ไม่มีข้อตกลง

มี สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยไม่ได้ลงนามและคุณไม่ได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับค่าเช่าที่จ่ายจากเจ้าของบ้านอนิจจาคุณต้องย้ายออก หากไม่มีการจ้างงาน คุณอาจถูกไล่ออกเพียงเพราะเปลี่ยนแผนหรือเพราะคุณทำดอกไม้บานในอพาร์ตเมนต์ที่คุณครอบครอง ในกรณีนี้ จะเป็นการยากที่จะขอคำตัดสินเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยของคุณจากศาลในช่วงเวลาที่มีการเจรจาเมื่อย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์ ไม่มีอะไรจะบันทึกข้อเท็จจริงของการเช่าที่อยู่อาศัยและข้อกำหนดของที่อยู่อาศัย ยกเว้นเพื่อให้พยานเพิ่มเติมที่เห็นคุณโอนค่าเช่าให้เจ้าของบ้านและเจรจาสภาพความเป็นอยู่

หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่เช่าข่มขู่ศาลและการลงโทษอื่น ๆ เช่นตำรวจอย่างกล้าหาญ ผู้พิพากษาจะอยู่เคียงข้างคุณ เว้นแต่เจ้าของบ้านสามารถพิสูจน์ได้ว่าคุณคือบุคคลที่ละเมิดสัญญาเช่า

โปรดทราบว่าหากสัญญาเช่ากำลังจะหมดอายุ เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้าสามเดือนในการปฏิเสธที่จะต่ออายุ หากทั้งคุณและเจ้าของบ้านไม่ได้ดูแลการต่ออายุและระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้กำลังจะสิ้นสุดลง สถานการณ์ความขัดแย้งก็เกิดขึ้น เพราะหากเจ้าของบ้านไม่เตือนเกี่ยวกับความตั้งใจของเขาตามที่ควร จากมุมมองทางกฎหมาย สัญญา ถือว่าขยายเวลา (, p. 684) ...

การใช้โดยผู้เช่าหรือพลเมืองอื่น ๆ ที่เขารับผิดชอบในการกระทำที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นหรือการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบ

โดยการตัดสินของศาล ผู้เช่าอาจได้รับกำหนดเวลาเพื่อขจัดการละเมิดที่เป็นพื้นฐานในการยุติการเช่าอาคารพักอาศัย หากในช่วงเวลานี้ผู้เช่าไม่ได้ใช้มาตรการที่จำเป็นทั้งหมด ศาลอุทธรณ์อีกครั้งของเจ้าของบ้านจะตัดสินให้ยุติสัญญาเช่า

กรณีมีห้องว่าง เจ้าของหลายคนผู้เช่าต้องเห็นด้วยกับทุกคน มิฉะนั้น การลงทะเบียนจะเป็นไปไม่ได้

ทำไมและใครต้องการมัน?

การลงทะเบียนชั่วคราว จำเป็นไม่เฉพาะกับชาวต่างชาติเท่านั้น

พลเมืองรัสเซียจำนวนมากมาจากหมู่บ้าน หมู่บ้าน และเมืองเล็กๆ ไปยังที่อื่นๆ (ส่วนใหญ่เป็นเมืองใหญ่) เป็นเวลานาน(รวมถึงมอสโกซึ่งก่อให้เกิดเรื่องตลกมากมายเกี่ยวกับ "มาเป็นจำนวนมาก") โดยมีเป้าหมายที่แตกต่างกัน (งานที่ได้รับค่าจ้าง, การศึกษา, มาตรการบังคับ)

พลเมืองเหล่านี้ส่วนใหญ่ไม่สามารถจ่ายได้เต็มที่ การซื้ออพาร์ตเมนต์ดังนั้นพวกเขาจึงถอดมันออก เพื่อความถูกต้องตามกฎหมายของการถอดถอน รวมถึงการไม่มีปัญหากับเจ้าหน้าที่ ต้องออกการลงทะเบียนชั่วคราว

จำเป็นต้องออกใบอนุญาตแม้ว่าคุณจะมีใบอนุญาตผู้พำนักถาวรในอพาร์ตเมนต์อื่นในเมืองเดียวกัน แต่ด้วยเหตุผลบางอย่างคุณจึงตัดสินใจค้นหาตัวเอง ที่อยู่อาศัยชั่วคราว.

แม้ว่ากฎหมายของรัสเซียและ ไม่ได้ห้ามได้งานในเมืองใดเมืองหนึ่งโดยไม่ต้องลงทะเบียน ส่วนใหญ่นายจ้าง ปฏิเสธทำสัญญากับพนักงานที่ไม่มีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ในเมืองนี้

สถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน กับโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียน... ในเวลาเดียวกัน การอยู่ในเมืองสำหรับผู้ที่ไม่ได้ลงทะเบียนชั่วคราวนั้นถูกกฎหมายจำกัดไว้ที่ 90 วัน ตามด้วยความรับผิดชอบในการบริหาร

เอกสารที่ต้องใช้

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนชั่วคราว:

1. หนังสือเดินทางหรือบัตรประจำตัวอื่น ๆ (สูติบัตรหรือหนังสือเดินทาง)
2. เอกสารที่เป็นพื้นฐานสำหรับการเข้าพักใหม่ (เช่น สัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าช่วง)
3. ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ร่วมลงทุนอพาร์ทเมนต์/บ้าน

อัลกอริทึมของการลงทะเบียน

ขั้นตอนที่ 1

เจ้าของหรือผู้เช่ายื่นคำร้องต่อสถานีตำรวจ

คุณต้องมีเอกสารของเจ้าของอพาร์ทเมนท์อยู่กับคุณ

เจ้าหน้าที่ตำรวจเขตรับคำร้องมีมติ

ผู้เช่าใช้กับ FMS โดยจะพิจารณาประเด็นการระงับข้อพิพาทภายในสามวัน ในกรณีที่มีการตัดสินใจในเชิงบวกจะมีการออกหนังสือเดินทาง - หนังสือรับรองถิ่นที่อยู่ชั่วคราว

การลงทะเบียนใหม่สมุดการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสำหรับผู้เช่าใน EIRT (ศูนย์ข้อมูลเดียวและการตั้งถิ่นฐาน)

บันทึก

คุณสามารถลงทะเบียนชั่วคราวได้ไม่เฉพาะในอาคารที่พักอาศัยหรืออพาร์ตเมนต์เท่านั้น การลงทะเบียนชั่วคราว เป็นไปได้และไปยังสถานที่ต่างๆ เช่น โรงแรม โรงพยาบาล และหอพัก

ในการทำเช่นนี้ แค่แสดงหนังสือเดินทางและกรอกแบบฟอร์มก็เพียงพอแล้ว แบบสอบถามพิเศษในการบริหารงานของสถาบันเหล่านี้ หลังจากนั้น ขั้นตอนการลงทะเบียนที่เหลือจะดำเนินการโดยเจ้าหน้าที่ของหอพัก โรงแรม บ้านพักตากอากาศ ฯลฯ

ปัญหาที่อาจเกิดขึ้น?

อุปสรรคหลักในการขอใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่มักเป็นความขัดแย้งทางผลประโยชน์

หากอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่เช่านอกเหนือจากผู้เช่า อย่างถาวรผู้เช่ารายอื่นได้ลงทะเบียนแล้ว ดังนั้นหากต้องการขอจดทะเบียนชั่วคราว คุณจะต้องใช้ ข้อตกลง.

นอกจากนี้เจ้าของไม่ต้องการลงทะเบียนผู้เช่าเพราะกลัวเสมอ สูญเสียอพาร์ตเมนต์.

ความกลัวนี้หมดสิ้น โคมลอยเนื่องจากการลงทะเบียนชั่วคราวไม่ใช่การประทับตราในหนังสือเดินทาง ดังนั้น ตามกฎหมายแล้ว ผู้เช่าจะไม่มีสิทธิเป็นทายาทในอพาร์ตเมนต์ที่เขาเช่า

การได้รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ยังได้รับผลกระทบจาก ไม่มีประวัติอาชญากรรมจากผู้เช่า (ไม่เช่นนั้นอาจไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐ) โดยทั่วไป ประการแรก ผู้เช่าต้องการ ตกลงในใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่กับเจ้าของบ้านและเจ้าของอื่นๆ

สิทธิมนุษยชนกับการขึ้นทะเบียนชั่วคราว

การลงทะเบียนชั่วคราว ไม่ให้ความเป็นเจ้าของ(หากผู้เช่าไม่ใช่สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ) ดังนั้นจึงให้สิทธิ์ในการใช้สถานที่โดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าและเจ้าของอื่น ๆ ของสถานที่เท่านั้น

ด้วยเหตุนี้ผู้เช่า แกล้งไม่ได้ส่วนใด ๆ ของที่อยู่อาศัยของผู้ให้เช่าโดยอาศัยใบรับรองการลงทะเบียนเท่านั้น

มีไว้เพื่ออะไร?

การลงทะเบียนชั่วคราวเป็นสิ่งจำเป็นไม่เพียงแต่สำหรับการอยู่ในเมืองตามหลักกฎหมายเท่านั้น ตามกฎหมายของรัสเซีย การลงทะเบียน แม้ว่าจะเป็นการชั่วคราว ให้สิทธิ์บน:

ตามที่กล่าวข้างต้น การลงทะเบียนในเมืองช่วยให้คุณ โอกาสมากขึ้นเพื่อให้ได้งาน. แม้ว่าการลงทะเบียนไม่ใช่ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการได้งานตามกฎหมาย แต่นายจ้างของคุณอาจปฏิเสธคุณเนื่องจากขาดความมั่นใจ สถานการณ์เดียวกันในโรงเรียนอนุบาล/โรงเรียน

ราคาจำหน่าย

ตามกฎหมาย การจดทะเบียนใบอนุญาตผู้พำนักชั่วคราวคือ ฟรี.

เจ้าของยัง ไม่มีสิทธิ์เรียกเงินจากผู้เช่าสำหรับขั้นตอนการลงทะเบียนเขาในที่อยู่อาศัย เอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจะถูกกรอกฟรีโดยผู้มีอำนาจ

ในทางกลับกันมีหลายบริษัทที่ตัดสินใจ คำถามนี้ เพื่อเงิน... เราขอแนะนำให้คุณเป็น ระมัดระวังเนื่องจากมีหลายกรณีที่ทราบเรื่องการหลอกลวง

จะทำอย่างไรถ้าใบรับรองสูญหาย

ถ้าคุณ สูญหายใบรับรองการลงทะเบียนชั่วคราวของคุณแล้วคุณไม่ควรตื่นตระหนก มัน เคยชินทำให้คุณปล่อยทันที ทางออกจากสถานการณ์นี้มีระบุไว้ในระเบียบการบริหาร

ถึง คืนค่าใบรับรองของคุณ คุณจะต้องสมัครใหม่กับแผนก FMS ซึ่ง เดิมวาดขึ้นหลักฐานสูญหาย พนักงานบริการจะให้คุณ ทำซ้ำด้วยเลขทะเบียนเดียวกัน

เลขที่ ค่าปรับหรือไม่มีบทลงโทษสำหรับการสูญหายของเอกสารนี้

ผลลัพธ์

ก่อนอื่นเลย, การขอขึ้นทะเบียนชั่วคราวมันอยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของคุณ

หากไม่มีสิ่งนี้ คุณจะไม่สามารถรับได้ สิทธิพิเศษ, ประดิษฐานอยู่ในกฎหมายของรัสเซีย เช่น การรักษาพยาบาล, ใบขับขี่, หนังสือเดินทาง, การให้ยืม และอื่นๆ อีกมากมาย

นอกจากนี้คุณไม่ได้เป็นเพียง เสี่ยงไม่ได้งานแต่ยังกีดกันบุตรหลานของตนไม่ให้มีโอกาสเข้าร่วมด้วย สถาบันการศึกษา... และสุดท้าย สำหรับการไม่มีใบอนุญาตผู้พำนักชั่วคราว ความรับผิดชอบในการบริหารและระบบบทลงโทษ

ดังนั้น ถ้าไม่อยากกลัวอนาคตในที่ใหม่แล้วล่ะก็ แนะนำคุณลงทะเบียน ณ สถานที่พำนัก