Revizuirea litigiilor funciare. Exemple de hotărâri judecătorești privind litigiile funciare. Practică judiciară pentru a clarifica amplasarea limitelor unui teren

Litigiul funciar este, din păcate, o situație familiară multor cetățeni ruși. Cineva rezolvă conflictul pașnic, în timp ce cineva apelează la ajutorul instanței. Dacă prima modalitate de a rezolva problema este extrem de clară, atunci chiar și cel mai priceput din punct de vedere juridic al cetățeanului Federației Ruse poate avea întrebări cu privire la litigiile judiciare privind terenurile.

Pentru cei care au fost afectați de practica judiciară în astfel de cazuri resursa noastră a pregătit materialul de astăzi, în care puteți găsi subtilitățile acestui fenomen și exemplele sale practice.

Când pot apărea dispute funciare între vecini? Fotografia #1

Un teren este baza imobilului oricărei persoane. Acest lucru se datorează în mare măsură faptului că terenul este teritoriul în care se află instalațiile de construcție capitală. În plus, unele tipuri de parcele pot fi utilizate în mod legal pentru introducerea de activități agricole și alte tipuri de utilizare comercială. Având în vedere o valoare atât de mare, conceptul de „dispută funciară” nu pare ciudat sau, parțial, sălbatic.

Realitățile moderne sunt de așa natură încât un teren poate provoca confruntări din cauza unui număr mare de factori. Adesea, baza dintre acestea este un fenomen extrem de simplu - o persoană, fără știrea celeilalte, fie își folosește pământul în scopuri proprii, fie și-a însușit ilegal pământul pentru sine. V caz similar poziția unui cetățean sau organizație poate fi atât justificată, cât și extrem de subiectivă, fără nicio dovadă „sub ea”.

Cu toate acestea, în orice litigiu funciar, indiferent dacă acestea au loc în realitate sau nu, partea potențial vătămată are dreptul de a-și apăra drepturile și libertățile apelând la instanță.

Bazele procedurilor judiciare funciare sunt stabilite în întreaga listă a actelor legislative. Pentru informații generale, să le acordăm atenție:

Constituția, sau mai degrabă articolul numărul 36, reglementează dreptul oricărui cetățean al Federației Ruse de a deține pământ și de a-și apăra drepturile asupra acestuia.
Codul funciar al Federației Ruse (RF LC), care definește un teren care poate acționa ca subiect al unui litigiu funciar. În special, un astfel de site trebuie să fie deținut de cineva și să fie potrivit pentru orice utilizare. LC stabilește și modalitățile de soluționare a litigiilor și procedura ulterioară pentru acțiunile părților în conflict (de exemplu, le obligă să înregistreze limitele site-ului în modul stabilit de instanță).
Codul de procedură civilă al Federației Ruse (Codul de procedură civilă al Federației Ruse), care reglementează principiul general al procedurilor judiciare în țara noastră și, de asemenea, spune că subiectul unui litigiu funciar în instanță poate fi doar acel site care este legat de o anumită localitate din Rusia, nu altfel. Adică, instanțele din Federația Rusă nu vor lua în considerare cazurile referitoare la proprietatea asupra pământului a cetățenilor noștri în țările vecine.

După cum sa menționat mai devreme, cauza tuturor disputelor funciare din Federația Rusă este utilizarea ilegală sau potențial ilegală a site-ului de către orice persoană.

Într-un context mai restrâns de considerare această problemă pot fi identificate următoarele cauze comune ale disputelor funciare:

neconcordanțe în documentație, încălcarea limitelor locațiilor vecinilor și provocând dispute între aceștia;
erori la intocmirea documentatiei cadastrale, care au consecinte asemanatoare celor descrise mai sus;
probleme asociate cu închirierea unui anumit site;
probleme privind determinarea proprietarului terenului sau delimitarea acestuia;
alți factori care provoacă conflicte civile, al căror subiect este terenul.

Principalele motive de mai sus vor fi discutate mai detaliat mai jos.

Litigii privind limitele terenurilor

Litigii cu privire la respectarea limitelor terenului. Fotografia nr. 2

Cea mai mare parte a cazurilor de dispute funciare din Rusia soluționate în instanță se referă la confruntarea cu privire la limitele terenurilor. Adesea, conform documentației, limitele proprietății unui cetățean se extind până la proprietatea acestuia, care, de altfel, este fixată și în documente. În această situație și altele legate de imposibilitatea împărțirii corecte a limitelor terenurilor, vecinii au involuntar o întrebare - „Unde, al cui teren?”

Opinia expertului juridic

În anii 80-90 ai secolului trecut, așezarea teritoriilor și o creștere a așezărilor au avut loc în mod activ.

Adesea, întreprinderile construiau locuințe pentru muncitorii lor în grămadă, străzi întregi. Documentației tehnice, în special pentru terenuri, nu i sa acordat atenția cuvenită. Dacă documentele tehnice pentru o casă pot fi găsite la autoritățile fostei ITO, atunci apar probleme cu documentele pentru terenurile care descriu corect limitele alocate.

Una dintre dovezile limitelor existente ale unui anumit site poate fi un pașaport tehnic bine scris. Planul situațional al acestui document înfățișează o casă construită cu toate anexele.

În ceea ce privește șantierul, astfel de documente pot indica lungimea, lățimea șantierului, distanța dintre clădiri, distanța de la drum până la gard. Toți acești parametri vor fi una dintre dovezile amplasării limitelor terenurilor adiacente atunci când se analizează cererile în instanță.

Pentru a decide asupra limitelor exacte dintre vecini, instanța desemnează o examinare independentă, prezentând documentele tehnice disponibile ca una dintre probe.

Imediat, observăm că nu este de dorit să se rezolve litigiile de acest fel în mod pașnic, întrucât numai o instanță poate stabili limitele adevărate. O procedură civilă neoficială pur și simplu nu poate „să ridice” arhivele funciare și să determine corect că, până la o astfel de graniță, site-ul aparține unei persoane, iar cutare sau cutare - altuia. Astfel de proceduri judiciare se bazează pe următoarele prevederi:

În primul rând, toate persoanele potențial interesate să emită verdictul ar trebui să participe la împărțirea limitelor. Deci, de exemplu, într-un litigiu asupra terenului pe care este construit un bloc de locuințe, va fi necesară implicarea tuturor locuitorilor acestuia în ședințele de judecată, cel puțin prin strângerea semnăturilor necesare. În caz contrar, instanța pur și simplu nu va putea examina cazul.
În al doilea rând, pentru a se soluționa, toate părțile în conflict trebuie să furnizeze documente care să ateste identitatea lor și dreptul de a deține terenuri, ale căror limite au devenit obiectul litigiului. În caz contrar, va fi imposibil să se efectueze o examinare privind determinarea limitelor siturilor.
Și în al treilea rând, ca urmare a dezbaterii judiciare, sau mai degrabă a verdictului instanței, cetățenii se angajează să înregistreze într-un mod nou limitele deja cu adevărat definite ale parcelelor, în caz contrar li se poate impune o oarecare răspundere pentru neexecutarea decizie judecătorească. Desigur, această practică are loc dacă părțile sunt de acord cu verdictul și nu îl vor contesta.

Doar colaborarea cu un avocat profesionist vă va ajuta să ieșiți din această dispută cât mai repede și cât mai productiv, așa că cu siguranță nu trebuie să ignorați ajutorul unei astfel de persoane.

Litigii privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra terenului

Cum se stabilesc proprietarii terenului? Fotografia #3

Nu mai puțin popular în țara noastră este tipul de dispută funciară, atunci când decid cine și pe ce temei are dreptul de a deține, în opinia lor, o bucată de pământ fără proprietar. Astfel de dezbateri pot apărea între vecinii din orice colț al țării noastre și necesită un lucru - organizarea unui proces de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra pământului. Apropo, un tip similar de procedură legală este utilizat pentru acele situații în care persoanele nu pot împărți, de exemplu, pământul moștenit.

Disputele dintre vecini cu privire la dorința fiecăruia dintre ei de a înregistra dreptul de proprietate asupra terenurilor „fără proprietar” sunt frecvente și în jurisprudența rusă. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că nu există teren fără proprietar în Federația Rusă, deoarece fie aparține unui teren legal, fie indivizii, sau este deținută de stat. Având în vedere această nuanță, disputele privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui teren între moșiile învecinate pot apărea din următoarele motive:

înregistrarea incorectă a documentației cadastrale (și doi vecini deodată);
greșeli în privatizarea unui teren situat la intersecția proprietăților vecinilor (în acest caz, un vecin este sigur că a privatizat, celălalt că el, dar de fapt ambii au privatizat, dar organele executive au greșit și au reflectat asta în declarații, asta se întâmplă foarte rar);
prezența altor factori care i-au determinat pe vecini să se dispute cu privire la recunoașterea drepturilor de proprietate asupra terenului.

Procesul în sine este organizat și ținut într-o manieră similară cu cea descrisă în paragraful anterior al articolului. Cu toate acestea, este important de înțeles că, indiferent de motivul dezbaterii care a apărut, procedurile de soluționare a problemelor funciare sunt o procedură lungă și epuizantă, de aceea este mai bine să rezolvăm astfel de conflicte pe cale pașnică.

Explicații ale Curții Supreme asupra cauzelor similare

Practica Curții Supreme a Federației Ruse cu privire la litigiile funciare dintre vecini. Fotografia nr. 4

În ciuda reglementării generale a legii, litigiile funciare în instanță ridică o serie de întrebări din partea cetățenilor Federației Ruse. Pentru a puncta „i-urile”, vă prezentăm o listă de explicații ale Curții Supreme pe cauze similare, întocmite ținând cont de prevederile organului oficial de stat.

Pentru o mai bună înțelegere, să luăm în considerare cele mai importante și frecvent întâlnite caracteristici ale disputelor funciare în formatul „Întrebare - Răspuns”:

Întrebarea numărul 1 - Care este termenul de prescripție pentru afacerile funciare?

Răspunsul este de 3 ani, deduși din momentul în care reclamantul (victima) a aflat despre încălcarea drepturilor și libertăților sale.

Întrebarea # 2 - Care este factorul de bază pentru un verdict de dispută funciară?

Răspuns - Documentele aflate la dispoziția părților în conflict, documentația de arhivă și rezultatele examinărilor efectuate în cursul procedurii. Cu toate acestea, atunci când se ia o decizie finală, aceasta ține cont și de mărturia părților la dezbatere, a martorilor și a factorilor similari.

Întrebarea nr. 3 - Există vreo despăgubire de la vinovat către victimă pentru atribuirea neautorizată a celui de-al doilea teren de către primul, dacă acest fapt a fost dovedit de instanță?

Răspuns - Da, această practică este posibilă. Problema despăgubirii va fi însă luată în considerare într-un alt proces, care nu privește împărțirea parcelelor învecinate.

Mai detaliat, nuanțele litigiilor funciare din ochii Curții Supreme pot fi luate în considerare în Revizuirea practicii judiciare cu privire la aspectele apărute în examinarea cauzelor legate de asociațiile non-profit horticole, legume și dacha pentru anii 2010 - 2013, care a fost aprobat de Prezidiul Curții Supreme a Federației Ruse la 02 iulie 2014. Acest act legislativ conține cele mai relevante și importante prevederi cu privire la problema în discuție astăzi.

Exemple practice

Ce situații apar adesea în practică și în favoarea cui sunt rezolvate? Fotografia nr. 5

La sfârșitul articolului, nu va fi de prisos să atragem atenția asupra unor argumente juridice practice specifice referitoare la problema funciară. Pentru claritatea exemplelor, să luăm în considerare esența lor și verdictul instanței.

Cetățenii Ivanov și Buharkin au dezvăluit că conform documentației cadastrale a fiecăruia dintre ei, granițele acestora din urmă sunt depășite pe terenurile pe care le dețin. Pentru a rezolva problema și a determina limitele exacte ale secțiunilor, Ivanov și Buharkin au furnizat instanței o declarație corespunzătoare și documentația necesară.

Autoritatea judiciară, în curs de soluționare a conflictului, a apelat la cadastrul arhivistic, arătând limitele vechi ale celor considerate, și a efectuat o examinare independentă pentru stabilirea limitelor proprietății. Drept urmare, a fost dezvăluit că limitele corecte au fost indicate de cetățeanul Buharkin și - Ivanov trebuie să-și corecteze documentația pe baza verdictului instanței. Acesta din urmă nu s-a certat și a îndeplinit toate instrucțiunile corpului.

Cetățeanul Strelțov și cetățeanul Obukhova au acte de privatizare pentru același teren situat între parcelele învecinate. În momentul în care cetățeanul Strelțov a decis să construiască acest site, cetățeanul Obukhova s-a opus și a depus un proces în instanță, care a început să înțeleagă problema.

Autoritatea judiciară a „ridicat” arhivele, a verificat documentația părților la dezbatere și a efectuat o examinare. Drept urmare, instanța a putut determina că cetățeanul Obukhova nu numai că a privatizat anterior acest teren, ci l-a și înregistrat ca proprietate în Rosreestr (care i-a atribuit oficial terenul), iar cetățeanul Streltsov a reușit doar din greșeală să reprivatizeze. terenul și nici nu a încercat să-și înregistreze dreptul de proprietate asupra acestuia.

Astfel, s-a dovedit că cetățeanul Obukhova a rămas cu terenul ei înregistrat legal, iar cetățeanul Strelțov a fost obligat să-și anuleze privatizarea.

Aceasta încheie materialul de astăzi. Sperăm că acest articol v-a fost de ajutor. Succes cu disputele funciare!

Puteți afla ce să faceți dacă există o dispută cu un vecin cu privire la un teren, urmărind videoclipul:

Scrieți o întrebare avocatului locativ în formularul de mai jos Vezi si Telefoane pentru consultatie

Răspuns

Potrivit art. 30 partea 1 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, cererile de drepturi asupra terenurilor sunt depuse în instanță la locul acestor obiecte.

În același timp, trebuie menționat că, în cazul în care pretenții de executare silită pe un teren ca obiect de gaj, cererea trebuie examinată în instanță conform regulilor generale de competență (la locul sau reședința pârâtului) , întrucât cererea de executare silită asupra bunului gajat nu este un litigiu asupra drepturilor asupra unui astfel de bun, ea își asumă doar posibilitatea reclamantei de a recupera suma creanței prin executarea acesteia. Litigiul privind dreptul la imobil, cu care legea leagă regula competenței exclusive, lipsește în speță.

În conformitate cu art. 23 partea 1, clauza 7 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, magistratul examinează cazurile privind stabilirea procedurii de utilizare a proprietății ca instanță de primă instanță.

Norma de drept specificată se referă la competența magistratului în litigiul privind stabilirea procedurii de folosință a proprietății, inclusiv a unui teren în proprietate comună, numai între coproprietarii acestuia.

Litigiile privind stabilirea limitelor sau eliminarea obstacolelor în calea utilizării terenurilor între utilizatorii de teren adiacente sunt examinate de către instanțele districtuale.

Astfel, prin Hotărârea Prezidiului Judecătoriei Regionale Penza în cauza nr. au fost anulate decizia judecătorului mondial interimar al sectorului judiciar nr. 2 al districtului Bessonovsky din Regiunea Penza și hotărârea Judecătoriei Bessonovsky.

Împrejurările cauzei sunt următoarele: între proprietarii de terenuri adiacente s-a iscat un litigiu privind înlocuirea gardului vechi cu unul nou, care a fost prevenit de pârâtă. În acest sens, reclamanta a solicitat instanței să o oblige pe pârâtă să nu o obstrucționeze la demolarea celui vechi din lemn, să nu se amestece în realizarea unui nou gard din plasă de lanț în locul gardului vechi.

Prin decizia magistratului, care a fost lăsată neschimbată de definiția instanței districtuale Bessonorskiy, cererea lui B. a fost satisfăcută. K. a fost însărcinat cu obligația de a nu împiedica B. în folosirea terenului și în construirea unui nou gard de-a lungul hotarului terenurilor.

Prezidiul Tribunalului Regional, în interesul legalității, depășind argumentele plângerii cu referire la paragraful 7 din partea 1 a articolului 23 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, a indicat că litigiul din prezenta cauză a luat naștere între B. și K., care sunt proprietarii terenurilor adiacente. Prin urmare, această dispută cu privire la eliminarea obstacolelor în utilizarea terenului și construirea unui nou gard ține de competența judecătoriei.

Cea mai numeroasă categorie de dispute funciare necesită o atenție specială - determinarea locației limitelor terenurilor și litigiile aferente privind eliminarea obstacolelor în calea utilizării unui teren.

Toate litigiile legate de terenuri din această categorie ar trebui luate în considerare de către instanțele districtuale de la locul parcelelor.

În litigiile cu privire la limitele parcelelor de teren, legalitatea utilizării unui teren este obligatorie pentru cercetare, întrucât dreptul la un teren este cel care indică capacitatea de a îndeplini cerințele pentru stabilirea limitelor, determinarea acestora sau modificarea acestora.

Stabilirea sau definirea limitelor unui teren permite individualizarea finală a acestuia și înscrierea în registrul de stat corespunzător.

La pregătirea cauzei spre judecare în conformitate cu prevederile art. 150 Codul de procedură civilă al Federației Ruse ar trebui să determine cercul persoanelor implicate în caz.

În mod obligatoriu, în cauză trebuie să fie implicați deținătorii de drepturi ai tuturor terenurilor adiacente, ale căror limite se stabilesc.

Din păcate, instanțele din regiune fac astfel de greșeli.

Așadar, la 27 martie 2014, consiliul judiciar pentru cauze civile a Tribunalului Regional Penza a anulat decizia Judecătoriei Leninsky din Penza din 22 octombrie 2013, care a respins cererea lui K. către M. privind înființarea externă. delimitarea terenului conform planului de delimitare a terenului, întocmit de SRL „N”.

Între coproprietarii terenului a existat un litigiu asupra frontierelor externe, unul dintre utilizatorii de teren adiacente s-a opus și la amplasarea hotarului comun al terenului. Având în vedere litigiul, instanța nu i-a implicat în cauză în calitate de pârâți - proprietarii legitimi ai parcelelor adiacente, chiar și pe cei cu care există un litigiu asupra limitelor revendicate și care au refuzat să se înțeleagă asupra acestor limite în litigiu.

În asemenea împrejurări, hotărârea instanței în conformitate cu art. 330 partea 4, paragraful 4 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse a fost anulat, iar cazul a fost examinat de consiliul judiciar în conformitate cu regulile de producție în instanța de fond.

În plus, în soluționarea prezentei cauze de către instanța de fond au fost aplicate incorect normele de drept material. A fost respinsă cererea pentru că coproprietarul terenului în litigiu nu a fost de acord cu delimitările propuse ale terenului și a existat și un litigiu asupra limitelor cu utilizatorii de teren adiacente.

Din anumite motive, instanța a considerat că în cazul în care între coproprietarii săi există un litigiu cu privire la amplasarea graniței exterioare a unui teren, cererea trebuie respinsă numai din aceste considerente.

Totodată, în conformitate cu art. 40 clauza 5 din Legea federală nr. 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”, litigiile nesoluționate ca urmare a acordului privind amplasarea frontierelor, după executarea actului de acordare a frontierelor, se soluționează în conformitate cu cu Codul funciar stabilit Federația Rusă Bine.

În baza art. 64 partea 1 a Codului funciar al Federației Ruse, litigiile funciare sunt examinate în instanță.

Astfel, în cazul unui litigiu între părțile interesate, limitele terenului pot fi stabilite în instanță, inclusiv în cazul în care coproprietarul terenului în cauză se opune stabilirii limitelor exterioare în varianta propusă de reclamantă.

In acest sens, instantele de judecata pun o intrebare de urmatoarea natura:

„În cazul în care există un litigiu asupra hotarului terenurilor adiacente care nu sunt delimitate, dar drepturile asupra cărora se înscriu în conformitate cu procedura stabilită de lege și care sunt înscrise în registrul cadastral astfel cum s-a contabilizat anterior, este competentă instanța de judecată. de a stabili granița prin orice coordonate sau ar trebui respinsă cererea?”

Da, am dreptul: în conformitate cu art. 40 clauza 5 din Legea federală nr. 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” și art. 64 partea 1 din Codul funciar al Federației Ruse.

La soluționarea litigiilor cu privire la limitele terenurilor, instanțele trebuie, în virtutea cerințelor paragrafului 7 al articolului 36 din Codul funciar al Federației Ruse, să țină seama de limitele reale.

În conformitate cu ch.h. 3, 9, articolul 38 din Legea federală a Federației Ruse „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”, dacă nu există informații despre locația limitelor terenului în documentele de proprietate asupra terenului, limitele de terenul sunt limitele care au existat pe teren de cincisprezece sau mai mult ani și sunt fixate folosind obiecte naturale sau obiecte de origine artificială, permițând stabilirea amplasării limitelor terenului.

Într-un astfel de caz, factorul decisiv este o examinare amănunțită a probelor din cauză și evaluarea corespunzătoare a acestora. În aplicarea legii, rareori apar întrebări în astfel de cazuri, se evidențiază munca minuțioasă a instanței de strângere și examinare a probelor.

Orice dovadă poate fi folosită ca mijloc de a dovedi limitele unui teren (gard, locația clădirilor, diferența de înălțime în sol (de exemplu, nu a existat un gard, a existat o limită), diferența de tipuri de sol, mărturie, materiale de arhivă ale dosarelor de inventar pe gospodării, materiale de inventariere accelerată etc.).

De regulă, pentru soluționarea corectă a unor astfel de dispute sunt necesare cunoștințe speciale și, prin urmare, o examinare, în majoritatea cazurilor, este dovada necesară în cazurile din această categorie.

Chiar dacă terenurile sunt delimitate, și se află în registrul cadastral cu limite rafinate, nu este neobișnuit, mai ales dacă topografia funciară a fost efectuată în urmă cu 10 ani folosind instrumente geodezice care nu sunt deosebit de precise, în timpul examinării se relevă că legal limitele terenului sunt situate la o distanţă considerabilă de poziţia reală a amplasamentului.

Astfel, decizia colegiului judiciar a anulat decizia Judecătoriei Sosnovoborsk din Regiunea Penza din 30 ianuarie 2014, care a satisfăcut cererea lui B. împotriva lui E. privind invalidarea dosarului de gospodărire a terenului pentru topografie, înlăturarea terenului. din înregistrarea cadastrală și anularea înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra terenului, și a respins cererea lui E. către B., Administrația Consiliului Sătesc pentru recunoașterea imobilului ca neautorizat, demolarea acesteia, recunoașterea nelegalității tehnice. pașaport pentru apartament, acordul de transfer al apartamentelor în proprietatea cetățenilor.

Limitele și suprafața terenului E. au fost clarificate conform rezultatelor sondajului funciar efectuat la 27 noiembrie 2003. În limitele precizate, terenul în litigiu se înscrie în cadastru.

Terenul adiacent este folosit de B.

Formularea cererilor pentru demolarea imobilelor¸ E., ca temei, s-a referit la amplasarea anexei apartamentului nr. casă nr. pe terenul aparținând acesteia, al cărui delimitare a fost stabilit în anul 2003 pe baza rezultatelor din topografia terenului.

La examinarea cauzei de către judecătoria nu a fost efectuată expertiza tehnică în construcții. Pentru verificarea argumentelor părților, o astfel de examinare a fost desemnată de către consiliul de judecată. Conform concluziilor expertului ANO „laboratorul Penza examinarea criminalistică»S-a stabilit ca limita documentara a terenului reclamantei este situata in directia nord-est la o distanta de 56,49 mp. de la granița propriu-zisă și rotită cu 23 de grade, ceea ce este asociat cu o eroare cadastrală.

Astfel de erori cadastrale asociate cu determinarea coordonatelor punctelor specifice de pe teren sunt destul de frecvente, chiar și atunci când lucrările cadastrale sunt efectuate cu dispozitive moderne, iar acest lucru trebuie avut în vedere atunci când se analizează cazuri.

În fața comisiei de judecată, instanța de judecată a adresat întrebarea:

„Cine este pârâtul potrivit în cererile de corecție cadastrală?”

Răspunsul la această întrebare depinde de cine a formulat cererea, de natura litigiului, de ce eroare cadastrală a fost comisă. Pârâtul în speță poate fi proprietarul terenului, în privința căruia s-a comis o eroare cadastrală, și inginer cadastral, dacă s-a comis o eroare în timpul topografiei.

FSBI „FKP Rosreestr” ar trebui adus în calitate de pârât, dacă acțiunile specialiștilor acestei instituții ar fi încălcat drepturile reclamantei.

Dispozitivul deciziei atunci când se satisface pretențiile privind stabilirea limitelor unui teren trebuie să conțină o descriere a limitelor cu indicarea coordonatelor specifice, informații despre suprafața, adresa și numărul cadastral al terenului, care sunt necesare pentru introducerea informațiilor în cadastrul imobiliar de stat și în Registrul unificat de stat al drepturilor și tranzacțiilor imobiliare cu acesta la înregistrarea de stat.

Judecătoria Penza anunță finalizarea primei etape a concursului pentru ocuparea postului vacant al funcției publice de stat al consultantului departamentului de informatizare juridică și suport material și tehnic al Judecătoriei Penza

Raporturile juridice legate de proprietatea, folosința și alte drepturi asupra terenurilor sunt reglementate atât de Codul civil, cât și de Codul funciar, precum și de o serie de reglementări speciale. Unde pot fi rezolvate disputele funciare?

Ce este o dispută funciară

Neînțelegerile dintre participanții la raporturile juridice cu privire la exercitarea drepturilor lor la alocații, care au o procedură de soluționare proprie, sunt menționate în legislație și în practică drept dispute funciare. Ele pot fi clasificate condiționat în mai multe soiuri:

litigiile funciare, care sunt luate în considerare în soluționarea preliminară a conflictului;
cele care sunt permise în sălile de judecată;
litigiile înaintate de participanții săi instanței de arbitraj.

Desigur, este mult mai profitabil ca părțile să-și afle toate contradicțiile și să ajungă la un numitor comun fără a se adresa instanțelor de judecată. Deci, puteți evita costul taxelor de stat, serviciile reprezentanților, comandarea documentelor suplimentare. Într-un mod pașnic, problema poate fi închisă mult mai repede decât cu intervenția directă a unui judecător.

Cu toate acestea, luarea în considerare a disputelor funciare poate să nu se limiteze întotdeauna la trimiterea de scrisori una altuia de către părțile în conflict, la desfășurarea convorbirilor telefonice, la organizarea de întâlniri față în față. Dacă contradicțiile nu se epuizează și, ceea ce este mai rău, încep să crească, este pur și simplu imposibil să faci fără intervenția judiciară.

Important! Unele categorii de litigii cu privire la teren, ca obiect imobiliar, sunt supuse procedurilor numai în pereții instanței. stabilește direct că litigiile cu privire la terenurile se soluționează în instanță. Dar, în anumite circumstanțe, ele pot fi transferate instanțelor de arbitraj.

Autoritățile judiciare și protecția drepturilor încălcate

Cetăţenii şi reprezentanţii întreprinderilor se adresează instanţelor de judecată pentru a soluţiona litigiile funciare cel mai adesea prin depunerea declaraţiilor de revendicare. Există însă cazuri când se depun cereri de altă natură: plângeri cu privire la acțiuni (inacțiune) ale persoanelor, organelor, instituțiilor autorizate sau o declarație privind constatarea unui fapt semnificativ din punct de vedere juridic.

Este important să înțelegeți la ce instanță trebuie să vă depuneți cererea: district, arbitraj sau apel la un magistrat. Dacă jurisdicția și competența sunt determinate incorect, atunci întregul pachet de documente va fi returnat solicitantului pentru depunerea corectă a acestora. Astfel, se poate pierde mult timp. Pentru a preveni acest lucru, este necesar să se studieze în prealabil caracteristicile luării în considerare a litigiilor funciare în instanță.

Competența unui judecător de pace

Deci, paragraful 7 din partea 2 a articolului 23 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse stabilește că judecătorii de pace acceptă spre examinare declarații de cerere privind stabilirea procedurii de utilizare a proprietății. Terenurile sunt clasificate drept imobiliare. Așadar, în cazul în care drepturile dumneavoastră, în calitate de coproprietar, cu privire la folosirea lotului sunt încălcate, atunci trebuie scrisă o declarație către magistrat.

Important! Luarea în considerare a litigiilor funciare are loc în fața magistratului numai între proprietarii (alți proprietari legali) ai unui teren. Dacă există neînțelegeri între vecini, atunci un astfel de litigiu nu este supus jurisdicției judecătorilor de pace.

De exemplu, cetățeanul A și cetățeanul B sunt proprietarii legali ai aceluiași teren. Relațiile lor personale nu se dezvoltă. cel mai bun mod, iar astfel de proprietari nu pot determina în mod pașnic cum să folosească o alocare de teren, pentru a nu interfera unul cu celălalt, pentru a nu încălca drepturile tuturor și ce acțiuni trebuie întreprinse pentru aceasta. Cu o astfel de întrebare este adesea necesar să apelăm la magistrat.

Magistratul este determinat de locația sitului, și nu de locul de înregistrare a proprietarilor legali ai acestuia, proprietari. Puteti afla numarul instantei de judecata si sectorului folosind servicii on-line... Este suficient să indicați adresa completă a imobilului în formularul de cerere, iar sistemul va afișa instantaneu toate datele necesare.

De asemenea, puteți suna biroul tribunalului din regiunea dumneavoastră, unde vi se cere să explicați la care secție a magistratului trebuie să depuneți documente. Amintiți-vă că, dacă nu depuneți o cerere la judecătorul competent, toată documentația este returnată înapoi.

Judecătorii Districtuale

Alte dispute funciare sunt luate în considerare în cursul acțiunii în instanțele districtuale. Aceste cazuri, în special, includ:

determinarea limitelor terenului;
eliminarea barierelor în calea utilizării acestora;
privind constituirea unei servituți;
restituirea unui teren din posesia (ilegală) a altcuiva;
cu privire la recunoașterea dreptului la atribuire, precum și la modificarea și încetarea acestor drepturi;
constrângerea de a efectua una sau alta acțiune în legătură cu bunul imobil, sau de a se abține de la efectuarea unor acțiuni.

Există dispute care nu au legătură directă cu terenul, ci decurg din astfel de raporturi juridice. Așadar, astfel de categorii de cazuri pot fi atribuite în siguranță la stabilirea și compensarea pierderilor, dacă terenul a fost retras cetățenilor pentru nevoile statului sau în scopuri publice.

Determinarea limitelor terenurilor din apropiere este necesară dacă proprietarii nu pot stabili în mod fiabil unde se desfășoară exact linia de despărțire. Această situație este deosebit de relevantă atunci când ambele alocații nu au coordonate exacte (nu s-a efectuat topografie). Pentru aceasta, cel mai adesea în instanță, se iau măsuri pentru a stabili astfel de coordonate și a determina limitele clare ale site-ului, astfel încât să puteți pune un gard și să nu încălcați drepturile vecinilor. Acest lucru se poate face la o instanță de circumscripție prin depunerea unei declarații de revendicare la un vecin care se opune stabilirii coordonatelor și scoaterii lor în zonă și, în același timp, poate împiedica un alt vecin să folosească terenul.

Se întâmplă ca cetățenii să folosească terenul fără acordul proprietarilor. Dacă se descoperă astfel de fapte și, de asemenea, dacă contravenienții nu părăsesc voluntar site-ul, proprietarii au dreptul de a se adresa instanței districtuale pentru a-și revendica proprietatea din posesia (ilegală) a altcuiva. Tot acolo se rezolvă problema imobilelor care au fost ridicate de pârâți fără acordul proprietarilor.

Puteți afla mai multe despre alte tipuri de dispute funciare în acest videoclip:

Instanțele de arbitraj

Intre organizatii, companii, intreprinderi, intreprinzatori individuali, se incheie adesea contracte, al caror subiect il constituie anumite actiuni legate de imobiliare – inclusiv terenuri. Toate litigiile care decurg din astfel de tranzacții ar trebui luate în considerare în instanțele de arbitraj.

Această stare de fapt se datorează faptului că toate situațiile controversate și conflictuale din domeniul activității antreprenoriale sunt soluționate în instanțe de arbitraj. Dacă una dintre părțile contractului este un cetățean care nu are statutul de întreprinzător individual, atunci declarație de revendicare este supusă depunerii la o instanță de jurisdicție generală.

Astfel de organe judiciare au dreptul de a accepta situații disputabile pentru proceduri:

care decurg din acorduri de închiriere a unui teren;
în baza contractelor de folosire gratuită a terenului;
pentru tranzacții cu trust imobiliar etc.

În aceste cazuri, nu se aplică regula jurisdicției exclusive la locația site-ului. Este necesar să se facă referire la conținutul acordului, unde poate fi specificată jurisdicția contractuală sau să se ia în considerare normele Codului de procedură de arbitraj al Federației Ruse:

la sediul pârâtului în cerere;
la alegerea solicitantului în cazuri strict definite.

În fiecare regiune a Federației Ruse, există o Curte de Arbitraj a republicii, regiune, teritoriu etc., inclusiv în orașele cu importanță federală.

Apelarea și revizuirea deciziilor privind litigiile funciare

Soluționarea unui conflict nu se încheie întotdeauna cu o decizie a instanței de fond.

Dacă una dintre părțile în litigiu nu este mulțumită de decizia instanței, atunci reclamantul sau pârâtul are tot dreptul să facă recurs împotriva acesteia în instanță:

instanța de apel (instanțele de circumscripție, tribunalele de arbitraj);
în continuare, dacă nu sunt îndeplinite cerințele din recurs, recursul trece în casare;
prin supraveghere..

Litigiile funciare care sunt luate în considerare în instanță pot fi foarte lungi dacă inițiezi toate procedurile de recurs și revizuire. Părțile au întotdeauna dreptul de a încheia o înțelegere pe cale amiabilă în condiții favorabile atât pentru reclamant, cât și pentru pârât, anterior emiterii unui act judiciar în primă instanță. Dar merită luat în considerare că, în cazul neîndeplinirii condițiilor unui astfel de acord, reclamantul poate solicita în mod întemeiat instanței un document privind executarea silită a acestuia.

Litigii funciare și arbitraj

Legislația rusă permite ca litigiile funciare să fie luate în considerare în instanțele de arbitraj. Această instanță este un organ alternativ de soluționare a litigiilor dintre părți. Un astfel de organism este compus din profesioniști în drept (arbitri) care nu sunt judecători de stat. Adică instanța de arbitraj este o instituție neguvernamentală. Dar cu ajutorul acestuia, părțile pot ajunge la un acord comun cu privire la subiectul disputei.

După găsirea unui compromis, se anunță actul tribunalului arbitral, care pentru părți este supus executării voluntare la datele și termenele care sunt prevăzute în acesta. Cu toate acestea, dacă există o atitudine nedreaptă față de acest document, puteți solicita autorităților judiciare ale statului executarea silită a hotărârii tribunalului arbitral.

Destul de des, autorităților judiciare li se cere să restabilească drepturile lor încălcate la pământ. Dacă aveți îndoieli cu privire la o anumită problemă, puteți contacta oricând un specialist - un avocat.

În țara noastră este în curs de desfășurare un proces pe scară largă de înregistrare a terenurilor, pentru care au fost aduse modificări principalelor acte legislative: Codul Federației Ruse nr. 136-FZ, legi cu importanță federală „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” din data 13 iulie 2015 nr. 218-FZ (în continuare - Legea nr. 218-FZ) și „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” din 24 iulie 2007, nr. 221-FZ (în continuare - Legea nr. 221-FZ). Dar nu numai statul este preocupat de topografia corectă a terenurilor; instanțele iau în considerare din ce în ce mai mult problemele cauzate de un litigiu funciar la granița unei parcele, atât între cetățeni, cât și între organizații. Avocații site-ului Pravoved.RU au întâlnit în mod repetat cazuri similare în practică, găsind soluția potrivită în fiecare situație și eliminând situația conflictuală. Vă oferim sfaturi pentru a vă ajuta să navigați în această problemă dificilă și chiar să câștigați o dispută juridică.

Motivele litigiilor funciare la limita sitului

Toate condițiile prealabile pentru care, în practică, sunt inițiate cauze legale privind conflictele teritoriale, pot fi împărțite în mai multe grupuri:

eroare documentară înscrisă în Unified Federal Register (USRN). Cel mai adesea apare din imperfecțiunea tehnologiei și a metodelor asociate lucrărilor cadastrale. Dacă planul teritoriului unei alocări a fost întocmit acum 10-15 ani, iar cel învecinat recent, atunci este posibil ca acestea să se suprapună;
calcule incorecte ale inginerului cadastral la determinarea limitelor uneia dintre alocații. În acest caz, va trebui să dovediți lipsa de temei;
auto-sechestrarea teritoriului altcuiva. Este despre cazuri de deplasare neautorizată de către vecinii gardului, care au presupus modificarea laturii mai mici a suprafeței lotului învecinat. Acest lucru poate fi făcut intenționat sau granițele în sine s-au schimbat în cursul utilizării terenului.

După modificarea legislației privind teritoriile din 2016, a devenit obligatorie coordonarea rezultatului topografiei cu proprietarii teritoriilor învecinate pentru a evita litigiile. Dacă este încălcat, persoana căreia i-au fost afectate drepturi poate contesta rezultatele procedurii, chiar dacă acestea au fost deja înscrise în registrul cadastral.

Expertiza in practica judiciara in litigiile funciare legate de topografie

Legislația Federației Ruse nu obligă să se supună unei examinări de stat atunci când se rezolvă cazurile de topografie, dar în nouă din zece cazuri este desemnat de instanță dacă participanții la proces nu au efectuat-o înainte de a contacta agențiile de aplicare a legii. din proprie iniţiativă. Nevoia de expertiză a teritoriilor se datorează apariției probleme controversate când instanţa examinează cererea proprietarului unuia dintre situri. Procedura se desfășoară în două direcții.

În conformitate cu art. 6 din Legea nr. 78-FZ, de reglementare a gospodăririi terenurilor din țara noastră, se efectuează un studiu de stat al documentelor cadastrale și de altă natură pe terenurile private pentru a determina conformitatea acestora cu datele inițiale, respectarea condițiilor tehnice și cerințelor actelor normative ale Federația Rusă. Procedura de examinare a documentelor este reglementată de Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 214, adoptat în 2002. Poate fi inițiat de către justiție, organizații guvernamentale locale sau orice altă persoană interesată de verificare. Se realizează de către specialiști ai reprezentanțelor Rosreestr care activează în regiuni, pentru care li se acordă cel mult 3 luni de la data acceptării lucrărilor pentru cercetare.
Dacă verificarea documentelor nu este suficientă pentru a rezolva disputa funciară de-a lungul limitelor sitului, atunci este desemnată o examinare practică, efectuată conform instrucțiunilor elaborate de Roskomzem în 1996. Conform algoritmului său, nu este diferit în practică de topografia obișnuită. Se execută de către un inginer cadastral care deține autorizație oficială pentru a efectua lucrări geodezice. Acesta semnează și avizul de expertiză, care este rezultatul procedurii. Termenul pentru determinarea limitelor exacte ale parcelelor nu este stabilit de legislația Federației Ruse, este indicat în acordul cu inginerul cadastral.

Când părțile în conflict în funcție de locația teritoriilor știu dinainte despre necesitatea unei examinări, este mai bine ca acestea să o inițieze singure, și nu printr-o hotărâre judecătorească. În acest caz, procedura va fi mai ieftină.

Cum se rezolvă un litigiu funciar la granița unei parcele

Pentru a evita confuzia judiciară, trebuie mai întâi să încerci să negociezi cu vecinii tăi despre rezolvarea conflictului pe bază voluntară. Dacă, din diverse motive, nu a fost posibilă soluționarea litigiului de teren la limita parcelei, atunci va trebui să vă adresați instanței. Algoritmul acțiunilor în acest caz este următorul.

După ce a constatat o eroare tehnică în registrul cadastral, trebuie să depuneți o cerere la Rosreestr cu o cerere de corectare în baza art. 61 din Legea federală nr. 218. La acesta se anexează, dacă este necesar, documente care dovedesc corectitudinea solicitantului. Autoritatea de înregistrare este obligată, în termen de 3 zile de la data acceptării documentelor, să decidă dacă corectează defectul sau refuză o astfel de acțiune.
Clarificarea limitelor sitului și a amplasării acestuia în raport cu alte teritorii. Va fi necesar să vă apărați opinia în instanță sau să convingeți vecinii de starea reală a lucrurilor. Pentru procedura de topografie este invitat un inginer cadastral, cu care se incheie contract. El este obligat să efectueze o serie de acțiuni prevăzute în instrucțiunile Roskomzem pentru 1996 și în Metodologia Roszemkadastr, emisă în 2003. În cursul procedurii de topografie se stabilesc limitele teritoriului pe teren și se întocmește un act de aprobare a acestora. Se semnează de către toate persoanele interesate de un litigiu funciar la limita parcelei, care trebuie sesizate cu 7 zile înainte de începerea procesului de delimitare a teritoriului.
- În cazul în care unul dintre vecini refuză să cadă de acord cu privire la poziția reală a limitelor sitului, va fi necesară soluționarea litigiului în instanță (art. 43 din Legea nr. 218-FZ, art. 40 din Legea nr. 221- FZ). Pentru a face acest lucru, ei redactează o declarație de revendicare, conform căreia proprietarul lotului adiacent este considerat pârât, ceea ce împiedică înregistrarea documentelor cadastrale (act, plan de ridicare a terenului).
- Participarea la ședința de judecată. Reclamantul nu trebuie să-și piardă timpul această procedură, el poate da această putere unui terț - un avocat profesionist sau un avocat. În cazul soluționării cu succes a litigiului, costurile legate de angajarea unui specialist sunt suportate de pârât.
- Transferul unei hotărâri judecătorești către Rosreestr pentru înregistrarea drepturilor de proprietate sau corectarea erorilor în contabilitatea imobiliară (articolele 14 și 61 din Legea federală nr. 218).

Ce instanță să se aplice în cazul unui litigiu funciar la limita sitului

Cererea este depusă în instanță pe bază teritorială (articolul 30 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse), adică la locul alocației. Atribuțiile magistratului includ litigiile privind stabilirea procedurii de folosință a proprietății, inclusiv a terenurilor. Stabilirea perimetrelor teritoriilor este de competența judecătoriei.

Perioade de prescripție

Aplicabil conflictelor pe site pozitia generala pe termenul de prescripție de 3 ani. Se calculează din momentul în care reclamantul a aflat despre apariția unor împrejurări care îi încalcă drepturile.

Într-o serie de cazuri, atunci când se analizează cauzele judiciare legate de dispute funciare, este dificil de stabilit data exacta când drepturile reclamantului au fost încălcate. Prin urmare, printr-o hotărâre judecătorească, termenul de examinare a cererii poate fi majorat.

Litigii privind litigiile funciare legate de topografie

Înregistrările federale unificate nu sunt păstrate în cazurile soluționate în instanțele districtuale. Cu toate acestea, se pot distinge mai multe circumstanțe atunci când autoritățile decid în favoarea solicitantului:

vecinii au ocupat în mod arbitrar teritoriul care nu le aparținea, mutând gardul la discreția lor;
s-au făcut inexactități în stabilirea perimetrului alocației la formarea și înregistrarea inițială a acestuia;
proprietarii parcelelor adiacente refuză în mod nejustificat să semneze actul de topografie;
s-a constatat o eroare tehnică în registrul cadastral, pe care Rosreestr nu este de acord să o corecteze în mod general;
incompetența inginerului cadastral, ceea ce a dus la inexactități în întocmirea planului de teritoriu.

Oricare ar fi cauza conflictului funciar, reclamantul va trebui să dovedească temeinicia pretenţiilor sale. Instanța ia în considerare orice argumente, inclusiv depozițiile martorilor.

Practica judiciară în litigiile funciare legate de topografie arată complexitatea unor astfel de probleme. Totul este despre cadrul legislativ vast și în schimbare frecventă. Avocații site-ului Pravoved.ru sunt gata să găsească modalități de a rezolva orice situație conflictuală, care se bazează pe un litigiu funciar la granița unui teren între proprietari. Cu ajutorul nostru, veți obține rapid un rezultat pozitiv.

Temporizator de oprire a computerului

Programe de optimizare computer

Eroare „Nu se poate porni Virtual Router Plus”

Pași suplimentari pentru deschiderea unei organizații de microfinanțare