Am nevoie de autorizație pentru a construi un hambar? Clădiri ilegale pe teren public Hambar pe teren public

Punând-o în acțiune.

Se spune că terenul este atribuit proprietarilor de apartamente și se stabilesc reguli tranzitorii care dezvăluie procedura de înregistrare a terenului ca proprietate.

Legea N 189-FZ dezvăluie caracteristicile privatizării teritoriului adiacent într-un bloc de locuințe în raport cu trei cazuri posibile:

• amplasamentul a fost proiectat înainte de introducerea ansamblului rezidențial;
• casa a fost construită înainte de introducerea ansamblului rezidențial, dar șantierul nu a fost oficializat;
• casa a fost construita dupa inceperea ansamblului rezidential.

Ne interesează al doilea caz, când este necesară implementarea întregii proceduri de înregistrare cadastrală și înregistrarea drepturilor asupra site-ului.

Avantaje și dezavantaje

Locuitorii caselor al căror teritoriu adiacent nu este înregistrat legal, trebuie să ia o decizie cu privire la oportunitatea sau inadecvarea înregistrării acesteia.

Avantajele înregistrării teritoriului învecinat al unui bloc de apartamente în proprietate includ următoarele:

Singurul dezavantaj al privatizării amplasamentului învecinat este suportarea unor costuri suplimentare de către proprietari. Acestea includ:

• cheltuieli pentru menținerea șantierului în stare sanitară corespunzătoare: repararea stratului de acoperire, curățare etc.;
• Taxa pe teren.

Instrucțiuni pas cu pas: cum se privatizează teritoriul învecinat al unui bloc de apartamente?

Privatizarea zonei locale a clădirilor mici de apartamente necesită respectarea unei anumite proceduri din partea proprietarilor de apartamente și a autorităților.

Această procedură se reduce la trei etape principale:

1. Etapa formării voinței proprietarilor de apartamente pentru privatizarea terenului.
2. Etapa de formare a sitului de către organele statului.
3. Etapa de transfer al terenului în proprietatea proprietarilor de apartamente.

Pasul 1. Legea N 189-FZ din 29 decembrie 2004 vorbește despre dreptul oricărui proprietar de apartament de a solicita privatizarea site-ului, dar aceasta necesită voința tuturor proprietarilor de apartamente.

Este necesar să se țină o ședință a proprietarilor, punând pe ordinea de zi problema privatizării site-ului pe care se află casa și a obiectelor aferente.

Pe baza rezultatelor întâlnirii se formează un pachet de documente pentru depunerea la administrația locală. Trebuie să vă familiarizați cu lista de documente necesare în legătură cu o anumită regiune.

De exemplu, la Moscova a fost aprobat prin Decretul Guvernului orașului nr. 569-PP din 3 iulie 2007. În orice caz, include:

• procesul-verbal al ședinței;
• împuterniciri de la proprietarii de apartamente;
• schema conform căreia părțile din dreptul de teren vor fi distribuite între participanții la proprietatea comună;
• declarație autorizată.

Pasul 2 Persoana aleasă de ședință se adresează administrației pentru formarea site-ului. În diferite regiuni ale Federației Ruse, aceste organisme pot fi numite diferit. Deci, la Moscova, Departamentul de Resurse Funciare este responsabil pentru acest lucru, la Sankt Petersburg - Comitetul pentru resursele funciare și managementul terenurilor, în majoritatea celorlalte regiuni ale Federației Ruse - autoritățile municipale.

Pe terenurile intravilane, conform Legii N 191-FZ din 29 decembrie 2004, care adoptă Codul de urbanism, limitele teritoriilor pe care se află blocurile de locuințe sunt determinate prin proiecte de amenajare a teritoriului și de topografie.

Aceste documente sunt aprobate de șeful administrației după organizarea audierilor publice. Regulile de desfășurare a ședințelor publice sunt prevăzute la art. 46 din Codul de urbanism.

Pasul 3 Trecerea unui site din proprietatea publică către proprietarii de locuințe are loc în temeiul legii, dar înregistrarea este totuși necesară.

Un reprezentant autorizat al proprietarilor trebuie să solicite introducerea informațiilor despre proprietarii terenului de sub casă în modul stabilit. El a stabilit trăsăturile consolidării juridice a drepturilor asupra obiectelor comune ale blocurilor de locuințe.

Evidența dreptului înregistrat în conformitate cu Ordinul Ministerului Justiției nr.29 nu se face într-un certificat separat, ci în documentele din dreptul fiecărui proprietar de apartament.

Înregistrarea teritoriului învecinat al unui bloc de locuințe: foto

Protocol

După cum se poate vedea din instrucțiunile de înregistrare a teritoriului învecinat unui bloc de locuințe, protocolul adunării generale a proprietarilor este extrem de necesar. Acesta este un document important de la care începe întreaga procedură. Compilarea acestuia are loc pe baza rezultatelor întâlnirii.

Procedura de desfășurare a ședinței privind privatizarea terenurilor de sub casă este reglementată de LCD în articolele 41, , 43, , , , , . Orice proprietar poate lua inițiativa de a aranja o întâlnire.

Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 41. Proprietatea asupra proprietății comune a proprietarilor de camere dintr-un apartament comun

1. Proprietarii de camere dintr-un apartament comunal dețin, pe baza dreptului de proprietate comună, spațiile din acest apartament obișnuiau să deservească mai mult de o cameră (denumită în continuare proprietate comună într-un apartament comun).
2. Modificarea dimensiunii proprietății comune într-un apartament comun este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor camerelor din acest apartament prin reconstrucția și (sau) reamenajarea acestuia.

Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 43. Întreținerea proprietății comune într-un apartament comun

1. Proprietarii de camere dintr-un apartament comun poartă sarcina menținerii proprietății comune din acest apartament.
2. Cota din cheltuielile obligatorii pentru întreținerea proprietății comune într-un apartament comunal, a căror sarcină este suportată de proprietarul unei camere din acest apartament, este determinată de cota din dreptul de proprietate comună a proprietății comune din acest apartament. a proprietarului specificat.

Toți rezidenții trebuie să fie informați despre întâlnire în mod corespunzător: prin scrisoare recomandată, prin livrarea anunțului în persoană sau prin afișarea unui anunț la sediul casei, așa cum se obișnuiește în casa dumneavoastră.

• cu normă întreagă;
• cu jumătate de normă;
• sau absent.

Atenţie!Ședința este recunoscută ca desfășurată dacă la ea participă proprietarii care dețin în total cel puțin 50% din voturi. Voturile se calculează pe baza cotei din proprietatea comună aparținând fiecăruia.

După cum rezultă din Codul Locuinței al Federației Ruse, pentru a decide cu privire la utilizarea terenului adiacent, cel puțin 2/3 dintre cei prezenți trebuie să voteze pentru acesta.

Cerințele privind conținutul procesului-verbal al ședinței rezidenților se aprobă prin acte ale autorităților locale responsabile cu proiectarea parcelelor adiacente.

Deci, în Sankt Petersburg, astfel de cerințe sunt stabilite în Ordinul Guvernului orașului din 29 martie 2005 N 25-rp.

Protocolul trebuie să conțină următoarele informații:

• la ținerea unei ședințe personal sau în lipsă;
• cu privire la componența personală a participanților la ședință și la numărul de voturi de care dispun;
• despre ordinea de zi a ședinței;
• asupra deciziei de a solicita înregistrarea site-ului;
• privind alegerea unui reprezentant autorizat și acordarea acestuia a tuturor drepturilor necesare pentru a interacționa cu agențiile guvernamentale ca parte a înregistrării site-ului.

Cum să legalizezi un hambar în curtea unui bloc de apartamente?

Potrivit Hotărârii Guvernului nr. 491 din 13 august 2006, orice obiecte amplasate pe acesta, create în scopul întreținerii, exploatării sau îmbunătățirii casei, sunt clasificate ca locuință învecinată cu teritoriul. Magazinul, care este folosit de toți sau de unii dintre locuitorii casei, poate fi atribuit și numărului de astfel de obiecte.

Pentru ca drepturile asupra unei astfel de clădiri să fie confirmate oficial, acesta trebuie luat în considerare la formarea amplasamentului împreună cu alte facilități - locuri de joacă, uscătoare de rufe etc.

Este aproape imposibil să transformi un hambar situat în curtea casei în proprietatea privată a oricăruia dintre rezidenți.

Pentru aceasta, Codul civil al Federației Ruse N 51-FZ din 30 noiembrie 1994 oferă o singură oportunitate - recunoașterea dreptului la construcție neautorizată.

Dar construcția neautorizată conform părții 3 a art. 222 C. civ. poate fi atribuit numai proprietarului terenului pe care se află.

Prin urmare, o clădire care este proprietate privată nu poate sta pe un teren care aparține tuturor proprietarilor de apartamente dintr-o casă.

Garajul si legalizarea lui

Ca obiecte comune ale casei, Hotărârea Guvernului nr. 491 din 13 august 2006 enumeră în mod explicit garajele încorporate și de sine stătătoare. Și cum să legalizezi un garaj în curtea unui bloc de apartamente? Designul său ar trebui să fie realizat în timpul proiectării site-ului de sub casă. Este necesar ca cladirile existente sa fie reflectate in proiectul de amenajare a teritoriului, care este intocmit in conformitate cu Codul de Urbanism de catre autoritatile locale.

De asemenea, este posibil să construiți un garaj în curtea unui bloc de apartamente, dar persoanele cu dizabilități și veteranii de război îl pot implementa cu prioritate.

Pe baza prevederilor Codului Locuinței al Federației Ruse, pentru a instala garaje pe teritoriul învecinat al unui bloc de locuințe sau pentru a aloca un teritoriu pentru parcare, o decizie generală a proprietarilor privind procedura de utilizare a amplasamentului, adoptată de votul, este necesar.

După cum putem vedea, înregistrarea în proprietate a terenului sub un bloc de locuințe este o procedură destul de simplă, prin care mai devreme sau mai târziu vor trece toate clădirile rezidențiale. Înregistrarea teritoriului de sub casă vă permite să utilizați în mod legal clădirile situate pe acesta și să protejați terenul de folosirea abuzivă de către terți.

SOLUŢIE IN NUMELE FEDERATIEI RUSE 07 mai 2014 Regiunea Efremov Tula

Judecătoria Efremovskiy din regiunea Tula, compusă din:

prezidând Khayrova S.I.,

subsecretarul Mironov P.A.,

Cu participarea reclamantei Timofeeva A.A. și reprezentantul său pe mandatul avocatului Kosareva V.V.,

După ce a examinat în ședință publică un dosar civil nr. cu privire la procesul lui Timofeev NUME COMPLET8 către administrația districtului municipal Efremovskiy cu privire la recunoașterea dreptului de proprietate asupra hambarului,

Instalat:

Timofeev A.A. a solicitat instantei de judecata cu cerere de recunoastere a dreptului de proprietate asupra hambarului, situat pe teritoriul adiacent, cu o suprafata

În sprijinul cerințelor declarate, a indicat faptul că mama sa NUME COMPLET9 a lucrat. Întrucât familia lor nu a fost asigurată cu spațiu de locuit, mamei lui i s-a oferit un apartament. era în bilanţul fondului departamental. Locuințele puse la dispoziție familiei lor aveau încălzire la sobă, cărbunele și lemnele necesare încălzirii erau depozitate în șoprone situate lângă casă și repartizate apartamentelor. Casa de mai sus a fost construită pe ZZ.LL.AAAA, familia lor s-a mutat în aproximativ ZZ.LL.AAAA. De-a lungul timpului, șopronele din lemn au început să se deterioreze, iar familia lor a decis să reconstruiască șopronul pe care îl ocupau. Aproximativ în ZZ.LL.AAAA, pe locul unui șopron din lemn a fost construită o magazie din cărămidă cu acordul unui reprezentant al organizației. După moartea mamei, ZZ.LL.AAAA, reclamanta a devenit chiriaș responsabil. A continuat să folosească magazia construită din cărămidă, aflată în apropiere. La ZZ.LL.AAAA locuința pe care o ocupa a fost privatizată în proprietatea sa. În prezent, el și soția sa sunt înscriși în apartamentul care îi aparține de drept de proprietate în ordinea privatizării. În timpul construcției unui șopron din cărămidă în ZZ.LL.AAAA, acestea nu au afectat clădirile care aparțineau altor locuitori ai casei, șopronul a fost construit cu respectarea codurilor și reglementărilor de construcție, zona din jurul șopronului a fost amenajată, Locuitorii casei nu s-au opus anterior construcției unui șopron de cărămidă pe locul unui vechi șopron prăbușit din lemn, locuitorii nu se opun la acest șopron de cărămidă în prezent. În timpul vieții, mama lui nu și-a putut oficializa dreptul de proprietate asupra șopronului construit din cărămidă, deoarece nu avea niciun document. Magazinul din caramida ocupat de familia reclamantului la adresa de mai sus are o suprafata.In fapt, familia acestuia foloseste aceasta magazie de mult timp, peste. Reclamantul consideră că trebuie să i se recunoască dreptul de proprietate asupra bunului imobil menționat. Solicită instanței să-i recunoască dreptul de proprietate asupra hambarului, situat pe teritoriul adiacent, cu o suprafață

Ulterior, pretențiile nu au fost modificate sau completate.

Administrația pârâtă a Regiunii Moscova Districtul Efremovski nu și-a trimis reprezentantul la ședință, i s-a comunicat în mod corespunzător data și locul cauzei, a solicitat în scris ca cauza să fie examinată în lipsa unui reprezentant.

Terțul, Oficiul Rosreestr pentru Regiunea Tula, nu și-a trimis reprezentantul în ședința de judecată, a fost înștiințat în mod corespunzător de momentul și locul judecării cauzei, a depus răspuns la cererea de chemare în judecată, în care a indicat că, începând cu ZZ.LL.AAAA, în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta, nu există informații despre drepturile înregistrate asupra unui hambar situat în teritoriul adiacent. Ea a cerut să examineze cazul în lipsa unui reprezentant la latitudinea instanței.

În conformitate cu h.h. 3 - 5 Art. instanța a apreciat că este posibilă judecarea cauzei în lipsa persoanelor participante la cauză care nu s-au prezentat la ședință.

Reclamantul Timofeev A.A. la ședință pretenții susținute integral pe argumentele expuse în întâmpinare. În plus, a explicat că imobilul de locuit a fost conceput ca o casă cu încălzire cu sobă, în timp ce fiecărui apartament al casei indicate îi corespundea o anexă pentru depozitarea cărbunelui și a lemnului de foc necesar pentru încălzirea acestuia - un hambar în curtea casei, în timp ce inițial. hambarul reclamantului a fost construit pe cheltuiala organizatiilor de servicii - . Apoi, pe locul fostului șopron de lemn, căzut în paragină, s-a construit un șopron de cărămidă, iar ulterior casa a fost gazeificată și toate clădirile auxiliare au rămas în folosința proprietarilor apartamentelor. A cerut instanței să-i recunoască dreptul de proprietate asupra hambarului, situat pe teritoriul adiacent, cu suprafață

Reprezentantul reclamantei Timofeeva A.A. prin mandat de avocat Kosareva The.The. în şedinţă pretenţiile au fost admise în temeiurile indicate de reclamantă, şi le-a cerut să satisfacă.

După ascultarea persoanelor care participă la dosar, după ce au studiat materialele scrise ale cauzei, instanța ajunge la următoarele.

Susține că Timofeeva A.A. la administrația municipiului Efremovsky district cu privire la recunoașterea dreptului de proprietate asupra hambarului, pentru a satisface.

Recunoașteți pentru Timofeev A.A. proprietatea hambarului

Această decizie stă la baza înregistrării drepturilor de proprietate ale Timofeev A.A. la hambar, în Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie.

Decizia poate fi atacată cu recurs la Tribunalul Regional Tula prin Judecătoria Efremovskiy în termen de o lună de la data deciziei instanței în formă definitivă.

prezidând

Curtea:

Judecătoria Efremovskiy (regiunea Tula)

Reclamanti:

Timofeev A.A.

Respondenți:

Administrația districtului formațiunii municipale Efremovskiy

Judecătorii cauzei:

Khayirova S.I. (judecător)

Litigiu pe:

Imobile, cladiri neautorizate

Practica judiciara privind aplicarea normei art. 219 din Codul civil al Federației Ruse

Prescriptie achizitiva

Practica judiciara privind aplicarea normei art. 234 din Codul civil al Federației Ruse

Data publicării sau actualizării 07/07/2017

Clădiri ilegale pe terenuri publice - va ajuta un avocat?

Constructii de case din busteni rotunjiti si cherestea

După ce au cumpărat un teren nou într-un parteneriat cu grădină și au început să construiască o casă la cheie 6x6, din anumite motive mulți proprietari încep să creadă că drumurile și aleile din curte din parteneriat - așa-numitul teren public - nu aparțin nimănui și prin urmare, pe acest pământ poți posta în liniște orice îți vine în minte. De exemplu, aruncați un basculant de teren, care va rămâne apoi timp de câțiva ani, blocând trecerea. Sau scoateți un gard pe drum pentru un metru bun, apucând gratuit o bucată de pământ destul de solidă. Sau chiar pune un hambar sau un garaj.

Cu toate acestea, o astfel de gândire și acțiunile ulterioare care corespund acestor raționamente sunt absolut greșite. Este chiar o prostie să presupunem că o bucată imensă de pământ, care sunt drumurile din parteneriat, poate fi „a nimănui”.

Ei bine, dacă drumurile se încadrează în definiția „pământului comun” și sunt proprietatea comună a membrilor CNT. În acest caz, cu acordul majorității membrilor asociației, este într-adevăr posibil să se utilizeze o parte din astfel de terenuri în interes personal, dar este extrem de necesar să se obțină un document care să confirme că o astfel de decizie a membrilor asociației. SNT și Consiliul SNT chiar au avut loc. Altfel, în câțiva ani, când se schimbă președintele sau, mai simplu, când se schimbă guvernul, este foarte posibil să facem față unei cereri categorice de eliberare a terenurilor publice, care poate fi foarte neplăcută și costisitoare financiar.

Cu toate acestea, o problemă mai gravă poate fi întâlnită atunci când, de exemplu, drumurile dintr-o așezare de cabane între case construite din bușteni și cherestea nu sunt teren comun, ci un teren mare de formă complexă, deținut de o anumită persoană fizică sau juridică. In acest caz, proprietarul site-ului are dreptul de a restrictiona accesul la cladirile ilegale situate pe terenul sau in orice moment, in care va avea perfecta dreptate.

Nicio recunoaștere a dreptului de proprietate prin instanță nu va ajuta - la urma urmei, construcția ilegală a unui garaj sau a unei sere a fost de fapt efectuată pe site-ul altcuiva, pe proprietatea altcuiva. Nu se știe cum va reacționa latifundiarul când va afla că pe parcela lui au apărut brusc niște clădiri, pe care le alocase pentru drumurile satului. Poate că, contra unei taxe, se va putea înțelege pe cale amiabilă și se va lua această bucată de teren spre închiriere, pe termen lung sau nedeterminat.

Dar este posibilă și o opțiune fără compromisuri, când într-o bună dimineață, fără niciun avertisment, un buldozer bubuie sub fereastra unui ghinionist squatter, demolând clădiri ridicate ilegal.

Cum să nu pierzi șoproane în curțile blocurilor?

- În următorii ani, Saransk plănuiește să demoleze un număr mare de magazii situate în curțile blocurilor de locuințe. Avem și astfel de clădiri în curtea noastră și nu am vrea să le pierdem. Este posibil să includem terenurile de sub ele în terenul situat sub blocul de locuințe dacă am eliberat anterior autorizații de construire a acestor magazii? Locuitorii din st. Sovietic.

- În conformitate cu legislația locativă, terenul pe care se află blocul de locuințe și alte obiecte imobiliare care fac parte dintr-o astfel de casă este proprietate comună comună a proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe, - a explicat șeful. al Direcţiei Juridice a Administraţiei Oraşului. Saransk Ruslan Yuskaev. - Formarea terenului pe care se află blocul de locuințe se realizează de către autoritățile de stat sau administrațiile locale. Conform articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente dețin terenul pe care se află această casă, cu elemente de amenajare și amenajare a teritoriului, precum și alte obiecte destinate întreținerii, exploatării și îmbunătățirii acesteia. casa, situata pe terenul specificat. . Limitele și dimensiunea terenului pe care se află blocul de locuințe se stabilesc în conformitate cu cerințele legislației locative și ale legislației privind urbanismul. Pentru a determina limitele unui teren sub o clădire de apartamente cu includerea unui teren cu șoprone situate pe acesta, trebuie să fie prezente simultan o serie de condiții. În primul rând, aceste clădiri ar trebui să fie proiectate pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea unui bloc de apartamente, de exemplu, echipamente de inginerie, comunicațiile sunt amplasate în aceste magazii, proprietatea destinată curățării zonei locale (mașini, mecanisme, instrumente de înrădăcinare) este stocate. Totodată, accesul la aceste clădiri este asigurat pentru toți proprietarii de spații sau organizații autorizate de aceștia (angajații acestora) să asigure activități de întreținere a proprietății lor. Cu toate acestea, în marea majoritate a cazurilor, șopronele din orașul nostru nu sunt folosite pentru nevoile proprietarilor întregului bloc de locuințe. În plus, trebuie acordată o atenție deosebită faptului că autorizația de construire a unui bloc de locuințe și autorizația de construcție a șopronelor în aproape toate cazurile în Saransk au fost întocmite prin diferite documente și, în plus, fără nicio condiție care să determinați apartenența șopronelor la un anumit bloc de locuințe. Potrivit articolului 36 din Codul funciar al Federației Ruse, dreptul de a achiziționa terenuri cu obiecte imobiliare situate pe ele aparține cetățenilor și persoanelor juridice care dețin, utilizează gratuit, gestionează gestiunea economică sau gestionarea operațională a clădirilor, structurilor, structurilor. care se află pe astfel de terenuri. Cu alte cuvinte, proprietarii unui bloc de locuințe au dreptul să înregistreze terenul de sub casa lor și șopronele lor, dacă nu sunt clădiri neautorizate. În același timp, proprietarii sunt obligați fie să închirieze, fie să cumpere de la stat sau municipalitate terenurile menționate (Partea 1, articolul 28 din Legea federală „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale”). Vă atrag atenția asupra faptului că, în conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse, dimensiunile terenurilor de sub blocuri de apartamente sunt stabilite ținând cont de standardele și regulile de urbanism și de utilizare reală a terenurilor care erau în vigoare în perioada perioada de dezvoltare a acestor teritorii. Având în vedere faptul că în prezent terenurile aflate sub șopron nu pot fi utilizate de toți proprietarii unui bloc de locuințe, deoarece aparțin cetățenilor individuali, astfel de terenuri care fac parte din terenurile aflate sub un bloc de locuințe nu pot fi incluse în proiectul de topografie. Totodată, proprietarul (proprietarii) șopronelor au dreptul să achiziționeze terenuri cu șoprone amplasate pe acestea de la stat și municipalitate, desigur, dacă există acte de proprietate pentru obiecte imobiliare, în acest caz șoprone. Dacă șopronele sunt construite fără permisiune, acestea sunt supuse demolării.

știri întâmplătoare

Preia conducerea

La 14 mai 2012, parlamentul republican a aprobat în unanimitate candidatura lui Vladimir Volkov introdusă de președintele Rusiei Vladimir Putin...

Explozii teribile la Dzerjinsk

O originară din Saransk, Tatyana Rogozhina, a vorbit despre ceea ce s-a întâmplat în oraș în timpul urgenței la uzina TNT

Otrăvire în masă la trezi

Anchetatorii Comitetului de anchetă pentru Mordovia verifică informații despre otrăvirea în masă a vizitatorilor cafenelei Three Chords din satul Komsomolsky ...