Ātra dzīvokļa reģistrācija jaunbūvē vai tālākpārdošanas īpašumā. Kā reģistrēt dzīvokli, dokumenti, reģistrācijas termiņi. Vai ir iespējams reģistrēt dzīvokli bērnam? Vai ir iespējams reģistrēt mājokli nepilngadīgam bērnam?

Jums būs nepieciešams

• - visu darījuma pušu pase,
• - dzīvokļa īpašumtiesību dokumenti,
• - visu īpašnieku notariāli apstiprināta atļauja,
• - aizbildnības un aizgādnības iestāžu lēmums, ja starp īpašniekiem ir nepilngadīgas personas, rīcībnespējīgas vai daļēji rīcībspējīgas personas,
• - pārdošanas līgums,
• - pieņemšanas un nodošanas akts,
• - kopīpašuma tiesību reģistrācija.

Instrukcijas

Pēdējais tiek ņemts vērā tikai tad, ja laulība nav reģistrēta un nav kopīgas laulības, ko paredz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 256.panta 1.punkts un LR Civilkodeksa 34.panta 1.punkts. Krievijas Federācijas ģimenes kodekss. Šo pantu noteikumos teikts, ka neatkarīgi no tā, kurš no laulātajiem ir reģistrēts kopīgas reģistrētas laulības laikā, pēc likuma tā jebkurā gadījumā pieder abiem laulātajiem, ja laulības līgumā nav noteikts citādi.

Ja laulība nav reģistrēta vai dzīvoklis reģistrēts divām personām, kuras nav laulātie, pirkuma-pārdošanas līguma noformēšanas īpatnība ir norāde, ka dzīvoklis tiek iegādāts pircēju kopīpašumā.

Visai pārējai reģistrācijai nav atšķirīgu iezīmju no parasta pirkšanas un pārdošanas darījuma. Tāpat kā parastā darījumā, mājokļa pārdevējam ir jābūt tā īpašniekam, jābūt gataviem pārdošanai dokumentiem, kas ietver dzīvokļa kadastrālās pases izrakstu, kadastra plānu, notariālu atļauju no visiem kopīpašniekiem pārdot saskaņā ar 2010. gada 1. janvāra. Krievijas Federācijas Civilkodeksa panta Nr.244 3. punkts par kopīpašumu. Visi ir jāizraksta no dzīvokļa. Ja kopīpašuma īpašnieki bija nepilngadīgi, rīcībnespējīgi vai daļēji rīcībspējīgi pilsoņi, pārdošanai būs nepieciešams aizbildnības un aizgādnības iestāžu lēmums.

Pēc pirkuma un pārdošanas līguma un nodošanas un pieņemšanas akta noslēgšanas īpašuma tiesības jāreģistrē Federālajā nekustamā īpašuma un darījumu ar to reģistrācijas centrā. Pamatojoties uz sastādīto pirkuma-pārdošanas līgumu par dzīvokļa pārdošanu kopīpašumā, īpašums tiks reģistrēts un izsniegta kopīpašuma apliecība.

Avoti:

• Kam es varu reģistrēt dzīvokli?

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 256. pantu un RF IC 34. pantu viss īpašums, kas iegūts oficiāli reģistrētā laulībā, ir laulāto kopīpašums. Līdz ar to vispār nav svarīgi, kā, par kādu naudu un par ko dzīvoklis tiks iegādāts. Tas būs kopīpašums un piederēs laulātajiem vienādās daļās.

Instrukcijas

Ja jūsu laulība ir oficiāli reģistrēta, tad dzīvokli varat iegādāties par kopējiem līdzekļiem, saviem uzkrājumiem vai kredītā. Jūs varat reģistrēt īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu uz sava vārda, uz sava laulātā vārda, taču tam nav nekādas nozīmes. Dzīvoklis jums joprojām piederēs vienādās daļās neatkarīgi no tā, kurš naudu ieguldījis, kurš strādāja un kurš bija apgādībā.

Ja laulības laikā jums ir piešķirts dzīvoklis, novēlēts vai saņemts mantojums pēc likuma, tad īpašums piederēs tikai jums. Šīs kategorijas īpašums nav sadalāms. Bet, ja kopš dāvinājuma, testamenta vai šajā laikā par kopīgu naudu dzīvoklī veikts kapitālais, dārgs remonts ir pagājuši vairāk nekā 5 gadi, tad savas vienīgās tiesības uz nekustamo īpašumu var apstrīdēt tiesā.

Situācija ir citāda, ja laulība nav oficiāli reģistrēta un laulātie dzīvo, nebūdami likumīgi vīrs un sieva. Šajā gadījumā jūs varat iegādāties dzīvokli par kopējiem līdzekļiem un reģistrēt īpašumtiesības divām personām vienādās daļās. Vai arī iegādājieties to ar savu skaidru naudu vai kredītu un reģistrējiet to uz tās personas vārda, kura to iegādājās.

Bet arī šajā gadījumā, ja laulība nav reģistrēta un dzīvoklis pieder kādam no kopdzīves partneriem, bet otrs iemaksā ievērojamus savus līdzekļus, piemēram, kredītam, parādiem vai mājoklim, tad pēc atdalīšanas pusi dzīvokļa var likumīgi iegūt ar tiesu izpildes iestāžu starpniecību.

Ja dzīvoklis iegādāts pirms laulībām, tad tas pieder laulātajam, kurš to iegādājies. Spēkā esošas laulības laikā notariālu laulības līgumu varat noformēt pēc laulāto savstarpējas piekrišanas. Tas ir, jūs varat iegādāties dzīvokli par savu naudu, reģistrēt sev īpašumtiesības, sazināties ar savu laulāto pie notāra un brīvprātīgi parakstīt dokumentu, ka laulības šķiršanas laikā dzīvoklis nav sadalāms un būs laulātā vienīgā manta. kurš to iegādājās.

Diezgan bieži privatizācijas laikā dzīvoklis tiek reģistrēts kā ģimenes locekļu kopīpašums. Tādā veidā katra persona aizsargā savas tiesības dzīvot noteiktā mājoklī. Mājokļa pārdošanas situācijā šī īpašuma forma var radīt nopietnas grūtības. Kā pārdot dzīvokli, kas kopīpašumā ir vairākiem cilvēkiem?

Jums būs nepieciešams

• - īpašumtiesību sertifikāts;
• - visu īpašnieku pases;
• - īpašnieku piekrišana mājokļa pārdošanai.

Instrukcijas

Norādiet, kāda veida īpašumtiesības jums pieder — kopīgas vai dalītas. Kopīpašums nozīmē vienu īpašumtiesību sertifikātu, kurā norādītas visas privatizācijā iesaistītās personas. Šī īpašuma forma deviņdesmitajos gados bija raksturīga privatizācijai. Dalītā īpašumtiesībām katram īpašniekam ir jābūt atsevišķam sertifikātam. Īpašnieki

2019. gadā dzīvokli nepilngadīgam bērnam var reģistrēt, noformējot pirkuma-pārdošanas darījumu vai noformējot ziedojuma aktu.

Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiskiem juridisko jautājumu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:

PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.

Tas ir ātri un PAR BRĪVU!

Mājokļa iegādei bērni var izmantot maternitātes kapitāla apliecību. Kur vērsties, lai reģistrētu īpašumu, kāda ir kārtība, ar kādām niansēm jāņem vērā dzīvokļa iegāde nepilngadīgam bērnam daudziem vecākiem šķiet lieliska iespēja ieguldīt naudu mājoklī un vienlaikus nodrošināt komfortablu nākotni bērnam.

Likumdošana pieļauj šāda veida darījumus. Nepilngadīgs bērns likumīgi var kļūt par nekustamā īpašuma īpašnieku.

Pamata momenti

Lai noslēgtu darījumu par nekustamā īpašuma iegādi nepilngadīgai personai, nav svarīgi, cik vecs ir bērns. Saskaņā ar likumu viņš to var saņemt jebkurā vecumā, līdz pilngadības sasniegšanai.

Vienīgais vecuma faktors, kas tiek ņemts vērā, noslēdzot darījumu, ir daļējas rīcībspējas iestāšanās 14. dzimšanas dienā.

Tiklīdz nepilngadīgais saņem pasi, tas ir, kļūst daļēji rīcībspējīgs, viņam pašam jāparaksta papīri.

Kas tas ir

Izlemjot dēlu vai meitu padarīt par mājokļa īpašnieku, daudzi vecāki pārdomā, vai ir iespējams reģistrēt nekustamo īpašumu uz nepilngadīga bērna vārda. Šaubas par šāda darījuma likumību ir saprotamas, taču uztraukties nav pamata.

Nepilngadīgs bērns var iegūt īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu dažādos veidos.

Mājokļa vai tā daļas pilntiesīga īpašnieka statusa iegūšanas iespēju saraksts ietver šādus vienumus:

• regulārs darījums;
• dalība ;
• vecāku atteikums no savas daļas par labu nepilngadīgajam mājokļa privatizācijas laikā;

Pārdošanas darījumam, kas veikts nepilngadīga bērna vārdā, nepieciešams pašvaldības aizbildnības nodaļas apstiprinājums. Valstij ir jāuzrauga bērna tiesību ievērošana līdz viņa pilngadības sasniegšanai.

Kur sazināties

Lai pabeigtu pirkšanas un pārdošanas darījumu, nepilngadīga bērna vecākiem ir jāsazinās ar vairākām iestādēm:

Rādītāji	Apraksts
Regulārs darījums	veic caur Rosreestr teritoriālo nodaļu - Federālo valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienestu. Katrai pašvaldībai ir filiāle (atsevišķa nodaļa vai nodaļa)
Savākto dokumentu paketi varat iesniegt daudzfunkcionālā sabiedrisko pakalpojumu centra (MFC) darbiniekam.	tomēr ir jāprecizē, vai šis centrs strādā ar Rosreestr struktūru
Par atļauju veikt darījumu	jāsazinās ar pašvaldības aizbildnības un aizgādnības iestādi
Ja pirkums tiek veikts ar līdzdalību	ir nepieciešams pieteikties Krievijas Federācijas pensiju fondam, lai apstiprinātu darījuma likumību
Daži dokumenti būs jāapstiprina pie notāra	—

Savāktie, notariāli apliecināti dokumenti nav jāiesniedz personīgi. Tos var nosūtīt pa pastu, noteikti noformējot un izsniedzot paziņojumu par piegādi pērkamā īpašuma atrašanās vietā.

Kā reģistrēt dzīvokli nepilngadīgam bērnam

Pirkšanas un pārdošanas darījums, kurā iesaistīta nepilngadīga persona, ietver īpašumtiesības uz īpašumu vienpersoniski vai kopīpašumā.

Saskaņā ar līgumu mājoklis var būt vairāku īpašnieku īpašumā. Šajā gadījumā jums precīzi jānorāda bērna īpašnieka daļa procentos no kopējām dzīvokļa izmaksām.

Šī prasība ir obligāta šādos gadījumos:

Darījuma reģistrācijai nepieciešama reģistrācija Rosreestr iestādē. Dokumentu sagatavošanas īpatnība ir tāda, ka līgumā un aktos obligāti ir informācija par vecāku vai aizbildni, kas darbojas nepilngadīgā bērna interesēs.

Bet īpašumtiesību apliecībā tiks norādīts bērna īpašnieka vārds.

Papildus tiešajam pirkšanas un pārdošanas darījumam uz nepilngadīga bērna vārda varat reģistrēt dzīvokli pēc dāvinājuma līguma vai testamenta.

Nepieciešamie nosacījumi

Darījums, kurā iesaistīts nepilngadīgais, tiek veikts aizbildnības un aizgādnības iestāžu kontrolē. Bērni, kas jaunāki par 14 gadiem, nedrīkst būt klāt darījumā. Viņu intereses aizsargā likumīgie pārstāvji – māte, tēvs, aizbildnis.

Pusaudžiem, sasniedzot 14 gadu vecumu, patstāvīgi jāparaksta pirkuma-pārdošanas līgums un citi dokumenti. Šajā gadījumā juridisko pārstāvju rakstiska atļauja ir obligāta.

Līgumā jāiekļauj šādi punkti:

Mājokļa iegāde uz bērna vārda turpmākos darījumus ar dzīvokli padarīs ārkārtīgi problemātiskus. Pat ja akcija ir reģistrēta uz bērna vārda, pārdodot, jums būs jāvēršas pie aizbildņa, lai saņemtu atļauju.

Šajā gadījumā bērns vienlaikus darbosies kā savas daļas pārdevējs, un būs jāpierāda, ka jauna mājokļa iegāde uzlabos viņa finansiālo stāvokli.

Aizbildnības iestādes piekrišanu darījumam garantē tikai tad, ja nepilngadīgajam tiek piešķirta lielāka daļa, nekā bija pieejama pārdodamajā mājoklī.

Kā veikt pirkumu? Rosreestr darbiniekam iegādātā dzīvokļa atrašanās vietā jāiesniedz šādi dokumenti:

Pārdevējs nodod savu dokumentu paketi. Īpašumtiesību apliecību ar bērna kā īpašuma īpašnieka (tiesību subjekta) vārdu var saņemt trīsdesmit dienas no darījuma reģistrācijas dienas.

Lietojot maternitātes kapitālu

Atbalsts krievu ģimenēm valsts līmenī maternitātes kapitāla veidā tiek sniegts kopš 2007. gada. Izziņu par valdības apstiprinātu summu izsniedz Pensiju fonda darbinieki.

To var izmantot dzīves apstākļu uzlabošanai, tai skaitā dzīvokļa iegādei uz nepilngadīgas personas vārda.

Maternitātes kapitāla izmantošanas iespējas ir šādas:

Maternitātes kapitāla izmantošanai ir vairākas iezīmes, kuras jums noteikti vajadzētu zināt:

Rādītāji	Apraksts
Mājokļa iegādei obligāti jāpiešķir tā daļa bērnam.	par ko saņemts sertifikāts. Ir iespējams arī pilnībā reģistrēt mājokli nepilngadīgajam
Līdzekļi tiks pārskaitīti uz pārdevēja kontu	tikai pēc trīs mēnešiem kopš jaunā īpašnieka īpašumtiesību reģistrācijas. Šī valsts iekārtas iezīme var atbaidīt tos pārdevējus, kuri nav gatavi tik ilgi gaidīt līdzekļu ienākšanu. Faktiski dzīvoklis tiek pārdots citam īpašniekam, pilnībā neapmaksājot tā izmaksas. Tas pārdevējam rada saprotamu diskomfortu
Papildus īpašumtiesību nodošanas reģistrēšanai pusēm jāreģistrē iegādātā dzīvojamā īpašuma apgrūtinājums	un pēc tam veiciet šī sloga noņemšanas procedūru

Ja vecāki vai aizbildņi plāno iegādāties dzīvokli uz bērna vārda bez, bet izmantojot maternitātes kapitāla summu, viņiem ir jāiesniedz atbilstošs iesniegums Krievijas Federācijas Pensiju fondā ne agrāk kā otrajam bērnam apritēs divi un pusgadu vecs.

Pieteikuma iesniegšanas termiņš ietekmē apmaksas laiku:

Ja dzīvoklis tiek iegādāts ar hipotekāro kredītu, bērna vecumam Pensiju fondam pieteikuma iesniegšanas dienā nav nozīmes. Nauda tiks pārskaitīta ne vēlāk kā divus mēnešus pēc pozitīva lēmuma pieņemšanas.

Pieteikumā jānorāda, par ko tiks tērēts maternitātes kapitāla apmērs.

Kopā ar pieteikumu Pensiju fonda darbiniekam jāiesniedz apliecinošu dokumentu pakete:

Rādītāji	Apraksts
Sertifikāts	maternitātes kapitālam
Pase	identifikācijas dokuments
vienošanās	pirkšana un pārdošana
Bērnu dzimšanas apliecības	—
Laulības sertifikāts	vai dokuments par
Aizbildņiem	oficiālās aizbildnības apstiprināšana
Bankas līgums	ja jums ir hipotēka
Izraksts un USRPN	—
Paziņojums, apgalvojums	ka naudas līdzekļi saskaņā ar pirkuma un pārdošanas līgumu nav samaksāti pilnā apmērā
Bankas rekvizīti	un pārdevēja personīgais konts maternitātes kapitāla summas pārskaitīšanai

Apliecību kopijām jābūt notariāli apliecinātām.

Video: kā reģistrēt īpašumtiesības uz jaunu ēku

Īpašas nianses

Par maternitātes kapitāla summu var iegādāties ne tikai atsevišķu dzīvokli uz bērna vārda (vai daļu tajā), bet arī istabu.

Vai ir iespējams reģistrēt māju nepilngadīgam bērnam? Var. Maternitātes kapitāla likums šādu iespēju paredz.

Māja jāreģistrē kā kopīpašums ar pilngadīgu ģimenes locekli - sertifikāta īpašnieku. Ja kapitāls netiek izmantots, nepilngadīgais var kļūt par mājas vienīgo īpašnieku.

Par mātes kapitāla līdzekļiem zemes gabalu iegādāties nebūs iespējams – tas neietilpst dzīvojamā īpašuma kategorijā. Tāpat nebūs iespējams iegādāties vasarnīcu ar māju un daļu istabā.

Kādas nianses vēl jāņem vērā? Ja maternitātes kapitāls tiek izmantots dzīvokļa iegādei uz nepilngadīgas personas vārda, jums jāzina:

Rādītāji	Apraksts
Priekšnoteikums mātes kapitāla paredzētajai izmantošanai	ir dzīvojamā nekustamā īpašuma iegāde tikai Krievijas Federācijas teritorijā. Ja mājoklis atrodas citas valsts teritorijā, Pensiju fonds atteiksies maksāt par sertifikātu
Ja dzīvoklis reģistrēts tikai bērnam vai vairākiem bērniem	tad naudas izmaksa maternitātes kapitāla programmas ietvaros kļūst neiespējama. Likums paredz, ka programmas ietvaros mājokļi jāiegādājas, piedaloties sertifikāta turētājam (mātei vai aizbildnim). Tāpēc īpašnieku vidū obligāti jāiekļauj pieaugušie ģimenes locekļi.
Sertifikāts nav derīgs uz nenoteiktu laiku	tas zaudēs spēku pēc attiecīgās valdības programmas slēgšanas. Maksājuma summa 2019. gadā ir 453 tūkstoši rubļu

Dzīvokļa reģistrēšana uz bērna vārda ļauj ietaupīt naudu, izmantojot nodokļu atskaitījumu. Tas ir ērti, ja ģimenei pieder vairāki dzīvokļi.

Dzīvoklis, kas iegādāts uz bērna vārda, nevar būt priekšmets šķiršanās gadījumā. Mājoklis pieder tikai bērnam, un vecākiem nav tiesību to sadalīt, pārdot vai kā citādi pieprasīt bērnu kvadrātmetrus.

Pirms pilngadības sasniegšanas uz bērna vārda reģistrētu mājokli var pārdot tikai tad, kad dēlam vai meitai tiek iegādāts jauns mājoklis, turklāt ne sliktāks par iepriekšējo. Dzīves apstākļu pasliktināšanās nav atļauta ar likumu un tiek saukta pie atbildības.

Īpašuma tiesību atņemšana, ja mājas likumīgais īpašnieks ir bērns, nav iespējama. Nav nozīmes tam, vai tika veikts pirkšanas-pārdošanas darījums, vai ir bijis nekustamā īpašuma dāvinājuma akts.

Ja nav pārkāptas tiesību normas, mājokļa īpašuma fakta dzēšana nav iespējama, ja īpašnieks ir bērns vai pusaudzis līdz 18 gadu vecumam.

Kas tiek regulēts

Dzīvojamā īpašuma iegādi, reģistrāciju un reģistrāciju uz nepilngadīga bērna vārda regulē Civilā, Mājokļu, Nodokļu kodeksa normas, kā arī vairāki federālie likumi.

Īpašumtiesību sertifikāta izsniegšana notiek, pamatojoties uz federālo likumu “Par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to”:

Tieši uz šī likuma pamata dzīvokļa īpašumtiesību apliecībā tiks norādīts nepilngadīgā bērna vārds.

Kārtība hipotekārā kredīta saņemšanai mājokļa iegādei bērnam ir noteikta federālajā likumā “Par hipotēku (nekustamā īpašuma ķīlu)”:

Divu īpašnieku hipotēka ir lielisks veids, kā iegādāties nekustamo īpašumu jaunām ģimenēm un biznesa partneriem.

Arvien vairāk cilvēku mūsdienās domā par to, kā ņemt hipotēku diviem īpašniekiem. Kā vienmēr, šim bankas produktam ir vairākas funkcijas, kas jāņem vērā, vēršoties kredītiestādē. Jums būs jāiesniedz bankai pilna dokumentu pakete un uzticami pierādījumi par saviem ienākumiem un jāapdrošina sevi un līdzaizņēmēju pret riskiem.

Hipotēka ar galvotāju Lai palielinātu savas iespējas saņemt aizdevumu, varat atrast galvotāju un doties kopā ar viņu uz banku.

Galvotājam nav jāapstiprina bankai savi ienākumi. Tomēr šai metodei ir vairāki trūkumi:

Hipotēka diviem ieguldījumiem

Vai ir iespējams paņemt hipotēku diviem cilvēkiem, ja viņi nav radinieki? Jā, daudzas bankas sniedz šādu iespēju. Piemēram, apvienojās divas juridiskas personas, lai iegādātos nedzīvojamās telpas, vai arī jūs nolēmāt sadarboties ar uzticamu draugu, lai ietaupītu un palielinātu savu naudu, investējot nekustamajā īpašumā. Šajā gadījumā jūs saņemsit dalītu īpašumtiesības.

Bankas līgumā ir skaidri jānorāda kredītsaistību sadalījums gadījumā, ja kāds no līdzaizņēmējiem nemaksā hipotekāro kredītu.

Saistītā hipotēka

Tā kā Krievijas likumdošana skaidri nosaka gan īpašuma, gan parādsaistību mantošanas kārtību, bankas daudz labprātāk izsniedz kredītus radiniekiem.

Dzīvoklis ar hipotēku diviem ģimenes saitēm saistītiem īpašniekiem ir ierasta prakse.

Saskaņā ar likumu laulātie, kas iegādājas mājokli uz kredīta, automātiski ir vienlīdzīgi līdzaizņēmēji un īpašnieki, ja laulības līgumā nav noteikts citādi. Un dzīvokļa pirkšana ar hipotēku diviem īpašniekiem nozīmē, ka katram laulātajam dokumenti būs jāvāc atsevišķi.

Bankas mazāk vēlas izsniegt aizdevumus personām, kuras ir laulībā.

Ja ar oficiāliem pāriem laulības šķiršanas gadījumā likumā ir skaidri atrunāts jautājums par mantas sadali, tad civillaulībā var rasties grūtības.

Ar laulātā hipotēku ir divi iespējamie scenāriji:

• ikmēneša maksājumus veic katrs laulātais;
• Hipotēku maksā tikai viens no laulātajiem (piemēram, vīrs strādā un maksā, sieva paliek mājās ar bērniem).

Interesants punkts: ir zināms, ka aizņēmējs var atgriezt ienākuma nodokli par mājokļa izmaksām un hipotēkas procentus. To var izdarīt vai nu gada laikā, kamēr maksājat hipotēku, vai katra gada beigās, iesniedzot nodokļu inspekcijā atbilstošu dokumentu paketi. Taču, ja kāds no līdzaizņēmējiem nesaņem ienākumus no darba devēja (piemēram, laulātais atrodas grūtniecības un dzemdību atvaļinājumā), nodokļa atlaidi var saņemt tikai par maksājumiem, kas nākuši no strādājošā laulātā kabatas. Šī nianse ir nostiprināta likumā un ir pilnībā pamatota.

Apdrošināšana diviem īpašniekiem

Kā zināms, neviens hipotēkas darījums nav pabeigts bez apdrošināšanas. Tāpēc, ja plānojat ņemt hipotēku ar pirmo iemaksu, jums vajadzētu noskaidrot vismaz aptuvenās apdrošināšanas izmaksas un ņemt to vērā, aprēķinot sākuma summu.

Hipotēkas apdrošināšana sastāv no šādām daļām:

Dažādām bankām ir atšķirīgas prasības hipotēkas apdrošināšanai. Parasti populārākās un cienītākās kredītiestādes dod priekšroku maksimāli apdrošināties pret visiem iespējamiem riskiem.

Hipotēkas apdrošināšana diviem īpašniekiem jums izmaksās vairāk nekā vienam kredītņēmējam, tas ir jāņem vērā.

Atcerieties, ka gadījumā, ja kāds no līdzaizņēmējiem kādu iemeslu dēļ kļūst darba nespējīgs, viņš saglabā īpašumtiesības uz ieķīlāto mājokli.

Ko darīt, ja…

Divu hipotekārā kredīta ņēmēju gadījumā ne vienmēr ir iespējams patstāvīgi atrast optimālo risinājumu.

Pārbaudiet, vai atbilstat vismaz vienam no šiem nosacījumiem:

Profesionāli hipotēku brokeri, kas strādā šajā uzņēmumā, palīdzēs Jums iegādāties dzīvokli diviem īpašniekiem ar hipotēku uz Jums izdevīgākajiem nosacījumiem. “Hipotēka” patiešām ietaupa Jūsu naudu, kamēr Jūs maksājat par kredīta brokera pakalpojumiem pēc darījuma fakta.

Taču papildus standarta komplektam dokumentu paketē ir iekļauts arī ķīlas līgums, saskaņā ar kuru hipotekārā kredīta līguma nosacījumu pārkāpuma gadījumā dzīvoklis pāriet hipotēkas ņēmēja īpašumā, tas ir, banka, kas piešķīrusi līdzekļus tās iegādei. Lielākais vairums kredītiestāžu strādā ciešā sadarbībā ar nekustamo īpašumu aģentūrām, tāpēc piedāvā saviem klientiem pakalpojumus jaunu iegādāto mājokļu īpašumtiesību reģistrēšanai. Hipotēka vienam īpašumam diviem un otrs saņems nodokļa atskaitījumu, vai laulātais var nodot savas tiesības uz atskaitījumu otram laulātajam. Kas attiecas uz īpašumu, tas ir mazāk izdevīgs veids, kā laulātajiem reģistrēt dzīvokli kā kopīgu dalītu īpašumu, un ne katra reģistrācijas palāta tam dos piekrišanu.

Hipotēka diviem no a līdz z

Labdien, Jeļena Ar lielu varbūtību banka tam nepiekritīs. Tas izriet no hipotēkas būtības. Ja saņemat šādu kredītu, iegādātais dzīvoklis tiek ieķīlāts bankā, lai garantētu parāda atmaksu.
Jūsu aprakstītajā shēmā māte kredītu neņēma un tai nav nekāda sakara ar šīm tiesiskajām attiecībām. Tajā pašā laikā jebkādi darījumi ar ieķīlāto mantu ir iespējami tikai ar ķīlas turētāja, tas ir, bankas, piekrišanu.

Un līgumā paredzētie nosacījumi par dzīvokļa reģistrāciju diviem cilvēkiem būs jāapstrīd tiesā, tērējot tam enerģiju un laiku. Hipotēkas līgumā jāiekļauj nosacījums par daļu sadali, kas atbilst galvenajam aizņēmējam. Uz šo jautājumu viennozīmīgas atbildes nav ne tikai tāpēc, ka katrai bankai ir sava hipotekārās kreditēšanas programma, bet arī tāpēc, ka kopīgs pirkums ir saistīts ar riskiem, kas nav atkarīgi no konkrētā cilvēka – kredītņēmēja – gribas. Gadās, ka laulības izjūk vai mirst kāds no ģimenes locekļiem.
Taču noteikti varam teikt, ka bankas drīzāk izsniedz kredītu precētam pārim, nevis hipotēku meitenei bez ģimenes. Jo kapitāla saskaitīšana sniedz papildu garantiju obligāto maksājumu veikšanai ilgā laika periodā.

Pieprasījums pēc mājokļa iegādes uz kredīta nepārtraukti pieaug. Galu galā dzīvokļa iegāde par skaidru naudu nav pieejama visiem.

Līdz ar to hipotēka paliek praktiski vienīgā izeja no šīs situācijas. Taču visi zina, ka iegūt hipotēku nav ne viegli, ne lēti.

Un galvenais slazds ir pietiekams “balto” algu apjoms. Galu galā kredīta maksājumi un citi ar to saistītie papildu izdevumi nevar būt lielāki par sešdesmit procentiem no ienākumiem.

Taču bankas nestāvēja malā un steidzās palīgā saviem klientiem. Viņi ierosināja jaunu hipotekārās kreditēšanas veidu - hipotēku diviem. Noskaidrosim, kas tas ir un ar kādiem nosacījumiem var saņemt aizdevumu. Kopīgās hipotēkas pamatā ir kredītņēmēju, kas šajā gadījumā ir līdzaizņēmēji, kopējo ienākumu summa. Šādu aizdevumu var saņemt biznesa partneri un draugi. Ziņu navigācija

Uzmanību

Taču visbiežāk uz to pretendē cilvēki, kuri ir likumīgi precējušies. Jauni pāri, kas dzīvo civillaulībā, var paļauties arī uz kopīgu hipotēku.

Atšķirība visos šajos gadījumos ir šāda: oficiāli laulātie pāri reģistrē savu mājokli kā kopīpašumu, visos pārējos gadījumos - kā kopīpašumu. Nosacījumi, ko banka uzliek kredīta ņēmējam Kopīgās hipotēkas prasības īpaši neatšķiras no individuālu privātpersonu mājokļa kredīta saņemšanas nosacījumiem. Aizņēmējiem ir jābūt vismaz 18 gadus veciem un vismaz sešu mēnešu pilnas slodzes darba pieredzei. Lai saņemtu hipotēku, būs nepieciešama abu laulāto (ja kredītu ņem ģimene) vai visu iesaistīto līdzaizņēmēju piekrišana. Piekrišana jāapliecina mutiski. Pāriem civillaulībā jāņem vērā dažas nianses.

Tomēr šai metodei ir vairāki trūkumi:

• galvotājam nav tiesību uz īpašumu, par kuru viņš garantē;
• ja aizņēmējs un līdzaizņēmējs pārtrauks maksāt hipotēku pirms mājokļa pārdošanas, banka pieprasīs galvotājam samaksāt hipotekāro kredītu;
• Ņemot vērā iepriekš minēto, atrast personu, kas piekrīt būt par galvotāju, ir ļoti grūti.

Hipotēka diviem cilvēkiem investīciju nolūkā Vai ir iespējams saņemt hipotēku diviem cilvēkiem, ja viņi nav radinieki? Jā, daudzas bankas sniedz šādu iespēju. Piemēram, apvienojās divas juridiskas personas, lai iegādātos nedzīvojamās telpas, vai arī jūs nolēmāt sadarboties ar uzticamu draugu, lai ietaupītu un palielinātu savu naudu, investējot nekustamajā īpašumā. Šajā gadījumā jūs saņemsit dalītu īpašumtiesības.

Līdzīga programma Raiffeisenbank darbojas jau vairākus gadus. Bet pāri, kuri ir vai nu oficiāli precējušies, vai arī, ja viens no laulātajiem nav reģistrēts pie trešās personas, var rēķināties ar aizdevumu. “Visplašākos” nosacījumus izvirza Absolut Bank. Kopīgai hipotēkai līdzaizņēmēju skaits var būt līdz četriem cilvēkiem. Turklāt viņiem visiem nav jābūt mīlas pāriem, laulātajiem vai dažāda dzimuma personām.

Bankai galvenais ir pietiekams ienākumu līmenis. Ar tādiem pašiem nosacījumiem, bez zīmogiem pasēs, jūs varat saņemt kopīgu hipotēku Nordea bankā.

Protams, kopīgai hipotēkai ir daudz nepilnību. Taču, pieņemot apzinātu lēmumu un pareizi izvēloties atbilstošo banku, tas ir lielisks veids, kā kļūt par sava mājokļa īpašnieku.

Neskatoties uz to relatīvo pieejamību, hipotekārie kredīti joprojām ir nepieejams kreditēšanas veids lielākajai daļai mūsu valsts iedzīvotāju. Risinājums tiem, kuri patiešām vēlas ņemt hipotēku, bet kuru ienākumi neatbilst kredītiestādes prasībām, ir hipotēka, kas tiek izsniegta diviem. Ir vairāki veidi, kā iegūt hipotēku diviem cilvēkiem, no kuriem katram ir savas priekšrocības un trūkumi.
Kā ņemt hipotēku diviem īpašniekiem.

Šajā rakstā mēs īsumā apskatīsim katru no šīm metodēm. Un, lai gan ir vairākas shēmas, ar kurām var pieteikties aizdevumam diviem, hipotēkas pieteikšana, izmantojot šīs metodes, ir saistīta ar vienu būtību: aizņēmējs hipotekāro kredītu piesakās nevis patstāvīgi, bet, piemēram, iesaistot citu personu. , tēvs, draugs, māsa, laulātais utt. Šī persona var darboties kā hipotēkas galvotājs vai līdzaizņēmējs. Apsvērsim katru metodi.

Hipotēka ar līdzaizņēmēju

Metodes būtība ir hipotekārā kredīta izsniegšana diviem īpašniekiem, tas ir, hipotēka tiek izsniegta divām personām, un attiecīgi abiem līdzaizņēmējiem tiek sadalīti arī pienākumi par kredīta atmaksu. Hipotekārā kredīta ņemšana saskaņā ar šo shēmu ir daudz vienkāršāka no bankas apstiprinājuma saņemšanas viedokļa, jo finanšu iestāde ņems vērā ne tikai aizņēmēja, bet arī līdzaizņēmēja ienākumus.

Pērkot dzīvokli diviem īpašniekiem ar hipotēku, aizņēmējs un līdzaizņēmējs būs vienlīdz atbildīgi par aizņemto līdzekļu atmaksu un kredīta procentu samaksu. Šādam asistentam būs jāsagatavo līdzīga dokumentu pakete kā aizņēmējam, jāaizpilda pieteikums aizdevumam, kā arī jāiesniedz izziņa par savu nodarbinātību un ienākumu apmēru. Taču, pirms ņemat mājokļa kredītu diviem īpašniekiem, jums vajadzētu pievērst uzmanību vairākām šīs kreditēšanas shēmas iezīmēm.

Pirmkārt, ir skaidri jāsadala un jādokumentē, kā tiks sadalīti abu īpašnieku pienākumi atmaksāt hipotēku: vienādās daļās, procentos, vai arī visi pienākumi par parāda atmaksu pilnībā gulstas uz aizņēmēja pleciem, un līdzaizņēmējs darbojas tikai kā drošības tīkls.

Maldīgs ir arī uzskats, ka, ja abu īpašnieku pienākumi atmaksāt hipotēku tiek sadalīti vienādi, tad par maksājumu ir vienādi atbildīgas abas puses. Ja līdzaizņēmējs nespēs pildīt savas saistības pret banku, tad visa kredīta slodze pāries uz aizņēmēju. Turklāt būtu jāfiksē abu īpašnieku tiesības uz ieķīlāto mājokli, jo var rasties situācija, ka aizņēmējs pats maksā hipotēku, bet līdzaizņēmējs pieprasa savu īpašuma daļu.
Kad var paņemt hipotēku diviem cilvēkiem.

Hipotēka diviem ar galvojumu

Mājokļa kredīta noformēšana divām personām ar galvotāja piesaisti ir vēl viens efektīvs veids, kā palielināt iespējas saņemt bankas apstiprinājumu ar salīdzinoši zemu aizņēmēja ienākumu līmeni. Šī shēma ir piemērota tiem, par kuru maksātspēju kreditors nav pārliecināts, bet kuri vēlas izvairīties no problēmām ar īpašuma sadali. Šajā gadījumā galvotājs darbojas tikai kā kredīta atmaksas galvotājs aizņēmēja bankrota gadījumā, bet viņam nav tiesību uz mājokli. Turklāt galvotājs var pat neapstiprināt savu ienākumu avotus un apmēru bankai - tas ir pluss. Bet šai metodei ir arī divi būtiski trūkumi.

Pirmais trūkums ir saistīts ar grūtībām atrast personu, kas būtu gatava darboties kā galvotājs, uzņemoties kredītsaistības aizņēmēja saistību nepildīšanas gadījumā, bez tiesībām uz īpašumu. Otrs mīnuss ir tas, ka bankas labprātāk kā galvotājus uzskata lielus uzņēmumus (juridiskas personas) vai privātpersonas, kuras finanšu institūcijai ir labi zināmas. Tātad aizņēmējam būs jāatrisina vairākas problēmas: jāatrod bankai pazīstama fiziska vai juridiska persona un pēc tam jāpārliecina viņu darboties kā hipotēkas galvotājs.

“Dubultā” hipotēka precētiem pāriem

Vēl nesen kredītorganizācijas atteicās izsniegt hipotekāros kredītus laulātajiem, kuri dzīvo tā dēvētajā “civilajā” laulībā, taču šodien šādi ierobežojumi ir atcelti gandrīz visās bankās, un šobrīd pat ģimenes, kuras nav oficiāli reģistrējušas savas attiecības, var paņemt hipotēku diviem. Tomēr ir vērts atzīmēt, ka bankas labvēlīgāk izturas pret precētiem pāriem, kuri oficiāli reģistrējuši laulību.

Jebkurā gadījumā, piesakoties hipotēkai laulātiem pāriem, aizņēmēja dzīvesbiedrs darbojas kā hipotekārā kredīta līdzaizņēmējs. Un galvenās briesmas šajā gadījumā ir nesaskaņas attiecībās. Hipotēkas sadalīšana laulības šķiršanas gadījumā ir skaidrs jautājums: viss iegūtais īpašums tiek sadalīts uz pusēm. Bet precētiem pāriem, kuri ir “civilā” laulībā, būs grūti. Tiesvedības iznākums lielā mērā būs atkarīgs no tā, kam īpašums reģistrēts. Tāpēc šādiem pāriem īpaša uzmanība jāpievērš savu tiesību dokumentēšanai uz īpašumu, kas iegādāts ar hipotēku.

Līdz ar to var apgalvot, ka galvotāju vai līdzaizņēmēju iesaiste hipotēkas iegūšanā ir attaisnojama tikai tad, ja kredīta ņēmējam nav pietiekama ienākumu līmeņa, lai saņemtu bankas apstiprinājumu kredītam mājokļa iegādei.

Raksta vērtējums:

vērtējumi, vidēji:

Šādu personu pieteikšanās hipotēkai negatīvie aspekti ir:

1. Nespēja pieteikties preferenciālām hipotekāro kredītu programmām.
2. Nespēja saņemt subsīdijas dzīvokļa iegādei, piemēram, piedzimstot otram bērnam (šī programma attiecas uz laulātiem pāriem).
3. Personām civillaulībā pastāv risks pilnībā dzēst hipotēku, jo šķiršanās laikā aizņēmējs, kurš paliek viens, bieži vien nespēj samaksāt hipotēku un banka var atgūt īpašumu kā savu.

Kopumā 95% banku apstiprina hipotēkas neprecētām personām, jo ​​nosacījumi neietver laulības apliecību.

Hipotēka diviem no a līdz z

Uzmanību

Šī nianse ir nostiprināta likumā un ir pilnībā pamatota. Apdrošināšana diviem īpašniekiem Kā zināms, neviens hipotēkas darījums nenotiek bez apdrošināšanas.

Tāpēc, ja plānojat ņemt hipotēku ar pirmo iemaksu, jums vajadzētu noskaidrot vismaz aptuvenās apdrošināšanas izmaksas un ņemt to vērā, aprēķinot sākuma summu. Hipotēkas apdrošināšana sastāv no šādām daļām:

• ķīlas īpašuma apdrošināšana;
• aizņēmēja un līdzaizņēmēja veselības un dzīvības apdrošināšanu;
• īpašumtiesību apdrošināšana - aizsardzība pret īpašuma tiesību ierobežošanu vai izbeigšanu ieķīlātās mantas apstrīdēšanas rezultātā tiesā.

Dažādām bankām ir atšķirīgas prasības hipotēkas apdrošināšanai.

Parasti populārākās un cienītākās kredītiestādes dod priekšroku maksimāli apdrošināties pret visiem iespējamiem riskiem.

Hipotēka diviem īpašniekiem - dizaina iezīmes

Divu īpašnieku hipotēka ir lielisks veids, kā iegādāties nekustamo īpašumu jaunām ģimenēm un biznesa partneriem. Arvien vairāk cilvēku mūsdienās domā par to, kā ņemt hipotēku diviem īpašniekiem.

Kā vienmēr, šim bankas produktam ir vairākas funkcijas, kas jāņem vērā, vēršoties kredītiestādē. Jums būs jāiesniedz bankai pilna dokumentu pakete un uzticami pierādījumi par saviem ienākumiem un jāapdrošina sevi un līdzaizņēmēju pret riskiem.

Hipotēka ar galvotāju Lai palielinātu savas iespējas saņemt aizdevumu, varat atrast galvotāju un sazināties ar viņu bankā. Galvotājam nav jāapstiprina bankai savi ienākumi.

Vai ir iespējams reģistrēt dzīvokli, kas iegādāts ar hipotēku diviem īpašniekiem?

• Hipotēka diviem
• Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija
• Hipotēka vienam īpašumam diviem
• Viens pret diviem: kā laulātie var saņemt nodokļa atskaitījumu no dzīvokļa?
• Hipotēku un vērtspapīrošanas forums
• Ģimenes traģēdija: kas notiks ar hipotēku šķiršanās laikā?
  • Vai ir iespējams reģistrēt dzīvokli diviem īpašniekiem? Ja laulātais civillaulībā ņem sev hipotēku
• Hipotēka diviem, īpašums sievai?
• Hipotēka diviem: iezīmes un nianses
• Ieķīlāta dzīvokļa sadalīšana šķiršanās laikā
• Kā ņemt hipotēku diviem laulātajiem
• Kad, ieķīlājot dzīvokli, stājas spēkā īpašumtiesības uz dzīvokli?
• Vai ir iespējams saņemt hipotēku “neoficiāliem” laulātajiem?

Hipotēka diviem Vēl pirms pāris gadiem laulātajiem nebija iespējams uz kredīta iegādāties dzīvokli diviem.

Ziņu navigācija

Hipotēkas apdrošināšana diviem īpašniekiem jums izmaksās vairāk nekā vienam kredītņēmējam, tas ir jāņem vērā. Atcerieties, ka gadījumā, ja kāds no līdzaizņēmējiem kādu iemeslu dēļ kļūst darba nespējīgs, viņš saglabā īpašumtiesības uz ieķīlāto mājokli.
Ko darīt, ja... Divu hipotekārā kredīta ņēmēju gadījumā ne vienmēr ir iespējams atrast optimālo risinājumu pašu spēkiem. Pārbaudiet, vai atbilstat vismaz vienam no šiem nosacījumiem:

• meklēt labākos hipotēkas nosacījumus diviem īpašniekiem;
• jūs nevēlaties tērēt dārgo laiku dokumentu kārtošanai;
• neesat gatavi doties uz dažādām bankām un saņemt atteikumus vai piedāvājumus ar augstām kredīta likmēm;
• vēlas kļūt par izvēlētā īpašuma īpašnieku jau tuvākajā laikā.

Ja iepriekš minētais attiecas uz jums, tad jums jāsazinās ar Hipotēku kompāniju.

Hipotēka diviem: iezīmes un nianses

Laulātajiem ir jāinformē banka par pašreizējo situāciju un kopīgi jāizdod dzīvoklis pārdošanā. Par pārdoto mājokli tādos apstākļos lielu naudu dabūt nebūs iespējams.

Dažkārt pāri vēršas nekustamo īpašumu aģentūrās, kuras piekrīt pilnībā dzēst hipotēkas parādu. Bet pat šādos gadījumos dzīvokļa pārdošanas nosacījumi pāriem nav gluži izdevīgi. Kur var ņemt kopīgu hipotēku. Daudzas Maskavas bankas piedāvā kopīgu hipotēku. Pamatprasības un dokumentu pakete gandrīz visiem ir vienāda. VTB 24 šādu hipotēku var iegūt ne tikai reģistrēti pāri, bet arī personas, kurām nav oficiālu attiecību. Lai noteiktu maksimālo aizdevuma summu, banka ņem vērā ne tikai līdzaizņēmēju, bet arī divu tuvāko radinieku ienākumus (iesniedzot attiecīgos dokumentus).

Hipotēka divām vai vairāk personām

Kā redzat, obligātajā sarakstā ir laulāto laulības vai šķiršanās apliecība Bankas labprātāk izsniedz kopīgu hipotēku oficiāli precētiem laulātajiem. Civillaulības gadījumā, viņuprāt, risks ir vislielākais, jo viens no līdzaizņēmējiem var vienkārši pārtraukt jebkādas attiecības ar otru un tādējādi atteikties maksāt parādu.

Precētie pāri hipotēkas saņemšanas jautājumiem pieiet līdzsvaroti un apzināti. Turklāt viņiem ir arī noteiktas saistības vienam pret otru, ko atbalsta likums.

Vēl viens obligāts nosacījums hipotēkas saņemšanai diviem ir dzīvības apdrošināšana līdzaizņēmējiem. Viņi ir vienlīdz atbildīgi arī par kredīta maksājumiem.

Pēdējo reizi atjaunināts 2019. gada februārī

Jauna dzīvokļa atslēgu saņemšana ir aizraujošākais un priecīgākais brīdis dzīvē. Un saņemt dzīvokļa atslēgas jaunbūvē ir dubults prieks, jo tas ir ilgi gaidīts. Bet neaizmirstiet, ka jūs varat kļūt par pilntiesīgu īpašnieku tikai pēc dzīvokļa reģistrēšanas kā jūsu īpašums - reģistrējot to attiecīgajās iestādēs.

Lai to izdarītu, izstrādātājam ir jāizpilda noteikti nosacījumi un jāsagatavo atbilstoša dokumentu pakete.

Reģistrācijas nosacījumi

Lai varētu reģistrēt savas tiesības uz dzīvokli jaunbūvētā ēkā, ir jāievēro vairāki nosacījumi. Proti, izstrādātājam ir jāveic nepieciešamās darbības.

• Protokola sastādīšana par dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu sadali jaunuzceltā mājā. Bieži vien augstceltnēs tiek nodrošināti ne tikai dzīvojamie dzīvokļi, bet arī platības veikaliem, birojiem un citām nedzīvojamām telpām.
• Tehniskās pases iegūšana no Tehniskās uzskaites biroja (BTI) uzceltajai mājai. Tas norāda stāvu skaitu, izkārtojumu, kopējo uzņemto materiālu un katru telpu atsevišķi.

Gadās, ka pēc būvniecības plānotie kvadrātmetri nesakrīt - dzīvokļi vai māja kopumā izrādās lielāka vai mazāka izmēra, un šādi jautājumi ir jārisina individuāli (jāveic papildu maksājums attīstītājam vai jāatdod pārsniegums maksā pircējiem).

Dokumenti īpašumtiesību reģistrācijai

Kopumā dzīvokļa īpašumtiesību reģistrēšanai var būt divas iespējas:

• vispārējā kārtībā, kad attīstītājs veicina īpašuma reģistrāciju;
• tiesā, ja attīstītājs iejaucas vai nerīkojas nepieciešamo dokumentu savākšanā un īpašumtiesību reģistrācijā.

Ko darīt, ja izstrādātājs neiesniedz dokumentus?

Ja attīstītājs nenodod māju ekspluatācijā, nenodod dzīvokli akcionāram un ir beidzies mājokļa piegādes termiņš saskaņā ar līgumu par dalību būvniecībā, tad dzīvokļa pircējs var:

• Pirmstiesas strīdu izšķiršana- sākumā pareizi aizpildīta prasība tiek nosūtīta attīstītājam (privātam vai kolektīvam - no viena vai vairāku akcionāru puses). Pēc atteikuma saņemšanas varat vērsties tieši tiesā.
• Apelācija tiesā - norādīti iemesli, kāpēc attīstītāja vainas dēļ nav iespējams reģistrēt īpašumu. Pamatā tiesa nostājas akcionāru pusē un, kā likums, izstrādātāji nemaz nav pret problēmas risināšanu šādā veidā.

Tiesu prakse ir tāda, ka lēmumi bieži tiek pieņemti par labu akcionāriem, un, saņemot tiesas spriedumu, jūs varat reģistrēt mājokli jaunbūvē kā savu personīgo īpašumu. Seko:

• sagatavot nepieciešamo dokumentu paketi
• dzīvoklis ir reģistrēts kadastra reģistrā
• īpašuma tiesību reģistrācija Reģistrācijas palātā

Dokumentu paketes sagatavošana

Tas ir atkarīgs no tā, vai ir savākti visi nepieciešamie dokumenti un vai tie ir pareizi noformēti no juridiskā un gramatiskā viedokļa, vai jūsu dzīvoklis tiks reģistrēts, vai jums tiks atteikta reģistrācija.

Veicamās darbības:

Parakstiet dzīvokļa pieņemšanas aktu (vai nodošanas aktu)

Šis ir priecīgākais, bet tajā pašā laikā vissvarīgākais brīdis. Pirms dzīvokļa pieņemšanas jaunceltnē, tas rūpīgi jāapskata attīstītāja uzņēmuma pārstāvja klātbūtnē, ja iespējams, jāveic mērījumi, jāpārbauda ūdens apgādes un apkures sistēmas darbība, elektrības panelis, jānovērtē apdares darbi ( ja tie ir norādīti kopīgās būvniecības līgumā) utt. Pēc dzīvokļa apskates un pieņemšanas tiek parakstīts nodošanas akts, un jūs saņemat tā atslēgas.

Saņemt dzīvokļa kadastrālo pasi ar plānu-shēmu (vai paskaidrojumu)

Pēdējā laikā katra akcionāra dzīvokli attīstītājs reģistrē kadastra reģistrā vienlaikus ar visas mājas kadastra reģistrāciju. Līdz ar to zudis akcionāra pienākums dzīvokli ņemt vērā kadastrā. Taču, ja būvfirma neveic kadastrālo reģistrāciju, to var izdarīt pats. Lai to izdarītu, BTI tiek pasūtīts dzīvokļa tehniskais plāns. Tad papildus iesniegumam un tehniskajam plānam kadastra iestādei būs jāiesniedz nodošanas akts un līgums par kopīgu būvniecību (vai cits dokuments, uz kura pamata esat mājokļa pircējs būvējamā mājā) , kā arī jāmaksā valsts nodeva. Neatļauta pārbūve būs jāapstiprina papildus.

Nodrošiniet hipotēkas vai aizdevuma līgumu (kredītu)

Šie dokumenti būs nepieciešami, ja dzīvokļa iegāde jaunbūvē tika veikta, izmantojot kredītā vai ar hipotēku saņemtos līdzekļus. Hipotēka tiek izsniegta aizņēmējam pēc hipotēkas (aizdevuma) atmaksas, tāpēc visbiežāk īpašumtiesību reģistrācijas laikā piedalās bankas (vai citas kredītorganizācijas) pārstāvis.

Saņemiet aizbildnības iestādes atļauju

Tā nepieciešama, kad dzīvoklis vai tā daļa reģistrēta nepilngadīga pilsoņa īpašumā. To iespējams saņemt divu nedēļu laikā pēc iesnieguma rakstīšanas, norādot iesnieguma iemeslu. Papildus pieteikumam būs nepieciešami dokumenti: vecāku pase, bērna dzimšanas apliecība, dzīvokļa pieņemšanas akts, līdzdalības līgums par dalību būvniecībā (vai cits līgums ar attīstītāju).

Īpašuma tiesību reģistrācija

Reģistrējot īpašumtiesības uz mājokli jaunbūvē, pietiek ar viena akcionāra līdzdalību. Bieži vien kapitāla turētāji uzticas attīstītājam pašam sagatavot dokumentus un reģistrēt dzīvokļa īpašumtiesības. Bet mēs apsveram variantu, kur akcionārs pats reģistrē savas tiesības uz mājokli jaunbūvē.

Sagatavojiet dokumentu paketi

• Visu topošo īpašnieku pases (nepilngadīgajiem - dzimšanas apliecība)
• dokumenti, pērkot pie attīstītāja - tas ir līgums ar būvfirmu, uz kura pamata iegādājāties mājokli (kapitāla būvniecības līgums, investīcijas, līdzinvestīcijas vai cits dokuments), ar noslēgtiem visiem papildu līgumiem
• dzīvojamo telpu pieņemšanas un nodošanas akts
• kadastrālā pase un dzīvokļa plāns - lai gan informācija par kadastru ir pieejama Rosreestr un šo dokumentu nodrošināšana nav obligāta, tomēr labāk tos uzrādīt, lai reģistrācijas laikā nerastos problēmas
• hipotēkas un aizdevuma līgums (kredīts), ja mājoklis iegādāts ar hipotēku vai par kredītā saņemtiem līdzekļiem
• aizbildnības iestāžu atļauja, ja kāds no nākamajiem īpašniekiem nav sasniedzis pilngadību,
• notariāli apliecināta pilnvara, ja topošo īpašnieku intereses pārstāv trešā persona
• koplietošanas būvprojekta nodošanas pieņemšanas akts. Tas tiek izsniegts divos oriģinālos eksemplāros (viens paliek Rosreestr, otrs tiek atdots pieteikuma iesniedzējam)
• mājas ekspluatācijas atļaujas kopija, apliecināta ar attīstītāja zīmogu. Faktiski izstrādātājs to patstāvīgi iesniedz Rossreestr pēc 10 dienām pēc atļaujas saņemšanas. Bet, neskatoties uz to, daudzi reģistratori pieprasa šādu akcionāra atļauju.
• citus dokumentus, ja nepieciešams

Kur vajadzētu sazināties visiem nākamajiem dzīvokļu īpašniekiem?

• Reģistrācijas palāta
• MFC - gatavu dokumentu saņemšanas periods var aizņemt nedaudz ilgāku laiku, jo pēc pieņemšanas tie tiek nosūtīti uz Reģistrācijas palātu un pārbaudīti tur.

Visi dokumenti tiek iesniegti oriģinālā ar to kopijām. Dokumentu saņemšanas un izsniegšanas kārtība gan MFC, gan Reģistrācijas palātā ir vienāda.

Parakstiet īpašuma reģistrācijas pieteikuma veidlapu

Pieteikumu noformē datorā un izdrukā reģistrējošās organizācijas darbinieks. Tajā norādīti topošo īpašnieku pases dati, reģistrējamā dzīvokļa tehniskie parametri un adrese, kā arī no pieteikuma iesniedzēja pieņemto dokumentu saraksts. Pēc norādīto datu pareizības pārbaudes parakstījuši visi pretendenti.

Maksāt valsts nodevu

2015. gadā tā lielums ir 2000 rubļu. Šo summu varat samaksāt bankā, izmantojot bankomātu vai reģistrējošās organizācijas kasē. Ja dzīvojamo telpu topošie īpašnieki būs vairāki, tad valsts nodevas apmērs tiks sadalīts starp viņiem vienādi.

Reģistrācijas iestādes darbinieks pārbauda dokumentus

Pārliecinoties, ka visi nepieciešamie dokumenti ir pieejami, tie ir pareizi noformēti un reģistrācijas laikā ir klāt visi īpašnieki un attīstītāja (un, ja nepieciešams, kredītiestādes, kas izsniedza hipotekāro kredītu) pārstāvis, reģistratūra, kopā ar parakstītu iesniegumu paņems iepriekš minēto dokumentu oriģinālus (izņemot pases).

• Īpašniekiem tiks izsniegta kvīts, kurā būs norādīts no viņiem saņemto dokumentu saraksts un paredzamais dokumentu aizpildīšanas datums.
• Dokumentu pārbaude un īpašuma reģistrācijas procedūra aizņem apmēram 18 dienas. Šis periods var aizkavēties atkarībā no dažādiem apstākļiem (vairāki īpašnieki, hipotēka, pieteikuma iesniegšana MFC utt.).
• Kvītā ir norādīts tālruņa numurs, pa kuru var uzzināt dokumentu gatavību, zvanot uz lietas numuru, kas atrodas augšējā labajā stūrī.

Mājokļa īpašumtiesību sertifikāta iegūšana

To izsniedz katram īpašniekam pēc pases un kvīts uzrādīšanas. Reģistratūra atdos arī atlikušos oriģinālos dokumentus (līgumu ar attīstītāju, nodošanas aktu, hipotēku utt.).

Noderīga informācija: dokumentus īpašuma reģistrācijai labāk iesniegt pēc tam, kad jebkurš daudzdzīvokļu mājas akcionārs ir reģistrējis īpašumu. Tā kā ar pirmo akcionāru parasti ir tehniskas problēmas.

Neaizkavē reģistrāciju

Pat ja jūs jau esat parakstījis nodošanas aktu, saņēmis atslēgas un ievācies jaunajā dzīvoklī, jūs vēl neesat īpašnieks. Jums nevajadzētu aizkavēt īpašuma tiesību reģistrāciju, tas rada zināmas grūtības.

• Nespēja reģistrēties savā dzīvesvietā. Un tā rezultātā rodas problēmas ar nodarbinātību, bērnu vietas iegūšanu bērnudārzā vai skolā, medicīniskās aprūpes nodrošināšanu utt.
• Jūs nevarat veikt darījumus ar jaunu mājokli– reģistrēt pārdošanu, ziedojumu, novēlēšanu, nomu utt.
• Palielinās iedzīvotāju ienākuma nodokļa samaksas termiņššāda dzīvokļa pārdošanas gadījumā pirmajos trīs īpašumtiesības gados. Šo periodu sāks skaitīt tikai no īpašuma reģistrācijas brīža.
• Uz pabalstiem un subsīdijām pieteikties nevarēs, dažu kategoriju pilsoņu dēļ, maksājot par komunālajiem pakalpojumiem.
• Maternitātes kapitāla pārdošana nav iespējama- pensiju fondam ir jāuzrāda īpašumtiesību apliecība par maternitātes kapitāla līdzekļiem iegādāto īpašumu.

Un tās nav vienīgās grūtības, kas var rasties, ja īpašumtiesības uz jaunbūves dzīvokli nav pareizi reģistrētas. Ja tas notiek izstrādātāja vainas dēļ, jums jāvēršas tiesā.

Pirkšana jaunā ēkā - “slazds”

Dzīvojamo telpu iegāde vēl neuzceltā daudzdzīvokļu mājā ir diezgan riskanti. Tāpēc, pirms slēdzat līgumu ar izstrādātāju, jums rūpīgi jāpārdomā viss un jāizsver visi plusi un mīnusi.

Kas jāzina, pērkot dzīvokli jaunbūvē?

• Pērciet dzīvokli tikai no uzticama attīstītāja. Pārbaudiet, cik objektus izvēlētā būvfirma jau ir uzbūvējusi un nodevusi ekspluatācijā, kāda ir būvniecības kvalitāte un laiks.
• Būvniecības stadijā esošās mājas gatavības pakāpe. Nevajadzētu pirkt dzīvokli ēkā, kur ir tikai pamati un būvniecība rit lēnā tempā.
• Jaunbūves akreditācija bankā. Iegādājoties dzīvokli ar hipotēku, ir svarīgi zināt, vai vismaz viena kredītiestāde izsniegs Jums hipotekāro kredītu tā iegādei pie konkrētā attīstītāja.
• Kādu līgumu izstrādātājs piedāvā noslēgt?. Pircējam izdevīgākais variants ir līdzdalības līgums būvniecībā. Tikai tā garantē aizsardzību no viena dzīvokļa pārdošanas dažādām personām vai no problēmām ar zemes gabala, uz kura tiek būvēta māja, reģistrāciju.
• Novērtējiet objekta atrašanās vietu. Labāk, ja tuvumā ir attīstīta infrastruktūra - veikali, skola, bērnudārzs, slimnīca, autostāvvieta, rotaļu laukums utt.. Bieži vien attīstītāji sola visus šos labumus nākotnē, taču tas ne vienmēr ir taisnība.

Ja jums ir jautājumi par raksta tēmu, lūdzu, nevilcinieties uzdot tos komentāros. Mēs noteikti atbildēsim uz visiem jūsu jautājumiem dažu dienu laikā. Tomēr uzmanīgi izlasiet visus raksta jautājumus un atbildes, ja uz šādu jautājumu ir detalizēta atbilde, tad jūsu jautājums netiks publicēts.

74 komentāri