Сейчас очень распространенной стала аренда жилья. Не многие могут позволить приобрести собственную квартиру. Поэтому для большинства съемные квартиры является не временным, а постоянным местом жительства.
Стоит ли делать ремонт в съемной квартире?
Если вы въехали в съемное жилье со свежим ремонтом и красивой мебелью – считайте, что вам повезло. Менее удачливые товарищи думают, как облагородить временное пристанище и стоит ли вообще это делать. Немало квартир, которые сдают в аренду, находятся в откровенно плохом состоянии.
Квартир, где ремонт плохой, немало. Отчасти причина в том…, что материальные трудности вынудили сдавать пустовавшие квартиры даже тех, кому была неприятна сама мысль, что в родных стенах поселяется посторонние. Кроме того, часть приобретенных когда-то «инвестиционных» квартир, не нашедших своих покупателей на фоне стагнирующих цен, также пополнили рынок найма.
Как утверждают эксперты, до кризиса многие собственники действительно серьезно вкладывались в ремонт, активно меняли бытовую технику. Сегодня же большинство квартир пребывает в плохом состоянии потому, что их просто нет смысла ремонтировать: затраты будут окупаться слишком долго.
Если вы решили сделать в съемной квартире ремонт, первым делом стоит заручиться разрешением хозяев. Правда, они редко возражают против благоустройства квартиры за счет жильцов. В противном случае придется выкручиваться, обходясь небольшими, но заметными переделками.
«Когда мы сняли квартиру, мы ужаснулись от того, в каком она была состоянии, – рассказывает арендатор Антон Коровкин. – Нормальный ремонт был только в ванной. А кухня, прихожая и коридор – это было что-то. Однако цена за квартиру была очень низкая, а местоположение идеально нам подходило – до работы было 10 минут пешком. Мы договорились с хозяином и сделали косметический ремонт в счет оплаты. Ведь хочется чистоты и уюта, хочется чтобы эта квартира все-таки стала Домом, где приятно находиться».
Но насколько такая концепция аренды выгодна сторонам? Известно немало случаев, когда, заметно улучшив состояние квартиры, арендатор через год был вынужден убраться восвояси: у собственника вдруг находились уважительные и неотложные причины не продлевать истекший договор аренды. Ясно, что затем он сдавал обновленную за чужой счет квартиру по возросшей цене.
Правила ремонта
Если вы все же решились сделать ремонт в арендованной квартире, соблюдайте следующие правила:
Осуществляйте отделку квартиры, учитывая, что для вас будет лучше, если вы сможете забрать максимум предметов с собой при переезде. Работа над стенами, навесные потолки, фальшполы не имеют смысла: слишком затратно и неэкономно будет их проведение. В основном для осуществления ремонта в арендованных квартирах используют принцип оснащения комнат различным оборудованием, техникой, комфортной мебелью.
Дизайнерские оригинальные решения при ремонте арендованных квартир могут стать идеальным выходом из положения. Благодаря фантазии и смекалке даже самые стандартные простенькие стены можно облагородить так, что это будет выглядеть не хуже эксклюзивного интерьера. Примеры таких решений часто встречают в барах или кафе, где даже незаметна кирпичная стена, так как она стилизована под оригинальный интерьер.
Зачастую арендодателя не устраивает, если внешний облик помещения изменяют, что становится дополнительной проблемой. В этом случае вы можете опять-таки прибегнуть к услугам дизайнера, который при помощи декорирования легко и быстро поможет вам превратить обычную комнату в уникальный и модный кабинет, не проводя при этом строительных работ.
«Если у вас сломался хозяйский холодильник, кухонная плита, электрический звонок или, например, пришел явно не ваш телефонный счет, то вы вовсе не обязаны это оплачивать, – поясняет адвокат Марина Лобачева. - Арендодатели не смогут свалить вину на проживающего в квартире жильца, если он оформил договор найма жилого помещения. Арендатор обладает правом отвечать только за те неполадки, которые произошли по его вине. Остальные трудности – на плечах владельца квартиры».
Так что если с вас пытаются содрать деньги на ремонт, виновником которого вы явно не были, откажитесь – закон на вашей стороне. Вот если бы ремонт пришлось делать из-за того, что вы забыли выключить кран, и в результате затопило соседей, тогда другое дело.
Отделка с калькулятором
Попробуем просчитать, насколько рентабельно сегодня сделать косметический ремонт типовой квартиры, в случае если мебель, которой она обставлена, находится в нормальном состоянии. Насколько быстро он окупится? В качестве примера для расчета стоимости работ возьмем типовую однокомнатную квартиру общей площадью 39 квадратных метров (с 19-метровой комнатой и восьмиметровой кухней). Это среднестатистическая однокомнатная квартира эконом-класса.
Стоимость работ по ремонту комнаты, кухни и прихожей в квартире такой площади под ключ по минимуму обойдутся в 80-100 тысяч рублей. Плюс около 25-30 тысяч рублей составит цена отделочных материалов. За эти деньги будут заменены обои, обновлены потолки, на кухне будет сделан кафельный «фартук» вдоль одной из стен, на пол уложен на выбор линолеум или ламинат.
Конечно, стоимость материалов приведена из расчета закупки самых недорогих, хотя и вполне приличных. Установка новых дверей в понятие «косметический ремонт» не входит.
Таким образом, затраты на косметический ремонт однокомнатной квартиры составят в среднем 105-130 тысяч рублей (без обновления ванной и туалета).
Допустим, что затрат на оплату коммунальных платежей арендодатель не несет. Тогда срок окупаемости затрат на квартирный ремонт составит чуть более двух лет.
Каков же вывод? Затевать ремонт квартиры, которая в нынешнем состоянии пользуется спросом у арендаторов, разумеется, можно. Но арендодателя должно устраивать, что потраченные по самому экономичному бюджету деньги вернутся только через два-три года. Ремонт ванной и туалетной комнаты, покупка мебели и бытовой техники еще более отодвинут срок окупаемости. Зато после этого обновленная квартира будет приносить стабильно на треть больше, чем квартира, где ремонт еще не сделан. Конечно, при условии, если в ней будут жить аккуратные арендаторы. Остается только как следует подумать, какой вариант вам по душе.
Контекст
После недавнего объявления московских властей о том, что до конца года едва ли не каждая столичная квартира будет проверена на предмет проживания нелегальных мигрантов, забеспокоились многие. В том числе - многочисленная армия граждан России, снимающих жилье в Москве. Встревожены и хозяева квартир, сдающие жилплощадь иногородним, а то и коренным москвичам, оказавшимся без собственного угла.
Какие права и обязанности в подобных ситуациях имеют россияне и как себя грамотно вести, если к вам нагрянули с проверкой сотрудники полиции либо других инстанций? Самые важные пункты законодательства и практические советы - в очередном выпуске нашей рубрики.
Звонят? Откройте дверь!
Исходя из права на неприкосновенность жилья , мы, в принципе, вправе не открывать дверь вообще никому. С другой стороны, тот же Основной закон позволяет в определенных случаях проникать в квартиру против воли жильцов. То есть может быть попросту вскрыт замок, а то и выломана сама дверь. Разумеется, доводить до такой крайности не хотелось бы. Чтобы сохранить свое имущество и нервы, важно знать следующее.
По действующему законодательству право "проникать в жилье против воли" есть только у представителей органов государственной власти.
К ним относятся, в частности, полицейские, судебные приставы, в исключительных случаях сотрудники ФСБ и других силовых структур. Однако, поскольку сейчас речь идет об усилении контроля за проживанием нелегальных мигрантов, то на практике нас могут ожидать преимущественно визиты представителей полиции, в основном - участковых. Их полномочия прописаны в законе "О полиции" (федеральный закон от 7 февраля 2011 года № 3-ФЗ, последняя редакция - от 2 июля 2013 года).
Вывод
Конечно, всем нам следует соблюдать законы, неправомерно вечно жить без регистрации или сдавать квартиру толпам нелегалов. Однако знание своих прав и нюансов законодательства поможет избежать злоупотреблений и перегибов, которые порой случаются при проведении массовых кампаний-проверок.
Стоит ли делать в квартире под сдачу дорогой ремонт? И нужно ли покупать туда кондиционер и большой телевизор? Мы опросили наших экспертов и попробовали разобраться в том, как правильно увеличить арендную ставку для московской квартиры.
Неправильно: закупать в квартиру лишнюю бытовую технику и электронику
Наличие в квартире стиральной машинки, плиты и холодильника давно стало обязательным атрибутом для съёмной квартиры. Таким набором техники квартиросъёмщика не удивишь, а просить дополнительную плату за нечто не имеет смысла. Это означает, что закупать для квартиры, предназначенной для сдачи в аренду, дорогостоящие приборы и гаджеты также не стоит. Единственное исключение составляет кондиционер: если вы рассчитываете на клиента среднего (или выше) достатка, наличие кондиционера будет играть существенную роль как при ценообразовании, так и при привлечении потенциальных квартиросъёмщиков.
А вот вместо полноценной плиты вполне можно обойтись одной варочной панелью; если вашу квартиру будет снимать, например, одинокий работающий мужчина, вряд ли у него возникнет острая необходимость пользоваться духовым шкафом.
– В съёмной квартире должно быть всё необходимое, но при этом не должно быть и ничего лишнего – того, что вашему клиенту просто не пригодится, – говорит хотельер Дмитрий Шилов.
То есть, если собственный телевизор, например, есть не у каждого, то вот утюг, фен и чайник ваш новый жилец, скорее всего, привезёт с собой (если речь идёт о долгосрочной аренде). Лучше всего обговорить этот вопрос с клиентом отдельно и заранее: если квартира ему подойдёт, но телевизора в ней не окажется, вы можете договориться о покупке в следующем месяце за счёт его арендной платы.
Правильно: поставить хорошую новую сантехнику
Даже если санузел в вашей квартире совместный и отделан не венецианской плиткой, а обычными пластиковыми панелями, главное, чтобы он был чистым, аккуратным и с хорошей сантехникой. Ничто так не отпугивает квартиросъёмщиков (особенно женщин и особенно с детьми), как пожелтевший унитаз, протекающий бачок и проржавевшая ванна. Так что лучше сразу потратиться на обновление или полную замену сантехники в туалете и ванной, а потом смело накидывать на цену размер своих затрат, поделённый на 12.
Неправильно: сделать дорогой ремонт
Конечно, если вы хотите сдать свою недвижимость подороже, ремонт в квартире нужен, но ни в коем случае не вычурный и не дорогой.
Во-первых, откажитесь от любых кричащих и нестандартных дизайнерских решений: стоят они, как правило, неоправданно дорого, а оценить их сможет далеко не каждый из потенциальных клиентов. Квартира должна быть максимально обезличена и готова к любым преобразованиям по желанию будущего жильца.
Во-вторых, сделайте простой расчёт: составьте смету своего предполагаемого ремонта (скажем, у вас получилось 400 тысяч рублей), прикиньте, за сколько лет вы рассчитываете вернуть эти затраты (например, за 4 года), а потом разделите первую цифру на вторую и ещё на 12. Таким образом вы получите сумму, на которую вам придётся повысить арендную ставку для того, чтобы ваш ремонт экономически оправдался (400000: 4: 1 = 8333 рубля).
А теперь подумайте: кто ваш потенциальный квартиросъемщик? Какие удобства ему необходимы? И сколько он готов платить за жильё? Отвечая на эти вопросы, прежде всего, принимайте во внимание размер и местоположение вашей квартиры. Если вы хотите сдать трёшку в центре или другом престижном районе города – скорее всего, ваш клиент будет обладать высоким достатком и соответствующими запросами. В этом случае дорогой ремонт может оправдать себя. А вот если вы сдаёте однушку где-то недалеко от окраины, дорогой ремонт будет не привлекать, а наоборот, отпугивать клиентов. Ваша целевая аудитория – люди с небольшим достатком или рассчитывающие сэкономить, поэтому дорогой ремонт им не нужен, а высокая цена – просто неприемлема.
– По моему опыту, в съёмной квартире ремонт должен быть не дорогим, а качественным, – говорит Дмитрий Шилов.
По мнению хотельера, в этом случае лучше руководствоваться принципом «чем проще, тем лучше». Кроме того, стоит учесть, что в процессе эксплуатации определённые элементы отделки будут изнашиваться и портиться, какого бы высокого качества они ни были. А значит, при смене жильца всё это потребует обновления, а значит, новых затрат с вашей стороны.
Правильно: привести в порядок подъезд и лестничную клетку
Как ни странно, даже банальное наведение чистоты и порядка в квартире (а также удаление из неё всей старой мебели, ковров, занавесок и других вещей, имеющих поношенный и потрёпанный вид) может поднять её стоимость на одну-две тысячи в месяц. Ну и, конечно, привлечь гораздо большее количество потенциальных клиентов.
То же относится к уборке в подъезде и на лестничной клетке. Если вам не под силу сделать там косметический ремонт, позаботьтесь о том, чтобы в дни показов вашей квартиры везде, где пройдут потенциальные квартиросъёмщики, было светло, чисто и хорошо проветрено. Как отмечает Дмитрий Шилов, «аккуратный подъезд, коридор, двор – в общем, всё то, что называется входной группой, – являются большим плюсом для клиента при принятии решения о выборе жилья».
Хозяин арендованной квартиры вдруг предложил вам собрать и поскорее освободить квартиру, хотя договоренность об аренде квартиры была на больший срок? В каких случаях хозяин не может выгнать со съемной квартиры раньше оговоренного периода времени?
Материалы по теме:
Все зависит от наличия договора аренды (найма) либо его отсутствия. Если договор найма (аренды) есть и составлен правильно, он станет вашим оружием в споре о сроках аренды квартиры.
Права нанимателя жилого помещения:
- жить в арендуемом помещении;
- подать в суд в случае невыполнения хозяином квартиры.
Обязанности хозяина арендуемой квартиры (ст.676 ):
- передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
- предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Договора нет
Есть договор аренды жилого помещения не был подписан, и расписку о внесенной арендной плате вы с хозяина квартиры не брали, увы, останется только съехать. Без найма вас могут выгнать просто из-за сменившихся планов или потому что вы залили цветок в занимаемой квартире. В этом случае добиться от суда решение о вашем проживании на срок, который оговаривался при вселении в квартиру, будет затруднительно. Подтвердить документально факт аренды жилья и ее сроков нечем, кроме как предоставить побольше свидетелей, которые видели, как вы передавали хозяину арендную плату и договаривались об условиях проживания.
Если хозяин арендованной квартиры грозит судом и прочими карами, например милицией, смело . Судья будет на вашей стороне, если только арендодателю не удастся доказать, что договор найма нарушен именно вами.
Имейте в виду, если срок договора найма подходит к концу - арендодатель должен вас предупредить об отказе продлить его за три месяца. Если ни вы, ни хозяин не позаботились о продлении и срок его действия вот-вот закончится, возникает спорная ситуация ибо, если хозяин квартиры не предупредил о своих намерениях, как должен был, с юридической точки зрения договор считается продленным ( , стр. 684).
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение этого срока арендатор жилья не примет всех необходимых мер, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
В случае наличия нескольких собственников съёмщику необходимо договориться со всеми, в противном случае регистрация не будет возможной.
Зачем и кому это нужно?
Наличие временной прописки необходимо не только иностранцам.
Многие граждане России приезжают из сёл, деревень и небольших городков в другие места (преимущественно большие города) на длительное время (в том числе и в Москву, что породило множество шуток про «понаехали») с разными целями (оплачиваемая работа, учёба, вынужденные меры).
Большинство таких граждан не может позволить себе полноценную покупку квартиры , поэтому они снимают её. Для полной законности съёма, а также отсутствия проблем с властями, они должны оформить временную прописку.
Оформить её необходимо даже в том случае, если у вас есть постоянная прописка в другой квартире того же города, но по каким-то причинам вы решили найти себе временное жильё .
Хотя российским законодательством и не запрещено устраиваться на работу в том или ином городе без места регистрации, большая часть работодателей отказывается заключать контракт с работником, не имеющим прописку в этом городе.
Аналогичная ситуация с детскими садами и школами . В то же время, пребывание в городе для лиц без временной регистрации юридически ограничено до 90 дней, после чего следует привлечение к административной ответственности.
Необходимые документы
Необходимые документы для временной регистрации:
- Паспорт, или другое удостоверение личности (свидетельство о рождении или загранпаспорт).
- Документ, являющийся основанием для подселения (например, договор найма или поднайма).
- Письменное согласие дольщиков квартиры/дома.
Алгоритм оформления
Шаг1
Подача заявления владельцем или съёмщиком в полицейский участок.
При себе необходимо иметь документы владельца квартиры.
Участковый после приёма заявления ставит резолюцию.
Арендатор обращается в УФМС, где вопрос о поселении рассматривается в течение трёх дней. В случае положительного решения выдаётся вкладыш в паспорт- свидетельство о временном проживании.
Переоформление расчётных книг по оплате ЖКХ на съёмщика в ЕИРЦ (едином информационно-расчетном центре).
Обратите внимание
Временно прописаться можно не только в жилые дома или квартиры. Временная прописка возможна и в такие места, как гостиницы, больницы и пансионаты.
Для этого вам будет достаточно предоставить свой паспорт и заполнить особую анкету в администрации этих учреждений. После этого весь оставшийся процесс регистрации совершат должностные пансионата, гостиницы, дома отдыха, и т.д.
Какие могут возникнуть трудности?
Главным препятствием для получения прописки чаще всего является конфликт интересов.
Если в снимаемой квартире помимо арендатора на постоянной основе прописаны ещё какие-то жильцы, то для получения временной прописки потребуется ещё и их согласие .
Также хозяева не всегда хотят прописывать съёмщиков из-за боязни потерять квартиру .
Этот страх полностью безоснователен , поскольку временная прописка не является штампом в паспорте, поэтому юридически съёмщик не будет иметь прав наследника на снимаемую им квартиру.
На получение прописки также влияет отсутствие судимости у съёмщика (в противном случае он может не получить разрешение от государственных инстанций). В общем, в первую очередь съёмщику нужно договориться о прописке с арендодателем, и другими собственниками.
Права человека с временной пропиской
Временная прописка не даёт право собственности (если съёмщик не является одним из членов семьи собственника), поэтому она даёт ему только право на использование помещения с согласия арендодателя и других собственников помещения.
По этой причине съёмщик не может претендовать на какую-либо долю жилища арендодателя, опираясь лишь на своё свидетельство о прописке.
Для чего она требуется?
Временная прописка нужна не только для пребывания в городе на легальной основе. Согласно российскому законодательству, прописка, хоть и временная, даёт право на:
Как уже писали выше прописка в городе даёт вам больше шансов на получение работы. Хотя прописка и не обязательное условие для получения работы по закону, работодатель может отказать вам из-за недоверия. Примерно такая же ситуация и с детскими садами/школами.
Цена вопроса
По закону, само по себе оформление временной прописки является бесплатным .
Собственник также не имеет права требовать с арендатора денег за процедуру его регистрации в жилище. Все необходимые документы будут бесплатно заполнены уполномоченными лицами.
С другой стороны, существует множество компаний, решающих данный вопрос за деньги . Советуем вам быть осторожными , поскольку известно много случаев обмана.
Что делать при утрате свидетельства?
Если вы потеряли своё свидетельство о временной прописке, то вам не следует паниковать. Это не станет для вас причиной мгновенной выписки. Выход из такого положения предусмотрен в Административном регламенте.
Для того, чтобы восстановить ваше свидетельство, вам придётся повторно обратиться в отдел ФМС, в котором было изначально оформлено утерянное свидетельство. Работники службы выдадут вам дубликат с прежним регистрационным номером.
Никаких штрафов или санкций за утерю данного документа не предусмотрено.
Итоги
В первую очередь, получение временной прописки
именно в ваших интересах.
Без неё вы не сможете получать такие привилегии , закреплённые российским законодательством, как медицинское обслуживание, водительские права, загранпаспорт, кредитование и многое другое.
Также вы не только рискуете не получить работу, но и лишить своих детей возможность посещать детские образовательные учреждения. И наконец, за отсутствие временной прописки предусмотрены административная ответственность и система штрафов.
Поэтому, если вы не хотите бояться за своё будущее на новом месте, то рекомендуем вам прописаться по месту пребывания.
