Înregistrarea temporară nu este doar o măsură utilă, dar în unele cazuri este cerută de lege. Cu toate acestea, uneori se întâmplă ca doar chiriașul să beneficieze de ea - și atunci proprietarul apartamentului să aibă probleme. Prin urmare, să încercăm să ne dăm seama ce capcane are o astfel de înregistrare - și cum le poate evita proprietarul.
○ Ce este înregistrarea temporară.
În primul rând, să definim ce este înregistrarea temporară. Acesta este unul dintre tipurile de contabilitate de înregistrare. Când îl folosește, un cetățean este înregistrat nu acolo unde locuiește permanent (și unde, din punctul de vedere al tuturor organismelor oficiale, se află locul său de reședință), ci acolo unde stă destul de mult timp. Înregistrarea temporară este prevăzută la art. 5 din Legea Federației Ruse „Cu privire la dreptul cetățenilor Federației Ruse la libertatea de circulație, alegerea locului de ședere și reședință în Federația Rusă”.
Spre deosebire de înregistrarea permanentă, înregistrarea temporară nu este obligatorie, iar legea o impune doar în următoarele cazuri:
- Rămâi într-o altă regiune a Federației Ruse.
- Durata unei astfel de șederi este de la 90 de zile și mai mult (Partea 14, Articolul 5 din prezenta lege).
În plus, „înregistrarea” temporară este limitată ca durată: se încheie în ziua care a fost stabilită inițial în timpul înregistrării de către organizația de migrare. Deși poate fi prelungit, nu este pe termen nedeterminat.
○ Poate o persoană înregistrată temporar să solicite un apartament?
Și acum descoperim imediat capcana principală: după ce a primit înregistrarea temporară, chiriașul are dreptul de a locui în apartament în perioada de valabilitate a acestuia. Dacă nu există încălcări ale contractului de închiriere sau a altui acord din partea sa în baza căruia s-a mutat, proprietarul spațiului de locuit nu are dreptul să-l dea afară.
Cu toate acestea, dreptul de utilizare este singurul pe care solicitantul înregistrării îl poate revendica. El nu primește niciun motiv pentru a dobândi o cotă-parte din dreptul la un apartament sau temeiuri pentru a locui permanent în acesta. După expirarea înregistrării, ocupantul temporar trebuie fie să obțină acordul proprietarului pentru reînnoirea acestuia, fie să părăsească sediul la prima cerere în termenul stabilit.
○ Dificultăți la evacuarea unei persoane înregistrate temporar.
Cu toate acestea, nu sunt neobișnuite cazurile în care un chiriaș care a primit înregistrare temporară în locuințe nu dorește să se mute voluntar. Ce să faci în acest caz?
Cel mai fiabil algoritm de acțiuni pentru proprietarul apartamentului va fi astfel:
- În primul rând, este necesar să trimiteți o cerere scrisă chiriașului, care va formula clar necesitatea părăsirii incintei. Dacă cauza va ajunge în instanță, această cerință va deveni una dintre dovezile că proprietarul apartamentului și-a îndeplinit în totalitate atribuțiile. Perioada de îndeplinire a cerinței trebuie acordată de cel puțin 7 zile.
- Dacă nu există niciun răspuns, iar chiriașul care și-a pierdut înregistrarea nu dorește să se mute, trebuie să contactați polițistul raional pe al cărui teritoriu se află apartamentul. Polițistul districtual nu are autoritatea de a expulza independent pe cineva din apartament - dar conversația pe care o conduce se dovedește adesea a fi eficientă, iar materialele colectate vor deveni din nou probe în instanță.
- Dacă chiar și după aceasta, chiriașii refuză să părăsească incinta, atunci este necesar să se adreseze instanței și să recunoască chiriașul ca și-a pierdut dreptul de a locui în apartament. Dacă instanța acceptă o astfel de cerere, evacuarea poate fi deja efectuată forțat, cu participarea agenților de drept - executorii judecătorești și poliția.
Dar există lucruri pe care proprietarul nu le poate face absolut:
- Amenințați chiriașul cu violență dacă nu părăsește apartamentul. Aceasta poate fi considerată infracțiune conform art. 119 din Codul penal al Federației Ruse.
- Aruncându-și lucrurile în mod arbitrar când nu este acasă. Acesta este un act fără ambiguitate prevăzut la art. 330 din Codul penal al Federației Ruse, și anume arbitrariul. Nu contează că chiriașul se află în apartament în mod ilegal - proprietarul apartamentului va greși în continuare.
○ Înregistrarea temporară a refugiaților.
De asemenea, merită să vorbim despre capcanele înregistrării refugiaților și a altor străini sau apatrizi (persoane care nu au deloc cetățenia). Cert este că nu un cetățean al Rusiei este obligat să se înregistreze pentru migrație, dar persoana care îi închiriază o locuință trebuie să raporteze acest lucru autorităților de migrație (anterior la FMS, acum la departamentul relevant al Ministerului de Interne). Afaceri). Iar dacă proprietarul apartamentului nu a anunțat că găzduiește refugiați, lucrători oaspeți sau alți străini, se va confrunta cu responsabilitatea prevăzută pentru:
- Artă. 18.9 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse - dacă autoritățile de migrație pur și simplu nu au fost informate.
- Artă. 322.1 din Codul penal al Federației Ruse - în cazul în care proprietarul apartamentului a organizat însuși intrarea și șederea ilegală a unui străin în Rusia.
Iar dacă pedeapsa administrativă este relativ ușoară (doar amenzi, chiar dacă destul de semnificative), atunci cei vinovați de organizarea migrației ilegale ar trebui să fie atenți la închisoare de până la cinci ani, iar în cazurile severe – până la șapte ani.
○ Când nu este necesar acordul proprietarului pentru înregistrarea temporară.
Proprietarul unei proprietăți în care sunt înregistrați rezidenți temporari trebuie să-și amintească: sunt situații în care voința sa nu este necesară, iar în apartament va fi înscris și altcineva pe lângă acele persoane cu care a încheiat un acord. Acest lucru este posibil atunci când un minor este înregistrat în apartament. Din păcate, pentru copiii rezidenților temporari, nu este necesar acordul proprietarului apartamentului - este suficientă o relație confirmată prin documente. În acest caz, nici măcar regulile privind standardele de spațiu de locuit per persoană nu se aplică.
În toate celelalte cazuri, consimțământul este necesar. Chiar dacă persoana care a primit înregistrarea temporară are soț sau soție, proprietarul trebuie să confirme personal că nu este împotriva înregistrării.
○ Costurile cu utilitățile.
Ar trebui să vorbim și despre taxa pe care o persoană înregistrată temporar trebuie să o plătească pentru utilizarea utilităților. Procedura de plată din 2017 este reglementată de Regulile pentru furnizarea de servicii de utilități proprietarilor și utilizatorilor de spații din blocuri de apartamente și clădiri rezidențiale (aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 354 din 6 mai 2011). Conform clauzei 42 din Reguli, dacă contoarele nu sunt instalate în apartament, plata utilităților se percepe în funcție de numărul de persoane care locuiesc în incintă. Astfel, prezența unui chiriaș înregistrat temporar duce la o creștere a chiriei pentru apartament – iar acest lucru trebuie luat în considerare la asigurarea spațiului de locuit pentru înregistrarea temporară.
În același caz, dacă sunt instalate contoare pe comunicații, nu trebuie luat în considerare numărul de rezidenți: plățile pentru utilități vor fi calculate conform tarifelor actuale, ținând cont de standardele în vigoare într-o anumită regiune - dar numai conform citirilor contoarelor, fără a lua în considerare persoanele înregistrate în incintă.
○ Este posibil să vinzi un apartament dacă există o persoană înregistrată temporar?
Pot apărea probleme și în cazul în care proprietarul imobilului decide să dispună de el și să îl vândă. Ce probleme pot apărea în acest caz?
Trebuie să vă amintiți următoarele:
- Înregistrarea temporară nu îl face pe chiriaș coproprietar al imobilului - prin urmare, puteți vinde fără a-l informa sau a-i cere acordul.
- Cu toate acestea, dacă chiriașul locuiește pe baza unui contract de închiriere, atunci potrivit art. Artă. 558 și 675 din Codul civil al Federației Ruse, o schimbare a proprietarului proprietății nu va duce la rezilierea contractului. În acest caz, chiriașul își va păstra dreptul de ședere până la încheierea contractului. Iar cumpărătorul apartamentului nu îl va putea evacua din timp dacă nu sunt încălcați termenii contractului.
Ce ar trebui să facă vânzătorul și cumpărătorul în acest caz?
Cea mai bună opțiune pentru vânzător este să aștepte pur și simplu până la expirarea perioadei de înregistrare. Acesta va fi scos automat, iar apartamentul poate fi vândut fără probleme. Dar dacă nu aveți timp să așteptați, puteți lua următoarele măsuri:
- Înțelegeți cu chiriașul că își va schimba locul de reședință și se va radia.
- Anulați înregistrarea prin instanță dacă există motive în acest sens.
La rândul său, cumpărătorul are nevoie de:
- Asigurați-vă că nu sunt înregistrați rezidenți temporari în apartament. Pentru a face acest lucru, este necesar să se solicite vânzătorului, chiar înainte de tranzacție, să furnizeze un certificat original proaspăt de la Direcția principală locală pentru migrație a Ministerului Afacerilor Interne al Federației Ruse (căreia îi revin funcțiile Serviciului Federal de Migrație). din Federația Rusă au fost acum transferate). Ideea este că această informație nu poate fi luată în considerare
Dacă există astfel de chiriași, puteți fie să anulați înregistrarea, acționând ca proprietar (adică după finalizarea achiziției), fie să reziliați contractul de vânzare a apartamentului prin instanță. În acest din urmă caz, părțile revin la poziția inițială: apartamentul este returnat vânzătorului, iar banii sunt returnați cumpărătorului.
○ Defecte minore.
În plus, înregistrarea temporară poate cauza proprietarului casei câteva probleme minore:
- Dacă o persoană înregistrată temporar și-a contractat un împrumut pentru ea însăși, dar nu plătește pe acesta, reprezentanții unei bănci, organizații de microfinanțare sau colectori îl vor căuta exact la adresa pe care a indicat-o. În consecință, pot exista apeluri către telefonul dvs. de acasă sau chiar vizite de la reprezentanții acestor organizații.
- Dacă un chiriaș este căutat pentru săvârșirea unei contravenții administrative sau chiar a unei infracțiuni, acesta va avea de-a face cu poliția, ai căror ofițeri vor vizita cu siguranță apartamentul. În plus, chitanțele pentru amenzi pentru încălcări rutiere pot fi primite prin poștă dacă rezidentul are mașină.
- Dacă o persoană se sustrage recrutării în forțele armate, somațiile pot fi trimise la adresa de înregistrare temporară. Mai mult, angajații biroului militar de înregistrare și înrolare îl pot acuza chiar pe proprietarul apartamentului că l-a ajutat pe conscris să se ascundă de somație. Acest lucru nu va cauza probleme serioase, dar va deteriora nervii proprietarului.
- Dacă un chiriaș abuzează de alcool sau ia droguri, este zbuciumat, deranjează liniștea vecinilor etc. Pe de o parte, toate acestea reprezintă un motiv clar pentru a rezilia contractul și a descărca un astfel de chiriaș. Pe de altă parte, va trebui să mergi în instanță. În plus, dacă, de exemplu, o persoană înregistrată temporar a inundat un apartament de la etajul de mai jos - răspundeți conform art. 210 Cod civil al Federației Ruse și art. 67 din Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietarul va trebui, dacă nu se specifică altfel în acordul cu chiriașul.
Dreptul de proprietate în Federația Rusă este protejat maxim de lege, dar atunci când se înregistrează temporar la locul de reședință, proprietarul proprietății suportă anumite riscuri. Vom încerca în acest articol să luăm în considerare de ce înregistrarea temporară este periculoasă pentru proprietar, dacă chiria depinde de numărul de persoane înscrise și cum să evităm situațiile controversate.
Drepturile de proprietate asupra unui apartament, ca drepturi individuale de proprietate, sunt protejate de lege în secțiunea II a Codului locuinței al Federației Ruse, precum și a Codului civil al Federației Ruse.
Statutul juridic al cetățenilor care sunt înregistrați la locul de ședere este determinat de versiunea actuală a Rezoluției Guvernului Federației Ruse nr. 713 din 17 iulie 1995 „Cu privire la aprobarea Regulilor de înregistrare și radiere a cetățenilor din Rusia. Federația la locul de ședere și la locul de reședință în Federația Rusă.”
Drepturile unui rezident înregistrat temporar și consecințele acestora
Drepturile dobândite de un cetățean înregistrat temporar sunt similare cu drepturile rezidenților cu înregistrare la locul de reședință eliberată cu caracter permanent:
- un chiriaș temporar dobândește dreptul de a rămâne și de a locui în apartament;
- Această formă de înregistrare vă permite să vă înregistrați copiii minori la adresa dumneavoastră temporară fără a obține acordul proprietarului și al altor părți interesate.
Este dificil de spus fără ambiguitate dacă înregistrarea temporară a unui copil are consecințe negative pentru proprietarul spațiilor. Consecințele înregistrării temporare pentru proprietar în acest caz sunt determinate de articolele Codului Locuinței al Federației Ruse, care scutesc părintele de a obține consimțământul proprietarilor și chiriașilor de locuințe pentru înregistrarea unui copil minor:
- Există posibilitatea unei situații în care un cetățean să aibă dreptul de a înregistra un copil minor la el pentru o perioadă care depășește perioada de înregistrare a acestuia - această circumstanță apare din cauza neatenției angajaților FMS și a absenței unor reglementări care să reglementeze în mod clar perioada de înregistrare a copilului. N Care este perioada de înregistrare temporară?, noi spunem. Rezultatul va fi următoarea problemă: părintele, după expirarea înregistrării sale, are dreptul de a fi obligat prin instanță să se înregistreze din nou la adresa copilului său;
- înregistrarea temporară a unui copil minor, ale cărei consecințe pot fi similare cu situația descrisă mai sus, va fi atacată în instanță și, dacă sunt furnizate suficiente probe, anulată printr-o hotărâre judecătorească, i.e. in cazuri speciale.
Pentru a evita această situație, la mutare, este necesar să obțineți informații despre prezența copiilor cetățeanului înregistrat. La nașterea, adopția sau înregistrarea tutelei unui copil minor, este recomandabil ca proprietarul să fie prezent personal la biroul FMS la depunerea cererii de înregistrare, să o semneze personal și să controleze datele care încheie perioada de înregistrare temporară pentru părinţii şi copilul.
Unele fapte
Escrocii pot profita de modificările incluse în regulile de înregistrare a cetățenilor la locul lor de reședință. De exemplu, după ce ați aflat detaliile pașaportului proprietarului casei, puteți înregistra cel puțin 10 persoane prin internet prin intermediul site-ului web gosuslugi.ru.
Obligații care decurg din partea proprietarului la furnizarea apartamentului său
Atunci când își oferă cetățenilor proprietatea pentru rezidență, proprietarul este obligat să se asigure că aceștia au înmatriculare la locul de ședere. H Înregistrarea temporară diferă de înregistrarea permanentă, puteți afla în articolul nostru -
La fel ca și pentru orice alt cetățean alocat temporar la una sau alta adresă - să stea în apartamentul specificat și să-l folosească, împreună cu proprietatea comună la dispoziția rezidenților. În ceea ce privește posibilitatea de a „strânge” apartamentul sau o parte din acesta, aceste temeri sunt fără nicio bază.
Înregistrarea temporară de la sine nu se va transforma în permanentă. Și nu înseamnă că ai împărtășit persoanei ceea ce îți aparține. Doar l-ai lăsat să locuiască acolo pentru ca statul să nu aibă plângeri despre el - Art. 31 Codul locuinței al Federației Ruse.
O persoană mică, împodobită în acest fel, va avea dreptul să locuiască pe metri pătrați ai tăi. Aceste drepturi vor înceta la expirarea înregistrării părinților lor.
Dificultate în evacuarea copiilor înregistrați
Pot să-l scriu? Poate sa! Copilul urmează părintele, acest lucru este evidențiat de legislația actuală (Ordinul FMS nr. 288 din 11 septembrie 2012, prin care se aprobă Regulamentul privind furnizarea de servicii de către FMS pentru înregistrarea cetățenilor Federației Ruse); Reguli de înregistrare și radiere a cetățenilor, clauza 28. Cu alte cuvinte, temeiul legal pentru radiere este încetarea înregistrării tatălui sau mamei.
Unde sunt externați copiii la finalizarea înregistrării?- unde ar trebui să fie: la adresa la care este înregistrat mama sau tatăl lor. Cu toate acestea, dacă se dovedește că omul mic nu va avea încotro, atunci cel puțin nu vei da imediat afară această familie. Cel mult, va trebui să le suporti câteva luni.
Din punctul de vedere al legislației actuale a Federației Ruse, drepturile copiilor nu pot fi încălcate, iar condițiile lor de viață nu pot fi înrăutățite, prin urmare Themis le oferă o amânare.
Mulți se tem că chiria se va schimba. Da. În rău, adică în bine, mai ales dacă nu există apometre. Este mai bine să anticipați acest caz în avans, convenind cu oaspeții dvs. asupra problemelor de plată.
Alte caracteristici și riscuri pentru proprietar
Chiar dacă ai înregistrat temporar un cetățean minor la tine, vor fi dificultăți în a scăpa de el. Și iată-le:
- Perioada de înregistrare nu este specificată. Dacă nu puneți un cadru datat și ei nu vor să-l elibereze pe copil, va trebui să vă descurcați în instanță. Desigur, vă va satisface cerințele. Dar este nevoie de timp și nervi.
- Locuitorii nu au unde să meargă. Chiar dacă ai conturat aceste limite și se dovedește că locuitorii și copilul pur și simplu nu au încotro, nu îi vei putea scoate pe ei și valizele lor pe ușă. Mai mult, nici poliția nu poate face acest lucru, ci doar instanța. Și va găzdui o familie cu un copil mic, oferindu-le o amânare în timp ce își găsesc o nouă casă. Ei bine, tu, la rândul tău, trebuie să suporti prezența lor. Ca urmare, astfel de proceduri pot dura câteva luni.
- Persoana înregistrată temporar înregistrează un fiu sau o fiică nou-născut. În acest caz, nu mai este necesar acordul proprietarului (articolul 70 din Codul locuinței; articolul 679 din Codul civil). Desigur, încetarea înregistrării părinților înseamnă și radierea automată a urmașilor, dar dacă brusc apar dificultăți în găsirea următorului apartament... atunci vezi paragraful anterior.
Se întâmplă adesea ca un tânăr cetățean să fie înregistrat pe o perioadă semnificativ mai mare decât cea pentru care părintele său a fost înregistrat. Și asta va însemna dreptul legal de a vă înregistra din nou cu fiul sau fiica dumneavoastră.
Litigiile nu pot fi evitate. Mai mult, s-ar putea să nu știți că persoana dvs. înregistrată temporar și-a înregistrat descendenții cu el, mai ales în era noastră a capabilităților de internet.
- În unele cazuri, la cererea persistentă a părinților copilul poate fi înregistrat la dumneavoastră definitiv și va trebui să fie externat prin instanță. Sau revinde apartamentul pentru ca noul proprietar să scape de chiriașii care nu au legătură cu el (art. 292 din Codul civil, art. 31 din Codul Locuinței).
- Până la expirarea perioadei de înregistrare, apartamentul nu se va vinde fara o reducere semnificativa a pretului.
- Necinstea locuitorilor. Chiar dacă îți distrug apartamentul, așa cum se spune, „la gunoi”, vor avea întotdeauna ocazia să obțină o întârziere în evacuare, sub pretextul „avem un copil”. În plus, nimeni nu garantează că tata și mama nu vor lua împrumuturi și nu vor indica adresa dvs. în contract. Desigur, nu te vor obliga să plătești pentru ele, dar reprezentanții băncilor și colectorii care vin să caute împrumutați vor bea mult din sângele tău.
Într-un cuvânt, dacă să acordăm o cerere chiar și de înregistrare temporară, dacă vorbim despre un copil, gândiți-vă de o mie de ori. Și negociați toate condițiile înainte de a încheia o înțelegere, ghidându-vă de statul de drept roman „când aveți îndoieli, abțineți-vă”. Și dacă te-ai hotărât deja, asigură-te că înregistrezi pe hârtie durata șederii chiriașilor tăi.
Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.
Expresia „înregistrare temporară” împinge mulți proprietari în stupoare. Majoritatea dintre ei consideră că înregistrarea temporară implică dreptul de a deține proprietate rezidențială. Orice avocat iti va spune ca nu este asa, insa, prin inregistrarea chiriasilor in spatiul sau de locuit, proprietarul dobandeste anumite indatoriri si responsabilitati in fata legii.
Obținerea înregistrării temporare pentru un cetățean străin este destul de dificilă, iar ideea nu este în complexitatea procedurii, ci în necunoașterea legilor. Între timp, numărul migranților în Rusia crește doar în fiecare an. Condițiile și regulile pentru obținerea înregistrării temporare sunt stabilite în Codul Locuinței al Federației Ruse. Înregistrarea cetățenilor străini și a altor categorii sociale ale populației este prevăzută în alineate separate din Codul locuinței. Pentru a deveni o putere modernă, cetățenii ruși trebuie să învețe să recunoască corect și să studieze legile.
În acest articol, vom analiza cu ce se confruntă proprietarul de la înregistrarea temporară a cetățenilor străini și ce implică această procedură.
Ce este înregistrarea temporară?
Înregistrarea cetățenilor la locul de reședință sau de ședere implică înregistrarea. Când un cetățean străin traversează granițele de stat ale Rusiei, datele despre șederea sa pe teritoriul țării sunt introduse în serviciul de migrație. Pentru ca un nerezident să fie sub control constant, legislația rusă îi obligă pe străini să furnizeze informații despre locul lor de ședere, în special despre locul lor de reședință.
Conceptul de „înregistrare” implică 2 tipuri:
- Înregistrarea la locul de reședință (temporar) - necesară atunci când un cetățean rămâne mai mult de 90 de zile pe teritoriul Federației Ruse. Locul înregistrării este locuința în care acesta stă temporar (hotel, casa rudelor etc.).
- Înregistrarea la locul de reședință (permanent) - implică un loc de reședință permanent. O astfel de înregistrare este emisă atunci când un chiriaș locuiește în mod permanent ca proprietar sau în baza unui contract de închiriere. Înregistrarea permanentă este înscrisă în pașaport.
Care sunt riscurile pe care le implică înregistrarea temporară și cu ce se confruntă proprietarul?
Deci, am rezolvat faptul că cetățenii străini au nevoie de înregistrare temporară. O altă întrebare este cu ce amenință proprietarul înregistrarea temporară a cetățenilor. Teoretic, conform legilor, în calitate de proprietar, proprietarul are dreptul de a cere oricând evacuarea chiriașilor. Chiar dacă perioada de înregistrare temporară nu a expirat încă, înregistrarea poate fi anulată la inițiativa proprietarului.
Dacă există înregistrare temporară, persoana care este înregistrată temporar nu are drepturi de proprietate. Singurul risc este ca chiriașul să rămână legal în spațiul dvs. de locuit până la finalizarea înregistrării. Așadar, în cazul în care proprietarul dorește să-l dea afară pe chiriaș, acesta din urmă poate depune o acțiune în justiție prin care să solicite ca acesta să rămână în spațiul locativ dat până la sfârșitul perioadei specificate în acte.
Dacă proprietarul încheie un contract de închiriere cu chiriașul, dar refuză să ofere înregistrarea, atunci astfel de acțiuni sunt considerate ilegale și vor fi strict suprimate de lege. O astfel de infracțiune se pedepsește cu amenzi administrative de la 3 mii de ruble.
Ce obligații are proprietarul la înregistrarea pentru înregistrare temporară?
Potrivit Codului Locuinței, aspecte precum înregistrarea temporară, cu ce se confruntă proprietarul, regulile și procedurile de înregistrare sunt stabilite foarte clar.
Obligațiile proprietarului la acordarea înregistrării temporare:
- Plata serviciilor de utilitati. Întrucât unele utilități se taxează după următoarea formulă: numărul de rezidenți înmulțit cu tariful și standardul, plata serviciilor locative crește proporțional cu numărul de persoane înregistrate. Astfel, proprietarul are obligația de a plăti facturile la utilități în funcție de numărul de locuitori. În cazul în care utilitățile sunt plătite conform indicatorilor contoarelor instalate pentru lumină, apă, gaz, singurul lucru cu care înregistrarea temporară amenință proprietarul este creșterea consumului de apă, electricitate, gaz etc.
- Responsabilitate față de vecini. La mutarea chiriașilor în spațiul de locuit, proprietarul trebuie să fie responsabil față de chiriașii vecini. Dacă chiriașii inundă vecinii sau sparg orice proprietate comună, proprietarul este responsabil pentru aceste acțiuni.
- Încheierea unui contract de închiriere și plata impozitelor. În cazul în care proprietarul oferă locuințe spre închiriere, dar nu plătește impozit de stat, aceste acțiuni sunt și ele pedepsite. Răspunsul la întrebarea cu ce se confruntă proprietarul în cazul înregistrării temporare a unui chiriaș fără un contract de închiriere adecvat este o amendă.
Dacă proprietarul se mută în rudele sale, atunci procedura de închiriere poate fi ocolită.
Reședința temporară și înregistrarea cetățenilor străini
Cetăţenilor fără viză li se permite să rămână în ţară cel mult 90 de zile. Conform Rezoluției nr. 809, cetățenii străini au dreptul de a rămâne în țară fără înregistrare timp de 90 de zile. Pentru refugiații, personalul militar și cetățenii care lucrează pe baza unui brevet, termenele limită de înregistrare sunt oarecum diferite. La sosirea în țară, un cetățean străin este obligat să se înregistreze la serviciul de migrație în termen de 3 zile. Perioada prevăzută pentru înregistrare este de 7 zile.
Înregistrare prin Internet
Pentru a minimiza riscurile, este mai bine să emiteți înregistrarea temporară pentru o perioadă de 3-6 luni. Conform inovațiilor din Codul Locuinței (înregistrarea temporară amenință proprietarul), în 2014 a fost adoptată Rezoluția nr. 809, care a simplificat înregistrarea pentru mulți. În prezent, având datele de pașaport ale proprietarului imobilului, chiriașul are posibilitatea de a solicita înregistrarea prin internet. După o săptămână, proprietarul ar trebui să primească o notificare prin e-mail în care se precizează că următorii cetățeni sunt înregistrați la această adresă. În legătură cu inovațiile adoptate, cazurile de fraudă au devenit însă tot mai frecvente. Toate dificultățile - autenticitatea documentelor, cu ce se confruntă proprietarul de la înregistrarea temporară a cetățenilor străini în acest caz - pot fi rezolvate de proprietarul imobilului prin instanță.
Înregistrarea temporară a minorilor
Legea prevede o anumită procedură pentru înregistrarea copiilor sub 16 ani. Înregistrarea minorilor se face la locul de înregistrare a unuia dintre părinți sau tutore. Părinții copilului au dreptul de a-și înregistra copilul la locul de reședință.
Un alt aspect foarte important al cu care se confruntă proprietarul în cazul înregistrării temporare a copilului altcuiva la mama sa este posibilitatea ca instanța să refuze înregistrarea cetățenilor fără înregistrare ulterioară. Motivul refuzului poate fi că nu au încotro. În plus, dacă perioada de înregistrare a copilului este mai lungă decât cea a părintelui, atunci acesta din urmă are dreptul să se înregistreze din nou la această adresă.
Ce documente sunt necesare pentru înregistrare
Pentru a înregistra chiriașii, proprietarul imobilului trebuie să contacteze autoritățile locale FMS. Chiriașii nu trebuie să fie prezenți în persoană.
Pentru a te înregistra, trebuie să ai la tine următoarele:
- Act de identitate (pașaport, permis de conducere etc.).
- Cerere de înregistrare completată la locul de reședință.
- Certificat de proprietate sau contract de închiriere.
- Procura pentru dreptul de proprietate și înregistrarea documentației pentru locuință (dacă proprietarul nu are posibilitatea de a pregăti documentele personal).
Înregistrarea temporară se eliberează în termen de 6 zile de la data depunerii documentelor.
Cum să anulați înregistrarea temporară
Doar o instanță poate invalida o înregistrare temporară. Pentru a înceta înregistrarea temporară, proprietarul trebuie să depună o cerere corespunzătoare. De asemenea, chiriașul are dreptul de a contesta hotărârea judecătorească sau de a intenta un proces pentru a contesta acțiunile ilegale ale proprietarului. În cazurile de închiriere a spațiului de locuit, semnarea unui acord stă la baza înregistrării nerespectării acestei condiții poate fi pusă în executare prin instanță. Înregistrarea este reglementată de RF 17.07 1995 N 713 „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru înregistrarea și radierea cetățenilor Federației Ruse la locul de ședere și la locul de reședință în Federația Rusă”.
Există o serie de cazuri în care înregistrarea temporară poate fi invalidată. Acestea includ înregistrarea fără consimțământul proprietarului, în cazul în care spațiile sunt recunoscute ca nerezidențiale etc. O contestație la organismele guvernamentale locale, Serviciul Federal de Migrație sau instanțele executive necesită argumente juridice serioase. Înainte de a încerca să reglementați toate acțiunile, trebuie să vă consultați cu un avocat pe tema „Ce înseamnă înregistrarea temporară pentru proprietar” și să aflați cum să vă protejați de risc.
Înregistrarea la locul de reședință
