Vernissage casa 5 in curs de construcție. Complex rezidențial „Vernissage” de la „Polis Group”: locuințe cu amenajări interesante și practic fără parcare. Îmbunătățirea zonei locale

„Vernissage” sunt 8 case monolitice din cărămidă care sunt construite în orașul Kudrovo. Fiecare clădire este proiectată în stilul său luminos și va fi amplasată sub forma unui pătrat semiînchis, care formează o curte confortabilă.

Cuartografia

„Polis Group” oferă apartamente de la una până la trei camere cu finisaje îmbunătățite pentru finisare. Vor avea ușă de intrare metalică, ferestre PVC cu profil cu cinci camere și geamuri termopan cu două camere, geamuri la rece ale loggiilor și balcoanelor.

Sălile vor fi dotate cu câte 2 lifturi fiecare, vor realiza un finisaj de designer cu decorațiuni de perete cu reproduceri de picturi de la artiști celebri. Locuri speciale vor fi rezervate pentru depozitarea cărucioarelor și a echipamentului sportiv.

Infrastructură

Locuitorii vor putea folosi propria infrastructură. În cadrul trimestrului se vor construi:

  • Grădiniţă;
  • o scoala cu stadion;
  • curțile vor fi dotate cu locuri de joacă pentru copii de diferite vârste;
  • zone de recreere;
  • zone pentru plimbarea câinilor.

Pe teritoriul „Vernissage” vor fi amenajate poteci pietonale și pentru biciclete, vor fi alocate locuri de parcare pentru mașini și depozitare temporară a bicicletelor. Din motive de securitate, camerele video sunt instalate în jurul perimetrului caselor.

Locație

Orașul Kudrovo este unul dintre cele mai ecologice și promițătoare în ceea ce privește dezvoltarea infrastructurii. Teritorial, este situat în districtul Vsevolozhsk din regiunea Leningrad, dar din 29 iunie 2018 are statutul de oraș și aparține Sankt Petersburgului. Acum implementează un alt proiect de amploare - „Șapte capitale” din orașul Setl. Acolo vor fi ridicate o serie de noi instituții semnificative din punct de vedere social. În plus, pe lângă ansamblul rezidențial Vernissage funcționează deja o școală, două grădinițe și un teren de fotbal. La un kilometru se află un centru comercial și de divertisment „Mega Dybenko” cu multe hipermarketuri, farmacii, cafenele și alte instituții.

Accesibilitate la transport

Două autostrăzi majore circulă aproape de noile clădiri. Ieșirea spre șoseaua de centură se efectuează de-a lungul autostrăzii Murmansk și se află la 6,5 ​​km. Cel mai apropiat st. metroul - „Ulitsa Dybenko” este situat la 2,5 km de complex. Puteți ajunge la el cu autobuzul, a cărui stație este situată în 10-15 minute. pe jos. În 2021 este proiectată construcția unei noi stații. stația de metrou "Kudrovo" lângă mall-ul "Mega Dybenko".

În plină concurență, dezvoltatorii vin cu idei noi pentru a atrage deținătorii de acțiuni. Unii își cresc propriile parcuri, alții plasează un centru de trambulină, un cinematograf și un oraș meșteșugăresc pe teritoriul cartierului, alții ademenesc cu sculpturi și fântâni în holuri, alții plasează camere pentru spălarea animalelor de companie și parcare pentru biciclete la parter, și așa mai departe. Și acum - un alt proiect interesant -. Fiecare dintre clădirile sale va fi realizată după un proiect individual, iar sălile vor fi decorate cu reproduceri de picturi ale unor artiști celebri. Dacă acesta va fi singurul avantaj al unei clădiri noi la periferie - vom vedea.

Despre complex


Acestea vor fi puse în funcțiune în următoarea ordine: 6k. - 2 mp 2015, 3 r. - 3 mp. 2015, 2k. - 4 mp. 2015, 4k. - 2 mp 2016, 1k. - 4 mp. 2016, 5k. - 1 mp. 2017 nov.

Ridicarea cheilor este programată pentru următoarele două trimestre pentru fiecare dintre case. Apartamentele au fost deja pregătite pentru finisarea finală. Acesta va include: pereți aliniați (cu excepția băii), o șapă pe podea, cablaj electric cu prize și întrerupătoare, conducte principale de alimentare cu apă fără cablare în jurul apartamentului, coloane de canalizare, calorifere, geamuri termopan și o ușă de intrare metalică. . Dacă doriți și posibilitatea de a plăti în plus 7 mii pe metru pătrat, puteți comanda un finisaj complet. Designul viitoarei renovări, elaborat de specialiști, există deja, dar nici pe site, nici în birourile acestor poze deocamdată - promit mai târziu. Puteți încheia un contract suplimentar pentru aceste lucrări oricând, dar nu mai târziu de 4 luni înainte ca casa să fie predată comisiei de stat.

Există multe clădiri și apartamente, dar astăzi, la jumătatea anului 2015, clădirea 5 este de cel mai mare interes. Prețurile aici nu au crescut încă, iar alegerea spațiului de locuit este grozavă. Deci, pentru referință, vă vom oferi costul acestor metri pătrați. Cu toate acestea, pe site puteți găsi cu ușurință liste de prețuri pentru fiecare casă.

Atunci când alegeți o clădire, ar trebui să acordați atenție numărului de apartamente de pe etaj. Undeva puteți găsi 3-4, iar undeva, ca în 2 secțiuni ale clădirii a 5-a, vor fi până la 19. Acesta din urmă este mai tipic pentru clasa economică decât confort, dar aceste standarde nu sunt specificate nicăieri, așa că există nu este nimic de argumentat. Cu toate acestea, dezvoltatorul a făcut deja multe: a ales o tehnologie de construcție de înaltă calitate, pregătește apartamentele pentru finisare, oferă o selecție largă de suprafețe și amenajări de apartamente. În plus, dezvoltatorul oferă Vernissage o infrastructură bine dezvoltată. Pe teritoriul cartierului ar trebui să apară o școală cu piscină, o grădiniță, parcare subterană, locuri de joacă, zone de plimbare a câinilor, spațiu de depozitare pentru cărucioare și biciclete, precum și multe întreprinderi comerciale și de servicii la parterul unor clădiri.

Și, de când am început să vorbim despre machete, le vom vedea imediat.

Aspecte

Colecția unui mic muzeu ar putea invidia varietatea soluțiilor de amenajare din ansamblul rezidențial Vernissage. Iar designerii au acordat o atenție deosebită apartamentelor de dimensiuni mici. Garsonierele și apartamentele cu o cameră sunt prezentate în aproape orice filmare de la 19 la 40 de pătrate, cu toate acestea, layout-urile în sine pot fi împărțite condiționat în 4 tipuri. În ele, variază doar zona spațiilor rezidențiale și nerezidențiale. Cea mai simplă opțiune este următoarea:


Într-un astfel de aspect, apartamentele sunt prezentate din 19 pătrate și, în ciuda modestiei filmării, opțiunea nu este rea: un balcon mare, un loc pentru un dulap pe hol, o nișă pentru o mașină de spălat în baie, o cameră de dimensiuni medii. Apartamentul a iesit suficient de lat, ceea ce neutralizeaza oarecum efectul de "remorca".

Sunt aceleași într-o filmare mai mare, de exemplu, în 24 de pătrate. Adevărat, camera de zi crește destul de puțin aici, dar spațiile nerezidențiale devin mai confortabile.





Printre apartamentele cu o cameră am numărat până la 6 opțiuni tipice. Și fiecare dintre ele este ceva bun. Amenajările tradiționale s-au dovedit a fi notabile pentru bucătării mari (deși există și cele de 8 metri), balcoane spațioase, băi în unele apartamente, două ferestre în living și coridoare impresionante (din păcate, uneori prea mult).



În general, puteți alege un apartament care să se potrivească nevoilor dvs., dar dacă acest lucru nu este suficient, atunci există un număr mare de opțiuni non-standard din care să alegeți. Au fost mulțumiți de faptul că „distorsiunea” geometriei a avut loc în majoritatea cazurilor în bucătărie. În spațiile nerezidențiale este mai ușor de bătut, mai ales dacă există un loc de leagăn. Și aproape 10 metri ar trebui să fie suficienți pentru a realiza cele mai dificile fantezii. De asemenea, este de remarcat faptul că baia se găsește aici din ce în ce mai des, holurilor nu li s-au dat metri în plus, iar sufrageriile sunt în creștere.



Apartamentele cu o cameră pot fi relativ clasificate ca astfel de euro-duplex. Aici, ca și până acum, sunt doar două camere, dar într-o cameră separată poți face un dormitor. În ceea ce mă privește, aceasta este cea mai bună opțiune pentru orice filmare. Și în acest caz, toate speranțele erau justificate. Sali de mese de pana la 20 de metri, dormitoare de la 10 la 15, coridoare optime si balcoane cochete - mi-a placut totul la prima vedere.




Clasicele sunt prezentate aici în această versiune:



Dacă se dorește, pot fi transformate și într-o versiune euro, dar nu va mai avea atât de succes - o parte din peretele dintre bucătărie și sufragerie cade pe monolitul de susținere. Dar printre ele se află un apartament cu două ferestre în camere, bucătăriile încep de la 10 metri, și apare o baie separată.

Trei ruble erau neobișnuit de mici. De fapt, sunt doar două: standard și euro. Cel obișnuit dezamăgește cu un coridor nefuncțional de 15 metri, dar mulțumește cu suprafețe mari din fiecare dintre camere și două băi. Euro este cu aproape 30 de metri mai puțin, dar nu pare mai puțin demn. Camerele de aici nu sunt mult mai mici, nici coridorul nu ia metri în plus, iar balconul uriaș îl face egal cu cel mai mare apartament din carisma. 3-77, 3-84



Acum am vrut să-mi cumpăr un apartament în „Vernissage”, dar să nu ne grăbim să tragem concluzii, pentru că dezvoltatorul nu a fost încă studiat.

Despre dezvoltator


Și sunt reprezentați de compania „Polis-Group”, care a apărut pe piață în urmă cu doar 5 ani. Cu toate acestea, „tinerii” s-au pus pe treabă cu încredere și au arătat clasa chiar și birourilor experimentate. În portofoliul biroului există deja 30 de obiecte și peste 4.000 de mii de deținători de acțiuni fericiți. Și judecând după recenziile de pe forumuri, acest lucru este adevărat.

„Una dintre cele mai bune și mai adecvate companii din orașul Sankt Petersburg. Ei construiesc într-un ritm bun. Atitudinea față de acționar este excelentă în toate etapele. Mi-am vândut apartamentul din „Vernissage” din motive de familie, dar nu ar fi niciodată pentru nimic! Am fost înaintea programelor de construcție.” novostroy.spb.ru

Până în prezent, specialiștii „Grupului Polis” au construit și dat în exploatare 6 cartiere de locuințe și nu există reclamații cu privire la întârzierile în construcție. Dar calitatea?

„Vreau să spun un mare mulțumire întregii echipe a companiei de construcții. Am primit cheile apartamentului meu din „Cartierul austriac” la timp și fără întârzieri, nu există plângeri cu privire la lucrări.” novostroy.spb.ru

„Am fost mulțumiți de calitatea construcției, ferestre și uși în apartament, holuri în casă, o curte frumoasă.” novostroy.spb.ru

„Calitatea casei, amenajarea și amenajarea sunt la un nivel bun, dar prețurile sunt mari, iar apartamentele sunt neterminate.” novostroyspb.com



Nu se plâng nici de atitudinea față de clienți. Cu toate acestea, chiar și cel mai bun dezvoltator are întotdeauna ceva de dorit. Așa că companiei Polis Group i se cere să realizeze glafuri și calorifere nu atât de înalte, să implementeze integral designul halei promis în broșuri, să planteze copaci în curte și să îngrădească gazon pentru ca mașinile să nu parcheze pe ele. Există și reclamații izolate cu privire la oprirea apei și a lifturilor în casele închiriate, dar acesta este mai degrabă un fenomen temporar și, mai mult, este în departamentul companiilor de management.

Acționarii vorbesc despre Vernissage în sine nu mai puțin favorabil. Oamenilor le place literalmente totul: proiectul, tehnologiile, machetele, prețurile, accesibilitatea la transport, ecologie, proximitatea marilor centre comerciale. În plus, în apropiere curge un râu, iar pădurea este zgomotoasă, iar pe viitor promit și metrou.



Unii deținători de acțiuni sunt derutați doar de proximitatea șoselei de centură și de lipsa infrastructurii sociale. Alții spun că distanța le convine, iar grădinițele și școlile vor apărea foarte curând. Ei bine, hai să mergem la locul respectiv și să aflăm totul.

Ah, "Vernisaj"


Satul regional Kudrovo este situat cu mai mult succes și mai accesibil chiar și în unele zone ale orașului. Trei drumuri duc aici deodată, iar la câțiva pași se află stația de metrou Ulitsa Dybenko. Pe viitor, situația ar trebui să devină și mai bună - aici vor începe să sosească autobuze, se va deschide holul metroului, se vor construi noi căi de acces și se va construi un drum paralel cu șoseaua de centură. Aceste măsuri vor fi suficiente pentru a face viața a zeci de mii de noi localnici confortabil doar timpul ne va spune, dar astăzi previziunile pentru dezvoltarea acestei zone sunt cele mai favorabile.

Datele de deschidere pentru noua stație de metrou Kudrovo sunt tot timpul amânate. Au început să-l construiască încă din anii 80, dar apoi proiectul a fost înghețat. Acum promit, apoi până în 2015, apoi până în 2020, apoi din nou până în 2016. Ce să crezi este complet de neînțeles. Cele mai recente date au fost anunțate de guvernatorul interimar Alexander Drozdenko în martie a acestui an. El a precizat că construcția este amânată până în 2017-2018. În acest moment, au fost săpate tuneluri, iar puțurile de ventilație au fost deja îndepărtate.



Între timp, construcția în Kudrovo este în plină desfășurare. Aproape toate terenurile au fost deja achiziționate și sunt dezvoltate activ de către constructori. Ulterior, managerul a confirmat că Kudrovo nu se va extinde mai mult și acum ne putem imagina cum va fi satul. Și ar fi bine să iasă așa, acum începe o pădure în spatele caselor, sunt câmpuri în apropiere, curge un râu. Deși, principalul lucru nu este nici măcar asta. Creșterea necontrolată a unor micro-districte din Sankt Petersburg în ultimii ani a dus la faptul că la intrare și la ieșire de acolo se acumulează blocaje uriașe, iar infrastructura socială va lipsi enorm pentru mulți ani de acum înainte. Nu se poate vorbi despre un mediu confortabil în astfel de condiții, dar există totuși șansa de a face cel puțin Kudrovo confortabil.



Da, aici sunt și ambuteiaje, până la urmă, drumurile regionale înguste nu au fost concepute pentru un asemenea aflux de locuitori. Da, nici aici nu există grădinițe, școli sau spitale, dar, în primul rând, pe o rază de 1,5-3 kilometri există o mare selecție a acestor instituții din districtul Nevsky. În al doilea rând, deja funcționează o grădiniță, o policlinică și un centru sportiv din New Okkervil. La 1 septembrie 2016, în același loc, promit că vor deschide solemn o școală de 1600 de locuri și o grădiniță. În al treilea rând, compania Setl City, în cadrul proiectului său, construiește 7 grădinițe și două școli. Două instituții preșcolare ar trebui să funcționeze deja, restul urmând să fie construite până în 2018. Prima dintre școli își va deschide porțile și în 2016. În cartierele dezvoltatorului nostru (RC „Beryozovaya Roscha” și RC „Cartierul Austriac”) urmează să se deschidă 2 școli și 4 grădinițe. Nu lipsește infrastructura comercială în complexele moderne de mult timp; în plus, centrul comercial și de divertisment Mega-Ikea este situat chiar în spatele Kudrovo.



Discuție cu managerul


Departamentul de vânzări se află chiar acolo, nu departe de „galeria noastră de artă”. Aici ei sfătuiesc cu privire la toate obiectele companiei Polis-Group, așa că nu trebuie să vă lăsați intimidați de panoul „Birch Grove”. Vânzările sunt gestionate de agenții Petersburg Real Estate, care sunt întotdeauna profesioniști, de ajutor și de ajutor. A trebuit să comunic cu ei de mai multe ori, mulți dezvoltatori le încredințează implementarea obiectelor lor și lasă întotdeauna doar o impresie plăcută. Ei vă vor spune și vă vor arăta totul, vor răspunde la orice întrebări și vor selecta cea mai potrivită opțiune.

În general, v-am spus deja tot ce am învățat de la manager. Poate că puținul care a mai rămas este știrile despre faptul că tot Kudrovo va fi construit în aproximativ 2017-2018; că teritoriul complexului va rămâne deschis; că în jurul complexului există locuri de parcare pentru oaspeți, iar vânzarea locurilor de parcare încă nu a început. Costul locurilor de parcare nu a fost încă anunțat, dar, urmând exemplul cu alte complexe ale companiei, se poate presupune că va fi de la 500 la 750 de mii.



În ceea ce privește achiziționarea unui apartament, există mai multe opțiuni. Cea mai profitabilă este o plată unică. În acest caz, dezvoltatorul face o reducere de 20%. În cazul unui credit ipotecar, totuși, și, dar mai trebuie să plătiți pentru utilizarea împrumutului. Dar există 15 bănci cele mai populare din care să alegeți. Unele dintre ele împrumută doar anumitor clădiri, dar cred că dintr-o listă atât de impresionantă poți alege cea mai bună variantă.

Exista si plan in rate in ansamblul rezidential „Vernissage”, dar este valabil doar pentru cladirea a 5-a. Se ofera pana la finalul constructiei, pentru 36 sau 48 de luni. Ei nu primesc dobândă suplimentară, dar 20% lor au fost deja incluse în costul de bază. Puteți economisi bani doar făcând o primă tranșă mare, deoarece puteți obține o reducere la aceasta (15% pentru rate până la sfârșitul construcției, 20% pentru o achiziție pe 36 de luni). Prima tranșă trebuie să fie de cel puțin 30%.



Grupul Polis operează în baza unui acord de participare la capitaluri proprii. Banii trec printr-o scrisoare de credit, care este dezvăluită după înregistrarea documentelor la UFRS. Contractul în sine nu a ridicat nicio obiecție.

Concurenții

Nume

Dezvoltator

Termen limita

Pătrat

Finisare

Preț

Birch Grove

Politie-Grup

T1 2016

Prefinisare

Șapte capitale

T1 2016

T1 2016

european

Investtorg

T3 2016

Prefinisare

Vernisaj

Politie-Grup

T2 2016

Prefinisare

De asemenea, un proiect al dezvoltatorului nostru. Va fi mult mai mic - doar 4 case cu o singura sectiune, dar, din fericire, acest lucru nu a afectat infrastructura atasata. Proiectul include: o grădiniță, parcare subterană, un club de fitness, un centru comercial și alte spații comerciale. Prin analogie cu „Vernissage” s-ar putea presupune că designul și arhitectura ar reflecta cumva numele complexului, dar nu. În acest caz, am ales stilul „filmelor futuriste de la Hollywood”.

Un exemplu de dezvoltare cuprinzătoare a teritoriului și chiar nu este clar câte clădiri vor fi construite în cele din urmă. La început au anunțat o cifră, acum încep să construiască case noi - în general, timpul va spune. Totuși, ceea ce a rămas neschimbat este ideea proiectului, în care complexul este împărțit în două sferturi, fiecare în stilul său. „Viena” este un bloc de clădiri verificate geometric, număr redus de etaje, cu alei pietonale neintersectate cu drumuri auto. „Londra” este formată din clădiri cu 10-15 etaje într-un stil unic, modern. Teritoriul interior este decorat aici într-un mod complet diferit, în loc de curți închise - piețe și bulevarde deschise. În cadrul proiectului, vor să construiască o școală, mai multe grădinițe, un centru sportiv și o clinică. Plăcut mulțumit de alegerea apartamentelor, de la 23 la 99 mp, cu finisaje complete.

RC „Primăvara 2”- continuare, reprezentată de două clădiri din cărămidă-monolit, care vor adăposti peste 1400 de apartamente, cu amenajări tradiționale și europene. Teritoriul va găzdui parcări subterane și de suprafață, locuri de joacă și poteci. Dezvoltatorul nu promite infrastructură socială, dar va asigura infrastructura comercială în totalitate - toate etajele i-au fost date.

Acestea sunt 7 clădiri monolitice de la 12 la 20 de etaje, cu un decor portocaliu strălucitor al fațadei. Caracteristicile blocului ar trebui să fie o parcare subterană, depozite, grădiniță proprie, prefinisări și o curte amenajată cu Wi-Fi. Sună tentant, dar acționarii altor proiecte Investtorg se plâng de amânare și de calitatea construcției. Dacă acest lucru nu este intimidant, atunci vei fi plăcut surprins de preț.

rezumat



Complexul rezidențial „Vernissage” s-a dovedit a fi unul dintre cele mai armonioase ansambluri din toate punctele de vedere. Orice ai atinge - totul este bine, că tehnologia, că calitatea construcției, că reputația dezvoltatorului, că documentele, că planificarea, că prețurile, că ecologia zonei. Desigur, există dezavantaje: în Kudrovo până acum totul nu este la fel de bine cu infrastructura de transport și socială pe cât ne-am dori, dar prețul aici este mai mic decât în ​​oraș. Așa că picturile din holuri s-au dovedit a nu fi principalul avantaj al casei, ci doar atingerea finală pentru o viitoare viață confortabilă.

Proiectul se apropie treptat de finalizarea cu succes. Până la mijlocul lunii februarie 2018, șase din cele opt clădiri LCD „Vernissage” dat în exploatare cu succes. În ceea ce privește casele nr.7 și 8, nici pentru acestea nu se prevăd probleme. Adevărat, a șaptea clădire trebuia pusă în funcțiune la sfârșitul anului trecut și, drept urmare, punerea în funcțiune a casei a fost amânată cu aproximativ un sfert, dar este clar că aceasta este o problemă pur tehnică. Clădirea în sine este complet gata, întrebarea este acum doar în documente. A opta casă ar trebui să fie pusă în funcțiune în al doilea trimestru al acestui an. Momentan, clădirea a fost ridicată, dar lucrările de fațadă nu au fost încă finalizate, balcoanele și loggiile nu sunt vitrate, rețelele de inginerie exterioare nu sunt încă gata, lucrările interioare în casă sunt în curs. În general, gradul de pregătire al unității este estimat acum la aproximativ 80%. Pentru restul de patru luni, este foarte posibil să îndepliniți tot ce este necesar. Dacă, dintr-un motiv oarecare, există o întârziere, atunci evident că nu va fi mare. „Grupul de politici”în stare bună. Atât experiența, cât și reputația - totul este la nivel. Experții au remarcat compania cu un scor mare „A”. Pe scurt, proiectul este destul de fiabil. Am vorbit în detaliu despre avantajele și dezavantajele complexului rezidențial „Vernisage” mai devreme - în opiniile anterioare ale portalului. Celor care sunt interesați se adresează acestor texte. La cele de mai sus se mai poate adăuga faptul că infrastructura se dezvoltă treptat. La începutul lunii februarie a acestui an, guvernatorul regiunii Leningrad a deschis aici două departamente preșcolare - la Centrul de învățământ Kudrovo și la școala # 1. Despre aceste obiecte au fost construite tocmai de compania „Polis Group”... În 2020, autoritățile regionale promit să deschidă un complex medical în Kudrovo pentru 650 de vizite pe tură.

Au existat și știri proaspete despre problema transportului - una dintre cele mai urgente pentru Kudrovo. Să spunem imediat: problema deschiderii unui metrou aici încă nu este pe ordinea de zi. Potrivit guvernatorului, metroul va veni la Kudrovo în 2025. Cu toate acestea, cu toată sinceritatea, nu există nicio certitudine în acest sens. Termenul limită a fost amânat de mai multe ori. În plus, mai sunt șapte ani înainte de data stabilită, multe se pot schimba, atât în ​​situația din țară, cât și în birourile guvernamentale. Situația cu transportul terestru pare mai optimistă. Există o decizie de extindere a trecerii feroviare dintre Sankt Petersburg și Kudrovo în 2019, iar până la sfârșitul acestui an, Bulevardul Stroiteley va fi buclat, care va face legătura între părțile de sud și de nord ale Kudrovo. În 2023, ar trebui să apară o ieșire spre diametrul de mare viteză est și un pasaj superior în zona Ikea. Toate acestea vor îmbunătăți pe viitor accesibilitatea la transport a locației și în special a complexului rezidențial „Vernissage”. Este bine că s-au luat astfel de decizii, dar noii coloniști vor trebui să aibă răbdare.

Apartamentele din „Vernissage” sunt la mare căutare. Totul a fost vândut în primele șase clădiri. În casa a șaptea, a rămas ultima garsonieră din misiune. iar în clădirea a opta sunt 33 de apartamente. Cei care sunt interesați de acest LCD nu ar trebui să amâne decizia problemei. Cu toate acestea, alegerea de clădiri noi în Kudrovo este foarte largă. Printre cele mai apropiate opțiuni se numără trei complexe ("B +") - puse în funcțiune și "Vesna-2", precum și complexul rezidențial "Vesna-3" în construcție; incluse în (evaluare „A +”) și de la (evaluare „B +”). Trecut (evaluare „B”) și o serie de altele.

Data actualizării 08 decembrie 2016

Construcția ansamblului rezidențial „Vernisage” este realizată de „Grupul Polis” împreună cu „Grupul TIN”: o parte din case este construită de o firmă, o parte de alta. Aceasta este o practică comună pentru Polis Group, așa că nu este nimic surprinzător. Dezvoltatorul are o vastă experiență în construcția de locuințe, dar nu se încadrează întotdeauna în termenele stabilite.

Este planificată construirea a 8 case în complex, dintre care 3 au fost deja puse în funcțiune - acestea sunt 2, 3 și 6. Dar iată un ghinion: termenul limită pentru finalizarea celei de-a doua case a fost mutat cu 7 luni, al treilea cu 10, iar al șaselea cu 14. În același timp, casa numărul 1 a fost inițial planificată să fie pusă în funcțiune în trimestrul 4 din 2015, dar acum data de livrare a fost amânată pentru trimestrul 2 2017; data de finalizare a celei de-a patra case a fost amânată din trimestrul III 2016 până în trimestrul IV 2016. Restul clădirilor ar trebui să fie puse în funcțiune și mai târziu. Indicatorii financiari publicati de companii în declarațiile de proiect ne permit să spunem că companiile au succes comercial, nu întâmpină probleme cu banii și ar trebui să-și termine construirea caselor.

„. Ultimul dintre ei a devenit obiectul verificării mele.

Dezvoltator dinamic

IC „Policy Group” este implicat în construcția de unități rezidențiale și industriale în Sankt Petersburg și regiune din 2010. La începutul acestui an, compania avea în active patru ansambluri rezidențiale puse în funcțiune. Pe lângă acestea, au fost puse în funcțiune primele etape ale complexului rezidențial „” și complexului rezidențial „cartierul austriac”. De regulă, obiectele sunt livrate la timp sau cu o întârziere nesemnificativă.

Judecând după numărul de obiecte pregătite pentru punere în funcțiune, compania se dezvoltă activ. Dacă în 2013 au fost puse în funcțiune 4 case, atunci în acest an se preconizează darea în funcțiune a 15 obiecte.

Locația și împrejurimile

RC „Vernisaj” este construit în satul Kudrovo, care aparține din punct de vedere administrativ regiunii Leningrad. Mai mult, cuvântul „sat” trebuie luat literal. Acolo, în vecinătatea ansamblurilor mari și cu mai multe etaje, se află case din sectorul privat.

Teritoriul complexului începe în partea centrală a Kudrovo și se extinde spre est aproape până la șoseaua de centură. Distanța dintre casa nr.5 și șoseaua de centură este de aproximativ 200 de metri. Granița de nord a sitului este strada Nemetskaya, pe cealaltă parte a căreia se construiesc și locuințe. Mai există un teren viran la limita de sud a șantierului. Potrivit managerului, va fi și construit. Teritoriul complexului rezidențial "" se învecinează cu obiectul nostru din vest. Aparent, densitatea clădirii va fi mare aici. Ceea ce, apropo, este tipic pentru dezvoltarea rezidențială din Kudrovo.

Situația ecologică din Kudrovo este favorabilă. Nu există și nu au existat niciodată întreprinderi industriale. Singurul negativ pentru ansamblul rezidențial „Vernissage” este apropierea de șoseaua de centură. Dar în apropiere se află un parc forestier Okkervil bine întreținut, care este un loc plăcut și confortabil de cazare.

Din punctul de vedere al infrastructurii sociale, Kudrovo poate fi împărțit aproximativ în două părți. Partea care se află la nord de parcul forestier se dezvoltă mai dinamic. Am fost convins de acest lucru atunci când în momente diferite am verificat LCD-urile "" și LCD-urile "" situate aici. Aici se așteaptă în acest an să dea în funcțiune prima școală de 1600 de locuri și hipermarketul „Lenta”.

În partea de sud, unde se construiește ansamblul rezidențial Vernissage, situația este mai gravă. Puteți citi mai multe despre acest lucru în și. Desigur, în timp, situația din cele două părți se va stabiliza. Într-adevăr, mulți dezvoltatori din Kudrovo vor fi obligați să construiască școli, grădinițe și alte facilități. De exemplu, pe teritoriul complexului nostru urmează să apară grădinițe și o școală.

Situația actuală a transportului nu arată bine. Cea mai apropiată stație de metrou "" nu se află la câțiva pași, iar rețeaua de drumuri de pe teritoriul Kudrovo încă așteaptă dezvoltarea acesteia. Așa că există deja decizia ca drumurile să fie construite în detrimentul firmelor de construcții.

În primul rând (până la sfârșitul anului 2016) strada Centralnaya ar trebui extinsă la patru benzi. Au început lucrările la construcția unui drum care va lega strada Tsentralnaya de Bulevardul Bolșevic. La urma urmei, ieșirea existentă creează mari probleme pentru locuitorii din Kudrovo. Se plănuiește construirea unei ieșiri de pe Strada Centrală către Autostrada Murmansk. Aici, chiar și într-o zi a săptămânii, sunt deja probleme, pentru că în acest punct se intersectează fluxurile de trafic din Kudrovo și MEGA Dybenko. O sarcină suplimentară va apărea odată cu deschiderea unei stații de metrou în acest loc.

Deși pentru noii coloniști ai ansamblului rezidențial Vernissage, apariția unei noi stații nu va rezolva în mod fundamental problema. Distanța până la acesta de la complex va fi aproximativ aceeași ca și la stația de metrou „Dybenko”. În funcție de numărul casei, acesta va fi de la 2 la 2,5 kilometri.


informatii generale

Cartierul rezidențial „Vernissage” este format din șase case. Așa cum a fost conceput de arhitecți, proiectul fiecărei clădiri va fi individual. Toate casele au propriile caracteristici arhitecturale și culori. La decorarea sălilor, se plănuiește să se utilizeze reproduceri de picturi ale artiștilor celebri.

Construcția caselor se realizează folosind tehnologia cărămidă-monolitică. Pentru decorarea exterioară se folosesc tencuieli decorative, izolație și cărămizi goale poroase ceramice. Înălțimea planificată a tavanelor la etajele rezidențiale este de la 2,79 la 3 metri.

Apartamentele sunt închiriate cu finisaje îmbunătățite. Este posibil să comandați un finisaj fin. Variantele sunt disponibile la birourile punctelor de vânzare. Există două astfel de birouri în Kudrovo. Ele sunt situate lângă alte obiecte ale companiei - complexul rezidențial „Cartierul austriac” și complexul rezidențial „Beryozovaya Roscha”. Am putut să vizitez biroul de lângă complexul rezidențial „Beryozovaya Roscha” și să fotografiez standardele de finisare. Costul finisării este de 7.000 de ruble pe metru pătrat. metru.

Cumpărătorii din ansamblul rezidențial „Vernissage” trebuie să fie pregătiți pentru o situație dificilă de parcare. Ca parte a complexului, nu sunt prevăzute parcări separate.

Prin urmare, cumpărătorii sunt invitați să achiziționeze un loc de parcare în complexul rezidențial vecin „Beryozovaya Roscha” la un preț de 700.000 de ruble sau în complexul rezidențial „cartierul austriac” la un preț de 500.000 de ruble. A doua variantă, deși mai ieftină, nu pare interesantă, pentru că situat la o distanță de cel puțin un kilometru de unitatea noastră. Doar un număr mic de locuri de oaspeți sunt asigurate în apropierea caselor sau în curțile ansamblului rezidențial „Vernisage”.


Casa numarul 1

Fațada părții centrale a casei va fi orientată spre piață, care este intersecția dintre Evropeyskaya Pr. și Nemetskaya Street. Clădirea va fi situată cel mai aproape de partea centrală a orașului Kudrovo și cea mai îndepărtată de șoseaua de centură. Poate de aceea apartamentele din acesta sunt planificate a fi vândute la un grad ridicat de finalizare și la un preț mai scump în comparație cu alte clădiri din complex.

Caracteristicile casei sunt încă necunoscute. Există doar informații că clădirea cu șapte secțiuni este planificată a fi pusă în funcțiune în primul trimestru al anului 2017.

Casa numarul 2

Mai la est, spre șoseaua de centură se află casa nr. 2. Fațada părții centrale a clădirii în formă de U este orientată spre strada Nemetskaya. 910 apartamente vor fi amplasate pe 14 etaje ale clădirii cu nouă secțiuni. Locuința încep de la primul etaj. Data de finalizare a casei este trimestrul 4 al anului 2015. În curte sunt două parcări pentru 44 de mașini.

Casa are o mică selecție de apartamente. De exemplu, garsonierele cu o suprafață de 24,32 mp. metri la un preț de 2.160.000 de ruble.

Cel mai ieftin apartament cu o cameră cu o suprafață de 32,51 mp. metri vor costa 3.300.000 de ruble. Plus ca apartamentul este o bucatarie patrata cu o suprafata de 8,48 mp. metri cu acces la logie. Baia combinată (3,65 m2) nu este proiectată pentru o baie completă - doar o cabină de duș va încăpea în ea.

Apartamentele cu două camere se prezintă cu o suprafață de 56,47 mp. metri. Un apartament cu o singură față fără balcon costă 4.246.000 de ruble. O bucătărie mare pătrată (13,21 m2), o cameră mică (12,31 m2) de aceeași formă și un hol funcțional arată ca avantaje ale amenajării. Ce nu se poate spune despre camera mare (19,25 m2), care are o formă alungită.


Casa numarul 3

Clădirea nr. 3 este în construcție și mai departe spre șoseaua de centură, clădirea cu șapte secțiuni etajate (10-14 etaje) are formă de U. Numărul de apartamente din imobil este de 993, iar data scadentă este trimestrul 3 al anului 2015. Judecând după carnet, vor exista două parcări pentru oaspeți în curte și lângă casă, dar acestea nu sunt reflectate în Declarația de proiect.

În prezența unei versiuni de „odnushki” și „trei ruble”. Apartament cu o camera in suprafata de 33,95 mp. metrii costă 2.941.000 de ruble. Aspectul său arată mai bine decât cel al „odnushka” din casa nr. 2, datorită zonei mai mari de bucătărie (9,25) și a unei băi combinate. Zona acestuia din urmă (4.14) vă permite să găzduiți o baie în loc de un duș.

Apartament cu trei camere fără logie cu o suprafață de 67,76 mp. metrii costă 5.041.000 de ruble. Apartamentul arată confortabil: un aspect pe două fețe, o bucătărie pătrată (10.58) și camere (12.44 + 13.1 + 14.13), precum și un hol funcțional.


Casa numarul 4

Și mai aproape de șoseaua de centură se construiește clădirea nr 4. Clădirea în formă de U este formată din cinci tronsoane înălțime de 8-14 etaje. Apartamentele sunt situate la etajul doi, deoarece la parter sunt planificate spatii comerciale. În total, casa va avea 720 de apartamente scadente în trimestrul 3 al anului 2016. Aș dori să menționez că parcarea pentru oaspeți nu este prevăzută de documente și nici în carnet.

Mi s-au oferit două opțiuni pentru apartamente - „eurotrashka” și un apartament cu trei camere cu aspect clasic. Ambele opțiuni aveau suprafețe mari de loggii. Rețineți că atunci când cumpărați un apartament, zona loggiilor nu este luată în considerare. Prin urmare, cu cât suprafața loggiei este mai mare, cu atât achiziția este mai profitabilă.

Prima opțiune cu o suprafață de 60,36 mp. metrii costă 4 444 296 de ruble. Apartamentul are o logie cu doua intrari si are o suprafata de 9,49 mp. metri. Camerele pătrate (13.22 + 12.41) au laturi diferite. Este păcat că forma trapezoidală a bucătăriei-sufragerie (18.63) îi reduce semnificativ funcționalitatea.

„Treshka” clasică cu o suprafață de 85,11 mp. metrii costă 5 889 612 ruble. Iată o logie cu o suprafață de 10,28 mp. metri are si doua intrari. Aspectul apartamentului pare confortabil: o bucătărie pătrată cu două fețe (13,3) și camere (16,06 + 16,26 + 16,71), precum și zone bune de baie (4,5 + 3,02).


Casa numarul 5

Această casă este situată cel mai aproape de șoseaua de centură. Are o formă complexă, în care fațada stradală a celei mai lungi părți va fi orientată pe marginea șoselei de centură. Prin urmare, apartamentele cu ferestre spre stradă au cea mai proastă locație dintre toate apartamentele din complex. Douăsprezece secțiuni cu etaje diferite (12-19 etaje) vor găzdui 2.044 de apartamente.

Managerul a anunțat că termenul limită este Q1 2017, deși Declarația de proiect indică Q2 al aceluiași an. Situația cu parcarea oaspeților nu este clară - se arată în broșură, dar nu și în declarație. Spațiile comerciale vor fi amplasate la parterul clădirii.

Casa are o gamă largă de garsoniere și apartamente cu o cameră.

Garsoniera cu cost minim cu o suprafață de 19,47 mp. metrii vor costa 1.651.000 de ruble. O opțiune puțin mai mare - 20,31 mp. metri, în funcție de podea, costă de la 1 706 000 la 1 732 000 de ruble. Un dezavantaj comun al garsonierelor este suprafața mică a băilor combinate - 2,79 mp. metri.

Apartament cu o camera la etajul 2 cu o suprafata de 30,7 mp. metrii costă 2.496.000 de ruble. Plus apartamentul este o bucatarie patrata buna (09.08) cu acces la loggia. Suprafața băii combinate (3,25 m2) vă permite să plasați o cadă în ea, dar cu condiția ca toaleta să fie strânsă în colțul dintre puțul de ventilație și chiuvetă. Costul acestei opțiuni la etajele superioare va fi de 2.522.000 de ruble.

Arată confortabil „odnushka” cu o suprafață de 34,57 mp. metri la un preț de 2 820 912 ruble. Avantajele apartamentului: dispunere pe două fețe, bucătărie spațioasă (10.06) cu acces la logie și o baie (4.09) cu loc pentru baie.


Casa numarul 6

Casa este situata departe de restul cladirilor complexului. Se construiește la limita de sud a zonei de dezvoltare. Clădirea în formă de L include 8 secțiuni cu mai multe etaje (6-12 etaje). În clădire vor fi 374 de apartamente. Broșura prezintă două parcări pentru oaspeți care nu sunt menționate în Declarația de proiect.

Potrivit acestui document, punerea în funcțiune urma să aibă loc în trimestrul IV 2014. Dar termenul limită a fost amânat pentru trimestrul 2 din 2015.

În această casă, managerul mi-a oferit doar o „odnushka” cu o suprafață de 35,08 mp. metri. Dispunerea sa pare confortabilă: o bucătărie pătrată (9,89 m2) cu acces la o logie și o cameră (17,57 m2) de aceeași formă. Costul apartamentului este de 3.508.620 de ruble.


Condiții de cumpărare

Vanzarea apartamentelor din complex se realizeaza conform DDU. Mai mult, în funcție de casă, Polis Group LLC sau TIN Group LLC acționează ca Dezvoltator. Concomitent cu DDU se încheie un acord de compensare. In baza acestui acord, cumparatorul plateste prima rata in contul Dezvoltatorului in rate sau 70% din cost la plata 100%. Dar Dezvoltatorul va putea folosi fondurile numai după înregistrarea DDU. Apoi cumpărătorul plătește soldul de 30% la plata 100%.

In cazul ratelor se aplica pretul de baza al apartamentului care este cu 20% mai mare. Reducerea la prima tranșă depinde de termenul planului de rate: 15% pentru o perioadă de 36 de luni sau 20% pentru perioada până la sfârșitul construcției. În orice caz, planul de rate este fără dobândă, iar prima tranșă trebuie să fie de cel puțin 30%.

Firma dispune de un departament special pentru credite ipotecare, in care cumparatorul este asistat in alegerea variantei potrivite. Facilitatea a fost acreditată de aproximativ 10 bănci cunoscute.

Aș dori să remarc faptul că compania desfășoară în mod constant promoții proprii sau comune cu bănci, care sporesc atractivitatea achiziției. În timpul vizitei mele, în cadrul promoției, a existat o reducere suplimentară de 100.000 de ruble pentru orice apartament.

Amplasarea obiectului atrage cu ecologie bună și perspective de dezvoltare a infrastructurii sociale. Aș dori să remarc că, în comparație cu alte obiecte din Kudrovo, densitatea clădirii ansamblului rezidențial Vernissage nu pare a fi o problemă evidentă. Tehnologia și calitatea construcției, decorarea exterioară și interioară a caselor confirmă statutul obiectului. Ce nu se poate spune despre machete - multe nu ajung în mod clar la clasa de confort. Marele dezavantaj este lipsa locurilor de parcare pe teritoriul complexului. Costul nu pare suficient de atractiv. După părerea mea, viața în centrul orașului Kudrovo va costa puțin prea scump. M. Poplavsky

Noua mea misiune de la editorii site-ului a fost complexul rezidențial Vernissage din Kudrovo. Proiectul, al cărui punct culminant este finisarea de design a grupurilor de intrare cu picturi ale impresioniștilor, este realizat de compania Polis Group. Un astfel de design nu se găsește adesea în clădirile noi bugetare din regiunea Leningrad. Am fost la Kudrovo pentru a afla toate detaliile cumpărării unui apartament în acest ansamblu rezidențial.

Geometria carcasei

Dispunerea apartamentelor din noua clădire este tipică pentru o clasă economică, cu o predominanță de garsoniere și apartamente cu o cameră. Numărul de apartamente pe etaj variază foarte mult: de la 4 la 20.

Varietatea machetelor este uimitoare. Garsonierele sunt prezentate de la foarte mici de 20 de metri până la 28 de metri pătrați. metri, suprafața apartamentelor standard cu o cameră este de la 30 la 40 mp. metri și de la 41 la 58 mp. m - "Euro-duplex" cu o bucătărie mare-living. Imaginile apartamentelor cu două camere sunt de la 44 la 60 mp. metri și aproape că nu există apartamente cu trei camere de vânzare.

În aproape toate apartamentele, designerii s-au ocupat de alocarea spațiului pentru dulap. Băile arată atât de mari încât chiar și în multe garsoniere pare că poți încăpea o cadă în loc de o cabină de duș vopsită. Toate o cameră și chiar unele „piese de copeck” au o baie alăturată. În unele locuri, din cauza puțurilor de ventilație prost amplasate, nu va fi posibilă instalarea unei mașini de spălat, în alte cazuri, zona băii este excesiv de mare - până la 6,61 mp. m.

Designerii au poziționat cu mare succes apartamentele în acele locuri în care casa face o întorsătură, și fie au păstrat forma camerelor apropiate de piață, fie au folosit îndoiturile liniilor pentru zonarea spațiului din bucătăriile-sufragerie mari.

Puteți alege un apartament cu aproape orice dimensiune a bucătăriei de la 8,5 la 19 mp. metri (datorită prezenței amenajărilor euro), dar în cea mai mare parte a apartamentelor cu o cameră, suprafața bucătăriilor este de la 9 la 10 mp. metri, in apartamente cu doua camere de la 10 mp. m și mai mult. Filmarea camerelor este de 11 mp. metri, dar mai des 15-16 mp. m.





Balcoanele sunt fie adiacente bucatariilor, fie foarte mari (cu iesire din bucatarie si camera), latimea balcoanelor este de 1,10 - 1,20 metri. Unele ferestre sunt panoramice, cu balcoane franceze. Înălțimea tavanelor diferă de la corp la corp, dar cel mai adesea variază de la 2,74 la 2,79 metri.

Aspecte - 9 din 10 puncte

Geometria carcasei captivează prin diversitatea sa și alegerea largă în ceea ce privește suprafața. Cu rare excepții, machetele sunt de succes și interesante. Dezavantajele includ băi combinate și nu întotdeauna planificate ergonomic în majoritatea apartamentelor.

Infrastructură

După cum am menționat deja, proiectul intenționează să construiască trei grădinițe și o școală. Aceștia promit că vor începe construirea primei grădinițe la jumătatea anului 2016, iar până la sfârșitul lui 2018 vor trebui să termine totul complet.

Parcările sunt unul dintre punctele dure ale Kudrovo, aproape toate ansamblurile rezidențiale în construcție fie sunt construite fără parcare, fie sunt oferite un număr extrem de mic de locuri.

LCD „Vernissage” nu a făcut excepție de la regulă. Parcarea subterană este asigurată doar în clădirea nr. 1 și va găzdui 95 de locuri de parcare (au fost deja epuizate), vor exista aproximativ 40 de locuri de parcare pentru oaspeți la fiecare casă. Un total de 415 paturi pentru 6322 apartamente. Tot în spatele Stroiteley Avenue va exista o parcare în aer liber păzită pentru 1,5 mii de mașini, locurile de pe aceasta vor fi închiriate (prețul va fi de aproximativ 3,5 mii de ruble pe lună).

Toate acestea îngrijorează foarte mult, dar, din păcate, dezvoltatorii nu sunt interesați să construiască parcări „în rezervă” și să plătească pentru întreținerea acestora, iar oamenii care tocmai și-au cumpărat un apartament rareori au câteva sute de mii de ruble libere să-și cumpere o casă. mașină.

Comerțul la parter este prevăzut, ca de obicei: magazine alimentare, saloane de înfrumusețare, bănci, farmacii - toate acestea vor apărea. Cu siguranță va fi un supermarket în prima casă. Restul detaliilor despre infrastructură, transport și drumuri din Kudrovo pot fi găsite în investigația Mystery Shopper a complexului rezidențial Evropeisky.

Infrastructură - 8 din 10 puncte

În general, (cu excepția locurilor de parcare) situația pare a fi destul de bună. Desigur, în primii ani de la stabilire, grădinițele și școlile nu vor fi suficiente, așa cum se întâmplă întotdeauna în teritoriile construite de la zero, dar în timp totul va reveni la normal - în Kudrovo se construiesc o mulțime de grădinițe și școli. .

Cărări-drumuri

De asemenea, puteți citi în detaliu despre accesibilitatea transportului și marile probleme cu drumurile din Kudrovo în articolul despre complexul rezidențial Evropeyskiy, acesta este construit cot la cot cu Vernissage și, prin urmare, are în comun toate problemele de infrastructură și drumuri cu acesta.

Pe scurt, experții în urbanism prevăd o prăbușire a transporturilor în Kudrovo după așezarea noilor clădiri. Nu vreau să escaladez, dar situația pare într-adevăr tristă.

Accesibilitate la transport - 5 din 10 puncte

Practic nu există locuri de parcare în apropierea complexului rezidențial Vernisazh sau în toată Kudrovo, practic nu există drumuri, acum întreaga încărcare a traficului cade pe strada Tsentralnaya cu două benzi, oficialii înțeleg problema, dar planurile de a crea noi drumuri sunt încă la nivelul discuțiilor.

concluzii

Proiectul complexului rezidențial „Vernissage” atrage atenția prin designul neobișnuit al grupurilor de intrare folosind picturile impresioniștilor. Avantajele noii clădiri includ posibilitatea de a alege o clădire cu aproape orice perioadă de așezare - din 2016 până în 2018.

Dezvoltatorul poate fi considerat de încredere (este un partener al renumitului broker de la Setl Group Petersburg Real Estate), dar trebuie să fiți pregătit pentru o mică întârziere (aproximativ 3 luni) în data livrării - acest lucru s-a întâmplat adesea cu anterioare. obiecte. Schema de cumpărare este destul de fiabilă, creditele ipotecare sunt oferite de multe bănci, puteți folosi rate până la 4 ani.

Ca dezavantaje, voi evidenția problemele de calitate la alte obiecte ale acestui dezvoltator (RC „Berezovaya Roscha”), precum și, conform recenziilor, practica frecventă de reducere a costului proiectului în raport cu promisiunile inițiale.

Prețurile pentru apartamentele din ansamblul rezidențial „Vernissage” pot fi numite accesibile, dar numai datorită materialului mic al spațiilor. Din punct de vedere al metrului pătrat, în imediata apropiere se găsesc locuințe mai ieftine și cu termen de finalizare mai devreme. Având în vedere cele de mai sus, noua clădire primește „7” puncte.

Daria Lapatukhina

Data publicării 24 noiembrie 2015