Выселение из квартиры это вопрос, который не находит однозначного ответа, применимого для всех жизненных ситуаций. Это обусловлено множеством нюансов, например, кого и почему нужно выселить, добровольно или принудительно, прописан ли человек и является ли родственником владельцу жилья, дееспособен ли выселяемый гражданин, в чьей собственности недвижимое имущество и многое прочее. В каждом из этих случаев и действовать приходится соответствующе.
Первое, что стоит отметить, – выселить с жилплощади собственника квартиры крайне не просто, но при некоторых обстоятельствах вполне реально. С другой стороны, даже посторонних лиц бывает выселить сложнее. Достаточно часто для этого и вовсе приходится обращаться в суд, но гарантий, что они примут положительное для владельца квартиры решение, нет. Особенно, если речь идёт о недееспособных и несовершеннолетних гражданах, которые не имеют иного места жительства. Точно так же, есть ситуации, когда выселить жильца без его ведома достаточно просто. Если не брать во внимание смерть проживающего, не составит особых усилий выписать человека, который давно не проживает в помещении и не оплачивает свою долю квартплаты.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Основания для выселения
Задаваясь вопросом, как выселить проживающего в квартире гражданина, следует ссылаться на российское действующее законодательство. В нём выделены основные причины для осуществления подобного действа в принудительном порядке, то есть, обращаясь в суд с иском.
| Основания для выселения | Как это понимать |
|---|---|
| Систематическое причинение ущерба жилью, в том числе и предоставляющее угрозу здоровью и жизни иных проживающих в доме | Не имеется в виду разовое случайное причинение вреда, а подразумевается регулярное затопление, неоднократный пожар, прочее повторяющееся нарушение, зафиксированное документально |
| Ущемление прав соседей, причинение вреда их имуществу и порча общей домовой собственности | Неоднократное нанесение ущерба системам коммуникаций, помещениям общего пользования, порча личного соседского имущества. При этом важно иметь на руках письменные жалобы, акты и протоколы сотрудников управляющей компании, правоохранительных органов, прочее. |
| Несоблюдение правил проживания в многоквартирных домах | Систематическое хулиганство, дебоширство, нарушение тишины в раннее и ночное время, самовольный захват помещений общего пользования и оборудование их под личную деятельность |
| Использование квартиры не по её прямому назначению | Оборудование в квартире производственного помещения, склада, любого рода салона и иное использование для ведения коммерческой деятельности |
| Официальный | Проживание в такой квартире будет считаться нецелевой эксплуатацией |
| Вынесение решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу | Обстоятельства, независящие от жильцов, на которые они никак не могут повлиять |
Задолженность, как причина
Согласно с последними изменениями в российском законодательстве, теперь выселить из квартиры по закону могут даже владельца данной недвижимости. При этом не имеет значения, в совладении это жильё или выселяемый гражданин является единственным собственником приватизированного объекта. Причиной для подобного решения служит большая задолженность владельца за предоставление коммунальных услуг. Кроме того, если брать во внимание статистику по судебной практике, именно такие долги – самая распространённая причина выселения собственников.
Опираясь на правительственные постановления, к коммунальным услугам, которые предоставляются жильцам многоквартирных домов, относится водоснабжение (горячее и холодное), электроэнергия, отопление, газ и водоотведение (канализационная система). Каждый владелец жилой квартиры и нежилых помещений в многоквартирном доме обязан ежемесячно платить по счетам до установленной даты по действующим тарифам.
Изначально, при наличии существенного долга, коммунальные службы или управляющие компании направляют должникам официальные уведомления с требованием погасить задолженность. Если ответной реакции не следует, на нарушителя подают исковое заявление в суд, после чего квартиру продают с публичных торгов. Однако, если у собственника нет иной жилой недвижимости и выселиться ему попросту некуда, вовсе на улицу его выставить не могут.
Можно ли выселить соседей?
Несмотря на то, что необходимость выселения человека из жилья чаще всего возникает у собственников, когда наличие кто-либо из проживающих граждан становится нежелательным, ходатайствовать об этом могут и соседи. Причиной для этого обычно служит регулярное нарушение общественного порядка, несоблюдение , причинение ущерба совместному имуществу и прочие сопутствующие основания.
Чтобы начать активные действия в продвижении к желаемой цели, торопиться нельзя. Сначала необходимо документально зафиксировать каждое нарушение. Если сосед дебоширит, нарушает тишину в неположенное время – каждый раз следует вызывать участкового и настаивать на составлении протокола. Если затапливает, устраивает пожары – должны быть фиксирующие это акты, составленные специалистами. Только когда на руках будет весомый пакет документов, подтверждающих непотребное поведение соседа, нужно написать заявление с требованием о выселении в муниципальный орган, если жилец квартиру получил по договору социального найма, или сразу в суд, если это его личная собственность. Лучше всего, если это заявление будет коллективным.
На основании чего обращаться в суд?
Для обращения в суд, чтобы выселить соседей, к исковому заявлению необходимо приложить такие документы, как:
Не будут лишними и акты санитарной эпидемиологической станции, если нарушитель причастен к ухудшению состояния жилья, видео и фотоматериалы, бумаги о причинении ущерба имуществу, а также другие аналогичные документы. Все прилагаемые бумаги обязательно нужно перечислить в исковом заявлении. Копии должны быть у истцов в случае, если что-либо нечаянно потеряется. В зале суда важно ссылаться на каждый прилагаемый документ и акцентировать внимание на крайней необходимости выселения жильца, который делает дом непригодным для нормального проживания в нём и небезопасным для соседей.
Наём без договора
Когда выселение из квартиры необходимо собственнику, который сдал жильё квартиросъёмщикам, не оформив эту сделку соответствующим договором и, разумеется, не уплачивая от неё налог государству, рассчитывать на помощь последнего ему не стоит. Нет официального договора – в глазах закона нет и сделки, а значит, некого и выселять.
Часто проблемой становится тот факт, что квартиросъёмщики не желают добровольно выселяться, причиняют вред имуществу владельца, ведут себя неподобающим образом или вовсе отказываются платить за наём. Способов решения проблемы несколько:
- Попытаться договориться с нанимателями мирно, после чего, в случае отказа, подать заявление в правоохранительные органы о самовольном захвате жилья. Однако стоит помнить, что если квартиросъёмщики задолжали денег за наём, вернуть их без договора не получится. В суд обращаться бесполезно, причинённый ущерб никто возмещать не будет. Кроме того, если станет известно о незаконной сдаче жилья в наём, владельца ещё и оштрафуют.
- Можно подловить момент, когда жильцов в квартире не будет, и имея при себе личный паспорт и , соседей свидетелей и представителя правоохранительных органов, вынести вещи нежелательных жильцов, а замки в квартире сменит. Представитель правоохранительных органов (обычно участковый) не обязателен, но имеет смысл заручиться и его поддержкой.
Развод с не прописанным супругом
Довольно часто выселения из жилья требуют разведённые супруги. Ссылаясь на статьи Семейного кодекса Российской Федерации, недвижимость считается нажитой совместно в случае, когда она была приобретена в период официально зарегистрированного брака. Каким образом была квартира приобретена – не имеет никакого значения. В случае развода всё совместно нажитое имущество должно быть разделено на равные части, если супруги не заключали брачный контракт с иными условиями или мирно не подписали индивидуальное соглашение. Не делится только та недвижимость, которая одним из супругов была получена по договору дарения.
Если же жильё было приобретено до брака или получено по дарственной, делить ничего не нужно и, соответственно, особых осложнений с выселением супруга быть не должно. Особенно в том случае, если он там не зарегистрирован.
Если бывший супруг выселяется добровольно, никаких проблем нет, но иногда можно столкнуться с категорическим нежеланием покидать жилплощадь даже после развода. Когда супруг не прописан и не желает выселяться, нужно обратиться в суд. Решение будет однозначно в пользу владельца квартиры, если только речь не идёт о недееспособном гражданине.
Сложности с несовершеннолетними
Немного сложнее обстоят дела, если выселение из квартиры касается несовершеннолетних детей. Кроме того, если они не достигли четырнадцати лет, их нельзя выписывать отдельно от родителей или опекунов. Попечительский совет особенно пристально следит за правами несовершеннолетних, поэтому можно столкнуться с серьёзными препятствиями, даже обращаясь в суд.
Кроме того, чтобы выселить ребёнка, то есть снять его с регистрации, необходимо, чтобы он в течение семи дней, был прописан на другой жилплощади. То есть, нельзя выселить ребёнка в никуда.
Последовательность выселения будет выглядеть следующим образом:
- Получение официального разрешения органов опеки и попечительства;
- Получение письменного разрешения на выселение от имени родителей (если речь идёт о четырнадцатилетнем ребёнке и старше);
- Оформление снятия малолетнего лица с регистрации в территориальной миграционной службе – можно осуществить, только имея на руках постановление суда.
Если ребёнок и его родители намерены выселиться добровольно, можно избежать судебного разбирательства и посещения органов опеки. Можно даже не подавать заявление на . Достаточно, чтобы родитель оформил прописку несовершеннолетнего в другом месте жительства, где одновременно с этим сделают отметку о снятии его с предыдущего места проживания.
Особенности временной регистрации
Наиболее простым способом можно назвать выселение из квартиры жильцов, которые имеют временную прописку. Оформляя ее, важно обратить внимание на то, на какой срок она даётся гражданам. По истечению этого срока регистрация в квартире будет аннулирована автоматически, нет необходимости подавать заявление в миграционную службу или идти с иском в суд.
Если жилец самостоятельно хочет выселиться, он может это сделать когда угодно, обратившись в территориальный миграционный отдел. Ему нужно будет иметь при себе только личный паспорт,. Кроме того, не нужно и личное присутствие владельца жилой недвижимости. Это полностью добровольное решение, которое никого ни к чему не обязывает.
Однако бывает и так, что выселить временно прописанного человека нужно преждевременно. Вот тогда приходится обращаться в суд и собирать документы, на основании которых нужно выселить нежелательного жильца. Иными словами, порядок будет стандартный: свидетели, протоколы и акты, участковый, фото и видеоматериалы. При этом, если человек причинил ущерб имуществу владельца недвижимости, в суде можно требовать денежной компенсации.
Неожиданные нюансы
Бывает и так, что физические лица приобретают жильё с обременениями – зарегистрированными и не выписанными оттуда гражданами, которые вправе проживать в помещении независимо от его отчуждения. Разумеется, подобный расклад не понравится ни одному человеку, ведь проживать с посторонним лицом, как минимум, некомфортно. Даже если прописанный человек не живёт там, это влияет на суммы коммунальных платежей.
В подобных ситуациях нужно опять же обращаться в суд и решать вопрос в соответствии с законом, если мирно уладить ситуацию не получается. Перед этим имеет смысл принять помощь квалифицированных юристов, которые помогут грамотно составить иск. Также важно иметь все документы, удостоверяющие права владения квартирой, выписки из домовой книги, акты передачи имущества, прочее.
Поданное исковое заявление должно содержать в себе требование признать зарегистрированного человека утратившим права проживания в квартире. При этом, подобные иски против арендатора, квартиросъёмщика, получателя ссуды и ренты подавать нельзя, так как право каждого из них защищены статьями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Выдворение происходит только через суд.
Основания прекращения владения жильем
К ним относятся:
Порядок действий
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Перед тем как подать в суд на нарушителя, его необходимо предупредить. Его правонарушения должны быть зафиксированы на документах.
Доказательствами могут быть или наряда полиции, неоднократные жалобы соседей в УК и другие доказательства нарушений .
Сначала нужно вызвать его на беседу в администрацию муниципального образования, и устно уведомить его о производимых им нарушениях.
Если такая беседа не даст результатов, то необходимо направить ему . В нем должно содержаться указание на устранение причин для выселения.
Если это предписание проигнорировано или же нарушения не устранены, то тогда возможно судебное разбирательство.
После того как решение суда о выселении вступит в силу, по делу открывается исполнительное производство.
Выселить из квартиры могут только судебные приставы их территориального отделения. Процедура происходит в присутствии 2-ух независимых понятых.
Необходимые действия в связи с незаконным лишением жилья
В первую очередь, необходимо посетить эту ФМС и выяснить, на каком основании гражданин был снят с регистрационного учёта и выселен из своей квартиры.
В случае отказа заявитель может подать в вышестоящую ФМС или же иск в суд.
Основание для иска – нарушение законных прав пользования квартирой и незаконное снятие с регистрационного учёта.
Заявление подаётся в районный суд по месту жительства истца, то есть гражданина, чьи права были нарушены.
К заявлению он также прикладывает все необходимые документы:
- правоустанавливающие;
- свидетельство о собственности;
- результаты различных экспертиз;
- доказательства того, что данная квартира – единственная жилплощадь;
- другие документы, которые помогут ему избежать выселения.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Конституция Российской Федерации закрепляет право граждан на приватизацию жилья и то, что никто не может быть беспочвенно лишён места своего проживания. Ни одна живая душа не может быть произвольно лишена жилья, поэтому существует определённые основания, согласно которым выселение может стать легитимным.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Основания для выселения:
- Утрата человеком статуса члена семьи, в случае если жильё было приобретено до брака. В качестве доказательства необходимо предъявить свидетельство о разводе.
- Проживание человека в другом месте в течение длительного периода времени. В этом случае доказательством станут показания соседей, заверенные ЖЭКом.
- Неучастие в содержании квартиры, неоплата её счетов. Доказать это сможет плательщик, предоставивший квитанции об оплате со своей подписью.
- Ситуация, в которой человек не прожил в квартире ни одного дня.
Эти случаи могут стать поводом для выселения жильца, в случае если будет собрана достаточная доказательная база. Доказательства для каждого случая указаны отдельно, и их сбор гарантированно займёт определённое время, однако это гораздо упрощает данный процесс.
Принудительное выселение осуществляется через суд. Стандартные решения о выселении могут приниматься уполномоченными органами.
Иски необходимо подавать по месту жительства ответчика, также, как и встречные иски, в случае необходимости их подачи.
Выселение
Выселению может быть подвергнут каждый человек, помимо некоторых категорий граждан.
Только на добровольной основе могут быть выселены:
- люди, получающие алименты;
- те, кто имеет равноценные права на пользование жильём.
В любом случае, при выселении человека из приватизированной квартиры следует руководствоваться моральными нормами и законами Российской Федерации.
Добровольно или принудительно
Добровольное выселение подразумевает под собой то, что выселяемый самостоятельно обратится в паспортный стол и напишет необходимое .
После этого в течение трёх дней это заявление будет рассмотрено и он будет выписан. Этот факт необходимо подтвердить соответствующей пометкой в паспорте, говорящей о том, что регистрация была снята. Следует обратить внимание на то, что после этого человек теряет своё фактическое право проживания.
В случае отказа гражданина от добровольного выселения, приходится прибегать к принудительному выселению через суд.
Истцу необходимо:
- подать заявление;
- приложить доказательства права собственности;
- оплатить госпошлину.
После проведения разбирательства суд вынесет решение, на основе которого паспортный стол сможет выписать человека из жилища.
Из приватизированного жилья
Выселить человека из квартиры, которая была приватизирована, можно двумя способами:
- добровольно;
- принудительно.
Для того чтобы выселить из приватизированной квартиры несовершеннолетнего, необходимо обратить внимание на время его регистрации:
- если он был прописан после приватизации, когда регистрировались его родители, то он может быть выписан в связи со снятием регистрации родителей;
- если же ребёнок был прописан ещё до приватизации, то для его выселения потребуется согласие органов опеки и попечительства.
В некоторых случаях из приватизированной квартиры может быть выселен даже её собственник. Это может произойти в том случае, когда органами местного самоуправления были обнаружены некоторые нарушения.
Нарушения следующие:
- использование квартиры не по назначению;
- разрушение квартиры.
В подобной ситуации собственнику могут быть предъявлены требования по устранению нарушений.
Если собственник отказывается устранять нарушения, то органы местного самоуправления могут продать квартиру с открытых торгов, отдав владельцу вырученные средства, кроме тех, что ушли на оплату судебного процесса.
Из неприватизированного жилья
Выселение из неприватизированного жилья происходит на стандартных условиях. В случае добровольного выселения, достаточно обратиться в паспортный стол. Мужчинам при этом необходимо иметь с собой военный билет.
Для принудительного выселения необходимо:
- подать исковое заявление по месту проживания ответчика;
- предоставить суду основания для выселения.
Из муниципальной квартиры
Муниципальная квартира является собственностью муниципального образования, на территории которого находится жилищный фонд, содержащий её. Проживающие в них граждане не являются владельцами, а имеют статус нанимателей.
Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает некоторые условия, по которым наниматели могут быть выселены:
- добровольное расторжение договора социального найма;
- утрата прав на пользование этим жильём;
- неуплата нанимателем начислений за пользование жильём на протяжении шести месяцев и более;
- нарушение правил эксплуатации помещения;
- нарушение прав соседей;
- смерть нанимателя.
Правила выселения человека из квартиры
Выселение человека из квартиры происходит по стандартной схеме. В случае добровольного выселения, выселяемый человек может проделать все необходимые действия самостоятельно и за короткий период времени.
Если же приходится прибегать к принудительному выселению, то необходимо подать исковое заявление в суд и ждать вынесения вердикта.
С пропиской и без прописки
Выписать прописанного человека из квартиры может её собственник.
Для этого необходимо будет доказать, что человек:
- здесь не проживает;
- не оплачивает коммунальные услуги;
- какие-либо другие основания для выселения.
В случае несогласия прописанного человека со своим выселением, данный процесс необходимо проводить через суд. Человека без прописки выселить гораздо проще. Часто происходит такое, что в этих случаях вообще не приходится обращаться в государственные органы.
Бывших членов семьи
К бывшим членам семьи относятся те люди, которые прекратили семейные отношения с собственником квартиры. Чаше всего подобное выселение происходит из-за того, что жильё было приобретено до брака. В случае развода в данной ситуации, из квартиры может быть выселен второй супруг.
Для выселения бывшего члена семьи через суд, необходимо будет предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности проводимых действий.
Основания и порядок для выселения устанавливаются Жилищным Кодексом Российской Федерации.
При смене собственника
В данном случае выселение может произойти по требованию нового собственника. При смене собственника жилья аннулируются все договоры с предыдущим владельцем квартиры.
Для нового собственника выселение старых жильцов не должно стать серьёзной проблемой. Достаточно будет подать исковое заявление в суд, если жильцы не согласились выселиться добровольно.
Дебошира
Выселение дебошира может произойти на принудительной основе. В этом случае необходимо сформировать достаточную законодательную базу.
Лучшими доказательствами станут:
- показания соседей, чьи права, возможно, были нарушены;
- показания участкового.
Все доказательства прилагаются вместе с исковым заявлением и оплаченной госпошлиной. В случае наличия подтверждений суд удовлетворит иск и примет решение о выселении дебошира.
Лица, отбывающего наказание
Вопреки расхожему мнению, для выселения из квартиры осуждённого недостаточно только самого наличия судимости. На время отбывания наказания, люди снимаются с регистрации по месту жительства, но после окончания срока, их обязаны зарегистрировать обратно.
Выселить человека, отбывающего наказание, можно, если он:
- стал бывшим членом семьи;
- по возвращении домой не платит за коммунальные услуги.
Выселение без согласия
Выселение жильца из квартиры без его согласия может произойти только через суд.
Основаниями для этого могут послужить следующие ситуации:
- после развода один из супругов переехал на другое место жительства;
- в наследство или в дар получена квартира, в которой прописан кто-то другой;
- жилец не появляется по данному адресу в течение длительного периода времени;
- жилец не оплачивает коммунальные услуги;
- неправомерное поведение жильца (алкоголизм, наркомания), в связи с которыми совместное проживание становится невозможным.
По решению суда
Выселение по решению суда может произойти, в случае если жилец не оплачивает проживание или коммунальные услуги в течение шести месяцев, разрушает помещение, регулярно нарушает права соседей или использует помещение не по назначению.
В зависимости от оснований выселения, доказательной базы и судебного вердикта, выселенному жильцу может быть предоставлено новое жилое помещение.
Кого нельзя выселить из квартиры
- несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире;
- дети без попечения родителей;
- иждивенцы собственника жилья;
- бывшие члены семьи, которые не имеют другого жилья;
- лица, прибывшие из мест заключения;
- умершие или безвестно отсутствующие;
- лица, проживающие по договору ренты.
Особые случаи
Существует ряд непредвиденных ситуаций, когда необходимо быстрое выселение какого-либо жильца. Это может быть жилец в полученной квартире или какой-либо другой случай.
Если невозможно решение стандартными методами, такими как добровольное выселение или исковое заявление, то стоит обратиться за юридической консультацией.
Специалисты рассмотрят конкретный случай и разработают оптимальную стратегию решения вопроса.
Документы
При принудительном выселении, помимо искового заявления нужно также предоставить суду ряд документов:
- характеристику жилого помещения;
- договор социального найма или копию ордера на квартиру;
- справку о регистрации выселяемого (форма 9);
- доказательства причины выселения;
- оплаченную госпошлину.
Наличие всех этих документов значительно облегчит работу суда и ускорит процесс принятия судебного решения.
О выселении человека из жилья за долги
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Сложнее человеку, который в квартире проживает, но не прописан в ней и не является собственником помещения. А другим проживающим, напротив, легче его выселить. Но как это сделать на законных основаниях? Уговоры или способ под названием «выгнать» часто не помогает. Порой человек по какой-то причине убеждён в своём праве на проживание или просто отказывается переезжать.
Но и здесь есть свои нюансы, например:
- если будет установлено, что ему есть куда съехать, его обяжут покинуть жилище в самый короткий срок;
- если окажется, что финансовое положение позволяет ему арендовать другое жильё, то его также могут обязать съехать «в никуда»;
- если выяснится, что он не может позволить себе аренду, а других вариантов нет, то новое помещение может быть предоставлено по договору социального найма в соответствии со ст. 85 или ст. 90 ЖК.
Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Порядок действий
В первую очередь нужно попытаться договориться без суда. Для рассмотрения дела важен тот факт, что человек отказывается съезжать добровольно. Если есть подтверждения, например, свидетельские показания – это хорошо. Если нет, то можно просто заявить об отказе. Идеально, если есть письменный отказ, зафиксированный участковым в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне реально осуществить.
Также важно собрать любые доказательства своих претензий:
- договор найма, сроки по которому давно прошли;
- факты нарушения правил пользования помещением (пожар из-за безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);
- справка об изменении состава семьи и т.д.
Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении. Написать его можно дома по образцу или на месте.
- В заявлении указываются основные данные и контакты истца и ответчика. Если есть другие заинтересованные люди или те, кто может дать свидетельские показания, нужно также написать об этом и уведомить о том, как с ними связаться.
- Заявление подаётся в суд по месту нахождения квартиры. К нему прилагаются: копия паспорта истца, все доказательства того, что есть веские основания для выселения, предварительно оплаченная в банке квитанция об внесении госпошлины. Стоимость её составляет 200 рублей.
- Сроки рассмотрения таких заявлений очень размыты. Суд может дать ответ в течение недели, но этот ответ не всегда бывает удовлетворительным для истца. Могут быть выдвинуты дополнительные требования к доказательствам, дано время для освобождения квартиры (вплоть до нескольких месяцев), установлено, что человек мало или «недостаточно часто» нарушает права соседей, и т.д. Сложностей в таких делах много, поэтому готовиться нужно заранее.
- В случае с иждивенцами или несовершеннолетними суд вообще может отказаться рассматривать дело. Также документы не принимают, если доказательств нет совсем или они слишком слабые.
Как видим, определенную процедуру выселения требуется соблюдать даже в том случае, если человек в квартире не прописан. Что делать, если нужно выселить прописанного человека, или собственника жилплощади, наши эксперты подсказывают в следующих публикациях:
- Основания и порядок: ?
- Правила , если он не собственник.
- Каковы - всё о принудительной выписке из жилого помещения.
- Каковы особенности и ?
- Как правильно оформить из квартиры?
Особенности в разных ситуациях
Выселение без суда возможно только в двух случаях: если с человеком удалось договориться на добровольное освобождение помещения, или же насильно. Второй случай не всегда уместен и не всегда действует, т.к. подать заявление могут уже на собственника. Заставить переехать без согласия также можно только через суд.
Без предоставления другого жилья человек может быть выселен, если:
- у него есть другое жильё в собственности или место, где он может законно проживать;
- финансовое положение позволяет ему приобрести недвижимость или платить за аренду;
- он систематически нарушал правила пользования жилым помещением, ему давалось время на исправление последствий своих действий, но этого не последовало;
- ему был выделен срок на поиск другого жилья.
Если даже по решению суда человек отказывается покинуть помещение, то после истечения выделенного ему срока за дело берутся судебные приставы. В таком случае они просто выставляют гражданина из квартиры принудительно, в присутствии понятых.
В большинстве случаев такие разбирательства заканчиваются в пользу истца, но требуют немалого терпения, настойчивости, доказательств. А также времени: хотя выселение и происходит, но вполне может быть назначено на дату, которая наступит через несколько месяцев.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Можно ли выселить из квартиры из-за неуплаты коммунальных платежей, лишения родительских прав, расторжения брака? Каков порядок выселения? Ответы - в Жилищном Кодексе Российской Федерации.
Давайте разберемся в нюансах выселения : его видах и основаниях. Также поговорим об особенностях добровольной и принудительной выписки из жилого помещения, обозначим порядок действий собственника и последовательность действий судебного пристава во втором случае.
Особое внимание обратим на содержание .
Что говорит закон?
Регулирует проблему законного пользования жилплощадью Жилищный Кодекс РФ , называя основания для выписки жильцов из квартиры (в том числе служебной, не приватизированной, ).
В статье 90 Жилищного Кодекса говорится, что в случае полугодовой неуплаты «коммуналки» за муниципальное жилье возможно выселение его жильцов, но с предоставлением им другой жилплощади по найму.
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В статье 85 Жилищного Кодекса есть перечень прочих условий для выписки: использование жилплощади не по назначению (магазин, склад и др.); проживание в доме, подлежащем сносу; передача прав на жилье религиозным сектам; незаконная перепланировка с изменением площади.
Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
- Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
- жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
За неуплату коммунальных платежей закон не дает права выписывать из приватизированной недвижимости, за это налагается штраф, а для выселения нужны другие основания (): дом подлежит сносу из-за нужд государства (в данном случае предполагается выкуп квартиры у собственника государством).
Статья 91 ЖК РФ регламентирует выписку из коммунальной квартиры: за нарушение интересов соседей и бесхозяйственное обращение с квартирой сначала наймодателем делается предупреждение жильцу с указанием срока его исправления. Следующая инстанция, если поведение жильца в лучшую сторону не меняется, — суд, который может назначить крайнюю меру - выселение без предоставления другого жилья.
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
- Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
- Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Каковы основания?
Если человек, подписавший договор найма, или кто-то из его семьи несанкционированно пользуются квартирой не как жилым помещением, права соседей нарушаются ими, за жилплощадью нет должного ухода, и все эти нарушения не устраняются после сделанного наймодателем предупреждения, жильцы могут быть выписаны после решения суда, жилье взамен им предоставлено не будет .
Что говорит закон о выселении из квартиры человека, лишенного прав родителя ? Такой гражданин, при условии судебного запрещения жить вместе с детьми, обязан быть выселен из квартиры, где живут дети. О том, как происходит выселение несовершеннолетних и возможно ли оно, читайте .
Наниматель, живущий с семьей, полгода не делающий платежей , выселяется после судебного процесса. Семье предлагают другое жилье, по размерам соответствующее жилплощади в общежитии.
После выселения предлагают (по договору найма) другое жилье в следующих случаях:
- Дом должен быть снесен.
- Планируется перевод квартиры в помещение с другим функциональным назначением.
- Квартира получает статус нежилого помещения.
- Жилплощадь не является пригодной для безопасного проживания в ней жильцов.
- При капремонте или работах по реконструкции дома нет возможности сохранить прежнюю площадь. Норма предоставления количества квадратных метров на одного человека не будет соблюдаться.
- Квартира по закону должна быть передана религиозной организации.
Виды выселения
По последствиям:
- С предоставлением жильцам благоустроенного жилья взамен.
- С предоставлением новой неблагоустроенной жилплощади.
По инстанции, выдающей разрешение:
- По судебному постановлению.
- Административное выселение (постановление прокурора). Его причины: может произойти обвал дома; жильцы заняли жилплощадь. Можно обжаловать в суде.
Кто может выселить из квартиры? Собственник жилплощади, муниципалитет и организация, являющаяся наймодателем.
Добровольное
Нельзя в принудительном порядке выписать лиц, которые получают алименты; лиц, имеющих такие же права на пользование квартирой, как и те, кто желает их выселить.
Добровольно выселяющемуся человеку следует написать заявление в паспортный стол ( и ).
Через 3 дня, как только заявление рассмотрят, его выпишут. В паспорте сделают отметку о снятии с регистрации.
Принудительное
Выселить человека без его добровольного согласия можно через суд или после поставления прокурора .
Как происходит выселение? Для начала истец пишет заявление, к которому прикладывает доказательства того, что он является собственником, оплачивает государственную пошлину.
Суд выносит решение, руководствуясь которым паспортный стол производит выписку.
Часто рассмотрение дел о выселении квартиросъемщиков в принудительном порядке затягивается на несколько месяцев. Собственник получает положительное решение суда только если доказывает, что нарушение фактически было сделано.
Но в случае неимения у квартиранта своего жилья и подтверждения им статуса малообеспеченного гражданина , договор, скорее всего, продлят на год, несмотря на нарушения.
Если квартирант был прописан , положительное для собственника решение суда необходимо отнести в паспортный стол, чтобы гражданина сняли с регистрации. Далее, если квартирант не желает выполнять судебное решение, действуют судебные приставы.
8 оснований выселения из квартиры
Как законно выселить квартирантов из собственной квартиры (порядок действий)
Чтобы принудительно (если добровольный вариант невозможен) выселить квартиранта, собственнику жилья следует подать заявление в суд . Предварительно квартирант в собственником о предстоящем судебном обращении.
Квартирант предупрежден, но добровольно выехать не согласен - составляем иск в суд. К заявлению необходимо приложить договор найма (копию), документ о праве собственности (копию).
В суде также потребуют документы, которые подтверждают личность собственника.
Общий порядок действий судебного пристава
Изучение судебного решения и исполнительного листа
, вынесение постановления об исполнительном производстве — все это задачи судебного пристава. Письменные уведомления собственника и нанимателей его жилплощади о том, что возбуждено исполнительное производство.
Обеспечение явки нанимателей с целью решить вопрос без принудительного выселения.
Если наниматели отказываются выполнить требование суда и добровольно освободить жилплощадь, выносится постановление взыскать исполнительский сбор. Пристав должен лично вручить жильцам уведомление о времени, в течение которого им необходимо освободить помещение.
Срок вышел, а наниматели помещения не покинули - задача пристава принудительно выселить жильцов . Во время процесса должны присутствовать 2 человека (понятые), не заинтересованные в том, как закончится процедура.
Пристав должен составить акт с подписями всех участников процесса и опись всех вещей выселяемых жильцов с указанием, где они хранятся. Если не предлагается жилья взамен, вещи хранятся в специальных помещениях. Имущество не удерживается.
По окончании всех действий должно быть вынесено постановление о том, что исполнительное производство закончено.
Резюме
Основания для выселения из квартиры собственника прописаны в Жилищном Кодексе РФ , оно может быть добровольным или принудительным.
Все действия судебного пристава, связанные с принудительным выселением жильцов (процесс выселения), должны быть задокументированы.
Принудительное выселение законно по решению суда или прокурорскому постановлению. Жильцам должна быть предложена другая жилплощадь, однако ее предоставление зависит от причин выписки из предыдущей.
Неуплата коммунальных платежей в течение длительного периода может стать причиной принудительного выселения.
Постановление прокурора может быть обжаловано в суде.
Если есть письменный договор, основания должны быть серьезными, чтобы выселить квартиросъемщика: как показывает судебная практика, расторгнуть договор найма без веских на то причин невозможно .
Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с ГПК РФ (131, 132 статьи) , в противном случае оно не будет рассмотрено.
