În zilele noastre, locuințele închiriate au devenit foarte frecvente. Nu mulți oameni își permit să-și cumpere propriul apartament. Prin urmare, pentru majoritatea apartamentelor închiriate nu este un loc temporar, ci un loc de reședință permanent.
Ar trebui să faceți reparații într-un apartament închiriat?
Dacă v-ați mutat într-un apartament închiriat cu o renovare proaspătă și mobilier frumos, considerați-vă norocos. Camarazii mai puțin norocoși se gândesc cum să îmbunătățească adăpostul temporar și dacă merită deloc să-l faci. Multe apartamente închiriate se află în stare proastă.
Există o mulțime de apartamente cu renovări slabe. Parțial motivul este ... că dificultățile financiare au forțat să închirieze apartamente goale chiar și pe cei care au fost neplăcuți chiar de gândul că străinii se așează în zidurile lor natale. În plus, unele dintre apartamentele „de investiții” cumpărate odată, care nu și-au găsit cumpărătorii pe fondul stagnării prețurilor, au intrat și pe piața de închiriere.
Potrivit experților, înainte de criză, mulți proprietari au investit serios în reparații, schimbând activ aparatele de uz casnic. Astăzi, majoritatea apartamentelor sunt în stare proastă, deoarece pur și simplu nu are rost să le renovăm: costurile vor dura prea mult pentru a se achita.
Dacă decideți să intrați apartament inchiriat reparare, primul pas este să obțineți permisiunea proprietarilor. Adevărat, rareori se opun îmbunătățirii apartamentului în detrimentul chiriașilor. În caz contrar, va trebui să ieși din el, făcându-te cu mici, dar modificări vizibile.
„Când am închiriat un apartament, am fost îngroziți de starea în care se afla”, spune chiriașul Anton Korovkin. - Renovarea normală a avut loc doar în baie. Și bucătăria, holul și coridorul - era ceva. Cu toate acestea, prețul pentru apartament a fost foarte mic, iar locația a fost perfectă pentru noi - a fost 10 minute de mers pe jos până la locul de muncă. Am fost de acord cu proprietarul și am făcut reparații cosmetice în plată. La urma urmei, vrei curățenie și confort, vrei ca acest apartament să devină o Casă, unde să fie plăcut să fii. "
Dar în ce măsură un astfel de concept de arendă este benefic părților? Există multe cazuri cunoscute când, după ce a îmbunătățit în mod vizibil starea apartamentului, chiriașul a fost nevoit să plece acasă un an mai târziu: proprietarul a avut brusc motive valide și urgente pentru a nu reînnoi contractul de închiriere expirat. Este clar că apoi a închiriat un apartament renovat pe cheltuiala altcuiva la un preț crescut.
Reguli de reparare
Dacă totuși decideți să reparați într-un apartament închiriat, urmați aceste reguli:
Decorează apartamentul, având în vedere că îți va fi mai bine dacă poți lua cu tine cât mai multe obiecte atunci când te muți. Lucrările pe pereți, tavanele suspendate, podelele ridicate nu au sens: vor fi prea costisitoare și neeconomice pentru a le realiza. Practic, pentru a efectua reparații în apartamentele închiriate, ei folosesc principiul echipării camerelor cu diverse echipamente, electrocasnice și mobilier confortabil.
Soluțiile originale de design pentru renovarea apartamentelor închiriate pot fi o cale de ieșire ideală. Datorită imaginației și ingeniozității, chiar și cei mai standard pereți fără pretenții pot fi rafinați astfel încât să nu arate mai rău decât un interior exclusivist. Exemple de astfel de soluții se găsesc adesea în baruri sau cafenele, unde chiar și un zid de cărămidă este invizibil, deoarece este stilizat pentru a semăna cu interiorul original.
Adesea, proprietarul nu este mulțumit dacă aspectul localului este schimbat, ceea ce devine o problemă suplimentară. În acest caz, puteți recurge din nou la serviciile unui designer care, cu ajutorul decorării, vă va ajuta ușor și rapid să transformați o cameră obișnuită într-un birou unic și la modă, fără a efectua lucrări de construcție.
„Dacă frigiderul, aragazul, apelul electric sau, de exemplu, factura dvs. de telefon nu este primită, atunci nu sunteți obligat să plătiți pentru acesta”, explică avocatul Marina Lobacheva. - Proprietarii nu vor putea da vina pe chiriașul care locuiește în apartament dacă a încheiat un contract de închiriere. Locatarul are dreptul să fie responsabil numai pentru acele probleme care au apărut din vina sa. Restul dificultăților se află pe umerii proprietarului apartamentului ".
Deci, dacă încearcă să smulgă banii de la dvs. pentru reparații, de care în mod clar nu ați fost vinovatul, refuzați - legea este de partea voastră. Acum, dacă ar fi trebuit să se facă reparații datorită faptului că ați uitat să închideți robinetul și, ca urmare, vecinii au fost inundați, atunci ar fi o altă problemă.
Finalizare cu calculator
Să încercăm să calculăm cât de rentabil este astăzi să facem reparații cosmetice la un apartament tipic, dacă mobilierul cu care este mobilat este în stare bună. Cât de repede va plăti? De exemplu, pentru a calcula costul muncii, să luăm un apartament tipic cu o cameră, cu o suprafață totală de 39 de metri pătrați (cu o cameră de 19 metri și o bucătărie de opt metri). Acesta este un apartament studio clasic mediu.
Costul reparării unei camere, bucătăriei și holului într-un apartament dintr-o astfel de zonă la cheie va costa cel puțin 80-100 de mii de ruble. În plus, aproximativ 25-30 de mii de ruble vor fi prețul materialelor de finisare. Pentru acești bani, tapetul va fi înlocuit, tavanele vor fi reînnoite, un "șorț" cu gresie va fi făcut în bucătărie de-a lungul unuia dintre pereți, podeaua va fi acoperită cu o gamă de linoleum sau laminat.
Desigur, costul materialelor se bazează pe achiziționarea celor mai ieftine, deși destul de decente. Instalarea de noi uși nu este inclusă în conceptul de „redecorare”.
Astfel, costul redecorării unui apartament cu o cameră va fi în medie de 105-130 de mii de ruble (fără renovarea băii și a toaletei).
Să spunem că proprietarul nu suportă facturi de utilități. Apoi, perioada de rambursare pentru renovarea apartamentelor va fi de puțin peste doi ani.
Care este concluzia? Desigur, este posibil să începeți renovarea unui apartament, care în starea sa actuală este solicitat în rândul chiriașilor. Dar proprietarul ar trebui să fie mulțumit că banii cheltuiți pentru cel mai economic buget vor fi returnați numai după doi sau trei ani. Renovarea băii și a toaletei, achiziționarea de mobilier și electrocasnice va amâna și mai mult perioada de recuperare. Dar după aceea, apartamentul renovat va aduce în mod constant o treime mai mult decât apartamentul în care renovarea nu a fost încă efectuată. Desigur, cu condiția să locuiască chiriași îngrijite în ea. Rămâne doar să vă gândiți cu atenție la ce opțiune vă place.
Context
După recentul anunț al autorităților de la Moscova că până la sfârșitul anului aproape toate apartamentele din capitală vor fi verificate pentru rezidența imigranților ilegali, mulți au devenit îngrijorați. Inclusiv o mare armată de cetățeni ruși care închiriază locuințe la Moscova. Alarmați și proprietarii de apartamente, care închiriază spațiu de locuit nerezidenților, și chiar moscoviților indigeni, care se regăsesc fără un colț al lor.
Ce drepturi și obligații au rușii în astfel de situații și cum să se comporte competent dacă polițiștii sau alte autorități vin la dumneavoastră cu un cec? Cel mai Puncte importante legislație și sfaturi practice - în numărul următor al coloanei noastre.
Sună? Deschide usa!
Pe baza dreptului la inviolabilitatea locuințelor, noi, în principiu, avem dreptul să nu deschidem ușa nimănui. Pe de altă parte, aceeași lege de bază permite, în anumite cazuri, intrarea în apartament împotriva voinței chiriașilor. Adică, încuietoarea poate fi deschisă pur și simplu sau ușa în sine poate fi spartă. Desigur, nu aș vrea să o duc la o asemenea extremă. Pentru a vă salva bunurile și nervii, este important să știți următoarele.
Conform legislației actuale, doar reprezentanții autorităților de stat au dreptul de a „intra în locuințe împotriva voinței lor”.
Acestea includ, în special, polițiști, executori judecătorești, în cazuri excepționale, angajați ai FSB și ai altor agenții de aplicare a legii. Cu toate acestea, de acum este vorba cu privire la consolidarea controlului asupra reședinței migranților ilegali, atunci în practică ne putem aștepta în principal la vizite de la poliție, în principal de la poliția de district. Puterile lor sunt precizate în legea „Despre poliție” (legea federală din 7 februarie 2011 nr. 3-FZ, ultima ediție - din 2 iulie 2013).
Ieșire
Desigur, ar trebui să respectăm cu toții legile, este ilegal să trăiești veșnic fără înregistrare sau să închiriezi un apartament mulțimilor de imigranți ilegali. Cu toate acestea, cunoașterea drepturilor dvs. și a nuanțelor legii vă va ajuta să evitați abuzurile și excesele care apar uneori în timpul campaniilor de inspecție în masă.
Merită să faceți reparații scumpe într-un apartament de închiriat? Și trebuie să cumpăr acolo un aparat de aer condiționat și un televizor mare? Am intervievat experții noștri și am încercat să ne dăm seama cum să creștem în mod corespunzător rata de închiriere pentru un apartament din Moscova.
Greșit: cumpărarea de electrocasnice și electronice suplimentare în apartament
Prezența unei mașini de spălat, aragaz și frigider într-un apartament a devenit mult timp un atribut obligatoriu pentru un apartament închiriat. Nu veți surprinde un chiriaș cu un astfel de set de echipamente și nu are sens să cereți o plată suplimentară pentru ceva. Aceasta înseamnă că cumpărarea de aparate și dispozitive scumpe pentru un apartament de închiriat nu merită, de asemenea. Singura excepție este aerul condiționat: dacă vă bazați pe un client cu venituri medii (sau mai mari), disponibilitatea aerului condiționat va juca un rol semnificativ atât în stabilirea prețurilor, cât și în atragerea potențialilor chiriași.
Dar, în loc de o sobă cu drepturi depline, este foarte posibil să faci cu o singură plită; dacă apartamentul dvs. este închiriat, de exemplu, de un om muncitor singuratic, este puțin probabil să aibă nevoie urgentă de a folosi cuptorul.
- Un apartament închiriat ar trebui să aibă tot ce aveți nevoie, dar în același timp nu ar trebui să existe nimic inutil - ceva de care clientul dvs. pur și simplu nu va avea nevoie - spune hotelierul Dmitry Shilov.
Adică, dacă, de exemplu, nu toată lumea are propriul televizor, atunci noul dvs. locatar va aduce cel mai probabil un fier de călcat, un uscător de păr și un ceainic (dacă vorbim despre un contract de închiriere pe termen lung). Cel mai bine este să discutați această problemă cu clientul separat și în avans: dacă apartamentul i se potrivește, dar nu există televizor, puteți fi de acord cu achiziția luna viitoare în detrimentul chiriei sale.
Așa este: puneți o instalație sanitară nouă
Chiar dacă baia din apartamentul dvs. este comună și decorată nu cu plăci venețiene, ci cu panouri obișnuite din plastic, principalul lucru este că este curată, ordonată și cu instalații sanitare bune. Nimic nu îi sperie pe chiriași (în special femeile și mai ales cei cu copii), cum ar fi un vas de toaletă îngălbenit, o cisternă cu scurgeri și o cadă de baie ruginită. Deci, este mai bine să cheltuiți imediat bani pentru actualizarea sau înlocuirea completă a instalațiilor sanitare din toaletă și baie și apoi aruncați cu îndrăzneală pe preț suma costurilor dvs., împărțită la 12.
Greșit: faceți reparații scumpe
Desigur, dacă doriți să vă închiriați proprietatea la un preț mai mare, sunt necesare reparații în apartament, dar în niciun caz pretențioase sau costisitoare.
În primul rând, refuzați orice soluție de proiectare strălucitoare și non-standard: acestea sunt, de regulă, nerezonabil de scumpe și nu orice client potențial va putea să le evalueze. Apartamentul ar trebui să fie cât mai impersonal și pregătit pentru orice transformare la cererea viitorului chiriaș.
În al doilea rând, faceți un calcul simplu: faceți o estimare a reparației propuse (de exemplu, ați primit 400 de mii de ruble), estimați câți ani așteptați să returnați aceste costuri (de exemplu, 4 ani) și apoi împărțiți prima cifră la al doilea și cu încă 12. Astfel, veți primi suma cu care va trebui să măriți rata de închiriere pentru ca reparațiile dvs. să fie justificate economic (400.000: 4: 1 = 8333 ruble).
Acum gândiți-vă: cine este potențialul dvs. chiriaș? De ce facilități are nevoie? Și cât este dispus să plătească pentru locuințe? Când răspundeți la aceste întrebări, luați în primul rând în considerare dimensiunea și locația apartamentului dumneavoastră. Dacă doriți să închiriați un bilet de trei ruble în centrul sau altă zonă prestigioasă a orașului, cel mai probabil, clientul dvs. va avea venituri mari și cereri corespunzătoare. În acest caz, reparațiile costisitoare pot da roade. Dar dacă închiriați un apartament cu o cameră undeva lângă periferie, reparațiile scumpe nu vor atrage, ci dimpotrivă, vor speria clienții. Publicul dvs. țintă sunt persoanele cu venituri mici sau care speră să economisească bani, deci nu au nevoie de reparații scumpe, iar prețul ridicat este pur și simplu inacceptabil.
„Din experiența mea, reparațiile într-un apartament închiriat nu ar trebui să fie scumpe, ci de înaltă calitate”, spune Dmitry Shilov.
Potrivit hotelierului, în acest caz este mai bine să vă ghidați după principiul „cu cât este mai simplu, cu atât mai bine”. În plus, merită luat în considerare faptul că, în timpul funcționării, anumite elemente de finisare se vor uza și se vor deteriora, indiferent de ce Calitate superioară nu erau nici una, nici alta. Aceasta înseamnă că, atunci când schimbați un chiriaș, toate acestea vor necesita actualizare, ceea ce înseamnă noi costuri din partea dvs.
Așa este: ordonați scara și scara
În mod ciudat, chiar și curățarea și comanda banală într-un apartament (precum și îndepărtarea tuturor mobilelor vechi, covoarelor, perdelelor și a altor lucruri care par uzate și ponosite din el) îi pot crește costul cu una sau două mii pe lună. Și, desigur, atrageți un număr mult mai mare de potențiali clienți.
Același lucru este valabil și pentru curățarea intrării și a scării. Dacă nu vă permiteți să faceți reparații cosmetice acolo, asigurați-vă că în zilele spectacolelor apartamentului dvs., oriunde trec potențialii chiriași, acesta este ușor, curat și bine aerisit. După cum remarcă Dmitri Șilov, „o intrare îngrijită, un coridor, o curte - în general, tot ceea ce se numește grup de intrare - este un mare plus pentru client atunci când decide asupra alegerii locuinței”.
Proprietarul apartamentului închiriat a sugerat brusc să colectați și să eliberați apartamentul cât mai curând posibil, deși acordul privind închirierea apartamentului a fost pentru o perioadă mai lungă? În ce cazuri proprietarul nu poate da afară din apartamentul închiriat mai devreme de perioada convenită?
Materiale conexe:
Totul depinde de prezența unui contract de închiriere (închiriere) sau de absența acestuia. Dacă contract de închiriere(contractul de leasing) este și este întocmit corect, acesta va deveni arma ta într-o dispută cu privire la condițiile de închiriere a unui apartament.
Drepturile chiriașului rezidențial:
- locuiți într-un spațiu închiriat;
- intentează un proces în caz de neîndeplinire a obligațiilor de către proprietar.
Obligațiile proprietarului apartamentului închiriat (articolul 676):
- să transfere chiriașului un spațiu de locuit liber într-o stare adecvată locuirii;
- furnizați sau asigurați furnizarea utilităților necesare chiriașului pentru o taxă, asigurați repararea proprietății comune blocși dispozitive pentru furnizarea de servicii publice situate într-o clădire rezidențială.
Fara contract
Există contract de închiriere rezidențială nu a fost semnat și nu ați primit o chitanță pentru chiria plătită de la proprietar, din păcate, trebuie doar să vă mutați. Fără angajare, s-ar putea să fiți dat afară doar din cauza planurilor modificate sau pentru că ați inundat o floare într-un apartament pe care îl ocupați. În acest caz, va fi dificil să obțineți de la instanță o decizie privind reședința dvs. pentru perioada negociată la mutarea în apartament. Nu există nimic care să documenteze faptul închirierii de locuințe și condițiile acesteia, cu excepția furnizării mai multor martori care v-au văzut transferând chiria către proprietar și negociați condițiile de locuit.
Dacă proprietarul apartamentului închiriat amenință cu instanțe și alte pedepse, de exemplu, poliția, cu îndrăzneală. Judecătorul va fi de partea dvs., cu excepția cazului în care proprietarul poate dovedi că ați fost persoana care a încălcat contractul de închiriere.
Rețineți că, dacă termenul contractului de închiriere se apropie de sfârșit - proprietarul trebuie să vă avertizeze cu privire la refuzul reînnoirii acestuia cu trei luni înainte. Dacă nici dumneavoastră, nici proprietarul nu v-ați ocupat de prelungire și perioada de valabilitate a acesteia este pe cale să se termine, apare o situație controversată, deoarece dacă proprietarul nu a avertizat cu privire la intențiile sale, așa cum ar trebui, din punct de vedere legal, contractul este considerat extins (, p. 684) ...
Printr-o decizie judecătorească, chiriașului i se poate acorda un termen limită pentru a elimina încălcările care au servit ca bază pentru încetarea contractului de închiriere a spațiilor rezidențiale. Dacă în această perioadă chiriașul nu ia toate măsurile necesare, instanța de recurs a proprietarului decide să rezilieze contractul de închiriere.
În caz de disponibilitate mai mulți proprietari chiriașul trebuie să fie de acord cu toată lumea, altfel înregistrarea nu va fi posibilă.
De ce și cine are nevoie de ea?
Înregistrare temporară necesar nu numai străinilor.
Mulți cetățeni ruși provin din sate, sate și orașe mici în alte locuri (în principal orașe mari) pentru o lungă perioadă de timp(inclusiv la Moscova, care a dat naștere la multe glume despre „vin în număr mare”) cu obiective diferite (muncă plătită, studiu, măsuri forțate).
Majoritatea acestor cetățeni nu își pot permite deplin cumpărarea unui apartament așa că o scot. Pentru legalitatea completă a îndepărtării, precum și absența problemelor cu autoritățile, aceștia trebuie să emităînregistrare temporară.
Este necesar să îl eliberați chiar dacă aveți un permis de ședere permanent într-un alt apartament din același oraș, dar din anumite motive ați decis să vă regăsiți locuințe temporare.
Deși legislația rusă și nu este interzis obțineți un loc de muncă într-un anumit oraș fără un loc de înregistrare, majoritatea angajatori refuzăîncheiați un contract cu un angajat care nu are permis de ședere în acest oraș.
O situație similară cu grădinițe și școli... În același timp, șederea în oraș pentru persoanele fără înregistrare temporară este legal limitată la 90 de zile, urmată de aducerea la răspundere administrativă.
Documente necesare
Documentele necesare pentru înregistrarea temporară:
- Pașaport sau altă carte de identitate (certificat de naștere sau pașaport).
- Un document care stă la baza unei noi ocupări (de exemplu, un contract de închiriere sau subînchiriere).
- Consimțământul scris al co-investitorilor apartamentului / casei.
Algoritmul înregistrării
Pasul 1
Proprietar sau chiriaș care depune o cerere la secția de poliție.
Trebuie să aveți la dumneavoastră documentele proprietarului apartamentului.
Polițistul raional, după primirea cererii, adoptă o rezoluție.
Locatarul se aplică FMS, unde problema soluționării este luată în considerare în termen de trei zile. În cazul unei decizii pozitive, se eliberează o inserție în pașaport - un certificat de ședere temporară.
Reînregistrarea cărților de plăți pentru locuințe și servicii comunale pentru un chiriaș în EIRT (centru unic de informare și decontare).
Notă
Vă puteți înregistra temporar nu numai în clădiri rezidențiale sau apartamente. Înregistrare temporară posibilși în locuri precum hoteluri, spitale și pensiuni.
Pentru a face acest lucru, vă va fi suficient să vă oferiți pașaportul și să completați chestionar specialîn administrarea acestor instituții. După aceea, restul procesului de înregistrare va fi efectuat de către oficialii pensiunii, hotelurilor, caselor de vacanță etc.
Ce dificultăți pot apărea?
Principalul obstacol în calea obținerii unui permis de ședere este adesea un conflict de interese.
Dacă în apartamentul închiriat pe lângă chiriaș permanent alți chiriași sunt înregistrați, apoi pentru a obține o înregistrare temporară, veți avea nevoie și de ei acord.
De asemenea, proprietarii nu doresc întotdeauna să înregistreze chiriași din cauza fricii pierde un apartament.
Această teamă este complet neîntemeiată, întrucât o înregistrare temporară nu este o ștampilă în pașaport, prin urmare, în mod legal, chiriașul nu va avea drepturile de moștenitor al apartamentului pe care îl închiriază.
Obținerea unui permis de ședere este, de asemenea, afectată de fără antecedente penale de la chiriaș (în caz contrar, el nu poate primi permisiunea de la autoritățile statului). În general, în primul rând, chiriașul are nevoie de acord asupra unui permis de ședere cu proprietarul și cu alți proprietari.
Drepturile omului cu înregistrare temporară
Înregistrare temporară nu dă proprietate(dacă chiriașul nu este unul dintre membrii familiei proprietarului), prin urmare, acesta îi dă dreptul să folosească sediul numai cu consimțământul locatorului și al altor proprietari ai sediului.
Din acest motiv, chiriașul nu se poate preface pe orice parte din locuința locatorului, bazându-se doar pe certificatul de înregistrare al acestora.
Pentru ce este?
Înregistrarea temporară este necesară nu numai pentru șederea în oraș pe bază legală. Conform legislației ruse, înregistrarea, deși temporară, dă dreptul pe:
După cum sa menționat mai sus, înregistrarea în oraș vă oferă mai multe sanse pentru a obține un loc de muncă. Deși permisul de ședere nu este o condiție prealabilă pentru obținerea unui loc de muncă în condițiile legii, angajatorul vă poate refuza din cauza lipsei de încredere. Situația este cam la fel cu grădinițele / școlile.
Prețul de emisiune
Prin lege, înregistrarea unui permis de ședere temporar în sine este liber.
De asemenea, proprietarul nu are drept cere bani de la chiriaș pentru procedura de înregistrare a acestuia în locuință. Toate documentele necesare vor fi completate gratuit de către persoane autorizate.
Pe de altă parte, există multe companii care decid această întrebare pentru bani... Vă sfătuim să fiți atentîntrucât se cunosc multe cazuri de înșelăciune.
Ce trebuie făcut dacă se pierde un certificat?
daca tu pierdut certificatul de înregistrare temporară, atunci nu ar trebui să intrați în panică. aceasta nu va cauza pentru tine descărcare instantanee. Ieșirea din această situație este prevăzută în Regulamentele administrative.
La restabili certificatul dvs., va trebui să aplicați din nou la departamentul FMS în care întocmită inițial dovezi pierdute. Muncitorii de servicii vă vor oferi duplicat cu același număr de înregistrare.
Nu amenzi sau nu există penalități pentru pierderea acestui document.
Rezultate
Pentru inceput, obținerea unei înregistrări temporare este în interesul dumneavoastră.
Fără aceasta, nu veți putea primi astfel privilegiu, consacrate în legislația rusă, precum îngrijirea medicală, permisul de conducere, pașaportul, împrumuturile și multe altele.
De asemenea, nu ești numai risc să nu obțină un loc de muncă, dar și să-și lipsească copiii de oportunitatea de a participa institutii de invatamant... Și, în cele din urmă, pentru absența unui permis de ședere temporar, responsabilitate administrativăși un sistem de sancțiuni.
Prin urmare, dacă nu doriți să vă fie frică pentru viitorul vostru într-un loc nou, atunci recomanda vă înregistrați la locul de ședere.
