S-au făcut modificări la document Legea federală din 20.12.2017 N 399-FZ, care a intrat în vigoare în ziua publicării sale oficiale și se aplică raporturilor juridice apărute înainte de 1 ianuarie 2013.
Noi competențe ale organelor guvernamentale la diferite niveluri Legea nr. 399-FZ a clarificat puterile organismelor guvernamentale în domeniul relațiilor de locuințe.
Conform modificărilor la art. 13 din RF LC și art. 167 LCD RF, autoritățile regionale vor trebui să:
stabiliți procedura de informare a proprietarilor de spații din clădirile de apartamente de către organismele locale de auto-guvernare cu privire la metodele de constituire a unui fond revizie, privind procedura de alegere a unei metode de formare a unui fond de reparații de capital;
stabiliți procedura de informare a proprietarilor de spații din clădiri de apartamente și organizații care administrează clădiri de apartamente cu privire la conținutul programului regional de revizuire a proprietății comune în clădiri de apartamente și criteriile de evaluare a stării clădire de apartamente, pe baza căruia este determinată secvența revizuirii;
aprobă procedura și lista cazurilor de redare pe o bază returnabilă și (sau) nerambursabilă pe cheltuiala bugetului subiectului Federația Rusă asistență suplimentară în caz de nevoie urgentă de o revizie majoră a proprietății comune în clădirile de apartamente.
În plus, entitățile constitutive ale Federației Ruse nu vor putea lua decizii cu privire la recunoașterea unui operator regional ca insolvabil (falit). Acest lucru este afirmat în art. 178 LCD RF.
În același timp, guvernele locale vor trebui să informeze proprietarii de spații din clădirile de apartamente despre metodele de formare a unui fond de reparații capitale, despre procedura de alegere a unei metode specifice.
De asemenea, aceștia au fost obligați să aprobe procedura și lista cazurilor pentru acordarea de asistență suplimentară în caz de nevoie urgentă de reparații majore ale proprietății comune în clădirile de apartamente, pe cheltuiala bugetului local.
Astfel de modificări au apărut în art. 14 din RF LC și art. 170 LCD RF.
Și în st. 189 LCD RF de confirmat acum, dacă decizia de a efectua o revizie majoră este luată de autoritățile locale, atunci acestea trebuie să anunțe proprietarii, inclusiv utilizarea sistemului GIS de locuințe și servicii comunale.
Reguli actualizate pentru formarea programului de revizie și plata contribuțiilor pentru acesta.
Datorită legii federale din 20.12.2017 N 399-FZ în art. 168 din RF LCD, s-a clarificat ce case necesită în primul rând reparații majore.
Noua ediție a documentului spune:
Programul regional de revizuire poate prevedea, în mod prioritar, repararea sistemelor interne de alimentare cu gaze, repararea sau înlocuirea echipamentelor de ascensoare recunoscute ca nepotrivite pentru funcționare. Cerințele pentru procedura de determinare a perioadelor planificate pentru efectuarea acestor lucrări sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse.
În plus, legiuitorul a stabilit că va fi posibil să se modifice calendarul lucrărilor la repararea sistemelor interne de alimentare cu gaze, repararea sau înlocuirea echipamentelor ascensoarelor considerate nepotrivite pentru funcționare fără o decizie a adunării generale a proprietarilor de local într-o clădire de apartamente.
În ceea ce privește momentul plății contribuțiilor pentru reparații majore, atunci în versiunea actualizată a art. 169 din LCD-ul RF a spus: că o astfel de obligație apare la proprietari în termenul stabilit de autoritățile regionale.
Dar această perioadă ar trebui să fie de cel puțin 3 luni și nu mai mult de 8 luni de la publicarea programului regional de revizuire. Anterior, toți termenii nu erau specificați în legislație: regiunilor li se permitea să înceapă să ia bani pentru revizie "după 8 luni calendaristice, dacă o dată anterioară nu era stabilită de legea unei entități constitutive a Federației Ruse".
Mărimea fondului de reparații de capital și alegerea metodei de formare a acestuia Codul locativ al Federației Ruse reglementează acum și dimensiunea minimă fonduri de reparații capitale în legătură cu clădirile de apartamente, proprietarii spațiilor în care le formează pe conturi speciale. Această dimensiune trebuie setată autoritățile regionale... Dar inovația este că nu poate depăși 50% din costul estimat al revizuirii unui bloc de apartamente, determinat în conformitate cu instrucțiuni aprobat de Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse.
În același timp, a fost specificată perioada de gândire la metoda de formare a fondului de reparații capitale.
Conform versiunii art. 170 LCD RF, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente trebuie să informeze despre aceasta în termen de 3-6 luni de la publicarea oficială a programului regional de reparații de capital.
Dacă nu pot alege o metodă, guvernele locale vor face acest lucru pentru ei.
În plus, în art. 173 din RF LC specifică acum procedura pentru intrarea în vigoare a deciziei de încetare a constituirii fondului de reparații de capital în contul operatorului regional și formarea fondului de reparații de capital într-un cont special.
Pe baza părții 5 a acestui articol, o astfel de decizie ar trebui să intre în vigoare la un an după ce decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente este transmisă operatorului regional, cu excepția cazului în care legea regională prevede o altă perioadă .
Acum, se precizează în plus că această perioadă nu este utilizată, dacă decizia a fost luată de un organism guvernamental local, instanța a constatat că oficialii locali nu au lucrat pentru a informa cetățenii cu privire la posibilele modalități de a forma un fond de reparații capitale și consecințele alegerii unul dintre ei, nu s-a acordat asistență în luarea unei decizii, nu s-au efectuat reparații majore.
În acest caz, decizia de a pune capăt constituirii fondului de reparații de capital în contul operatorului regional va intra în vigoare la o lună de la data la care decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente este trimisă la operator, dar nu mai devreme de condiția specificată în partea 2 a acestui articol - rambursarea tuturor datoriilor.
Inovații pentru conturi speciale
Mai multe modificări au fost adoptate prin Legea nr. 399-FZ pentru a clarifica regulile pentru formarea și gestionarea conturilor speciale, în care se acumulează fonduri pentru revizuire.
În special, la art. 176 din RF LCD spune că un cont special poate fi deschis în instituțiile de credit din Rusia care îndeplinesc cerințele stabilite de guvernul RF. Anterior, era prevăzută suma fondurilor proprii ale băncilor.
O altă modificare se referă la lista documentelor care trebuie prezentate băncii pentru a efectua operațiuni de transfer de fonduri dintr-un cont special.
Acum, acordul privind furnizarea de servicii și (sau) privind efectuarea lucrărilor la revizia proprietății comune într-o clădire de apartamente trebuie să prevadă o perioadă de garanție pentru serviciile furnizate și (sau) lucrările efectuate timp de cel puțin 5 ani din momentul semnării actului corespunzător de acceptare a serviciilor prestate și (sau) a muncii prestate, precum și a obligațiilor contractanților de a elimina încălcările identificate într-un termen rezonabil, pe cheltuiala lor și pe cont propriu.
În plus, în art. 177 din RF LC a stabilit că deținătorii de conturi speciale trebuie să țină evidența fondurilor primite, în conformitate cu regulile părții 2 a articolului 183 din Federația Rusă.
Contabilitatea poate fi efectuată în formă electronică. Caracteristicile revizuirii în casele în care a fost necesară la data privatizării primelor spații rezidențiale
Începând cu 20 decembrie 2017, un nou articol a apărut în Codul locuințelor al Federației Ruse - articolul 190.1"Caracteristicile organizării unei revizii majore a clădirilor de apartamente, care a necesitat o revizie majoră la data privatizării primelor spații rezidențiale."
Acum, lucrările în astfel de case vor fi incluse în programele regionale de revizuire. Fostul proprietar va trebui să îl efectueze, dar actualii proprietari nu sunt scutiți de plata contribuțiilor. Și chiriașii vor prelua lucrările de renovare la finalizare.
Legea federală din 29 iulie 2017 N 258-FZ „Cu privire la modificările aduse articolelor 154 și 156 din Codul locativ al Federației Ruse și la articolul 12 din Legea federală„ Cu privire la modificările aduse Codului locativ al Federației Ruse și la anumite acte legislative ale Federația Rusă. "
Admis Duma de Stat 19 iulie 2017, Aprobat de Consiliul Federației 25 iulie 2017 Proprietarii de case au dreptul de a modifica procedura generală de determinare a costurilor cu utilitățile.
Am îmbunătățit procedura de calcul al sumei plății pentru răceală, apa fierbinte, evacuarea apelor uzate, electricitatea consumată pentru întreținerea și utilizarea proprietății comune într-o clădire de apartamente.
În prezent, mărimea plății este aprobată în conformitate cu standardele de consum stabilite de agențiile guvernamentale regionale. O excepție este prevăzută pentru această regulă dacă casa este echipată cu un sistem automatizat de informare și măsurare pentru contabilizarea consumului de utilități / servicii. În acest caz, valoarea cheltuielilor pentru plata resurselor / serviciilor este determinată pe baza citirilor acestui sistem de contabilitate, cu condiția să fie asigurată posibilitatea efectuării citirilor unice.
O altă excepție este dreptul adunării generale a proprietarilor, prin decizia sa, de a determina cantitatea de resurse consumate în conformitate cu indicațiile unui dispozitiv comun de măsurare a casei (colective). S-a stabilit modul în care sunt distribuite astfel de cheltuieli între proprietarii spațiilor.
Când se modifică standardul regional de mai sus și tariful pentru utilitățile corespunzătoare, modificarea cuantumului taxei în astfel de cazuri se efectuează automat (fără aprobarea de către ședință).
Legea federală din 29 iulie 2017 N 258-FZ „Cu privire la modificările aduse articolelor 154 și 156 din Codul locativ al Federației Ruse și la articolul 12 din Legea federală„ Cu privire la modificările aduse Codului locativ al Federației Ruse și la anumite acte legislative ale Federația Rusă "
Articolul 1.
Introduceți în Codul locativ al Federației Ruse (Legislația colectată a Federației Ruse, 2005, N 1, Art. 14; 2008, N 30, Art. 3616; 2010, N 31, Art. 4206; 2011, N 50, Art. . 7359; 2012, nr. 27, art. 3587; nr. 53, art. 7596; 2014, nr. 30, art. 4218, 4264; 2015, nr. 1, art. 11; nr. 27, art. 3967 ; 2016, nr. 23, art. 3299; 27, articolul 4200; 2017, nr. 1, articolul 10) următoarele modificări:
1) la articolul 154:
A) Clauza 2 din partea 1 trebuie să fie menționată după cum urmează:
„2) plata pentru întreținerea unei locuințe, care include plata pentru servicii, lucrări la administrarea unei clădiri de apartamente, pentru întreținerea și repararea curentă a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, precum și pentru apă rece, apă caldă, energie electrică consumată în timpul utilizării și întreținerii proprietății comune într-o clădire de apartamente, pentru eliminarea apelor uzate în scopul menținerii proprietății comune într-o clădire de apartamente (în continuare - resurse comunale consumate la utilizarea și întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente).; ";
B) la paragraful 1 al părții 2, cuvintele „apă rece, apă caldă, energie electrică consumată la menținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente, precum și pentru eliminarea apelor uzate în scopul întreținerii” se înlocuiesc cu cuvintele „resurse utilitare consumate în timpul utilizării și întreținerii”;
C) în partea 5, cuvintele „apă rece, apă caldă, energie electrică consumată în timpul întreținerii proprietății comune într-o clădire de apartamente, precum și pentru eliminarea apelor uzate în scopuri de întreținere” se înlocuiesc cu cuvintele „resurse comunale consumat în timpul utilizării și întreținerii ";
2) la articolul 156:
A) adăugați partea 7 după cuvântul „Cod” cu cuvintele „, cu excepția sumei cheltuielilor, care este stabilită în conformitate cu partea 9.2 a acestui articol”;
B) partea 9.1 se menționează după cum urmează:
"9.1. Plata pentru întreținerea unei locuințe include plata pentru utilitățile consumate la utilizarea și întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente, cu condiția ca caracteristicile de proiectare ale unei clădiri de apartamente să prevadă posibilitatea de a consuma tipul corespunzător de resurse de utilități, menținând în același timp proprietate, determinată în conformitate cu procedura stabilită de Guvern
Federația Rusă.";
C) partea 9.2 se menționează după cum urmează:
"9.2. Suma cheltuielilor cetățenilor și organizațiilor ca parte a plății pentru întreținerea unei locuințe într-o clădire de apartamente pentru a plăti resursele de utilități consumate la utilizarea și întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente este determinată în prezența unui colectiv dispozitiv de măsurare (casă comună) bazat pe standardul de consum
tipul corespunzător de resurse comunale consumate la utilizarea și întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente, care este aprobat de autorități puterea statului entitățile constitutive ale Federației Ruse în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse, la tarifele stabilite de autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse, cu recalcularea cuantumului acestor cheltuieli pe baza indicațiilor colectivului (casa comună) dispozitiv de măsurare în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse. Excepții sunt
cazul dotării unei clădiri de apartamente cu un sistem automatizat de informare și măsurare pentru contabilizarea consumului de utilități și utilități, în care suma cheltuielilor cetățenilor și organizațiilor ca parte a plății pentru întreținerea unei locuințe într-un bloc de apartamente plătiți pentru utilitățile consumate când
utilizarea și întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente se determină pe baza citirilor acestui sistem contabil, cu condiția ca acest sistem contabil să ofere posibilitatea efectuării citirilor unice, precum și a cazurilor de adoptare la o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente pentru determinarea cuantumului cheltuielilor cetățenilor și organizațiilor ca parte a plății pentru întreținerea unei locuințe într-o clădire de apartamente pentru a plăti resursele de utilități consumate la utilizarea și întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente:
1) pe baza consumului mediu lunar de resurse comunale consumate în timpul utilizării și întreținerii proprietății comune într-o clădire de apartamente, cu recalcularea cuantumului acestor costuri pe baza indicațiilor unui dispozitiv de măsurare colectiv (casă comună) în modul stabilit de către Guvernul Federației Ruse;
2) pe baza volumului de consum al resurselor comunale, determinat în funcție de indicațiile dispozitivului de măsurare colectivă (casă comună), conform tarifelor stabilite de autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse. ";
D) suplimentați cu partea 9.3 după cum urmează:
"9.3. În absența unui dispozitiv de măsurare colectiv (casă comună), suma cheltuielilor cetățenilor și organizațiilor ca parte a plății pentru întreținerea unei locuințe într-o clădire de apartamente pentru a plăti resursele de utilități consumate atunci când se utilizează și se întrețin proprietatea într-o clădire de apartamente este determinată pe baza standardului de consum
tipul corespunzător de resurse comunale consumate la utilizarea și întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente, care este aprobat de autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse în modul prescris de Guvernul Federației Ruse, la tarifele stabilite de autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse. ".
Articolul 2.
În partea 10 a articolului 12 din Legea federală din 29 iunie 2015 N 176-FZ „Cu privire la modificările aduse Codului locativ al Federației Ruse și la anumite acte legislative ale Federației Ruse” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2015, N 27, Art. 3967; 2016, N 1, Art. 24; N 14, Art. 1903; 2017, N 1, Art. 27) vor fi excluse cuvintele „energie termică”, completate cu următoarea propoziție: „ decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente nu este, de asemenea, necesară în cazul unei modificări a sumei plății pentru întreținerea unei locuințe atunci când suma cheltuielilor cetățenilor și organizațiilor se modifică ca parte a plății pentru întreținerea unei locuințe într-o clădire de apartamente pentru plata răcirii
În legătură cu modificările destul de ample din Codul locuințelor, care au avut loc chiar la sfârșitul anului 2017 și au intrat în vigoare în ianuarie 2018, am făcut un scurt rezumat al Legii federale 485-FZ din 31 decembrie 2017.
Rezumat (sub textul complet + posibilitatea de a descărca din tipărire pentru a citi din foaie)
- acum, persoanele care nu și-au înregistrat sediul în Rosreestr, dar care le dețin pe bază de contracte, pot participa la adunările generale ale proprietarilor participarea la capital(apartamente acceptate de la dezvoltator sub un act de transfer sau alt document);
- organizația de gestionare (Marea Britanie, HOA, cooperativă de locuințe) este obligată să furnizeze oricărui proprietar un registru al proprietarilor de case în termen de 5 zile pentru organizarea unei adunări generale;
- toate originalele documentelor adunării generale sunt acum predate GZI;
- în cazul alegerii unei metode de gestionare a unei HOA sau a unei cooperative de locuințe - trebuie să anunțați GZI despre aceasta în termen de 5 zile;
- în cazul calculării incorecte a taxei pentru „Întreținere și reparații” - organizația de management este obligată să plătească o amendă în cuantum de 50% din suma stabilită incorect;
- în cazul încetării conducerii casei - transferați documentația tehnică, cheia și alte documente în termen de trei zile;
- dacă alegerea metodei de gestionare nu a fost implementată, nu a avut loc o licitație deschisă pentru selectarea societății de administrare, atunci guvernul local are dreptul de a numi forțat o organizație de management (până la 1 an)
- dacă consiliul casei este ales, dar nu este reales, atunci puterile sale sunt prelungite automat pentru aceeași perioadă;
- organizația administratoare este obligată să înceapă administrarea casei imediat după ce casa este inclusă în licență;
- licența se eliberează acum pentru o perioadă de 5 ani;
- acum este imposibil să copiați numele companiei de administrare (identic cu punctul de confuzie);
- au fost aprobate o serie de cerințe privind excluderea caselor din licență.
7) părțile 2.2 și 2.3 ale articolului 155 sunt declarate invalidate;
8) Articolul 156 se completează cu părțile 11-13 din următorul conținut:
11) Partea 10 a articolului 161.1 se menționează în următoarea formulare:
13) Partea 4 a articolului 192 se menționează în următoarea formulare:
15) în partea 4 a articolului 195 cuvintele „de pe site-ul oficial al organului de supraveghere a locuințelor de stat și, respectiv, organismului executiv federal autorizat din rețeaua de informații și telecomunicații„ Internet ”, se înlocuiesc cu cuvintele„ din sistem ”;
16) partea 3 a articolului 196 dupa cuvintele " entitati legale, "completează cu cuvintele" ordinul (instrucțiunea) inspectorului șef de stat pentru locuințe al Federației Ruse privind numirea unei inspecții neprogramate, emis în conformitate cu partea 4.2 a articolului 20 din prezentul cod ";
18) în partea 2 a articolului 199 cuvintele „în partea 5” ar trebui înlocuite cu cuvintele „în părțile 5 - 5.4”, completate cu cuvintele „, precum și absența în termen de șase luni în registrul licențelor unei entități constitutive a Federației Ruse de informații despre clădirile de apartamente administrate de licențiat ";
19) Articolul 200 partea 1 se menționează în următoarea formulare:
"1. Licențiatul, în cazul în care informațiile despre o clădire de apartamente sunt excluse din registrul licențelor unei entități constitutive ale Federației Ruse în modul prevăzut la articolul 198 din prezentul cod, precum și în cazul în care licența este reziliată sau anulat în conformitate cu articolul 199 din prezentul cod, este obligat să transfere către o persoană care și-a asumat obligații de administrare a unei clădiri de apartamente, documentația tehnică pentru o clădire de apartamente și alte documente legate de administrarea unei astfel de clădiri, cheile de la sediile care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de clădiri dintr-o clădire de apartamente, coduri electronice de acces pentru echipamente care fac parte din proprietatea comună a clădirilor proprietarilor dintr-o clădire de apartamente și alte mijloace tehnice și echipamente necesare funcționării unei clădiri de apartamente și gestionarea acestuia, în termen de trei zile lucrătoare de la data producerii evenimentelor prevăzute în partea 3 a acestui articol. ".
Codul Locuinței al Federației Ruse este conceput pentru a ne proteja drepturile și libertățile, generând o continuare a romanelor celui mai important act normativ - Constituția - și care reglementează legea locuințelor. Iar cea mai recentă ediție, adoptată în iulie 2017, clarifică unele aspecte, care vor fi discutate în continuare.
Dragi vizitatori!
Articolele noastre au caracter informativ cu privire la soluția anumitor probleme legale... În același timp, fiecare situație este individuală.
Pentru soluții sarcina specifica completați formularul de mai jos sau puneți o întrebare consultantului online în fereastra pop-up de mai jos sau sunați la telefoanele listate pe site.
A înțelege ceea ce este scris în orice cod nu este, a priori, atât de ușor, deoarece totul este descris într-un limbaj juridic greu de înțeles pentru o persoană obișnuită. Prin urmare, pentru o interpretare corectă și completă, este nevoie de ajutorul unui specialist cu cunoștințe și experiență.
Scrieți ceea ce vă interesează cel mai mult în formularul pop-up de pe site-ul nostru web și obțineți un răspuns complet rapid de la un avocat calificat în orice moment care vă convine.
Ultimele modificări aduse Codului locuințelor din Federația Rusă au fost introduse prin Legea federală 236-FZ, care a intrat în vigoare la 13 iulie 2017. S-au făcut modificări într-un singur capitol, referitor la locuință și la cooperativele de locuințe.
Doar case cu trei etaje
Primul este adăugarea unei fraze la articolul 110, paragraful 3. Dacă anterior s-a indicat că membrii cooperativei de locuințe pot acționa ca un constructor și reconstructor al unei clădiri rezidențiale, acum legiuitorul a clarificat că o cooperativă de locuințe poate simultan se ocupă cu o clădire de apartamente care are doar trei etaje și nu mai mult. Dar aici se face o rezervă: în afară de acele cooperative de locuințe care s-au format în scopul construirii de locuințe pentru anumite categorii de cetățeni: personal militar, funcționari publici care lucrează în sistemul public de învățământ, precum și cetățeni obișnuiți care au nevoie de protecție socială.
Întâlnire nevalidă
Nu ați găsit răspunsul? Sfaturi juridice gratuite!
Modificările au afectat, de asemenea, articolul 117, prima sa parte. Inițial, se spune în ce cazuri reuniunea membrilor cooperativei este recunoscută ca fiind valabilă și când nu este în întregime, precum și când decizia luată de acesta este considerată legitimă și când nu. Deci, pentru a evita interpretarea ambiguă a unor articole individuale din Codul locuințelor din Federația Rusă, a fost adăugată o parte din propoziție „dacă acest cod nu prevede altfel”. Nu există nimic semnificativ în această inovație, ci doar completează și îmbunătățește modificările adoptate anterior.
Articole noi
Poate că cea mai extinsă modificare a Codului Locuinței al Federației Ruse de data aceasta a fost introducerea a două noi articole 123.1 și 123.2.
Primul dintre ele reglementează complet organizarea vieții cooperativei de locuințe, care construiește un bloc de apartamente, în special, obligă conducerea cooperativei să plaseze în sistemul oficial de locuințe și servicii comunale unele informații care sunt de cea mai mare importanță pentru familiarizare și control asupra activităților lor. De asemenea, conducerea cooperativei, în conformitate cu articolul nou introdus, trebuie, la insistența unui participant la o astfel de cooperativă, să îi ofere posibilitatea de a se familiariza cu documentele de mai sus.
Chiar și în partea a treia a articolului 123.1, este prevăzută obligația de a ține un registru al membrilor cooperativei de locuințe și în cele două clauze finale - că organismul de control are dreptul să se familiarizeze cu toate cerințele de mai sus prin deja menționat sistemul de locuințe și servicii comunale.
Trebuie avut în vedere faptul că aproape toate punctele principale (în special cele care afectează problemele legate de gestionarea sistemului de locuințe și servicii comunale) vor trebui îndeplinite fără eșec numai începând cu 1 iulie anul următor (2016).
Și un alt articol nou (123.2) prevede procedura de monitorizare a vieții acelor cooperative de locuințe care se angajează în construirea unei clădiri rezidențiale, în special:
- ce drepturi are în general organismul de control;
- ce poate face în cazul neîndeplinirii cerințelor prezentate cooperativei pentru a elimina discrepanțele constatate;
- informații despre subiectul controlului autorității relevante;
- baza pentru o inspecție programată (o dată pe an);
- o listă exhaustivă de motive pentru efectuarea unui control neprogramat (expirarea termenelor selectate, plângeri și cereri ale cetățeanului, cererea parchetului).
Trăind concluzii din toate modificările de mai sus din Codul locuințelor din Federația Rusă în 2017, se poate face o generalizare: faptul că legislația a reușit să reglementeze activitățile cooperativelor de locuințe ale țării.
Ce schimbări se vor întâmpla în viitorul foarte apropiat
Guvernul a pregătit deja o nouă versiune a Codului Locuinței al Federației Ruse, în care modificările vor fi introduse la sfârșitul lunii august 2017. Inovațiile sunt făcute de legea federală numărul 176-FZ.
Un singur lucru va fi schimbat - articolul 46 din RF LC, care reglementează procedura pentru adunarea generală a proprietarilor de apartamente și direcția deciziei, - introduce o nouă parte 1.1, care legitimează procedura pentru ceea ce ar trebui să se întâmple după copii ale proceselor-verbale ale adunării generale sunt prezentate societății de administrare sau altui organism. În special, organismul specificat trebuie să prezinte astfel de documente organului de supraveghere și, la rândul său, organului de supraveghere al statului, care, dacă este necesar, poate efectua inspecții neprogramate ale ZhK sau ZhKK.
Modificări ulterioare ale legislației privind locuințele
Unele modificări ale Codului locuințelor din Federația Rusă vor intra în vigoare în decembrie 2017 (de asemenea, legea federală nr. 176-FZ).
Aproximativ două treimi
Articolul 46, care a fost deja discutat mai devreme, sau mai degrabă prima sa parte, este completat cu cuvintele că unele aspecte privind votul sunt luate și prin decizia alegătorilor, care trebuie să fie cel puțin 2/3 din toți proprietarii de case. Acestea sunt punctele specificate în articolul 44 (paragrafele 4.2 și 4.3), care vorbește despre atribuirea anumitor competențe consiliului unui bloc de apartamente sau președintelui unui astfel de consiliu.
Vinovații vor fi pedepsiți
La articolul 157 din Codul locuințelor al Federației Ruse, a fost adăugată o propoziție importantă, care prevede că o persoană din cauza căreia, din anumite motive, a fost încălcată întreruperea furnizării de utilități sau a calității acestora, va trebui să plătească o amendă , a cărui sumă este stabilită de RF guvernamental.
În plus, acest articol a crescut în volum cu două părți întregi. Penultimul spune că amenda descrisă în paragraful anterior al acestui articol nu este plătită în perioada alocată de autoritatea de supraveghere pentru a elimina încălcările (nelivrarea sau livrarea de utilități de calitate slabă). Dar acest lucru nu-l scutește pe cel care încalcă legea de la plata unei amenzi în viitor.
În ultima - a șasea parte - se indică faptul că o persoană care a calculat incorect plata proprietarului pentru utilități (numai în sus) trebuie să plătească o amendă în favoarea consumatorului.
O excepție este faptul că o astfel de încălcare a fost eliminată înainte de o plată mai mare pentru utilități de către consumatorul lor.
Modificări anterioare
Aș dori, de asemenea, să vă reamintesc penultimele modificări din Codul locuințelor din Federația Rusă, care au avut loc la sfârșitul primei luni a verii 2017.
Pentru prima dată, Codul locuințelor menționează că acum proprietarii dintr-o clădire de apartamente pot împrumuta fonduri pentru reparații.
Articolul 20 a suferit adăugarea mai multor cuvinte destul de importante, că acum impulsul pentru efectuarea unei inspecții neplanificate a cooperativelor poate fi nu numai apelul direct al cetățenilor, ci și apelul acestora prin sistemul de locuințe și servicii comunale, precum și fapt de detectare a încălcărilor normelor legislației Federației Ruse cu ajutorul sistemelor de locuințe și servicii comunale.
Articolul 36.1 a suferit, de asemenea, o schimbare importantă. A atins neplata contribuțiilor pentru capital. repararea unei clădiri de apartamente, în special, pentru neplată, nu se percep dobânzi, ci penalități.
Articolul 44 din codul în curs de examinare legalizează scopul organizării ședințelor proprietarilor de locuințe, precum și procesul de organizare a acestor ședințe.
A existat, de asemenea, un nou articol - 44.1, care stabilea opțiunile de vot la ședințele proprietarilor de case.
Următorul amendament a afectat calendarul reuniunii anuale obligatorii - din aprilie până în iunie, dacă nu există altă dată stabilită.
În același articol, au fost adăugate noi clauze, care indică faptul că o societate de administrare, o cooperativă sau alt organism similar poate, din proprie inițiativă sau la cererea unuia dintre proprietarii cu un anumit număr de voturi, să țină adunări generale ale chiriașilor care dețin apartamente.
Acum formularele și procedura de păstrare a proceselor-verbale ale ședințelor nu sunt stabilite de către consiliul general al proprietarilor, ci de către organul de control relevant, iar acum trebuie să fie depuse la un astfel de organism în termen de 10 zile, iar acest lucru se face de către persoana pe a cărei inițiativă a fost convocată ședința.
Articolul 44.1 a adus, de asemenea, o serie de alte modificări, cu siguranță importante. Cum ar fi, de exemplu, opțiuni pentru prezentarea deciziilor luate pe baza reuniunii și legate de ordinea de zi.
Dacă mai devreme a fost necesar să scrieți în fața fiecărei întrebări „pentru”, „împotrivă” sau „s-a abținut”, acum, datorită altor forme posibile de vot, puteți discuta deschis agenda sau puteți trimite decizia (în care totul este încă scris „pentru”, „împotrivă” sau „abținut (e) sya (s)”) la adresa specificată.
În cele din urmă, paragraful care anterior spunea că proprietarii de spații rezidențiale sunt obligați să plătească facturile la utilități a fost modificat. Acum legiuitorul a eliminat cuvântul „rezidențial”. Într-adevăr, în clădirile de apartamente există acum atât spații rezidențiale, cât și nerezidențiale. În același articol, a fost adăugată o clauză că, dacă dezvoltatorul este încă proprietarul localului din noua clădire (adică certificatul de acceptare nu a fost semnat cu nimeni pentru acest local), atunci el este obligat să plătească pentru un apartament comunal într-o astfel de cameră.
Lista resurselor pentru care trebuie să plătească chiriașul locuințelor de stat sau municipale a fost extinsă. Dar această clauză va intra în vigoare abia din aprilie anul viitor.
De asemenea, legiuitorul a stabilit că chiria pentru astfel de spații este determinată de organismul care reglementează și dezvoltă politica în domeniul relevant.
Rezumând informațiile învățate
Acestea și o serie de alte modificări adoptate în Codul locuințelor din 2017 au o mare importanță pentru cetățeni, persoane juridice. indivizii și asociațiile acestora. Inovațiile au făcut schimbări semnificative în legislația locativă și în general.
Legislația privind locuințele din alte țări
Legea locuințelor nu este aceeași peste tot în lume - acest lucru este destul de logic, dar cu toate acestea, în majoritatea statelor, aceasta vizează reglementarea activităților relevante și protejarea drepturilor proprietarilor de case.
În Republica Belarus (RB), de exemplu, Codul locuințelor nu este adesea supus modificărilor și în cele specificate act normativÎn Republica Belarus, accentul principal este pus pe furnizarea de locuințe gratuite în cadrul bunăstării sociale a populației de către stat. Pentru dezvoltarea generală, îl puteți descărca și revizui.
În Letonia, de exemplu, nu există un cod al locuinței ca atare, dar există o serie de legi care reglementează legislația în domeniul locuințelor. Aceasta este, de exemplu, Legea privind asistența guvernelor locale în soluționarea problemelor legate de locuințe, de exemplu. De asemenea, pot fi descărcate de pe Internet, dacă se dorește.
