Când va fi renovată casa. Reparații capitale. Concept. Enumerarea și tipurile de lucrări. Din ce sunt alcătuite contribuțiile?

În conformitate cu Legea federală „Cu privire la revizuirea clădire de apartamente”, proprietarii sunt obligați să plătească independent pentru revizia întregii case. Iar autoritățile regionale trebuie să asigure executarea la timp a tuturor lucrărilor avute în vedere.

Această lege prevede, de asemenea, tipurile de lucrări de reparații și o listă a spațiilor dintr-un bloc de apartamente în care acestea ar trebui efectuate.

Renovare majoră a casei- aceasta este înlocuirea sau restaurarea structurilor casei sau a elementelor acestora. Adică, ca parte a reviziei, acele zone de operare care sunt învechite sau pot provoca distrugerea clădirii ar trebui reconstruite sau înlocuite cu altele noi.

Ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente:

Lucrari de fatada si fundatie.
Înlocuirea comunicațiilor tehnice și tehnice.
Reparatie lift.
Lucrari de acoperisuri si subsol.
Instalarea contoarelor comune pentru casă.
Instalarea sistemelor de ventilație.
Reparație în interiorul intrării.

Legea cu privire la repararea blocurilor de locuințe

De altfel, noua lege a delimitat sarcinile și responsabilitățile pentru revizia blocurilor de locuințe între proprietari și autoritățile regionale. în care, autoritatile regionale este alocată o funcție de organizare și control, iar proprietarilor - colectarea de fonduri pentru plata reparațiilor.

Odată cu intrarea în vigoare a legii, toți subiecții federației au fost obligați să întocmească documentația de reglementare în cel mai scurt timp posibil în conformitate cu programul de revizuire.

Fiecare subiect al Federației Ruse este obligat:

Elaborați și adoptați o listă regională a lucrărilor incluse în revizia casei, stabiliți și stabiliți-le termenele limită.
Determinați un operator regional (un fond în care se vor acumula reparații capitale și din care se vor folosi fonduri).
Adoptă documente prin care se stabilește procedura de muncă, valoarea minimă a contribuțiilor, desemnează un organ care să controleze efectuarea muncii și cheltuirea banilor.

La rândul lor, proprietarii de proprietăți cu mai multe apartamente țin o ședință la care stabilesc unde vor fi depozitați banii virați de aceștia pentru reparații majore.

Potrivit legii, proprietarii pot alege banca căreia îi încredințează fondurile sau le pot transfera în fondul operatorului regional.

Dacă proprietarii nu pot determina în mod independent forma de păstrare a banilor, atunci această decizie este luată de autoritatea municipală pentru ei.

Cine plateste?

Înainte de intrarea în vigoare a legii, lucrările de reparații la structurile blocurilor de locuințe erau plătite din Fondul de reformă a locuințelor și utilităților. Acum acest fond este responsabil doar pentru strămutarea chiriașilor din fondul dărăpănat și de urgență.

Plata pentru revizie este atribuită proprietarilor de metri pătrați din blocurile de apartamente. Plata pentru revizie este un element obligatoriu în plata lunară pentru locuințe și servicii comunale, cuantumul acesteia fiind determinat individual în fiecare regiune.

Chiriașii sunt scutiți de contribuțiile la revizie:

case de urgență.
Casele, terenul sub care se obișnuiește să se retragă în favoarea statului.
Apartamentele sunt in proprietate municipala.

Cuantumul contribuției lunare pentru revizia unui bloc de locuințe se calculează pe baza veniturilor medii din regiune. În medie, în țară este de 6-7 ruble. pe metru pătrat de proprietate. Contribuțiile pot diferi în diferite categorii de locuințe situate în aceeași regiune.

Locuitorii care nu sunt proprietari, adică locuiesc în apartamente neprivatizate în baza unui contract de închiriere socială, nu au dreptul de a participa la ședințele organizatorice, și anume, nu pot face propuneri de reparații majore și nu pot vota.

Încă una detaliu important Dacă unii dintre proprietarii unui bloc de locuințe nu plătesc sistematic contribuții pentru reparații majore, acest lucru nu îi eliberează de responsabilitate. În niciun caz suma lipsă nu poate fi luată din fondurile rezidenților respectabili, ci poate fi recuperată în instanță conform legii.

Când se face?

Pentru ca casa să fie revizuită, este necesar mai întâi să decidem ce tip de lucrare este nevoie și care a fost motivul reviziei.

În unele cazuri, se poate dovedi că clădirea are nevoie de reparații curente, și nu de reparații capitale, ceea ce schimbă semnificativ momentul implementării și finanțării sale:

Inițiativa rezidenților. Pentru a efectua o revizie majoră a casei la inițiativa chiriașilor, trebuie să convocați o întâlnire a proprietarilor. În timpul întâlnirii, stabiliți ce fel de muncă trebuie făcută în casă și votați. Dacă mai mult de 2/3 dintre proprietari votează „pentru” revizia, atunci se întocmește un protocol cu cerințe detaliate pentru lucrarea propusă. Protocolul este transferat Societății de Administrare, care îl va coordona cu inspecția locuințelor. Ultima instanță stabilește termenii de reparație și calculează costul acesteia. În cazul în care inspecția locuințelor nu este de acord cu necesitatea unei revizii majore sau este de acord cu un tip limitat de lucrări, se poate dispune o examinare independentă pentru a confirma validitatea reviziei. Examinarea se face contra cost.
Situație de urgență. Se poate întâmpla ca în casă să nu fi fost planificate reparații majore, dar nevoia lor a apărut din cauza unui accident. Un accident în înțelegerea Societății de Administrare este o descoperire a conductelor de alimentare cu apă, de canalizare sau de încălzire cu scurgeri de lichid. Lucrările pentru eliminarea cauzelor accidentului și înlocuirea conductelor sparte se efectuează în detrimentul reparațiilor capitale în cel mai scurt timp posibil. Adică, în cazul în care picura o coloană cu apă caldă sau rece, aceasta trebuie înlocuită imediat și nu reparată prin aplicarea a numeroase cleme.
Reparații programate. Reparațiile programate sau curente reprezintă o linie separată a cheltuielilor casnice. Linia „reparații curente” este indicată în facturile pentru locuințe și servicii comunale, iar locuitorii își plătesc banii pe ea. Prin urmare, reparația curentă nu aparține capitalei și se realizează conform planului, în funcție de uzura structurilor sau elementelor clădirii. Reparațiile programate includ lucrări cum ar fi curățarea țevilor, înlocuirea capselor, scărilor, balustradelor, ușilor, geamurilor sparte, întreținerea fitingurilor clădirii și reparațiile cosmetice.

Diferențele reparației curente

Principala diferență între reparația curentă și revizia este posibilitatea de a o efectua fără a întrerupe clădirea din funcțiune. Adică, dacă lucrările de reparație la conducta de ACM nu necesită oprirea tuturor locuitorilor, atunci reparația este în desfășurare. Același lucru este valabil și pentru lucrările la conducta de încălzire sau de alimentare cu energie electrică.

Reparația curentă a unui bloc de apartamente se efectuează periodic și destul de des, în plus, reparațiile programate sunt mai puțin costisitoare decât reparațiile capitale.

Trebuie amintit că aceste două tipuri de reparații au surse diferite de finanțare. Tipurile de lucrari la reparatii curente si majore sunt specificate in lege si sunt strict reglementate.

Site-ul fundației

Tot ce ține de revizuirea blocurilor de locuințe și nu numai poate fi găsit pe site-ul oficial al Fondului de Asistență pentru Reforma Locuinței și Utilităților la http://www.fondgkh.ru/

Acesta este un site convenabil care nu necesită înregistrare, unde puteți vizualiza informații precum:

Ce cereri se fac la fond?
Documente, formulare și reguli pentru completarea acestora.
Formulare pentru completarea rapoartelor.
Lista instituțiilor de credit ale țării în care puteți deschide conturi pentru fondul de revizuire.
Informații detaliate despre materialele și tehnologiile renovării moderne a clădirilor cu mai multe apartamente.
Inovații în documentare.

Site-ul publică constant știri despre locuințe și servicii comunale din toate regiunile țării. În plus, există și un telefon linia fierbinte unde puteți obține răspunsuri la întrebările dvs.

Din 2013, în Regiunea Moscova funcționează un program regional de revizuire a proprietății comune în blocurile de apartamente, iar din 2014, la chitanța de chirie a fost adăugată o plată corespunzătoare. Cum este implementat programul și în ce cazuri chiriașii nu sunt obligați să plătească pentru reparații majore, citiți în materialul nostru.

Ce case trebuie renovate?

Programul de revizie este acceptat timp de 25 de ani pentru toate casele din regiunea Moscovei, cu excepția celor recunoscute ca fiind de urgență. În el sunt incluse și casele care sunt puse în funcțiune după adoptarea programului. În consecință, rezidenții încep să plătească contribuții pentru revizie după ce se fac modificări în programul regional.

Ce include revizia?

Lista lucrărilor de revizie a blocurilor de apartamente include:

repararea sistemelor inginerești interne de energie electrică, termică, gaz, alimentare cu apă, canalizare;
repararea acoperișului, pivnițelor, fațadei și fundației.

Valoarea taxelor pentru revizie

Din 2014, în documentul de plată a apărut o linie pentru rezidenții unui bloc de locuințe pentru plata contribuțiilor pentru revizie.

Contribuția minimă pentru reparații majore, stabilită de Guvernul Regiunii Moscova la 27 iunie 2016, este de 8 ruble 65 copeici pe lună pe 1 metru pătrat din suprafața totală a apartamentului.

Cine nu plătește pentru revizie

Locuitorii unei case recunoscute ca situație de urgență sunt scutiți de la plata contribuțiilor. De asemenea, cei a căror locuință se află pe un teren care este retras pentru nevoi de stat sau municipale nu vor plăti pentru reparație.

Au dreptul la o serie de categorii privilegiate de cetățeni. Pentru a primi despăgubiri, trebuie să contactați direcția teritorială de protecție socială a municipiului dumneavoastră. În special, dreptul la despăgubiri de 100% poate fi obținut de cetățenii care trăiesc singuri cu vârsta peste 80 de ani.

Secvență de revizie

Ministerul Locuințelor și Serviciilor Comunale din Regiunea Moscova este responsabil pentru revizuire. Coada unei anumite case se determină pe baza anului în care a fost pusă în funcțiune, a datei ultimei revizii, a stării tehnice și a procentului de colectare a contribuțiilor. Fiecărui articol i se atribuie un anumit număr de puncte. Locul casei în coada pentru revizie depinde de numărul de puncte.

Procedura de acumulare a punctelor este specificată „La aprobarea Procedurii de utilizare a criteriilor de prioritate a reparațiilor majore ale proprietății comune în blocurile de apartamente situate pe teritoriul Regiunii Moscova”.

Card de revizie

Există un site pe site-ul Fondului de reparații capitale al Regiunii Moscova, unde puteți afla ce case sunt incluse în program în fiecare municipiu. Când selectați o municipalitate, harta afișează numărul de case care participă la program, planurile de reparații în anul curent, precum și suma pe care intenționează să o cheltuiască. tipuri diferite lucrări.

Cum să aflu despre momentul reviziei în casa mea

Victoria Kulagina

Înainte de intrarea în vigoare a Legii federale a Federației Ruse din 25 decembrie 2012 nr. 271-FZ „Cu privire la modificarea Codului locuinței al Federației Ruse și a anumitor acte legislative ale Federației Ruse și recunoașterea anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federația Rusă ca invalidă” (denumită în continuare Legea nr. 271-FZ) clădirile de apartamente de revizie au ajutat la desfășurarea fondului de locuințe și servicii comunale. Acum fondul va sponsoriza doar strămutarea cetățenilor din locuințe dărăpănate și dărăpănate. După intrarea în vigoare Legea federală nr. 271-FZ proprietarii de locuințe în blocuri de apartamente vor plăti pentru reparații majore. Plățile pentru reparații sunt obligatorii. Valoarea taxei lunare în fiecare regiune este stabilită separat și va varia de la 5 la 7 ruble pe metru pătrat.

Să ne uităm la avantajele și dezavantajele Legii federale nr. 271-FZ, cum va afecta acest lucru portofelele cetățenilor obișnuiți. Noua lege, de fapt, nu a introdus o nouă normă în dreptul civil, deoarece Codul civil al Federației Ruse (articolul 210) și LC RF (clauza 1, articolul 158) precizează în mod clar:

Proprietarii sunt responsabili pentru întreținerea locuințelor în proprietate. Cu alte cuvinte, o persoană care a cumpărat, privatizat sau dobândit în alt mod dreptul de a deține un apartament într-un bloc de apartamente primește nu numai drepturi, ci și obligații de a menține locuința în stare corespunzătoare (repararea acoperișului, fațadei, fundației etc. ).

Legea nr. 271-FZ, care recunoaște plata pentru revizie ca fiind obligatorie pentru toți proprietarii, urmărește crearea unui mecanism clar care să permită revizuirea întregului fond de locuințe într-o manieră planificată.

În cazul utilizării abuzive a fondurilor colectate pentru revizia clădirilor de apartamente, legea federală nr. 271-FZ prevede următoarele soluții:

prima varianta: Până la sfârșitul anului 2013, regiunile Federației Ruse trebuie să creeze un fond de reparații capitale și să înființeze o întreprindere de stat - un operator regional. Operatorul regional va efectua reparații capitale folosind fondurile care vor merge către fond conform planului, care va include fiecare bloc de locuințe din entitatea constitutivă a Federației Ruse. Astfel de liste vor fi întocmite de autoritățile locale. Registrele vor fi în domeniul public, iar fiecare cetățean va putea urmări evoluția cozii pentru reparații. Fiecare regiune își va stabili propria taxă pentru rezidenți, dar bugetele federale și regionale vor cofinanța reparațiile capitale.

Această opțiune de strângere de fonduri contrazice de fapt Codul civil al Federației Ruse și Constituția Federației Ruse. După cum sa menționat mai sus, proprietarul poartă povara întreținerii propriei proprietăți, dar nu a altcuiva. De regula generala oficialii permit folosirea fondurilor colectate de la o casă pentru repararea alteia, conform graficului aprobat. Se poate doar ghici cum se va forma coada și cine va primi asistență în primul rând și a cui casă va fi reparată în 10 ani;

a 2-a varianta: HOA are dreptul de a deschide propriul cont special, la care proprietarii vor transfera contribuții pentru reparații capitale în vederea formării unui fond de reparații capitale. În același timp, fondurile dintr-un astfel de cont pot fi folosite doar pentru reparații majore și pentru nimic altceva.

Dacă Companie de management va majora în mod arbitrar cuantumul contribuției pentru reparații majore, proprietarii se pot adresa instanței de judecată pentru a-și proteja interesele.

Video: Discuție despre legea plăților pentru reparații capitale în 2016. Este posibil să „nu plătească contribuții pentru reparații capitale” din iulie 2015

Ar trebui să plătesc pentru o renovare majoră a casei în 2016?

După intrarea în vigoare a Legii nr. 271-FZ, proprietarii de locuințe în blocuri de apartamente vor plăti reparațiile majore. Plățile de revizie sunt obligatorii.

Valoarea taxei lunare în fiecare regiune este stabilită separat și va varia de la 5 la 7 ruble pe metru pătrat.
Organismele locale de autoguvernare sunt obligate să creeze un fond de reparații capitale și să numească un operator regional care va repara fondul de locuințe și va publica pe internet informații despre starea caselor reparate în timp util.
La prima vedere, totul este foarte clar, de altfel, în unele regiuni, chiar înainte de adoptarea acestei legi, proprietarii plăteau pentru revizia clădirilor de locuit, dar există multe speculații și zvonuri în jurul acestui document despre modul în care vor fi încasați acești bani. si cheltuit.
Deci, de exemplu, nu era clar ce soartă îi așteaptă pe banii contribuiți de chiriași: dacă îi vor pune într-un cont bancar separat și vor repara doar o anumită casă pe el sau dacă autoritățile vor crea o „oală comună”, finanțele din care ar fi cheltuite după caz.

Există vreo modalitate de a evita plata contribuțiilor pentru revizia blocurilor de locuințe?

Legea prevede trei posibilități de a nu plăti.

Nu poți plăti dacă casa este recunoscută drept urgență.
pentru că conform noii legi a reviziei, decizia este luata chiar de chiriasi, apoi printr-o decizie comuna procesul de incasare a platilor poate fi oprit prin incasarea sumei cerute.
Utilizați drept contribuții fondurile din închirierea spațiilor nerezidențiale din casă (dacă este o proprietate comună de casă) și închirierea fațadelor casei pentru publicitate.

După cum puteți vedea, toate metodele de mai sus sunt doar mici excepții de la regulă. Adevărat, acum, la nivelul guvernului rus, se discută problema scutirii de la plata chiriașilor clădirilor noi.

Ce se întâmplă cu cei care nu plătesc?

Taxa de revizie va apărea pe factura de utilități. Cu toate acestea, moscoviții au, teoretic, dreptul de a plăti chitanța nu integral. Totodată, fondul regional de reabilitare spune că se vor ocupa de debitori după schema elaborată de alte organizații comunale - mai întâi să le trimită sesizări, apoi să-i dea în judecată. Iar suma incasata prin instanta va include dobanda si cheltuieli de judecata. Prin urmare, este mai bine să nu amânați plățile și să plătiți toate contribuțiile la timp.

Se poate aplica pentru o subventie pentru contributia de revizie?

Da, există o astfel de posibilitate. Contribuția este considerată o plată pentru servicii de utilități. Prin urmare, dacă, odată cu apariția sa, plata dumneavoastră pentru aceste servicii depășește standardul cotei maxime admisibile din cheltuielile cetățenilor pentru locuințe și servicii comunale, veți avea dreptul să solicitați o subvenție.

Ce se va întâmpla dacă chiriașii au plătit contribuții pentru reparații, iar atunci casa lor este recunoscută drept urgență?

Astăzi este una dintre cele mai dificile întrebări. Potrivit legii, din ziua în care locuința este recunoscută ca stare de urgență, chiriașii vor fi scutiți de contribuții pentru revizie. Cu toate acestea, fondurile adunate în cazanul comun al programului de revizie nu pot fi direcționate către relocarea casei. Între timp, programul de relocare a caselor dărăpănate pe cheltuiala bugetului federal este calculat doar până în 2015.

Recent, a apărut o schemă de fraudă în care vă puteți pierde locuința, chiar dacă aveți în mâini un certificat de proprietate asupra apartamentului (întins acasă). Atacatorii pur și simplu încheie un contract de vânzare în numele tău, iar certificatul este primit ca duplicat.

(modificat la 29.06.2015)
» Cu privire la modificările aduse Codului Locuinței Federația Rusăși anumite acte legislative ale Federației Ruse și invalidarea anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse"

Legea federală nr. 271-FZ din 25 decembrie 2012
(modificat la 29.06.2015)

„Cu privire la modificările la Codul locuinței al Federației Ruse și a anumitor acte legislative ale Federației Ruse și recunoașterea ca nevalide a anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse”

FEDERAȚIA RUSĂ

LEGEA FEDERALA

DESPRE SCHIMBĂRI

ÎN CODUL LOCUINȚEI AL FEDERAȚIEI RUSE ȘI SEPARATE

ACTE LEGISLATIVE ALE FEDERATIEI RUSE SI RECUNOASTEREA

ANUMITE DISPOZIȚII LEGISLATIVE

ACTE ALE FEDERATIEI RUSE

Duma de Stat

Consiliul Federației

Lista documentelor în schimbare

(modificată prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

Includeți în Codul Locuinței al Federației Ruse (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14; 2006, N 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, N 1, Art. 13, 14 , 21; N 43, poz. 5084; 2008, N 17, poz. 1756; N 20, poz. 2251; N 30, poz. 3616; 2009, N 23, poz. 2776; N 39, poz. 4542; N 411, poz. N 5 51, poz. 6153; 2010, N 19, poz. 2278; N 31, poz. 4206; N 49, poz. 6424; 2011, N 23, poz. 3263; N 30, poz. 4590; N 49, articolele 7027, N 506, 70 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, 1163; N 14, 1552; N 24, 3072; N 26, 3446; N 27, articolul 3587; N 31, articolul 4322 se modifică:)

1) Articolul 2 se completează cu paragraful 6.1 cu următorul cuprins:

„6.1) organizează prestarea în timp util a lucrărilor de revizie a proprietății comune din blocurile de locuințe pe cheltuiala contribuțiilor de la proprietarii de spații din astfel de locuințe pentru repararea proprietății comune din blocurile de locuințe, fonduri bugetare și alte surse de finanțare neinterzise de lege; ";

2) la paragraful 1 al articolului 4:

a) Alineatul 11 se completează cu cuvintele „inclusiv plata unei contribuții pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe (denumită în continuare contribuția pentru revizie)”;

b) se adaugă clauza 11.1 cu următorul cuprins:

„11.1) constituirea și utilizarea fondului pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe (denumit în continuare fondul de reparații capitale);”;

3) la articolul 12:

a) se adaugă paragraful 10.1 cu următorul cuprins:

„10.1) stabilirea procedurii de stabilire a necesității unei revizii majore a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;”;

b) se adaugă paragraful 16.4 cu următorul cuprins:

„16.4) monitorizarea utilizării fondului locativ și asigurarea siguranței acestuia;”;

c) se adaugă paragraful 16.5 cu următorul cuprins:

d) se adaugă paragraful 16.6 cu următorul cuprins:

„16.6) monitorizarea alegerii și implementării de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe a modului de formare a unui fond de reparații capitale;”;

4) Articolul 13 se completează cu paragraful 8.2 cu următorul cuprins:

„8.2) stabilirea dimensiune minimă contributie pentru reparatii capitale;

5) Articolul 19 se completează cu partea 6 cu următorul cuprins:

„6. Monitorizarea utilizării fondului de locuințe și asigurarea siguranței acestuia se realizează de către organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse.”;

6) la articolul 20:

a) partea 1, după cuvintele „utilizarea și întreținerea proprietății comune a proprietarilor de spații din blocuri de locuințe”, se adaugă cuvintele „formarea fondurilor de reparații capitale”, după cuvintele „prestarea de servicii publice către proprietari și utilizatori”. de spații din blocuri de locuințe și blocuri de locuințe”, se adaugă cuvintele „, organizații non-profit specializate care desfășoară activități care vizează asigurarea reviziei proprietății comune din blocurile de locuințe (denumit în continuare operator regional)”;

b) Partea 3 după cuvintele „inspecții ale persoanelor juridice” se completează cu cuvintele „(cu excepția operatorilor regionali)”, completate cu următoarea propoziție: „Relații legate de implementarea supravegherii de stat a locuințelor în legătură cu activitățile de operatorii regionali, organizarea și desfășurarea inspecțiilor acestora sunt prevederile legii federale menționate, ținând cont de particularitățile prevăzute de partea 4.3 a prezentului articol.”;

c) se adaugă partea 4.3 cu următorul cuprins:

„4.3. Inspecțiile activităților operatorilor regionali sunt efectuate cu orice frecvență și fără formarea unui plan anual de inspecții programate. Perioada de inspecții nu este limitată. Inspecțiile neprogramate ale operatorilor regionali se efectuează fără acordul parchetului și fără notificarea prealabilă a operatorilor regionali cu privire la astfel de controale.”;

7) completează articolul 36.1 cu următorul cuprins:

„Articolul 36.1. Fonduri generale deținute într-un cont special

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin drepturile asupra fondurilor deținute într-un cont special destinat transferului de fonduri pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și deschis la o instituție de credit (denumit în continuare cont special) , și format din contribuții la reparații capitale, dobânzi plătite în legătură cu executarea necorespunzătoare a obligației de plată a acestor contribuții și dobânzi acumulate de instituția de credit pentru utilizarea fondurilor într-un cont special.

2. Cota deținută de proprietarul unui spațiu dintr-un bloc de locuințe în dreptul la fonduri deținute într-un cont special este proporțională cu valoarea totală a contribuțiilor pentru reparațiile capitale plătite de proprietarul unui astfel de spațiu și de proprietarul anterior al unui astfel de spațiu.

3. Dreptul proprietarului spațiilor dintr-o clădire de apartamente la o parte din fondurile deținute într-un cont special urmează soarta dreptului de proprietate asupra unor astfel de spații.

4. La transferul dreptului de proprietate asupra unui spațiu dintr-un bloc de locuințe, cota noului proprietar al unui astfel de spațiu în dreptul la fonduri deținute într-un cont special este egală cu cota din dreptul la fondurile menționate a proprietarului anterior al asemenea premise.

5. Proprietarul de spații dintr-o clădire de apartamente nu are dreptul de a cere alocarea cotei sale de fonduri deținute într-un cont special.

6. La dobândirea dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-o clădire de apartamente, o parte din dreptul la fonduri deținute într-un cont special va fi transferată cumpărătorului acestor spații.

7. Condițiile acordului, conform cărora transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-un bloc de locuințe nu este însoțit de transferul unei părți din dreptul la fonduri deținute într-un cont special, sunt nuli.”;

În partea 2 a articolului 44:

a) Alineatul (1) se completează cu cuvintele „cu privire la utilizarea fondului de reparații capitale”;

b) se adaugă paragraful 1.1 cu următorul cuprins:

„1.1) luarea deciziilor privind alegerea modului de constituire a fondului de reparații capitale, cuantumul contribuției pentru reparații capitale în ceea ce privește depășirea mărimii acesteia peste contribuția minimă stabilită pentru reparații capitale, cuantumul minim al fondului de reparații capitale în condițiile depășirii dimensiunii acesteia peste dimensiunea minimă stabilită a fondului de reparații de capital (în cazul în care legea subiectului Federației Ruse stabilește suma minimă a fondului de reparații de capital), alegerea unei persoane autorizate să deschidă un contabilizează și efectuează tranzacții cu fonduri deținute într-un cont special;”;

c) se adaugă paragraful 1.2 cu următorul cuprins:

„1.2) luarea deciziilor privind obținerea de către o asociație de proprietari sau o cooperativă de construcții de locuințe, o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată, o organizație de conducere și cu conducerea directă a unui bloc de locuințe, a proprietarilor spațiilor din această locuință de către o persoană împuternicită. prin hotărârea adunării generale a acestor proprietari, un împrumut sau împrumut pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, cu privire la stabilirea condițiilor esențiale ale unui contract de împrumut sau contract de împrumut, la primirea de către aceste persoane a unei garanții, garanții pt. acest împrumut sau împrumut și cu privire la condițiile de obținere a garanției, cauțiunii, precum și a rambursării, pe cheltuiala fondului de reparații capitale, a unui împrumut sau a unui împrumut utilizat pentru achitarea costurilor reparațiilor majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, iar la plata dobânzii pentru utilizarea acestui împrumut sau împrumut, plata pe cheltuiala fondului de reparații capitale a costurilor de obținere a acestor garanții, garantul stva;";

9) pct. 5 din partea 2 a articolului 153 se adaugă cuvintele „sub rezerva regulii stabilite de paragraful 3 al articolului 169 din prezentul Cod”;

10) Partea 2 a articolului 154 se precizează după cum urmează:

„2. Plata pentru locuințe și utilități pentru proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente include:

1) plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, inclusiv plata serviciilor și lucrărilor de administrare a unui bloc de locuințe, întreținere, reparații curente ale proprietății comune într-un bloc de locuințe;

2) contributie pentru reparatii capitale;

3) facturi la utilități.”;

11) la articolul 155:

a) în Partea 5, cuvintele „actual și capital” se înlocuiesc cu cuvintele „și curent”, completate cu cuvintele „, inclusiv plata contribuțiilor pentru reparații capitale în conformitate cu articolul 171 din prezentul cod”;

b) Partea 6 se completează cu cuvintele „, inclusiv plata contribuțiilor pentru reparații capitale în conformitate cu articolul 171 din prezentul cod”;

c) în Partea 7, cuvintele „în cazul prevăzut de Partea 7.1 din prezentul articol” se înlocuiesc cu cuvintele „cazurile prevăzute de Partea 7.1 din prezentul articol și articolul 171 din prezentul cod”;

d) partea 14 după cuvântul „(debitori)” se completează cu cuvintele „(cu excepția contribuțiilor pentru reparații capitale)”;

e) se adaugă partea 14.1 cu următorul cuprins:

„14.1. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, care nu și-au plătit contribuțiile pentru reparațiile capitale la timp și (sau) nu în totalitate, sunt obligați să plătească dobânzi la fondul de reparații capitale în suma stabilită în modul prevăzut de partea 14 a prezentului regulament. articol. Dobânda menționată se plătește în conformitate cu procedura stabilită pentru plata contribuțiilor pentru reparații capitale.”;

12) articolul 156:

a) se adaugă partea 8.1 din următorul cuprins:

„8.1. Valoarea minimă a contribuției pentru reparații majore este stabilită prin reglementare act juridic subiect al Federației Ruse în conformitate cu instrucțiuni, aprobat de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse, în modul prevăzut de legea entității constitutive a Federației Ruse, pe baza suprafeței totale ocupate de spațiile dintr-o clădire de apartamente deținută de proprietarul astfel de spații și pot fi diferențiate în funcție de municipiul în care se află clădirea, luând în considerare tipul și numărul de etaje ale acestuia, costul reviziei elementelor individuale ale structurilor clădirii și sistemelor de inginerie ale unui bloc de apartamente, termenii standard pentru funcționarea efectivă a acestora până la următoarea revizie (perioade normative de revizie), precum și luarea în considerare a subiectului stabilit de prezentul cod și a actului juridic de reglementare al Federației Ruse subiectul listei de lucrări privind revizuirea proprietății comune într-un apartament clădire.

b) se adaugă partea 8.2 cu următorul cuprins:

„8.2. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente pot decide să stabilească o contribuție pentru reparații majore într-o sumă care depășește suma minimă a unei astfel de contribuții stabilite printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse.”;

13) la articolul 158:

a) Partea 1 se completează cu cuvintele „și contribuții pentru reparații capitale”;

b) partea 2 se precizează după cum urmează:

„2. Cheltuielile pentru reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se finanțează din fondul de reparații capitale și din alte surse neinterzise de lege.”;

c) Partea 3 se completează cu cuvintele „inclusiv obligația neîndeplinită de către proprietarul anterior de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale”;

14) la articolul 159:

a) în partea 6, a doua teză se modifică după cum urmează: „Mărimea standardului regional pentru costul locuințelor și serviciilor comunale se stabilește pentru persoanele menționate la alineatele 1-3 din partea 2 a prezentului articol, pe baza cuantumul plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale (chirie) pentru chiriașii în temeiul contractelor de închiriere socială care locuiesc în spații rezidențiale situate în blocuri de apartamente, nivelul de îmbunătățire, a căror proiectare și parametrii tehnici corespund condițiilor medii din municipiu, cuantumul onorariului utilizat pentru calcularea taxei pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit pentru chiriașii indicați, prețurile, tarifele și normele de consum al utilităților utilizate pentru calcularea taxelor pentru utilități pentru acești chiriași.”, se completează cu următoarea propoziție. : „Mărimea standardului regional pentru costul locuințelor și serviciilor comunale este stabilită pentru proprietarii de spații rezidențiale pe baza sumei taxei utilizate pentru calcularea și taxele pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale pentru locatarii indicați, contribuția minimă pentru reparații capitale (la plata contribuțiilor pentru reparații capitale în conformitate cu prezentul Cod), prețuri, tarife pentru resursele necesare prestării serviciilor publice și standarde pentru consumul de servicii publice, utilizat pentru calcularea facturilor de utilități pentru chiriașii precizați.”;

b) partea 11 după cuvintele „costul locuințelor și serviciilor comunale” se completează cu cuvintele „inclusiv costul locuințelor și serviciilor comunale pentru proprietarii de spații rezidențiale care, în conformitate cu prezentul cod, plătesc contribuții pentru reparații majore; ";

15) se adaugă secțiunea IX cu următorul conținut:

„Secțiunea a IX-a. ORGANIZAREA REPARAȚILOR MAJORE

PROPRIETATE COMUNĂ ÎN LOCURI DE APARTAMENTE

Capitolul 15. DISPOZIȚII GENERALE PRIVIND REPARAȚIILE MAJORE

PROPRIETATE COMUNĂ ÎN LOCURI DE APARTAMENTE ȘI COMANDĂ

FINANȚAREA EI

Articolul 166

1. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor pentru reabilitarea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, a cărei prestare și (sau) execuție este finanțată din fondurile fondului de revizie, constituite pe baza contribuției minime pt. revizuirea stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse include:

1) repararea sistemelor inginerești intracasnice de energie electrică, termică, gaze, alimentare cu apă, canalizare;

2) repararea sau înlocuirea echipamentelor de lift recunoscute ca improprii pentru exploatare, repararea puțurilor de lift;

3) repararea acoperișului, inclusiv transformarea unui acoperiș neaerisit într-un acoperiș ventilat, amenajarea ieșirilor către acoperiș;

4) repararea subsolurilor aparținând proprietății comune într-un bloc de locuințe;

5) izolatii si reparatii fatade;

6) instalarea de dispozitive colective (casă comună) de contorizare a consumului de resurse necesare prestării serviciilor publice, precum și unități de control și reglare a consumului acestor resurse (energie termică, apă caldă și rece, energie electrică, gaze);

7) repararea fundației unui bloc de locuințe.

2. Un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse enumeră serviciile și (sau) lucrările pentru revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente finanțate din fondurile fondului de reparații capitale, a căror valoare se formează pe baza contribuția minimă pentru reparațiile capitale stabilite prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, poate fi completată cu alte tipuri de servicii și (sau) lucrări.

3. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe hotărăsc stabilirea unei contribuții pentru reparații capitale în cuantum care depășește contribuția minimă pentru reparații capitale, partea din fondul de reparații capitale formată din acest excedent, prin hotărâre a adunării generale. a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, poate fi utilizat pentru finanțarea oricăror servicii și (sau) lucrări la repararea proprietății comune dintr-un bloc de apartamente.

4. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor de revizuire a proprietății comune dintr-un bloc de apartamente care poate fi finanțată din sprijinul statului oferit de o entitate constitutivă a Federației Ruse este determinată de un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federația Rusă.

Articolul 167

Organe puterea statului ale entității constitutive a Federației Ruse adoptă acte juridice de reglementare care au ca scop asigurarea revizuirii în timp util a proprietății comune în blocurile de apartamente situate pe teritoriul entității constitutive a Federației Ruse și care:

1) se stabilește cuantumul minim al contribuției pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

2) se stabilește procedura de monitorizare a stării tehnice a blocurilor de locuințe;

3) se creează un operator regional, se rezolvă problema formării proprietății acestuia, se aprobă actele constitutive ale operatorului regional, se stabilește procedura de activitate a operatorului regional;

4) se aprobă procedura și condițiile de acordare a sprijinului de stat pentru reabilitarea proprietății comune din blocurile de locuințe, inclusiv acordarea de garanții, garanții pentru împrumuturi sau împrumuturi, dacă sunt prevăzute fondurile corespunzătoare pentru implementarea acestui sprijin pt. prin legea subiectului Federației Ruse privind bugetul Federației Ruse subiectului;

5) stabilește procedura de întocmire și aprobare a programelor regionale de revizie a proprietății comune din blocurile de locuințe, precum și cerințele pentru aceste programe;

6) stabilește procedura de furnizare de către persoana în numele căreia este deschis contul special (denumit în continuare titularul contului special) și operatorul regional a informațiilor care urmează să fie furnizate în conformitate cu partea 7 a articolului 177 și art. 183 din prezentul Cod, o listă cu alte informații care trebuie furnizate de aceste persoane și procedura de furnizare a acestor informații;

7) stabilește procedura de plată de către proprietarul unui cont special și (sau) operatorul regional al fondurilor fondului de reparații capitale către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și procedura de utilizare a fondurilor fondului de reparații capitale în acest scop de demolare sau reconstrucție a unui bloc de locuințe în cazurile prevăzute de prezentul cod;

Se stabilește procedura de exercitare a controlului asupra cheltuirii vizate a fondurilor generate din contribuții pentru reparații majore și de asigurare a siguranței acestor fonduri.

Articolul 168

1. Cele mai înalte organe executive ale puterii de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse aprobă programe regionale pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente pentru a planifica și organiza revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente, pentru a planifica acordarea de sprijin de stat , sprijin municipal pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente în detrimentul bugetelor entităților constitutive ale Federației Ruse, bugetele locale (denumite în continuare sprijin de stat, sprijin municipal pentru reparații majore).

2. Programul regional de reabilitare a proprietății comune în blocuri de locuințe (denumit în continuare programul regional de reabilitare) se formează pe perioada necesară pentru reabilitarea proprietății comune în toate blocurile de locuințe situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federația Rusă și include:

1) o listă a tuturor clădirilor de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse, cu excepția clădirilor de apartamente recunoscute ca fiind de urgență și supuse demolării în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse;

2) o listă de servicii și (sau) lucrări de revizie a proprietății comune din blocurile de apartamente;

3) anul planificat pentru revizia proprietății comune din blocurile de locuințe;

4) alte informații care trebuie incluse în programul de revizuire regională în conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

3. Secvența reparațiilor capitale ale proprietății comune în clădirile de apartamente este determinată în programul regional de reparații capitale pe baza criteriilor stabilite de legea subiectului Federației Ruse și poate fi diferențiată în funcție de municipalități. În mod prioritar, programul regional de revizuire ar trebui să prevadă revizuirea:

1) proprietate comună în imobile cu mai multe apartamente în care au fost necesare reparații majore la data privatizării primului spatiu de locuit, cu condiția ca astfel de reparații majore să nu fi fost efectuate de la data aprobării sau actualizării programului regional de reparații majore;

2) clădiri de apartamente, a căror revizie este necesară pentru a stabili necesitatea unei revizuiri majore a proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobată de Guvernul Federației Ruse.

4. Efectuarea de modificări la programul regional de reparații capitale care prevăd amânarea perioadei stabilite pentru revizia proprietății comune într-un bloc de locuințe la o perioadă ulterioară, reducerea listei de tipuri de servicii planificate și (sau) lucrări la nu este permisă revizia proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, cu excepția cazurilor de adoptare a unei decizii corespunzătoare de către proprietarii spațiilor din acest bloc de locuințe.

5. Programul de revizuire regională este supus reactualizării cel puțin o dată pe an.

6. Procedura de pregătire și aprobare a programelor regionale pentru reparații capitale și cerințele pentru astfel de programe sunt stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, în conformitate cu prezentul cod.

7. Pentru a implementa programul regional de reparații capitale, specificați momentul revizuirii proprietății comune în blocurile de apartamente, clarificați tipurile de servicii planificate și (sau) lucrați la revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente, determinați tipurile și volumul sprijinului de stat, sprijinul municipal pentru reparații capitale autoritățile publice ale entității constitutive a Federației Ruse, autoritățile locale sunt obligate să aprobe planuri pe termen scurt (până la trei ani) pentru implementarea programului regional de reparații capitale în modul prescris prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

Articolul 169

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, cu excepția cazurilor prevăzute de partea 2 a prezentului articol, partea 8 a articolului 170 și partea 4 a articolului. 181 din prezentul Cod, în cuantumul stabilit în conformitate cu partea 8.1 a articolului 156 din prezentul Cod, sau, dacă decizia relevantă este luată de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, într-o sumă mai mare.

2. Contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe recunoscut ca urgență și supus demolării în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse, precum și în cazul în care un organ executiv al puterea de stat sau un guvern local decide să se retragă pentru nevoi de stat sau municipale teren pe care se află acest bloc de locuințe și cu privire la confiscarea fiecărei clădiri rezidențiale din acest bloc de locuințe, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o municipalitate. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt scutiți de obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore începând cu luna următoare celei în care a fost luată decizia de retragere a unui astfel de teren.

3. Obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore apare pentru proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe după patru luni calendaristice, dacă mai mult de termen timpuriu nu este stabilit de legea entității constitutive a Federației Ruse, începând cu luna următoare celei în care a fost publicat oficial programul regional de reparații capitale aprobat, în care este inclus acest bloc de locuințe.

4. Veniturile din transferul în folosință a obiectelor de proprietate comună dintr-un bloc de locuințe, fondurile unei asociații de proprietari, inclusiv veniturile din activitățile economice ale unei asociații de proprietari, pot fi direcționate prin decizie a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, printr-o hotărâre a membrilor asociației de proprietari adoptată în conformitate cu prezentul cod, statutul unei asociații de proprietari, pentru constituirea unui fond de reparații capitale în schimbul îndeplinirii obligației proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a plătiți contribuții pentru reparații capitale.

Articolul 170

1. Contribuții pentru reparații majore plătite de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, dobânzi plătite de proprietarii unor astfel de spații în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației lor de a plăti contribuții pentru reparații majore, dobânzi acumulate pentru utilizarea fondurilor deținute la un cont special din fondul de capital.reparare.

2. Valoarea fondului de reparații capitale se calculează ca suma încasărilor către fondul menționat în partea 1 a prezentului articol, minus sumele transferate din fondurile fondului de reparații capitale în plată pentru costul serviciilor prestate și ( sau) lucrări efectuate la repararea capitală a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și plăți în avans pentru serviciile și (sau) lucrările specificate.

3. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a alege una dintre următoarele metode de formare a unui fond de reparații capitale:

1) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale într-un cont special în vederea formării unui fond de reparații capitale sub formă de fonduri deținute într-un cont special (în continuare - formarea unui fond de reparații capitale într-un cont special);

2) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale în contul operatorului regional în vederea formării unui fond de reparații capitale sub forma obligațiilor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în raport cu operatorul regional (în continuare - formarea de un fond de reparaţii capitale pe contul operatorului regional).

4. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au ales să îl constituie pe un cont special ca metodă de formare a unui fond de reparații capitale, decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să determine:

1) valoarea contribuției lunare pentru reparațiile capitale, care nu trebuie să fie mai mică decât contribuția minimă pentru reparațiile capitale stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse;

2) - 3) au devenit invalide. - Legea federală din 29 iunie 2015 N 176-FZ;

4) titularul unui cont special;

5) o instituție de credit în care se va deschide un cont special. Dacă un operator regional este identificat ca proprietar al unui cont special, instituția de credit aleasă de proprietarii spațiilor dintr-un bloc de apartamente trebuie să desfășoare activități pentru a deschide și a menține conturi speciale pe teritoriul subiectului corespunzător al Federației Ruse. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales o instituție de credit în care va fi deschis un cont special sau dacă această instituție de credit nu îndeplinește cerințele specificate în prezentul alineat și partea 2 a articolului 176 din prezentul cod, întrebarea de alegere a unei instituții de credit în care este deschis un cont special, se consideră trecută la latitudinea operatorului regional.

5. Decizia de a determina metoda de formare a fondului de reparații capitale trebuie luată și pusă în aplicare de către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente în perioada stabilită de autoritatea de stat din subiectul Federației Ruse, dar nu mai mult de două luni. după publicarea oficială a subiectului aprobat al Federației Ruse în statutul ordinului programului regional de reparații capitale, care include o clădire de apartamente, pentru care se decide chestiunea alegerii metodei de formare a fondului său de reparații capitale. Pentru a pune în aplicare decizia de constituire a unui fond de reparații capitale pe un cont special deschis pe numele operatorului regional, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să trimită operatorului regional o copie a procesului-verbal al adunării generale a acestuia. proprietarii care au emis această decizie.

6. Cu cel puțin o lună înainte de expirarea perioadei stabilite de partea 5 a acestui articol, administrația locală convoacă o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a decide cu privire la alegerea unei metode de formare a unui fond de reparații capitale. , dacă o astfel de decizie nu a fost luată mai devreme.

7. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale în termenul stabilit de partea 5 a prezentului articol sau metoda aleasă de aceștia nu a fost implementată în termenul stabilit prin partea 5 al prezentului articol, iar în cazurile prevăzute de partea 7 a articolului 189 din prezentul Cod, administrația locală decide constituirea unui fond de reparații capitale în legătură cu o astfel de locuință pe contul operatorului regional.

8. Legea subiectului Federației Ruse poate stabili suma minimă a fondurilor de reparații capitale în legătură cu clădirile de apartamente, proprietarii de spații în care formează aceste fonduri în conturi speciale. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a stabili cuantumul fondului de revizie pentru locuința lor într-o sumă mai mare decât suma minimă stabilită a fondului de revizie. La atingerea fondului minim de reparații capitale, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe la adunarea generală a acestor proprietari au dreptul de a decide suspendarea obligației de a plăti contribuțiile pentru reparații capitale, cu excepția proprietarilor care au restanțe la plata acestora. contributii.

Articolul 171

1. În cazul formării unui fond de reparații capitale în contul unui operator regional, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe plătesc contribuții pentru reparații capitale pe baza documentelor de plată depuse de operatorul regional, în termenele limită. stabilit pentru efectuarea plăților pentru locuințe și utilități, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege subiectul Federației Ruse.

2. În cazul în care se constituie un fond de reparații capitale într-un cont special deschis pe numele unei persoane menționate la paragraful 3 al articolului 175 din prezentul Cod, contribuțiile pentru reparații capitale se plătesc în acest cont special în termenele stabilite. pentru efectuarea plăților pentru locuințe și servicii comunale.

Articolul 172. Controlul asupra formării fondului de reparaţii capitale

1. Titularul unui cont special, în termen de cinci zile lucrătoare de la momentul deschiderii unui cont special, este obligat să depună la organul de supraveghere a locuințelor de stat o notificare privind modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale alese de proprietarii sediul din clădirea relevantă, anexând o copie a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe privind deciziile de acceptare prevăzute de părțile 3 și 4 din articolul 170 din prezentul cod, un certificat bancar privind deschiderea unui cont, cu excepția cazului în care legea respectivă a Federației Ruse prevede altfel.

2. Operatorul regional este obligat să se supună organului de supraveghere a locuințelor de stat în modul și în termenele stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, prevăzute de legea entității constitutive a Federației Ruse, informații despre clădirile de apartamente, proprietarii de spații în care formează fonduri de reparații de capital în contul, conturile operatorului regional și, de asemenea, cu privire la primirea contribuțiilor pentru reparații majore de la proprietarii de spații din astfel de clădiri de apartamente.

3. Proprietarul unui cont special este obligat să prezinte organului de supraveghere a locuințelor de stat, în modul și în termenele stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, informații cu privire la primirea contribuțiilor pentru reparații majore de la proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, cu privire la valoarea soldului de fonduri în contul special.

4. Organul de supraveghere a locuințelor de stat ține un registru al sesizărilor menționate la paragraful 1 al prezentului articol, un registru al conturilor speciale, informează organul administrației publice locale și operatorul regional cu privire la imobilele cu mai multe apartamente, proprietarii spațiilor în care nu au ales metoda de formare a fondurilor de reparații capitale și (sau) nu au implementat-o .

5. Organul de supraveghere a locuințelor de stat furnizează informațiile specificate în părțile 1 - 4 ale acestui articol organului executiv federal care îndeplinește funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul dezvoltării socio-economice a entităților constitutive. al Federației Ruse și municipiilor, construcții, arhitectură, urbanism (cu excepția contabilității tehnice de stat și a inventarierii tehnice a proiectelor de construcții capitale) și locuințe și servicii comunale, în modul stabilit de acest organism federal.

Articolul 173

1. Metoda de constituire a fondului de reparații capitale poate fi schimbată în orice moment pe baza hotărârii adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

2. În cazul în care pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe se acordă un credit, un împrumut și nu se restituie, sau există o datorie plătibilă pe cheltuiala fondului de reparații capitale pentru plata serviciilor prestate și (sau) lucrări efectuate la revizia proprietății comune într-un bloc de locuințe, este permisă modificarea modului de formare a unui fond de reparații capitale în raport cu acest bloc de locuințe, cu condiția ca rambursare integrală asemenea datorie.

3. În cazul în care constituirea unui fond de reparații capitale se realizează pe contul unui operator regional, pentru a schimba modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să ia o decizie în conformitate cu partea 4 a articolului 170 din prezentul cod.

4. Decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a schimba metoda de formare a unui fond de reparații capitale în termen de cinci zile lucrătoare de la adoptarea unei astfel de decizii este transmisă proprietarului unui cont special la care contribuții pentru reparația capitală a proprietății comune dintr-un astfel de bloc de locuințe sunt transferate, sau unui operator regional, în contul către care se fac aceste plăți.

5. Decizia de încetare a formării unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional și de constituire a unui fond de reparații capitale pe cont special intră în vigoare la doi ani după decizia adunării generale a proprietarilor de spații din o clădire de apartamente este trimisă operatorului regional în conformitate cu partea 4 a acestui articol, dacă o perioadă mai scurtă nu este stabilită de legea entității constitutive a Federației Ruse, dar nu mai devreme decât apariția condiției specificate în partea 2 a Acest articol. În termen de cinci zile de la intrarea în vigoare a prezentei hotărâri, operatorul regional transferă fondurile fondului de reparații capitale într-un cont special.

6. Decizia de încetare a constituirii unui fond de reparații capitale pe cont special și a constituirii unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional intră în vigoare la o lună de la hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații din o clădire de apartamente este trimisă proprietarului contului special în conformitate cu partea 4 a acestui articol, dar nu înainte de apariția condiției specificate la paragraful 2 al acestui articol. În termen de cinci zile de la intrarea în vigoare a deciziei menționate, titularul contului special transferă fondurile fondului de reparații capitale în contul operatorului regional.

Articolul 174

1. Fondurile din Fondul pentru reparații capitale pot fi utilizate pentru plata serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații capitale ale proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, elaborarea documentației de proiect (dacă întocmirea documentației de proiect este necesară în conformitate cu legislația privind urbanism), plata serviciilor de construcții.controlul, rambursarea creditelor, împrumuturilor primite și utilizate în scopul achitării serviciilor specificate, lucrărilor, precum și a plății dobânzii pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea garanții și garanții pentru astfel de credite, împrumuturi. În același timp, pe cheltuiala fondului de revizie, în limita sumei formate pe baza contribuției minime pentru revizie stabilită prin actul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse, numai lucrările prevăzute de partea 1 a articolului 166 din prezentul Cod și lucrările prevăzute de legea subiectului pot fi finanțate.Federația Rusă, rambursarea creditelor, împrumuturilor primite și utilizate pentru plata acestor lucrări și plata dobânzii pentru utilizarea acestor credite, împrumuturi.

2. Dacă o clădire de locuințe este recunoscută ca situație de urgență și supusă demolării sau reconstrucției, fondurile fondului de reparații capitale sunt utilizate în scopul demolării sau reconstrucției acestui bloc de locuințe în conformitate cu părțile 10 și 11 ale articolului 32 din prezentul cod. prin decizie a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe, precum și în cazul retragerii pentru nevoi de stat sau municipale a terenului pe care se află acest bloc de locuințe și, în consecință, retragerea fiecărui spațiu de locuit din acest bloc de locuințe, cu cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o municipalitate, fondurile fondului de reparații capitale sunt distribuite între proprietarii spațiilor din acest bloc de apartamente proporțional cu valoarea contribuțiilor plătite de aceștia. pentru reparații capitale și contribuții pentru reparații capitale plătite de foștii proprietari ai localului respectiv.

Capitolul 16. FORMAREA FONDULUI DE REPARARE CAPITAL

PE UN CONT SPECIAL

Articolul 175. Cont special

1. Un cont special este deschis la o bancă în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și cu specificul stabilit de acest cod. Fondurile depuse într-un cont special vor fi utilizate în scopurile specificate la articolul 174 din prezentul cod.

2. Proprietarul unui cont special poate fi:

1) o asociație de proprietari care administrează un bloc de locuințe și înființată de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sau mai multe blocuri de locuințe, numărul de apartamente în care nu este mai mare de treizeci în total, dacă aceste case sunt situate pe terenuri care, în conformitate cu cele cuprinse în actele de cadastru imobiliar de stat au graniță comună și în cadrul cărora există rețele de suport ingineresc și tehnic, alte elemente de infrastructură care sunt destinate folosirii în comun de către proprietarii spațiilor din aceste case;

2) o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată care administrează un bloc de locuințe.

3. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a decide asupra alegerii unui operator regional ca proprietar al unui cont special.

4. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a forma un fond de reparații capitale pe un singur cont special. Într-un cont special, fondurile din fondul de revizie al proprietarilor de spații dintr-un singur bloc de apartamente pot fi acumulate.

5. Contractul de cont special este pe durată nedeterminată.

6. Fondurile deținute într-un cont special nu pot fi percepute asupra obligațiilor titularului acestui cont, cu excepția obligațiilor care decurg din contractele încheiate în baza hotărârilor adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe specificat în clauza. 1.2 din partea 2 a articolului 44 din prezentul Cod, precum și contractele de prestare de servicii și (sau) de executare a lucrărilor de revizie a proprietății comune din acest bloc de locuințe, încheiate pe baza unei hotărâri a adunării generale. a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a efectua o revizie majoră sau pe un alt temei legal.

Articolul 176. Particularitățile deschiderii și închiderii unui cont special

(1) Se deschide un cont special pe numele persoanei menționate în părțile 2 și 3 ale articolului 175 din prezentul cod, la prezentarea hotărârii adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, întocmit în proces-verbal, adoptat. în conformitate cu paragraful 1.1 din partea 2 a articolului 44 din prezentul cod și alte documente, prevăzute de normele bancare.

2. Un cont special poate fi deschis la instituțiile de credit rusești ale căror fonduri proprii (capital) se ridică la cel puțin douăzeci de miliarde de ruble. Banca Centrală a Federației Ruse publică trimestrial informații despre instituțiile de credit care îndeplinesc cerințele stabilite de această parte pe site-ul său oficial de pe internet.

3. Contractul de cont special poate fi reziliat la cererea titularului contului special dacă există o hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, întocmită în procesul-verbal, de modificare a modului de formare a contului. fondul de reparații capitale, pentru înlocuirea proprietarului contului special sau a unei instituții de credit, cu condiția să nu existe o datorie restante la primit în aceasta o instituție de credit pentru un împrumut pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe.

4. Soldul fondurilor la închiderea unui cont special este transferat la cererea proprietarului unui cont special:

1) în contul operatorului regional în cazul modificării modului de constituire a fondului de reparații capitale;

2) într-un alt cont special în cazul înlocuirii titularului unui cont special sau al unei instituții de credit în baza hotărârii adunării generale a proprietarilor de spații din blocul respectiv.

5. Proprietarul unui cont special este obligat să depună o cerere la bancă pentru a rezilia contractul de cont special și a transfera soldul fondurilor în termen de zece zile de la primirea deciziei relevante a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente. În cazul în care titularul contului special nu reziliază acordul contului special sau nu depune o cerere de virare a soldului de fonduri pe contul special în contul operatorului regional sau alt cont special în conformitate cu prevederile hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, în termenul stabilit de prezenta parte, orice proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe, iar în cazul prevăzut la clauza 1 a părții 4 din prezentul articol, de asemenea, un operatorul are dreptul de a se adresa instanței de judecată pentru recuperarea fondurilor pe un cont special al acestui bloc de locuințe, virându-le într-un alt cont special sau în contul operatorului regional.

Articolul 177. Operațiuni pe cont special

1. Următoarele operațiuni pot fi efectuate pe un cont special:

1) anularea fondurilor aferente decontărilor pentru serviciile prestate și (sau) lucrărilor efectuate la repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și decontări pentru alte servicii și (sau) lucrări specificate în Partea 1 a articolului 174 din prezentul Cod;

2) anularea fondurilor pentru rambursarea creditelor, împrumuturi primite pentru plata serviciilor și (sau) lucrărilor specificate în Partea 1 a articolului 174 din prezentul Cod, plata dobânzii pentru utilizarea acestor credite, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea garanțiilor și garanții pentru astfel de credite, împrumuturi;

3) în cazul modificării unui cont special, transferul fondurilor deținute în acest cont special într-un alt cont special și creditarea în acest cont special a fondurilor debitate dintr-un alt cont special, în baza deciziei proprietarilor de spații din un bloc de apartamente;

4) în cazul modificării modului de constituire a fondului de reparații capitale, transferul de fonduri în contul operatorului regional și creditarea fondurilor primite de la operatorul regional, în baza deciziei proprietarilor de spații; într-un bloc de locuințe;

5) creditarea contribuțiilor pentru reparații majore, acumularea dobânzii pentru executarea necorespunzătoare a obligației de plată a acestor contribuții;

6) acumularea dobânzii pentru utilizarea fondurilor și anularea comisionului în conformitate cu termenii contractului de cont special;

7) transferul de fonduri deținute în acest cont special în cazurile prevăzute la art. 174 alin. 2 din prezentul cod;

Alte operațiuni de debitare și creditare a fondurilor legate de formarea și utilizarea fondurilor din fondul de reparații capitale în conformitate cu prezentul Cod.

2. Operațiunile pe un cont special care nu sunt prevăzute de partea 1 a acestui articol nu sunt permise.

3. Banca, în conformitate cu procedura stabilită prin prezentul articol, regulile bancare și contractul de cont special, este obligată să se asigure că operațiunile efectuate în contul special sunt conforme cu cerințele prezentului Cod.

4. Operațiunile de transfer de fonduri dintr-un cont special pot fi efectuate de către o bancă la îndrumarea titularului unui cont special către persoane care prestează servicii și (sau) efectuează lucrări de revizie a proprietății comune într-un bloc de locuințe, la prezentare. dintre următoarele documente:

1) procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care conține decizia unei astfel de adunări privind prestarea de servicii și (sau) cu privire la efectuarea lucrărilor de reabilitare a proprietății comune într-un bloc de locuințe;

2) un acord privind prestarea de servicii și (sau) cu privire la efectuarea lucrărilor de revizie a proprietății comune într-un bloc de locuințe;

3) un act de acceptare a serviciilor prestate și (sau) a lucrărilor efectuate în temeiul contractului specificat în paragraful 2 al acestei părți. Un astfel de certificat de acceptare nu este furnizat în cazul unei operațiuni de plată a unei plăți în avans pentru furnizarea de servicii și (sau) efectuarea unei lucrări în valoare de cel mult treizeci la sută din costul acestor servicii și (sau) lucrări. conform contractului specificat în clauza 2 a acestei părți.

5. Operațiunile de debitare a fondurilor dintr-un cont special pentru rambursarea împrumuturilor, împrumuturilor și a plății dobânzilor la împrumuturi, împrumuturi primite pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, pot fi efectuate de către bancă din ordinul proprietarului imobilului special. cont pe baza:

1) procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care conține hotărârea unei astfel de ședințe privind încheierea unui contract de împrumut, respectiv a unui contract de împrumut, cu o bancă, creditor, indicând această bancă, creditor, suma și scopul împrumutului, împrumutului;

2) contract de credit, contract de împrumut.

6. Banca refuză să execute ordinul titularului contului special privind efectuarea operațiunii relevante, în confirmarea căreia nu sunt depuse documentele specificate în părțile 4 și 5 ale prezentului articol.

7. Banca în care este deschis contul special și proprietarul contului special furnizează, la cererea oricărui proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe, informații cu privire la valoarea plăților creditate în contul proprietarilor tuturor spațiilor. într-un bloc de locuințe, asupra soldului de fonduri într-un cont special, asupra tuturor operațiunilor din acest cont special.

Capitolul 17. FORMAREA FONDURILOR DE REPARAȚII DE CAPITAL

OPERATOR REGIONAL. ACTIVITĂȚI ALE REGIONALE

A OPERATORULUI PENTRU FINANȚAREA REPARAȚILOR MAJORE ALE GENERALULUI

PROPRIETATE ÎN CLĂDIRI DE APARTAMENTE

Articolul 178. Statutul juridic al unui operator regional

1. Un operator regional este o persoană juridică înființată în forma organizatorică și juridică a unui fond.

(2) Un operator regional este creat de o entitate constitutivă a Federației Ruse și poate crea mai mulți operatori regionali, fiecare dintre care operează pe o parte a teritoriului unei astfel de entități constitutive a Federației Ruse.

3. Activitățile operatorului regional se desfășoară în conformitate cu legile federale și cu alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, ținând cont de specificul stabilit de prezentul cod, de legile adoptate în conformitate cu acesta și de alte acte juridice de reglementare ale constituentului. entitate a Federației Ruse.

4. Operatorul regional nu are dreptul să creeze sucursale și să deschidă reprezentanțe, precum și să creeze organizații comerciale și necomerciale, să participe la capitalul autorizat al entităților comerciale, proprietatea altor organizații comerciale și necomerciale.

5. Pierderile cauzate proprietarilor de spații din clădiri cu mai multe apartamente ca urmare a neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către operatorul regional a obligațiilor sale care decurg din contractele încheiate cu acești proprietari în conformitate cu prezentul Cod și cu legile entității constitutive ale Federația Rusă adoptate în conformitate cu aceasta, sunt supuse unei compensații în cuantumul contribuțiilor plătite pentru reparații majore în conformitate cu drept civil.

6. Subiectul Federației Ruse poartă răspundere subsidiară pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare de către operatorul regional a obligațiilor față de proprietarii de spații din blocurile de apartamente.

7. Sprijinul metodologic pentru activitățile operatorilor regionali (inclusiv elaborarea de linii directoare pentru crearea operatorilor regionali și asigurarea activităților acestora, formele recomandate de raportare și procedura de depunere a acesteia) este realizat de organul executiv federal care îndeplinește funcțiile. de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul dezvoltării socio-economice a entităților constitutive ale Federației Ruse și a municipalităților, construcții, arhitectură, urbanism (cu excepția contabilității tehnice de stat și a inventarului tehnic al proiectelor de construcții capitale) și locuințe și servicii comunale.

Articolul 179. Proprietatea unui operator regional

1. Proprietatea unui operator regional se constituie pe cheltuiala:

1) contribuții ale fondatorului;

2) plăți de către proprietarii de spații din blocurile de locuințe, formând fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional;

3) alte surse neinterzise de lege.

2. Proprietatea unui operator regional este utilizată pentru a-și îndeplini funcțiile în modul prevăzut de prezentul cod și de alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse și adoptate în conformitate cu prezentul cod de legea subiectului Federației Ruse și alte acte normative. acte juridice ale subiectului Federației Ruse.

3. Fondurile primite de operatorul regional de la proprietarii de spații din imobilele cu mai multe apartamente care formează fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional, pot fi utilizate numai pentru finanțarea costului reparațiilor capitale ale proprietății comune din aceste multi. -clădire de apartamente. Utilizarea acestor fonduri în alte scopuri, inclusiv pentru plata cheltuielilor administrative și economice ale operatorului regional, nu este permisă.

4. Fondurile primite de operatorul regional de la proprietarii de spații dintr-o clădire cu mai multe apartamente, care formează fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional, pot fi utilizate pe bază de rambursare pentru finanțarea revizuirii proprietății comune în alte blocuri de locuințe, proprietarii de spații în care, de asemenea, formează fonduri revizuire pe cont, conturi ale aceluiași operator regional. În același timp, legea entității constitutive a Federației Ruse poate stabili că o astfel de utilizare a fondurilor este permisă numai dacă clădirile de apartamente menționate sunt situate pe teritoriul unei anumite municipalități sau pe teritoriile mai multor municipalități.

Articolul 180. Funcțiile unui operator regional

1. Funcțiile operatorului regional sunt:

1) acumularea contribuțiilor pentru reparații capitale plătite de proprietarii de spații din blocurile de locuințe, pentru care se formează fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional;

2) deschiderea de conturi speciale în nume propriu și efectuarea tranzacțiilor pe aceste conturi în cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au ales un operator regional drept titular al unui cont special. Operatorul regional nu are dreptul să refuze proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe să deschidă un astfel de cont pe numele său;

3) implementarea funcțiilor unui client tehnic de lucru privind revizuirea proprietății comune în blocurile de locuințe, proprietarii de spații în care formează fonduri de revizie în contul, conturile operatorului regional;

4) finanțarea cheltuielilor pentru repararea proprietății comune din blocurile de locuințe, proprietarii de spații în care formează fonduri de revizie capitală în cont, conturile operatorului regional, în cadrul fondurilor acestor fonduri de revizie capitală, cu implicarea, dacă este cazul; , a fondurilor primite din alte surse, inclusiv din bugetul subiectului Federației Ruse și (sau) bugetul local;

5) interacțiunea cu autoritățile de stat din subiectul Federației Ruse și guvernele locale pentru a asigura revizuirea în timp util a proprietății comune în blocurile de apartamente, proprietarii de spații în care formează fonduri de reparații capitale în cont, conturile operatorului regional;

6) alte funcții prevăzute de prezentul cod, legea subiectului Federației Ruse și documentele constitutive ale operatorului regional.

2. Procedura pentru îndeplinirea de către un operator regional a funcțiilor sale, inclusiv procedura de finanțare a revizuirii proprietății comune în blocurile de apartamente, efectuată de acesta, este stabilită de legea subiectului Federației Ruse.

Articolul 181. Constituirea fondurilor de reparații capitale pe contul unui operator regional

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care au luat decizia de a forma un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, precum și proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care nu au luat o decizie cu privire la metoda de formare a unui fondul de reparații capitale, în cazul prevăzut de partea 7 a articolului 170 din prezentul cod, sunt obligați să încheie un acord cu operatorul regional privind formarea unui fond de reparații capitale și organizarea unei revizii majore în modul prevăzut de art. 445 din Codul civil al Federației Ruse. Totodată, proprietarii de spații din acest bloc de locuințe, având peste cincizeci la sută din voturi din numărul total voturile proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe, acționează ca o parte a contractului în curs de încheiere.

2. În baza unui acord privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea unei reparații majore, proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe lunar, în termenele și integral, stabilite în conformitate cu articolul 171. din prezentul Cod, se obligă să efectueze contribuții în contul operatorului regional pentru reparații capitale, iar operatorul regional se obligă să asigure repararea proprietății comune din acest bloc de locuințe în termenul stabilit prin programul regional de reparații capitale, finanțarea astfel de o revizie majoră și, în cazurile prevăzute de prezentul cod, transferul de fonduri în cuantumul fondului de reparații capitale într-un cont special sau plata numerar către proprietarii spațiilor din blocul de locuințe fonduri corespunzătoare cotelor acestor proprietari în fondul de reparații capitale.

3. În cazurile prevăzute la art. 170 partea a 7-a din prezentul cod, operatorul regional, în termen de zece zile de la decizia de către autoritatea locală de a constitui un fond de reparații capitale în legătură cu un bloc de locuințe, pe contul operator regional, trebuie să transmită proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe și (sau) persoanelor care administrează acest bloc de locuințe, un proiect de acord privind formarea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor capitale ale proprietății comune în acest bloc de locuințe. .

4. În cazul în care înainte de termenul stabilit prin programul regional de reabilitare pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe s-au finalizat lucrări individuale la repararea proprietății comune din acest bloc de locuințe, prevăzute de programul regional de reparații, plata acestora lucrările au fost efectuate fără utilizarea fondurilor bugetare, fondurilor și fondurilor operatorului regional, iar în același timp, pentru a stabili necesitatea unei revizii majore a proprietății comune într-un bloc de locuințe, reefectuarea acestor lucrări în cadrul nu este necesară perioada de timp stabilită prin programul de revizie regională, fonduri în sumă egală cu costul acestor lucrări, dar nu mai mare decât suma costului marginal al acestor lucrări, determinată în conformitate cu partea 4 a articolului 190 din prezentul cod. , sunt contabilizate în modul stabilit de legea subiectului Federației Ruse, pentru executarea perioada viitoare obligații de plată a contribuțiilor pentru revizie de către proprietarii de spații din blocurile de apartamente, formând fonduri de revizie de capital în contul, conturile operatorului regional.

Articolul 182

(1) Operatorul regional asigură repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează fondul de revizie pe contul operatorului regional, în cuantumul și în termenul prevăzut de regiune. programul de revizie capitală și finanțarea reviziei proprietății comune din blocul de locuințe, inclusiv în caz de insuficiență a fondurilor fondului de reparații capitale, pe cheltuiala fondurilor primite din plăți de la proprietarii de spații din alte blocuri de locuințe care formează capital fonduri de reparații în contul, conturile operatorului regional, în detrimentul subvențiilor primite din bugetul entității constitutive a Federației Ruse și (sau ) bugetul local.

2. Pentru a asigura efectuarea lucrărilor de revizie a proprietății comune într-un bloc de locuințe, operatorul regional este obligat să:

1) în termenele prevăzute de Partea 3 a articolului 189 din prezentul Cod, pregătesc și trimit propuneri proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe la data începerii reviziei, lista necesară și sfera serviciilor și (sau) lucrări, costul acestora, privind procedura și sursele de finanțare a reparației capitale a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și alte propuneri legate de o astfel de revizie majoră;

2) asigură pregătirea unei sarcini pentru prestarea de servicii și (sau) efectuarea unor reparații majore și, dacă este necesar, întocmirea documentației de proiect pentru reparații majore, aprobă documentația de proiect, răspunde de calitatea acesteia și de respectarea prevederilor cerințele reglementărilor tehnice, standardelor și altele documente normative;

3) angajează contractori pentru furnizarea de servicii și (sau) efectuarea de reparații capitale, încheie contracte relevante cu aceștia în nume propriu;

4) controlează calitatea și calendarul furnizării serviciilor și (sau) executării lucrărilor de către contractori și conformitatea acestor servicii și (sau) lucrează cu cerințele documentației de proiect;

5) efectuează recepția lucrării efectuate;

6) poartă alte obligații prevăzute de acordul privind constituirea fondului de revizie și organizarea lucrării de revizie.

3. Pentru a efectua lucrări care necesită un certificat de admitere la muncă eliberat de o organizație de autoreglementare care afectează siguranța instalațiilor de construcție de capital, operatorul regional este obligat să implice un antreprenor individual în efectuarea unei astfel de lucrări sau entitate care dețin certificatul corespunzător de admitere la o astfel de muncă.

4. Legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate prevedea cazurile în care funcțiile unui client tehnic pentru reparații capitale ale proprietății comune în clădiri de apartamente, proprietarii de spații în care formează fonduri de reparații capitale în cont, conturile de operatorul regional, poate fi realizat de autoritățile locale și (sau) municipale instituţiile bugetare pe baza unui acord corespunzător încheiat cu un operator regional.

5. Procedura de implicare a unui operator regional, inclusiv în cazurile prevăzute de Partea 3 a prezentului articol, de către administrațiile locale, instituțiile bugetare municipale ale contractorilor pentru prestarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de revizie. a proprietății comune într-un bloc de apartamente este stabilit de subiectul Federației Ruse.

6. Operatorul regional față de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care formează un fond de reparații capitale în contul unui operator regional este răspunzător pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor din acordul de constituire a unui fond de reparații capitale și privind organizarea reparațiilor capitale, precum și pentru consecințele neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor de revizie de către antreprenorii angajați de operatorul regional.

7. Rambursarea către operatorul regional a fondurilor cheltuite pentru reparațiile capitale ale proprietății comune într-o clădire de apartamente în sumă care depășește dimensiunea fondului pentru reparații capitale se efectuează pe cheltuiala contribuțiilor ulterioare pentru reparațiile capitale ale proprietarilor spațiilor din acest bloc.

Articolul 183. Contabilitatea reparațiilor capitale de către un operator regional

1. Operatorul regional ține evidența fondurilor primite în cont, contul operatorului regional sub formă de contribuții pentru reabilitarea proprietarilor de spații din blocuri de locuințe, care formează fondurile de revizie în cont, conturi ale operator regional (denumit în continuare sistemul contabil al fondului de reparații capitale). O astfel de contabilitate este ținută separat pentru fondurile fiecărui proprietar de spații dintr-o clădire de apartamente. Astfel de înregistrări pot fi păstrate electronic.

2. Sistemul contabil pentru fondurile pentru reparații capitale include, în special, informații privind:

1) cuantumul contribuțiilor acumulate și plătite pentru reparațiile capitale de către fiecare proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe, datorii pentru plata acestora, precum și suma dobânzii plătite;

2) suma fondurilor alocate de operatorul regional pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, inclusiv cuantumul ratei furnizate pentru servicii și (sau) lucrări la repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe;

3) cuantumul datoriei pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

3. Operatorul regional, la cerere, furnizează informațiile prevăzute la paragraful 2 al prezentului articol proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și persoanei responsabile cu administrarea acestui bloc de locuințe (asociație de proprietari, cooperativă de locuințe sau alte cooperativă de consumatori specializată, organizație de gestionare), și atunci când gestionarea directă a unui bloc de locuințe de către proprietarii de spații din acest bloc de locuințe către o persoană specificată la paragraful 3 al articolului 164 din prezentul Cod.

Articolul 184

În cazul în care un bloc de locuințe este recunoscut ca fiind de urgență și supus demolării sau reconstrucției, operatorul regional este obligat să aloce fonduri din fondul de reparații capitale în scopul demolării sau reconstrucției acestui bloc de locuințe în conformitate cu părțile 10 și 11 ale articolului 32 din prezentul cod se bazează pe decizia proprietarilor spațiilor din acest bloc de apartamente de a-l demola sau reconstrui în modul prevăzut de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. În cazul retragerii pentru nevoi de stat sau municipale a terenului pe care se află un bloc de apartamente și, în consecință, retragerea fiecărei spații rezidențiale din acest bloc de locuințe, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, un constituent o entitate a Federației Ruse sau o municipalitate, operatorul regional în modul stabilit printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, este obligat să plătească fondul de reparații capitale proprietarilor de spații din acest bloc de apartamente proporțional la valoarea contribuțiilor plătite de aceștia pentru reparațiile capitale și la valoarea acestor contribuții plătite de foștii proprietari ai spațiilor relevante din acest bloc de locuințe. În același timp, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe își păstrează dreptul de a primi prețul de răscumpărare pentru spațiile rezidențiale retrase și alte drepturi prevăzute de articolul 32 din prezentul Cod.

Articolul 185

1. Cerințele pentru asigurarea stabilității financiare a activităților unui operator regional sunt stabilite de prezentul articol și de legea subiectului Federației Ruse.

2. Suma fondurilor pe care operatorul regional este îndreptățit să o cheltuiască anual pentru finanțarea programului regional de reparații capitale (suma fondurilor furnizate pe cheltuiala fondurilor de reparații capitale formate de proprietarii de spații din blocurile de locuințe, proprietatea comună în care face obiectul unor reparații majore în perioada viitoare) se determină ca pondere din valoarea contribuțiilor pentru reparațiile capitale primite de operatorul regional pentru anul precedent. În acest caz, mărimea cotei specificate este stabilită de legea subiectului Federației Ruse.

3. Cerințe suplimentare pentru asigurarea stabilității financiare a activităților unui operator regional pot fi stabilite prin legea unei entități constitutive a Federației Ruse.

Articolul 186. Controlul asupra activităților unui operator regional

1. Controlul asupra conformității activităților operatorului regional cu cerințele stabilite este efectuat de organul executiv autorizat al subiectului Federației Ruse în modul stabilit de cel mai înalt organ executiv al puterii de stat a subiectului rus. Federaţie.

2. Organul executiv federal care exercită funcțiile de control și supraveghere în sfera financiară și bugetară, în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse:

1) exercită controlul asupra utilizării de către operatorul regional a fondurilor primite cu titlu de sprijin de stat, a sprijinului municipal pentru reparații capitale, precum și a fondurilor primite de la proprietarii de spații din blocurile de locuințe care formează fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional; ;

2) trimite operatorului regional observații și (sau) instrucțiuni pentru a elimina încălcările identificate ale cerințelor legislației Federației Ruse.

3. Organismele de control financiar de stat ale subiecților Federației Ruse și organele de control financiar municipal al municipalităților, Camera de Conturi a Federației Ruse, organele de control și contabilitate și financiare ale subiecților Federației Ruse și municipalitățile exercită control financiar asupra utilizarea de către operatorul regional a fondurilor bugetelor relevante în modul stabilit de legislația bugetară a Federației Ruse.

Articolul 187. Raportarea și auditul unui operator regional

2. Luarea deciziei de a efectua un audit, aprobarea unui acord cu organizatie de audit(auditor) se efectuează în conformitate cu procedura stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, precum și documentele constitutive ale operatorului regional. Plata pentru serviciile unei organizații de audit (auditor) se efectuează pe cheltuiala operatorului regional, cu excepția fondurilor primite sub formă de plăți de la proprietarii de spații din clădirile de apartamente care formează fonduri de reparații capitale în cont, conturi. a operatorului regional.

3. Operatorul regional, în cel mult cinci zile de la data depunerii raportului de audit de către organizația de audit (auditor), este obligat să trimită o copie a raportului de audit organului executiv federal responsabil cu elaborarea și implementarea politica de stat și reglementarea juridică în domeniul dezvoltării socio-economice entităților constitutive ale Federației Ruse și municipiilor, construcții, arhitectură, urbanism (cu excepția contabilității tehnice de stat și a inventarului tehnic al proiectelor de construcții capitale) și locuințe și servicii comunale; și o autoritate de supraveghere.

4. Raportul anual al operatorului regional și raportul auditorului sunt postate pe site-ul web în rețeaua de informații și telecomunicații „Internet”, ținând cont de cerințele legislației Federației Ruse privind secretele de stat, secretele comerciale în modul și în termenele stabilite de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

Intr-un cladire de apartamente

Articolul 189

1. Reabilitarea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se efectuează pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, cu excepția cazurilor prevăzute la paragraful 6 al prezentului articol.

2. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au în orice moment dreptul de a lua o decizie de a efectua o revizie majoră a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe la sugestia unei persoane care administrează un bloc de locuințe sau oferă servicii și (sau ) efectuează lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, operator regional sau din proprie inițiativă.

3. Cu cel puțin șase luni (cu excepția cazului în care o perioadă diferită este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse) înainte de începutul anului în care trebuie efectuată o revizie majoră a proprietății comune dintr-un bloc de apartamente în conformitate cu programul regional de renovare, persoana care gestionează blocul de locuințe sau prestarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau operatorul regional (în cazul în care proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente formează un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional) înaintează propuneri acestor proprietari la data de începere a reviziei, lista necesară și sfera serviciilor și (sau) lucrărilor, costul acestora, procedura și surse de finanțare pentru revizia proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și alte propuneri legate de o astfel de revizie majoră.

4. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, nu mai târziu de trei luni de la data primirii propunerilor specificate în partea 3 a acestui articol (cu excepția cazului în care o perioadă mai lungă este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Rusiei Federația), sunt obligați să ia în considerare aceste propuneri și să ia o decizie în adunarea generală în conformitate cu paragraful 5 al prezentului articol.

5. Prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la repararea proprietății comune din acest bloc de locuințe, trebuie stabilite sau aprobate următoarele:

1) o listă de reparații majore;

2) estimarea costurilor pentru reparații majore;

3) momentul reviziei;

4) surse de finanțare pentru reparații capitale.

6. În cazul în care, în termenul prevăzut la paragraful 4 al prezentului articol, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, care formează un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, nu au luat decizia de a efectua o revizie majoră a proprietate comună în acest bloc de locuințe, organul administrației locale ia o decizie cu privire la efectuarea unei astfel de revizii majore în conformitate cu programul de revizie regională și cu propunerile operatorului regional.

7. În cazul în care revizia proprietății comune într-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează un fond de revizie capitală pe cont special, nu se efectuează în termenul prevăzut de programul regional de renovare și totodată, în conformitate cu procedura de stabilire a necesității unei revizii majore a proprietății generale dintr-un bloc de locuințe impune efectuarea oricărui tip de lucrări prevăzute pentru acest bloc de locuințe prin programul regional de reparații capitale, administrația locală decide privind formarea unui fond de reparații capitale pe contul operatorului regional și transmite o astfel de decizie proprietarului contului special. Proprietarul unui cont special este obligat să transfere fondurile din contul special în contul operatorului regional în termen de o lună de la data primirii unei astfel de decizii de către administrația locală. Decizia de revizuire a proprietății comune din acest bloc de locuințe este luată în conformitate cu părțile 3-6 din acest articol. În cazul în care titularul contului special nu a virat fondurile din contul special în contul operatorului regional în termenul stabilit de prezenta parte, operatorul regional, orice proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe, organul administrației publice locale are dreptul de a se adresa instanței de judecată pentru recuperarea fondurilor, aflate pe un cont special, cu virarea acestora în contul operatorului regional.

Articolul 190

1. Operatorul regional asigură finanțarea pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează un fond de revizie capitală pe contul operatorului regional.

2. Baza transferului de către operatorul regional a fondurilor în temeiul unui contract pentru furnizarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de revizie a proprietății comune într-un bloc de apartamente este un act de acceptare a lucrării efectuate (cu excepția cazul specificat în partea 3 a acestui articol). Un astfel de act de acceptare trebuie să fie convenit cu administrația locală, precum și cu o persoană care este autorizată să acționeze în numele proprietarilor spațiilor dintr-un bloc de apartamente (în cazul în care se efectuează revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente în baza unei decizii a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe).

3. Operatorul regional poate plăti ca avans nu mai mult de treizeci la sută din costul tipului relevant de lucrări de revizie a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, inclusiv lucrările de elaborare a documentației de proiect sau anumite tipuri de lucrări la revizia proprietatii comune intr-un bloc de locuinte.

4. Valoarea costului marginal al serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații capitale ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, care poate fi plătită de operatorul regional pe cheltuiala fondului de reparații capitale, format pe baza minimului contribuția pentru reparații capitale, este determinată de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. Depășirea acestui cost marginal, precum și plata pentru servicii și (sau) lucrări nespecificate în partea 1 a articolului 166 din prezentul cod și un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse adoptat în conformitate cu partea 2 a articolului 166 din prezentul Cod, se efectuează pe cheltuiala proprietarilor de spații din blocul de locuințe, plătită ca contribuție la repararea capitalului în plus față de contribuția minimă la repararea capitalului.

Articolul 191

1. Finanțarea pentru repararea proprietății comune în clădirile cu mai multe apartamente poate fi efectuată prin măsuri de sprijin financiar oferite asociațiilor de proprietari, cooperativelor de locuințe, cooperativelor de construcții de locuințe sau altor cooperative de consum specializate înființate în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse, management. organizații, operatori regionali pe cheltuiala bugetului federal, bugetul entității constitutive a Federației Ruse, bugetul local în modul și în condițiile prevăzute, respectiv, de legile federale, legile entităților constitutive ale Rusiei Federație, acte juridice municipale.

2. Măsurile de sprijin de stat, sprijinul municipal pentru reparații capitale în cadrul implementării programelor regionale de reparații capitale sunt asigurate indiferent de metoda folosită de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a forma un fond de reparații capitale.

Subparagraful 61 al paragrafului 2 al articolului 26.3 Legea federală din 6 octombrie 1999 N 184-FZ „Cu privire la principiile generale de organizare a organelor legislative (reprezentative) și executive ale puterii de stat ale subiecților Federației Ruse” (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, N 42, art. 5005; 2003, N 27, Art. 2709; 2005, N 1, pct. 17, 25; 2006, N 1, pct. 10; N 23, pct. 2380; N 30, pct. 3287; N 31, pct. 3452; N 44, pct. articol 4537; N 50, articol 5279; 2007, N 1, articol 21; N 13, articol 1464; N 21, articol 2455; N 30, articol 3747, 3805, 3808; N 43, articol 5084, nr. 554, articol 2008, N 29, articol 3418; N 30, articol 3613, 3616; N 48, articol 5516; N 52, articol 6236; 2009, N 48, articol 5711; N 51, 6163; 2016,; N 31, poz. 4160, N 41, poz. 5190, N 46, poz. 5918, N 47, poz. 6030, 6031, N 49, poz. 6409, N 52, poz. 6984, 2011, N 17, poz. 23710, N. 3881; N 29, articol 4283; N 30, articol 4572, 4590, 4594; N 48, articol 6727, 6732; nr. 49, articol 7039, 7042; nr. 50, articol 7359; 2018, articol nr. 1152. , 1163; nr. 18, articolul 2126; nr. 31, articolul 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7 decembrie) se adaugă cuvintele „reglementarea relaţiilor în domeniul asigurării revizuirii proprietăţii comune în blocurile de locuinţe”.

1) paragraful 30 al paragrafului 3 al articolului 149 se adaugă cuvintele „, realizarea de lucrări (servicii) pentru îndeplinirea funcțiilor unui client tehnic pentru revizia proprietății comune din blocuri de locuințe, efectuate (prestate) de organizații non-profit specializate care desfășoară activități care vizează asigurarea reviziei proprietate comună în blocuri de apartamente și creată în conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, precum și autorităților locale și (sau) instituțiilor bugetare municipale în cazurile prevăzute de Codul Locuinței al Federației Ruse”;

2) Alineatul (3) al articolului 162 va fi cuprins după cum urmează:

„3. Baza de impozitare nu include:

1) fonduri primite de organizațiile de gestionare, asociațiile de proprietari, construcții de locuințe, locuințe sau alte cooperative specializate de consum constituite pentru a răspunde nevoilor cetățenilor în domeniul locuințelor și responsabile cu întreținerea sistemelor interne de inginerie, cu ajutorul cărora se prestează servicii de utilități; pentru formarea unei rezerve pentru a efectua reparații curente și majore ale proprietății comune în blocurile de locuințe, inclusiv formarea de fonduri pentru repararea proprietății comune în blocurile de locuințe;

2) fonduri primite de organizații non-profit specializate care desfășoară activități care vizează asigurarea revizuirii proprietății comune în blocurile de apartamente și create în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse, pentru a forma fonduri pentru repararea proprietății comune în apartament cladiri.

3) în paragraful 14 al paragrafului 1 al articolului 251:

a) se adaugă un nou alineat șase cu următorul cuprins:

„sub formă de fonduri bugetare alocate pentru finanțarea prin capitaluri proprii a revizuirii proprietății comune din blocurile de locuințe în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse către asociațiile de proprietari, cooperative de locuințe, cooperative de construcții de locuințe sau alte cooperative de consum specializate înființate și gestionând blocuri de locuințe. în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse, organizații de gestionare, precum și în gestionarea directă a clădirilor de apartamente de către proprietarii de spații din astfel de clădiri - organizații de gestionare care prestează servicii și (sau) efectuează lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune în astfel de case; ”;

b) alineatele șase - al douăzecilea să fie considerate alineatele șapte -, respectiv, douăzeci și unu;

v) paragraful douăzeci și unu se ia în considerare paragraful douăzeci și doi și după cuvintele „organizații de gestionare” se adaugă cuvintele „, precum și la conturile organizațiilor specializate non-profit care desfășoară activități care vizează asigurarea reviziei proprietății comune în blocurile de locuințe, și create în conformitate cu cu Codul Locuinței al Federației Ruse, ". Frauda in construcție comună Pe piața imobiliară în construcție, este destul de […]

Întrebare pentru un avocat: Ce […]

Pentru a face acest lucru, apelăm la Codul Locuinței. Se strâng fonduri pentru Fondul de îmbunătățire a capitalului. Pentru organizarea reparațiilor majore ale proprietății comune a blocurilor de locuințe responsabilitatea operatorului regional(Art. 182 LCD). Este în contul lui (cu excepția cazului în care proprietarii decid altfel și au alocat un cont de specialitate separat pentru casa lor).

Sarcina de întreținere și responsabilitatea pentru starea și toate lucrările revine proprietarilor de apartamente(Articolul 210-211 din Codul civil al Federației Ruse), aceasta include și pe cei care închiriază spații (articolul 616 din Codul civil). Acest lucru îi va surprinde pe mulți, dar acesta este cazul și Codul Locuinței confirmă: reparații majore ale casei - durere de cap proprietarii acestuia (art. 39, art. 158 din LCD). Necesitatea plății contribuțiilor apare din momentul în care casa a fost inclusă în programul regional (articolul 169 din LCD).

Articolul 210. Sarcina întreținerii proprietății

Proprietarul poartă sarcina întreținerii bunului care îi aparține, dacă prin lege sau prin contract nu se prevede altfel.

Articolul 211. Risc moarte accidentala proprietate

Riscul de pierdere accidentală sau de deteriorare accidentală a proprietății va fi suportat de proprietarul acesteia, dacă legea sau contractul nu prevede altfel.

Articolul 616

Locatorul este obligat să efectueze reparații majore ale bunului închiriat pe cheltuiala sa, dacă legea, alte acte juridice sau contractul de închiriere nu prevede altfel. Reparațiile capitale trebuie efectuate în termenul stabilit prin contract, iar dacă nu este specificat în contract sau este cauzat de o necesitate urgentă, într-un termen rezonabil. Încălcarea de către proprietar a obligației de a efectua reparații majore conferă chiriașului dreptul, la alegerea sa: de a efectua reparații majore prevăzute de contract sau cauzate de necesitate urgentă și de a recupera de la locator costul reparațiilor sau de a-l stabili. off contra chiriei; cere o reducere corespunzătoare a chiriei; cere rezilierea contractului și despăgubiri pentru daune.
Chiriașul este obligat să mențină bunul în stare bună, să efectueze reparații curente pe cheltuiala sa și să suporte costurile de întreținere a proprietății, dacă legea sau contractul de închiriere nu prevede altfel.

Adică reparația va fi efectuată de proprietari cu ajutorul statului și antreprenorilor angajați pentru reparații majore pe cheltuiala proprietarilor de apartamente înșiși. Mișcarea fondurilor poate fi întotdeauna urmărită la cerere. După ce a privatizat o locuință, o persoană își asumă obligațiile nu numai de a plăti utilitățile, ci și de a o menține în siguranță.

Nu puteți plăti doar chiriașilor - nu proprietarilor (de exemplu, închirierea unui apartament sau locuința pentru angajare socială). De asemenea, nu se percepe o taxă de reparație pentru clădirile dărăpănate și de urgență, precum și pentru cele confiscate de stat.

Dar și aici nu totul este simplu. Banii nu vor fi încasați numai dacă decizia de demolare este luată în cele din urmă, pentru că rămânerea în continuare în clădire este pur și simplu nesigură, chiriașii au fost evacuați. Cu toate acestea, dacă, totuși, casa, în ciuda deteriorării sale, este recunoscută ca fiind aptă de locuit, este necesar să se plătească reparațiile.

La ce vor merge banii încasați de operatorul de regulă pentru revizie:

plata directă pentru muncă;
plata controlului constructiilor;
pregătirea documentației;
rambursarea împrumuturilor, dacă există, au fost luate pentru muncă, plata dobânzii la acestea și toate cheltuielile aferente;

Ce fel de lucrari vor fi efectuate?

Iată o listă de lucrări pe care ar trebui să le efectueze o organizație non-profit pentru revizia unui bloc de apartamente:

înlocuirea completă a tuturor părților uzate ale clădirii;
modernizarea casei și a sistemelor acesteia - pe cât posibil (de exemplu, instalarea contoarelor);
instalarea sau înlocuirea ascensoarelor;
repararea fundației.

Acest lucru va lua în considerare și vârsta casei, starea ei specifică.În clădirile de urgență se pot efectua reparații majore, dar numai cu așteptarea ca acestea să asigure și să facă măcar oarecum confortabil traiul în aceste condiții pentru cei care au rămas acolo - până la demolare.

Cuantumul contribuției se stabilește ținând cont de minimul stabilit de legislația unei anumite regiuni. Pentru rezidenții din categoria privilegiată, această sumă poate fi redusă. Proprietarii de metri pătrați la adunarea generală pot decide majorarea mărimii tranșei.

Proprietarii pot decide, de asemenea, să înceapă lucrările individuale mai devreme decât era planificat de programul regional.

Lucrările se execută atât cu evacuarea chiriașilor – dacă este necesar – cât și fără aceasta.

Angajarea contractanților terți

Reparațiile sunt efectuate de:

operator regional;
proprietarii de case, dacă au decis să nu se bazeze pe un operator regional, ci să aloce un cont special pentru locuința lor. Ei pot angaja o companie specială de renovare a casei.

În plus, Operatorul Regional menține un registru special de antreprenori calificați care, după toți indicatorii, sunt potriviți pentru a efectua lucrări pe întreg teritoriul Federației Ruse.

Într-un cuvânt, proprietarii, dacă chiar nu vor să aibă încredere în serviciile publice, își pot asuma ei înșiși întreaga responsabilitate pentru notoria revizuire. Dar, în același timp, vor fi responsabili și de asigurarea contului, acceptarea lucrărilor și menținerea rapoartelor trimestriale, pentru lacune în care cu siguranță vor urma măsuri - pentru început sub forma unui audit.

1. Programul regional de revizie a proprietății comune în imobile cu mai multe apartamente determină termenele limită pentru proprietarii de spații din astfel de clădiri și (sau) operatorul regional de revizie a clădirilor cu mai multe apartamente. Programul regional pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente este aprobat de cel mai înalt organ executiv al puterii de stat al unei entități constitutive a Federației Ruse pentru a planifica și organiza revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente, pentru a planifica furnizarea de stat. sprijin, sprijin municipal pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente în detrimentul fondurilor din bugetul subiectului Federației Ruse, bugetele locale (denumite în continuare sprijin de stat, sprijin municipal pentru revizie), controlul asupra oportunității revizuirea proprietății comune în blocurile de locuințe de către proprietarii de spații din astfel de clădiri, operatorul regional.

2. Programul regional de revizie a proprietății comune în blocuri de locuințe (denumit în continuare program regional de revizie) se formează pe perioada necesară pentru revizia proprietății comune în toate blocurile de locuințe situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federația Rusă și include:

1) o listă a tuturor clădirilor de apartamente situate pe teritoriul unui subiect al Federației Ruse (inclusiv clădirile de apartamente în care toate spațiile aparțin unui singur proprietar), cu excepția clădirilor de apartamente recunoscute ca urgență și supuse demolării sau reconstrucției în conformitate cu cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse. În conformitate cu actul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse, programul regional de reparații capitale nu poate include clădiri de apartamente, uzura fizică a principalelor elemente structurale (acoperiș, pereți, fundație) dintre care depășește șaptezeci la sută și (sau ) clădiri de apartamente în care costul total al serviciilor și (sau) lucrărilor de revizie a elementelor structurale și a sistemelor de inginerie internă care fac parte din proprietatea comună în clădirile de apartamente, pe un metru pătrat din suprafața totală a sediul rezidențial depășește costul determinat de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. În același timp, în cel mult șase luni de la data aprobării programului regional de reparații capitale sau a deciziei de excludere a clădirilor de apartamente dintr-un astfel de program, un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse trebuie să stabilească procedura, calendarul și sursele de finanțare pentru reconstrucția sau demolarea acestor case sau alte măsuri, prevăzute de legislația Federației Ruse și asigurarea drepturilor de locuință ale proprietarilor spațiilor rezidențiale și ale chiriașilor spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială a acestor case. În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, casele cu mai puțin de cinci apartamente pot, de asemenea, să nu fie incluse în programul regional de reparații capitale. În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, programul regional de reparații capitale nu include clădiri de apartamente pentru care, la data aprobării sau actualizării programului regional de reparații capitale, deciziile privind demolarea sau reconstrucția au fost efectuate în conformitate cu procedura stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse;