Aptaujātie juristi bija vienisprātis par vienu – viss ir jāparedz līgumā.
Ar lietām ceļā.
Diezgan bieži var novērot situāciju: divi cilvēki - dzīvokļa īpašnieks un topošais īrnieks - vienojas izīrēt dzīvokli, sarokojoties, kā saka. Rakstiska līguma slēgšana šķiet apgrūtinājums: izpilde prasa naudu un laiku, tāpēc bieži vien netiek apspriesta vispār. Slēdzot mutisku vienošanos, īrnieks pirmām kārtām ir pakļauts riskam: viņam jāatceras, ka no likumdošanas viedokļa viņš dzīvokli apdzīvo nelikumīgi un viņam ir pienākums pēc īpašnieka pirmā pieprasījuma īpašumu atbrīvot.
Bet ko darīt dzīvokļa īpašniekam, ja izlikšana nenotiek ne pēc pirmā, ne otrā pieprasījuma? Jūs varat vienkārši izsaukt policiju. Parādiet viņiem izziņu par dzīvokļa īpašumtiesībām vai izrakstu no Vienotā valsts reģistra un pieprasiet izlikt nelegālos īrniekus, saka Juridiskā departamenta direktore Anastasija Kuzņecova.
Visi tiesā!
Ja puses būs noslēgušas formālu īres līgumu, tad konflikts būs jārisina tiesā - saskaņā ar Dzīvokļu kodeksa 35. pantu likumīgu īrnieku var izlikt tikai ar tiesas lēmumu. Civilkodeksā ir skaidri noteikts to gadījumu saraksts, kad īres līgums var tikt izbeigts pēc izīrētāja iniciatīvas: sešu mēnešu nemaksāšana par mājokli pēc ilgtermiņa līguma uz pieciem gadiem vai maksājumu kavējums vairāk nekā divas reizes pēc noslēgta līguma. uz laiku līdz vienam gadam. Pamatu sarakstā ir arī īrnieka nemaksāšana, īpašuma bojāšana, sistemātiska kaimiņu interešu pārkāpšana, dzīvokļa izīrēšana bez īpašnieka ziņas un dzīvojamo telpu izmantošana citiem mērķiem.
Konflikta risināšanas posmi tiesas ceļā ir pavisam vienkārši: trīs mēnešus pirms plānotās izlikšanas dzīvokļa īpašniekam par to jābrīdina īrnieks, nododot to viņam pret parakstu vai nosūtot ierakstītu vēstuli ar paziņojumu. Paziņojumā par izlikšanu ir norādīts termiņš, kurā īrniekam dzīvoklis jāatbrīvo. Ja īrnieks izvairās no uzteikumu izsniegšanas vai ir tos saņēmis un noteiktajā termiņā nav izvācies, tad īpašnieks ar tīru sirdsapziņu var vērsties tiesā. Šai konfliktu risināšanas metodei ir savas izmaksas.
Tiesvedības process var, piemēram, ievilkties, un negodprātīgam īrniekam ir tiesības izmantot telpas visu laiku, līdz tiesas lēmums stājies likumīgā spēkā, stāsta Anastasija Kuzņecova. Uz jautājumu, vai problēmu ir iespējams atrisināt, nevēršoties tiesā, aptaujātie juristi atbildēja, ka vēršanās tiesā ir vienīgais likumīgais veids, kā atrisināt konfliktu. Tomēr lielākajā daļā gadījumu pilsoņi nesteidzas sastādīt prasības pieteikumus, bet dod priekšroku vienoties.
Izlikšanas shēma.
Ja nav iespējams panākt vienošanos, piespiedu izlikšanas shēma var izskatīties šādi:
1). Pēc lēmuma pieņemšanas par īres līguma laušanu īpašnieks nosūta īrniekam paziņojumu par dzīvokļa atbrīvošanu. Jārūpējas, lai īrnieks saņemtu šo paziņojumu. Ja darba devējs izvairās saņemt paziņojumus, noteikti atzīmējiet to pašā paziņojumā.
2). Pieņemsim, ka īrnieks ignorēja visus paziņojumus, neatbrīvojās un neparakstīja vienošanos par līguma laušanu noteiktajā termiņā. Tad jūs varat ķerties pie policista palīdzības. Turklāt ir nepieciešams uzaicināt lieciniekus, kuri būtu klāt mantu savākšanas laikā.
“Taču policists var atteikties palīdzēt saimniekam, aizbildinoties ar to, ka pilsoņu izlikšana nav viņa kompetencē un viņam būtu taisnība,– brīdina Anastasija Kuzņecova. – Šajā gadījumā ir tikai viena likumīga izeja - iesniegt prasības pieteikumu tiesā.” Tad tiesu izpildītāji kārtos izlikšanu. Advokāti stingri neiesaka atvērt slēdzenes un viņa prombūtnes laikā neuzmanīga īrnieka lietas likt ārpus sliekšņa - īrnieks var viegli apsūdzēt saimnieku “zelta svečtura” zādzībā un arī vērsties tiesā. Šajā gadījumā īpašniekam būs ārkārtīgi grūti pierādīt savu lietu tiesā.
Pamatīgums ir miera atslēga.
Advokāti iesaka īpašniekiem rūpīgi sastādīt īres līgumu, norādot visas sekas, ja īrnieks nepilda līgumu. Neatkarīgais eksperts, jurists Jevgeņijs Strahovs iesaka ņemt vērā sekojošo:
Papildus ikmēneša maksai nepieciešams nodrošināt depozītu apmērā, kas nav mazāks par ikmēneša īres maksu. Noteikt, ka īpašniekam ir tiesības veikt ieturējumus no depozīta, lai dzēstu jebkuru īrnieka parādu;
Neslēgt īres līgumu uz laiku, kas ilgāks par 12 mēnešiem;
Konstatēt vienpusējas līguma laušanas pamatojumu;
Aprakstiet detalizētu šādas izbeigšanas mehānismu: piemēram, nosakiet īrniekam nosūtīto paziņojumu skaitu, telpu atbrīvošanas laiku;
Noteikt, ka gadījumā, ja īrnieks līgumā noteiktajā termiņā atsakās izvākties no dzīvokļa, īrniekam ir pienākums maksāt īres maksu līdz tā faktiskai atbrīvošanai;
Paredzēt aktu parakstīšanu par dzīvokļa nodošanu no īpašnieka īrniekam un atpakaļ, kā arī līgumus par īres līguma laušanu.
Vēl viena svarīga detaļa, ko lietderīgi ņemt vērā dzīvokļu īpašniekiem: ne vēlāk kā trīs mēnešus pirms īres līguma termiņa beigām dzīvojamās telpas īpašniekam ir jāpiedāvā īrniekam slēgt līgumu ar tādiem pašiem vai citiem noteikumiem, vai brīdināt īrnieku par atteikšanos atjaunot līgumu. Ja šāda paziņojuma nav, līgums tiek uzskatīts par pagarinātu ar tādiem pašiem nosacījumiem un uz tādu pašu laiku.
Ja jums ir mājoklis, kurā vēl neplānojat dzīvot, bet arī nedomājat to pārdot, labākais, ko ar to varat darīt, ir to izīrēt. Risinājums visos aspektos ir pareizs:
- pirmkārt, jums būs līdzekļi komunālo maksājumu nomaksai īrētā dzīvoklī. Starp citu, šīs summas labāk iekļaut īres maksā. Var vienkārši paaugstināt īres maksu par dzīvošanu dzīvoklī par komunālā dzīvokļa lielumu vai vienoties ar īrniekiem, ka viņi visus maksājumus veiks paši. Otrajā gadījumā mēģiniet ik mēnesi pārbaudīt maksājumu čekus, lai izsaukums uz tiesu par komunālo maksājumu kavējumiem jums nebūtu pārsteigums. Ja dzīvojat citā pilsētā, lūdziet jaunajiem īrniekiem nosūtīt jums ikmēneša kvītis uz jūsu faktisko dzīvesvietu.
- otrkārt, jums būs papildu ienākumu avots.
- treškārt, dzīvoklis, kā saka, būs uzraudzībā. Cilvēku pastāvīgā dzīvesvieta tajā samazinās laupīšanas iespējamību. Tas ir ērti arī daudzu ārkārtas situāciju gadījumos (plīst ūdensvads, plīsusi kanalizācijas sistēma utt.). Tas ir īpaši svarīgi, ja kāda iemesla dēļ nevarat ierasties dzīvoklī pēc pirmās nepieciešamības.
Īrnieki. Ienākumu avots vai galvassāpes?
Kopumā ir priekšrocības. Un lēmums par dzīvokļa izīrēšanu tika pieņemts. Tagad galvenais ir to izīrēt, lai vēlāk nebūtu jācieš, meklējot risinājumu problēmai, kā izlikt īrniekus. Bet šeit sākas jautrība. Ir ļoti grūti paredzēt, kā dzīvokļa īrēšana izvērtīsies praksē. Un šeit jums jāpaļaujas uz laimīgu gadījumu. Jo situācijas, kad no pirmā acu uzmetiena ļoti reprezentabli un visādā ziņā pozitīvi cilvēki izrādās maksātnespējīgi, diemžēl gadās.
Pat ja īre par dzīvošanu dzīvoklī tiek maksāta regulāri, nepieciešamība atbrīvoties no īrniekiem tomēr var rasties. Tātad viņi var izrādīties kausli un uzmākties jūsu kaimiņiem, kuri sāks jūs un tiesībsargājošās iestādes mocīt, vai patiesībā jūs sastapsities ar klusiem narkomāniem, kurus jūs negaidījāt dzīvot savā dzīvoklī.
Vai arī jūs varat kļūt par krāpniecības upuri. Viņi bieži izīrē dzīvokli diezgan pieklājīga izskata īrniekam, nenoslēdzot līgumu un pat nepapūloties pārbaudīt viņa dokumentus un iegūt pases datus.
Un tad izrādās, ka īrnieks ir krāpnieks, kurš, samaksājis jums par dzīvokli mēnesi iepriekš, izīrējis to trešajām personām, paņēmis no tām samaksu par pusgadu un pazudis. Šajā gadījumā jautājums par to, kā izlikt īrniekus no sava dzīvokļa, būs ļoti grūti atrisināms. Jo ir divas puses, kas kļūst par krāpnieku upuriem uzreiz: jūs un jaunie īrnieki.
Tātad īrnieki, kuriem īrējāt mājokli, jums sagādāja galvassāpes. Ko darīt? Atbilde uz šo jautājumu, pirmkārt, ir atkarīga no tā, vai esat noslēdzis īres līgumu ar saviem īrniekiem vai iztikt bez tā.
Apskatīsim tuvāk abus iespējamos izlikšanas variantus (bez vienošanās un ar vienu):
Bez īres līguma dzīvojošo īrnieku izlikšana
Pretēji izplatītajam uzskatam, līgums, lai arī aizsargā mājas īpašnieka tiesības un garantē īpašuma drošību (tomēr neaizmirstiet tam pievienot šī īpašuma nodošanas aktu saskaņā ar īres līgumu) , bieži kļūst par dokumentu, kas sarežģī nevēlamo īrnieku izraidīšanas procesu. Kāpēc? Jā, jo bez tā viņi nemaz nav īrnieki, bet drīzāk viesi, kas palika jūsu dzīvoklī. Un lūgt viesus atstāt dzīvojamo telpu ir vieglāk, nekā izlikt tos, kas šeit atrodas legāli.
Tātad, kā jūs varat izlikt īrniekus no dzīvokļa bez vienošanās un kas var palīdzēt šajā jautājumā? Un tas ir ļoti viegli izdarāms. Vienkārši pat nedomājiet par ienākšanu dzīvoklī, kamēr neviena nav, un nomainīt slēdzenes. Tad jūs arī apsūdzēs zādzībā. Gluži pretēji, nāciet, kad īrnieki atrodas aizņemtajā telpā. Un noteikti paņemiet līdzi dokumentus, kas apliecina jūsu īpašumtiesības uz dzīvokli un personu apliecinošu dokumentu. Un tas jādara dzīvokļa īpašniekam.
Ja atrodaties dzīvoklī, ko īrējuši nevēlami īrnieki, zvaniet policijai un ziņojiet par svešu personu klātbūtni savā mājā, no kurām vēlētos atbrīvoties. Turklāt viņi šeit atrodas bez jebkāda juridiska pamata. Un policisti palīdzēs jums izraidīt “viesus”, vai arī pēdējie paši pametīs jūsu telpas, tiklīdz jūs viņiem izskaidrosiet savas ierašanās mērķi un veidu, kā jūs gatavojaties no tiem atbrīvoties.
Starp citu, bez vienošanās ir daudz vieglāk atrisināt jautājumu, kā izlikt īrniekus ar bērniem, jo pat ar bērniem viņi paliek tikai jūsu viesi, kuru izlikšanai jūsu vēlme un, ja nepieciešams, neliela palīdzība no likuma. izpildes aģentūrām.
Īres līgums – garantijas saistības vai klupšanas akmens?
Bet, ja jums ir nomas līgums, jums jārīkojas saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem. Tā kā dokuments aizsargā ne tikai jūsu, bet arī īrnieku tiesības, jūs varat tos izlikt tikai tiesas ceļā.
Neuztraucieties, tiesa būs jūsu pusē, jo likums aizsargā īpašnieka tiesības daudz dedzīgāk nekā nevēlamo pagaidu iemītnieku tiesības. Taču jums būs jāpierāda, ka īrnieki patiešām pārkāpj līgumā noteiktās saistības.
Lai pēc tam nemocītu jautājums par to, kā tiesas ceļā izlikt īrniekus, kas aizņemti saskaņā ar līgumu, kuri nemaksā, un, pats galvenais, kā apstiprināt maksājumu trūkuma faktu, ieteicams saglabāt īpašu paziņojumu. Tajā jāievada ikmēneša summa, kas saņemta no īrniekiem par dzīvošanu savā dzīvojamā telpā, jānorāda maksājuma datums un jāliek pušu (jūsu un īrnieka) paraksti. Šajā gadījumā paziņojums uzreiz parādīs kopējo ainu.
Vienīgais oficiālās procedūras trūkums ir tas, ka īrnieki dzīvos jūsu dzīvoklī visu laiku, kas nepieciešams problēmas risināšanai tiesā. Tas ir, jūs varēsiet viņus izlikt ne agrāk, kamēr saņemsiet atbilstošu tiesas lēmumu, kas apstiprina jūsu tiesības to darīt. Tas var ilgt vismaz mēnesi.
Un panākumi lielā mērā būs atkarīgi no tā, cik pareizi un kompetenti tika sastādīts prasības paziņojums. Tāpēc šajā gadījumā nebūtu lieki sākotnēji meklēt jurista palīdzību, kas palīdzēs pareizi noformēt iesniegumu un pastāstīs, par kādiem dokumentiem un izziņām jau iepriekš jāuztraucas, lai paātrinātu tiesvedību konkrētajā lietā. lietu.
Ja kaitina īrnieki, kas īrē dzīvokli no kaimiņiem
Bieži vien īrnieku izlikšanas iemesls ir nevis viņu maksātnespēja, bet gan vardarbīga uzvedība vai slikti ieradumi. Tiem, kurus uztrauc jautājums par to, kā izlikt kaimiņu īrniekus, mēs varam ieteikt tikai vienu lietu. Sūdzēties! Vispirms zvaniet dzīvokļu īpašniekiem un pieprasiet viņiem rīkoties. Visticamāk, viņi nevēlēsies sarežģīt savu dzīvi un izglābs jūs no jūsu kaitinošās apkārtnes.
Nu, ja dzīvokļa īpašnieki ir neaktīvi un pagaidu iemītnieki turpina indēt tavu dzīvi, zvani vietējam policistam un uzraksti iesniegumu policijai. Tiklīdz viņu būs vairāk nekā trīs, rajona policijas darbiniekam būs pienākums rīkoties. Visticamāk, lieta tiks nodota tiesai, un kaimiņiem, kuri savā dzīvojamā telpā atļāva dzīvot īrniekiem, kuri neatbilst noteiktajiem noteikumiem, būs jāmaksā sods.
Starp citu, ja esat neizpratnē par to, kā izlikt īrniekus no komunālā dzīvokļa, jums ir jārīkojas līdzīgi. Tikai ierakstīti paziņojumi policijai, kas apliecina, ka jūs patiešām ciešat no neērtā apkaimes, palīdzēs atrisināt lietu jums par labu.
Kas jums jāzina
Vārdu sakot, īrnieku izlikšana var izrādīties apgrūtinoša un laikietilpīga lieta, ar kuru labāk dzīvē nemaz nenodarboties. Un, lai no tā izvairītos, mēģiniet sevi pasargāt jau iepriekš. Lai to izdarītu, ievērojiet šādus noteikumus:
- Noteikti pārbaudiet topošo īrnieku personu apliecinošus dokumentus un palūdziet, lai viņi jums iesniedz fotokopijas vai vismaz pierakstiet datus.
- pārliecināties par topošo iedzīvotāju maksātspēju;
- nesteidzieties nodrošināt īrniekiem pat pagaidu reģistrāciju savā dzīvojamā telpā - tas vajadzības gadījumā ievērojami sarežģīs viņu izlikšanu;
- Izīrējot dzīvokli cilvēkiem ar nepilngadīgiem bērniem, pārbaudiet, vai bērniem ir oficiāla reģistrācija jūsu apkaimē, lai vēlāk neizrādītos, ka, izliekot īrniekus no dzīvokļa, jūs pārkāpjat bērnu tiesības.
Šo vienkāršo noteikumu ievērošana palīdzēs izvairīties no nepatīkamām sekām, ko rada mājokļa īrēšana. Tomēr, ja jūs joprojām saskaraties ar problēmu, kā izlikt īrniekus no dzīvokļa, nekrītiet izmisumā. Centieties rīkoties mierīgi un stingri saskaņā ar likumu, lai tiesas procesā nenonāktu apsūdzētā lomā.
Lai īrēšanai paredzētais dzīvoklis kļūst par ienākumu avotu, kas nenes negatīvas emocijas!
Nekustamo īpašumu bizness, jo īpaši dzīvojamās platības izīrēšana, ir plaši izplatīts darbības veids “noderīgo laukumu” īpašnieku vidū, kas rada ievērojamus papildu ienākumus. Turklāt pieprasījums, vismaz megapilsētās (Maskavā, Sanktpēterburgā un citās lielajās pilsētās), ievērojami pārsniedz piedāvājumu.
Dzīvojamo telpu izīrēšanas process ir vienkāršs, kas arī rosina īpašnieku iesaistīties šāda veida darbībā. Mājokli var izīrēt divos veidos – bez vienošanās, paļaujoties uz godprātību un tīrību, vai arī ar iepriekšēju īres līguma noslēgšanu.
UZMANĪBU!!!
Iedzīvotājiem MASKAVA pieejams BEZMAKSAS konsultācijas iekšā birojs ko nodrošina profesionāli juristi Federālais likums Nr.324 “Par bezmaksas juridisko palīdzību Krievijas Federācijā” .
Negaidiet – pierakstiet tikšanos vai uzdodiet jautājumu tiešsaistē.
Lai kādu variantu izvēlētos dzīvokļa vai mājas īpašnieks, nereti rodas situācija, kad īrnieku no dzīvokļa nepieciešams izlikt pirms termiņa – tas ir, pirms mutiski saskaņotā vai uz papīra ar diviem parakstiem fiksētā termiņa.
Svarīgs! Kā rāda prakse, īpašumu īpašniekiem vēlams slēgt īres līgumu ar īrniekiem. Bez šī dokumenta īrniekus piespiedu kārtā izlikt, protams, nebūs grūti, taču iegūt kompensāciju par nodarītajiem zaudējumiem vai īres maksu ir ārkārtīgi sarežģīti. Lejupielādējiet līguma paraugu.
Pamats īrnieku pirmstermiņa izlikšanai
Ja īpašnieks ielaidīs īrniekus no sirds labestības - ar mutiskām vienošanām bez līguma sastādīšanas, īrnieki nevarēs pierādīt savas tiesības uz īrēto dzīvojamo platību. Attiecīgi arī piespiedu izlikšanas process ir vienkāršs un var attīstīties pēc vairākiem scenārijiem:
- slēdzeņu nomaiņa vietējās policijas darbinieka klātbūtnē un īpašuma īpašnieka veikta īrnieku mantas izvešana uz kāpņu telpu bez pienākuma tās apsargāt, jo netika noslēgts īres līgums;
- apciemot īres telpas, ko ieskauj policijas brigāde, kā arī liecinieki no kaimiņiem, un pieprasīt īrniekiem izvākties no aizņemtā īpašuma.
Šeit ir vērts atzīmēt, ka policijas pienākumos neietilpst maldīgu īrnieku izlikšana. Tiesībsargājošo institūciju pārstāvju uzdevums ir nodrošināt tiesiskumu un kārtību civiltiesisko attiecību noskaidrošanas procesā starp īpašnieku un īrniekiem.
Ja starp īpašnieku un īrnieku rodas nepārvaramas domstarpības, pirmstermiņa izlikšanas problēma tiek atrisināta tiesas ceļā. Pareizi noformēta prasība palīdzēs uzsākt procedūru, kurā jāietver:
- Īrnieka pilns nosaukums un faktiskā reģistrācijas adrese;
- informācija par starp abām pusēm noslēgto nomas līgumu;
- izlikšanas iemesli;
- pamatotas prasības tiesai par īres līguma/dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu, īrnieku piespiedu izlikšanu.
Iesniedzot prasību, pieteikuma iesniedzējam jāmaksā valsts nodeva 300 rubļu. Ja prasība tiks apmierināta, šī summa tiks piedzīta no atbildētāja par labu pieteicējam.
Secinājums
Ir vērts atzīmēt, ka nomas līguma noformēšana ir neaizstājama procedūra ikvienā darījumā ar nekustamo īpašumu. Pamatojoties uz šo dokumentu, gan īpašniekam, gan darba devējam ir vieglāk aizstāvēt savu lietu tiesas zālē. Īpaši tas attiecas uz tiem īrniekiem, kuru ģimenē ir mazi bērni.
Dzīvojamās telpas īrēšanas dokumenta neesamība padara šādu ģimeni neaizsargātu likuma burta priekšā un viņiem ir jāpaļaujas tikai uz īpašuma īpašnieka morālajām īpašībām, kas var viņus noteiktajā kārtībā izlikt, un šajā gadījumā bērniem. nav uzskatāmi par atbildību mīkstinošu apstākli. Savukārt īres dokumenta klātbūtne novedīs pie lietas līdz tiesai, kas kopumā bērnus uzskata par atbildību mīkstinošu apstākli.
Ja jums ir jautājumi par raksta tēmu, uzdodiet tos komentāros vai vietnes dežūrējošajam juristam uznirstošā loga veidā. Varat arī zvanīt uz norādītajiem numuriem. Noteikti atbildēsim un palīdzēsim.
Iedomājieties, ka esat izīrējis māju, un īrnieks nemaksā īri, vienlaikus nomainījis slēdzenes un atsakās izvākties. Ko darīt šādā situācijā?
Dzīvokļa īrēšana saskaņā ar līgumu vienmēr ir risks. Labus ienākumus nevar salīdzināt ar nerviem, kas būs jātērē neuzmanīgu īrnieku izlikšanai. Pat ja esat noslēdzis oficiālu vienošanos, situācija var likt jums vērsties tiesā. Līdz ar to būs nepieciešams daudz laika, lai piespiestu īrniekus izlikt. Dažiem īpašniekiem pat neizdodas iekasēt nomas maksu no īrniekiem.
Lai nekļūtu par augstprātīgu īrnieku upuri, jāpatur prātā iespējamās norises. Apskatīsim, kā rīkoties, ja vēlaties izlikt īrniekus par nemaksāšanu? Pieskarsimies variantam ar un bez dzīvokļa īres līguma.
Vai dzīvokļa īpašniekam ir tiesības izsist īrniekus?
Dzīvojamās telpas īpašniekam ir tiesības rīkoties ar nekustamo īpašumu pēc saviem ieskatiem. Viņš patur tiesības izīrēt dzīvokli, reģistrēt īrniekus - un pretī pieprasīt, lai īrnieki maksā ik mēnesi un uztur kārtību dzīvoklī.
Viens no galvenajiem iemesliem, kāpēc saimnieks var izmest īrniekus, ir īres nemaksāšana. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 678. pantu īrnieks uzņemas finansiālās saistības saskaņā ar dzīvojamās telpas īres līgumu. Puses var apspriest, kā tiks veikta apmaksa: skaidrā naudā, ar karti vai īrnieki paši sedz īres izmaksas + skaitītājus.
Ja īrnieki kavēti maksājumi, ir ievērojams parāds un neatbilst dzīvesvietas noteikumiem dzīvoklī - īpašniekam ir tiesības lauzt dzīvojamo telpu īres līgumu un pēc tam uzlikt īrniekiem par pienākumu izvākties no dzīvokļa: bez tiesas vai tiesas ceļā. Jauns mājoklis netiek nodrošināts nemaksātājiem.
Pamatojums
Advokātiem bieži jautā: par ko īrnieku var padzīt, ja nemaksā? Pamati ir atšķirīgi, kas nozīmē, ka atšķirsies arī izlikšanas raksturs.
Kas jāņem vērā, izliekot īrniekus:
- dzīvokļa īres līguma noteikumu pārkāpšana - ja līgums tika noslēgts;
- sistemātiska kaimiņu tiesību un likumīgo interešu pārkāpšana, regulāras sūdzības pret īrniekiem;
- biroja, noliktavas, darbnīcas, ūdenspīpes bāra, veikala izveide dzīvoklī - Art. 7.21. Administratīvo pārkāpumu kodekss ar naudas soda uzlikšanu;
- dzīvojamās ēkas iznīcināšana, īrētā dzīvokļa pienācīgas uzturēšanas trūkums;
- izvairīšanās no maksāšanas par mājokļa izmantošanu (īre, īre, komunālie maksājumi);
- sistemātiski kautiņi, kliegšana, kautiņi, pārmērīga alkohola lietošana, trokšņainas ballītes, apšaubāms kontingents;
- draudi kaimiņu/īpašnieka dzīvībai vai veselībai.
Konstatētie pārkāpumi jāpierāda dzīvokļa īpašniekam. Parasti problēmu nav – paši īrnieki min pamatojumu, kā rezultātā var tikt izraidīti no dzīvokļa.
Īres nemaksāšanas nianses līguma klātbūtnē:
- ja būtu vienošanās īstermiņa(12 mēneši), namīpašniekam ir tiesības izlikt īrniekus gadījumā parāds virs 60 dienām;
- ja būtu vienošanās ilgtermiņa(no 12 mēnešiem līdz 5 gadiem), pamats būs īres maksas nemaksāšana vairāk nekā sešus mēnešus.
Īres nemaksāšana ir visizplatītākais negodīgo īrnieku izlikšanas iemesls. Bet ir jāņem vērā dzīves apstākļi, kas maina piespiedu pasākumu gaitu.
Īrnieku izlikšanas nianses
Nianses var būt dažādas:
Bez īres līguma
Pieņemsim, ka puses vienojās netērēt laiku, slēdzot dzīvojamo telpu īres līgumu. Uz “uzticību” balstītas attiecības var veidoties, piemēram, starp tuviem cilvēkiem.
Kā izlikt īrniekus, ja nav īres līguma:
- paziņot par gaidāmo izlikšanu;
- dot laiku brīvprātīgai telpu atvaļinājumam;
- rakstīt sūdzību vietējam policistam, policijai, prokuratūrai un izraidīt iedzīvotājus pielietojot spēku.
Daži īpašnieki sūdzas, ka īrnieks izīrē viņu dzīvokli, kā rezultātā saimniekam nākas izlikt citus īrniekus. Šajā situācijā jūs varat vērsties tiesā, lai sauktu īrnieku pie kriminālatbildības saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Kriminālkodeksa 160. pants “Piesavināšanās un piesavināšanās”.
Galvenais risks, īrējot dzīvokli bez īres līguma, ir īres maksas iekasēšanas grūtības. Iedzīvotāji izmanto iespēju, ka īpašnieks nepierādīs faktu, ka dzīvo dzīvoklī, kas nozīmē, ka var viegli izvākties un nemaksāt.
Saskaņā ar īres līgumu
Nomas līgums (īres līgums) tiek sastādīts brīvā formā, puses norāda galvenās darījuma detaļas, tiesības un pienākumus, iespējamās sankcijas u.c.
Dzīvokļa īres līgums pasargā no neparedzētiem sarežģījumiem ar īrniekiem. Taču tajā pašā laikā īpašnieks var saskarties ar problēmu, kad īrnieki atsakās izvākties no dzīvokļa. Piemēram, īres līguma pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā bez pamatota iemesla.
Bet, ja izslēgšanas no dzīvokļa iemesls ir īres nemaksāšana, problēmām nevajadzētu būt.
Jautājums:
Pastāsti man, ko darīt? Esmu 2 istabu dzīvokļa īpašniece, ievācos īrniekiem, noslēdzot ar viņiem īres līgumu. Uzreiz apspriedām maksu par dzīvokļa lietošanu maksāšanas kārtību. Maksājumi tika sūtīti uz manu karti katru mēnesi, bet drīz vien īrnieki pārtrauca maksāt bez paskaidrojumiem. Uzreiz vērsos tiesā, bet, kamēr notika sēdes, īrnieki ar savām mantām izvācās no dzīvokļa, nesamaksājot. Kā rīkoties, vai ir iespējams atgriezt nesamaksātās summas?
Advokāta atbilde:
Jums kā īpašniekam nav jāuztraucas – ja esat noslēdzis oficiālu dzīvojamo telpu īres līgumu, īrnieku pienākums ir ievērot līguma nosacījumus. Atkārtoti vērsties tiesā, prasības pieteikumā norādīt, ka īrnieki nav maksājuši īri un šobrīd viņu atrašanās vieta nav zināma. Varat norādīt viņu pēdējās uzturēšanās vietas adresi - ielu, māju, ēku, ēku, sava dzīvokļa numuru. Tiesu iestāde patstāvīgi iesniegs nepieciešamos pieprasījumus un noteiks bēgļiem jaunu adresi. Jums ir likumīgas tiesības piedzīt no viņiem ne tikai īri, bet arī tiesāšanās izdevumus (valsts nodevas). Ja nepieciešama palīdzība prasības pieteikuma sastādīšanā, lūdzu, sazinieties ar mūsu portāla juristiem, lai saņemtu bezmaksas konsultāciju.
Reģistrācija uzturēšanās vietā
Īres līguma priekšlaicīga izbeigšana noved pie īrnieku pagaidu reģistrācijas atcelšanas, ja pēdējie to ir reģistrējuši uzturēšanās vietas Iekšlietu pārvaldē. Īres nemaksāšana ir pamats paziņot iedzīvotājiem par pārkāpumu un pēc tam vienpusēji izbeigt līgumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 687. pants).
Ja īres līgums nav sastādīts, īpašniekam ir tiesības izlikt reģistrētos iemesls:
- īrnieka 6 mēnešu prombūtne no dzīvesvietas;
- iedzīvotājs, kurš veic militāro dienestu uz noteiktu laiku/līgumu;
- notiesāts ar brīvības atņemšanu uz jebkuru termiņu;
- pilsoņa atzīšana par pazudušu;
- reģistrētas personas nāve;
- dzīvošanas noteikumu pārkāpums dzīvoklī;
- dokumentu viltošana reģistrācijai.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka reģistrācija dzīvesvietā ir regulāra reģistrācija īpašnieka dzīvoklī. Piemērots pārvietošanai no vienas pilsētas uz otru. Ja īrnieks nepiekritīs izlikšanai, saimniekam būs jāvēršas tiesā.
Bez tiesas
Šodien jūs varat saņemt brīvprātīgu īrnieku piekrišanu izvākties no dzīvokļa. Piemēram, viņi saprot, ka nevarēs atļauties īri, tāpēc viņiem ir vieglāk atrast lētāku mājokli. Protams, par telpu faktisko izmantošanu būs jāmaksā pašreizējam saimniekam.
Īrnieku izlikšanas kārtība bez tiesas sastāv no diviem posmiem:
- īpašnieka paziņojums;
- dzīvokļa īres līguma izbeigšana ar turpmāku īrnieku izlikšanu.
Puses var sastādīt dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas aktu. Īpašuma īpašniekam ir jāpārliecinās, ka dzīvoklis ir labā stāvoklī, mēbeles un sadzīves tehnika ir vietā. Un, otrādi, īrnieks pārbauda, vai ir paņēmis visas savas mantas. Pēc tam viņš iedod īpašniekam atslēgas dublikātu.
Kā izlikt īrniekus, kuri nemaksā saskaņā ar līgumu?
Iedomāsimies situāciju: namīpašnieks un īrnieki ir noslēguši dzīvojamo telpu īres līgumu, bet īrnieks nevēlas veikt ikmēneša maksājumus. Kas jādara dzīvokļa īpašniekam? Vienīgā iespēja ir īrniekus izraidīt caur tiesu.
detalizētas instrukcijas
Īrnieku piespiedu izlikšanu var iedalīt trīs posmos:
1.posms Pirmstiesas procedūra:
- pārkāpuma konstatēšana;
- brīdināt īrniekus par īres līguma pārkāpumiem;
- gaidu īri;
- paziņojums par tūlītēju izlikšanu no dzīvokļa;
- sagatavošanās iedzīvotāju izvešanai.
2. posms Izlikšana tiesas ceļā:
- pierādījumu vākšana un liecinieku piesaiste;
- prasības pieteikuma sastādīšana;
- dokumentu nodošana rajona tiesai;
- gaida tiesas sēdes;
- uzstāšanās sākotnējās un galvenajās sanāksmēs;
- tiesas nolēmuma (izpildu raksta) saņemšana.
3.posms Tiesas lēmuma izpilde
- lapas nodošana SSP īpašuma atrašanās vietā;
- piespiedu izraidīšana ar tiesu izpildītāju piedalīšanos;
- mājokļa pieņemšanas un nodošanas akta sastādīšana;
- tiesu izpildītāju atskaite par paveikto darbu.
Vairāk par pēdējo posmu varat lasīt rakstā ““.
Iepriekšminētajiem posmiem ir skaidra struktūra: pirmstiesas stadijai seko tiesas stadija, un tikai tad izpildes stadija. Nav iespējams pārkāpt noteikto kārtību, piemēram, ignorējot sarunas ar īrniekiem.
Dokumentu saraksts
Īres attiecību izbeigšanai ar īrniekiem, kuri nemaksā, ir nepieciešams izbeigt īres līgumu - vienpusēji. Bet, ja iedzīvotāji šādu lēmumu neatbalstīs, īpašniekam būs jāvēršas tiesā un jānodrošina dokumentu pakete:
- kopija + pases oriģināls;
- izraksts no Vienotā valsts reģistra vai īpašumtiesību apliecība (vecais krāsu paraugs);
- īres līguma kopija (visas lapas);
- personīgā konta izraksts – ja īrnieks par komunālajiem pakalpojumiem maksājis pats;
- čeki, bankas izraksti, maksājuma uzdevumi - apliecina nomas maksas samaksas vai nemaksāšanas faktu;
- liecinieka liecība - ja viņi var apstiprināt īrnieku parāda faktu;
- īrnieka paziņojuma/brīdinājuma kopija īrniekiem;
- īrnieka pases kopija (ja tāda ir).
Kopā ar minētajiem dokumentiem prasītājam būs jāsamaksā valsts nodeva par prasības pieteikšanu nemaksātāju izlikšanai. Protams, nevajadzētu aizmirst par pašu prasības pieteikumu. Tālāk mēs jums pateiksim, kā to pareizi sastādīt.
Prasības paziņojuma paraugs
Apelācijas sūdzība tiesā tiek sastādīta brīvā formā, ievērojot lietvedības noteikumus. Prasītājam nepieciešams izmantot melnu vai zilu pastu - rakstot ar roku, vai arī ierakstīt tekstu datorā un izdrukāt, izmantojot printeri.
- Augšējā labajā stūrī – tiesu iestādes nosaukums;
- Prasītāja, atbildētāja pilns nosaukums, adreses un kontakttālruņi;
- Centrs – dokumenta nosaukums “Prasības paziņojums par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu un izlikšanu...”.
- Tālāk norādīta informācija par prasītāju, viņa tiesībām uz dzīvojamo telpu, apliecinošie dokumenti;
- Informācija par nomas līguma noslēgšanu (puses, datums, derīguma termiņš).
- Pēc tam prasītājs norāda, uz kāda pamata(-iem) viņš vēlas lauzt īres līgumu un izlikt īrniekus. Derēs standarta iemesls: dzīvokļa īres nesamaksāšana 60 dienu laikā (īstermiņa līgums) vai sešu mēnešu laikā (ilgtermiņa).
- Kreisā apakšējā daļa – datums, paraksts (atšifrēšana).
Saskaņā ar Art. 132 Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa, prasītājam ir jāpievieno vairākas kopijas galvenajai prasībai - to skaits ir atkarīgs no gaidāmā procesa dalībnieku skaita. Parasti šī ir galvenā prasība + 2 eksemplāri (atbildētājam un tiesnesim).
Cik ilgu laiku tas aizņems?
Vēršanās tiesā būtiski pagarina īrnieku nemaksājošo īrnieku izlikšanas laiku. Cik ilgs process kopumā prasīs, nevar pateikt. Ja runājam par aptuveno periodu, tad īrnieku izlikšana parasti ilgst no 3 līdz 6 mēnešiem + tiesas nolēmuma izpildes termiņš.
Valsts nodeva
Obligātās un vienīgās izmaksas prasītājam ir valsts nodeva. Tā kā prasība par izlikšanu no dzīvokļa tiek klasificēta kā nemateriāla, izmaksas ir – 300 rubļi(Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 333.19. pants).
Dokumentu pakai jāpievieno bankā apmaksātā kvīts. Pēc tam izdevumus var piedzīt no zaudējušās puses, taču tas tiek paziņots nekavējoties - tiesas sēdes laikā izlikšanas no dzīvokļa gadījumā.
Kā izlikt īrniekus, kuri nemaksā bez vienošanās?
Daži namīpašnieki neslēdz dzīvojamo telpu īres līgumu, bet ieceļ īrniekus, kā saka, uz "goda vārda". Juridiski darījums ir uzskatāms par neoficiālu, kas nozīmē, ka ir ļoti grūti pierādīt nemaksāšanas faktu.
Teiksim uzreiz, ka, izliekot īrniekus bez vienošanās, vērsties tiesā ir bezjēdzīgi. Kāpēc? Viss ir ļoti vienkārši - dzīvojamās telpas īpašniekam būs grūti pierādīt īrnieku dzīvesvietas faktu: nav vienošanās, un pēc čekiem un bankas izrakstiem nav iespējams noskaidrot patiesību.
Ko darīt?
Ieteikums, izliekot īrniekus bez īres līguma, ir mēģināt atrisināt problēmu draudzīgi, un, ja tas nelīdz, iesniedziet ziņojumu policijā. Īpašniekam jārīkojas likuma ietvaros, pretējā gadījumā viņa rīcība var tikt uzskatīta par patvaļu.
Līdz ar to dzīvokļa īpašnieks ne tikai neizliks īrniekus, bet arī saskarsies ar administratīvām sankcijām - naudas sods par patvaļu svārstās no 100 līdz 300 rubļiem (Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 19.1 pants).
- Mēģiniet atrisināt strīdu, runājot ar iedzīvotājiem.
- Apmeklējiet nemaksātājus, pārbaudiet, vai viņi nav mainījuši slēdzenes, un ieejiet dzīvoklī.
- Sastādiet rajona policijas darbinieka numuru no sava mobilā vai mājas tālruņa (varat zvanīt 102 vai 112).
- Paziņojiet, ka jūsu dzīvoklī ir svešinieki.
- Gaidiet vietējā policista un tiesībaizsardzības iestāžu ierašanos.
- Darbinieks fiksēs faktu par nepiederošu personu nelikumīgu atrašanos dzīvoklī - tiks sastādīts protokols pret parakstu.
- Pieprasīt, lai īrnieks labprātīgi izvācas, un, ja viņš atteiksies, piedraud ar tiesu.
Parasti pietiek ar darbībām, lai nekaunīgie iedzīvotāji pamestu dzīvokli ar personīgajām mantām. Protams, ja viņi ir parādā īri, īpašnieks nevarēs no viņiem piedzīt naudu - tas ir saistīts ar īres līguma trūkumu.
Ir vēl viens efektīvs veids, kā izraidīt īrniekus no sava dzīvokļa: mēs runājam par gaismas, ūdens, siltuma un gāzes padeves pārtraukšana. Lai to izdarītu, vispār nav jāsaprot inženiertehniskie komponenti.
Dzīvokļa īpašnieks var uzrakstīt iesniegumu dzīvokļu departamentam, lai uz noteiktu laiku atslēgtu komunālos pakalpojumus. Diez vai kāds cilvēks vēlētos dzīvot neapsildītā dzīvoklī, bez elektrības un ūdens padeves. Visticamākais notikumu iznākums: paši īrnieki izliks no dzīvokļa.
Dokumentācija
Lūdzot palīdzību vietējam policistam vai policistiem, saimniekam ir jāsagatavojas dokumentācija pēc viņu ierašanās:
- ID karte - Krievijas pase;
- Dzīvojamo telpu īpašumtiesību dokuments - vai nu izraksts no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra (jauns paraugs), vai veca īpašumtiesību apliecība.
Vēl labāk ir rīkoties droši - uzaiciniet kaimiņus, kuri apstiprinās svešinieku klātbūtni īpašnieka dzīvoklī. Ja arī iedzīvotāji pārkāpuši sabiedrisko kārtību, pret viņiem tiks sastādīts atsevišķs protokols. Bet dzīvokļa īpašniekam galvenais ir izsist nepatīkamos īrniekus.
Iesniegums adresēts rajona policijas darbiniekam (paraugs)
Sūdzība tiek pārsūtīta policijas nodaļai īpašuma atrašanās vietā. Rajona policijas darbiniekam personīgi jāpieņem iesniegums, jāinformē par savu turpmāko rīcību, jānosaka dzīvokļa apmeklējuma datums.
Ko iekļaut rajona policijas darbiniekam adresēts iesniegums:
- augšējā labajā stūrī – dzīvojamās telpas īpašnieka pilns vārds, ziņas par rajona policijas darbinieku (uzvārds, amats);
- zemāk centrā - paziņojuma nosaukums;
- paziņojums par konflikta ar īrniekiem būtību;
- prasība izprast pašreizējo situāciju;
- datums un pieteikuma iesniedzēja paraksts.
Dzīvokļa īpašniekam ir tiesības pieprasīt aktīvu rīcību no rajona policijas darbinieka. Ja ir iesniegts pieteikums, bet situācija nekādā veidā netiek atrisināta, varat sūdzēties prokuratūrā.
Termiņi
Piespiedu izlikšana ar vietējā policista palīdzību ir daudz ātrāka nekā līdzīgs process ar tiesas līdzdalību. Kā likums, tas aizņem 5-7 dienas, ar nosacījumu, ka rajona policijas darbinieks uz aicinājumu reaģēs ar pienācīgu uzmanību.
Kā izlikt īrniekus ar bērniem?
Dzīvoklī pilngadīgi iedzīvotāji var dzīvot kopā ar bērniem. Likums nosaka nopietnas prasības mazo īrnieku izlikšanai. Mēs runājam par aizbildnības un aizgādnības iestādes iesaistīšanu. Bet tā tas ir ar īpašuma tiesībām uz dzīvokļiem. Mūsu lieta attiecas uz cita veida tiesiskajām attiecībām – dzīvojamās telpas īres līguma noslēgšanu.
Dzīvokļa īpašnieks ir pilns tiesības izlikt īrniekus ar bērniem. Vienīgais, par ko nevajadzētu aizmirst, ir savlaicīga paziņošana par saviem nodomiem. Ja īrnieki nepārkāpj dzīvesvietas noteikumus un laikus maksā, viņus nevar izlikt ārkārtas kārtībā. Ja ir pārkāpumi, jāgaida, līdz tie tiks novērsti – un tikai tad ķerties pie galējiem pasākumiem izlikšanas no dzīvokļa veidā.
Īrnieku ar bērniem izlikšanas kārtība neatšķiras no iepriekš aprakstītās: ja ir oficiāls īres līgums - tiesā; ja nav vienošanās - ar tiesībsargājošo iestāžu līdzdalību.
Juridiskās nianses, kas saistītas ar bērniem un mājokli, atradīsiet materiālā ““.
Arbitrāžas prakse
Līdzšinējā tiesu prakse mūsu valstī situācijas interpretē no īpašuma tiesību viedokļa. Īpašniekam ir jāsavāc pietiekami pierādījumi, lai pierādītu īrnieku neatbilstošu uzvedību.
Piemērs:
Pēc veco īrnieku izvākšanās Šumihins izīrēja dzīvokli jaunai meitenei. Puses vienojās, ka maksājums tiks veikts katra mēneša 12. datumā. Sākumā īre tika samaksāta, bet pēc tam īrnieks sāka kavēt maksājumus, atsaucoties uz neparedzētiem apstākļiem. Parāda summa pārsniedza 25 tūkstošus rubļu, Šumihins bija spiests brīdināt meiteni par tūlītēju izlikšanu no dzīvokļa par nemaksāšanu. Īrnieks atteicās un viņam bija jāvēršas tiesā, lai piespiedu kārtā izbeigtu dzīvokļa īres līgumu, pamatojoties uz Art. 687 Krievijas Federācijas Civilkodekss. Sēdes ilga apmēram 2 mēnešus, parāds turpināja krāties. Taču īpašnieks neko nezaudēja – tiesa apmierināja viņa prasības.
Galīgais lēmums: lauzt īres līgumu, uzlikt par pienākumu atbildētājam izvākties no dzīvokļa, nomaksāt parādu (summa jau bija 32 tūkstoši rubļu) un atlīdzināt prasītāja tiesāšanās izdevumus.
Dzīvojamo telpu īre joprojām ir izplatīts un diezgan ienesīgs bizness. Šādu attiecību pušu starpā nereti rodas konflikti, ko var pavadīt arī īpašnieka (īpašnieka) neatlaidīga vēlme izlikt problemātiskos īrniekus. Likumdošana paredz šādu iespēju, taču ar nosacījumu, ka pilnībā tiek aizsargātas ieinteresēto personu tiesības un intereses.
Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiskiem juridisko jautājumu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:
PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.
Tas ir ātri un PAR BRĪVU!
Attiecības starp īpašuma īpašnieku un īrniekiem labāk noregulēt, izmantojot rakstisku vienošanos.
Praksē tas notiek diezgan reti, jo, reģistrējot darījumu likumā noteiktajā formā, dzīvojamās telpas īpašniekam būs jāmaksā nodokļi. Pilsonis regulāri īrē dzīvokli, saņem par to peļņu un līdz ar to nodarbojas ar uzņēmējdarbību.
Mājokļu inspektori kopā ar Iekšlietu ministriju regulāri veic reidus, lai identificētu šādus “slēptos uzņēmējus”, tas ir, cilvēkus, kas nodarbojas ar nekustamā īpašuma izīrēšanu bez līguma un citiem nepieciešamajiem dokumentiem.
Juridiskā īrnieku izlikšanas kārtība satur svarīgu priekšnoteikumu: vai līgums ir noslēgts, īrniekiem ievācoties vai nē.
Dzīvojamās telpas īpašniekam (īpašniekam), lai cik nežēlīgi tas būtu pret īrnieku, ir vieglāk izlikt īrnieku, ja nav noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums:
- īrnieks paliek praktiski bezspēcīgs;
- viņam nav rakstisku pierādījumu, kas apliecinātu tiesisko attiecību pastāvēšanu ar īpašuma īpašnieku.
Īrnieka tiesības tiks aizsargātas, sastādot līgumu un rakstiski vienojoties par visiem tā nepieciešamajiem nosacījumiem.
Pamatojums
Attiecības starp namīpašnieku un īrnieku regulē civiltiesību un mājokļu likumdošana.
Civiltiesību normas ir vērstas uz kārtību:
- secinājumi;
- izbeigšana;
- izmaiņas dzīvojamās telpas īres līgumā.
Civillikumā ir noteikta kārtība jaunu iedzīvotāju pārvietošanai īrētā dzīvoklī, līguma laušanai () utt.
Mājokļu likumdošana regulē procedūru:
- sociālā īres līguma slēgšana;
- izlikšana no mājokļiem, kas pieder Krievijas Federācijas veidojošām vienībām un pašvaldībām.
Īrnieku izlikšana
Advokāti, konsultējot iedzīvotājus par īrnieku izlikšanu no īres dzīvokļa, pievērš uzmanību vienošanās esamībai vai neesamībai. Faktiski īrnieki, kuri ņēma vārdu īpašniekam, samaksāja naudu bez kvīts un ievācās dzīvoklī, var palikt bezspēcīgi.
Iedzīvotāju izlikšanas kārtība no pašvaldības dzīvokļiem un kopmītnēm ir stabilāka, jo šādās situācijās prasītāji ir valsts iestādes un pašvaldības.
Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā noteiktajos gadījumos viņiem ir pienākums izliktajiem nodrošināt citu ērtu mājokli, savukārt īrniekus, kas dzīvo mājoklī saskaņā ar komercīres līgumu, var izlikt, neiesniedzot citus dzīvokļus.
Ar līgumu
Grūtāk ir izlikt īrnieku un viņa ģimeni, ja īres attiecības tika noformētas rakstiska dokumenta veidā. Likums paredz gadījumus, kad iznomātājs var lauzt līgumu pēc paša vēlēšanās.
Īrnieku un viņa ģimeni var izlikt no dzīvokļa, ja:
- vairāk nekā 2 reizes pēc kārtas kavējās norēķināties par mājokli;
- pilsonis padara dzīvokli nelietojamu: rada antisanitārus apstākļus un pieļauj nelikumīgu pārbūvi;
- izmanto mājokli citiem mērķiem.
Izlikšanas procedūru var apgrūtināt Civilkodeksa 687. panta 2. punkta klātbūtne, kas ļauj īrniekam “reabilitēties” un turpināt dzīvot dzīvoklī ilgu laiku.
Advokāti, skaidrojot jautājumu, kā ar līgumu izlikt īrniekus no īrētā dzīvokļa, sniedz šādu piemēru:
- īpašnieks ir pārliecināts, ka īrnieki bojā īpašumu: lauž mēbeles, tur nepiemērotos apstākļos mājdzīvniekus, bojā tapetes, sadzīves tehniku u.c.;
- viņš vēršas tiesā ar prasību lauzt īres līgumu un izlikt negodprātīgus īrniekus;
- tiesas sēdē tika noskaidrots, ka “sliktā” īrnieka ģimene ir liela un maznodrošināta un izlikšanas gadījumā nonāks uz ielas;
- tad tiesnesis var pieņemt lēmumu, kas ļauj atlikt šādu īrnieku izlikšanu uz laiku līdz 1 gadam.
Ja dzīvokļa īpašnieks vēlreiz vērsīsies tiesā, šādas ģimenes izlikšana var aizkavēties vēl uz gadu.
Izrādās, ka ar tiesas lēmumu negodīgi īrnieki var turpināt dzīvot dzīvoklī 2 gadus, līdz īpašnieks paspēj legāli tikt galā ar šādiem likumpārkāpējiem un izlikt viņus no sava dzīvokļa.
Slēdzot līgumu uz laiku, kas ilgāks par vienu gadu, dokumenta valsts reģistrācija ir nepieciešama Rosreestr teritoriālajā departamentā. Neskatoties uz to, Krievijas Federācijas Civilkodeksa normas, pēc dažu mājokļu strīdu ekspertu domām, ir vairāk vērstas uz īrnieku tiesību aizsardzību.
Īrnieks saglabā mājokļa pirmpirkuma tiesības. To var ierobežot tikai dzīvokļa īpašnieka nevēlēšanās to kādam izīrēt uz 1 gadu.
Izrādās, ka īpašniekam ir ierobežotas tiesības rīkoties ar savu dzīvokli (īrēt citam īrniekam), un viņam ir pienākums pēc īrnieka lūguma pagarināt līgumu.
Šāda juridiskā asimetrija ir kļuvusi par vienu no iemesliem dzīvokļu izīrēšanai bez nepieciešamās dokumentācijas aizpildīšanas.
Civilkodeksa 687. panta 2. daļas noteikumi neattiecas uz sociālajiem īres līgumiem un telpu īri no sociālā izlietojuma fonda.
Pilsoņus ar tiesas lēmumu var izlikt no pašvaldības dzīvokļiem, ja:
- Dzīvojamā telpa netiek izmantota paredzētajam mērķim - kā neapdzīvojama telpa.
- Viņi sistemātiski pārkāpj savu kaimiņu tiesības.
- Tie nav piemēroti pastāvīgai dzīvesvietai.
Saskaņā ar sociālā dzīvojamā fonda dzīvojamo telpu īres līgumu ir iespējams izlikt pilsoņus, kuri ir izbeiguši darba vai dienesta attiecības ar valsts iestādēm, valsts vai pašvaldību vienotajiem uzņēmumiem.
Dažas pilsoņu kategorijas nav pakļautas izlikšanai:
- vecuma pensionāri;
- 1. un 2. grupas invalīdi;
- militārās ģimenes;
- pilsoņi, kas reģistrēti kā personas, kurām vajadzīgas dzīvojamās telpas.
Bez vienošanās
Ja vienošanās nav, tad īrnieka izlikšanu var pavadīt arī būtiska abu pušu patvaļa. Īpašuma īpašnieks var izlikt īrnieku bez vienošanās, iesniedzot prasību tiesā par telpām. Var iesaistīties īrnieku izlikšanā un.
Praksē attiecības starp īpašuma īpašnieku un īrniekiem netiek noformētas pat ar kvītim.
Bet patvaļa jūtama arī no īrnieka puses. Viņš dažkārt pieļauj apzinātu nekustamo īpašumu bojāšanu, uzskatot, ka īpašnieks neuzdrošinās sazināties ar tiesībsargājošajām iestādēm, jo viņš dzīvokli nelegāli izīrē. Šādus incidentus var pārvarēt, ziņojot policijai, bet sarežģītākos gadījumos ar labi noformētu prasības pieteikumu un tiesu.
Ar reģistrāciju
Pastāvīgās un pagaidu reģistrācijas esamība ne vienmēr ir būtisks šķērslis pilsoņu likumpārkāpēju izlikšanai (izņemot nepilngadīgos bērnus).
Pieprasījumi par izlikšanu un dereģistrāciju bieži tiek apvienoti vienā prasības pieteikumā. Pilsoņu reģistrācija un dereģistrācija tiek veikta Krievijas Federācijas Federālā migrācijas dienesta teritoriālajā nodaļā.
kaimiņiem
Kaimiņu izlikšana iespējama, ja tie pārkāpj citu iedzīvotāju tiesības. Pilsonis, kurš dzīvo dzīvoklī saskaņā ar sociālo īres līgumu, var tikt izlikts pēc īrnieku iniciatīvas. Viņiem ir jāsazinās ar vietējām varas iestādēm ar sūdzību pret savu kaimiņu.
Lēmumu par izlikšanas prasības iesniegšanu amatpersona pieņem pēc saviem ieskatiem.
Kaimiņu izlikšana ir iespējama šādos gadījumos:
- pārmērīgi vardarbīga uzvedība, piemēram, lietojot vai lietojot narkotikas;
- nelikumīga dzīvokļa pārbūve;
- neatbilstoša dzīvojamās telpas izmantošana - kā noliktava vai ražotne.
Likums atļauj izlikt kaimiņu, kuram pieder dzīvoklis, ja viņš veic nelegālu mājokļa pārbūvi. Ar tiesas lēmumu īpašums tiek pārdots publiskā izsolē, bijušajam īpašniekam tiek samaksāta pārdotā dzīvokļa summa, atskaitot izsoles organizēšanai un vadīšanai iztērētos līdzekļus.
Jūs varat izlikt kaimiņu īpašnieku, kurš ļaunprātīgi izmanto alkoholu, no privatizēta dzīvokļa, bet tikai ar nosacījumu, ka šādam pilsonim ir cits mājoklis.
Kārtība pilsoņu izlikšanai no īrētā dzīvokļa
Pirms kaimiņa izlikšanas bieži vien ir jāsazinās ar administratīvajām iestādēm – mājokļu inspektoriem vai policiju. Pēc tam seko prasības pieteikuma iesniegšana rajona (pilsētas) tiesā.
Pieteikumam jāpievieno iespaidīga pierādījumu bāze:
- ekspertu atzinumi;
- liecība;
- rakstveida un lietiskie pierādījumi.
Došanās uz tiesu
Prasības pieteikums iesniegts atbildētāja dzīvesvietā. Iesniegumam ir pievienoti visi pieejamie rakstiskie pierādījumi.
Uz tiesu iespējams vērsties ar pilnvarotāja starpniecību – izmantojot notariāli apliecinātu pilnvaru.
Lai aizsargātu nepilngadīgo tiesības no likumīgo pārstāvju puses, pilnvara nav nepieciešama.
Prasības paziņojums
Prasības pieteikums tiek iesniegts rakstveidā, ievērojot apakšpunktā noteiktos procesuālos noteikumus.
Prasībai jābūt:
- norāda informāciju par strīdā iesaistītajām pusēm (prasītājs, atbildētājs, trešās personas);
- izklāsta strīda būtību, atsaucoties uz konkrētiem faktiem, pierādījumiem un tiesību normām;
- skaidri norādīt prasības atbildētāja izlikšanai (un dereģistrācijai - ja ir tiesisks pamats).
Pieteikumu var papildināt ar rakstveida lūgumiem: pieprasīt pierādījumus, izsaukt konkrētus lieciniekus uz tiesu u.c.
