Deci, sunt necesare transformări. Dar mai întâi trebuie să determinați în ce măsură sunt posibile, ce tactici să alegeți. Din păcate, aici trebuie să discutați multe lucruri cu proprietarii apartamentului.
Dacă se pot face reparații
Acum există o mulțime de apartamente confortabile și luminoase de închiriat, cu reparații excelente. Nu există nimic de spus despre o astfel de opțiune - cel mai probabil nu se va cere nimic să se schimbe acolo, cu excepția adăugării unor lucruri mici, accesorii, ceea ce este în gustul dvs., ceea ce creează starea de spirit. Dar o astfel de locuință nu va fi cu siguranță cea mai ieftină opțiune.
Dacă doriți o opțiune economică, atunci puteți obține un apartament în care nu există renovări de cel puțin 10 ani, cu gunoi vechi și nu prea spațios. Și aceasta, cea mai comună opțiune, necesită adesea reparații. Dacă proprietarii vă permit să faceți acest lucru - minunat, dar și aici este nevoie de un punct de mijloc. Dacă nu intenționați să locuiți aici, să zicem, 20 de ani, atunci nu ar trebui să cheltuiți toate economiile personale pentru a face ca imobilul altcuiva să pară exemplar.
Reparațiile ar trebui să fie ușoare, cosmetice și nu este necesar să refaceți totul. La început, schimbă ceea ce a căzut cu adevărat în paragină... În al doilea rând, concentrați-vă asupra a ceea ce dă efectul transformărilor instantanee... Necesar -. Ele pot oferi succes de cincizeci la sută. Mai departe - puteți așeza linoleum sau covor, dar nu puneți parchet.
Puteți schimba șorțul de bucătărie și nu trebuie să fie din gresie, puteți folosi panouri speciale. Principalul lucru este că este curat, ordonat, vederea este îngrijită. Orice altceva poate fi schimbat prin decor, fără intervenție radicală.
Dacă nu se pot face reparații
Incredibil, dar adevărat - deseori proprietarii (în special pensionarii) interzic nu doar efectuarea de reparații, ci chiar rearanjarea mobilierului. Este inexplicabil, desigur, de ce oamenii nu vor să îmbunătățească un apartament pe cheltuiala altcuiva. Ei bine, ei nu vor - și nu. Și nu este nevoie să vă descurajați în acest caz. Orice apartament poate fi întotdeauna actualizat în detrimentul altor mijloace. Și primul pas este scapă de junk-urile inutile.
Foarte des în apartamentele închiriate există mobilier spart, aparate de uz casnic care nu funcționează, și toate aceste gunoaie sunt acolo, aglomerând tot spațiul pentru locuit. Dar proprietarii apreciază toate acestea și nu o vor arunca. Discutați mai multe opțiuni cu ei.
În primul rând, puteți îngrădi un compartiment de pe balcon sau puteți aranja un dulap unde să le puteți așeza. În al doilea rând, îl puteți duce în cămară, dacă există. În al treilea rând, puteți aranja cutii suspendate, rafturi, mezaninuri pentru lucruri vechi în apartament. În al patrulea rând, dacă există un garaj, unele dintre lucruri pot fi scoase acolo. În al cincilea rând, pe coridor, puteți aranja un dulap-cămară (dacă, desigur, dimensiunea coridorului permite).
Lucruri vechi
Dacă proprietarii nu sunt de acord cu oricare dintre cele de mai sus, atunci calea de ieșire este de a pune canapele într-un unghi, de lucruri vechi din spatele canapelelor și, deasupra, de a face căptușeală din gips-carton, scândură de mobilier. Sau ciudat - pentru a grupa toate coșurile de gunoi într-un singur loc și a face o partiție cortină din țesătură sau utilizați jaluzele. Împingeți articolele mai mici în valize speciale din țesătură cu fermoare (acestea sunt vândute pentru dressing) și pe dulapuri.
Promovarea mărcilor
depozitarea lucrurilor
Decor activOrice interior poate fi decorat în așa fel încât să arate într-un mod nou, datorită accesoriilor active, care formează stil. Vă rugăm să rețineți că accesoriile și decorurile sunt detașabile, fără a deteriora pereții, podeaua, mobilierul, altfel proprietarii vor avea multe reclamații. Aruncați o privire atentă la apartament și intrați în primul rând, va trebui să decorați ceea ce a devenit inutilizabil și izbitor.
Huse pentru mobilier
Mobilier vechi și ponositÎn vârstă de 30 de ani, care „țipă” despre sine, poate fi ușor și simplu transformat datorită huse detașabile sau cuverturi de pat noi. Huse detașabile sunt utile pentru scaune și scaune și nu numai pentru a ascunde defectele. Faptul este că cel mai adesea vor fi de dimensiuni diferite și foarte nepretențios. Dar cu ajutorul husei textile, rezolvate într-o singură cheie, combinați vizual piese de mobilier care nu se potrivesc între ele într-un singur ansamblu și în același timp creați stilul de care aveți nevoie. 
Necesar necesar. Jos cu perdele vechi. În schimb, agățați țesături moderne, frumoase, de preferință ușoare, realizate din materiale ecologice. Joacă-te cu designul ferestrei. Puteți face un lambrequin frumos, puteți atârna perdele cu mai multe straturi, puteți atașa tot felul de pandantive la ele,
Contractul de închiriere este un document fundamental care guvernează relația dintre angajator și locator. Cu toate acestea, este imposibil să se ia în considerare absolut tot ce conține. În plus, deseori cerințele proprietarului și dorințele chiriașului pot contrazice legea. AiF.ru povestește despre ce se poate și ce nu se poate face într-un apartament închiriat.
Înlocuirea încuietorii- primul lucru pe care chiriașul vrea să îl facă după semnarea contractului de închiriere, pentru că nu se știe cine a închiriat acest apartament înainte de el. Cu toate acestea, proprietarul necesită de obicei o copie a cheilor de la chiriaș, iar acest lucru este adesea controversat. Opiniile avocaților intervievați au fost împărțite pe acest scor. „Cerința de a preda cheile este legală, indiferent de clauzele contractului, întrucât proprietarul localului, în baza Codului civil al Federației Ruse, precum și a Codului locuințelor din Federația Rusă, are drepturile de a deține, utiliza și dispune de proprietatea care îi aparține la propria sa discreție ", spune avocat al Baroului „Yukov și partenerii” Ekaterina Baglaeva... În același timp, există nuanțe în legislație care pot juca în mâinile chiriașului. „Procedura de închiriere a unui apartament este guvernată de normele din capitolul 35 din Codul civil al Federației Ruse (închirierea de spații rezidențiale). În același timp, aceste norme nu reglementează problema înlocuirii încuietorii ușii de către chiriaș. În același timp, înlocuirea încuietorii ușii de către chiriaș fără consimțământul proprietarului nu reprezintă o încălcare semnificativă a contractului de închiriere și, în acest caz, proprietarul nu are dreptul să ceară rezilierea anticipată a contractului și evacuarea chiriaș ", - spune Alexey Lipskerov, director de dezvoltare al Kvadrum.ru... Potrivit experților, singura modalitate de a vă salva de durerea de cap cu privire la cheile duplicat este să vă gândiți la această situație în avans și să o notați în contract.
Dreptul de a vizita de către proprietar deseori controversat . « Codul civil al Federației Ruse nu conține o regulă directă care să permită proprietarului unui apartament să inspecteze apartamentul și să verifice starea acestuia, a spus Lipskerov. - Cu toate acestea, art. 678 din Codul civil al Federației Ruse prevede obligația locatarului de a utiliza apartamentul doar pentru locuit, pentru a-i asigura siguranța și a-l menține în stare bună. În consecință, proprietarul are dreptul să solicite chiriașului îndeplinirea acestor obligații. Din aceasta rezultă că proprietarul apartamentului are dreptul de a verifica starea apartamentului, dar frecvența și procedura pentru astfel de inspecții trebuie de asemenea convenite de părți fie prin acord oral, fie prin introducerea condițiilor corespunzătoare în acord . "
Forează perețiiîntr-un apartament fără permisiunea proprietarului este imposibil, deoarece conform art. 678 din Codul civil al Federației Ruse, „chiriașul nu are dreptul să reorganizeze și să reconstruiască locuința fără acordul locatorului”. Prin urmare, înainte de a agăța poza, chiriașul trebuie să contacteze proprietarul. Aruncați mobilierul stăpânului nici chiriașul nu poate. Dacă vechea canapea, dulapul lăcuit și fotoliul lăsat sunt proprietatea proprietarului, nu le puteți dispune fără știrea acestuia.
Găzduiți prieteni și rude în apartament fără acordul proprietarului, angajatorul nu are dreptul. Potrivit articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul are dreptul de a deține, utiliza și dispune de bunurile sale, pe care le transferă chiriașului, dar nu și oaspeților săi. Dacă oaspeții au cauzat pierderi locatorului, atunci acesta are dreptul să depună o cerere la instanță pentru a le recupera. Pentru a vă salva de pretențiile proprietarului, această clauză trebuie luată în considerare și în contractul de închiriere.
Reparați instalațiile sanitare proprietarul apartamentului trebuie, cu excepția cazului în care defectarea acestuia a fost din vina chiriașului. Acest lucru este deosebit de important atunci când vă aflați în apartament a spart țeava, și vecinii inundați. Întrebarea este cine va plăti. „Dacă se stabilește că țeava a izbucnit în apartamentul proprietarului, atunci el va plăti pentru reparații vecinilor. Proprietarul locuințelor în conformitate cu partea 3 a art. 30 ZhK RF poartă sarcina de a menține aceste premise. Partea a 4-a a acestui articol stabilește că este obligat să mențină localurile în bune condiții, prevenind gestionarea necorespunzătoare a acestuia ”, a explicat Baglaeva.
Aranjați un depozit sau un birou într-un apartament închiriat chiriașul nu are dreptul. Articolul 678 din Codul civil al Federației Ruse prevede obligația chiriașului de a folosi apartamentul doar pentru locuințe, iar încălcarea acestuia poate servi drept motiv pentru rezilierea anticipată a contractului de închiriere.
In caz de incendiu este, de asemenea, important să se determine vinovatul, iar dacă chiriașul este vinovat, atunci el răspunde în conformitate cu art. 1064 din Codul civil al Federației Ruse. Totuși, pot apărea dificultăți aici. Faptul este că majoritatea contractelor de muncă din Rusia nu sunt înregistrate la agențiile guvernamentale, ceea ce înseamnă că instanța le poate recunoaște ca neîncheiate. „Instanțele de jurisdicție generală refuză adesea să satisfacă cererile de încasare a datoriilor la plata chiriei, deoarece contractul de închiriere pentru bunuri imobile nu a fost înregistrat în modul prescris, prin urmare, se consideră că nu a fost încheiat. Prin urmare, nu dă naștere la drepturi și obligații pentru părți și, prin urmare, pentru prejudiciul cauzat de chiriaș, contractul cu care nu v-ați înregistrat, va trebui să răspundeți în calitate de proprietar ”, a spus expertul.
Proprietarii de apartamente închiriate sunt împărțite în două categorii. Primii preferă să-și renoveze casele cu înaltă calitate, să le echipeze cu echipamentul necesar. Nu permit cuplurilor cu copii mici, pisici și fumători la prag, stabilesc prețul mai mare decât prețul pieței, dar este plăcut să locuiți în astfel de apartamente închiriate.
Proprietarii celui de-al doilea tip închiriază apartamentele ucise: moștenite de la bunicile lor, cu reparații și mobilier din vremea Olimpiadei de la Moscova. Iar oferta chiriașilor de a face reparații în detrimentul chiriei este răspunsă cu un refuz categoric. Se pare că un astfel de apartament poate fi, de asemenea, plăcut pentru viață, chiar dacă nimic din el nu poate fi revopsit, lipit din nou și aruncat.
Ascunde lucrurile
Senzația de dezordine este creată în primul rând de abundența obiectelor mici. Împachetăm moștenirea maestrului în cutii și încercăm să găsim un loc pentru ele la mezanin, sub pat, așezăm-o într-o nișă între tavan și dulapurile superioare ale setului de bucătărie.
Nu ai putut ascunde totul? Mutăm canapeaua la jumătate de metru distanță de perete, spălăm cu spătarul, instalăm stive de cutii pe toată lungimea scaunului, acoperim structura rezultată cu o scândură largă de la cea mai apropiată piață a construcțiilor sau un raft gata făcut de la IKEA - avem o consolă funcțională. Din cutii în mod similar, puteți organiza o extensie a unui birou pentru computer sau a unui suport pentru coloane pentru un ghiveci de flori uriaș. Pentru a împiedica cutiile să enerveze prin aspectul lor, acestea pot fi lipite cu o folie oglindă - lăsați-le să se dizolve în spațiu.
Rearanja
Începeți cu dulapul și peretele: acestea ar trebui să fie de peretele în care se află ușa interioară. Faptul este că obiectele voluminoase fac spațiul vizual greu, de aceea este mai bine dacă nu sunt vizibile de la intrare.
Modificați mobilierul
Aproape orice garderobă poate fi înnobilată cu accesorii frumoase, vizitați cel mai apropiat Zara Home sau unul dintre magazinele de decor interior. O simplă înlocuire a mânerelor poate salva uneori chiar și un set de bucătărie fără speranță. Pentru orice eventualitate, nu le aruncați pe cele vechi: dacă proprietarului nu îi place actualizarea, veți readuce mobilierul la starea inițială atunci când vă despărțiți de apartament.
Economisiți niște bani - înlocuiți rafturile dulapurilor de bucătărie inferioare cu sertare. Veți fi surprins: mai sunt multe articole în cutie, pot fi capturate dintr-o privire și sunt mai ușor și mai convenabil de utilizat. Dimensiunile căștilor, în special în apartamentele vechi, au o lățime standard de 40-60 centimetri, umplutura pentru acestea este vândută în orice salon de bucătărie modern.
Masa urâtă de bucătărie va fi acoperită cu o față de masă atractivă. Un birou ponos de computer poate fi rafinat cu plexiglas: apăsați-l cu tot ceea ce vă plăcea ochiului - tapet frumos, hârtie de ambalat sau chiar o colecție de tăvi McDonald's.
O pătură frumoasă și perne decorative, scaune detașabile pe scaune vor ajuta la ascunderea tapițeriei urâte a mobilierului tapițat. Și lenjeria de pat nouă și strălucitoare nici măcar nu are nevoie de o pătură.
Decorați fereastra
Bineînțeles, puteți și ar trebui să schimbați perdelele. Nu este necesar să cumpărați textile speciale de designer, este suficient să înlocuiți pur și simplu vechiul tul sovietic cu perdele moderne. Asigurați-vă că așezați câteva ghivece de verdeață luxuriantă pe pervaz. Există o mulțime de plante fără pretenții în vânzare: pentru cultivatorii de flori mai uitați și pentru cei care merg adesea în călătorii de afaceri.
Schimbați lumina
Cel mai adesea, apartamentele din vechiul fond au un singur candelabru în centrul camerei. Este incomod să trăiești cu o astfel de iluminare: este fie puțin, fie foarte mult, indiferent de ce becuri înșurubezi. Înlocuiți comutatorul cu buton cu un reostat rotativ: puteți controla luminozitatea corpului de iluminat.
Încercați să evitați lumina aeriană seara: subliniază fără milă toate defectele apartamentului. Dimpotrivă, o lumină de jos va ajuta la crearea unei atmosfere intime. Cu cât sunt mai multe lămpi locale (lămpi de podea, lămpi de masă), cu atât mai bine - uitați doar de existența unei lumini comune.
Amenajează o baie
Știați că dușurile sunt vândute ca articol separat? Pentru a le înlocui, nici măcar nu trebuie să chemați un instalator: ei deșurubează cel vechi împreună cu furtunul - înșurubat pe cel nou. S-ar părea un fleac, dar cât de frumos este să te speli în sfârșit la duș cu o presiune normală.
Pereții zdrențuiți și vopseaua peeling pot distrage atenția. De exemplu, o oglindă într-un cadru complicat, o perdea cu o imprimare originală, covoare strălucitoare, prosoape de calitate, în sfârșit. Rămâne să puneți o plantă vie în baie. Lăstarii de bambus, de exemplu, nu au nevoie de lumină naturală și tolerează bine umiditatea imensă.
Evitați să așezați mobilier de-a lungul pereților; încercați să evidențiați zonele. De exemplu, o canapea dintr-o cameră de zi poate fi extinsă în cameră sau o sală de mese poate fi evidențiată prin îndepărtarea mesei de mese de perete.
Pereții cu tapet vechi pot fi întotdeauna mascați cu afișe sau tablouri de format mare. În general, puteți agăța orice pe pereți: plasați o colecție de pălării amestecate cu oglinzi în coridor și fotografii din călătorii, înregistrări vechi și amprente în sufragerie. Cu cât agățarea este mai densă, cu atât pereții sunt mai puțin vizibili.
Și cel mai important sfat: nu tratați un apartament închiriat ca pe o locuință temporară. Decorați-vă casa pentru sărbători, cumpărați accesorii frumoase, aduceți lucruri din călătorii - într-un cuvânt, faceți orice ați face în propriul apartament.
Masha Yashina
designer de interior
Eu însumi am fost nevoit să închiriez o casă de mai multe ori și nu știu din câte am auzit dificultățile de a se stabili într-un astfel de apartament. Deci, să ne imaginăm că ați reușit să spălați și să curățați cât mai mult posibil tot ce a fost posibil, ați scăpat de ceea ce au acceptat proprietarii, a făcut o rearanjare rațională. Acum te sfătuiesc să mergi la magazin și să cumperi un pat cu o saltea normală. Da, nu este atât de ușor să mutați un pat dintr-un apartament în altul. Dar totuși, este mai plăcut să dormi pe ceva cu adevărat al tău și, cel mai important, solid și de înaltă calitate.
Este mai bine să atârnați pe cât posibil pereții decojiti și tapetul ponosit. Dacă proprietarii nu vă permit să găuriți pereții, obțineți un sistem de montare galerie. Poze, afișe, cârpe cu modelul tău preferat - ce să agăți depinde de tine. Gaurile de foraj intimidante vor fi acoperite cu un profil metalic subțire chiar sub tavan. În cele din urmă, găurile vor fi mai ușor de închis la plecare, defectele nu sunt atât de vizibile la înălțime.
În general, textilele sunt salvatorul tău. Începeți cu ferestrele, schimbați perdelele. Odată, în loc de o organza întinsă, am atârnat pe ferestre o pânză groasă pe care artiștii o întind pe o targă. Datorită structurii sale, a creat pliuri arhitecturale, iar ferestrele dintr-un astfel de cadru au început să se joace.
Impresia bucătăriei poate fi schimbată prin coborârea lămpii mai jos deasupra mesei. O astfel de sursă de lumină va arăta doar cele mai frumoase și confortabile din cameră - o masă cu o față de masă frumoasă. Chiar dacă aici există o singură lampă și atârnă în centrul tavanului, acest lucru este ușor de remediat: schimbați suspensia nativă pentru un fir lung și fixați-o în locul potrivit de pe tavan, astfel încât lampa în sine să fie exact în centrul zonei de luat masa.
Gazdele vă interzic să re-lipiți tapetul? Cea mai eficientă soluție în astfel de cazuri este să cumpărați o mulțime de lenjerie sau lenjerie de bumbac și să atârnați pereții cu ea. În primul rând, veți ascunde tot ceea ce vă este neplăcut pentru ochi, în al doilea rând, este ușor să atârnați decor personal și fotografii pe textile și, în al treilea rând, acest lucru va schimba radical atmosfera camerei. Țesătura poate fi fixată fie cu știfturi, fie prin cuie ușor pe soclul superior. Nu uitați să aspirați după cum este necesar.
De la achiziții la un apartament închiriat, pe care îl poți lua cu tine, ți-aș recomanda un ecran. Puteți ascunde în spatele ei ceea ce nu doriți să priviți, dar nu îl puteți arunca. Și, de asemenea, pe el puteți difuza haine pe care nu doriți să le puneți încă în garderobă sau intenționați să le purtați mâine. Al doilea element este un cufăr, un obiect atmosferic în care poți ascunde mult.
O parte imperceptibilă, dar puternică a percepției noastre despre spațiu sunt aromele. Amintiți-vă sentimentul după curățarea umedă proaspătă, când nu numai ochiul este mulțumit de absența prafului, dar și nasul miroase un miros ușor plăcut al agentului de curățare. La noi, este asociat automat cu curățenia. La fel este și cu interiorul apartamentului: alegând un parfum plăcut pentru dvs. personal, vă puteți face locul de ședere temporar mult mai drag.
Nu - fotografii și picturi vechi, da - decor personal! Am un cap de Buddha de cupru de 15 cm din Thailanda. Ea mă ajută să fac din fiecare nou loc de reședință al meu sufletesc. Acesta este un lucru simbolic. Recomand cu tărie să aveți cel puțin un astfel de obiect. Noroc cu mutarea și stabilirea. Amintiți-vă că acasă nu este un loc, ci un sentiment.
Text: Svetlana Volina
Ilustrație: Nastya Yarovaya
Ce se întâmplă dacă apartamentul închiriat este prima dvs. casă independentă, iar proprietarii strâng șuruburile? Merită să aflați în detaliu la ce aveți dreptul și la ce, din păcate, nu. Deci, chiriașul are dreptul:
... folosiți apartamentul și proprietatea din acesta în perioada de închiriere.
Aceasta înseamnă că, după ce ați închiriat un apartament, aveți dreptul să locuiți acolo și să utilizați toate proprietățile care au fost lăsate de proprietari în apartament. Pentru a evita reclamațiile care vă pot fi prezentate după expirarea perioadei de închiriere, este logic să întocmiți un inventar al proprietății și stării acesteia la proprietari înainte de a vă muta în apartament. Acest lucru se face pentru a părăsi apartamentul liniștit și liniștit, și nu sub blesteme și strigăte: "Unde ai luat serviciul bunicii mele?"
Mutați-vă soțul și copiii minori în locuința închiriată (cazarea altor persoane este permisă numai cu acordul proprietarului).
Această clauză a legii poate supăra cuplurile gay și pe cei care, urmând moda actuală a tinerilor, speră să închirieze un apartament cu prietenii. Cu toate acestea, realitățile juridice moderne sunt doar atât: după ce i-ai spus gazdei că vei locui aici împreună cu soțul tău, nu vei putea să plantezi o turmă de prietene drăgălașe în apartament într-o săptămână. În caz contrar, gazda va avea tot dreptul să rezilieze contractul cu dvs. Apoi, atât depozitul, cât și comisionul către agenție vor fi irosite, iar căutarea va trebui să o ia de la capăt.
... să ofere locuințe rezidenților temporari, după ce au notificat anterior proprietarul.
Locatarii temporari sunt orice cetățean care vine la chiriașul unei locuințe dintr-un loc de reședință permanent și locuiește temporar cu el. Cu toate acestea, dacă aveți nevoie urgentă de a oferi adăpost temporar prietenilor, este mai bine să anunțați proprietarii de apartamente în avans. Dacă aveți noroc și proprietarii sunt oameni sănătoși, este puțin probabil să se deranjeze. Dar dacă „uitați” să le spuneți despre „creșterea în familie” planificată, iar oaspeții sunt văzuți, să zicem, de bunici observatoare la intrare, atunci fiți pregătiți pentru o conversație neplăcută și, eventual, pentru rezilierea contractului. Merită să vă riscați casa pentru plăcerea îndoielnică de a spăla vasele pentru o mătușă din Makhachkala o săptămână întreagă?
După cum știți, nu există drepturi fără obligații. Ei bine, în ceea ce privește angajatorul, atribuțiile sale sunt următoarele:
Să folosească apartamentul închiriat în temeiul unui contract de închiriere în scopul prevăzut (numai ca locuință), fără dreptul de subînchiriere.
Această restricție stabilită de lege, de regulă, îi supără pe cei care intenționează să folosească un apartament închiriat pentru afaceri: să organizeze un birou, să-l închirieze „pentru o oră”, să organizeze un fel de producție casnică etc. În practică, niciuna dintre aceste acțiuni nu este permisă de lege, iar proprietarul, adică proprietarul apartamentului, aflând că, de exemplu, închiriați două camere din cele trei închiriate, are tot dreptul să vă ceară să ieși afară cu subînchirieri.
... să respecte regulile de utilizare a locuințelor.
De asemenea, este important să ne amintim că așa-numitele „reguli de utilizare a spațiilor rezidențiale”, formulate în Codul locativ al Federației Ruse, se aplică nu numai propriei case, ci și oricărui spațiu locativ pe care îl ocupați. Prin urmare, nu merită să dăm zidurile până la 11 dimineața, să punem gunoiul pe coridor și să irităm vecinii în alte moduri, încurajându-i să sune la poliție. În primul rând, de ce aveți nevoie de o comunicare inutilă cu oficialii de aplicare a legii? În al doilea rând, proprietarilor de apartamente cu siguranță nu le va plăcea interesul agențiilor de aplicare a legii, mai ales dacă aceștia, la fel ca majoritatea moscoviților, nu plătesc impozite pe venitul primit de la dvs.
... eliberați locuința la expirarea termenului de închiriere specificat în contractul de închiriere.
Acest punct este destul de subtil. De obicei, contractul de muncă este pentru un an. Dar asta nu înseamnă că, dacă totul vi se potrivește și proprietarilor, sunteți în continuare obligați să părăsiți apartamentul după această perioadă. Mai degrabă, este logic să renegociați contractul în avans și să îl prelungiți cu încă un an. Ei bine, dacă unele întrebări și reclamații s-au acumulat unul împotriva celuilalt, atunci sfârșitul contractului este cel mai mare cel mai bun timp pentru a le afla pe toate.
Mulți proprietari de apartamente folosesc sfârșitul perioadei convenite ca o scuză pentru a crește prețul unui apartament - bine, dacă înțelegeți că prețurile au crescut obiectiv, iar un apartament nou vă va costa, ca de obicei, 3 prețuri (inclusiv depozit, comision către agentul imobiliar și plata pentru prima lună), adică există toate motivele pentru a fi de acord. Dacă credeți că sunteți pur și simplu „crescuți” pentru cheltuieli suplimentare - împachetați cu grijă lucrurile și părăsiți apartamentul la timp. Și nu uitați că „depozitul” pe care l-ați făcut înainte de a vă muta în apartament este plata pentru ultima lună trăită.
Admite liber chiriașul în apartament pentru a verifica utilizarea acestuia și starea și starea proprietății.
În acest punct, mulți au cele mai acute tensiuni cu chiriașii. Acest lucru se întâmplă mai ales dacă apartamentul este închiriat de pensionari vârstnici care doresc să comunice; sau dacă apartamentul este închiriat pentru prima dată și există multe lucruri ale foștilor chiriași, care sunt acum chiriași.
Pentru a nu întâlni zilnic proprietarul cu o față uimită, este logic să se stipuleze în avans numărul de vizite posibile pe lună în contract. Este optim dacă reușiți să vă limitați la o singură întâlnire și să o combinați cu transferul de bani. În caz contrar, fiți pregătiți pentru faptul că proprietarul se poate muta pentru a „locui” cu dvs. o vreme. Si ce? Apartamentul lui.
... să fie responsabil financiar pentru starea apartamentului și a proprietății din acesta.
Conform actualului Cod civil al Federației Ruse, din momentul încheierii contractului, toată responsabilitatea apartamentului revine chiriașului. În consecință, consecințele golfului de vecini, un incendiu care a avut loc din vina ta sau orice problemă similară va trebui lichidată pe cont propriu și pe cheltuiala ta. Deși, în creditul proprietarilor de apartamente, mulți dintre ei sunt de acord să împartă acest tip de responsabilitate în jumătate. Deci, în această chestiune - una dintre puținele - practica se dovedește a fi mai miloasă decât legea.
Plătiți în timp util facturile de energie electrică și apeluri telefonice interurbane și internaționale; face reparații curente la apartament.
Anume acest punct a devenit la un moment dat motivul apariției așa-numitei „gajuri” pe piața de capital. Faptul este că prea mulți chiriași iresponsabili și-au părăsit locuințele temporare, lăsându-i pe proprietari cu mii de facturi telefonice sau electricitate neplătită în cursul anului. Pentru a fi în siguranță, proprietarii au început să perceapă preventiv acești bani. Deși, de regulă, chiriașul pur și simplu își achită în mod regulat datoriile de energie electrică și telefonică fără a împovăra proprietarul.
Desigur, nu numai chiriașul, ci și proprietarul are drepturile și obligațiile lor.
Proprietarul apartamentului închiriat a sugerat brusc să colectați și să eliberați apartamentul cât mai curând posibil, deși acordul privind închirierea apartamentului a fost pentru o perioadă mai lungă? În ce cazuri proprietarul nu poate da afară din apartamentul închiriat mai devreme de perioada convenită?
Materiale conexe:
Totul depinde de prezența unui contract de leasing (leasing) sau de absența acestuia. Dacă contract de închiriere(contractul de leasing) este și este întocmit corect, acesta va deveni arma ta într-o dispută cu privire la condițiile de închiriere a unui apartament.
Drepturile chiriașului rezidențial:
- locuiți într-un spațiu închiriat;
- intentează un proces în caz de neîndeplinire a obligațiilor de către proprietar.
Obligațiile proprietarului apartamentului închiriat (articolul 676):
- să transfere chiriașului un spațiu de locuit liber într-o stare adecvată locuirii;
- furnizați sau asigurați furnizarea utilităților necesare chiriașului pentru o taxă, asigurați repararea proprietății comune blocși dispozitive pentru furnizarea de servicii publice situate într-o clădire rezidențială.
Fără acord
Există contract de închiriere rezidențială nu a fost semnat și nu ați primit o chitanță pentru chiria plătită de la proprietar, din păcate, trebuie doar să vă mutați. Fără angajare, s-ar putea să fiți dat afară doar din cauza planurilor modificate sau pentru că ați inundat o floare într-un apartament pe care îl ocupați. În acest caz, va fi dificil să obțineți de la instanță o decizie privind reședința dvs. pentru perioada negociată la mutarea în apartament. Nu există nimic care să documenteze faptul închirierii de locuințe și condițiile acesteia, cu excepția furnizării mai multor martori care v-au văzut transferând chiria către proprietar și negociați condițiile de locuit.
Dacă proprietarul apartamentului închiriat amenință cu instanțe și alte pedepse, de exemplu, poliția, cu îndrăzneală. Judecătorul va fi de partea dvs., cu excepția cazului în care proprietarul poate dovedi că ați fost persoana care a încălcat contractul de închiriere.
Rețineți că dacă termenul contractului de închiriere se apropie de sfârșit - proprietarul trebuie să vă avertizeze cu privire la refuzul de a-l reînnoi cu trei luni înainte. Dacă nici dumneavoastră, nici proprietarul nu v-ați ocupat de prelungire și perioada de valabilitate a acesteia este pe cale să se termine, apare o situație controversată, deoarece dacă proprietarul nu a avertizat cu privire la intențiile sale, așa cum ar trebui, din punct de vedere legal, contractul este considerat extins (, p. 684) ...
Printr-o decizie judecătorească, chiriașului i se poate acorda un termen pentru a elimina încălcările care au servit ca bază pentru încetarea contractului de închiriere a spațiilor rezidențiale. Dacă în această perioadă chiriașul nu ia toate măsurile necesare, instanța de recurs a proprietarului decide să rezilieze contractul de închiriere.
