Avocații intervievați au fost de acord cu un singur lucru - totul trebuie să fie prevăzut în contract.
Cu lucrurile pe cale de plecare.
Destul de des puteți observa o situație: două persoane - proprietarul apartamentului și viitorul chiriaș - sunt de acord să închirieze apartamentul, dând mâna, după cum se spune. Încheierea unui contract scris pare o bătaie de cap: execuția necesită bani și timp, așa că adesea nu se discută deloc. La încheierea unui acord verbal, chiriașul este în primul rând expus riscului: ar trebui să-și amintească, din punct de vedere al legislației, că ocupă apartamentul în mod ilegal și este obligat să elibereze proprietatea la prima cerere a proprietarului.
Dar ce ar trebui să facă proprietarul apartamentului dacă evacuarea nu are loc nici conform primei, nici a doua cererii? Pur și simplu poți suna poliția. Arată-le un certificat de proprietate asupra apartamentului sau un extras din Registrul Unificat de Stat și cere ca ei să-i dea afară pe chiriașii ilegali, spune Anastasia Kuznetsova, directorul departamentului juridic.
Toate la tribunal!
Dacă părțile au încheiat un contract oficial de închiriere, atunci conflictul va trebui soluționat în instanță - conform articolului 35 din Codul Locuinței, un chiriaș legal poate fi evacuat numai printr-o hotărâre judecătorească. Codul civil definește în mod clar lista cazurilor în care un contract de închiriere poate fi reziliat la inițiativa proprietarului: neachitarea locuinței timp de șase luni în temeiul unui contract pe termen lung pe cinci ani sau întârzierea plății de mai mult de două ori în temeiul unui contract încheiat. pe o perioadă de până la un an. Lista de motive include, de asemenea, neplata de către chiriaș, deteriorarea proprietății, încălcarea sistematică a intereselor vecinilor, subînchirierea unui apartament fără știrea proprietarului și utilizarea spațiilor rezidențiale în alte scopuri.
Etapele soluționării conflictului prin instanță sunt destul de simple: cu trei luni înainte de propunerea de evacuare, proprietarul apartamentului trebuie să avertizeze chiriașul despre acest lucru predându-i acestuia împotriva semnăturii sau trimițând o scrisoare recomandată cu notificare. Avizul de evacuare specifica perioada in care chiriasul trebuie sa elibereze apartamentul. În cazul în care chiriașul se sustrage de la comunicarea notificărilor sau le-a primit și nu s-a mutat în termenul specificat, atunci proprietarul cu conștiința liniștită poate merge în instanță. Această metodă de rezolvare a conflictelor are costurile ei.
Procesul judiciar poate, de exemplu, să dureze, iar un chiriaș fără scrupule are dreptul de a folosi locația tot timpul până când hotărârea judecătorească a intrat în vigoare, spune Anastasia Kuznetsova. Întrebați dacă este posibil să se rezolve problema fără a merge în instanță, avocații intervievați au răspuns că mersul în instanță este singura modalitate legală de soluționare a conflictului. Cu toate acestea, în majoritatea covârșitoare a cazurilor, cetățenii nu se grăbesc să întocmească declarații de revendicare, ci preferă să ajungă la o înțelegere.
Schema de evacuare.
Dacă nu se poate ajunge la un acord, schema de evacuare forțată poate arăta astfel:
1). După ce a luat decizia de reziliere a contractului de închiriere, proprietarul trimite chiriașului o notificare pentru a elibera apartamentul. Trebuie avut grijă să vă asigurați că chiriașul primește această notificare. Dacă angajatorul evită să primească notificări, asigurați-vă că notați acest lucru în notificarea în sine.
2). Să presupunem că chiriașul a ignorat toate notificările, nu a eliberat și nu a semnat un acord de reziliere a contractului în perioada specificată. Apoi poți apela la ajutorul unui polițist. În plus, este necesar să se invite martori care ar fi prezenți în timpul strângerii lucrurilor.
„Cu toate acestea, polițistul poate refuza să-l ajute pe proprietar, invocând faptul că evacuarea cetățenilor nu este de competența sa și ar avea dreptate,– avertizează Anastasia Kuznetsova. – În acest caz, există o singură cale legală de ieșire - de a depune o declarație de cerere în instanță.” Apoi executorii judecătorești se vor ocupa de evacuare. Avocații nu recomandă insistent să deschidă încuietori și să pună lucrurile unui chiriaș neglijent în afara pragului în absența acestuia - chiriașul poate acuza cu ușurință proprietarul că a furat „candelabre de aur” și, de asemenea, să meargă în instanță. În acest caz, proprietarului îi va fi extrem de greu să-și demonstreze cazul în instanță.
Rigurozitatea este cheia păcii.
Avocații îi sfătuiesc pe proprietari să întocmească cu atenție un contract de închiriere, precizând toate consecințele nerespectării contractului de către chiriaș. Expert independent, avocatul Evgeniy Strakhov recomandă să se țină seama de următoarele:
Pe lângă taxa lunară, este necesar să se acorde un depozit în valoare nu mai mică decât taxa lunară de închiriere. Stabiliți că proprietarul are dreptul de a face deduceri din depozit pentru achitarea oricărei datorii a chiriașului;
Nu încheiați un contract de închiriere pe o perioadă mai mare de 12 luni;
Stabiliți temeiurile rezilierii unilaterale a contractului;
Descrieți mecanismul detaliat pentru o astfel de reziliere: de exemplu, precizați numărul de notificări trimise chiriașului, momentul eliberării locației;
Stabiliți că în cazul în care chiriașul refuză să se mute din apartament în termenul stabilit prin contract, chiriașul este obligat să plătească chirie până când acesta este efectiv eliberat;
Prevăd semnarea actelor privind transferul apartamentului de la proprietar la chiriaș și înapoi, precum și acorduri privind rezilierea contractului de închiriere.
Un alt detaliu important de care trebuie să țină seama proprietarii de apartamente: cel târziu cu trei luni înainte de expirarea contractului de închiriere, proprietarul spațiului de locuit trebuie să ofere chiriașului să încheie un contract în condiții identice sau diferite, sau avertizați chiriașul cu privire la refuzul reînnoirii contractului. Daca nu exista o astfel de notificare, contractul se considera prelungit in aceleasi conditii si pentru aceeasi perioada.
Dacă aveți o casă în care încă nu intenționați să locuiți, dar nici nu intenționați să o vindeți, cel mai bun lucru pe care îl puteți face cu ea este să o închiriați. Soluția este corectă din toate punctele de vedere:
- în primul rând, veți avea fonduri pentru a plăti facturile la utilități în apartamentul închiriat. Apropo, este mai bine să includeți aceste sume în chirie. Pur și simplu puteți crește chiria pentru locuința într-un apartament cu dimensiunea apartamentului comun sau puteți conveni cu chiriașii că vor efectua ei înșiși toate plățile. În cel de-al doilea caz, încercați să vă verificați lunar chitanțele de plată pentru ca o citație în instanță privind întârzierea plăților pentru utilități să nu vă surprindă. Dacă locuiți într-un alt oraș, cereți noilor chiriași să vă trimită chitanțe lunare la locul de reședință real.
- în al doilea rând, vei avea o sursă suplimentară de venit.
- în al treilea rând, apartamentul, după cum se spune, va fi sub supraveghere. Reședința permanentă a oamenilor în ea va reduce probabilitatea jafului. Acest lucru este convenabil și în cazul multor situații de urgență (ruperea unei conducte de apă, spargerea unui sistem de canalizare etc.). Acest lucru este deosebit de important dacă din anumite motive nu puteți veni la apartament la prima nevoie.
Chiriașii. Sursa de venit sau durere de cap?
În general, există avantaje. Și s-a luat decizia de a închiria apartamentul. Acum, principalul lucru este să-l închiriați, astfel încât să nu aveți de suferit mai târziu în găsirea unei soluții la problema cum să evacuați chiriașii. Dar de aici începe distracția. Este foarte dificil de prezis cum va fi închirierea unui apartament în practică. Și aici trebuie să te bazezi pe o ocazie fericită. Pentru că, din păcate, apar situații în care, la prima vedere, oameni foarte prezentabili și pozitivi din toate punctele de vedere se dovedesc a fi insolvabile.
Chiar dacă chiria pentru locuința într-un apartament este plătită în mod regulat, poate apărea totuși nevoia de a scăpa de chiriași. Așadar, s-ar putea dovedi a fi zbuciumați și îți hărțuiesc vecinii, care vor începe să te deranjeze pe tine și pe agențiile de aplicare a legii sau, de fapt, vei întâlni dependenți de droguri liniștiți pe care nu te așteptai să locuiască în apartamentul tău.
Sau poți deveni victima unei escrocherii. Adesea, ei închiriază un apartament unui chiriaș destul de decent, fără a încheia un acord și fără să se obosească măcar să-și verifice documentele și să obțină detaliile pașaportului.
Și apoi se dovedește că chiriașul este un escroc care, după ce ți-a plătit apartamentul cu o lună în avans, l-a închiriat terților, a primit plata de la aceștia timp de șase luni și a dispărut. În acest caz, întrebarea cum să evacuați chiriașii din apartamentul dvs. va fi foarte greu de rezolvat. Pentru că există două părți care devin victimele escrocilor deodată: tu și noii chiriași.
Așadar, chiriașii cărora le-ai închiriat locuințe s-au dovedit a fi o bătaie de cap pentru tine. Ce să fac? Răspunsul la această întrebare depinde, în primul rând, de dacă ai semnat un contract de închiriere cu chiriașii tăi sau ai făcut fără unul.
Să aruncăm o privire mai atentă asupra ambelor opțiuni pentru o posibilă evacuare (fără un acord și cu unul):
Evacuarea chiriașilor care locuiesc fără contract de închiriere
Contrar credinței populare, contractul, deși protejează drepturile proprietarului casei și garantează siguranța proprietății (pentru aceasta, totuși, nu uitați să atașați acestuia un act de transfer al acestei proprietăți în baza contractului de închiriere) , devine adesea un document care complică procesul de expulzare a chiriașilor nedoriți. De ce? Da, pentru că fără ea nu sunt deloc chiriași, ci mai degrabă oaspeți care au stat în apartamentul tău. Și să le ceri oaspeților să părăsească spațiul de locuit este mai ușor decât să-i evacuați pe cei care se află aici în mod legal.
Deci, cum puteți evacua chiriașii dintr-un apartament fără un acord și cine poate ajuta în acest sens? Și acest lucru este foarte ușor de făcut. Doar să nu te gândești să intri în apartament cât timp nu este nimeni acolo și să schimbi încuietorile. Atunci vei fi acuzat și de furt. Dimpotrivă, vin atunci când chiriașii sunt în spațiul ocupat. Și asigurați-vă că luați cu dvs. documente care confirmă calitatea de proprietar al apartamentului și actul de identitate. Și proprietarul apartamentului trebuie să facă asta.
Dacă te afli într-un apartament închiriat de chiriași nedoriți, sună la poliție și semnalează prezența unor străini în casa ta de care ai dori să scapi. Mai mult, ei sunt aici fără niciun temei legal. Iar polițiștii vă vor ajuta să expulzați „oaspeții”, sau aceștia din urmă vă vor părăsi singuri sediul, de îndată ce le veți explica scopul venirii voastre și modul în care veți scăpa de ei.
Fără un acord, apropo, este mult mai ușor să rezolvi problema modului de evacuare a chiriașilor cu copii, deoarece chiar și cu copiii rămân doar oaspeții tăi, pentru evacuarea cărora dorința ta și, dacă este necesar, asistență minoră din partea legii. organele de executare sunt suficiente.
Contract de închiriere - obligații de garanție sau piatră de poticnire?
Dar dacă aveți un contract de închiriere, trebuie să acționați în conformitate cu legile actuale ale Federației Ruse. Deoarece documentul vă protejează nu numai drepturile dumneavoastră, ci și drepturile chiriașilor, îi puteți evacua doar în instanță.
Nu-ți face griji, instanța va fi de partea ta, deoarece legea protejează drepturile proprietarului cu mai mult zel decât drepturile rezidenților temporari nedoriți. Cu toate acestea, va trebui să dovediți că chiriașii încalcă efectiv obligațiile specificate în contract.
Pentru a nu fi ulterior chinuit de întrebarea cum să evacuați chiriașii ocupați în baza unui contract care nu plătesc prin instanță și, cel mai important, cum să confirmați faptul lipsei plăților, este indicat să păstrați o declarație specială. În ea trebuie să introduceți suma lunară primită de la chiriași pentru locuința în spațiul dvs. de locuit, să indicați data plății și să puneți semnăturile părților (a dumneavoastră și a chiriașului). În acest caz, declarația va arăta imediat imaginea de ansamblu.
Singurul dezavantaj al procedurilor oficiale este că chiriașii vor locui în apartamentul tău pe toată perioada necesară pentru a rezolva problema în instanță. Adică, îi veți putea evacua nu mai devreme de când primiți decizia judecătorească corespunzătoare care vă confirmă dreptul de a face acest lucru. Acest lucru poate dura cel puțin o lună.
Și succesul va depinde în mare măsură de cât de corect și competent a fost întocmit declarația de revendicare. Prin urmare, în acest caz, nu ar fi greșit să solicitați inițial ajutorul unui avocat care vă va ajuta să întocmiți corect cererea și să vă spună în prealabil ce documente și certificate ar trebui să vă faceți griji pentru a accelera procesul legal într-un anumit caz.
Dacă chiriașii care închiriază un apartament de la vecini sunt enervanti
Destul de des, motivul evacuării chiriașilor nu este insolvența acestora, ci comportamentul violent sau obiceiurile proaste. Pentru cei care sunt îngrijorați de întrebarea cum să-și evacueze chiriașii vecinilor, le putem sfătui doar un singur lucru. Reclamati! Mai întâi, sunați pe proprietarii apartamentelor și cereți ca aceștia să ia măsuri. Cel mai probabil, nu vor dori să-și complice viața și te vor salva din cartierul tău enervant.
Ei bine, dacă proprietarii apartamentului sunt inactivi, iar rezidenții temporari continuă să vă otrăvească viața, sunați polițistul local și scrieți o declarație la poliție. De îndată ce sunt mai mult de trei, polițistul raional va fi obligat să ia măsuri. Cel mai probabil, cazul va fi dus în judecată, iar vecinii care au permis chiriașilor care nu respectă regulile stabilite să locuiască în spațiul lor de locuit vor trebui să plătească o amendă.
Apropo, dacă sunteți nedumerit de cum să evacuați chiriașii dintr-un apartament comunal, trebuie să acționați într-un mod similar. Doar declarațiile înregistrate la poliție care confirmă că suferiți cu adevărat de un cartier incomod vă vor ajuta să rezolvați cazul în favoarea dumneavoastră.
Ce trebuie sa stii
Într-un cuvânt, evacuarea chiriașilor se poate dovedi a fi o chestiune supărătoare și consumatoare de timp, de care este mai bine să nu te ocupi deloc în viață. Și pentru a evita acest lucru, încearcă să te protejezi în avans. Pentru a face acest lucru, urmați aceste reguli:
- Asigurați-vă că verificați actele de identitate ale potențialilor chiriași și cereți-le să vă furnizeze fotocopii sau cel puțin să noteze datele.
- asigurați-vă solvabilitatea viitorilor rezidenți;
- nu vă grăbiți să oferiți chiriașilor chiar și o înregistrare temporară în spațiul dvs. de locuit - acest lucru va complica în mod semnificativ evacuarea acestora, dacă este necesar;
- Atunci când închiriezi un apartament persoanelor cu copii minori, verifică dacă copiii au înmatriculare oficială în localitatea ta, pentru ca ulterior să nu se constate că prin evacuarea chiriașilor din apartament încalci drepturile copiilor.
Respectarea acestor reguli simple te va ajuta sa eviti consecintele neplacute ale inchirierii unei locuinte. Cu toate acestea, dacă întâmpinați totuși problema cum să evacuați chiriașii dintr-un apartament, nu disperați. Încearcă să acționezi calm și în strictă conformitate cu legea, pentru a nu te regăsi în rolul de acuzat într-un proces.
Lăsați apartamentul pus în chirie să devină o sursă de venit care să nu aducă emoții negative!
Afacerea imobiliară, în special, închirierea spațiului de locuit, este un tip de activitate larg răspândit în rândul proprietarilor de „pătrațe utile” care generează venituri suplimentare semnificative. În plus, cererea, cel puțin în megaorașe (Moscova, Sankt Petersburg și alte orașe mari), depășește semnificativ oferta.
Procesul de închiriere a spațiilor rezidențiale este simplu, ceea ce încurajează și proprietarul să se angajeze în acest tip de activitate. Puteți închiria locuințe în două moduri - fără un acord, bazându-vă pe bună-credință și curățenie sau cu încheierea preliminară a unui contract de închiriere.
ATENŢIE!!!
Pentru rezidenți MOSCOVA disponibil GRATUIT consultatii in birou furnizate de avocați profesioniști pe baza Legea federală nr. 324 „Cu privire la asistența juridică gratuită în Federația Rusă” .
Nu așteptați - faceți o programare sau puneți o întrebare online.
Indiferent de opțiunea pe care o alege proprietarul unui apartament sau al unei case, apare adesea o situație când este necesară evacuarea chiriașului din apartament înainte de termen - adică înainte de termenul convenit verbal sau fixat pe hârtie cu două semnături.
Important! După cum arată practica, este recomandabil ca proprietarii de proprietăți să încheie un contract de închiriere cu chiriașii. Fără acest document, desigur, nu va fi dificilă evacuarea forțată a chiriașilor, dar obținerea despăgubirilor pentru pagubele produse sau chirie este extrem de dificilă. Descărcați un exemplu de contract.
Motive pentru evacuarea anticipată a chiriașilor
Dacă proprietarul a lăsat chiriașii să intre din bunătatea inimii sale - cu înțelegeri verbale fără a întocmi un contract, chiriașii nu își vor putea dovedi drepturile asupra spațiului de locuit închiriat. În consecință, procesul de evacuare forțată este, de asemenea, simplu și se poate dezvolta în funcție de mai multe scenarii:
- înlocuirea încuietorilor în prezența unui polițist local și ridicarea de către proprietar a bunurilor chiriașilor din casa scării fără obligația de a le pază, nefiind încheiat un contract de închiriere;
- faceți o vizită la sediul închiriat, înconjurat de o echipă de poliție, precum și de martori ai vecinilor și cereți chiriașilor să se mute din proprietatea ocupată.
Este de remarcat aici că îndatoririle poliției nu includ evacuarea chiriașilor greșiți. Sarcina reprezentanților organelor de drept este de a asigura legea și ordinea în procesul de clarificare a relațiilor civile dintre proprietar și chiriași.
Dacă între proprietar și chiriaș apar neînțelegeri insurmontabile, problema evacuării anticipate se rezolvă prin proceduri judiciare. O cerere redactată corect va ajuta la inițierea procedurii, care ar trebui să conțină următoarele:
- Numele complet al chiriașului și adresa reală de înregistrare;
- informații despre contractul de închiriere încheiat între cele două părți;
- motive pentru evacuare;
- cereri motivate la instanta de judecata cu privire la rezilierea actului de inchiriere/inchiriere spatiu de locuit, evacuarea silita a chiriasilor.
Când depune o cerere, solicitantul trebuie să plătească o taxă de stat de 300 de ruble. Dacă cererea este satisfăcută, această sumă va fi recuperată de la pârât în favoarea reclamantului.
Concluzie
Este de remarcat faptul că întocmirea unui contract de închiriere este o procedură indispensabilă pentru fiecare tranzacție imobiliară. Pe baza acestui document, este mai ușor atât pentru proprietar, cât și pentru angajator să își apere cauza în sala de judecată. Acest lucru este valabil mai ales pentru acei chiriași ai căror membri ai familiei includ copii mici.
Lipsa unui document de închiriere a unui spațiu de locuit face ca o astfel de familie să fie lipsită de apărare în fața literei legii și trebuie să se bazeze doar pe calitățile morale ale proprietarului imobilului, care îi poate evacua în modul prescris, și copiii în acest caz. nu sunt considerate circumstanțe atenuante. Pe de altă parte, prezența unui document de închiriere va aduce acțiunea în instanță, care consideră, în general, copiii ca fiind o circumstanță atenuantă.
Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, adresați-le în comentarii sau avocatului de serviciu al site-ului sub forma unei ferestre pop-up. De asemenea, puteți apela la numerele furnizate. Cu siguranță vom răspunde și vă vom ajuta.
Imaginați-vă că ați închiriat o casă, iar chiriașul nu plătește chiria și, în același timp, a schimbat încuietorile și refuză să se mute. Ce să faci într-o astfel de situație?
Închirierea unui apartament în baza unui contract este întotdeauna un risc. Un venit bun nu poate fi comparat cu nervii care vor trebui cheltuiți pentru evacuarea chiriașilor neglijenți. Chiar dacă ai încheiat un acord oficial, situația te poate obliga să mergi în instanță. În consecință, va dura mult timp pentru a-i forța pe chiriași să evacueze. Unii proprietari chiar nu reușesc să colecteze chiria de la chiriași.
Pentru a evita să deveniți o victimă a chiriașilor aroganți, trebuie să aveți în vedere eventualele dezvoltări. Să ne uităm la ce să faceți dacă doriți să vă evacuați chiriașii pentru neplată? Să atingem opțiunea cu și fără un contract de închiriere de apartament.
Proprietarul apartamentului are dreptul să-i dea afară pe chiriași?
Proprietarul unui spațiu rezidențial are dreptul de a dispune de bunuri imobiliare la propria discreție. El își păstrează dreptul de a închiria un apartament, de a înregistra chiriașii - și, în schimb, cere ca chiriașii să plătească lunar și să mențină ordinea în apartament.
Unul dintre principalele motive pentru care un proprietar poate da afară chiriașii este neplata chiriei. Potrivit art. 678 din Codul civil al Federației Ruse, chiriașul poartă obligații financiare în temeiul contractului de închiriere rezidențială. Părțile pot discuta cum se va face plata: în numerar, cu cardul, sau chiriașii vor suporta ei înșiși costul chiriei + contoare.
Dacă locatarii plăți întârziate, au o datorie semnificativă și nu respectă regulile de reședințăîntr-un apartament - proprietarul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere pentru spații rezidențiale și apoi să oblige chiriașii să se mute din apartament: fără instanță sau prin instanță. Locuințe noi nu sunt oferite morților.
Terenuri
Avocații sunt adesea întrebați: pentru ce poate fi dat afară un chiriaș, în afară de neplată? Motivele sunt diferite, ceea ce înseamnă că și natura evacuării va fi diferită.
Ce să țineți cont atunci când evacuați chiriașii:
- încălcarea termenilor contractului de închiriere a apartamentului - dacă contractul a fost încheiat;
- încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor, plângeri periodice împotriva chiriașilor;
- crearea unui birou, depozit, atelier, bar de narghilea, magazin in apartament - art. 7.21 Codul contravențiilor administrative cu aplicarea amenzii;
- distrugerea unei structuri rezidențiale, lipsa întreținerii corespunzătoare a unui apartament închiriat;
- sustragerea de la plata pentru folosirea locuintei (chirie, chirie, utilitati);
- certuri sistematice, strigăte, lupte, abuz de alcool, petreceri zgomotoase, contingent dubios;
- amenințare pentru viața sau sănătatea vecinilor/proprietarului.
Încălcările identificate trebuie dovedite de proprietarul apartamentului. De obicei, nu există probleme - chiriașii înșiși dau un motiv, în urma căruia pot fi alungați din apartament.
Nuanțe de neplată a chiriei în prezența unui acord:
- dacă a existat un acord Pe termen scurt(12 luni), proprietarul are dreptul de a evacua chiriașii în acest caz datorii peste 60 de zile;
- dacă a existat un acord termen lung(de la 12 luni la 5 ani), baza va fi neplata chiriei peste șase luni.
Neplata chiriei este cel mai frecvent motiv pentru evacuarea chiriașilor fără scrupule. Dar este necesar să se țină seama de circumstanțele vieții care schimbă cursul măsurilor obligatorii.
Nuanțele de evacuare a chiriașilor
Nuanțele pot fi diferite:
Fără contract de închiriere
Să presupunem că părțile au convenit să nu piardă timpul încheind un contract de închiriere pentru spații rezidențiale. Relațiile bazate pe „încredere” pot apărea, de exemplu, între persoane apropiate.
Cum să evacuați chiriașii dacă nu există un contract de închiriere:
- notificarea unei iminente evacuari;
- acordă o perioadă de concediu voluntar a sediului;
- scrieți o plângere la polițistul local, poliția, parchetul și expulzați locuitorii folosind forța.
Unii proprietari se plâng că chiriașul își subînchiriază apartamentul, astfel încât proprietarul trebuie să evacueze alți chiriași. În această situație, vă puteți adresa instanței de judecată pentru a trage locatarul la răspundere penală în temeiul art. 160 din Codul penal al Federației Ruse „Deturnare și delapidare”.
Principalul risc al închirierii unui apartament fără contract de închiriere este dificultatea de a încasa chiria. Locuitorii profită de faptul că proprietarul nu va dovedi faptul că locuiesc în apartament, ceea ce înseamnă că se pot muta cu ușurință și nu plătesc.
Conform contractului de închiriere
Contractul de închiriere (contract de închiriere) se întocmește în formă liberă, părțile indică principalele detalii ale tranzacției, drepturi și obligații, posibile sancțiuni etc.
Un contract de închiriere de apartament protejează împotriva complicațiilor neprevăzute cu chiriașii. Dar, în același timp, proprietarul se poate confrunta cu o problemă atunci când chiriașii refuză să se mute din apartament. De exemplu, în cazul rezilierii anticipate a unui contract de închiriere fără un motiv întemeiat.
Dar dacă motivul expulzării din apartament este neplata chiriei, nu ar trebui să existe probleme.
Întrebare:
Spune-mi ce să fac? Sunt proprietarul unui apartament cu 2 camere, m-am mutat in chiriasi incheind un contract de inchiriere cu acestia. Am discutat imediat despre procedura de plată a taxelor de utilizare a apartamentului. Plățile erau trimise lunar pe cardul meu, dar în curând chiriașii au încetat să plătească fără explicații. Am mers imediat în instanță, dar în timp ce se desfășurau audierile, chiriașii s-au mutat din apartament cu bunurile fără să plătească. Ce ar trebui să fac, este posibil să returnez sumele neachitate?
Raspunsul avocatului:
Dumneavoastră, în calitate de proprietar, nu trebuie să vă faceți griji - dacă ați încheiat un contract oficial de închiriere pentru spații rezidențiale, chiriașii sunt obligați să respecte termenii contractului. Contactați din nou instanța, indicați în declarație că locatarii nu au plătit chiria și acum nu se cunoaște locația acestora. Puteți indica adresa ultimului loc de ședere - stradă, casă, clădire, clădire, numărul apartamentului dvs. Autoritatea judiciară va face în mod independent cererile necesare și va stabili o nouă adresă pentru fugari. Aveți dreptul legal de a încasa de la aceștia nu doar chirie, ci și costuri legale (taxe de stat). Dacă aveți nevoie de ajutor la întocmirea unei declarații de revendicare, contactați avocații portalului nostru pentru o consultație gratuită.
Având înmatriculare la locul de ședere
Rezilierea prematură a contractului de închiriere duce la anularea înregistrării temporare a chiriașilor, dacă aceștia din urmă l-au înregistrat la Departamentul Afaceri Interne de la locul de ședere. Neplata chiriei este un motiv pentru notificarea rezidenților cu privire la încălcare și apoi rezilierea unilaterală a contractului (articolul 687 din Codul civil al Federației Ruse).
În cazul în care contractul de închiriere nu a fost întocmit, proprietarul are dreptul de a-i evacua pe cei înscriși sub motiv:
- 6 luni absența chiriașului de la locul de reședință;
- rezidentul care efectuează serviciul militar pe durată determinată/contract;
- condamnat la închisoare pentru orice termen;
- recunoașterea unui cetățean ca dispărut;
- decesul unei persoane înregistrate;
- încălcarea regulilor de locuit în apartament;
- falsificarea actelor de înregistrare.
Vă rugăm să rețineți că înregistrarea la locul de reședință este o înregistrare obișnuită în apartamentul proprietarului. Potrivit pentru mutarea dintr-un oraș în altul. Dacă chiriașul nu este de acord cu evacuarea, proprietarul va trebui să se adreseze instanței.
Fără proces
Astăzi puteți găsi consimțământul voluntar al chiriașilor de a se muta din apartament. De exemplu, înțeleg că nu își vor putea permite chiria, așa că le este mai ușor să găsească locuințe mai ieftine. Desigur, va trebui să plătiți proprietarul actual pentru utilizarea efectivă a localului.
Procedura de evacuare a chiriașilor fără instanță constă din două etape:
- notificare de la proprietar;
- rezilierea contractului de închiriere a apartamentului cu evacuarea în continuare a chiriașilor.
Părțile pot întocmi un act de acceptare și cedare a apartamentului. Proprietarul imobilului trebuie să se asigure că apartamentul este în stare corespunzătoare, mobilierul și electrocasnicele sunt la locul lor. Și, invers, chiriașul verifică dacă și-a luat toate lucrurile. După aceea, îi dă proprietarului o cheie duplicată.
Cum să evacuați chiriașii care nu plătesc conform contractului?
Să ne imaginăm o situație: proprietarul și chiriașii au încheiat un contract de închiriere pentru spații de locuit, dar chiriașul nu dorește să facă plăți lunare. Ce ar trebui să facă un proprietar de apartament? Singura variantă este expulzarea chiriașilor prin instanțe.
instrucțiuni detaliate
Evacuarea forțată a chiriașilor poate fi împărțită în trei etape:
Etapa nr. 1 Procedura preliminară:
- constatarea unei încălcări;
- avertizarea chiriașilor cu privire la încălcarea contractului de închiriere;
- asteptarea chiriei;
- aviz de evacuare imediată din apartament;
- pregătirea pentru îndepărtarea rezidenților.
Etapa nr. 2 Evacuarea prin instanță:
- colectarea probelor și atragerea martorilor;
- întocmirea unei declarații de creanță;
- transferul actelor la judecătoria;
- în așteptarea ședințelor de judecată;
- vorbirea la întâlnirile preliminare și principale;
- obţinerea unei hotărâri judecătoreşti (mandat executoriu).
Etapa nr. 3 Executarea hotărârii judecătorești
- transferul foii către SSP la locația proprietății;
- expulzarea forțată cu participarea executorilor judecătorești;
- întocmirea unui act de acceptare și transfer de locuință;
- raportul executorilor judecătoreşti asupra lucrărilor efectuate.
Puteți citi mai multe despre ultima etapă în articolul „“.
Etapele de mai sus au o structură clară: etapa preliminară este urmată de etapa judiciară, iar abia apoi etapa executivă. Este imposibil să se încalce ordinea stabilită, de exemplu, ignorând negocierile cu chiriașii.
Lista documentelor
Încetarea relațiilor de închiriere cu chiriașii care nu plătesc presupune rezilierea contractului de închiriere – în mod unilateral. Dar dacă locuitorii nu acceptă o astfel de decizie, proprietarul va trebui să meargă în instanță și să furnizeze pachet de documente:
- copie + pașaport original;
- un extras din Registrul Imobiliar Unificat de Stat sau un certificat de proprietate (mostra de culoare veche);
- o copie a contractului de închiriere (toate foile);
- extras de cont personal – dacă chiriașul a plătit utilitățile pe cont propriu;
- chitanțe, extrase de cont, ordine de plată - confirmă plata sau neplata chiriei;
- mărturia martorului – dacă pot confirma faptul datoriilor chiriașilor;
- o copie a avizului/avertismentului adresat chiriașilor de la proprietar;
- copie a pașaportului chiriașului (dacă este disponibil).
Împreună cu documentele de mai sus, reclamantul va trebui să plătească o taxă de stat pentru depunerea unei cereri de evacuare a debitorilor. Desigur, nu ar trebui să uităm de declarația de revendicare în sine. Mai jos vă vom spune cum să o compuneți corect.
Exemplu de declarație de revendicare
Contestația la instanță se întocmește în formă liberă, cu respectarea regulilor muncii de birou. Reclamantul trebuie să folosească pastă neagră sau albastră - atunci când scrie de mână, sau să tastați textul pe un computer și să-l imprime folosind o imprimantă.
- Colțul din dreapta sus – denumirea autorității judiciare;
- Numele complet al reclamantului, pârâtului, adresele și numerele de contact;
- Centru – titlul documentului „Declarație de revendicare pentru rezilierea unui contract de închiriere rezidențială și evacuare...”.
- În continuare, se indică informații despre reclamant, drepturile acestuia la spații de locuit, documente justificative;
- Informații despre încheierea contractului de închiriere (părți, data, perioada de valabilitate).
- Reclamantul indică apoi în ce temei(e) dorește să rezilieze contractul de închiriere și să evacuați chiriașii. Un motiv standard va face: neplata chiriei pentru un apartament în termen de 60 de zile (contract pe termen scurt) sau șase luni (pe termen lung).
- Partea din stânga jos – dată, semnătură (decriptare).
Potrivit art. 132 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, reclamantul trebuie să atașeze mai multe copii la cererea principală - numărul acestora depinde de numărul de participanți la procesul următor. De obicei aceasta este cererea principală + 2 exemplare (pârâtului și judecătorului).
Cât timp va dura?
Apelul în instanță crește semnificativ timpul de evacuare a chiriașilor care nu plătesc chiria. Este imposibil de spus cât timp va dura procedura în general. Dacă vorbim despre perioada aproximativă, evacuarea chiriașilor durează de obicei de la 3 la 6 luni + termen de executare a unei hotărâri judecătorești.
Datoria de stat
Costul obligatoriu și unic pentru reclamant este taxa de stat. Deoarece cererea de evacuare dintr-un apartament este clasificată drept necorporală, costul este de - 300 de ruble(Articolul 333.19 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Chitanța plătită la bancă trebuie atașată la pachetul de documente. Ulterior, costurile pot fi recuperate de la partea care pierde, dar acest lucru se anunță imediat – în cadrul audierilor preliminare în cazul evacuarii din apartament.
Cum să evacuați chiriașii care nu plătesc fără acord?
Unii proprietari nu încheie un contract de închiriere pentru spații rezidențiale, ci mută chiriașii, după cum se spune, pe „cuvântul lor de onoare”. Din punct de vedere legal, tranzacția este considerată neoficială, ceea ce înseamnă că este foarte dificil să dovedești faptul neplății.
Să spunem imediat că atunci când evacuăm chiriași fără un acord, a merge în instanță este inutil. De ce? Totul este foarte simplu - va fi dificil pentru proprietarul spațiului de locuit să dovedească faptul că locuința chiriașilor: nu există un acord și nu este posibil să se stabilească adevărul pe baza chitanțelor și extraselor bancare.
Ce să fac?
Sfatul atunci când evacuați chiriașii fără un contract de închiriere este să încercați să rezolvați problema pe cale amiabilă și, dacă acest lucru nu funcționează, să depuneți un raport de poliție. Proprietarul trebuie să acționeze în condițiile legii, altfel acțiunile sale pot fi considerate arbitrar.
În consecință, proprietarul apartamentului nu numai că nu va evacua chiriașii, ci va confrunta și cu sancțiuni administrative - amenda pentru arbitrar variază de la 100 la 300 de ruble (articolul 19.1 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse).
- Încercați să rezolvați disputa discutând cu locuitorii.
- Vizitează-i pe cei care ne-a plătit, verifică dacă au schimbat încuietorile și intră în apartament.
- Formați numărul polițistului raional de pe telefonul mobil sau de acasă (puteți suna la 102 sau 112).
- Declarați că sunt străini în apartamentul dvs.
- Așteptați sosirea polițistului local și a agențiilor de aplicare a legii.
- Angajatul va consemna faptul prezenței ilegale a persoanelor neautorizate în apartament - se va întocmi un protocol împotriva semnării.
- Cere chiriașului să se mute voluntar și, dacă refuză, amenință că va merge în instanță.
De obicei, acțiunile sunt suficiente pentru a-i determina pe locuitorii insolenți să părăsească apartamentul cu obiecte personale. Desigur, dacă datorează chirie, proprietarul nu va putea colecta bani de la ei - acest lucru se datorează lipsei unui contract de închiriere.
Există o altă modalitate eficientă de a expulza chiriașii din apartamentul tău: vorbim despre oprirea alimentării cu lumină, apă, căldură și gaz. Pentru a face acest lucru, nu este deloc necesar să înțelegeți componentele de inginerie.
Proprietarul apartamentului poate scrie o cerere către departamentul de locuințe pentru a deconecta utilitățile pentru o anumită perioadă. Este puțin probabil ca vreo persoană să-și dorească să locuiască într-un apartament neîncălzit, fără energie electrică și apă. Cel mai probabil rezultat al evenimentelor: chiriașii înșiși vor evacua din apartament.
Documentație
Atunci când cere ajutor de la un polițist local sau de la polițiști, proprietarul trebuie să se pregătească documentație la sosirea lor:
- carte de identitate - pașaport rusesc;
- document de titlu pentru spații rezidențiale - fie un extras din Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare (probă nouă), fie un vechi certificat de proprietate.
Este și mai bine să jucați în siguranță - invitați vecini care vor confirma prezența străinilor în apartamentul proprietarului. Dacă locuitorii au încălcat și ordinea publică, împotriva lor se va întocmi un proces-verbal separat. Dar principalul lucru pentru proprietarul apartamentului este să-i dea afară pe chiriașii neplăcuți.
Cerere adresată ofițerului de poliție raional (eșantion)
Plângerea este înaintată la secția de poliție de la locația imobilului. Polițistul raional trebuie să accepte personal cererea, să informeze despre acțiunile sale ulterioare și să stabilească o dată pentru vizitarea apartamentului.
Ce să includă în cerere adresată polițistului raional:
- colțul din dreapta sus – numele complet al proprietarului imobilului, informații despre polițistul raional (nume, titlu);
- mai jos în centru - numele enunțului;
- o declarație a esenței conflictului cu chiriașii;
- solicitarea de a înțelege situația actuală;
- data și semnătura solicitantului.
Proprietarul apartamentului are dreptul de a cere acțiune activă de la polițistul raional. Dacă se depune o cerere, dar situația nu este soluționată în niciun fel, puteți face plângere la parchet.
Termenele limită
Evacuarea forțată cu ajutorul unui ofițer de poliție locală este mult mai rapidă decât un proces similar cu participarea instanței. De regulă, este nevoie 5-7 zile, cu condiția ca polițistul raional să răspundă contestației cu atenția cuvenită.
Cum să evacuați chiriașii cu copii?
Rezidenții adulți pot locui în apartament cu copiii lor. Legea impune cerințe serioase pentru evacuarea micilor chiriași. Vorbim despre implicarea autorității de tutelă și tutelă. Dar acesta este cazul drepturilor de proprietate asupra apartamentelor. Cazul nostru se referă la un alt tip de relație juridică – încheierea unui contract de închiriere rezidențială.
Proprietarul apartamentului are plin dreptul de a evacua chiriașii cu copii. Singurul lucru de care nu ar trebui să uitați este notificarea în timp util a intențiilor dvs. Dacă chiriașii nu încalcă regulile de reședință și plătesc la timp, aceștia nu pot fi evacuați în caz de urgență. Dacă există încălcări, trebuie să așteptați până sunt eliminate - și abia apoi să apelați la măsuri extreme sub formă de evacuare din apartament.
Procedura de evacuare a chiriașilor cu copii nu diferă de cele descrise mai sus: dacă există un contract de închiriere oficial - în instanță; în absența unui acord - cu participarea agențiilor de aplicare a legii.
Nuanțe legale legate de copii și locuințe veți găsi în materialul „“.
Practica de arbitraj
Practica judiciară actuală din țara noastră interpretează situațiile din punctul de vedere al dreptului de proprietate. Proprietarul trebuie să adune dovezi suficiente pentru a demonstra comportamentul neadecvat al chiriașilor.
Exemplu:
După ce vechii chiriași s-au mutat, Shumikhin a închiriat apartamentul unei fete tinere. Părțile au convenit ca plata să aibă loc în data de 12 a fiecărei luni. La început chiria a fost plătită, dar apoi chiriașul a început să întârzie plățile, invocând circumstanțe neprevăzute. Suma datoriei a depășit 25 de mii de ruble, Shumikhin a fost forțat să avertizeze fata despre evacuarea imediată pentru neplată. Chiriașul a refuzat și a fost nevoit să se adreseze instanței pentru a forța rezilierea contractului de închiriere a apartamentului în temeiul art. 687 Cod civil al Federației Ruse. Audierile au durat aproximativ 2 luni, datoria a continuat sa se acumuleze. Dar proprietarul nu a pierdut nimic - instanța i-a satisfăcut cerințele.
Decizie finală: reziliați contractul de închiriere, obligați pârâtul să se mute din apartament, să plătească datoria (suma era deja de 32 de mii de ruble) și să ramburseze cheltuielile de judecată ale reclamantului.
Închirierea spațiilor rezidențiale rămâne o afacere comună și destul de profitabilă. Există adesea conflicte între părțile la astfel de relații, care pot fi însoțite de o dorință persistentă a proprietarului (proprietarul) de a evacua chiriașii cu probleme. Legislația oferă o astfel de oportunitate, dar cu condiția protecției depline a drepturilor și intereselor părților interesate.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Este mai bine să reglementați relațiile dintre proprietarul proprietății și chiriași folosind un acord scris.
În practică, acest lucru se întâmplă destul de rar, deoarece atunci când tranzacția este executată în forma stabilită de lege, proprietarul spațiului de locuit va trebui să plătească taxe. Un cetățean închiriază în mod regulat un apartament, primește profit pentru acesta și, prin urmare, este angajat în activitate antreprenorială.
Inspectorii de locuințe, împreună cu Ministerul Afacerilor Interne, efectuează în mod regulat raiduri pentru a identifica astfel de „antreprenori ascunși”, adică persoanele angajate în închirierea de bunuri imobiliare fără contract și alte documente necesare.
Procedura legală de evacuare a chiriașilor conține o condiție prealabilă importantă: dacă s-a încheiat un acord atunci când locatarii s-au mutat sau nu.
Proprietarul (proprietarul) spațiului de locuit, oricât de crud ar fi față de chiriaș, este mai ușor să îl evacueze pe chiriaș dacă nu a fost semnat contractul de închiriere a spațiului de locuit:
- chiriașul rămâne practic neputincios;
- nu detine probe scrise care sa confirme existenta unui raport juridic cu proprietarul imobilului.
Drepturile chiriașului vor fi protejate atunci când contractul este întocmit și toate condițiile necesare ale acestuia sunt convenite în scris.
Terenuri
Relația dintre proprietar și chiriaș este reglementată de legislația civilă și locativă.
Normele de drept civil sunt axate pe ordine:
- concluzii;
- rezilierea;
- modificări ale contractului de închiriere de locuințe.
Legislația civilă stabilește procedura de mutare a noilor rezidenți într-un apartament închiriat, rezilierea contractului (), etc.
Legislația locuinței reglementează procedura:
- încheierea unui contract de închiriere socială;
- evacuări din locuințe deținute de entitățile constitutive ale Federației Ruse și municipalități.
Evacuarea chiriașilor
Avocații, atunci când sfătuiesc cetățenii cu privire la modul de evacuare a chiriașilor dintr-un apartament închiriat, acordă atenție prezenței sau absenței unui acord. De fapt, chiriașii care l-au luat pe cuvânt pe proprietar, au plătit bani fără chitanță și s-au mutat în apartament se pot găsi neputincioși.
Procedura de evacuare a locuitorilor din apartamentele și căminele municipale este mai stabilă, întrucât în astfel de situații reclamanții sunt autoritățile statului și primăriile.
În cazurile stabilite de Codul Locuinței al Federației Ruse, aceștia sunt obligați să ofere evacuaților alte locuințe confortabile, în timp ce chiriașii care locuiesc în locuințe în baza unui contract de închiriere comercială pot fi evacuați fără a oferi alte apartamente.
Cu un contract
Este mai dificil să evacuați un chiriaș și familia lui dacă relația de închiriere a fost oficializată sub forma unui document scris. Legea prevede cazurile în care locatorul poate rezilia contractul din proprie voință.
Un chiriaș și familia sa pot fi evacuați dintr-un apartament dacă:
- a existat o întârziere în plata locuinței de mai mult de 2 ori la rând;
- un cetățean face apartamentul inutilizabil: creează condiții insalubre și permite reamenajarea ilegală;
- folosește locuința în alte scopuri.
Procedura de evacuare poate fi complicată de prezența în paragraful 2 al articolului 687 din Codul civil din Codul civil, care permite chiriașului să se „reabiliteze” și să continue să locuiască în apartament pentru o perioadă lungă de timp.
Avocații, explicând întrebarea cum să evacuați chiriașii dintr-un apartament închiriat cu un acord, dau următorul exemplu:
- proprietarul este încrezător că chiriașii deteriorează proprietatea: sparge mobilier, ține animalele de companie în condiții necorespunzătoare, deteriora tapetul, aparatele electrocasnice etc.;
- merge în instanță cu cererea de a rezilia contractul de închiriere și de a evacua chiriașii fără scrupule;
- în cadrul ședinței de judecată s-a stabilit că familia chiriașului „rău” este numeroasă și cu venituri mici și, în caz de evacuare, va ajunge pe stradă;
- atunci judecătorul poate lua o decizie care să permită amânarea evacuarii unor astfel de chiriași cu până la 1 an.
Dacă proprietarul apartamentului merge din nou în judecată, evacuarea unei astfel de familii poate fi amânată cu încă un an.
Se dovedește că, prin hotărâre judecătorească, chiriașii fără scrupule pot continua să locuiască în apartament timp de 2 ani înainte ca proprietarul să reușească să se ocupe legal de astfel de infractori și să-i dea afară din apartamentul său.
La încheierea unui acord pe o perioadă mai mare de un an, este necesară înregistrarea de stat a documentului în departamentul teritorial Rosreestr. Cu toate acestea, normele Codului civil al Federației Ruse, potrivit unor experți în litigiile privind locuințele, vizează mai mult protejarea drepturilor chiriașilor.
Chiriașul își păstrează dreptul de prim refuz. Poate fi limitat doar de reticența proprietarului apartamentului de a-l închiria oricui timp de 1 an.
Rezultă că proprietarul este limitat în dreptul de a dispune de apartamentul său (închirierea unui alt chiriaș), și este obligat să prelungească contractul la cererea chiriașului.
O astfel de asimetrie legală a devenit unul dintre motivele pentru închirierea apartamentelor fără completarea documentației necesare.
Prevederile paragrafului 2 al articolului 687 din Codul civil nu se aplică contractelor de închiriere socială și închirierii spațiilor din fondul de utilizare socială.
Cetăţenii pot fi evacuaţi prin hotărâre judecătorească din apartamentele municipale dacă:
- Spațiul de locuit nu este utilizat în scopul propus - ca spații nerezidențiale.
- Încalcă sistematic drepturile vecinilor.
- Nu sunt potrivite pentru rezidență permanentă.
În baza unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale ale unui fond de locuințe sociale, este posibilă evacuarea cetățenilor care și-au încetat relațiile de muncă sau de serviciu cu organele guvernamentale, întreprinderile unitare de stat sau municipale.
Anumite categorii de cetățeni nu fac obiectul evacuării:
- pensionari pentru limită de vârstă;
- persoanele cu handicap din grupele 1 și 2;
- familii de militari;
- cetățeni înregistrați ca persoane care au nevoie de spații de locuit.
Fără un acord
Dacă nu există un acord, atunci evacuarea chiriașului poate fi, de asemenea, însoțită de un arbitrar semnificativ din ambele părți. Proprietarul imobilului poate evacua chiriașul fără acord prin depunerea unei cereri în instanță cu privire la imobil. Poate fi implicat în evacuarea chiriașilor și.
În practică, relația dintre proprietarul imobilului și chiriași nu se formalizează nici măcar cu chitanțe.
Dar arbitrariul poate fi simțit și din partea chiriașului. El permite uneori deteriorarea intenționată a imobilelor, crezând că proprietarul nu va îndrăzni să ia legătura cu organele de drept, deoarece închiriază ilegal apartamentul. Astfel de incidente pot fi depășite prin raportarea la poliție și, în cazuri mai complexe, printr-o declarație de revendicare și proces bine redactată.
Cu inregistrare
Prezența înregistrării permanente și temporare nu este întotdeauna un obstacol semnificativ în calea evacuării infractorilor cetățeni (cu excepția copiilor minori).
Cererile de evacuare și radiere sunt adesea combinate într-o singură declarație de revendicare. Înregistrarea și radierea cetățenilor se efectuează în departamentul teritorial al Serviciului Federal de Migrație al Federației Ruse.
vecini
Evacuarea vecinilor este posibilă dacă aceștia încalcă drepturile altor rezidenți. Un cetățean care locuiește într-un apartament în baza unui contract de închiriere socială poate fi evacuat la inițiativa chiriașilor. Ei trebuie să contacteze autoritățile locale cu o plângere împotriva vecinului lor.
Decizia de a depune o cerere de evacuare este luată de funcționar la propria discreție.
Evacuarea vecinilor este posibilă în următoarele cazuri:
- comportament excesiv de violent, de exemplu, atunci când luați sau consumați droguri;
- reamenajarea ilegală a unui apartament;
- utilizarea necorespunzătoare a spațiului de locuit - ca depozit sau unitate de producție.
Legea permite evacuarea unui vecin care deține un apartament dacă efectuează reamenajări ilegale de locuințe. Prin hotărâre judecătorească, imobilul se vinde prin licitație publică, fostului proprietar i se plătește suma apartamentului vândut, minus fondurile cheltuite pentru organizarea și desfășurarea licitației.
Puteți evacua un vecin-proprietar care abuzează de alcool dintr-un apartament privatizat, dar numai dacă un astfel de cetățean are alte locuințe.
Procedura de evacuare a cetățenilor dintr-un apartament închiriat
Evacuarea unui vecin este adesea precedată de contactarea autorităților administrative - inspectori de locuințe sau poliție. Aceasta este urmată de depunerea unei declarații de revendicare la tribunalul districtual (oraș).
Cererea trebuie să fie însoțită de o bază de dovezi impresionantă:
- opiniile experților;
- mărturie;
- dovezi scrise și materiale.
Mergând în instanță
Întâmpinarea se depune la domiciliul pârâtului. Toate dovezile scrise disponibile sunt atașate cererii.
Este posibil să mergeți în instanță prin intermediul unui mandant - folosind o procură legalizată.
Pentru a proteja drepturile minorilor de către reprezentanții legali, nu este necesară o procură.
Declarație de revendicare
Declarația de cerere se depune în scris, cu respectarea regulilor procedurale specificate în.
Cererea trebuie:
- indicați informații despre părțile în litigiu (reclamant, pârât, terți);
- precizați esența litigiului, cu referire la fapte, probe și norme de drept specifice;
- indicați clar cerințele pentru evacuarea inculpatului (și radierea – dacă există temeiuri legale).
Cererea poate fi completată cu cereri scrise: de a solicita probe, de a cita anumiți martori în instanță etc.
