1. Programul regional de revizie a proprietății comune în clădiri cu mai multe apartamente stabilește termenele pentru proprietarii de spații din astfel de clădiri și (sau) operatorul regional pentru a efectua revizia clădirilor cu mai multe apartamente. Programul regional de reabilitare a proprietății comune în blocurile de locuințe este aprobat de organul executiv suprem puterea statului subiect Federația Rusă pentru a planifica și organiza revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente, planificarea acordării de sprijin de stat, sprijinul municipal pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente pe cheltuiala bugetului entității constitutive a Federației Ruse, bugetele locale (denumit în continuare sprijin de stat, sprijin municipal pentru revizie ), monitorizarea oportunității revizuirii proprietății comune în blocurile de apartamente de către proprietarii de spații în astfel de clădiri, operatorul regional.
2. Programul regional de reabilitare a proprietății comune în blocuri de locuințe (denumit în continuare programul regional de reabilitare) se formează pe perioada necesară pentru reabilitarea proprietății comune în toate blocurile de locuințe situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federația Rusă și include:
1) o listă a tuturor clădirilor de apartamente situate pe teritoriul unui subiect al Federației Ruse (inclusiv clădirile de apartamente în care toate spațiile aparțin unui singur proprietar), cu excepția clădirilor de apartamente recunoscute ca urgență și supuse demolării sau reconstrucției în conformitate cu cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse. În conformitate cu actul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse, programul regional de reparații capitale nu poate include clădiri de apartamente, uzura fizică a principalelor elemente structurale (acoperiș, pereți, fundație) dintre care depășește șaptezeci la sută și (sau ) clădiri de apartamente în care costul total al serviciilor și (sau) lucrărilor de revizie a elementelor structurale și a sistemelor de inginerie interne care fac parte din proprietatea comună în blocurile de locuințe, pe un metru pătrat din suprafața totală a sediul rezidențial depășește costul determinat de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. În același timp, în cel mult șase luni de la data aprobării programului regional de reparații capitale sau a deciziei de excludere a clădirilor de apartamente dintr-un astfel de program, un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse trebuie să stabilească procedura, calendarul și sursele de finanțare pentru reconstrucția sau demolarea acestor case sau alte măsuri, prevăzute de legislația Federației Ruse și asigurarea drepturilor de locuință ale proprietarilor spațiilor rezidențiale și ale chiriașilor spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială a acestor case. În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, casele cu mai puțin de cinci apartamente pot, de asemenea, să nu fie incluse în programul regional de reparații capitale. În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, programul regional de reparații capitale nu include clădiri de apartamente pentru care, la data aprobării sau actualizării programului regional de reparații capitale, deciziile privind demolarea sau reconstrucția au fost efectuate în conformitate cu procedura stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse;
(vezi textul din ediția anterioară)
2) o listă de servicii și (sau) lucrări pentru repararea proprietății comune din blocurile de locuințe;
3) perioada planificată pentru revizuirea proprietății comune din blocurile de locuințe pentru fiecare tip de serviciu și (sau) lucrări, ținând cont de necesitatea prestării de servicii și (sau) de a efectua lucrări, prevăzută la paragraful 1 al părții 1 a articolului 166 din prezentul cod, simultan în legătură cu două sau mai multe sisteme de inginerie intra-casă dintr-o clădire de apartamente, determinate de un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, în timp ce perioada specificată poate fi determinată printr-o indicație a unui calendar an sau o perioadă care nu depășește trei ani calendaristici în care trebuie efectuate astfel de reparații;
(vezi textul din ediția anterioară)
4) alte informații care trebuie incluse în programul de revizuire regională în conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.
3. Secvența reparațiilor capitale ale proprietății comune în blocurile de apartamente este determinată în programul regional de reparații capitale pe baza criteriilor stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse și poate fi diferențiată pe municipalități.
(vezi textul din ediția anterioară)
3.1. Programul regional de reparații capitale poate prevedea, cu prioritate, lucrări de reparare a sistemelor interne de alimentare cu gaz de inginerie, repararea, înlocuirea, modernizarea ascensoarelor, repararea puțurilor de ascensoare, a încăperilor de mașini și blocuri.
(vezi textul din ediția anterioară)
4. Introducerea unor modificări în programul regional de reparații capitale, atunci când acesta este actualizat, care prevăd amânarea perioadei stabilite pentru revizia proprietății comune dintr-un bloc de locuințe la o perioadă ulterioară, reducerea listei tipurilor planificate. de servicii și (sau) lucrări de revizuire a proprietății comune într-un bloc de apartamente, se efectuează atunci când există o decizie relevantă a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, cu excepția cazului în care:
(vezi textul din ediția anterioară)
1) reducerea listei tipurilor de servicii planificate și (sau) lucrărilor de revizie a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se datorează lipsei elementelor structurale pentru care ar trebui efectuată o revizie majoră;
2) tipul planificat de servicii și (sau) lucrările de revizie a proprietății comune într-un bloc de locuințe au fost efectuate anterior și, în același timp, pentru a stabili necesitatea revizuirii proprietății comune într-un bloc de locuințe, se s-a stabilit că nu sunt necesare prestarea repetată a unor astfel de servicii și (sau) efectuarea unei astfel de lucrări în intervalul de timp stabilit de programul regional de reparații capitale;
3) modificarea modului de constituire a fondului de reparare a capitalului a intervenit în temeiul prevăzut de alin. 7 al art. 189 din prezentul cod. Termenul de revizie în acest caz este determinat pentru a stabili necesitatea unei revizii majore a proprietății comune într-un bloc de locuințe;
4) în conformitate cu procedura stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, se stabilește că este imposibil să se furnizeze servicii și (sau) să se efectueze lucrări de revizie a proprietății comune într-un bloc de apartamente (inclusiv finalizarea prestării de servicii începute anterior și (sau) efectuarea lucrărilor) în legătură cu obstrucționarea unei astfel de prestări de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de către proprietarii spațiilor dintr-o clădire de apartamente și (sau) o persoană care gestionează un clădire de apartamente și (sau) o persoană care efectuează lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, exprimată prin neadmiterea unui antreprenor la sediul dintr-un bloc de apartamente și (sau) la structurile clădirii unui clădire de locuințe, rețele de inginerie, echipamente sanitare, electrice, mecanice și alte echipamente ale unui bloc de locuințe;
5) introducerea modificărilor în programul regional de reparații capitale se datorează unei schimbări în calendarul lucrărilor privind repararea sistemelor interne de alimentare cu gaz de inginerie, repararea, înlocuirea, modernizarea ascensoarelor, repararea puțurilor de ascensoare, mașini și bloc camere.
(vezi textul din ediția anterioară)
(vezi textul din ediția anterioară)
4.1. Deciziile de modificare a programului regional de reparații capitale sunt luate în conformitate cu recomandările metodologice aprobate de organul executiv federal responsabil de elaborarea și implementarea politicii de stat și a reglementării legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.
4.2. Modificările aduse programului regional de reparații capitale din motivele prevăzute în clauza 4 din partea 4 a acestui articol trebuie să prevadă perioada planificată pentru furnizarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de reparații capitale ale proprietății comune într-un apartament. clădire (inclusiv finalizarea prestării de servicii începute anterior și (sau) efectuarea lucrărilor) după eliminarea circumstanțelor relevante. Nu este permisă reducerea listei de tipuri planificate de servicii și (sau) lucrările de revizie a proprietății comune într-un bloc de apartamente pe motivele prevăzute în clauza 4 din partea 4 a acestui articol.
5. Programul de revizuire regională este supus reactualizării cel puțin o dată pe an.
6. Procedura de pregătire și aprobare a programelor regionale de reparații capitale, cerințele pentru astfel de programe, procedura de furnizare de către autoritățile locale a informațiilor necesare pentru pregătirea unor astfel de programe sunt stabilite de legea subiectului rus. Federația în conformitate cu prezentul Cod.
(vezi textul din ediția anterioară)
7. Pentru a implementa programul regional de reparații capitale, specificați momentul revizuirii proprietății comune în blocurile de apartamente, clarificați tipurile de servicii planificate și (sau) lucrați la revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente, determinați tipurile și volumul sprijinului de stat, sprijinul municipal pentru reparații capitale autoritățile de stat ale unei entități constitutive a Federației Ruse sunt obligate să aprobe planuri pe termen scurt pentru implementarea unui program regional de reparații capitale în modul stabilit printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive al Federației Ruse pentru o perioadă de trei ani, repartizați pe ani în perioada specificată. La efectuarea modificărilor planului pe termen scurt pentru implementarea programului de revizuire pe motivele prevăzute
În conformitate cu Legea federală „Cu privire la revizuirea clădirilor de apartamente”, proprietarii sunt obligați să plătească în mod independent pentru revizia întregii clădiri. Iar autoritățile regionale trebuie să asigure executarea la timp a tuturor lucrărilor avute în vedere.
Această lege prevede, de asemenea, tipurile de lucrări de reparații și o listă a spațiilor dintr-un bloc de apartamente în care acestea ar trebui efectuate.
Revizuire Case- aceasta este înlocuirea sau restaurarea structurilor casei sau a elementelor acestora. Adică, ca parte a reviziei, acele zone de operare care sunt învechite sau pot provoca distrugerea clădirii ar trebui reconstruite sau înlocuite cu altele noi.
Ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente:
- Lucrari de fatada si fundatie.
- Înlocuirea comunicațiilor tehnice și tehnice.
- Reparatie lift.
- Lucrari de acoperisuri si subsol.
- Instalarea contoarelor comune pentru casă.
- Instalarea sistemelor de ventilație.
- Reparație în interiorul intrării.
Legea cu privire la repararea blocurilor de locuințe
De altfel, noua lege a delimitat sarcinile și responsabilitățile pentru revizia blocurilor de locuințe între proprietari și autoritățile regionale. În același timp, autorităților regionale li se atribuie o funcție de organizare și control, iar proprietarilor li se acordă colectarea de fonduri pentru plata reparațiilor.
Odată cu intrarea în vigoare a legii, toți subiecții federației au fost obligați să întocmească documentația de reglementare în cel mai scurt timp posibil în conformitate cu programul de revizuire.
Fiecare subiect al Federației Ruse este obligat:
- Elaborați și adoptați o listă regională a lucrărilor incluse în revizia casei, stabiliți și stabiliți-le termenele limită.
- Determinați un operator regional (un fond în care se vor acumula reparații capitale și din care se vor folosi fonduri).
- Adoptă documente prin care se stabilește procedura de muncă, valoarea minimă a contribuțiilor, desemnează un organ care să controleze efectuarea muncii și cheltuirea banilor.
La rândul lor, proprietarii de proprietăți cu mai multe apartamente țin o ședință la care stabilesc unde vor fi depozitați banii virați de aceștia pentru reparații majore.
Potrivit legii, proprietarii pot alege banca căreia îi încredințează fondurile sau le pot transfera în fondul operatorului regional.
Dacă proprietarii nu pot determina în mod independent forma de păstrare a banilor, atunci această decizie este luată de autoritatea municipală pentru ei.
Cine plateste?
Înainte de intrarea în vigoare a legii, lucrările de reparații la structurile blocurilor de locuințe erau plătite din Fondul de reformă a locuințelor și utilităților. Acum acest fond este responsabil doar pentru strămutarea chiriașilor din fondul dărăpănat și de urgență.
Plata pentru revizie este atribuită proprietarilor de metri pătrați din blocurile de apartamente. Plata pentru revizie este un element obligatoriu în plata lunară pentru locuințe și servicii comunale, cuantumul acesteia fiind determinat individual în fiecare regiune.
Chiriașii sunt scutiți de contribuțiile la revizie:
- case de urgență.
- Domov, terenîn temeiul căruia se obişnuieşte să se retragă în favoarea statului.
- Apartamentele sunt in proprietate municipala.
Cuantumul contribuției lunare pentru revizia unui bloc de locuințe se calculează pe baza veniturilor medii din regiune. În medie, în țară este de 6-7 ruble. pe metru pătrat de proprietate. Contribuțiile pot diferi în diferite categorii de locuințe situate în aceeași regiune.
Locuitorii care nu sunt proprietari, adică locuiesc în apartamente neprivatizate în baza unui contract de închiriere socială, nu au dreptul de a participa la ședințele organizatorice, și anume, nu pot face propuneri de reparații majore și nu pot vota.
Încă una detaliu important Dacă unii dintre proprietarii unui bloc de locuințe nu plătesc sistematic contribuții pentru reparații majore, acest lucru nu îi eliberează de responsabilitate. În niciun caz suma lipsă nu poate fi luată din fondurile rezidenților respectabili, ci poate fi recuperată în instanță conform legii.
Când se face?
Pentru ca casa să fie revizuită, este necesar mai întâi să decidem ce tip de lucrare este nevoie și care a fost motivul reviziei.
În unele cazuri, se poate dovedi că clădirea are nevoie de reparații curente, și nu de reparații capitale, ceea ce schimbă semnificativ momentul implementării și finanțării sale:
- Inițiativa rezidenților. Pentru a efectua o revizie majoră a casei la inițiativa chiriașilor, trebuie să convocați o întâlnire a proprietarilor. În timpul întâlnirii, stabiliți ce fel de muncă trebuie făcută în casă și votați. Dacă mai mult de 2/3 dintre proprietari votează pentru revizuire, atunci se întocmește un protocol cu cerințe detaliate pentru lucrarea propusă. Protocolul este transferat Societății de Administrare, care îl va coordona cu inspecția locuințelor. Ultima instanță stabilește termenii de reparație și calculează costul acesteia. Dacă inspecția locuințelor nu este de acord cu necesitatea unei revizii majore sau este de acord cu un tip limitat de lucrări, se poate dispune o examinare independentă pentru a confirma validitatea reviziei. Examinarea se face contra cost.
- Situație de urgență. Se poate întâmpla ca în casă să nu fi fost planificate reparații majore, dar nevoia lor a apărut din cauza unui accident. Un accident în înțelegerea Societății de Administrare este o descoperire a conductelor de alimentare cu apă, de canalizare sau de încălzire cu scurgeri de lichid. Lucrările pentru eliminarea cauzelor accidentului și înlocuirea conductelor sparte se efectuează în detrimentul reparațiilor capitale în cel mai scurt timp posibil. Adică, dacă se scurge un colț cu apă caldă sau rece, acesta trebuie înlocuit imediat și nu reparat prin aplicarea a numeroase cleme.
- Reparații programate. Reparațiile programate sau curente reprezintă o linie separată a cheltuielilor casnice. Linia „reparații curente” este indicată în facturile pentru locuințe și servicii comunale, iar locuitorii își plătesc banii pe ea. Prin urmare, reparația curentă nu aparține celei capitale și se realizează conform planului, în funcție de uzura structurilor sau elementelor clădirii. Reparațiile programate includ lucrări precum curățarea țevilor, înlocuirea capselor, scărilor, balustradelor, ușilor, sticlă spartă, întreținerea fitingurilor clădirii și reparațiile cosmetice.
Diferențele reparației curente
Principala diferență între reparația curentă și revizia este posibilitatea de a o efectua fără a întrerupe clădirea din funcțiune. Adică, dacă lucrările de reparație la conducta de ACM nu necesită oprirea tuturor locuitorilor, atunci reparația este în desfășurare. Același lucru este valabil și pentru lucrările la conducta de încălzire sau de alimentare cu energie electrică.
Reparația curentă a unui bloc de apartamente se efectuează periodic și destul de des, în plus, reparațiile programate sunt mai puțin costisitoare decât reparațiile capitale.
Trebuie amintit că aceste două tipuri de reparații au surse diferite de finanțare. Tipurile de lucrari la reparatii curente si majore sunt specificate in lege si sunt strict reglementate.
Site-ul fundației
Tot ce ține de revizuirea blocurilor de locuințe și nu numai poate fi găsit pe site-ul oficial al Fondului de Asistență pentru Reforma Locuinței și Utilităților Publice la http://www.fondgkh.ru/
Acesta este un site convenabil care nu necesită înregistrare, unde puteți vizualiza informații precum:
- Ce cereri se fac la fond?
- Documente, formulare și reguli de completare a acestora.
- Formulare pentru completarea rapoartelor.
- Lista instituțiilor de credit ale țării în care puteți deschide conturi pentru fondul de revizuire.
- Informații detaliate despre materialele și tehnologiile renovării moderne a clădirilor cu mai multe apartamente.
- Inovații în documentare.
Site-ul publică constant știri despre locuințe și servicii comunale din toate regiunile țării. În plus, există și un telefon linia fierbinte unde puteți obține răspunsuri la întrebările dvs.
Problemele asociate cu realizarea reparațiilor majore și întreținerea obiectelor imobiliare sunt urgente pentru aparatul guvernamental și organizațiile de conducere. Seriozitatea sarcinii se datorează creșterii nivelului de responsabilitate a cetățenilor pentru întreținerea locuințelor și deteriorării fondului de locuințe. Cu toate acestea, mai întâi trebuie să aflați ce este inclus în revizie.
Conceptul de revizuire
Revizia este efectuarea de lucrări care vizează eliminarea defectelor de proiectare în proprietatea comună a proprietarilor dintr-un bloc de apartamente. Astfel de activități includ și reconstrucția sau înlocuirea componentelor pentru a îmbunătăți proprietățile generale.
Merită să știți că fondul de reparații capitale și alte resurse sunt surse de costuri pentru lucrările de restaurare.
Pe lângă capital, acesta din urmă este și un set de măsuri luate pentru prevenirea uzurii imobilelor și eliminarea daunelor minore.
Cel mai adesea, sunt planificate reparații curente. O astfel de muncă se desfășoară destul de des și nu necesită costuri financiare semnificative.
Fondul de reparații capitale
Fondul de revizie este format din mai multe elemente. Adică include o contribuție pentru reparații majore, dobândă calculată pentru utilizarea finanțării dintr-un cont specializat și plătită de proprietari pentru neîndeplinirea obligațiilor de transfer de plăți.
Fondurile primite pot fi folosite pentru a rezolva mai multe probleme. De exemplu, pentru a plăti reparația proprietății comune. În plus, banii pot fi folosiți pentru rambursarea împrumuturilor pentru serviciile deja prestate sau pentru elaborarea documentației de proiect.
Dacă clădirea este în paragină, atunci fondurile fondului sunt folosite pentru a demola sau reconstrui clădirea. În același timp, proprietarii de imobile se ocupă de această problemă.
Contributii pentru revizie
Contribuția pentru repararea proprietății comune trebuie plătită de către proprietari în fiecare lună. Suma unei astfel de plăți este specificată în documentul legal relevant. Trebuie amintit că o astfel de plată trebuie efectuată după șapte zile calendaristice. Acesta poate fi început și după publicarea unui program regional de implementare a activităților de restaurare. Contribuția pentru reparații majore nu se plătește în cazul în care clădirea se află într-o stare de urgență.
Valoarea unei astfel de contribuții depinde de numărul de etaje, perioada de funcționare, cantitatea de muncă necesară și aparținând unei anumite organizații municipale. De asemenea, proprietarii, pe baza rezultatelor adunării generale, pot majora taxa de înscriere pentru revizia proprietății comune.
În plus, autoritățile ar trebui să revizuiască în mod regulat nivelul plății minime. Acest studiu depinde de nivelul veniturilor populației și de prețurile pentru lucrările de restaurare. Calcularea sumei contribuției este destul de simplă. Pentru a face acest lucru, înmulțiți suprafața totală cu rata, care este indicată în actul juridic.
Lista lucrărilor
Legislația a aprobat un registru al serviciilor care se prestează pe cheltuiala fondului existent. Ce este inclus în renovarea unui bloc de locuințe? În conformitate cu rezoluția, lucrările de întreținere a casei includ o inspecție tehnică a incintei și a elementelor sale, pregătirea pentru funcționarea clădirii în diferite perioade ale anului și furnizarea de servicii suplimentare. Reparațiile capitale acoperă înlocuirea comunicațiilor interne, de exemplu, sistemele de alimentare cu apă, sistemele de încălzire și multe altele. În plus, aceasta include verificarea echipamentelor liftului, acoperișurilor, subsoluriilor și fațadelor.
Cu toate acestea, există câteva completări. În special, se iau măsuri pentru izolarea pereților, echiparea sistemului de ventilație și instalarea contoarelor.
Repararea acoperișului
Se poate salva?
Fondurile pentru formarea fondului pot proveni din alte surse. Mai mult, banii primiți sunt cheltuiți atât pentru plata datoriilor existente, cât și pentru finanțarea lucrărilor suplimentare.
Alte surse includ fondurile primite pentru furnizarea de spații nerezidențiale pentru închiriere și amplasarea de structuri de publicitate. În același timp, intermediarul are dreptul de a face reduceri la plăți, de exemplu, către pensionari, veterani.
Calitate de muncă
Organizația care efectuează lucrări de restaurare este obligată să asigure calitatea acestora în conformitate cu cerințele și regulile stabilite.
Acordul relevant definește normele pentru implementarea reparațiilor majore și indicatorii de siguranță pe care trebuie să le îndeplinească pardoselile de construcție.
Monitorizarea derulării lucrărilor cade în sarcina operatorului regional sau a parteneriatului de proprietari. De asemenea, organele de stat pot participa la acest proces. Un astfel de serviciu se angajează să mențină o listă de notificări și conturi speciale, să furnizeze informațiile necesare și să raporteze despre evoluția evenimentelor.
Concluzie
După ce am aflat ce este inclus în revizia unui bloc de locuințe, putem trage câteva concluzii. De exemplu, fondul de revizie este format pe cheltuiala finanțelor primite de la proprietari. Frecvența unei astfel de lucrări depinde de perioada de funcționare a materialelor. În special, durata de viață a unui acoperiș din ardezie este de treizeci de ani, iar o conductă din fontă este de patruzeci. Contribuțiile la fondul respectiv sunt obligatorii. Dacă plătiți reparațiile majore este decis direct de proprietarul proprietății. Cu toate acestea, trebuie reținut că neplata contribuțiilor duce la calcularea dobânzilor și a litigiilor.
Ultima actualizare martie 2019
O chitanță pentru o revizie majoră îi vine lunar fiecărui rus, fără excepție, care deține imobile privatizate într-un bloc de apartamente (MKD). Pentru a plăti sau nu, ce se va întâmpla în al doilea caz, precum și multe alte întrebări referitoare la această plată sunt discutate în acest articol.
Plătește sau nu
Răspunsul la întrebare - să plătiți sau nu pentru revizia clădirilor de apartamente - este conținut în articolul 158 din Codul locuinței al Federației Ruse. Pe baza acesteia, este necesar să se plătească, deoarece coridoarele, scările, lifturile etc. aparțin proprietarilor apartamentelor. Această proprietate este proprietatea lor comună. Aceasta înseamnă că menținerea lui în stare bună este responsabilitatea celui care deține această proprietate, adică a rezidenților.
Pe 3 martie 2016, Curtea Constituțională a pus capăt „i”-ului în întrebarea dacă este necesară plata, recunoscând că încasarea fondurilor pentru revizie se realizează în mod legal.
Este interesant că nu numai proprietarii - locuitorii actuali, ci și cei care nici măcar nu locuiesc în el să plătească. Mai mult, chitanțele de revizie vin nu numai pentru spațiile rezidențiale, ci și pentru unitățile comerciale (magazine, saloane de înfrumusețare, săli de fitness etc.), care sunt situate în MKD. În același timp, tariful pentru toți proprietarii dintr-o casă (care este o persoană privată, care este legală, care este proprietarul spațiului de locuit, care este comercial) este același.
Dar cei care închiriază un apartament în baza unui contract de închiriere nu sunt obligați să plătească, deoarece nu sunt proprietari. Iar obligația de a menține proprietatea în stare corespunzătoare revine proprietarului, și nu celor care o folosesc temporar. Un alt lucru este că proprietarul poate include această sumă în costul total al chiriei, dar astfel de momente sunt deja reglementate de legea contractelor și sunt prevăzute în contract. A fi de acord cu acest lucru sau nu este dreptul chiriașului.
Valoarea taxei de revizie
Valoarea minimă a contribuției se stabilește la nivelul subiecților federației și, prin urmare, este diferită pentru fiecare regiune.
| Regiune | Dimensiune, r/m2 |
| Moscova | 15 |
| Regiunea Moscova | 8,3 |
| Saint Petersburg | 2,5 |
| Voronej | 6,6 |
| Tyumen | 20 |
| Kazan | 5 |
| Ekaterinburg | 6,1 |
| Novosibirsk | 5,6 |
| Samara | 5,07 |
| Murmansk | 3 |
| Habarovsk | 1 |
| Anual, mărimea tarifului pentru revizie este ajustată (aprobat din nou), care se publică act normativ autoritatile regionale. | |
Chitanța indică de obicei suma totală, care se calculează după următoarea formulă:
S \u003d k * n, unde k este coeficientul pentru regiune și n este numărul de metri pătrați din suprafața totală (și nu rezidențială!)
Exemplu de calcul. Pavlova S.I., care locuiește în Kazan, conform chitanței, trebuie să plătească 165 de ruble. Suprafata apartamentului ei cu doua camere este de 33 de metri patrati. m. Ea a decis să verifice corectitudinea contribuției, folosind această formulă 33 mp * 5 r / mp. = 165 p. Aceasta înseamnă că fondul regional de revizuire a calculat corect suma contribuției.
Dacă a descoperit o eroare, atunci într-o declarație scrisă transmisă fondului își putea exprima cererea de recalculare, indicând eroarea constatată. Cu toate acestea, încă de la începutul modificărilor aduse LCD-ului (din 2012), privind plata obligatorie a unei contribuții pentru revizia unui bloc de locuințe, această practică nu a fost respectată. Baza de date este generată automat și, prin urmare, probabil că nu sunt permise erori. Sau chiar mai degrabă - cetățenii sunt mai preocupați de o altă problemă - cum să nu plătească deloc pentru revizie.
Astfel de chitanțe sunt transmise de operatorul (fondul) regional, dacă acesta este cel care colectează, distribuie și utilizează fonduri. Dacă în aceste scopuri, rezidenții și-au creat propriul fond MKD cu un cont special deschis, atunci organizația care gestionează acest MKD este responsabilă pentru trimiterea lor prin poștă. Și în acest caz, cuantumul contribuției poate fi mult mai mare decât minimul, dar numai atunci când proprietarii decid acest lucru prin vot general.
Uneori apare un incident atunci când o adunare a chiriașilor decide să colecteze contribuții pentru reparații majore într-o sumă mai mare decât tarifele minime regionale. Desigur, vor exista proprietari disidenți, dar aceștia sunt neputincioși să facă orice (dacă 2/3 dintre proprietarii MKD au votat pentru o astfel de decizie), altfel plata incompletă amenință cu o pedeapsă care poate fi colectată de Codul Penal, HOA , etc.
Ce se întâmplă dacă nu plătiți pentru reparații?
Ignorarea chitanțelor vă poate costa scump în cel mai adevărat sens al cuvântului:
- conform părții 14.1. Artă. 155 din Codul Locuinței RF, va trebui să plătiți fondului regional o penalizare (amendă) pentru fiecare zi restante în cuantum de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale.
La Moscova, această contribuție trebuie plătită înainte de a 20-a zi a lunii curente pentru cea anterioară. În regiuni, momentul poate fi diferit - este mai bine să urmăriți acest lucru pe site-urile web oficiale ale municipalităților.
- se poate depune o cerere împotriva dvs. pentru a recupera o datorie pentru reparații majore, atunci va trebui să returnați nu numai datoria împreună cu penalități, ci și să plătiți costuri legale.
Acest tip de plăți se referă la utilități, iar pentru datoriile aferente acestora se pot aplica următoarele sancțiuni cetățenilor:
- interdicția de a părăsi Federația Rusă;
- confiscarea bunurilor;
- sechestrul bunurilor.
În practică, ultimele două nu sunt folosite, iar primul este destul de rar.
De obicei, utilităților, precum fondul regional de revizie, le place să acționeze prin „mementouri”: notificări despre existența unei datorii încep să sosească la adresa debitorului, iar după aproximativ șase luni de la eșecul acestui eveniment, sosește o citație.
În orice caz, chiar dacă nu vă este luată locuința, trebuie totuși să plătiți contribuții și, de preferință, la timp. Deoarece pentru fiecare zi restante - trebuie să plătiți din ce în ce mai mult.
Datoria la contribuțiile pentru reparații majore trece la noul proprietar împreună cu proprietatea, spre deosebire de datoria pentru reparațiile curente și întreținerea locuințelor, precum și alte utilități (acestea din urmă rămân datoria proprietarului anterior). Prin urmare, asigurați-vă că verificați toate chitanțele pentru facturile de utilități înainte de a cumpăra un apartament. Sau cereți ca vânzătorul să trimită o cerere în nume propriu re-operatorului cu privire la datorii (după ce primiți un răspuns, citiți-l și veți avea o idee exactă și actualizată a stării decontărilor).
Exemplu. Kostyanets D. a cumpărat un apartament de la V. Drozdov în martie 2019. Deja în aprilie, ca nou proprietar, a primit o chitanță de plată pentru revizie, în care era o datorie de 3.454,56 ruble de la vechiul proprietar. A apelat la fondul regional cu o cerere de clarificare a neînțelegerii de ce ar trebui să plătească datoriile altora. I s-a explicat că plătea datoria pentru plățile pentru proprietățile pe care le deține în mod privat și nu a plătit datoria lui Kostyants D. El putea să-și trimită pretențiile fostului proprietar în procesul civil prin depunerea unei cereri de despăgubiri care avea datorat ascunderii de către Kostyanets a informațiilor despre existența unei datorii. Fondul regional a refuzat să „șteargă” datoria de revizuire.
Cum poți să nu plătești
Singura procedură care vă va scuti de plata acestei taxe este deprivatizarea. Adică, atunci când returnați proprietatea în proprietatea statului sau a municipalității, revizuirea acesteia se efectuează pe cheltuiala bugetului (de stat sau regional). Nu o vei mai putea vinde, pentru că nu vei fi proprietar, dar nici pentru revizie nu vei plăti.
De asemenea, cei care au apartamente nu plătesc pentru revizie:
- în case recunoscute drept urgență;
- în case care vor deveni proprietatea statului sau a municipiului (de exemplu, autostrăzile vor fi amenajate în acest loc);
- case cu mai putin de 3 apartamente;
- MKD, în care pereții, fundația, acoperișul sunt uzați cu peste 70%;
- case, costul reviziei în care este neprofitabil și peste costul standard (care este stabilit în regiune sub forma unui preț marginal de reparație pe 1 mp).
Desigur, proprietarii caselor individuale nu plătesc contribuții pentru revizie.
Dacă de ceva timp o persoană a plătit pentru reparații majore, iar apoi casa sa a fost „condamnată” pentru demolare (și proprietarii refuză să distribuie fonduri pentru demolare / reconstrucție), are dreptul la rambursarea banilor plătiți. În același timp, chiar și acele fonduri care i-au fost plătite de un alt proprietar.
Exemplu. La 1 iulie 2016, casa în care se află apartamentul lui Ivanenko G. a fost recunoscută ca fiind supusă demolării. Până în acel moment, Ivanenko a plătit pentru revizie în fiecare lună. Înaintea lui - până la 03.01.2014 - a plătit regulat și fostul proprietar. Ivanenko a apelat la fondul regional cu o cerere de a-i returna fondurile plătite în valoare de 23.760 de ruble. Indicând această sumă, el a pornit de la faptul că tariful pe m2 pentru Moscova este de 15 ruble, ceea ce înseamnă că pentru apartamentul său de 33 m2, a plătit 15 * 33 = 495 (r) în fiecare lună. În total, din 01.07.2012 (din acel moment moscoviții au început să plătească pentru a primi chitanțe) până la 01.07.2016 s-au plătit 48 luni * 495 r = 23.760 r.
Sunt situații în care plățile pentru revizie nu au venit de mult și fondul regional, dându-și seama de neplăți, solicită proprietarilor să plătească contribuții pentru anii anteriori și, odată cu acestea, și penalitățile corespunzătoare. În cazul în care termenul acestor datorii depășește 3 ani, atunci proprietarul nu poate efectua plata din cauza expirării termenului de prescripție pentru încasare. operator regional, Companie de management, Asociațiile de proprietari etc. pot cere sume doar pe perioade de până la 3 ani.
În același timp, nu trebuie să sperăm că proprietarul nu a primit chitanțe și, prin urmare, nu există niciun motiv să plătească contribuții. Proprietarul nu trebuie doar să aștepte pasiv chitanțele, ci și să urmărească informațiile despre contribuții pe internet pe site-ul web al sistemului informațional de stat pentru locuințe și servicii comunale (https://dom.gosuslugi.ru) sau site-ul web al operatorului regional (fiecare operator are propriul site oficial și este simplu - în motor de căutare Internet (Google, Yandex etc.) setați expresiile: „operator regional”, „revizuire” și numele regiunii, un link către site va apărea în primele rânduri) în contul personal înregistrat. Există informații despre datorie, cuantumul plăților lunare, penalități etc. Se crede că aceste date sunt suficiente pentru a îndeplini obligația de plată și nu contează dacă cetățeanul folosește sau nu internetul.
Pentru cine sunt beneficiile?
Beneficiile sub formă de subvenții sunt acordate persoanelor cu venituri mici. Acestea se aplică în conformitate cu articolul 159 din LC, dacă valoarea serviciilor de utilități depășește standardul pentru cota maximă admisă a cheltuielilor gospodăriei.
Din 01.01.2016, prin decizie a autorităților locale, unele categorii de populație pot fi scutite total sau parțial de la plata unei contribuții pentru reparații majore.
Introducerea unui astfel de sistem de reduceri este la latitudinea municipalității, adică este dreptul autorităților locale, și nu obligația acestora.
Aceste reduceri nu se aplică automat fiecărui cetățean care reprezintă una dintre categoriile enumerate. Pentru a-l obține, trebuie să aplicați în scris la fondul regional de revizuire și să vă confirmați starea cu documentele relevante.
Casele noi plătesc renovarea?
O astfel de obligație ar fi culmea absurdului, prin urmare LCD-ul eliberează proprietarilor de imobile din clădiri noi să plătească pentru revizie pe o perioadă de 5 ani de la data punerii în funcțiune a instalației. Dar cu condiția ca o astfel de casă să fie pusă în funcțiune după aprobare autoritatile regionale programe de revizuire într-o entitate constitutivă a Federației Ruse (dacă casa are mai puțin de 5 ani, dar a început să fie utilizată înainte de publicarea programului regional, atunci o astfel de excepție nu se aplică, contribuțiile vor trebui plătite) .
Clădirile noi pot necesita reparații curente, dar o coloană separată este alocată pentru aceste cheltuieli în factura de utilități.
Termenul „major” înseamnă reparații:
- comunicații interne (eliminarea apei, gaze, apă, electricitate etc.);
- liftul și puțul acestuia;
- acoperișuri;
- beciuri;
- faţadă;
- fundație.
Timp de 5 ani, aceste structuri, comunicații și facilități nu se pot uza până la punctul în care este necesară o revizie majoră și, prin urmare, este destul de corect ca locuitorii clădirilor noi să nu plătească o taxă în această perioadă.
Cât durează plata contribuțiilor
Legislația nu prevede termene limită pentru contribuții. Trebuie să plătiți lunar cel puțin suma minimă, indiferent dacă reparațiile au fost deja făcute în casă, dacă sunt necesare reparații (prevăzute de programul regional) pentru perioade viitoare etc.
Adevărat, pentru casele în care fondul de revizie este acumulat în contul special al HOA, UK, LCD (nu de către un operator regional), atunci când se atinge nota minimă pentru mărimea fondului pentru o casă separată (această sumă este stabilite de legile subiectului Federației Ruse), plățile pot fi suspendate prin decizie a proprietarilor casei.
Cum să afli când va fi reparația
Pe site-ul regooperatorului, precum și în sistemul informațional de stat al locuințelor și serviciilor comunale, există informații detaliate despre fiecare casă din regiune, teritoriu, republică, care este inclusă în programul regional de revizuire. Dacă casa dvs. este asigurată de program, atunci vor fi disponibile informații despre perioada de reparație (în termen de trei ani), despre tipurile de lucrări efectuate și alte date. În plus, cu cel puțin șase luni înainte de reparație, fondul regional avertizează despre eveniment și informează proprietarii MKD despre costul estimat, amploarea lucrărilor etc. Proprietarii discută acest lucru la o întâlnire și aleg un reprezentant dintre proprietari pentru a supraveghea progresul și rezultatul reparației.
Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vă vom răspunde cu siguranță la toate întrebările în câteva zile. Cu toate acestea, citiți cu atenție toate întrebările și răspunsurile la articol, dacă o întrebare similară are un răspuns detaliat, atunci întrebarea dvs. nu va fi publicată.
110 comentarii
Lista lucrărilor de revizie a blocurilor de locuințe aprobat la nivel legislativ, ținând cont caracteristici climatice regiune și tipuri de case.
Revizia clădirilor de apartamente este eliminarea defecțiunilor, înlocuirea pieselor uzate ale fațadei, precum și instalarea de sisteme auxiliare pentru o mai bună funcționare a structurii. Lista lucrărilor de revizie este fixată la nivel federal.
Ce este inclus în revizia unui bloc de locuințe
Restaurarea începe cu luarea de măsurători, care servesc drept linii directoare pentru așezarea cablurilor electrice, canalizărilor, coloanelor și a altor părți ale casei.
Gratuit consultanta juridica
Aplicația trimisă cu succes!
Avocatul nostru vă va contacta în scurt timp și vă va sfătui.
Lucrările de restaurare includ următoarea listă:
- Monitorizarea starii actuale a cladirilor, identificarea abaterilor de la standarde, intocmirea unei analize tehnice si a devizelor de proiect pentru lista lucrarilor.
- Lucrări de reparații pentru refacerea elementelor uzate ale clădirilor cu mai multe apartamente - serviciile de revizie afectează numai balcoane, electrice, coloane, zone nevăzute, încălzire, dar nu se aplică podelelor din beton și fundației clădirii.
- Creșterea caracteristicilor operaționale ale unui bloc de locuințe - lista lucrărilor obligatorii include așezarea pieselor cheie moderne de apă, căldură, alimentare cu gaz, cabine de lift modernizate, încăperi de încălzire (cazane). Conform reglementărilor, se realizează o listă de lucrări de înlocuire a ferestrelor și ușilor, dacă situația o impune. Dacă este necesar, lucrătorii sunt angajați în reamenajarea spațiilor, extinzând spațiul interior în detrimentul scărilor și altor încăperi.
- Așezarea straturilor termoizolante - deschiderile ferestrelor, intrările și vestibulele sunt supuse izolației. Pe lista lucrărilor se numără și înlocuirea rosturilor interpanouri ale fațadei, în special în regiunile de nord ale țării noastre.
- Lucrări de inginerie - inginerii de specialitate sunt angajați în înlocuirea electricienilor care nu funcționează. Există o așezare de linii principale noi, iar dacă sistemul unui bloc de apartamente are nevoie de securitate suplimentară (tampon triplu), atunci extinderea deschiderilor intra-pereți actuale.
- Instalarea aparatelor de contorizare si contoare pentru alimentarea cu energie termica, gaz si apa. Renovarea blocurilor de locuințe este una din lista lucrărilor care afectează proprietățile de funcționare ale clădirii. Economisirea totală a apei, energiei electrice, gazelor etc. depinde de contabilitatea energiei.
- Servicii de înlocuire a acoperișului - Necesare pentru integrarea sistemelor de acoperiș care nu au canale de ventilație într-o clădire de apartamente.
- Respectarea documentației de proiect – în timpul reviziei casei, angajații se asigură că clădirea să nu-și piardă aspectul arhitectural și să nu iasă în evidență din reglementările de urbanism.
- Supravegherea tehnică a respectării tuturor regulilor din lista măsurilor de restaurare.
Pe baza rezultatelor reviziei, antreprenorul transmite rezultatele conform listei de lucrări, iar partea gazdă face o evaluare a serviciilor prestate.
Cum este revizia blocurilor de apartamente
Legea federală privind revizia îi obligă pe proprietarii de apartamente să plătească pentru lucrările de restaurare. Responsabilitatea pentru implementarea reconstrucției revine municipalităților sau operatorilor regionali. Aceștia sunt instruiți să monitorizeze respectarea listei de lucrări efectuate.
Rezidenții înșiși votează pentru reparații capitale în blocurile de apartamente. Verdictul general privind necesitatea refacerii pieselor deteriorate se face la Adunarea Proprietarii - cate un membru din fiecare familie.
Potrivit art. 44 din Codul Locuinței al Federației Ruse, pentru a aproba revizuirea și a începe strângerea de fonduri, este necesar să se obțină cel puțin ⅔ din voturile (majoritatea) din numărul membrilor prezenți la ședință. Inițiatorii Adunării sunt fie proprietari individuali, fie o societate de administrare (TCC).
Programul regional de revizie a blocurilor este aprobat la nivel de guvern. După aprobarea acestuia, operatorul regional informează locuitorii despre:
- Momentul reviziei (exact sau aproximativ).
- Lista lucrărilor de restaurare.
- Costul serviciilor contractantului.
- Surse de finanțare pentru reparații capitale.
Informațiile sunt comunicate rezidenților cu cel puțin șase luni înainte de începerea programului de revizie într-o anumită regiune a țării noastre. Discuția continuă timp de 3 luni, după care proprietarii trimit o decizie operatorului regional, care, la rândul său, informează structurile locative despre acest lucru.
Lucrare obligatorie in timpul reviziei casei
Codul Locuinței stabilește că tipurile de lucrări de revizie a blocurilor de locuințe sunt plătite de proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale cu 8 luni înainte de începerea programului regional de revizie a blocurilor de locuințe.
Natura lucrării depinde de bugetul de revizie. Legea stabilește așa-numita cotă minimă de contribuții, a cărei plată este obligatorie. Dacă este necesar, rezidenții pot crește valoarea plăților folosind partea 8.2 a art. 156 ZhK RF. În cazul plății tarifului minim, operatorul regional efectuează o versiune „cut down” a reviziei.
Lista lucrărilor necesare:
- Echipament de fundație (inspecție tehnică).
- Repararea fațadei, acoperișului, spațiilor nerezidențiale (lucrări de vopsire, înlocuire plăci de panouri, izolarea termică a ferestrelor).
- Amenajare sisteme de inginerie, incalzire, cabluri electrice, canalizare.
- Verificarea performanței puțurilor de ascensoare (deplasarea lifturilor de pasageri și de marfă, adecvarea cablurilor puțului, funcționarea mecanismului de ridicare a liftului).
Reparațiile capitale obligatorii pot fi completate cu o listă de alte operațiuni, cum ar fi instalarea de contoare sau îmbinarea acoperișurilor. O astfel de muncă necesită fonduri suplimentare. Creșterea bugetului se discută la aceeași ședință a proprietarilor dintr-un bloc de locuințe. Votarea în cuantum de ⅔ din cota tuturor celor prezenți obligă automat proprietarii de apartamente la plata unor taxe suplimentare.
