Evacuarea dintr-un apartament este o întrebare care nu are un răspuns clar aplicabil tuturor situațiilor de viață. Acest lucru se datorează multor nuanțe, de exemplu, cine trebuie evacuat și de ce, voluntar sau forțat, dacă persoana este înregistrată și este rudă cu proprietarul imobilului, dacă cetățeanul evacuat are capacitate juridică, cine deține realul. moșie și multe altele. În fiecare dintre aceste cazuri, trebuie să acționați în consecință.
Primul lucru care merită remarcat este că este extrem de dificil să evacuați un proprietar de apartament din spațiul de locuit, dar în anumite circumstanțe este foarte posibil. Pe de altă parte, chiar și străinii pot fi mai greu de evacuat. Destul de des, acest lucru necesită să meargă în instanță, dar nu există nicio garanție că vor lua o decizie pozitivă pentru proprietarul apartamentului. Mai ales când vorbim de cetățeni incompetenți și minori care nu au alt loc de reședință. La fel, există situații în care este destul de ușor să evacuați un chiriaș fără știrea acestuia. În afară de decesul ocupantului, nu va fi un efort mare pentru a descărca o persoană care nu locuiește de mult timp în incintă și nu și-a plătit partea din chirie.
Dragi cititori!
Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta →
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefon (24/7):
Motive pentru evacuare
Când vă întrebați cum să evacuați un cetățean care locuiește într-un apartament, ar trebui să vă referiți la legislația rusă actuală. Evidențiază principalele motive pentru efectuarea cu forță a unei astfel de acțiuni, adică prin introducerea unui proces în instanță.
| Motive pentru evacuare | Ce înseamnă |
|---|---|
| Daune sistematice ale locuințelor, inclusiv reprezentarea unei amenințări pentru sănătatea și viața altor locuitori ai casei | Acest lucru nu înseamnă o vătămare accidentală unică, ci mai degrabă inundații regulate, incendii repetate sau alte încălcări repetate documentate. |
| Încălcarea drepturilor vecinilor, cauzarea de prejudicii proprietății acestora și deteriorarea bunurilor gospodărești comune | Deteriorări repetate ale sistemelor de comunicații, zonelor comune, daune bunurilor personale ale vecinilor. În același timp, este important să aveți la îndemână plângeri scrise, acte și protocoale ale angajaților societății de administrare, agențiilor de aplicare a legii etc. |
| Nerespectarea regulilor de locuit în blocuri | Huliganism sistematic, comportament zgomotos, încălcarea tăcerii la primele ore și noaptea, ocuparea neautorizată a zonelor comune și a echipamentului acestora pentru activități personale |
| Folosirea apartamentului în alte scopuri decât scopul propus | Echipamente în apartament pentru o unitate de producție, depozit, orice fel de salon și alte utilizări pentru desfășurarea activităților comerciale |
| Oficial | Locuirea într-un astfel de apartament va fi considerată abuz |
| Luarea deciziei de a recunoaște un bloc de apartamente ca fiind nesigur și supus demolării | Circumstanțele aflate în afara controlului rezidenților, pe care aceștia nu le pot influența în niciun fel |
Datoria ca motiv
Conform ultimelor modificări ale legislației ruse, acum chiar și proprietarul imobilului poate fi evacuat dintr-un apartament prin lege. În acest caz, nu contează dacă această locuință este în coproprietate sau dacă cetățeanul evacuat este unicul proprietar al obiectului privatizat. Motivul acestei decizii este datoria mare a proprietarului pentru furnizarea de utilități. În plus, dacă luăm în considerare statisticile privind practica judiciară, tocmai astfel de datorii sunt cel mai frecvent motiv de evacuare a proprietarilor.
Pe baza reglementărilor guvernamentale, utilitățile oferite locuitorilor blocurilor de apartamente includ alimentarea cu apă (caldă și rece), electricitate, încălzire, gaz și apă uzată (sistem de canalizare). Fiecare proprietar al unui apartament rezidențial și al spațiilor nerezidențiale dintr-o clădire de apartamente este obligat să plătească facturile lunare înainte de data scadenței la tarifele curente.
Inițial, dacă există o datorie semnificativă, serviciile de utilități sau companiile de administrare trimit înștiințări oficiale debitorilor cerând rambursarea datoriei. În cazul în care nu există niciun răspuns, împotriva contravenientului se depune un proces, după care apartamentul este vândut la licitație publică. Cu toate acestea, dacă proprietarul nu are altă proprietate rezidențială și pur și simplu nu are unde să se mute, nu îl pot scoate deloc pe stradă.
Este posibil să evacuați vecinii?
În ciuda faptului că nevoia de a evacua o persoană dintr-o casă apare cel mai adesea de la proprietari, atunci când prezența unuia dintre cetățenii în viață devine nedorită, vecinii pot solicita și ei. Motivul pentru aceasta este de obicei încălcarea regulată a ordinii publice, nerespectarea, deteriorarea proprietății comune și alte motive conexe.
Pentru a începe acțiuni active în deplasarea către obiectivul dorit, nu te poți grăbi. În primul rând, fiecare încălcare trebuie să fie documentată. Dacă un vecin este zbuciumat sau rupe tăcerea la momentul nepotrivit, ar trebui să suni de fiecare dată polițistul local și să insisti să întocmești un proces-verbal. Dacă inundă sau declanșează incendii, trebuie să existe acte care să consemneze acest lucru, întocmite de specialiști. Doar atunci când aveți un pachet semnificativ de documente care confirmă comportamentul indecent al vecinului dvs., trebuie să scrieți o cerere de evacuare către autoritatea municipală dacă chiriașul a primit apartamentul în baza unui contract de închiriere socială sau direct la instanță, dacă este al lui. proprietate personala. Cel mai bine este dacă această afirmație este colectivă.
Pe ce bază mergi în instanță?
Pentru a se adresa instanței de judecată pentru evacuarea vecinilor, la declarația de revendicare trebuie anexate următoarele documente:
De asemenea, actele stației epidemiologice sanitare nu vor fi de prisos dacă contravenientul este implicat în deteriorarea stării locuințelor, materiale video și fotografice, documente despre daune materiale, precum și alte documente similare. Toate documentele anexate trebuie să fie enumerate în declarația de revendicare. Reclamanții ar trebui să aibă copii în cazul în care ceva se pierde accidental. În sala de judecată, este important să vă referiți la fiecare document atașat și să vă concentrați pe necesitatea urgentă de a evacua un chiriaș care face casa nelocuită și nesigură pentru vecini.
Angajare fara contract
Atunci când evacuarea dintr-un apartament este necesară pentru un proprietar care a închiriat locuințe chiriașilor fără a formaliza această tranzacție cu un acord corespunzător și, desigur, fără a plăti impozite către stat, el nu ar trebui să se bazeze pe ajutorul acestuia din urmă. Nu există un acord oficial - în ochii legii nu există o înțelegere, ceea ce înseamnă că nu există pe cine să evacueze.
Adesea, problema este că chiriașii nu doresc să elibereze voluntar, să provoace daune proprietății proprietarului, să se comporte inadecvat sau chiar să refuze să plătească chiria. Există mai multe moduri de a rezolva problema:
- Încercați să negociați pașnic cu chiriașii, iar apoi, dacă refuză, depuneți o cerere la organele de drept pentru ocuparea neautorizată a locuințelor. Cu toate acestea, merită să ne amintim că, dacă chiriașii datorează bani pentru chirie, nu îi vor putea returna fără un acord. Este inutil să mergi în justiție nimeni nu va compensa prejudiciul cauzat. În plus, dacă se va ști despre închirierea ilegală de locuințe, proprietarul va fi și el amendat.
- Poți prinde momentul în care nu există chiriași în apartament și având cu tine un pașaport personal și vecini, martori și un reprezentant al agențiilor de aplicare a legii, să scoți bunurile chiriașilor nedoriți și să schimbi încuietorile din apartament. Nu este necesar un reprezentant al agențiilor de aplicare a legii (de obicei, un ofițer de poliție locală), dar are sens să-i solicite sprijinul.
Divorțul de un soț neînregistrat
Destul de des, soții divorțați cer evacuarea din casele lor. Referindu-ne la articolele Codului Familiei al Federației Ruse, imobilele sunt considerate dobândite în comun dacă au fost dobândite în timpul unei căsătorii înregistrate oficial. Cum a fost achiziționat apartamentul nu contează. În caz de divorț, toate bunurile conjugale trebuie împărțite în părți egale, cu excepția cazului în care soții au încheiat un contract de căsătorie cu condiții diferite sau au semnat pe cale amiabilă un acord individual. Nu se împarte numai bunurile imobile care au fost primite de unul dintre soți în temeiul unui contract de cadou.
Dacă locuința a fost cumpărată înainte de căsătorie sau a fost primită prin cadou, nu este nevoie să împărțiți nimic și, în consecință, nu ar trebui să existe complicații speciale cu evacuarea soțului. Mai ales dacă nu este înregistrat acolo.
Dacă fostul soț evacuează voluntar, nu există probleme, dar uneori s-ar putea să întâmpinați o reticență categorică de a părăsi spațiul de locuit chiar și după un divorț. Când soțul nu este înregistrat și nu dorește să fie evacuat, trebuie să vă adresați instanței. Decizia va fi clar în favoarea proprietarului apartamentului, cu excepția cazului în care vorbim despre un cetățean incapabil.
Dificultăți cu minorii
Lucrurile sunt puțin mai complicate dacă evacuarea dintr-un apartament se referă la copii minori. În plus, dacă au sub paisprezece ani, nu pot fi eliberați separat de părinți sau tutori. Consiliul de administrație acordă o atenție deosebită drepturilor minorilor, astfel încât puteți întâmpina obstacole serioase chiar și atunci când mergeți în instanță.
În plus, pentru a evacua un copil, adică pentru a-l scoate de la înregistrare, acesta trebuie să fie înregistrat într-un alt spațiu de locuit în termen de șapte zile. Adică nu poți evacua un copil nicăieri.
Secvența de evacuare va arăta astfel:
- Obținerea permisului oficial de la autoritățile de tutelă și tutelă;
- Obținerea permisiunii scrise de evacuare în numele părinților (dacă vorbim despre un copil de paisprezece ani sau mai mare);
- Înregistrarea radierii din evidență a unui minor la serviciul teritorial de migrație poate fi efectuată numai cu o hotărâre judecătorească în mână.
În cazul în care copilul și părinții săi intenționează să-l evacueze în mod voluntar, procedurile judiciare și vizitele la autoritățile tutelare pot fi evitate. Nici măcar nu trebuie să aplicați pentru. Este suficient ca părintele să înregistreze minorul într-un alt loc de reședință, unde, în același timp, va face o notă despre îndepărtarea acestuia de la locul de reședință anterior.
Caracteristici ale înregistrării temporare
Cea mai simplă modalitate este de a evacua chiriașii care au înmatriculare temporară din apartament. Atunci când îl pregătiți, este important să acordați atenție cât timp este acordat cetățenilor. După această perioadă, înregistrarea în apartament va fi anulată automat, nu este nevoie să depuneți o cerere la serviciul de migrare sau să vă adresați instanței de judecată.
Dacă un chiriaș dorește să se mute pe cont propriu, poate face acest lucru în orice moment, contactând departamentul teritorial de migrație. Va trebui doar să aibă la el pașaportul personal. În plus, prezența personală a proprietarului imobilului rezidențial nu este necesară. Aceasta este o decizie complet voluntară care nu obligă pe nimeni la nimic.
Totuși, se întâmplă și să fie necesară evacuarea prematură a unei persoane înregistrate temporar. Apoi trebuie să mergeți în instanță și să colectați documente pe baza cărora trebuie să evacuați chiriașul nedorit. Cu alte cuvinte, ordinul va fi standard: martori, protocoale și acte, polițist de raion, fotografii și materiale video. Mai mult, în cazul în care o persoană provoacă daune proprietății proprietarului proprietății, despăgubiri bănești pot fi solicitate în instanță.
Nuanțe neașteptate
De asemenea, se întâmplă ca persoanele fizice să achiziționeze locuințe cu sarcini - cetățeni înregistrați și nu eliberați care au dreptul de a locui în incintă indiferent de înstrăinarea acestuia. Desigur, nimănui nu-i va plăcea acest aranjament, pentru că a trăi cu un străin este, cel puțin, inconfortabil. Chiar dacă persoana înregistrată nu locuiește acolo, acest lucru afectează suma facturilor la utilități.
În astfel de situații, trebuie să mergeți din nou în instanță și să rezolvați problema în conformitate cu legea, dacă nu puteți rezolva situația pe cale pașnică. Înainte de aceasta, este logic să apelați la ajutorul unor avocați calificați, care vă vor ajuta să întocmiți în mod competent o reclamație. De asemenea, este important să aveți toate documentele care atestă dreptul de proprietate asupra apartamentului, extrase din registrul casei, acte de transmitere a proprietății etc.
Declarația de cerere depusă trebuie să conțină o cerință de a recunoaște persoana înregistrată ca și-a pierdut dreptul de ședere în apartament. În același timp, astfel de revendicări nu pot fi depuse împotriva unui chiriaș, chiriaș, beneficiar al unui împrumut sau chirie, deoarece drepturile fiecăruia dintre ele sunt protejate de articolele Codului civil al Federației Ruse.
Dragi cititori!
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefon (24/7).
Expulzarea se face numai prin instanță.
Motive pentru încetarea dreptului de proprietate asupra locuinței
Acestea includ:
Procedură
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Înainte de a da în judecată un contravenient, acesta trebuie avertizat. Infracțiunile sale trebuie consemnate pe documente.
Dovezile pot fi o echipă de poliție, plângeri repetate de la vecini la Codul Penal și alte dovezi ale încălcărilor.
Mai întâi trebuie să-l suni pentru o discuție cu administrația municipalității și să-l anunți verbal despre încălcările pe care le comite.
Dacă o astfel de conversație nu dă rezultate, atunci este necesar să-l trimiteți. Trebuie să indice eliminarea motivelor de evacuare.
Dacă acest ordin este ignorat sau încălcările nu sunt eliminate, atunci sunt posibile proceduri judiciare.
După intrarea în vigoare a hotărârii instanței de evacuare, în cauză sunt deschise proceduri de executare.
Doar executorii judecătorești ai departamentului lor teritorial pot evacua dintr-un apartament. Procedura se desfășoară în prezența a doi martori independenți.
Acțiuni necesare în legătură cu privarea ilegală de locuințe
În primul rând, trebuie să vizitați acest FMS și să aflați pe ce bază cetățeanul a fost radiat și evacuat din apartamentul său.
În caz de refuz, solicitantul poate depune un proces la Serviciul Federal de Migrație superior sau un proces în instanță.
Temeiul cererii este încălcarea drepturilor legale de utilizare a apartamentului și radierea ilegală.
Cererea se depune la judecătoria de la locul de reședință al reclamantului, adică cetățeanul căruia i-au fost încălcate drepturile.
De asemenea, anexează cererii toate documentele necesare:
- legal;
- certificat de proprietate;
- rezultatele diferitelor examinări;
- dovezi că acest apartament este singurul spațiu de locuit;
- alte documente care îl vor ajuta să evite evacuarea.
Atenţie!
- Datorită modificărilor frecvente ale legislației, informațiile devin uneori învechite mai repede decât le putem actualiza pe site.
- Toate cazurile sunt foarte individuale și depind de mulți factori. Informațiile de bază nu garantează o soluție la problemele dumneavoastră specifice.
Constituția Federației Ruse consacră dreptul cetățenilor la privatizarea locuințelor și faptul că nimeni nu poate fi lipsit fără temei de locul de reședință. Niciun suflet viu nu poate fi lipsit în mod arbitrar de locuință, așa că există anumite temeiuri conform cărora evacuarea poate deveni legitimă.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
Este rapid și GRATUIT!
Motive pentru evacuare:
- Pierderea statutului de membru al familiei unei persoane dacă locuința a fost cumpărată înainte de căsătorie. Ca dovadă trebuie prezentat un certificat de divorț.
- Locuiți într-un alt loc pentru o perioadă lungă de timp. În acest caz, probele vor fi mărturia vecinilor, certificată de Oficiul Locuințelor.
- Neparticiparea la întreținerea apartamentului, neachitarea facturilor acestuia. Plătitorul poate dovedi acest lucru furnizând chitanțe de plată cu semnătura sa.
- O situație în care o persoană nu a locuit într-un apartament o singură zi.
Aceste cazuri pot deveni motive de evacuare a chiriașului dacă sunt colectate suficiente dovezi. Dovezile pentru fiecare caz sunt indicate separat, iar colectarea lor va dura ceva timp, dar acest lucru simplifică foarte mult procesul.
Evacuarea forțată se efectuează prin instanță. Deciziile standard privind evacuarea pot fi luate de către organismele abilitate.
Cererile trebuie depuse la locul de reședință al pârâtului, precum și cererile reconvenționale, dacă este cazul.
Evacuare
Fiecare persoană, pe lângă anumite categorii de cetățeni, poate fi supusă evacuarii.
Următoarele pot fi evacuate numai pe bază voluntară:
- persoane care primesc pensie alimentară;
- cei care au drepturi egale de a folosi locuința.
În orice caz, atunci când evacuați o persoană dintr-un apartament privatizat, trebuie să vă ghidați după normele morale și legile Federației Ruse.
Voluntar sau forțat
Evacuarea voluntară implică faptul că persoana evacuată va contacta independent biroul de pașapoarte și va nota informațiile necesare.
După aceasta, în termen de trei zile, această cerere va fi luată în considerare și va fi externat. Acest fapt trebuie confirmat printr-o notă corespunzătoare din pașaport care indică faptul că înregistrarea a fost anulată. Trebuie menționat că după aceasta persoana își pierde dreptul efectiv de ședere.
În cazul în care un cetățean refuză evacuarea voluntară, evacuarea forțată trebuie recursă la instanțele de judecată.
Reclamantul are nevoie de:
- aplica;
- atașați dovada dreptului de proprietate;
- achita taxa de stat.
După proces, instanța va lua o decizie în baza căreia biroul de pașapoarte va putea elibera persoana de la domiciliu.
Din locuințe privatizate
Există două modalități de a evacua o persoană dintr-un apartament care a fost privatizat:
- voluntar;
- cu forţa.
Pentru a evacua un minor dintr-un apartament privatizat, trebuie să acordați atenție momentului înregistrării sale:
- daca a fost inregistrat dupa privatizare, cand i-au fost inregistrati parintii, atunci poate fi externat din cauza radierii parintilor sai;
- dacă copilul a fost înregistrat înainte de privatizare, atunci va fi necesar acordul autorităților de tutelă și tutelă pentru a-l evacua.
În unele cazuri, chiar și proprietarul acestuia poate fi evacuat dintr-un apartament privatizat. Acest lucru se poate întâmpla atunci când autoritățile locale au descoperit unele încălcări.
Încălcările sunt următoarele:
- folosirea apartamentului în alte scopuri;
- distrugerea apartamentului.
Într-o astfel de situație, proprietarului i se poate cere să elimine încălcările.
Dacă proprietarul refuză să elimine încălcările, atunci autoritățile locale pot vinde apartamentul la licitație publică, oferind proprietarului veniturile, cu excepția celor care au mers să plătească procesul.
Din locuințe neprivatizate
Evacuarea din locuințe neprivatizate are loc în condiții standard. În caz de evacuare voluntară, este suficient să contactați biroul de pașapoarte. Bărbații trebuie să aibă la ei un act de identitate militar.
Pentru evacuarea forțată trebuie:
- depune o cerere la domiciliul pârâtului;
- să ofere instanței motive de evacuare.
Dintr-un apartament de consiliu
Un apartament municipal este proprietatea municipiului pe al cărei teritoriu se află fondul de locuințe care îl conține. Cetăţenii care locuiesc în ele nu sunt proprietari, ci au statut de angajatori.
Codul Locuinței al Federației Ruse prevede câteva condiții în care chiriașii pot fi evacuați:
- rezilierea voluntară a unui contract de închiriere socială;
- pierderea dreptului de utilizare a acestei locuințe;
- neplata de către chiriaș a taxelor pentru utilizarea locuinței timp de șase luni sau mai mult;
- încălcarea regulilor de funcționare a sediului;
- încălcarea drepturilor vecinilor;
- decesul angajatorului.
Reguli pentru evacuarea unei persoane dintr-un apartament
Evacuarea unei persoane dintr-un apartament are loc conform procedurii standard. În cazul evacuării voluntare, persoana evacuată poate îndeplini toate acțiunile necesare în mod independent și într-o perioadă scurtă de timp.
Dacă trebuie să apelezi la evacuarea forțată, trebuie să faci o cerere în instanță și să aștepți un verdict.
Cu și fără înregistrare
Proprietarul poate scoate o persoană înregistrată dintr-un apartament.
Pentru a face acest lucru, va fi necesar să dovediți că persoana:
- nu locuiește aici;
- nu plateste utilitati;
- orice alte motive de evacuare.
În cazul în care persoana înscrisă nu este de acord cu evacuarea sa, acest proces trebuie efectuat pe cale judecătorească. Este mult mai ușor să evacuați o persoană fără înregistrare. Se întâmplă adesea ca în aceste cazuri să nu fie deloc nevoie să contactați autoritățile guvernamentale.
Foști membri ai familiei
Foștii membri ai familiei includ acele persoane care au încetat relațiile de familie cu proprietarul apartamentului. Cel mai adesea, o astfel de evacuare are loc din cauza faptului că locuința a fost achiziționată înainte de căsătorie. În cazul unui divorț în această situație, al doilea soț poate fi evacuat din apartament.
Pentru a evacua un fost membru al familiei prin instanță, va trebui să prezentați un certificat de divorț ca dovadă a legalității acțiunilor întreprinse.
Motivele și procedura de evacuare sunt stabilite de Codul locuinței al Federației Ruse.
La schimbarea proprietarului
În acest caz, evacuarea poate avea loc la cererea noului proprietar. La schimbarea proprietarului imobilului, toate contractele cu fostul proprietar al apartamentului sunt anulate.
Pentru un nou proprietar, evacuarea vechilor chiriași nu ar trebui să fie o problemă serioasă. Va fi suficient să depuneți o cerere în instanță dacă chiriașii nu sunt de acord să elibereze voluntar.
zbuciumat
Evacuarea unui zgomotos poate avea loc în mod forțat. În acest caz, este necesar să se creeze un cadru legislativ suficient.
Cea mai bună dovadă ar fi:
- mărturie de la vecini ale căror drepturi ar fi putut fi încălcate;
- mărturia poliţistului raional.
Toate dovezile sunt atașate împreună cu declarația de cerere și taxa de stat plătită. Dacă există dovezi, instanța va satisface cererea și va decide să-l evadeze pe zgomotos.
Persoană care ispășește o pedeapsă
Contrar credinței populare, doar a avea antecedente penale nu este suficient pentru a evacua o persoană condamnată dintr-un apartament. În timpul executării pedepsei, persoanele sunt radiate la locul lor de reședință, dar după încheierea pedepsei, li se cere să le înregistreze înapoi.
Puteți evacua o persoană care ispășește o pedeapsă dacă:
- a devenit un fost membru al familiei;
- la întoarcerea acasă nu plătește utilitățile.
Evacuarea fără consimțământ
Evacuarea unui chiriaș dintr-un apartament fără consimțământul acestuia se poate face doar prin instanță.
Următoarele situații pot servi drept motive pentru aceasta:
- după divorț, unul dintre soți s-a mutat în alt loc de reședință;
- un apartament a fost primit ca moștenire sau cadou, în care este înscris altcineva;
- chiriașul nu se prezintă la această adresă pentru o perioadă îndelungată de timp;
- chiriașul nu plătește utilitățile;
- comportament ilegal al chiriașului (alcoolism, dependență de droguri), din cauza căruia conviețuirea devine imposibilă.
Prin decizia tribunalului
O evacuare ordonată de instanță poate avea loc dacă un chiriaș nu plătește chiria sau utilitățile timp de șase luni, distruge spațiile, încalcă în mod regulat drepturile vecinilor sau folosește locația în alte scopuri.
În funcție de motivele pentru evacuare, baza de probe și verdictul instanței, chiriașului evacuat i se poate oferi o nouă locuință.
Cine nu poate fi evacuat dintr-un apartament
- minori înscriși într-un apartament municipal;
- copii fără îngrijire părintească;
- persoanele aflate în întreținerea proprietarului casei;
- foști membri ai familiei care nu au alte locuințe;
- persoane care sosesc din locurile de detenție;
- decedat sau dispărut;
- persoane care trăiesc în baza unui contract de închiriere.
Cazuri speciale
Există o serie de situații neprevăzute când este necesară evacuarea rapidă a unui chiriaș. Acesta ar putea fi un chiriaș în apartamentul primit sau alt caz.
Dacă o soluție nu este posibilă prin metode standard, cum ar fi evacuarea voluntară sau depunerea unei reclamații, atunci merită să solicitați consiliere juridică.
Specialiștii vor lua în considerare un caz specific și vor dezvolta o strategie optimă pentru rezolvarea problemei.
Documentație
În caz de evacuare forțată, pe lângă declarația de creanță, trebuie să furnizați instanței și o serie de documente:
- caracteristicile spațiului de locuit;
- contract de închiriere socială sau o copie a comenzii pentru apartament;
- certificatul de înregistrare a persoanei evacuate (formularul 9);
- dovada motivului evacuarii;
- taxă de stat plătită.
Prezența tuturor acestor documente va facilita foarte mult activitatea instanței și va grăbi procesul de luare a unei hotărâri judecătorești.
Despre evacuarea unei persoane din locuință pentru datorii
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este mai dificil pentru o persoană care locuiește într-un apartament, dar nu este înregistrată în el și nu este proprietarul spațiilor. Dimpotrivă, este mai ușor pentru alți rezidenți să-l evacueze. Dar cum să faci asta legal? Persuasiunea sau o metodă numită „kick out” adesea nu ajută. Uneori, o persoană, dintr-un anumit motiv, este convinsă de dreptul său de a trăi sau pur și simplu refuză să se mute.
Dar există și aici câteva nuanțe, de exemplu:
- daca se determina ca are unde sa se mute, va fi obligat sa-si paraseasca locuinta in cel mai scurt timp;
- dacă se dovedește că situația lui financiară îi permite să închirieze o altă locuință, atunci poate fi și obligat să se mute „nicăieri”;
- dacă se dovedește că nu își poate permite chiria și nu există alte opțiuni, atunci se pot asigura noi spații în baza unui contract de închiriere socială în conformitate cu art. 85 sau art. 90 LCD.
Articolul 90 din Codul locuinței al Federației Ruse. Evacuarea chiriașului și a membrilor familiei acestuia care locuiesc cu el din spațiul de locuit cu punerea la dispoziție a unui alt spațiu de locuit în baza unui contract de închiriere socială
În cazul în care chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc cu el mai mult de șase luni fără un motiv întemeiat nu plătesc pentru locuințe și utilități, aceștia pot fi evacuați în instanță prin furnizarea unui alt spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială, a cărui dimensiune corespunde la dimensiunea spațiilor de locuit înființate pentru mutarea cetățenilor în cămin.
Procedură
În primul rând, trebuie să încercați să ajungeți la un acord fără a merge la proces. Pentru examinarea cazului, este important faptul că persoana refuză să se mute în mod voluntar. Dacă există dovezi, de exemplu, mărturie, aceasta este bine. Dacă nu, atunci puteți pur și simplu să declarați un refuz. Ideal ar fi un refuz scris consemnat de polițistul raional în prezența a doi martori. Și în practică, acest lucru este destul de posibil de implementat.
De asemenea, este important să colectați orice dovezi ale afirmațiilor dvs.:
- un contract de închiriere ai cărui termeni au trecut de mult;
- fapte de încălcare a regulilor de utilizare a spațiilor (incendiu din cauza iresponsabilității, distrugeri, scopuri comerciale, plângeri ale vecinilor);
- certificat de modificare a componenței familiei etc.
Apoi, trebuie să indicați temeiul legal și motivele revendicărilor în cerere. Îl poți scrie acasă folosind o mostră sau pe loc.
- În cerere se indică informațiile de bază și contactele reclamantei și pârâtei. Dacă există și alte persoane interesate sau care pot depune mărturie, ar trebui să scrieți și despre aceasta și să anunțați cum să le contactați.
- Cererea se depune la instanta de la locatia apartamentului. La acesta sunt atașate: o copie a pașaportului reclamantului, toate dovezile că există motive imperioase de evacuare și o chitanță pentru taxa de stat plătită în avans la bancă. Costul său este de 200 de ruble.
- Perioada de timp pentru examinarea unor astfel de aplicații este foarte vagă. Instanța poate da un răspuns în termen de o săptămână, dar acest răspuns nu este întotdeauna satisfăcător pentru reclamant. Pot fi prezentate cerințe suplimentare pentru probe, se poate acorda timp pentru a elibera apartamentul (până la câteva luni), se poate stabili că persoana încalcă drepturile vecinilor puțin sau „nu suficient de des” etc. Există multe dificultăți în astfel de chestiuni, așa că trebuie să vă pregătiți în avans.
- În cazul persoanelor aflate în întreținere sau al minorilor, instanța poate refuza deloc să examineze cazul. De asemenea, documentele nu sunt acceptate dacă nu există dovezi deloc sau este prea slabă.
După cum puteți vedea, trebuie urmată o anumită procedură de evacuare chiar dacă persoana nu este înregistrată în apartament. Experții noștri vă sfătuiesc ce să faceți dacă trebuie să evacuați o persoană înregistrată sau proprietarul unui spațiu de locuit în următoarele publicații:
- Motive și ordine: ?
- Regule dacă el nu este proprietarul.
- Ce sunt acestea - totul despre expulzarea forțată din spațiile rezidențiale.
- Care sunt caracteristicile și?
- Cum să decorezi corect un apartament?
Caracteristici în diferite situații
Evacuarea fără judecată este posibilă numai în două cazuri: dacă a fost posibil să se convină cu persoana să elibereze voluntar localul, sau prin forță. Al doilea caz nu este întotdeauna adecvat și nu funcționează întotdeauna, pentru că proprietarul poate depune o cerere. De asemenea, puteți forța pe cineva să se mute fără consimțământ numai prin instanță.
Fără a oferi alte locuințe, o persoană poate fi evacuată dacă:
- are o altă proprietate pe care o deține sau un loc în care poate locui legal;
- situația financiară îi permite să achiziționeze bunuri imobiliare sau să plătească chirie;
- a încălcat sistematic regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, i s-a dat timp să corecteze consecințele acțiunilor sale, dar acest lucru nu a urmat;
- i s-a dat o perioadă de timp pentru a găsi alte locuințe.
Dacă, chiar și printr-o hotărâre judecătorească, o persoană refuză să părăsească incinta, atunci după expirarea timpului care i-a fost alocat, executorii judecătorești preiau cazul. În acest caz, pur și simplu îl forțează pe cetățean să iasă din apartament, în prezența martorilor.
În cele mai multe cazuri, astfel de proceduri se încheie în favoarea reclamantului, dar necesită răbdare, perseverență și dovezi considerabile. Și, de asemenea, timp: deși evacuarea are loc, s-ar putea să fie programată pentru o dată care va avea loc peste câteva luni.
Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.
Este posibilă evacuarea dintr-un apartament din cauza neplatei facturilor de utilități, a privării de drepturi părintești sau a divorțului? Care este procedura de evacuare? Răspunsurile sunt în Codul Locuinței al Federației Ruse.
Să înțelegem nuanțele evacuării: tipurile și motivele sale. Vom vorbi, de asemenea, despre caracteristicile evacuării voluntare și forțate dintr-un spațiu rezidențial, vom schița procedura acțiunilor proprietarului și succesiunea acțiunilor executorului judecătoresc în al doilea caz.
Să acordăm o atenție deosebită conţinut.
Ce spune legea?
Codul Locuinței al Federației Ruse reglementează problema utilizării legale a spațiului de locuit, denumind motivele expulzării rezidenților dintr-un apartament (inclusiv un apartament de serviciu, nu unul privatizat).
În articolul 90 din Codul locuinței se spune că în cazul neplatei pe șase luni a serviciilor comunale pentru locuințe municipale este posibilă evacuarea locuitorilor acesteia, dar cu asigurarea unui alt spațiu de locuit spre închiriere.
Articolul 90. Evacuarea chiriașului și a membrilor familiei acestuia care locuiesc cu acesta din spații de locuit cu punerea la dispoziție a unui alt spațiu de locuit în baza unui contract de închiriere socială.
În cazul în care chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc cu el mai mult de șase luni fără un motiv întemeiat nu plătesc pentru locuințe și utilități, aceștia pot fi evacuați în instanță prin furnizarea unui alt spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială, a cărui dimensiune corespunde. la dimensiunea spațiilor de locuit înființate pentru mutarea cetățenilor în cămin.
În articolul 85 din Codul locuinței există o listă cu alte condiții de descărcare: utilizarea spațiului de locuit în alte scopuri (magazin, depozit etc.); locuiește într-o casă supusă demolării; transferul drepturilor de locuire către secte religioase; reamenajare ilegală cu modificarea zonei.
Articolul 85. Evacuarea cetățenilor din spații de locuit cu asigurarea altor spații de locuit confortabile în baza contractelor de închiriere socială
Cetățenii sunt evacuați din spații rezidențiale cu furnizarea altor spații rezidențiale confortabile în baza contractelor de închiriere socială dacă:
- Casa în care se află spațiul de locuit este supusă demolării.
- spațiile de locuit sunt supuse sechestrului în legătură cu sechestrarea terenului pe care se află astfel de spații rezidențiale sau clădirea de apartamente în care se află astfel de spații de locuit este situată pentru nevoi de stat sau municipale.
Pentru neplata facturilor la utilități, legea nu dă dreptul de evacuare din imobile privatizat pentru aceasta, fiind nevoie de alte motive pentru evacuare (): casa este supusă demolării din nevoile; statul (în acest caz, statul ar trebui să cumpere apartamentul de la proprietar).
Articolul 91 din Codul Locuinței RF reglementează scoaterea dintr-un apartament comunal: pentru încălcarea intereselor vecinilor și gestionarea defectuoasă a apartamentului, proprietarul emite mai întâi un avertisment chiriașului indicând termenul limită pentru corectarea acestuia. Următoarea autoritate, dacă comportamentul chiriașului nu se schimbă în bine, este instanța, care poate dispune o măsură extremă - evacuarea fără a oferi alte locuințe.
Articolul 91. Evacuarea unui chiriaș și (sau) a membrilor familiei sale care locuiesc cu el din spații rezidențiale fără furnizarea altor spații rezidențiale
- În cazul în care chiriașul și (sau) membrii familiei sale care locuiesc cu el folosesc spațiile de locuit în alte scopuri, încalcă în mod sistematic drepturile și interesele legitime ale vecinilor sau administrează defectuos spațiile de locuit, permițând distrugerea acestuia, proprietarul este obligat să avertizeze chiriașului și membrilor familiei sale cu privire la necesitatea de a elimina încălcările . Dacă aceste încălcări implică distrugerea spațiilor de locuit, proprietarul are și dreptul de a acorda chiriașului și membrilor familiei acestuia un termen rezonabil pentru a elimina aceste încălcări. În cazul în care chiriașul imobilului și (sau) membrii familiei sale care locuiesc cu el, după avertismentul proprietarului, nu înlătură aceste încălcări, cetățenii vinovați, la cererea proprietarului sau a altor părți interesate, sunt evacuați în instanță fără asigurarea unui alt spatiu rezidential.
- Fără asigurarea altor spații de locuit, cetățenii lipsiți de drepturile părintești pot fi evacuați din locuința lor dacă conviețuirea acestor cetățeni cu copiii în privința cărora sunt decăzuți de drepturile părintești este recunoscută de instanță ca fiind imposibilă.
Care sunt motivele?
În cazul în care persoana care a semnat contractul de închiriere, sau unul dintre membrii familiei sale, utilizează neautorizat apartamentul altfel decât ca spațiu de locuit, drepturile vecinilor sunt încălcate de către aceștia, spațiul de locuit nu este întreținut corespunzător și toate aceste încălcări nu sunt eliminate. după un avertisment din partea proprietarului, chiriașii pot fi eliberați după o hotărâre judecătorească nu le va fi furnizată în schimb.
Ce spune legea despre evacuarea dintr-un apartament? persoană lipsită de drepturile părintești? Un astfel de cetățean, sub rezerva unei interdicții judecătorești de a locui cu copii, trebuie să fie evacuat din apartamentul în care locuiesc copiii. Citiți despre cum are loc evacuarea minorilor și dacă este posibilă.
Chiriaș care locuiește cu familia și nu face plăți timp de șase luni, este evacuat în urma unui proces. Familiei i se oferă alte locuințe, a căror dimensiune corespunde spațiului de locuit din pensiune.
După evacuare, oferă (în baza unui contract de închiriere) alte locuințe în următoarele cazuri:
- Casa trebuie demolată.
- Este planificată transferul apartamentului într-o cameră cu un scop funcțional diferit.
- Apartamentul primeste statutul de spatiu nerezidential.
- Spațiul de locuit nu este potrivit pentru locuința în siguranță a rezidenților.
- În timpul reparațiilor majore sau lucrărilor de reconstrucție la o casă, nu este posibilă întreținerea aceleiași suprafețe. Nu se va respecta norma de asigurare a numărului de metri pătrați de persoană.
- Prin lege, apartamentul trebuie transferat unei organizații religioase.
Tipuri de evacuare
Dupa consecinte:
- Oferirea rezidenților cu locuințe confortabile în schimb.
- Cu asigurarea unui nou spațiu de locuit nemobilat.
Potrivit autorității care eliberează autorizația:
- Prin hotărâre judecătorească.
- Evacuarea administrativă (decizia procurorului). Motivele sale: poate avea loc o prăbușire a casei; chiriașii ocupau spațiul de locuit. Puteți face recurs în instanță.
Cine poate evacua dintr-un apartament? Proprietarul spațiului de locuit, municipalitatea și organizația care este chiriaș.
Voluntar
Este imposibil să concediezi forțat persoanele care primi pensie alimentară; persoanele care au aceleași drepturi de folosire a apartamentului ca și cele care doresc să le evacueze.
O persoană care evacuează voluntar Ar trebui să scrieți o cerere la biroul de pașapoarte ( și ).
După 3 zile, de îndată ce cererea este luată în considerare, acesta va fi externat. În pașaportul dumneavoastră va fi făcută o notă care indică radierea.
Forţat
Puteți evacua o persoană fără acordul său voluntar prin instanţă sau după numirea procurorului.
Cum funcționează evacuarea? Pentru început, reclamantul întocmește o declarație, la care anexează dovezi că este proprietar și plătește taxa de stat.
Instanța ia o decizie, în baza căreia biroul de pașapoarte emite un extras.
Adesea, luarea în considerare a cazurilor de evacuare forțată a chiriașilor este amânată cu câteva luni. Proprietarul primește o hotărâre judecătorească pozitivă numai dacă face dovada faptului că a fost comisă o încălcare.
Dar dacă chiriașul nu are o locuință proprie și își confirmă statutul de cetățean cu venituri mici, cel mai probabil contractul va fi prelungit cu un an, în ciuda încălcărilor.
Dacă chiriașul a fost înregistrat, o hotărâre judecătorească care este pozitivă pentru proprietar trebuie dusă la biroul de pașapoarte pentru ca cetățeanul să poată fi radiat. În plus, dacă chiriașul nu dorește să se conformeze hotărârii judecătorești, executorii judecătorești acționează.
8 motive pentru evacuare dintr-un apartament
Cum să evacuați în mod legal chiriașii din propriul apartament (procedură)
Pentru a evacua cu forța (dacă o opțiune voluntară nu este posibilă) un chiriaș, proprietarul casei ar trebui să depună o cerere la instanță. Chiriașul contactează proprietarul în prealabil cu privire la acțiunea judiciară viitoare.
Chiriașul a fost avertizat, dar nu este de acord să plece voluntar- depunem o cerere în instanță. Cererea trebuie să fie însoțită de un contract de închiriere (copie) și un document de proprietate (copie).
Instanța va solicita și documente care confirmă identitatea proprietarului.
Procedura generală pentru un executor judecătoresc
Studiul hotărârii judecătorești și titlul executoriu, emiterea unei rezoluții asupra procedurilor de executare silită - toate acestea sunt sarcinile executorului judecătoresc. Notificări scrise către proprietarul și chiriașii spațiului său de locuit că au fost inițiate proceduri de executare.
Asigurarea prezenței chiriașilor pentru a rezolva problema fără evacuare forțată.
În cazul în care chiriașii refuză să se supună cererii instanței și eliberează voluntar spațiul de locuit, se ia o decizie de percepere a unei taxe de executare. Executorul judecătoresc trebuie să predea personal înștiințarea chiriașilor despre timpul în care trebuie să elibereze localul.
Termenul limită a trecut, dar chiriașii nu au părăsit incinta - Sarcina executorului judecătoresc este de a evacua cu forța chiriașii. Pe parcursul procesului trebuie să fie prezente 2 persoane (martori) care nu sunt interesate de modul în care se va încheia procedura.
Executorul judecătoresc trebuie să întocmească un act cu semnăturile tuturor participanților la procesși un inventar al tuturor bunurilor locuitorilor evacuați, indicând locul în care sunt depozitate. Dacă nu se oferă locuințe în schimb, lucrurile sunt depozitate în spații speciale. Proprietatea nu este reținută.
La finalul tuturor acțiunilor, trebuie luată o decizie că procedura de executare este finalizată.
rezumat
Motivele pentru evacuarea din apartamentul proprietarului sunt specificate în Codul Locuinței al Federației Ruse, poate fi voluntar sau forțat.
Toate acțiunile executorului judecătoresc legate de evacuarea forțată a chiriașilor (procesul de evacuare) trebuie să fie documentate.
Evacuarea forțată este legală prin hotărâre judecătorească sau ordinul procurorului. Locuitorilor trebuie să li se ofere un alt spațiu de locuit, dar asigurarea acestuia depinde de motivele părăsirii celui precedent.
Neplata facturilor la utilități pentru o perioadă prelungită poate duce la evacuarea forțată.
Decizia procurorului poate fi atacată în instanță.
Dacă există un acord scris, motivele trebuie să fie serioase pentru a evacua chiriașul: după cum arată practica judiciară, Este imposibil să reziliați un contract de închiriere fără motive imperioase.
Declarația de cerere trebuie întocmită în conformitate cu Codul de procedură civilă al Federației Ruse (articolele 131, 132), altfel nu va fi luat în considerare.
