Не редки случаи, когда граждане, имеющие право пользования одним и тем же жилым помещением, проще говоря, являющиеся жильцами одной квартиры, комнаты или дома, не позволяют другим жильцам проживать в этом жилом помещении, не впускают их туда и иными способами препятствуют их праву пользования жилым помещением.
В такой ситуации защитить свои жилищные права возможно путём обращения в районные (для Санкт-Петербурга) или городские (для Ленинградской области) федеральные суды по месту нахождения спорного жилого помещения с исковым заявлением о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в проживании. Для восстановления своего права Вы можете использовать предлагаемый образец иска.
Образец искового заявления о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
В Наименование районныйсуд Санкт-Петербурга , индекс ,Санкт-Петербург, ул. ________________, д. ____.
Истец: Ф. И. О. , проживающая по адресу: индекс
Ответчик: Ф. И. О. , проживающий по адресу: индекс , Санкт-Петербург, ул. ______________, д.______, кв.___, телефон __________.
Госпошлина _____ руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о вселении в жилое помещение и обязании ответчиков не чинитьпрепятствия в пользовании жилым помещением
Я имею постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, ул.____________, д.___, кв.___, являюсь ____________ (нанимателем, членом семьи нанимателя, собственником, собственником доли, членом семьи собственника ) данного жилого помещения. Моё право на указанное жилое помещение подтверждается ____________ (договором социального найма, ордером, свидетельством о праве собственности, справкой формы 9 ).
В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован и постоянно проживает ответчик, он занимает всю площадь. С «___» ___________ 201__ года я в данной квартире не проживаю, так как был вынужден временно уйти из жилого помещения, потому что ответчик на почве личных неприязненных отношений, всячески препятствует мне в осуществлении права на проживание в данной квартире. Ответчик сменил входные замки, ключи мне не предоставляет, в ____________ (квартиру,комнату, жилой дом ) не пускает.
Последний раз я делал попытки вселения в спорное жилое помещение «___» ___________ 201__ года, тогда же мной по данному факту было написано заявление в полицию, но участковый уполномоченный разъяснил мне, что зашита жилищных прав осуществляется судом в порядке гражданского судопроизводства и вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Все это время я снимаю жилье или проживаю у друзей, в пользовании или собственности другого жилого помещения не имею. Таким образом, мои жилищные права нарушены. Несмотря на не проживание в спорном жилом помещении, я продолжаю исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг, задолженности по оплате у меня не имеется.
Всё вышеизложенное будет подтверждено в судебном заседании показаниями следующих свидетелей:
1. Ф. И. О. , проживающий по адресу: индекс
2. Ф. И. О. , проживающий по адресу: индекс , Санкт-Петербург, ул. ______________, д._____, кв.___.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены жилищным кодексом, другими федеральными законами.
На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.40 Конституции РФ, ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ,
Прошу:
Вселить меня в ____________ (квартиру, комнату, жилой дом
Обязать ответчика не чинить мне препятствий в проживании ____________ (квартирой, комнатой, жилым домом ) по адресу: Санкт-Петербург, ул.____________, д.___, кв.___.
Приложение:
Копия искового заявления с копиями приложений для ответчика;
Квитанция об уплате госпошлины;
Нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право на квартиру (договор социального найма, ордер, свидетельство о праве собственности);
Справка о регистрации формы 9;
Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела;
«____» __________ 20___ года подпись
( Ф. И. О. Истца
)
Примечание:
1. Если имеются иные лица, имеющие право пользования данным жилым помещением и не препятствующие вашему вселению, то они должны быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.
2. При подготовке иска может возникнуть вопрос, в какой суд подавать данный иск, по месту жительства ответчика или по месту нахождения спорного жилого помещения?
По категориям дел перечисленных в ст.30 ГПК РФ определена исключительная подсудность. Согласно ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на жилые помещения предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Как указано в Обозе законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года от 07.06.2006 года, 14.06.2006 года (ответ на вопрос 2), иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий в пользовании имуществом или об устранении нарушения права собственника, не влекущие лишения владения, и об определении порядка пользования имуществом связаны с установлением прав на имущество, поэтому если предметом этих исков является имущество, указанное в ст. 30 ГПК РФ, эти иски подлежат рассмотрению по месту нахождения такого имущества. Если предметом этих исков является другое имущество, они должны предъявляться в суд по общему правилу территориальной подсудности - по месту нахождения ответчика.
Таким образом, исковые требования о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением являются требованиями об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, и поэтому относятся к исключительной подсудности и должны предъявляется в суд по месту нахождения жилого повешения.
Федеральные нормативные правовые акты
Гражданский кодекс РФ
— ст. 20 "Место жительства гражданина"
— ст. 246 "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности"
— ст. 247 "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности"
— ст. 249 "Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности"
— ст. 253 "Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности"
— ст. 292 "Права членов семьи собственников жилья"
— ст. 304 "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"
— ст. 677 "Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане"
— ст. 679 "Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем"
— ст. 208 "Требования, на которые исковая давность не распространяется"
— ст. 209 "Содержание права собственности"
— ст. 235 "Основания прекращения права собственности"
— ст. 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности"
— ст. 288 "Собственность на жилое помещение"
— ст. 678 "Обязанности нанимателя жилого помещения"
— ст. 682 "Плата за жилое помещение"
Жилищный кодекс РФ
— ст. 3 "Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения"
— ст. 30 "Права и обязанности собственников жилого помещения"
— ст. 31 "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении"
— ст. 35 "Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением"
— ст. 61 "Пользование жилым помещением по договору социального найма"
— ст. 67 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма"
— ст. 68 "Ответственность нанимателя по договору социального найма"
— ст. 69 "Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма"
— ст. 70 "Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи"
— ст. 71 "Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи"
— ст. 50 "Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения"
— ст. 60 "Договор социального найма жилого помещения"
— ст. 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения"
— ст. 83 "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения"
— ст. 153 "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги"
— ст. 155 "Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги"
— ст. 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме"
Федеральная судебная практика
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности или право на законное владение. Удовлетворяя такой иск, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.
(П. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав".)
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не лишает собственников права потребовать определения порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Суд при этом учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, который может не соответствовать долям собственников.
(П. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".)
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.
(П. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".)
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения или членов его семьи за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц носит постоянный характер, заинтересованные лица вправе потребовать признания их утратившими право на жилое помещение. При этом суд выясняет, по какой причине и как долго лицо отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением.
(П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ".)
Практика Московского городского суда
Длительное отсутствие истца в спорном помещении и неучастие в его содержании рассматривается как одно из оснований для отказа в иске.
Рассматривая жалобу судов нижестоящих инстанций, Президиум Мосгорсуда указал на то, что при принятии решения по искам о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением судам следует обращать внимание на то, как долго истец проживал в спорном помещении, остались ли там его личные вещи, участвовал ли он в расходах на содержание жилого помещения. При отсутствии положительного ответа на эти вопросы есть основания полагать, что регистрация истца в спорном помещении носила фиктивный характер. Кроме того, длительное отсутствие интереса истца к спорному жилому помещению также может свидетельствовать о незаинтересованности истца во вселении.
(Постановление Президиума Московского городского суда от 26.04.2013 по делу N 44г-33.)
Действующим жилищным законодательством возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым на условиях социального найма, не предусмотрена.
Суд вправе определить порядок пользования только жилым помещением, находящимся в собственности граждан, тогда как установление порядка пользования в отношении муниципального жилья не предусмотрено законом.
(Определение Московского городского суда от 07.05.2014 N 4г/4-4424.)
Наличие у истца тяжелого заболевания не является основанием для ограничения его прав на пользование спорным жилым помещением.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2013 по делу N 11-32323.)
Доводы ответчика о том, что проживание истца создает конфликтные отношения в семье, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о вселении.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 08.11.2013 по делу N 11-33900.)
Приобретение долей в праве собственности на квартиру, в соответствии с требованиями действующего законодательства, не дает безусловного права на вселение в жилое помещение и само по себе не влечет возникновение права пользования этим помещением.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2013 по делу N 11-35176.)
Коротко о важном
Исковые требования.
Основные:
— о вселении в жилое помещение;
— об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением.
Дополнительные:
— об определении порядка пользования жилым помещением (только в отношении жилых помещений, находящихся в собственности);
— об обязании выдать ключи от спорного жилого помещения.
— Ответчиками по данной категории споров являются граждане, которые, по мнению истца, препятствуют его вселению в жилое помещение и использованию им данного жилого помещения по назначению.
— По данной категории споров велика вероятность обращения ответчика в суд со встречным иском. Как правило, встречные исковые требования сводятся к признанию истца утратившим право пользования жилым помещением и его выселению из жилого помещения. В обоснование встречного иска обычно приводятся доводы о том, что истец добровольно выехал из жилого помещения, не оплачивает его содержание, длительное время не предпринимал попыток вселиться (то есть не заинтересован в проживании в спорном помещении) (например, Определение Московского городского суда от 14.05.2014 N 4г/4-4670, Определение Московского городского суда от 01.04.2014 N 4г/5-1922/2014).
— Жилищные правоотношения являются длящимися, и в силу ст. 208 ГК РФ на требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением срок исковой давности не распространяется.
— Нередко в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями обращаются граждане, которые ранее были вынуждены выехать из спорного помещения не по собственной воле, а в результате конфликта, неприемлемых условий проживания и т.д. Наряду с представлением соответствующих доказательств, стоит также обратить внимание суда и на п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14. Согласно этому разъяснению в случае временного отсутствия нанимателя жилого помещения или членов его семьи они сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Соответственно, решая вопрос о праве нанимателя на вселение (а точнее, устанавливая, не утратил ли он права пользования спорным помещением), суд должен выяснить и учитывать при вынесении решения, носил ли выезд нанимателя вынужденный или добровольный характер (Определения Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 18-КГ13-119, от 13.03.2012 N 5-В11-126).
— По общему правилу (п. 4 ст. 31 ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Вместе с этим нужно иметь в виду, что, если у бывшего члена семьи собственника нет оснований для приобретения права пользования жилым помещением собственника, а его имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жильем, за ним на определенный срок может быть сохранено право пользования помещением, принадлежащим бывшему родственнику. Такое решение принимается судом (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2013 по делу N 11-401, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2013 по делу N 11-34026).
— Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру и нечинении препятствий в пользовании ей возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование части жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение. Поэтому наряду с требованием о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением целесообразно заявлять также и требование об определении порядка пользования данным помещением (Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32).
— Необходимо иметь в виду, что требование об определении порядка пользования жилым помещением следует предъявлять только в случаях, когда такое помещение находится в собственности. Закон не предусматривает возможности определения порядка пользования помещением, предоставленным на основании договора социального найма (например, Определение Московского городского суда от 30.08.2013 N 4г/1-8888).
— Крайне невелика вероятность удовлетворения иска в случаях, когда истец заведомо не заинтересован во вселении в спорное жилое помещение. Например, в ситуации, когда истец приобрел ничтожно малую долю в праве собственности на малогабаритную квартиру и требует вселения на принадлежащую ему площадь, суд, скорее всего, откажет ему в удовлетворении требований, так как это заведомо невыполнимо на практике и с большой долей вероятности повлечет дальнейшее развитие конфликта между истцом и ответчиком (например, Определение Московского городского суда от 30.05.2013 N 4г/3-5240/13).
— Напротив, в случаях, когда доля истца в собственности достаточно велика, а спорное жилое помещение позволяет совместное проживание истца и ответчика, целесообразно требовать вселения, а также определения порядка пользования жилым помещением (например, Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32).
— В случае если требование о вселении и нечинении препятствий предъявляется бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения, следует обратить внимание судьи на ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (например, Кассационное определение Московского городского суда от 22.04.2014 N 4г/2-3738/14).
— Что касается прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, то по общему правилу (п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ) в этом случае данным помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Вместе с этим нужно иметь в виду, что, если у бывшего члена семьи собственника нет оснований для приобретения права пользования жилым помещением собственника, а его имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жильем, за ним на определенный срок может быть сохранено право пользования помещением, принадлежащим бывшему родственнику. Такое решение принимается судом.
— Если истец не проживал в спорном помещении лишь временно, рекомендуется обратить внимание суда на ст. 71 Жилищного кодекса РФ, согласно которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.
|
Примеры из судебной практики |
||
|
Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением (отказывается выдать комплект ключей, сменил дверные замки и т.д.) |
Объяснения сторон спора Решение суда, подтверждающее факт отказа ответчика предоставить истцу ключи от спорного помещения |
Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2013 по делу N 11-24274 Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2013 по делу N 11-26378 |
|
Истец предпринимал попытки въехать в квартиру, однако отношения с ответчиком являются конфликтными, ответчик препятствует доступу истца в спорное помещение Выезд истца из спорного помещения носит вынужденный характер |
Талон-уведомление о подаче заявления в органы внутренних дел Показания свидетелей Постановления и иные документы органов МВД, подтверждающие факт чинения ответчиком препятствий пользованию истцом жилым помещением, а также наличие между ними конфликтных отношений |
Определение Московского городского суда от 14.04.2014 N 4г/7-2945/14 Определение Московского городского суда от 01.04.2014 N 4г/5-1922/2014 Определение Московского городского суда от 30.08.2013 N 4г/1-8888 |
|
Истец является собственником спорного помещения или его части, поэтому имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом |
Свидетельство о праве собственности на жилое помещение (либо часть жилого помещения) |
Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32 Определение Московского городского суда от 11.04.2014 N 4г/6-3124/2014 Апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2014 по делу N 33-1868 |
|
Ранее был определен порядок пользования спорным жилым помещением, согласно которому истец имеет право пользования этим помещением |
Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением |
Определение Московского городского суда от 18.07.2013 N 4г/7-7068/13 |
|
Истец добровольно не отказывался от права пользования спорным жилым помещением и проявлял заинтересованность в нем даже в период проживания в другом месте |
Квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг, в которых истец указан в качестве плательщика Отсутствие достоверных доказательств добровольного отказа истца от прав на спорное жилое помещение Показания свидетелей |
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2013 по делу N 11-25223 Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2013 по делу N 11-34416/2013 |
|
Истец не утратил право пользования спорным жилым помещением |
Отсутствие каких-либо доказательств утраты истцом права пользования жилым помещением |
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2014 по делу N 33-1870/14 Апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.2013 по делу N 11-41498/13 Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2013 по делу N 11-39337 |
|
Истец является членом семьи нанимателя, имеет равное с нанимателем право пользования жилым помещением и равные обязанности |
Выписка из домовой книги о регистрации истца в квартире в качестве члена семьи нанимателя Свидетельство о рождении Свидетельство о браке Другие документы, подтверждающие родственные связи между истцом и ответчиком |
Определение Московского городского суда от 16.04.2014 N 4г/5-3826/2014 Апелляционное определение Московского городского суда от 08.10.2013 N 11-29356/13 |
— Если право собственности на жилое помещение перешло к другому лицу, а проживавшие в нем родственники прежнего собственника требуют вселения в это помещение, стоит обратить внимание суда на п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.
|
Обстоятельства, подлежащие доказыванию |
Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства |
Примеры из судебной практики |
|
Ответчик не чинит истцу препятствий в пользовании жилым помещением |
Акт проверки квартиры, проведенной участковым уполномоченным по заявлению истца Постановление участкового уполномоченного ОМВД об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проведенной проверки по обращению истца Показания свидетелей Отсутствие доказательств чинения ответчиком препятствий в пользовании жилым помещением |
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2013 по делу N 11-22508 |
|
Дополнительно для случаев, когда квартира находится в собственности: |
||
|
Истец, будучи собственником небольшой доли спорного жилого помещения, требуя вселения в это помещение, злоупотребляет предоставленным ему законом правом |
Свидетельство о праве собственности на долю в жилом помещении с указанием размера доли, принадлежащей истцу, а также общей площади жилого помещения |
Определение Верховного суда РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32 Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2013 по делу N 11-1505\13 |
|
Истец перестал быть членом семьи собственника и выехал из принадлежащего ответчику жилого помещения, в связи с чем утратил право пользования им |
Свидетельство о расторжении брака Решение суда о расторжении брака |
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.10.2013 по делу N 11-30314 |
|
Дополнительно для случаев, когда квартира используется на основании договора социального найма: |
||
|
Истец в течение длительного времени не проявлял заинтересованности в пользовании жилым помещением и не проживал в нем |
Сообщение ОВД района о дате выезда истца из спорного жилого помещения Квитанции, подтверждающие, что плату за квартиру и коммунальные услуги осуществлял ответчик Талон-уведомление о поданном истцом заявлении в ОВД об оказании содействия в связи с чинением препятствий в пользовании помещением, с указанием даты принятия заявления Копия заявления об отмене решения суда о признании истца утратившим право пользования жилым помещением со штампом канцелярии суда о принятии Показания истца |
Постановление Президиума Московского городского суда от 26.04.2013 по делу N 44г-33 Определение Московского городского суда от 24.03.2014 N 4г/4-2157 |
|
Истец добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое жилое помещение на постоянное место жительства Истец не оплачивает коммунальные платежи за спорное жилое помещение |
Копия свидетельства о праве собственности на квартиру, которая принадлежит истцу и в которой он проживает Квитанции об оплате коммунальных платежей ответчиком Показания свидетелей Объяснения истца и ответчика |
Апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2013 по делу N 11-21151 Определение Московского городского суда от 04.06.2014 N 4г/9-5301/2014 Постановление Президиума Московского городского суда от 26.04.2013 по делу N 44г-33 |
Исковое заявление
Исковое заявление
о вселении и нечинении препятствий
в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности
Истец является собственником/сособственником/членом семьи собственника квартиры/комнаты/доли в квартире (комнате), находящейся по адресу: ________________________________ (далее — Жилое помещение), что подтверждается _____________________________.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
— Поскольку Истец является собственником спорного Жилого помещения/части Жилого помещения, он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Право собственности Истца на Жилое помещение/часть Жилого помещения подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из ЕГРП/иными документами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Ранее был определен порядок пользования спорным Жилым помещением, согласно которому Истец имеет право пользования этим помещением, что подтверждается решением суда об определении порядка пользованием жилым помещением, однако Ответчик не соблюдает установленный судом порядок.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 131, 132, 209, 247, 304 Гражданского процессуального кодекса РФ,
ПРОШУ:
2. Обязать Ответчика не чинить препятствий в пользовании Жилым помещением.
3. Определить порядок пользования Жилым помещением.
4. Обязать Ответчика выдать Истцу ключи от Жилого помещения.
Приложения:
1. Копия свидетельства о праве собственности Истца на спорное жилое помещение.
2. Доказательство того, что Ответчик отказывается выдать Истцу комплект ключей от спорного Жилого помещения, сменил замки на входной двери: копия решения суда, подтверждающего факт отказа Ответчика предоставить Истцу ключи.
3. Доказательства того, что Ответчик препятствует доступу Истца в Жилое помещение, отношения Истца и Ответчика приобрели характер конфликтных, а выезд Истца из Жилого помещения был вынужденным: копия талона-уведомления ОВД о принятии заявления/копий постановлений (иных документов) органов МВД.
4. Доказательство того, что ранее был определен порядок пользования спорным Жилым помещением: копия решения суда об определении порядка пользованием Жилым помещением.
5. Квитанция об уплате госпошлины.
6. Копия искового заявления для Ответчика.
7. Доверенность на представителя (если иск подается представителем Истца).
"___" __________ ____г.
Истец (представитель):
(подпись) (Ф.И.О.)
Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:
Апелляционное определение Московского городского суда от 22 января 2014 г. по делу N 33-1870/14
Апелляционное определение Московского городского суда от 8 октября 2013 г. по делу N 11-29356/13
Исковое заявление
о вселении и нечинении препятствий
в пользовании жилым помещением,
предоставленным по договору социального найма
"___"_________ ____ г. N ____ квартира/комната, находящаяся в муниципальной собственности и расположенная по адресу: ______________________________ (далее — Жилое помещение), предоставлена в пользование _________________________________ на основании договора социального найма N _____ от "____" _______ ____г.
В настоящее время по вине Ответчика Истец не имеет возможности пользоваться указанным Жилым помещением, при этом:
— Ответчик отказывается выдать Истцу комплект ключей от Жилого помещения, сменил замки на входной двери, что подтверждается: показаниями свидетелей/решением суда, подтверждающим факт отказа Ответчика предоставить Истцу ключи.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.
— Ответчик препятствует доступу Истца в Жилое помещение, в связи с чем Истец обращался в ОВД; отношения Истца и Ответчика приобрели характер конфликтных, и выезд Истца из Жилого помещения был вынужденным, что подтверждается: талоном-уведомлением ОВД о принятии заявления/показаниями свидетелей/постановлениями (иными документами) органов МВД.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.
— Истец не отказывался от права пользования спорным Жилым помещением и проявлял заинтересованность в нем даже в период проживания в другом месте, что подтверждается показаниями свидетелей — в частности, осуществлял плату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате жилья и коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
— Истец является членом семьи нанимателя, имеет равное с нанимателем право пользования Жилым помещением и равные обязанности, что подтверждается: выпиской из домовой книги о регистрации в Жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя/свидетельством о рождении/свидетельством о браке/иными документами, подтверждающими родственные связи между Истцом и Ответчиком.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
На основании изложенного и руководствуясь п. 4 ст. 3, ст. 69, ст. 71 Жилищного кодекса РФ, ст. 305 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
ПРОШУ:
1. Вселить Истца в Жилое помещение.
2. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением.
3. Обязать Ответчика выдать Истцу ключи от Жилого помещения.
Приложения:
1. Доказательство того, что Ответчик отказывается выдать Истцу комплект ключей от спорного Жилого помещения, сменил замки на входной двери: копия решения суда, подтверждающего факт отказа Ответчика предоставить Истцу ключи.
2. Доказательства того, что Ответчик препятствует доступу Истца в Жилое помещение, отношения Истца и Ответчика приобрели характер конфликтных, а выезд Истца из Жилого помещения был вынужденным: копия талона-уведомления ОВД о принятии заявления/копий постановлений (иных документов) органов МВД.
3. Доказательство того, что Истец не отказывался от права пользования спорным Жилым помещением и проявлял заинтересованность в нем даже в период проживания в другом месте: копии квитанций об оплате счетов за жилье и коммунальные услуги.
Возражение на исковое заявление
о вселении и нечинении препятствий в пользовании
жилым помещением, находящимся в собственности
"___" ________ ___г. в суд был подан иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой/комнатой, расположенной по адресу: _________________________ (далее — Жилое помещение).
— Ответчик не чинит Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением, что подтверждается: актом проверки квартиры, проведенной участковым уполномоченным по заявлению Истца/постановлением участкового уполномоченного ОМВД об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проведенной проверки по обращению Истца/отсутствием иных доказательств чинения Ответчиком препятствий в пользовании Жилым помещением.
— Истец, будучи собственником небольшой доли спорного Жилого помещения, требуя вселения в это помещение, злоупотребляет предоставленным ему законом правом. Размер доли Истца в собственности на Жилое помещение подтверждается: свидетельством о праве собственности/выпиской из ЕГРП/иными документами.
Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
— Истец перестал быть членом семьи собственника и выехал из принадлежащего Ответчику Жилого помещения, в связи с чем утратил право пользования им, что подтверждается: свидетельством о расторжении брака/решением суда о расторжении брака.
В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
ПРОШУ:
Отказать Истцу в удовлетворении предъявленных им исковых требований.
Приложения:
1. Доказательства того, что Ответчик не чинит Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением: копия акта проверки квартиры, проведенной участковым уполномоченным по заявлению истца/копия постановления участкового уполномоченного ОМВД об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проведенной проверки по обращению Истца.
2. Доказательство размера доли Истца в собственности на Жилое помещение: свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРП.
3. Доказательства того, что Истец перестал быть членом семьи собственника и выехал из принадлежащего Ответчику Жилого помещения, в связи с чем утратил право пользования им: копия свидетельства о расторжении брака/копия решения суда о расторжении брака.
Из искового заявления следует, что Истец просит вселить его в указанное Жилое помещение и не препятствовать его использованию.
Ответчик с исковыми требованиями не согласен, поскольку:
— Ответчик не чинит истцу препятствий в пользовании Жилым помещением, что подтверждается: актом проверки квартиры, проведенной участковым уполномоченным по заявлению Истца/постановлением участкового уполномоченного ОМВД об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проведенной проверки по обращению Истца/отсутствием иных доказательств чинения Ответчиком препятствий в пользовании Жилым помещением.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
— Истец в течение длительного времени не проявлял заинтересованности в пользовании Жилым помещением и не проживал в нем, что подтверждается: сообщением ОВД района о дате выезда Истца из спорного жилого помещения/квитанциями, подтверждающими, что плату за квартиру и коммунальные услуги осуществлял Ответчик/талоном-уведомлением о поданном Истцом заявлении в ОВД об оказании содействия в связи с чинением препятствий в пользовании помещением с указанием даты принятия заявления/копией заявления об отмене заочного решения суда о признании Истца утратившим право пользования жилым помещением со штампом канцелярии суда о принятии.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
— Истец добровольно выехал из спорного Жилого помещения в другое жилое помещение на постоянное место жительства, не оплачивает коммунальные платежи за спорное Жилое помещение, что подтверждается: свидетельством о праве собственности на квартиру, которая принадлежит Истцу и в которой он проживает/квитанциями об оплате жилья и коммунальных платежей за спорное Жилое помещение Ответчиком.
На основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик считает, что по указанным основаниям исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с чем:
ПРОШУ:
Отказать Истцу в удовлетворении заявленных им исковых требований.
Приложения:
1. Доказательства того, что Ответчик не чинит Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением: копия акта проверки квартиры, проведенной участковым уполномоченным по заявлению Истца/копия постановления участкового уполномоченного ОМВД об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проведенной проверки по обращению Истца.
2. Доказательства того, что Истец в течение длительного времени не проявлял заинтересованности в пользовании Жилым помещением и не проживал в нем: копия сообщения ОВД района о дате выезда Истца из спорного Жилого помещения/квитанциями, подтверждающими, что плату за квартиру и коммунальные услуги осуществлял Ответчик/копия талона-уведомления о поданном Истцом заявлении в ОВД об оказании содействия в связи с чинением препятствий в пользовании помещением с указанием даты принятия заявления/копия заявления об отмене заочного решения суда о признании Истца утратившим право пользования Жилым помещением со штампом канцелярии суда о принятии.
3. Доказательства того, что Истец добровольно выехал из спорного Жилого помещения в другое жилое помещение на постоянное место жительства, не оплачивает коммунальные платежи за спорное жилое помещение: копия свидетельства о праве собственности на квартиру, которая принадлежит Истцу и в которой он проживает/копии квитанций об оплате жилья и коммунальных платежей за спорное Жилое помещение Ответчиком.
4. Копия возражения для Истца.
5. Доверенность (если возражение подается представителем Ответчика).
"___" __________ ____г.
Ответчик (представитель):
________________/_________________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:
Апелляционное определение Московского городского суда от 8 июля 2013 г. по делу N 11-21151
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> <адрес>
Судья Красноглинского районного суда <адрес> Терендюшкин Н.В., при секретаре Кулкаеве Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Цветковой В. В., в лице законного представителя Трусовой К. И.,Петрищевой Т. М. к Завадской А. Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Завадского Н. А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка проживания
УСТАНОВИЛ:
Истцы Цветкова В.В., в лице законного представителя Трусовой К.И. и Петрищева Т.М., обратились в суд с иском к Завадской А.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Завадского Н.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка проживания, указав, что Цветковой В.В. и Петрищевой Т.М. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 2, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Однако пользоваться своим имуществом собственники не могут, так как в данной квартире проживают Завадская А. Г., ее сын Завадский Н. А., и Назаркина Т. И.которые препятствуют в этом. Отказываются предоставить ключи от квартиры, и не пускают в вышеуказанное жилое помещение. Завадская А.Г. и Завадский Н.А. проживают там, на основании решения Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>г., который сохранил за ними право пользования данным жилым помещением. <дата> Трусова К. И., в интересах Цветковой В. В. обратилась в ОП № УМВД России по <адрес> о принятии мер в рамках действующего законодательства о привлечении к ответственности граждан Завадской А.Г., Назаркиной Т.И. нарушающих права собственников. УУП пункта полиции № отдела полиции № УМВД России по <адрес> капитаном полиции Петровым Е.А. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Таким образом, ответчики незаконно пользуются чужим имуществом, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кв-л 2, <адрес>, и нарушают права собственников. Какого либо договора о порядке проживания в жилом помещении, найме жилого помещения, между собственниками жилого помещения Цветковой В. В., Петрищевой Т.М. и лицами имеющими право пользования данным жилым помещением Завадской А.Г. Завадским Н. А. не заключалось. Решением суда<адрес> от <дата> порядок пользования (проживания) в данной квартире Завадской А.Г. и Завадского Н. А. не определен. В данной квартире имеется три комнаты: площадью 18 кв. м.; 17,5 кв.м. и 13.7 кв.м. <адрес>ю 18 кв.м. является не проходной.<адрес>ю 17,5 кв.м.; 13.7 кв.м. является проходными. Таким образом возможно определить порядок пользования (проживания) в данной квартире Завадской А.Г. и Завадского Н.А. следующим образом, предоставив Завадской А. Г. и Завадскому Н. А. для проживания комнату площадью 18 кв.м. Ссылаясь на изложенное, на основании ст.ст. 209, 304 ГК РФ, истцы просили обязать гр. Завадскую А.Г. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кв-л 2,<адрес> обязать ее передать Цветковой В.В. и Петрищевой Т.М. комплект ключей от квартиры. Определить порядок проживания Завадской А.Г. и Завадского Н. А. в данной квартире, предоставив для проживания комнату площадью 18 кв.м.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просив обязать гр. Завадскую А.Г. не чинить препятствий во вселении и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кв-л 2, <адрес> обязать ее передать Цветковой В.В., Петрищевой Т.М. комплект ключей от квартиры. Определить порядок пользования жилым помещением следующим образом. Предоставив Завадской А.Г. и Завадскому Н.А. комнату площадью 18 кв.м., предоставить для вселения и проживания Цветковой В.В., Петрищевой Т.М. комнаты площадью 17,5 кв.м., 13,7 кв.м. Возместить судебные расходы состоящие из оплаты выдачи доверенности представителю в размере 3000 рублей, оплаты госпошлины для подачи искового заявления в суд в размере 300 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 60000 (шестьдесят тысяч рублей).
Определением суда к участию в деле был привлечен отдел опеки и попечительства <адрес> Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа Самара.
В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности, Шапошников С.И., исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель так же пояснил, что ответчица Завадская А.Г. не дает вселяться в квартиру, не открывает дверь, когда приходят истцы, по этому поводу они даже обращались в полицию. Несовершеннолетняя Цветкова В.В. и ее опекун проживают в настоящее время в <адрес> и нуждаются в улучшении жилищных условий. Петрищева так же намерена переехать из <адрес> в <адрес> и поживать вместе с внучкой — Цветковой В.В., поскольку у нее там старый дом., плохие жилищные условия.
Ответчик Завадская А.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ключи у нее ранее истцы не требовали, но бабушка Цветковой В.В. высказывала угрозы в ее адрес. Она не возражает против вселения истцов, но не согласна с предложенным ими порядком пользования жилым помещением, полагает, что истцы могут занимать вместе комнату площадью 18,8 кв.м., а ей и сыну, как разнополым лицам необходимо предоставить две другие комнаты: площадью 17,5 и 13,7 кв.м. соответственно.
Представитель Отдела семьи, опеки и попечительства <адрес> городского округа Самара, действующая на основании доверенности Ладыгина М.В. не возражала против удовлетворения требований о вселении истцов, при определении порядка пользования просила учесть несовершеннолетний возраст детей.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора — ОАО Банк «Открытие», в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что оставляет вопрос о возможности удовлетворения исковых требований на усмотрение суда.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения – статья 12 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <адрес> Блиновой С.В. <дата> Петрищевой Т.М. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 2, <адрес>.
Несовершеннолетней Цветковой В.В., которая согласно распоряжению главы администрации г.о. Самары от <дата> № находится под опекой Трусовой К.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом<адрес> Блиновой С.В. <дата> принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Спорная квартира состоит из трех жилых комнат площадью 18,8 кв.м., 17,5 кв.м. и 13,7 кв.м. соответственно. При этом, комната площадью 18,8 кв.м. является изолированной, а вход в комнату площадью 13,7 кв.м. осуществляется через комнату площадью 17,5 кв.м.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
<адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску Трусовой К. И. в интересах малолетней Цветковой В. В. к Назаркиной Т. И., Завадской А. Г., действующей в своих интересах и в интересах малолетнего Завадского Н. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета исковые требования были удовлетворены частично. Суд признал Назаркину Т.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> квартал 2 <адрес> выселил ее из указанной квартиры, обязав УФМС России по <адрес> снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. При этом судом было отказано в удовлетворении аналогичных требований к Завадской А.Г., действующей в своих интересах и в интересах малолетнего Завадского Н.А., поскольку суд установил, что Завадская А.Г. состоит на регистрационном учете в квартире по адресу <адрес>, квартал 2, <адрес>, с <дата> года, вместе с тем, в приватизации названного жилого помещения <дата> участия не принимала, поскольку отказалась от участия в приватизации. В связи с чем, на основании ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» при продаже жилого помещения, Завадская А.Г., проживающая в спорной квартире, сохраняет право пользования указанной квартирой. При таких обстоятельствах требования истицы о признании Завадской А.Г. утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, не подлежат удовлетворению. Ответчик Завадский Н.А. так же сохраняет прав пользования спорной квартирой, как несовершеннолетний ребенок Завадской А.Г. Указанное решение суда вступило в законную силу <дата> г.
Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску ОАО Банк «Открытие» к Петрищевой Т. М., несовершеннолетней Цветковой В. В. в лице законного представителя Трусовой К. И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены исковые требования ОАО Банк «Открытие». Суд решил взыскать солидарно, но в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества с Петрищевой Т.М. и несовершеннолетней Цветковой В.В. в лице ее опекуна Трусовой К.И. в пользу ОАО Банк «Открытие» задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от <дата> в размере 998429 рубля 92 копейки, а также расходы по оплате оценки в сумме 3500 рублей 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13184 рубля 29 копеек. Всего взыскать с ответчиков солидарно, но в пределах стоимости перешедшего к ним имущества в пользу истца: 1015114 рублей 21 копейку. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью 79,5 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер №, находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 2, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Петрищевой Т.М. (доля в праве 2/3) и Цветковой В.В. (доля в праве 1/3) путем реализации ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2755000 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от <дата> г.
Факт препятствования Завадской А.Г. в пользовании истцами спорной квартирой подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата> из которого усматривается, что законный представитель истицы Цветковой В.В. – ее опекун Трусова К.И. обращалась в полицию с заявлением о привлечении Завадской А.Г. и Назаркиной Т.И. к ответственности в связи с чинением ими препятствий в пользовании жилой площадью по адресу <адрес>, квартал 2, <адрес>. По итогам проверки было отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления предусмотренного ст. 330 УК РФ (самоуправство), заявителю рекомендовано обратиться в суд.
С учетом того обстоятельства, что третье лицо — ОАО Банк «Открытие» не возражает против удовлетворения исковых требований, на данный момент право собственности истцов не прекращено, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в части обязания ответчицы Завадской А.Г. не чинить им препятствий в пользовании квартирой.
Доводы сторон о возможности определения того или иного порядка пользования спорным жилым помещением являются необоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что количество жилых комнат (3 комнаты) не соответствует количеству лиц, намеренных пользоваться жилым помещения (5 человек) и количеству собственников – 2 человека. С учетом наличия только одной изолированной комнаты, отсутствия прав собственности на жилое помещение у ответчицыЗавадской А.Г. и ее сына, соотношения долей в праве собственности несовершеннолетней Цветковой В.В. и Петрищевой Т.М., а так же отсутствия сложившегося порядка пользования жилым помещением, суд полагает невозможным определение порядка пользования жилым помещением до момента вселения истцов в жилое помещение.
В связи с указанными обстоятельствами в удовлетворении требований истцов об определении порядка пользования жилым помещением суд полагает необходимым отказать.
В связи с тем, что спорная квартира находится в общей долевой собственности истцов, а право пользования ответчиками жилым помещением признано решением суда, суд полагает невозможным определить порядок пользования, поскольку каждый из собственников, а равно Завадская А.Г. и Завадский Н.А. вправе пользоваться всей квартирой.
Отказ в удовлетворении требований истцов об определении порядка пользования квартирой в настоящее время не лишает их права заключить с ответчицей соглашение о порядке пользования квартирой в соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Факт несения истицейПетрищевой Т.М. судебных расходов по оплате слуг представителя Шапошникова С.И. в сумме 30000 рублей 00 копеек, подтверждается копией договора на оказание юридических услуг от <дата> и распиской от <дата> Факт несения законным представителем истицы Цветковой В.В. – Трусовой К.И. судебных расходов по оплате слуг представителя Шапошникова С.И. в сумме 30000 рублей 00 копеек, подтверждается копией договора на оказание юридических услуг от <дата> и распиской от<дата> г.
С учетом принципа разумности расходов, сложности дела, ценности защищаемого права, объема предоставленных услуг – подготовка материалов дела, составление и подача в суд искового заявления, ведение дела в предварительном и трех судебных заседаниях, а так же с учетом того обстоятельства, что истцами были заявлены общие исковые требования, которые были удовлетворены частично, суд полагает разумным взыскать в пользу каждой из истцов понесенные ими расходы по оплате помощи представителя в сумме 5000 рублей. Во взыскании судебных расходов по оплате за оформление доверенностей суд полагает необходимым отказать, поскольку из содержания доверенностей следует, что они могут быть использованы истцами в последующем при рассмотрении иных гражданских дел, а оригиналы доверенностей суду не переданы.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчицы Завадской А.Г. надлежит взыскать в пользу истцаПетрищевой Т.М. понесенные ей расходы по оплате государственной пошлины, в сумме 300,00 рубля. Несение истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается чек-ордером от <дата> г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цветковой В. В., в лице законного представителя Трусовой К. И. и Петрищевой Т. М. к Завадской А. Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Завадского Н. А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка проживания – удовлетворить частично.
Обязать Завадскую А. Г. не чинить Цветковой В. В. в лице законного представителя Трусовой К. И. и Петрищевой Т. М. препятствий во вселении и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 2, <адрес>, обязать Завадскую А. Г. передать Цветковой В.В. и Петрищевой Т.М. комплект ключей от квартиры.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Завадской А. Г. в пользу Трусовой К. И. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с Завадской А. Г. в пользу Петрищевой Т. М. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек, а всего 5300 (пять тысяч триста) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с <дата> года.
Председательствующий Терендюшкин Н.В.
Копия верна:
Судья Терендюшкин Н.В.
Другую практику адвоката Анатолия Антонова Вы можете посмотреть в открытом доступе
В ___________________ суд г. _________________
ИСТЕЦ: _______________(Ф.И.О., адрес, телефон)
ОТВЕТЧИК: _______________(Ф.И.О., адрес, телефон)
Госпошлина: 200 руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О нечинении препятствий в пользовании земельным участком
Мне на праве собственности принадлежит садовый участок №... в садоводческом некоммерческом товариществе... (доказательство: свидетельство на право собственности). Ответчик хозяйствует на участке №.., расположенным в том же садоводческом некоммерческом товариществе.
Мой участком и участок ответчика граничат между собой, причем мой участок расположен севернее участка ответчика (доказательство: план товарищества). В последнее время ответчиком возведен по межевой границе между моим и его участками сплошной (глухой) забор высотой... метра из... (доказательство: фотография №1 забора с приставленной к нему мерной рейкой). Возведенный ответчиком забор не соответствует п.6.2 СНиП 30-02-97*, также не соответствует внутренним правилам застройки территории товарищества (доказательство: протокол заседания правления СНТ... от...)
Территория моего участка, примыкающая к забору, используется мною в соответствии с его целевым назначением для выращивания овощных и ягодных растений. После возведения забора растения оказались в тени (доказательство: фотография №2). Затенение соседским забором территории моего участка и угнетение растений могут быть подтверждены показаниями свидетелей (ф.и.о., адреса).
Согласно ст.304 ГК РФ, «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения» .
Согласно п.1 ст.263 ГК РФ, «собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)» .
Требования к ограждениям садовых участков установлены СНиП 30.02.97*, в пункте 6.2* которого говорится, что «индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов» .
Из пункта 67 Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденного Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 1047-р следует, что пункт 6,2* СНиПа 30-02-97* обязателен к исполнению.
Таким образом, возведенное ответчиком с нарушением строительных норм и правил, также правил застройки товарищества линейное сооружение, в виде сплошного забора высотой... из... привело к негативному влиянию (затенению) на мой участок сельхозназначения, вследствие чего мое право пользования своим участком оказалось нарушенным.
1. Обязать ответчика в срок не более одного месяца и за его счет демонтировать (снести) возведенный им забор по границе участков №.., №... в СНТ...
2. Взыскать с ответчика в мою пользу судебные расходы в размере 200 рублей
3. Вызвать свидетелей: ф.и.о., адреса
Приложение:
1. Исковое заявление (копия);
2. Свидетельство о праве собственности на землю (2 ксерокопии);
3. План товарищества (2 ксерокопии);
4. Фотография №1 (2 экземпляра);
5. Фотография №2 (2 экземпляра);
6. Протокол заседания правления СНТ... от... (2 ксерокопии).
____________(дата) _______________ (подпись)
